Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды нежилого помещения

г. Санкт-Петербург  24 марта 2016 г.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») с целью размещения в нем офисного помещения.

1.2. Помещение расположено по адресу: 372801, г. Санкт-Петербург, ул. Малиновского, 197.

1.3. Помещение расположено в парельном доме, на первом этаже 9-этажного здания.

Помещение состоит из трех комнат, общей площадью 210 м2.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

1-ая комната 70 м2, 2-ая комната 70 м2, 3-ая комната 70 м2, и т. д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ВМ № 37729837, выданного 26 марта 2012 года Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

нежилое помещение

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 100 (сто) рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет 21000 (двадцать одна тысяча) рублей в месяц.

2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее 28 числа каждого месяца.

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги

2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду;

3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;

3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;

3.4.3. каждые два года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет пять года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за три месяца (ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 12 % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых одни хранится в делах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

Сдать квартиру

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

паспорт: серия 37 24, № 377294,

выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 марта 2010 г.,

код подразделения 382-832

зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мастерская, 73

Расчетный счет № 47283999239734924552

Корреспондентский счет № 62663738293749274924

БИК 477289634

ИНН/КПП 388293927413/438827348

ПАО «Банк-Брост»

Лицевой счет 3882322

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Спартак»

Местонахождение: 388201, г. Санкт-Петербург, ул. К. Маркса, 194,

ИНН/КПП: 3882829384/388293453

Расчетный счет № 32772937293892492453 в банке ПАО «Банк Инвест»

Корреспондентский счет № 47728838392084593492

БИК 837728934

Арендатор

Генеральный директор ООО «Спартак» /В.В. Симонов/

М. П.

Арендодатель

________ Д.В. Баланширов

На какой срок можно заключить и нужна ли госрегистрация?

Законодательство Российской Федерации гласит, что физические лица вправе владеть не только недвижимостью жилого фонда, но и нежилыми объектами – зданиями, сооружениями (статья 607 Гражданского кодекса РФ). К нежилым объектам недвижимости относятся:

  • павильон;
  • гараж;
  • цех;
  • беседка;
  • квартира, непригодная к жилью;
  • торговая площадка;
  • ангар;
  • фермерский бокс и др.

Аренда нежилых помещений между физическими лицами возможна и, по большей части, мало чем отличается от подобных сделок между другими субъектами. Разница заключается в перечне необходимых документов для подписания и регистрации договора, в отдельных особенностях его составления.

сдать квартиру официально

Передача прав владения или пользования нежилым помещением основывается на тех же принципах, что и аренда строений жилого фонда. Существенные моменты – цена, порядок использования объекта, срок действия договора – устанавливаются по согласованию сторон.

Узнайте к чему:  Трудовой договор на удаленную работу: как заключить?

Важно: для того, чтобы аренда помещения была законной, она должна иметь документальное обоснование – правоустанавливающие бумаги собственника.

Основные нормы, регулирующие рассматриваемый вопрос, содержатся в общих положениях об аренде – Гражданский кодекс РФ, гл.34, параграф 1. Порядок регистрации договора обозначен в ст.609 ГК РФ, п.2. Общие вопросы по заключению договоренностей освещены в гл.27—29 ГК РФ.

Согласно статье 625 ГК РФ, общий порядок применяется при отсутствии специального регулирования. Специальные нормы содержатся в п.2-5 гл.34 ГК РФ. Возможность получения прибыли от аренды любым гражданином РФ без оформления себя как юрлица закреплена в Налоговом кодексе (статья 23 п.1, статья 34.2).

Аренда представляет собой передачу собственности во временное пользование арендатору за установленную плату (согласно ст.650 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не выделяет нежилые помещения как отдельный объект аренды.

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Налог

Законодательное регулирование вопросов аренды осуществляется преимущественно Гражданским кодексом РФ. П.4 гл.34 ГК РФ говорит о том, что передача имущества во временное пользование имеет юридическую силу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель обязан передать нанимателю имущество во владение или пользование в соответствии с условиями, прописанными в договоре аренды. Необходимость и правила регистрации таких документов закреплены в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Передавать нежилую недвижимость в пользование может ее собственник. При этом она должна быть зарегистрирована как нежилое помещение. Если такой объект не учтен в Государственном кадастре, он не может быть передан в аренду.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой период времени. Законодательного ограничения нет. В соответствии со ст.610 ГК РФ при отсутствии даты завершения сделки она считается бессрочной.

Важно: настоятельно рекомендуется в договоре аренды указывать условия, на которых он может может быть досрочно расторгнут. Это поможет избежать споров в будущем.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ регистрация договора аренды между физическим лицом и ИП:

  • не требуется, если он заключается на неопределенный период времени;
  • не проводится, когда договор краткосрочный (менее одного года);
  • необходима, если срок действия соглашения превышает один год.

Регистрация не требуется, если договор пролонгирован.

Предмет договора

страховой депозит

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: _____________________________________________.

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании __________________________________________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

Форма и структура

Единственная форма, дающая основания считать договор аренды законным и действующим – письменная. Об этом сказано в статье 651 Гражданского кодекса РФ. Шаблон стандартной структуры соглашения выглядит следующим образом:

  1. Договор аренды между юридическим и физическим лицомПреамбула – вводная часть с указанием названия документа, даты и места составления, обозначением сторон и мест их проживания.
  2. Предмет договора – взаимодействие сторон относительно четко охарактеризованного объекта недвижимости (адрес расположения, площадь, подтверждение права собственности и т.д.).
  3. Арендная плата – стоимость одного квадратного метра нежилого помещения, а также общая сумма ежемесячной выплаты. В данном разделе должен быть прописан и способ оплаты, периодичность внесения платежей, дата проведения расчета.
  4. Срок действия договора – указывается по соглашению сторон при необходимости, не является обязательным пунктом.
  5. Права и обязанности сторон – четкий перечень основных требований и возможностей каждого участника.
  6. Порядок внесения изменений и прекращения действия соглашения – рекомендуется обозначить в документе все существенные моменты касательно данного вопроса. В будущем это поможет избежать споров и конфликтных ситуаций.
  7. Ответственность сторон – указывается порядок действий, наложения штрафных санкций при несоблюдении условий сделки для каждого участника.
  8. Заключительные положения – в данном разделе содержится информация, которая не вошла в предыдущие пункты (напр., количество экземпляров документа, вступление в силу и т.д.). Сюда можно включить дополнительные параметры договоренности в зависимости от индивидуальных потребностей участников по их предварительному согласованию.
  9. Последними указываются реквизиты и подписи сторон.

О правильном составлении договора в случаях различной аренды нежилых помещений мы рассказываем в этом материале.

На что обратить внимание:

  • существенными условиями являются подробное описание нежилого помещения для возможности его идентификации, обозначение участников с указанием адреса регистрации, паспортных данных и т.д. (ст.432, 606 ГК РФ), а также размер и порядок выплат (п.1 ст.654 ГК РФ); иные пункты договора могут изменяться, дополняться или исключаться по желанию сторон в рамках действующего законодательства;
  • желательно в момент переговоров решить вопрос об уплате коммунальных платежей; как правило, данное обязательство возлагается на арендатора; его нужно зафиксировать в соглашении;
  • собственник недвижимости должен отразить доход от аренды в декларации и оплатить налог с доходов физических лиц в размере 13% от полученной суммы;
  • рекомендуется совместно с договором составить акт приема-передачи с полным описанием имущества и его состояния на момент передачи;
  • в документе следует прописать целевое назначение помещения, а также возможность субаренды;
  • уместным будет обозначить порядок доступа в помещение, а также возможность его перепланировки и переустройства.

Договор аренды между физическим лицом и ИП должен заключаться в письменной форме. Единого образца такого документа не существует. В законодательстве обозначены основные положения, которые должны присутствовать в соглашении.

Договор передачи объекта недвижимости во владение содержит следующую информацию:

  1. Место и время заключения договора, а также личные данные участников. Пример: Гражданин РФ Иванов И.И., именуемый “Арендодатель” и ИП Николаев П.С., действующий на основании записи в ЕГРИП №512874239528147 от 17.01.2017г., далее именуемый “Арендатор” заключили договор о нижеследующем.
  2. Предмет договора с подробным описанием характеристик объекта. Пример: Арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Стасовой, д.14, к.2. Помещение размещено в кирпичном доме на 7 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 30 кв.м. (первая — 12 кв.м., вторая — 18 кв.м.). Снабжено системами коммунальной инфраструктуры и телефонной связью.
  3. Стоимость и порядок расчетов. Пример: Стоимость 1 кв.м. составляет 10000 руб. в месяц. Общая — 30000 руб. в месяц. Арендатор производит выплату ежемесячно не позднее 5 числа. Денежные средства перечисляются на расчетный счет арендодателя.
  4. Права и обязанности сторон (по договоренности).
  5. Срок действия договора (если есть).
  6. Порядок изменения и прекращения действия соглашения. Желательно прописать ответственность сторон за несоблюдение условий договора (в т.ч. с указанием размеров штрафа, пени и т.д.).
  7. Прочие условия. Например: Арендодатель гарантирует, что помещение не является предметом залога и не находится под арестом.
  8. Подписи и реквизиты сторон.

Обязанности и права сторон

можно ли сдавать в аренду

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4.

При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами за счет Арендатора.

Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2.

Наниматель обязан:

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3.

Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4.

За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2).

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

Узнайте к чему:  Договор аренды парковочных мест 2019

2.2.6.

Не позднее ___ дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.
2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам;

не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.
2.2.10.

Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности;

или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.
2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.

2.3.

Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.
2.4.

Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.
2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.
2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.
2.7.

Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.
2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено.

Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2.

В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.
5.3.

В случае досрочного расторжения по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2), а также Арендодателем по основаниям, указаным в п.6.

3, депозит, указанный в п.3.1.4 , Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.
5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, виновная сторона возмещает в полном объеме.

Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.
5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором.

Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.
5.6.

В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.
5.7.

В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

Арендодатель ______________________________________
Арендатор ________________________________________

Другие документы доступные для скачивания

—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ————–

Как сдать квартиру Дорого? Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества? подробнее..Как сдать жилье официально?Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей. подробнее..

Необходимые документы для заключения соглашения

Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, стороны должны подготовить пакет документов. Ниже приводится их перечень.

  1. Договор аренды между юридическим и физическим лицомДокументы, удостоверяющие личность каждого участника или его представителя.
  2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из участников представляет третье лицо.
  3. Правоустанавливающая документация.
  4. Технический паспорт БТИ.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Справка об отсутствии задолженности на недвижимость.
  7. Согласие супруга (супруги), если помещение находится в совместной собственности.
  8. Справка об открытии счета в банке или иные платежные реквизиты, если выбран безналичный способ оплаты.
  9. Соглашения на подключение недвижимости к коммуникациям (электросети, газ, водоснабжение и водоотвод и т.д.).

Договор аренды может быть заключен между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. При этом арендодателем может выступать как одна, так и вторая сторона. Физическому лицу нужно будет предоставить такое соглашение в налоговые органы для расчета по государственным сборам, ИП — для подтверждения фактического месторасположения субъекта деятельности.

Если аренда осуществляется с целью ведения деятельности (например, арендуется помещение под офис), то речь идет именно о недвижимости нежилого фонда. Объект арендных отношений должен использоваться исключительно по назначению.

Договор аренды заключается по предварительной договоренности сторон. После согласования основополагающих моментов арендатор и арендодатель подписывают документ с полным перечнем условий сделки. Для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, необходимо подкрепить его документально:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, его ИНН; после 01.01.2017 — выписку из реестра ЕГРИП (приказ ФНС РФ от 12.09.2016г. №ММВ-7-14/481).
  3. Правоустанавливающая документация на здание. Техпаспорт, выписка из ЕГРН.
  4. Доверенность, если в составлении и подписании договора задействовано третье лицо.
  5. Платежные реквизиты.

Плата за аренду и порядок внесения платы

3.1.Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.
3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет _______________________________________________________рублей, за 1 кв.м. в год.
3.1.2.

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.
3.1.3. В течение _____банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды .

Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора.

Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение ___________банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.
3.2.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на _______________________. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение ______ банковских дней с даты выставления счета.
3.3.

Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.
3.4.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за _____ календарных дней до предполагаемой даты изменения.
3.5.

Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1.

Можно ли заключить соглашение между физлицами: правовые аспекты

6.1.Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «_________________» 201_ г. включительно.
6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за ___________ дней до предполагаемой даты расторжения.
6.3.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

6.3.1.

Если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды
6.3.2. Если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями
6.3.3.

Узнайте к чему:  Договор транспортной экспедиции и договор перевозки

Если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более _____банковских дней.

6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

Срок – это не обязательное условие договора аренды нежилого помещения. Если он не указан в документе, то сделка считается бессрочной (Информационное письмо президиума ВАС РФ №59, п.11 от 16 февраля 2001г.). Такие соглашения прекращают свое действие по заявлению одной из сторон.

Важно: о желании расторгнуть договор нужно предупредить не менее, чем за три месяца.

Если же никто не изъявляет такого желания, соглашение может быть продлено автоматически на такое же время. Максимальный и минимальный срок также не обозначен законодательно, значит, в этом смысле участники имеют полную свободу действий.

Возврат арендованного имущества

4.1.Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением.

О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.
4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

На какой срок можно заключить и нужна ли госрегистрация?

Регистрация требуется не всегда. Соглашения, которые подписываются на срок менее одного года, являются действительными и без регистрации, на более длительный период – законными считаются только после проведения данной процедуры.

Более подробно вопрос о том, в каких случаях разрешено не регистрировать договор аренды нежилого помещения и какие последствия это может иметь, мы рассказывали в отдельной статье.

Куда обращаться

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды между физическими лицами, нужно обратиться в Росреестр, или, как его еще называют, Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимые бумаги

В ЕГРН нужно подать заявление о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины. Кроме того, в обязательный список документов входят:

  • паспорта участников;
  • 3 договора аренды (один из которых остается в регистрационном органе);
  • свидетельство о праве собственности, назначении недвижимости, кадастровый паспорт, поэтажный технический план;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из Федеральной налоговой службы об отчислениях за последние 6 месяцев.

Сроки и стоимость

В обычном порядке процедура регистрации занимает 10 дней. В случае выявления несоответствий, ошибок или других факторов, препятствующих регистрации, участникам сделки дается время на приведение документов в соответствие требованиям законодательства.

Государственную пошлину может оплачивать один из участников сделки или оба в зависимости от договоренности. Данный сбор оплачивается заблаговременно, после чего пакет документов вместе с квитанциями подается в Росреестр.

Размер госпошлины для физических лиц определен в фиксированной сумме – 2000 руб. Она не зависит от вида деятельности и назначения недвижимого имущества, передаваемого в аренду.

Преждевременное расторжение сделки

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами может быть расторгнут. Порядок его прекращения разнится в зависимости от обстоятельств. Так, самым простым в урегулировании является расторжение его по обоюдному согласию участников. Для этого составляется и подписывается соответствующий документ – соглашение о расторжении.

Если арендодатель или арендатор инициирует разрыв контракта, он должен иметь для этого основания. Как правило, в тексте документа предусматривается последовательность действий для прекращения договоренности.

Если возникли иные разногласия, их следует решать посредством обсуждения, опираясь на действующие законодательные нормативы. Когда же вопрос не удается решить мирным путем, участники обращаются в суд.

Сторона, которая считает, что ее права нарушены, составляет претензию, подкрепляя ее ссылкой на соответствующие статьи закона и документами, подтверждающими обоснованность притязаний. На практике один из часто встречающихся случаев – это расторжение договора вследствие нарушения правил оплаты (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

В такой ситуации обоснованием может быть документ, подтверждающий отсутствие арендных выплат, их просрочку или несоответствующий размер (например, выписка с банковского счета арендодателя).

Процедура заключения договора аренды для физических лиц проводится в стандартном порядке. Отличительной особенностью является перечень необходимых документов, некоторые пункты документа, порядок уплаты налога от полученного дохода и размер государственной пошлины.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дополнительные условия

7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств , его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
7.2.

Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .
7.3.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5.

Все приложения, изменения и дополнения являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Как зарегистрировать?

Долгосрочный договор считается действительным не с момента его подписания, а с момента постановки на регистрационный учет в Росреестре (федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Если это требование не выполнено, сделка может быть признана ничтожной.

Порядок регистрации определяется законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно ему договор регистрируется как обременение прав арендодателя.

Куда обращаться?

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения производится после подачи соответствующего заявление в Федеральную службу госрегистрации. Выполнение процедуры требует соблюдения определенных этапов:

  1. подача заявления вместе с пакетом документов;
  2. проведение проверки достоверности бумаг и законности сделки уполномоченными сотрудниками;
  3. внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости;
    подготовка документов для заявителей;
  4. возврат договоров.

Для осуществления госрегистрации в Росреестр подаются такие документы:

  1. Паспорта арендодателя и арендатора.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Договора аренды в трех экземплярах, по одному для каждой стороны:
    • арендодателя;
    • арендатора;
    • регистрирующего органа.
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав.
  5. Правоустанавливающие документы:
    • свидетельство о праве собственности;
    • технический план;
    • кадастровый паспорт.
  6. Выписка от налогового органа об уплате взносов за последние полгода.

Весь пакет документов вместе с заявлением передается уполномоченному сотруднику под расписку. При этом назначается дата, когда процедура будет завершена.

Длительность регистрации составляет семь дней при условии, что собран исчерпывающий пакет документов, отсутствуют ошибки и нарушения при заключении сделки. Если участники договора обращаются в МФЦ, процедура займет девять дней (два дня потребуются для взаимодействия структур).

Срок может быть продлен при выявлении нарушений или несоответствий. В таком случае регистрирующий орган даст время на исправление ошибок.

Государством установлена пошлина за проведение процедуры регистрации. Если договор аренды заключается между физическим лицом и ИП, который также является физлицом, размер взноса составит 2000 руб. Оплачивает его заявитель. Стороны могут договориться, кто возьмет на себя эти расходы или разделить их поровну.

Величина госпошлины не зависит от вида деятельности индивидуального предпринимателя или назначения недвижимости. Оплатить взнос необходимо перед подачей документов в Росреестр, т.к. вместе с ними предоставляется квитанция об оплате.

Заключить договор аренды недвижимости физлицо и ИП могут самостоятельно или с привлечением нотариуса. В последнем случае гарантируется юридическая законность сделки, но потребуются дополнительные затраты, размер которых будет зависеть от индивидуальных тарифов нотариальной конторы и объема работ.

Процесс составления договора аренды нежилого помещения между физлицом и индивидуальным предпринимателем ничем не отличается от заключения такой же сделки между физическими лицами.

Соглашение содержит те же основные пункты наряду с индивидуальными договоренностями сторон. Необходимость регистрации зависит от срока действия договора аренды, сама же процедура внесения записи в ЕГРН стандартная, равно как и размер государственной пошлины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector