Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения квартиры

Договор дарения и его форма

Законодательство предусматривает возможность заключения устных и письменных сделок. ГК гласит, что в письменной форме нужно заключать те  сделки дарения движимого имущества, в которых:

  1. В качестве одной из сторон выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3000 рублей;
  2. Договор предусматривает обещание подарить вещь в дальнейшем.

7

Задать вопросЮрист перезвонит в течение 15 минут

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

В тех случаях, когда подарок передается одаряемому на момент заключения договора, то в этом случае договор может быть заключен в устной форме, т.е. нет необходимости составлять текст соглашения. Но на практике лучше заключать сделки дарения любого имущества в письменной форме, чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы, например, с налоговыми органами.

А в каких случаях требуется нотариальное заверение договорадарения?

Дарение — сделка, в силу которой собственник имущества или правообладатель безвозмездно и не рассчитывая на встречное предоставление, передает одаряемому право собственности на вещь или имущественное право.

Форма сделки, согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), имеет непосредственное значение для признания действительности произведенного дарения и защиты законных интересов сторон сделки в случае возникновения спора.

К сведению

Дарение — универсальный договор. Его объектом может быть любое имущество, не ограниченное в обороте (

ст. 129 ГК РФ

), вещные права и долговые обязательства.

Сторонами этой сделки могут выступать все лица, за которыми подр. 2 «Лица» разд. 1 ГК РФ признается правосубъектность:

  • граждане и иностранцы;
  • субъекты предпринимательства и некоммерческие организации;
  • РФ и ее муниципальные образования.

Договор дарения может быть:

  • реальным, когда момент заключение сделки, передачи подарка и возникновение права собственности у одаряемого совпадают во времени;
  • консенсуальным, когда передача вещи и возникновение права собственности отложены во времени.

Требования к оформлению правоотношений дарения определены общими нормами ГК РФ о сделках (ст. 158-165) и специальными предписаниями ст. 574 ГК РФ.

Мужчина заходит в нотариальную конт

В устной форме дарение может производиться в случае, если оно не подпадает под требования по применению другой формы.

Документарная форма обязательна в следующих случаях:

  1. Применение конклюдентной конструкции сделки, иными словами — обещание Дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ);
  2. Когда цена подарка превышает 10 тыс. руб. (ст. 161 ГК РФ);
  3. Когда даритель — организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. руб. (ст. 574 ГК РФ).

По пункту 2 не все однозначно: дарение — безвозмездная сделка, и ее стороны могут вовсе не установить цену подарка. Однако в случае передачи дорогостоящих предметов лучше составить письменный документ.

Несоблюдение предписаний относительно обязательного применения документарной формы лишает участников правоотношений дарения возможности ссылаться на свидетельские показания в доказательство устного соглашения (ст.

Если дарение заключается письменно и не подлежит госрегистрации, то лучше, чтобы даритель написал договор от руки. В случае судебного спора определить подписанта по единственному росчерку просто невозможно.

Внимание

Нотариальная форма дарения

недвижимости

обязательной не является

. В силу Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997 г.

N 122-ФЗ

, удостоверение было заменено госрегистрацией.

Такой договор с момента написания и до регистрации в ЕГРП имеет специфическое правовое положение: его действительность не ставится под сомнение, однако правовых последствий он не порождает (ст. 164 ГК РФ).

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения квартиры

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59Основ законодательства о нотариате.

Сущность услуги нотариуса и особенности нотариального заверения

Но одна из сторон сделки может потребовать ее нотариальное заверение. В этом случае заверение сделки у нотариусаобязательно. При этом нужно согласие второй сторон. Если оно не получено, то сделка не может быть заключена.

Соответственно нотариальное заверение договора движимого имущества обязательно только в тех случаях, когда это требует одна из сторон.

В подобном случае стороны самостоятельно составляют текст договора  и заверяют его у нотариуса или подписывают текст соглашения у нотариуса на основании имеющихся в нотариальной конторе шаблонов.

В этом случае стороны могут составить текст договора самостоятельно или найти его в интернете. Также они могут подписать договор, составленный нотариусом. В этом случае стороны будут уверены в том, что подписанный ими договор полностью соответствует законодательным требованиям и является правомерным.

После нотариального заверения договора дарения, необходимо предъявить заявление в соответствующий государственный орган с целью регистрации права собственности одаряемого. К заявлению прикрепляется один из экземпляров договора, копия паспорта заявителя, а также квитанция об оплате государственной пошлины.

Как правило, процесс регистрации права собственности занимает несколько рабочих дней, после чего одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Законодательство о нотариате предусматривает определенные полномочия, права и обязанности нотариуса. При удостоверении сделок нотариус в первую очередь проверяет их соответствие действующему законодательству. Также он объясняет права и обязанности сторон и правовые последствия заключения договора дарения.

Если объектом договора является недвижимое имущество, то в этом случае нужно также проверить основания приобретения права собственности дарителя. В подобных случаях, например, нотариус может потребовать предъявить те документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор или решение соответствующего государственного органа и т.д.).

Еще одно полномочие нотариуса – проверка дееспособности граждан, которые заключают сделку. В частности, нотариус удостоверяется в том, что стороны дееспособны и полностью осознают суть заключаемой ими сделки.

Только после осуществления всех вышеуказанных действий и после проверки личности сторон, нотариус заверяет договор. 

Нотариальное заверение сделок – требование, которое предъявляется с целью обеспечения безопасности сделки. Ведь на практике особенно распространены мошенничества в сфере отчуждения недвижимости, а нотариальное заверение сделок с недвижимостью создает дополнительные гарантии.

Сделка дарения является достаточно распространённым вариантом передачи имущества во владение другому человеку. Чаще всего такой вид передачи совершается между близкими родственниками.

Оформить дарственную не так просто, как может показаться. Если не учесть все правила и нормы, то сделка будет недействительной. Ниже вы сможете прочитать всю необходимую информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону 7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения – это документ, который составляется с соглашения обеих сторон. Сущность его заключается в том, что одна сторона безвозмездно передаёт второй стороне права на владение недвижимостью или другой собственностью.

Согласно законодательству РФ стать дарителем может не каждый человек, а именно:

  • лицо, достигшее совершеннолетия;
  • дееспособное лицо;
  • человек, обладающий полным правом владеть имуществом, которое хочет передать в дар, либо получивший письменное согласие от совместных собственников (например, от жены или мужа)
  • дети с 6 до 18 лет с разрешения родителей имеют право дарить исключительно подарки (дешевле 3000 рублей);

Сделки дарения делятся на два вида: реальная и консенсуальная.

При совершении моментальной сделки письменный договор обычно не требуется

Характеристиками реальной сделки считается то, что подарок сразу, без всяких условий передается одаряемому гражданину. Письменный договор обычно не требуется, как и нотариальное удостоверение.

Характеристиками консенсуальной сделками является обещание дарения в будущем. Это может быть определенный оговоренный срок или обстоятельства (например, окончание школы принимающей стороной). Так же статьей 157 гражданского кодекса разрешено дарить собственность под каким-либо условием. Это может быть рождение ребенка или поступление в университет.

Договор дарения может заключаться как в письменной, так и устной форме согласно статье 574 ГК РФ. Заверение у нотариуса делать не обязательно, но налоговый кодекс без расшифровки дает понятие «необходимое нотариальное удостоверение».

Это значит, что некоторые договоры дарения необходимо все же засвидетельствовать у нотариуса. В противном случае предполагаемый собственник не сможет совершать действия с имуществом, получить права на получаемую собственность.

Офисные работники изучают документы

При любой сделке, завершаемой при ее заключении, закрепление в письменном виде не требуется. Такие сделки могут заключаться устно и без нотариуса.

При совершении моментальной сделки дарения, при которой передаются, например, бытовая техника или мебель не требуется составление письменного подтверждения и нотариальное удостоверение договора дарения также не обязательно.

Но одаряемый, для подтверждения реальности сделки, должен получить сам дар, свидетельство на его получение или ключ от него. Это может быть все, что доказывает передачу дара. Тогда сделка получит юридическую силу.

Выше сказанное касается физических лиц. Юридические же лица обязаны оформлять дарственную в неофициальной письменной форме, однако нотариальное заверение в таких случаях не является обязательным.

Договор передачи недвижимой собственности в дар обязательно должен составляться в письменном виде и регистрироваться государством, согласно 574 статье ГК РФ. Регистрация нужна, поскольку одаряемое лицо может владеть и распоряжаться подаренной недвижимостью только после изменения положений в реестре недвижимой собственности.

Нотариально заверять договор дарения квартиры, дома и других объектов недвижимости не нужно ни до заключения сделки, ни после. Нотариальная печать является лишь подтверждением личности сторон и их намерений.

Не обязательно заверять сделки дарения квартиры у нотариуса

01.09.2016 были внесены поправки в статью 24 ФЗ, связанные с передачей части недвижимости в общей собственности. Эти поправки распространяются даже на случаи, когда передаются в дар все доли с помощью одного соглашения.

Во всех остальных случаях нотариальное заверение договора дарения не требуется.

При составлении дарственной необходима следующая точная информация:

  • данные паспорта и место жительства обеих сторон;
  • данные о передаваемом имуществе, которые должны соответствовать выпискам из бюро технической инвентаризации и других служб (вид собственности; если это недвижимость, то: район, адрес, количество и расположение комнат, этажей и т. д.).

Важно. При составлении договора дарения недвижимая собственность не должна быть под залогом, запретом и не входить в обязательную долю наследства.

В большинстве случаев в нотариальном заверении нет необходимости. Однако к услугам нотариуса прибегают по ряду причин:

  1. Нотариус является независимым лицом, которое предоставляет квалифицированные услуги;
  2. Все действия нотариуса соответствуют всем действующим законам РФ;
  3. Нотариус проверяет чистоту совершаемой сделки путем установления личностей сторон: конкретно, проверка дееспособности граждан, наличия доброй воли. Также в обязанности нотариуса входит юридические пояснения последствий сделки дарения.

Заключение

Игрушечный домик с подарочным бантом

В заключение стоит сказать о том, что договор дарственной допустимо заключать без участия нотариуса. С точки зрения денежных затрат и более выгодно, ввиду высокой стоимости услуг. Руководствуясь принципом рациональности, даритель сам должен решать, прибегать к услугам нотариуса или воспользоваться юридической консультацией для получения гарантий чистоты сделки.

Внимание При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом. Вопрос — Ответ Хочу подарить 1/4 дома дочери.

Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение? Да, требуется нотариально оформленное согласие. Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль? Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

виды договора дарения особенности
недвижимость если она находится в долевой собственности, то потребуется:
  • разрешение всех совладельцев долей;
  • при совместно нажитом имуществе нужно разрешение мужа или жены;
  • согласие несовершеннолетнего выражают представители. Если же это родители, к примеру, мать или отец, то потребуется предоставить документ, что будет этому подтверждением;
  • справка из БТИ о ценности недвижимого имущества
автотранспорт при отчуждении движимого имущества требуется его заверять нотариально. Исключением могут быть случаи, когда автомобиль по стоимости не превышает 10 минимальных зарплат. Но все же рекомендуется при составлении дарственной присутствие нескольких свидетелей
земельный участок
  • наличие права собственности;
  • разрешение всех владельцев долей, что имеют право на земельный надел;
  • указание полной характеристики;
  • необходима полная оценка его стоимости, а также всех строений на нем, если таковые имеются
денежные средства если объектом дара являются финансы, кроме акций и иных ценных бумаг, то рекомендуется:
  • составить расписку, в особенности когда деньги на безвозмездной основе передаются посторонними людьми, юридическими лицами, к примеру, ООО;
  • передача денежных средств должна происходить в присутствии не меньше двух свидетелей;
  • денежные средства в таких ситуациях передавать можно лично или же осуществить перевод на банковский счет одариваемого;
  • если деньги дарятся между мужем и женой, то составление документа не обязательно, но юристы рекомендуют оформить дарственную и заверять ее у нотариуса;
  • детям от 14 до 18 лет нельзя дарить другим сумму больше, чем они имеют доход (пособие, стипендию или зарплату)
Узнайте к чему:  Налоговые вычеты и льготы при продаже и покупке квартир, в том числе в кредит

Порядок передачи дара

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (

ст. 49 ГК РФ

) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Девушка держит в руке документ с печатями

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

К сведению

Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (

ст. 574 ГК РФ

).

Бизнесмен ставит печать на документах

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГКне упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

Вы сами должны решить нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры.

Законодатель не ставит запрета на оформление такой сделки без похода в нотариальное учреждение, если сами участники не испытывают необходимости. Но недвижимость стоит дорого, поэтому оформить дарственную на квартиру у нотариуса в таких обстоятельствах будет не лишним.

Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды». Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные.

Бизнесмен расписывается в документах

Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.

Первым действием, предпринимаемым нотариусом, является проверка сделки на её так называемую «чистоту», для её подтверждения происходит:

  1. Установление личности: проверяются сведения из паспортов, чтобы определить, действительно ли потенциальный даритель дееспособен, то есть достиг ли он возраста восемнадцати лет, иначе осуществить акт дарения он не сможет.
  2. Выяснение добровольности желания сделать подарок.
  3. Разъяснение правильности действий участвующим в осуществлении дарения.

Эти действия нужны для законности сделки. Но принятое решение, нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры все-равно остается за вами.

Комплект документации, который надлежит собрать:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство об установленном праве собственности дарящего на жильё.

После этого при дарении квартиры нотариус ставит заверительную надпись на договоре.

Бланк дарственной на квартиру.

Образец нотариального договора дарения квартиры.

Если:

  • жилище принадлежит мужу и жене как собственникам, выражение согласия одним из них – непременное условие;
  • один из участвующих в сделке находится в возрасте 14-17 лет, она не будет воплощена в реальность, если не будет дана санкция лиц, его представляющих.

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для дарения квартиры, вы найдете тут.

Город Цена руб. от Цена руб. до
Москва 2000 10000
Санкт-Петербург 2000 7000
Новосибирск 3000 11000
Екатеринбург 3000 10000
Нижний Новгород 3000 7000
Казань 5000 7500
Челябинск 3000 10000
Омск 5000 8000
Ростов-на-Дону 2000 7000
Волгоград 3000 7500
Уфа 5000 10000
Самара 3000 8000

Сделка может быть оформлена без участия нотариуса, даже если ее предметом выступает недвижимость. По действующему законодательству ни удостоверение дарственной в целом, ни засвидетельствование подлинности подписей не требуется. У россиян по этому поводу бывают сомнения по ряду причин.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения квартиры

Договора, по своим последствиям отдаленно напоминающие дарение (рента, пожизненное содержание), требуют удостоверения.

Вплоть до 1997 года (года внедрения системы госрегистрации в ЕГРП по N 122-ФЗ) дарственные на недвижимость удостоверялись.

К сведению

На разных уровнях дискутируется вопрос о необходимости возвращения к практике нотариального оформления сделок с недвижимостью и внедрения двойного контроля: удостоверение госрегистрация.

Нотариальное освидетельствование оригинальности подписи необходимо на заявлении о согласии супруга дарителя на безвозмездное отчуждение общенажитого имущества.

Для многих это странно: менее значимое и подготовительное действие требует участия нотариуса, а основная сделка — нет. Причина в том, что о намерениях дарителя и одаряемого свидетельствуют их последующие действия в регистрационных органах, в то время как супруг дарителя исключен из этих правоотношений.

Освидетельствование подписей под дарственной в силу закона обязательным не является. Но в определенных случаях стоит прибегнуть к услугам нотариуса.

Запрашивать нотариальную заверку подписей целесообразно, когда предметом дарения является дорогостоящее имущество, в том числе недвижимость.

Стоит заверить подписи, если подарок в будущем может стать предметом спора.

С точки зрения правовых гарантий, наилучшим вариантом является удостоверение дарственной в целом. Но это дорого. Освидетельствование подписей сторон демонстрирует отличное соотношение цены и эффективности.

В силу ст. 80 Основ, свидетельствование оригинальности росчерка представляет собой удостоверение того факта, что подпись:

  • принадлежит лицу, от имени которого произведена;
  • поставлена в присутствии нотариуса;
  • представитель по закону/доверенности имеет право на подписание дарственной от имени подопечного/доверителя/юрлица.

Освидетельствование подписей относится к простым действиям, не требующим особой подготовки. Поэтому прийти к нотариусу можно без предварительной записи. Исключение — случай, когда нотариуса вызывают на дом.

Порядок удостоверения личности клиентов, обратившихся за совершением нотариальных действий, оговорен в

ст. 42 Основ

. Процедура проводится на основании паспорта или иных документов, исключающих любые сомнения касательно личности стороны дарения.

Существует множество нюансов. Например, на основании ст. 48 Основ, нотариус откажет в удостоверении подписи под дарственной гражданину РФ, который предъявил недействительный паспорт — «просроченный» документ, который не был обменян на новый при достижении полных 20/45 лет в порядке п.

7 Постановления Правительства РФ от 08.07.97 N 828. Если за освидетельствованием подписи под дарственной обратился иностранец, нотариус обязан удостовериться в законности оснований его пребывания в РФ.

Лицо, действующее по доверенности, обязано предъявить ее в оригинале. Доверенность будет проверена на подлинность по электронному реестру ЕИС (Единой информационной системы нотариата РФ). С ее помощью можно установить:

  • какой нотариус использовал данный номерной бланк;
  • какой вид документа оформлен на этом бланке (доверенность, заявление, договор);
  • дату выдачи документа;
  • доверителя.

Родитель, представляющий отпрыска, должен предъявить оригинал свидетельства о рождении, опекун/попечитель — решения суда об учреждении опеки/попечительства отметкой о вступлении в законную силу.

При освидетельствовании подписей дарственная подлежит распечатке на обычном листе (при удостоверении договора в целом используется цветной защищенный нотариальный спецбланк).

После подписей сторон нотариус проставляет удостоверяющую надпись. Она содержит:

  • дату;
  • ссылку на место произведения действия;
  • ФИО нотариуса;
  • указание нотариального округа.

Содержание удостоверяющей надписи подтверждает принадлежность подписей конкретным лицам (они указывается поименно, с обозначением даты рождения).

К сведению

Относительно сторон оговаривается, что их личность проверена, а касательно представителей дополнительно указывается, что их полномочия установлены.

Далее следует подпись и гербовая печать нотариуса. Также есть ссылка на порядковый номер регистрации действия в реестре и взысканную плату.

Стоимость этой услуги имеет две составляющие. Этот факт часто остается без внимания лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, поскольку многие нотариусы принимают полную сумму оплаты наличностью и не разъясняют клиентам целевого назначения этих средств.

Первая часть запрашиваемой нотариусом суммы — тариф, перечисляемый в пользу государства. По своей сути он является аналогом госпошлины. Размер взыскиваемого тарифа одинаков на всей территории страны, поскольку регламентирован законодательно.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 22 Основ, за заверение одной подписи под любым документом кроме банковских карт и обращений за регистрацией юрлица, взыскивается плата в 100 руб. Дарственная — двусторонняя сделка, и освидетельствовать нужно две подписи. Тариф за совершение этого действия — 200 руб.

Внимание

Учитывая, что недвижимость — это дорогостоящий предмет, то конечно целесообразно удостоверить у нотариуса такой договор, чтобы свести к минимуму возможность его оспаривания в суде.

Пример

Гражданин К. подарил одну из своих квартир любовнице Л., договор дарения был заверен у нотариуса. Когда умер гражданин К., его наследники — дочь и сын, обратились с иском в суд о признании договора дарения недействительным, так как считали, что Л. обманула их отца и последний под давлением подарил ей дорогостоящую квартиру. Однако в связи с тем, что договор был нотариально был заверен и нотариус, подтвердил, что желание К. было добровольным, суд оставил без удовлетворения иск наследников К.

До 2014 года я состояла в браке. При разводе оказалось, что находясь еще в браке, муж, без моего согласия, подарил своему брату крупную сумму денежных средств, которые были нажиты нами совместно. Деньги он перевел с банковского счета на счет брата. Как мне вернуть свою часть денег?

В данном случае, судом с бывшего супруга в Вашу пользу должна быть взыскана 12 подаренных денег, так как это имущество является совместной собственностью и любые действия совершаются с таким имуществом при согласии супруга(и). Правда, для этого. Вам придется доказать в суде, что брат супруга знал или должен был знать о Вашем несогласии с данной сделкой.

Около двух месяцев назад я подарил своему близкому другу автомобиль. Договор был нотариально заверен. Через 2 недели после заключения данной сделки и передачи подарка друг скоропостижно скончался. Я хочу обратно вернуть свой подарок, так как друг умер, а его родственники отказались мне его возвращать. Смогу ли я забрать подаренный мной автомобиль и если да, то, каким образом?

Вы можете потребовать возврата автомобиля у нового владельца (наследника одаряемого) в судебном порядке, если в дарственной была закреплена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

32993

консультаций
проведено всего

  1. Человеку, возжелавшему подарить недвижимость, нужно направиться в Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт на данное имущество. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
  2. Если объектом дарения считается квартира, то направить обращение нужно в паспортный стол или ЖЭК, чтобы они выдали копию поквартирной карточки.
  3. После того как будут в наличии вышеуказанные документы, следующим этапом составляется договор дарения. Он оформляется исключительно при присутствии дарителя и того, кому дар предназначен.
  4. Документ требуется регистрировать и оплатить государственную пошлину.
  5. Когда будут произведены эти действия, необходимо направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на дареное имущество. В двухнедельный срок новый владелец получает удостоверение на право владения, а даритель, соответственно, документы об отчуждении обозначенной недвижимости.
  6. В случае если наступила смерть одариваемого, сделка аннулируется.
  7. Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена при непосредственном пожелании обеих сторон сделки.
  1. У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
  2. Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
  3. Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
  4. После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
  5. Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.
  1. Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
  2. При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
  3. Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
  4. 13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.
  1. Если недвижимость не зарегистрирована в Кадастровой палате или же сделка была оформлена без соблюдения всех законодательных норм.
  2. Недвижимость находится под судебным арестом.
  3. В случае когда имущество приобретено в ипотеку, а кредитное учреждение не дает согласие на какие-то либо сделки, поэтому подарить в таком случае его не представляется возможным.
  4. Недееспособность дарителя.
  5. Дарителем не может быть гражданин, не достигший 14 лет.
  6. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на имущество, предоставляющееся в дар.
  • Обязательно ли?
  • Преимущества
  • Риски
  • Что входит в перечень услуг?
  • Этапы процедуры
  • Сбор документов
  • Заключение договора
  • Регистрация
Узнайте к чему:  Расторжение договора поставки в одностороннем порядке покупателем

Какие имеются особенности при дарении недвижимости

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя;
  • согласие супруга (и), если недвижимость приобреталось в браке, которое также необходимо нотариально заверить;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (документы, устанавливающие на основании чего даритель стали собственником недвижимого имущества);
  • выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (для жилых помещений);
  • кадастровый паспорт (для жилых помещений), кадастровый план (для земельных участков).

Дополнительно

Полный список предоставляемых документов необходимо уточнить в нотариальной конторе по месту нахождения имущества, передаваемого в дар.

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый. Им необходимо будет скрепить документ своими подписями. Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.

Информация

При общем долевом режиме имущества, каждой собственник доли обладает правом дарить ее кому угодно, вне зависимости от мнения собственников других долей имущества. Даритель свободен в своем выборе.

Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате.

Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками договоров, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

Дополнительно По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором. Она обретает обязательность с момента подписания.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления. Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Внимание

Г. Поскольку П. — лежачая больная, дарственная была удостоверена нотариусом по ее месту проживания. Одновременно, П. уполномочила родственницу Ц. на выполнение всех процедур по госрегистрации. 03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались.

Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет. Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра.

Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя. В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. — ее наследников по закону.

Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует. Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст) Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.

000 рублей от 5000 рублей Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно.

К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса. Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально.

Вы так же можете принести собственный образец договора дарения для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия. Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте.

Заключение договора Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса? После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день.

Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта. Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

Практика Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда.

В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами. Но в реальной жизни все не так просто, как кажется.

Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса.

Статья 574 ГК РФ указывает на то, что в принципе договор дарения может быть оформлен, как устно, так и письменно. Все зависит от того, какой именно объект передается по дарственным. Недвижимость Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества.

В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163). Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки.

Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Договор дарения квартиры: нотариус зачем нужен? Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным.

Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные. Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн.

В действительности подобный шаг имеет множество плюсов. А именно:

  • отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
  • действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
  • нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
  • все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
  • нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем. Квартиры и дарственные Теперь немного об особенностях дарения недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор? Да. Но есть еще несколько особенностей дарения квартир.

Последствия нотариального договора дарения

А какие последствия предусмотрены, если стороны договора дарения не заверят его у нотариуса, когда это обязательно? В первую очередь несоблюдение нотариального заверения договора делает сделку недействительной, т. е.

Если предъявить государственному органу, который осуществляет регистрацию права собственности, незаверенный у нотариуса договор дарения недвижимости, то  данный орган примет решение об отказе, и заявитель не получит регистрацию своего права.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, сделку нужно заверить у нотариуса, когда нотариальное заверение договора дарения обязательно в соответствии с действующим законодательством. Подобный подход даст возможность сторонам избежать возможных правовых проблем, в том числе и судебных разбирательств как между собой, так и между третьими лицами, которые могут оспаривать сделку в судебном порядке. А судебное разбирательство может длиться очень долго.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

Нотариальное удостоверение дарственной:

  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

К сведению

Внимание

К сведению

К сведению

Внимание

Освидетельствование подписи под соглашением супруга дарителя на отчуждение общенажитого имущества входит в ту же категорию действий, что заверение подписей под дарственной. Цена аналогична — 100 руб.

В силу действующего законодательства, возможность совершения нотариального действия поставлена в условие предварительной уплаты нотариального тарифа. Ответственность за его перечисление в день совершения нотариального действия несет нотариус.

Он может выдать на руки клиенту реквизиты для оплаты тарифа в кассе банка и запросить у него квитанцию. Либо нотариус может принять наличность и оплатить тариф самостоятельно. В крупных конторах обычно так и делают.

Вторая составляющая запрашиваемой нотариусом суммы покрывает стоимость его консалтинговых и юридических услуг. Она не регламентирована нормативно, устанавливается нотариусом по собственному усмотрению, обычно в пределах 600-1000 руб. за каждую подпись.

С целью привлечения клиентов нотариусы идут на предоставление скидок, бесплатных консультаций. Часто нотариус, удостоверяющий подпись под дарственной, бесплатно ее составляет (вписывает данные об имуществе и сторонах в свой образец).

Пример

Сравнение стоимости переоформления у нотариуса квартиры (цена 1,6 млн. руб.) в пользу своего ребенка.

Вариант 1. Удостоверение договора дарения.

Формула расчета тарифа: 3000 руб. 0,2% оценки, но не более 50 тыс. руб.

3000 руб. 320 тыс. руб. (0,2% * 1,6 млн. руб.) = 323 тыс. руб.

Поскольку вычисленная сумма больше граничной, применяется граничная.

Технические и юридические услуги (независимо от цены недвижимости и степени родства) — 8000 руб.

Итого: 58 тыс. руб.

Вариант 2. Договор дарения в простой письменной форме с освидетельствованием подлинности подписей сторон.

Тариф: 100 руб. за каждую подпись независимо от цены недвижимости и степени родства. Всего — 200 руб.

Услуги нотариуса: удостоверение подписи физ. лиц 800 руб. за каждую подпись, с юр. лиц — 1300 руб. за каждую подпись. Всего 1600 руб. в нашем случае.

Итого: 1800 руб.

Вариант 3. Удостоверение завещания

Тариф: 100 руб.

Услуги нотариуса: 1500 руб. Это цена удостоверения простейшего документа типа «все свое имущество завещаю». В случае конкретизации имущества, нотариус описывает его в завещании и проверяет все правоустанавливающие документы. Цена услуг может быть выше.

Итого: от 1600 руб.

Заключение

Нотариальное освидетельствование подписей участников правоотношений дарения

не является обязательным в силу закона

.

Этим действенным правовым механизмом стоит воспользоваться в случае дарения дорогостоящего имущества и недвижимости, особенно, если стороны предполагают возможность возникновения споров по поводу данного имущества в будущем.

Стоимость услуги вполне доступна — около 900 руб., включая нотариальный тариф за каждую подпись.

Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены.

Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

Ведь вам придется оплатить услуги:

  • по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ,
  • услуги технического характера( копии договора)- 200-400 рублей и
  • государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) — 0.5% от кадастровой стоимости квартиры ( пример расчета — кадастровая стоимость 3 000 000* 0.5% = 15 000.0 рублей
Узнайте к чему:  Что такое спецификация к договору поставки

Так же нотариус может вам предложить передать заявление о регистрации права собственности на одаряемого в электронном виде — 3000-10000 рублей Цены на услуги нотариусов сильно отличаются по регионам. Госпошлины везде одинаковы.

Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества. Форма договора дарения Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом.

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого. Нужно ли заверять договор дарения нотариально Исходя из смысла ст.

574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме.

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей. Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в некоторых случаях является обязательным требованием законодательства.

Даже если такое условие в законе отсутствует, стороны могут самостоятельно выбрать такой вариант оформления документов по сделке, что даст дополнительные гарантии законности действий контрагентов.

Особенности составления дарственной через нотариальную контору Порядок и условия совершения сделок c недвижимым имуществом, к которым относится и дарение, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Каждый договор, по которому происходит возникновение или переход права собственности на квартиры, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра с внесением сведений в ЕГРН. Участие нотариуса при оформлении документов по сделкам далеко не всегда является обязательным условием.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Понятие дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Внимание

Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Заключение

Нотариальное освидетельствование подписей участников правоотношений дарения

не является обязательным в силу закона

.

Этим действенным правовым механизмом стоит воспользоваться в случае дарения дорогостоящего имущества и недвижимости, особенно, если стороны предполагают возможность возникновения споров по поводу данного имущества в будущем.

Стоимость услуги вполне доступна — около 900 руб., включая нотариальный тариф за каждую подпись.

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь.

Нотариальная форма обязательна, только

если стороны оговорили это в дарственной

.

Удостоверение позволяет придать дарственной легитимности и гарантировать стороны от многих неприятностей в будущем.

Нотариально удостоверенная дарственная на недвижимость (как и обычная), порождает права и обязательства только после госрегистрации.

Участие нотариуса обязательно при оформлении доверенности на дарение; заверении подлинности подписи на согласии супруга дарителя на отчуждение совместно нажитого имущества.

Консультация юриста

Вопрос

Полтора года назад отец выдал на мое имя доверенность на принятие в дар недвижимости. Потом вопрос с дарением как-то «заглох». За это время я вышла замуж и взяла фамилию мужа. Как мне принять дар? Сделать новую доверенность?

Если срок действия доверенности не вышел, новую делать не нужно. В придачу к стандартному пакету документов захватите к нотариусу свидетельство о браке. Обратившись к этому документу, нотариус сможет отследить смену фамилии и подтвердить ваши полномочия.

Вопрос

Мой дядя дарит мне квартиру. Я составил договор по образцу из Интернета. Подписи под договором мы решили заверить. Но нотариус отказался их удостоверять: сказал, что стоимость квартиры нужно было написать не только цифрами, но еще и прописью. Предложил составить нам договор за 600 руб. Хочу на него пожаловаться. На что мне ссылаться?

Нотариус действительно превысил полномочия. Согласно

ст. 80Основ законодательства о нотариате

, при освидетельствовании подписи он не проверяет содержание сделки. Согласно

ст. 45 Основ

, отсутствие сумм прописью было бы проблемой в случае, если бы вы обратились за удостоверением сделки в целом, а не подписей под ней. В силу

ст. 49 Основ

, обжаловать отказ можно в суд. Кодекс этики нотариуса еще в разработке, хотя ссылка на него в «Основах» присутствует (

ст. 6.1

). Пожаловаться на навязывание сопутствующей услуги можно в органы юстиции и защиты прав потребителей. Но в данном случае это бесполезно, поскольку отказ был устным.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Прочла ваш пример. У меня схожая ситуация, но даритель (мой отец) жив. Год назад он подарил мне 1/5 квартиры. Я оплатила нотариальное удостоверение договора. Все это время отец уклоняется от похода в МФЦ, хотя прямо и не отказывается от переоформления. Как на него повлиять?

Можно заявить иск на основании

ч. 2 ст. 165 ГК

, регламентирующей последствия уклонения от госрегистрации сделки с недвижимостью. Но если отец передумал дарить вам долю, он может попытаться отменить дарение на основаниях

ст. 578 ГК

.

Вопрос

Сестра собирается подарить мне землю. Хотим обратиться к нотариусу. Не могу понять, чем отличается заверение дарственной и заверение подписей сторон дарственной? Разница в цене между ними большая.

Удостоверяя дарственную (

гл. XОснов законодательства о нотариате

), нотариус принимает на себя полную ответственность за ее содержание. Если дарственную признают недействительной по вине нотариуса, его страховка покроет одаряемому полную стоимость утраченного подарка. Свидетельствуя принадлежность подписи, нотариус подтверждает, что стороны дарения подписали дарственную в его присутствии

(ст. 80 Основ

). И ничего более.

В чём заключается деятельность?

Требования к служащим нотариата несут на себе отпечаток строгости. Это, в первую очередь, гражданство России и получение звания юриста. Далее – годичная стажировка, экзамен на подтверждение квалификации, получение лицензии.

После этого нотариус приступает к заверению сделок, составлению различной документации, изготовлению копий и выписок. Он объясняет клиентам важность неукоснительного следования правилам проведения сделок.

Нотариус имеет право требовать, чтобы ему были предоставлены нужные сведения и документы, идентифицировать личность, проверять дееспособность.

Что собой представляет договор дарения

Дарственная (договор дарения) составляется на основании желания одного человека передать права владения на свое имущество другому человеку, будь то родственник или просто близкий человек. Для этого он составляется в письменной произвольной форме, где непременно указываются определенные сведения:

  • ФИО человека, который осуществляет дар;
  • ФИО того, кому этот дар предназначается;
  • обязательно должен быть описан предмет дарения с полной его характеристикой;
  • документы, что подтверждают право собственности на дарственное имущество;
  • подпись обеих сторон, то есть, дарителя и человека, которому дар должен перейти в собственность;
  • обязательным пунктом идет порядок разрешения споров.

Несмотря на то что документ не имеет строго обозначенного образца, следует очень внимательно его составлять. Дело в том, что любая упущенная мелочь или несоответствие каких-либо деталей могут быть восприняты как нарушение имущественных прав дарителя.

Средние расценки по заверению дарения

До 1 млн руб. 3000 0,4% от суммы сделки
От 1 млн 1 до 10 млн руб. 7000 0,2% — более 1млн руб.
Свыше 10 млн руб. 25000 руб. 0,1% — более 10млн руб., но не выше 100000 руб.
До 10 млн руб. 3000 руб. 0,2%
Свыше 10 млн руб. 23000 руб. 0,1% от сделки более 10 млн руб., но не выше 50 000

Обычно такие расходы несёт бенефициар – получающий квартиру в дар.

О том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру через нотариуса, мы подробнее писали в отдельной статье.

Подведем итог и ответим на вопрос: «Нужен ли нотариус при дарении квартиры?». Договор дарения квартиры заверенный нотариусом не является обязательным, но желательным, так как оспорить нотариально заверенную сделку практически нереально. Её законность гарантируется институтом нотариата. Хотя это и затратное дело, но зато надёжно.

Возможные риски при составлении договора дарения и его преимущества

Что касается преимуществ, то они заключаются в том, что:

  • не требуется нотариального заверения (хотя рекомендуется это сделать);
  • если дарственная оформляется между родственниками, то не придется уплачивать НДФЛ в 13%; относительно недвижимости, которая входит в перечень налогооблагаемых объектов;
  • нет необходимости сбора дополнительных документов.

Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.). Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.

Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт либо справка, если паспорт отсутствует);
  • регистрационные документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации);
  • справка о стоимости автомобиля (может быть выдана либо страховой организацией, либо организацией, которая проводит техническое обслуживание автотранспорта, главное чтобы такая организация обладала лицензией на осуществление подобной деятельности).

Договор дарения автомобиля государственной регистрации не подлежит.

Внимание

После заключения такой сделки, автомобиль должен быть зарегистрирован получателем подарка в любом регистрационном подразделении Госавтоинспекции на территории России по своему выбору (место жительства или местонахождение значения не имеет).

Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт транспортного средства;
  • договор дарения;
  • страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, связанные с выдачей регистрационных знаков.

По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.

На 2017 год в Российской Федерации действует ряд законодательных актов, которые позволяют не снимать машину с учета и не менять номерные знаки при смене владельца. На основании п. 5 «О порядке регистрации транспортных средств» в ГИБДД МВД РФ можно просто сменить регистрационные данные о собственнике автомобиля.

Относительно вопроса, сколько стоят услуги нотариуса по оформлению договора дарения на автомобиль, то процентная ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости движимого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector