Договор аренды офисного коммерческого помещения

Образец типового договора аренды коммерческой недвижимости

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. Договор аренды офисного коммерческого помещения
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. Договор аренды офисного коммерческого помещения
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. Договор аренды офисного коммерческого помещения
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. Договор аренды офисного коммерческого помещения
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. Договор аренды офисного коммерческого помещения
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. Договор аренды офисного коммерческого помещения
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. Договор аренды офисного коммерческого помещения

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Составить соглашение можно обратившись к юристу. Однако не каждые участники договорных правоотношений имеют лишние средства для оплаты договора. В этом случае, стороны могут воспользоваться стандартной формой документа, который есть в интернете.

В таком документе должны быть следующие данные:

  • адрес местонахождения объекта;
  • этаж, на котором располагается объект;
  • кадастровые данные объекта;
  • период, в течение которого будет действовать соглашение;
  • целевое предназначение объекта;
  • процедура внесения денежных средств арендатором;
  • права и обязанности арендодателя. К его основным правам отнесена возможность осуществлять проверку состояния объекта, требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. Его основными обязанностями является обязанность предоставления помещения, которое указано в качестве объекта в соглашении, обеспечивать свободное пользование этим объектом;
  • права и обязанности арендатора. К его правам относится право требования от собственника устранения недостатков помещения, преимущественного заключения соглашения на новый период, при наличии положения в соглашении передавать помещение в субаренду третьим лицам. Среди обязанностей можно выделить – своевременное внесение платы, использование помещения в соответствии с его целевым назначением.
Узнайте к чему:  Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Следует указать основные требования, которые предъявляются к соглашению об аренде коммерческой недвижимости:

  • В соглашение обязательно должна быть включена информация о том объекте, который передается во временное пользование;
  • В документе обязательно должны быть указаны регистрационные данные недвижимого объекта;
  • Период в течение, которого соглашения имеет юридическую силу. Обратите внимание на то, что если срок такого соглашения более одного года, то документ должен быть зарегистрирован в федеральном органе;
  • Процедура внесения денежных средств и осуществления расчетов между сторонами. Необходимо указать, до наступления какой даты арендатор должен внести платеж, а так же какова его сумма;
  • Обязанности каждой стороны, а также права, которые предоставляются каждому участнику;
  • Основания для прекращения соглашения;
  • Порядок использования коммерческого объекта.

Как ранее уже было отмечено, те соглашения, которые заключены сроком более года, должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре.

Размер штрафной санкции будет зависеть от стоимости объекта.

Закон не содержит конкретного срока, в течение которого после того как стороны согласовали все существенные условия должен быть зарегистрировано соглашения. Однако рекомендуем осуществить эту процедуру, как можно раньше.

Регистрация должна быть осуществлена по месту нахождения недвижимого объекта. Для регистрации достаточно подать заявление и установленный пакет документов.

Юридическую силу документ получает только после внесения сведений в Росреестр.

Когда человек желает взять в аренду здания или помещения для ведения бизнеса, ему требуется заключить договор аренды коммерческого помещения.

К примеру, под офис, торговую точку или другой вид, перед подписанием этого документа важно акцентировать внимание на следующих моментах:

  • Нужно убедиться, что арендодатель является владельцем недвижимости.
  • Кроме того, документация должна соответствовать имуществу. То есть она должна быть именно на то помещение, которое подлежит аренде.
  • Стоит затребовать бумаги подтверждающие право распоряжения коммерческой недвижимостью. Когда арендодатель отказывается показывать подобную документацию можно сделать вывод, что имущество находится в залоге или под арестом.
  • Дополнительно самостоятельно можно запросить выписку из регистрационного реестра, чтобы проверить актуальность информации на текущий момент. Возможно, недвижимость продана и находится на перерегистрации.
  • Важно проверить полномочия лица, заключающего договор. Есть ли у него право подписи такой документации. С этой целью можно попросить посмотреть Устав или соответствующую доверенность.

Обязательно следует регистрировать договора аренды долгосрочного характера, то есть которые заключены на срок более одного года. это условие чётко прописано в законодательстве.

Его нарушение может привести к тяжёлым последствиям. Участники сделки будут наказаны штрафными санкциями. Их размер будет зависеть от объекта, и стоимости самого договора.

Поэтому, после того, как оба участника сделки согласовали договор, требуется сдать его на регистрацию в соответствующий орган.

Здесь не играет роли, где прописаны оба участника сделки, регистрация производится по месту нахождения я недвижимости.

Важным моментом здесь является тот факт, что такой договор считается действительным с момента внесения сделки в базу данных.

Досрочный разрыв договорных отношений может происходить и без привлечения судебных организаций.

Согласно закона, если возникает односторонний отказ от выполнения договорных отношений, с согласия второй стороны, документ будет расторгнут. То есть, когда эти условия оговорены в договоре аренды. Тогда на основании этого пункта, без привлечения суда договор прекращает своё действие.

Сведения об аренде помещения

Такой документ похож на аренду жилого помещения. Главное отличие в том, что к жилой недвижимости чаще применяется понятие найма по социальному договору, хотя общие положения схожи. Существует отдельный закон в Российской Федерации, который регламентирует все эти процессы и дает ответы на многие вопросы.

Лучше составлять договор для аренды офисного помещения в письменном виде и при необходимости регистрировать его у нотариуса.

В таком случае будет больше вероятности, что вас не обманут. Нельзя нарушать общие положения документа, иначе сделка будет расторгнута и арендатору придется заплатить компенсацию. Основная статья расходов ложится также на плечи арендатора, что четко описывается при соглашении сторон.

Стоит сразу обсудить данный вопрос и вписать максимальное количество необходимой информации, иначе в будущем при спорных ситуациях никто не сможет доказать свою правоту и судебные тяжбы будут длиться годами.

Особенности

Так как офисное помещение относится к виду нежилой недвижимости, то при заключении типового договора аренды, следует придерживаться некоторых правил, присущих только ему.

Договор аренды офисного коммерческого помещения

К особенностям составления договора аренды коммерческой недвижимости относят лишь полную подачу информации о самом сдаваемом объекте.

Также следует отметить некоторое изменение относительно прав и обязанностей сторон – арендатор обязуется выполнять условия договора, в котором прописаны требования ведения коммерческой деятельности.

В то же время арендодатель обязуется выполнять свой пункт договора – не мешать ведению коммерческой деятельности арендатора, а также не претендовать на долю в полученной прибыли.

Если сотрудничество подписывается всего на несколько месяцев – менее года – документ можно не регистрировать в Росреестре. В остальном стороны должны пройти обязательную регистрацию договора. Со стороны арендодателя – это обязательная уплата налогов с полученной прибыли.

Заключение договора между физическими лицами не отличается от стандартного оформления документа. Арендатором может выступать как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, у которого имеются все необходимые для этого документы – регистрация в налоговой службе и ЕГРИП.

У собственника помещения должны быть в порядке все документы – свидетельство о праве собственности и документ-основание, подтверждающее наличие прав.

При наличии нескольких собственников у помещения следует у каждого из них взять разрешение на сдачу объекта в аренду. Здесь также в договоре можно указать несколько собственников со стороны арендодателя, которые обязуются выполнять обязательства соглашения.

Узнайте к чему:  Штрафы за неправильный обгон (где обгон запрещен и какой за это штраф)

Между юридическими

Заключение договора между юридическими лицами – стандартная процедура для ведения коммерческой деятельности.

Если говорить об особенностях представленного соглашения, то выделяют лишь точное указание организаций, которые участвуют в сотрудничестве. Здесь используются все данные учредительных документов.

Договор между юридическими лицами подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сами же компании должны предоставить выписки из ЕГРЮЛ о наличии собственной регистрации – это подтверждает действие организации до сих пор с необходимой оплатой налогов.

Арендная плата и расчеты по ней?

Важным пунктом соглашения об аренде торгового здания или недвижимости для коммерческих целей является сумма, которую придется платить. При этом оплачивать придется не только стоимость помещения, но и земельный участок, на котором оно расположено или к нему прилегает. Здесь будут произведены другие расчеты.

Цена аренды будет зависеть от нескольких факторов:

  • Техническое состояние торгового здания и степень его изношенности;
  • Материалы, из которых оно построено;
  • Расположение в городе;
  • Прямое назначение здания: торговый павильон, коммерческое предприятие, офис и так далее.

Это далеко не все критерии, от которых будет отталкиваться владелец недвижимости.

Главное – годовая ставка города или области, которая указана в местных законах. Именно она и будет устанавливать цену за один квадратный метр помещения. Можно взять и другую единицу измерения, если никто из сторон сделки не против. При этом деятельность, которой будет заниматься арендатор в задании, не имеет значения и не может влиять на сумму аренды. В этом плане права предпринимателей более чем защищены.

Основные положения по договору аренды недвижимости

В наше время очень распространено арендное использование недвижимости.

Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.

В соответствии с законом договор является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях.

В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор. Первый даёт в пользование имущество, а второй принимает.

При заключении такого договора важно придерживаться нормативно правовой базы. Иначе он может быть признан недействительным. Кроме того, участники сделки могут быть оштрафованы.

Договор арендного пользования коммерческой недвижимости оформляется только в письменном виде. Устное соглашение не считается действительным.

В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации. Если к такому договору заключаются дополнительные соглашения, их тоже следует регистрировать.

Сроки действия документа

Решаясь снять офисное помещение, рассчитываете на достаточно большой срок. Здесь не нужно беспокоиться, потому что законодательство никаким образом не ограничивает собственников недвижимости. Аренда может быть как долгосрочной, так и на небольшой промежуток времени. Также можно указать точную дату в документе или же оставить этот вопрос открытым и тогда срок действия сделки будет прекращен по обоюдному согласию арендатора и собственника. Если это происходит преждевременно, стоит сообщить об этом хотя бы за несколько месяцев.

Для составления договора потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон при условии, что соглашение заключается между физическими лицами;
  • учредительные документы при условии, если соглашение заключается между юридическими лицами;
  • свидетельство о праве собственности на арендуемое помещение;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии на арендованный объект обременений и ареста;
  • согласия других собственников на заключение договора аренды;
  • если одна из сторон – это доверенное лицо, значит, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Если договор подлежит регистрации в Росреестре, значит, вместе с указанным пакетом документов предоставляются сам договор и заявление одной из сторон на внесение записи о сотрудничестве.

Выше вкратце было сказано о сроках действия договора, которые подразделяются на краткосрочные и долгосрочные соглашения. Краткосрочный договор составляется сроком до 5 лет, в то время как долгосрочный – на длительный срок, который в законодательстве не прописывается в принципе.

При бессрочном соглашении сторона в случае намерения расторгнуть документ должна заранее предупредить второго участника сделки путем отправки ему письменного уведомления.

В зависимости от ситуации уведомленная сторона принимает решение о дальнейших действиях. Если уведомленная сторона не согласна с расторжением договора, уведомитель и инициатор прекращения действия договора может подать в суд.

На основании судебного решения, вынесенного в пользу истца, договор признается расторгнутым. Истец предоставляет решение суда в Росреестр и просит внести запись о расторжении соглашения.

Что включает договор

Важно обозначить в договоре аренды все условия по закону.

Основные пункты, которые включаются в этот документ:

  1. Информация о недвижимости: название, точный адрес, этаж, квадратуру, номер регистрации имущества. Лучше сразу запросить в БТИ планировку на коммерческое помещение. С целью не получить штраф за несоответствие с реальной документацией. Следует оформить план помещения, с обозначением арендной территории.
  2. Важно обозначить срок действия договорных отношений. Но следует помнить, что при заключении нового договора, старые условия прекращают своё действие.
  3. Обозначение арендной платы. Когда этот пункт отсутствует в договоре, документ считается незаключённым. Оплата может осуществляться финансами или взамен другого имущества. Размер оплаты можно изменить, но только один раз в год. Реже можно, чаще нельзя. Кроме того, в этом документе можно обозначить максимальный размер увеличения оплаты.
  4. Важным пунктом любого договора арендного пользования является условие об оплате содержания используемого имущества. В основном всегда сторона арендатор оплачивает текущий ремонт и содержание помещения. То есть, коммуналка, вывоз мусора, охрана, телекоммуникации и тому подобное. Зачастую сложно определить вид ремонтных работ. Поэтому в договоре лучше содержательнее описать: кто и за какую работу, вносит плату.
Узнайте к чему:  Условия коллективного договора ухудшающие положение работников законодательное регулирование и ответственность работодателя

Как выглядит договор аренды коммерческой недвижимости,  образец его, можно подробно изучить воспользовавшись интернетом.

Только со дня приёма помещения договор начинает своё действие. И с этого же дня обе стороны приобретают свои права и обязанности по договорным отношениям.

Какие виды может иметь договор

Договора коммерческой аренды могут различаться по объектам недвижимости.

Поэтому они делятся на аренду:

  • офисов
  • торговое помещение
  • складских помещений
  • производственных территорий

Так же договора могут быть:

  • долгосрочные;
  • краткосрочные.

Можно классифицировать саму аренду следующим образом:

  • Валовый вид арендного пользования. Хозяин имущества самостоятельно оплачивает коммуналку, налоги, страховку и ремонт.
  • Чистый вид. Арендатор оплачивает только налог, остальные расходы ложатся на собственника.
  • Дважды чистая разновидность. Арендатор вносит оплату за страховку и налог.
  • Трижды чистый вид арендного пользования. Является самым распространённым видом при долгосрочных отношениях. То есть, оплата производится без вычета на содержание территории, налога на имущество и страховки помещения. Эта разновидность аренды является самой оптимальной для инвесторов. Так как владелец несёт ответственность только за некоторые части элементов здания. Например, парковку. Такой договор направлен на то, чтобы минимизировать расходы арендодателя. Это помогает повысить доходность от сдачи имущества в аренду.
  • Абсолютный трижды чистый вид. Все виды расходов несёт арендатор. Даже если здание повреждено от стихийного бедствия. Это очень редкий вид, используется только на всё здание один арендатор.

Возможность субаренды

Если же помещение кажется вам слишком большим, то вы можете найти контрагентов, которые заключат с вами договор субаренды на его часть. Делать это можно только с разрешения владельца помещения, которое будет оформлено в письменном виде. Законодательная база на этот случай еще не разработана, поэтому субарендаторам нужно использовать аналогичные законы об аренде.

В случае расторжения первостепенного договора, второстепенный документ может быть переоформлен и владелец может дать свое согласие на заключение полноценной аренды. Чаще всего так и случается, ведь субарендатор выступает пострадавшим лицом, и суд становится на их сторону.

Договор аренды коммерческие помещения

Цепочка из арендаторов и второстепенных договоров может быть достаточно большой, но это не запрещено, ведь из-за возможности назвать любую цену, данный процесс считается прибыльным бизнесом.

При знании основных правил, вы легко сможете арендовать любой офис, и при этом проблем у вас не возникнет. Если вы изучите все нюансы оформления договора, то сможете очень долго вести свой бизнес или другой вид коммерции, а арендодатель станет для вас выгодным партнером. Хотя без помощи специалистов процесс обычно не проходит, ведь не у всех есть достаточное количество знаний в данной сфере.

Составление договора

Как уже было обозначено выше, договорные отношения по коммерческой аренде имеют двух участников сделки: арендатор и арендодатель.

Важно юридически грамотно составить такой документ и желательно, чтобы перед его подписанием документ посмотрел опытный юрист.

Перед согласованием договора следует проверить всю документацию на недвижимость, а также правомерность сдачи её в аренду. Только после того, как появится уверенность в законности сделки можно приступать к оформлению договорных отношений.

Условия, которые следует обозначить в подобном договоре:

  • Кто будет вносить оплату по коммунальным платежам
  • Наличие интернета и иной связи
  • Арендная плата за месяц
  • Время действия договора и возможность пролонгации, то есть продления
  • Непредвиденные обстоятельства
  • За чей счёт будет осуществляться капитальный и косметический ремонт
  • На каких условиях договор может быть разорван.

Следует до подписания этого документа выяснить все спорные ситуации и важные моменты. Обозначить права и обязанности обоих участников сделки.

Оформлять коммерческую аренду лучше без посредников, это поможет избежать в дальнейшем конфликтов. Но если всё-таки договор заключается через посредника, не стоит упускать возможность связаться с владельцев недвижимости лично.Важно правильно и достоверно обозначить данные обеих сторон в договоре: реквизиты и адреса, а также полное наименование.

Юристы советуют совместно с договором составлять план арендуемой площади. Он будет играть огромную роль, если недвижимость подвергалась перепланировке.

Договор аренды составляется в трёх экземплярах. Следует понимать, что только наличие этого документа может свидетельствовать о правомерной аренде.

Этот вид договора может быть срочным и долгосрочным, что лучше обозначить документально. Если в договоре не обозначается стоимость арендной платы, договор будет признан недействительным или не заключённым.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector