Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор аренды части дома — советы адвокатов и юристов

Назначение

Договор аренды жилого дома — соглашение имущественного найма. Взаимоотношения между сторонами определяет Гражданский кодекс РФ (гл.43).

Жилой дом относится к индивидуально-определенным строениям. В его состав включены комнаты, а также помещения для бытовых и других потребностей (ст. 16 ГК РФ). Подобное строение может иметь один либо множество этажей, изолированные/смежные комнаты и т.д.

В соответствии с образцом арендного договора все условия по найму жилого помещения обязательно прописываются в документе, который должен быть составлен на основе обоюдного согласия сторон. Это делается для обеспечения страховки имущества владельца и защиты интересов съемщика (ст. 671 ГК РФ).

Только владелец жилого помещения вправе предоставлять аренду. Поэтому при оформлении сделки потенциальному пользователю жилплощади необходимо потребовать предъявления документации, которая подтверждает факт владения недвижимостью. Такими документами являются:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • документ о приватизации/наследования;
  • свидетельство права собственности.

При отсутствии подтверждающих документов эксперты советуют отказаться от сделки.

Общие рекомендации:

  • Изучая документацию, обратите внимание на следующий факт: если ли у жилплощади дополнительные владельцы? В подобной ситуации требуется разрешение всех собственников.
  • Если собственник жилья – несовершеннолетнее лицо, то среди документации должно быть заверенное нотариусом подтверждение одного из родителей о том, что владелец знает о совершении потенциальной сделки.
  • Если арендуемая жилплощадь имеет статус залога в банковской организации или взято в ипотеку, то съемщик вправе потребовать уменьшения арендной оплаты и т.д.

Вся документация в порядке? Тогда переходим к обсуждению содержания соглашения. Выбирая будущих арендаторов владельцу необходимо оценить внешние данные и платежеспособность кандидатов, юридически грамотное оформление сделки застрахует его от внезапного выезда съемщиков из арендованного помещения.

Образец типового договора аренды дома с земельным участком

Образец договора здесь.

Договор аренды части дома - советы адвокатов и юристов

Договор аренды части нежилого помещения № 77

г. Екатеринбург                                                                        «29» ноября 2016 г.

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь 18 кв.м., находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 2.

1.2. Срок аренды определяется с «29» ноября 2016 года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Передать указанное помещение Арендатору в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 15 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты 12 000 (двенадцать тысяч) рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора автомобиль (стоимостью 600 000 (шестьсот тысяч) рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № 100020003000 в 3-дневный срок после подписания настоящего договора 2 000 (две тысячи) рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее 15 числа за прошедший месяц.

Узнайте к чему:  Расписка что получил деньги

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,8% от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды части дома - советы адвокатов и юристов

Арендодатель

  • Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Попова д.16
  • Почтовый адрес: 620000 г. Екатеринбург, ул. Попова д.16
  • Телефон/факс: 226-90-90
  • ИНН/КПП: 1020304050
  • Расчетный счет: 100020003000
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 500060007000
  • БИК: 93837363
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Карпинского, д.2
  • Почтовый адрес: 620000 г. Екатеринбург, ул. Карпинского, д.2
  • Телефон/факс: 213-00-80
  • ИНН/КПП: 2030405060
  • Расчетный счет: 200030004000
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 600070008000
  • БИК: 76879809
  • Подпись: ______________________________

В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

  • Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
  • Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
  • Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
  • Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.

Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.

Правильное арендное соглашение

Организации вправе заключать только письменные сделки. При составлении документации следует тщательно ознакомиться с жильем в таком порядке:

  • осматривая дом, обращаем внимание на качество ремонта;
  • проверяем работоспособность систем водоснабжения;
  • уточняем возможное размещение собственной техники, мебели;
  • проверяем присутствие оговоренного интернета, кабельного ТВ, которые будут в дальнейшем нами оплачиваться;
  • осматриваем оконный блок и проверяем уровень шумоизляции.

С владельцем следует также обсудить следующие моменты:

  • сведения о соседях и возможности знакомства с ними. Данная мера поможет в дальнейшем исключить неприятности и недопонимание;
  • предоставление оплаты коммунальных платежей;
  • при снятии дома с ребенком заранее предупреждаем об этом собственника.

Договор аренды части помещения: бланк

Бланк договора здесь.

Договор аренды части нежилого помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь _______ кв.м., находящегося по адресу: ________________________________________.

Узнайте к чему:  Договор с призером конкурса || Договор с призером конкурса

1.2. Срок аренды определяется с «___»______________ _______ года.

2.1. Передать указанное помещение ______________ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.5. Ежемесячно не позднее _______ числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты ________________________________________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

Аренда дома по договору

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора ______________ (стоимостью ________________________________________ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № ______________ в _______-дневный срок после подписания настоящего договора ________________________________________ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______ числа за прошедший месяц.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере _______% от суммы платежа.

Арендодатель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

Договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом

При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

  • В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
  • В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
  • Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
  • В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
  • В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
  • Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.

Если речь идет об арендном договоре с последующим выкупом, необходимо:

  • подробно описать недвижимый объект;
  • указать дату оформления права собственности. Порой бывает сложно прийти к единому согласию, ведь съемщик обычно выбирает выгодную дату, чтобы арендная оплата засчитывалась в счет выкупаемой жилплощади.
  • отразить намерение пригласить эксперта с целью полной оценки стоимости жилья.
  • прописать сроки сделки для выкупа недвижимости. Съемщик выбирает среди трех вариантов сроков: долгосрочный (от 5 лет), среднесрочный (не более 5 лет) и краткосрочный (не более 2 лет).

Договор аренды части жилого помещения

ДОГОВОР аренды части жилого помещения (квартиры)

Город _____________                                             «___»_______ 201__г

_________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и

______________________________________________________________________

Договор аренды части дома - советы адвокатов и юристов

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ____________________________________________________________рублей.

1.3. Оплата производится наличными

2. Обязательства сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в пригодном для проживания состоянии;
  • обеспечить предоставление коммунальных услуг;
  • предоставить техническое устройство квартиры в исправном состоянии;
  • предоставить Арендатору возможность проживания в квартире в течении 30 (тридцати) дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора;
  • возвратить Арендатору залог в сумме _______________________________ рублей

по окончании срока аренды квартиры и выполнения арендатором условий договора в полном объеме;

Узнайте к чему:  Положена ли на испытательном сроке материальная помощь

2.2. Арендатор обязуется:

  • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
  • своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;
  • устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры;
  • соблюдать чистоту, порядок и тишину в квартире;
  • предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре;
  • не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога;
  • своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры;
  • оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов;
  • оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры;
  • внести залог в сумме _________________________________________ рублей
  • поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире;
  • оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире;
  • сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

Договор аренды части дома - советы адвокатов и юристов

2.3 Арендатору запрещается содержать в квартире животных.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

  • требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
  • требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;
  • требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды;
  • требовать соблюдения порядка, чистоты и тишины в квартире.
  • корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир;

3.1.1. Арендодатель имеет право удержать полную стоимость залога, если сообщение о досрочном расторжении договора поступило от Арендатора менее, чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора;

3.2. Арендатор имеет право:

  • пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течении всего срока

аренды;

Аренда дома

3.3. В случае порчи, утраты имущества находящегося в квартире Арендатор обязуется возместить стоимость утраченного, испорченного имущества;

4. Возмещение ущерба

Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в установленном законом порядке.

5. Особые условия

В случае грубых нарушений Арендатором его обязанностей, оговоренных в настоящем договоре, Арендодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке без выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором.

6. Заключительные условия

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором;

6.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан предупредить Арендодателя за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора;

Аренда земельного участка с домом

6.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора;

6.4. Все споры, связанные с выполнением настоящего договора, рассматриваются сторонами путем переговоров для достижения общего согласия;

6.5. Настоящий договор составлен в ___2 (двух) экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, а второй у Арендатора;

6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является «Акт сдачи квартиры» Арендатору.

6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания;

Арендодатель: _______________________________________________

Адрес: _______________________________________________________

Телефоны: ____________________________________________________

Паспорт: _____________________________________________________

Подпись:_______________________

Арендатор: _______________________________________________

Адрес: ___________________________________________________

Телефоны: ________________________________________________

Паспорт: _________________________________________________

Подпись: _______________________

АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Настоящий акт составлен в том, что гр._____________________________

_____________________________сдает в наем квартиру общей площадью ________ кв.м,

расположенную по адресу:________________________________________

____________________ выдан ____________________________________

Арендатор, гр-н ________________________обязуется соблюдать чистоту и аккуратно пользоваться имуществом, состоящим из следующих предметов: ________________(название предметов и количество).

  1. Комната: _________________________________________________
  2. Кухня : _______________________________________________________________
  3. Прихожая:______________________________________________________________

Принял (арендатор):__________________________________

Сдал (арендодатель): __________________________________________________ «___»_____________201__ г

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector