Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Важно

Квартира в аренду или безвозмездное пользование Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Досрочное расторжение договора Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях: 1. Ссудодатель может попросить жильца освободить, переданное ему помещение в безвозмездное пользование, если:

  • он пользуется имуществом не по назначению;
  • наносит ему вред, не соблюдая условий договора.

2. Ссудополучатель имеет право расторгнуть соглашение в том случае, если:

  • жилье и имущество были переданы не в том состоянии, в котором было прописано в договоре;
  • появились третьи лица, которые имеют права на данное помещение;
  • собственник не передал жильцу жилплощадь.

Еще один пункт, по которому может быть досрочное расторжение договора – это извещение за месяц о том, что соглашение будет расторгнуто.

Видео

На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме. Это позволит:

  • исключить любые споры и конфликты между сторонами;
  • зафиксировать все существенные условия договоренности;
  • определить условия коммунальной оплаты;
  • установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
  • произвести регистрацию жильца по месту его проживания.

Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно.

Оглавление:

  • Общая информация
  • Для чего он нужен?
  • Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора
  • Срок действия
  • Досрочное расторжение соглашения
  • Налоги
  • какие помещения в доме можно использовать;
  • кто будет жить вместе с основным жильцом;
  • вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;
  • сроки пользования помещением;
  • оплата всех платежей коммунального типа;
  • все права и обязанности обеих сторон.

Узнайте, как получить выписку из ЕГРП , из нашей статьи. Где можно получить техпаспорт на квартиру? Ответ здесь. Для чего он нужен? При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей.

Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.

Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями.

Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков.

Общая информация

По данному договору, в обязанности владельца квартиры входит предоставление жилья для проживания обязательно на безвозмездной основе другой стороне – жильцу, а тот, в свою очередь, должен принять его.

Безвозмездность означает то, что собственник недвижимости не будет иметь никакой выгоды, т.е. платы за аренду помещения, однако он может требовать от жильца сумму, которая будет нужна для содержания помещения и оплаты коммунальных услуг.

Если лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации.

Одно из существенных условий договора, это его предмет. Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю).

А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е. само жилое помещение, либо его часть. Именно оно передается бесплатно жильцу, который должен следить за ним, исправно оплачивать коммунальные платежи.

Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду. Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.

Договор может быть заключен напрямую с владельцем квартиры, либо с лицом, который представляет его интересы и имеет на данные действия доверенность, заверенную в нотариальной конторе, в ней указываются все полномочия представителя.

Составляется, как правило, в двух экземплярах для каждой из сторон, в письменной форме, может быть оформлен по установленному законом образцу, либо в произвольной форме, но с указанием главных пунктов договора и обязательно в добровольном порядке. Заверяется в нотариате, либо произвольно сторонами.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

По своему содержанию договор о безвозмездном пользовании жилой недвижимостью имеет большое сходство со стандартным образцом договора аренды квартиры. Главное же отличие между ними заключается в том, что договор аренды предусматривает взимание ежемесячной платы в пользу собственника жилья.

Вместе с тем, законодатель предусмотрел, что при условии, еслиобратное не прописано в договоре, то:

  • ссудополучатель не наделяется правом сдавать жилое помещение в субаренду;
  • ссудополучатель не имеет права предоставлять жилье для временного проживания в нем своих знакомых и родственников;
  • ссудодатель не обязан возмещать ссудополучателю затраты по произведенным неотделимым улучшениям в квартире;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью и являющиеся собственниками квартиры, не имеют права заключать такие договоры со связанными с ними лицами, к которым закон относит работников и учредителей;
  • любая из сторон, которая изъявила желание досрочно расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону не менее чем за один месяц до даты желаемого расторжения;
  • ремонт имущества, которое безвозмездно передано в пользование, производится ссудополучателем.

При заключении данного договора, у обеих сторон возникают отношения правового характера, которые регулируются нормами Гражданского кодекса. Еще к договору могут применяться некоторые нормы, которые регулируют договор аренды:

  • срок пользования помещением;
  • преимущественное право жильца на продление нового срока;
  • улучшения квартиры, которые могут отделяться, принадлежат жильцу и он может их забрать по истечении срока соглашения;
  • обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

При оформлении договора, можно параллельно оформить акт приема-передачи помещения, где в деталях будет описано состояние всего переданного имущества. Процедура обязательной регистрации договора в государственном органе не обязательна.

Нормы Гражданского кодекса также предусматривают, что в случае выявления каких-либо недостатков в помещении, у жильца есть право потребовать от владельца устранить их за свой счет, либо возместить все расходы, которые понесет жилец на устранение недостатков самостоятельно, либо может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб.

Закон разрешает использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Одной из основных обязанностей жильца является содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, включая проведение ремонта текущего и капитального плана.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Каковы

условия ипотечного кредита

? Ответ в нашей статье.

Узнайте, где можно получить выписку из домовой книги, прямо сейчас.

Для оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодателю понадобятся:

  • паспорт или альтернативный документ, удостоверяющий личность;
  • договор, удостоверяющий его право собственности на помещение (купли-продажи или иной);
  • кадастровый паспорт (ксерокопия);
  • перечень имущества в квартире, которым будет пользоваться ссудополучатель, включая мебель, холодильник, газовую плиту, бойлер и т.п.

Наниматель со своей стороны должен предоставить паспорт. Также необходимо приложить к самому договору:

  • документ о приеме-передаче самого жилого помещения, аналогичный документ для имущества, которое остается в помещении;
  • дополнительное соглашение, если оно требуется одной из сторон;
  • протокол разногласий, где оговариваются способы разрешения этих разногласий между сторонами.

Правовая база любых отношений, связанных с предоставлением жилья без оплаты или в результате аренды, установлена в Гражданском Кодексе РФ, а именно главой 36. Несмотря на то, что не установлен унифицированный бланк безвозмездного пользования жилым помещением, в статье 689 можно найти некоторые пункты, которые в нём обязательно должны быть:

  • срок действия (в случае отсутствия такой информации, сделка считается бессрочной);
  • условия пользования квартирой;
  • условия продления срока пользования;
  • условия проведения ремонтных работ;
  • опись текущего состояния квартиры и имеющегося в нём имущества.

Что касается текущего ремонта, то жильцы должны осуществлять его за свой счёт для того, чтобы поддерживать состояние квартиры в том состоянии, какое у него было при заселении. Поскольку в случае ухудшения состояния собственник может потребовать возместить причинённый ущерб.

Безвозмездное пользование жилым помещением кроме договора следует оформить ещё актом приёма-передачи с подробной описью всех ценных предметов обстановки и текущего состояния квартиры. Без этих документов сложно будет доказать, что жильё было действительно предоставлено жильцу в пользование.

Подобный договор во многом похож на договор об аренде помещения. Его основное отличие в том, что жилье предоставляется в пользование бесплатно. Лицо, получившее возможность эксплуатации жилого помещения на безвозмездной основе, не может сдать его в аренду третьим лицам.

В некоторых ситуациях достаточно устного договора между физическими лицами, но лучше подтвердить отношения сторон письменно. Это позволит:

  • точно установить ответственность участников соглашения о содержании жилья и внесении коммунальных платежей;
  • зафиксировать все условия договора;
  • оговорить обязанности сторон при причинении имущественного вреда;
  • оговорить возможность регистрации получателя квартиры и его семьи на данной жилплощади;
  • предотвратить возможные споры относительно распоряжения помещением.

Если квартиру предоставляет юридическое лицо, то оно может отдать жилплощадь в пользование рядовым сотрудникам своей организации или компании-контрагента. Договор могут заключать граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, в дееспособности которых нет сомнений.

Срок действия

Данный договор может заключаться на любой срок, как определенный (в договоре), так и неопределенный, если он не обозначен в условиях договора.

Узнайте к чему:  Скачать договор купли продажи обычный

Окончание срока договора не влечет его прекращения, если на то нет возражений от собственника помещения. В этом случае, жилец продолжает пользоваться помещением на тех же условиях неопределенное время.

В самом договоре может быть указан и другой срок прекращения пользования имуществом на безвозмездной основе, заключенный на неопределенное время.

Действующее законодательство предусматривает, что такие договоры могут заключаться как на строго определенный срок, так и бессрочно.

При этом если срок действия договора истек, а собственник квартиры не требует ее освобождения, то ссудополучатель продолжает пользоваться жильем бессрочно до тех пор, пока собственник не изъявит желание его прекратить.

Кроме того, в тексте договора, который заключен бессрочно, могут быть указаны определенные обстоятельства, при наступлении которых срок действия договора прекращается.

Досрочное расторжение соглашения

Жилец, которому было передано помещение, должен пользоваться им по назначению и следить за его исправным состоянием.

Досрочное расторжение договора, которое могут требовать обе стороны, происходит в следующих случаях.

Право собственника требовать расторжения имеет место в следующих ситуациях:

  • цель назначения жилья изменилась по сравнению с условием договора, либо были существенно нарушены условия договора;
  • жилец недобросовестно исполняет все свои обязанности по содержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние квартиры заметно стало хуже;
  • более полугода жилец не оплачивает коммунальные и другие виды платежей;
  • жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.

Право жильца расторгнуть договор:

  • если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
  • помещение не пригодно для жизни;
  • если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
  • если собственник отказывается предоставлять жилье.

Отказаться от договора можно в любое время, главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.

За плохое исполнение своих обязанностей, указанных в договоре, либо их неисполнение вовсе, виновная сторона будет нести гражданскую ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом. В отношении нее будут применены санкции экономического характера (штраф, пеня).

В случае смерти владельца квартиры, договор не будет считаться расторгнутым, просто ссудодателем будет считаться его правоприемник. А в случае гибели жильца, правовые отношения прекращаются, если в договоре не предусмотрено иное (передача помещения правоприемникам погибшего жильца).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Каковы

условия ипотеки на вторичное жилье

, вы можете узнать из статьи.

Как оформить налоговый вычет по ипотечному кредиту? Ответ здесь.

Любая из сторон имеет право досрочно расторгнуть соглашение. Это должно быть прописано в их правах, причём у каждого на это могут быть разные причины. Собственник может пойти на такой шаг, если:

  • постоялец передал квартиру третьим лицам;
  • нанёс ущерб состоянию квартиры;
  • образовал задолженность по коммунальным платежам.

В свою очередь ссудополучатель тоже может проявить инициативу и расторгнуть договор в случае:

  • владелец недвижимости утаил о таких недостатках жилплощади, которые будут препятствовать нормальному проживанию;
  • предметы обихода оказались неисправны;
  • собственник так и не передал ключи от квартиры, несмотря на подписанные документы.

Данные случаи касаются спорных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами. Однако существует и досрочное прекращение договора без конфликта, когда одна их сторон, ссудодатель или ссудополучатель, извещает за месяц другую сторону о том, что больше не будет проживать в квартире или больше не может предоставлять её.

Важно отметить ещё тот факт, что составленный и подписанный договор, не предусматривающий оплаты, не может стать договором аренды по заявлению одной из сторон. Для заключения арендного договора нужно будет расторгнуть действующий безвозмездный договор. Это можно сделать с помощью извещения за один месяц до наступления аренды.

Есть ли налог на прибыль при безвозмездном использовании имущества

Статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при желании, любая из сторон договора безвозмездного пользования квартирой, может расторгнуть договор досрочно.

Принятию такого решения могут способствовать:

  • использование имуществом со стороны ссудополучателя не по его целевому назначению;
  • приведение имущества, которое было передано ссудополучателю, в ненадлежащее состояние;
  • повреждение, порча, ухудшение состояния имущества со стороны ссудополучателя;
  • передача ссудополучателем имущества ссудодателя в пользование или собственность третьих лиц;
  • не предупреждение ссудополучателя о том, что другие лица имеют право собственности на имущество, которое было передано по договору;
  • сокрытие ссудодателем существенных недостатков имущества, которое было передано ссудополучателю;
  • отказ ссудодателя передать ссудополучателю имущество, которое было оговорено при заключении договора;
  • жилое помещение или имущество, которое передается по договору, имеет непригодное состояние.

Действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации договора безвозмездного пользования квартирой в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Так, в статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что требования статьи 609 ГК РФ к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применимы.

Таким образом, договор безвозмездного пользования квартирой заключается:

  • на определенный или неопределенный срок;
  • в простой письменной форме;
  • без нотариального удостоверения;
  • без государственной регистрации.
Узнайте к чему:  Исковое заявление о погашении ипотеки

Налоги

Так как договор о безвозмездном пользовании квартирой или другим жилым помещением изначально не предполагает никакой материальной выгоды для собственника жилого помещения, то он не подлежит налогообложению.

Согласно Налоговому кодексу РФ участники договора не подвергаются налогообложению, если они не получают выгоды от сделки. При заключении подобных соглашений рекомендуют обсудить все нюансы у нотариуса.

При заключении договора безвозмездного пользования налоговые последствия у сторон не возникают, потому как, право собственности на жильца не переходит, поэтому договор не будет считаться объектом налогообложения.

Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи. Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования.

Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода.

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

В обязанности жильца входит содержание помещения в надлежащем виде и оплата платежей коммунального типа, а владелец должен предоставить жилье в хорошем и пригодном для жизни состоянии и уведомить жильца при наличии прав третьих лиц на данное помещение.

В договоре важно указать все существенные условия, чтобы в будущем не возникало споров и конфликтов у сторон. Расторгнуть документ можно в любое время при нарушении условий договора, причем, сделать это может любая из сторон.

Если срок договора истекает, и никаких претензий друг к другу нет, то жилец продолжает жить дальше на тех же условиях. Налогообложению помещение не подлежит, потому что оно предоставляется бесплатно, а потому какой-либо экономической выгоды от него нет, соответственно налоги не начисляются. Это важно знать, если возникают споры с налоговыми органами, либо с собственником квартиры.

Как правильно заполнить бланк по образцу (пример)

Налоги При заключении договора безвозмездного пользования налоговые последствия у сторон не возникают, потому как, право собственности на жильца не переходит, поэтому договор не будет считаться объектом налогообложения.

Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется. Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи.

Внимание

Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть указано, кто из сторон будет нести обязанность по содержанию помещения, которое бесплатно передали жильцу. Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода.

Главная / Документы По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

При наличии у собственника квартиры желания передать квартиру, а у другого лица — желания заселиться в нее, они заключают договор безвозмездного пользования, образец которого приведен ниже.

Бланк документа начинается с его заглавия, которое соответственно гласит «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» (квартирой).

Ниже располагается строчка для даты, в соответствующих полях необходимо указать день, месяц и год заключения договора.

Далее следует раздел для указания сторон договора, сначала идут строчки, посвященные наймодателю, а следом — посвященные нанимателю.

Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector