Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Особенности дарения имущества

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2019 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Регистрация в росреестре договора дарения квартиры

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.
Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Узнайте к чему:  Можно ли вешать автошторки на боковые стекла

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

долги по квартире за коммунальные услуги узнатьПрисвоение почтового адреса жилому дому

происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.
Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда обратиться для оформления договора дарения

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

В данном случае подразумевается регистрация самого факта заключения сделки. Требуется получить согласие со стороны одаряемого, составить соглашение. Подпись должны поставить обе стороны –и владелец имущества, и тот, кто его получает.

Только документ, оформленный ранее, становится основанием для процедуры. Сначала требуется проставление подписей от сторон, потом – получается право собственности по объекту имущества.

Без подготовки пакета с необходимыми документами сама процедура не может начаться. Сбор всех необходимых бумаг осуществляется самостоятельно, либо с привлечением специалистов. Сам список состоит из следующих позиций:

  1. Брачное свидетельство, в оригинале и копии.
  2. Согласие, данное супругом. При оформлении общей собственности на объект потребуется дополнительное нотариальное заверение.
  3. Выписки из домовых книг. В ней указываются все лица, которые проживают на данной территории, которые прошли официальную регистрацию.
  4. Письменное согласие от органов, отвечающих за опеку. Это необходимо в случае работы с объектом, частично или полностью оформленном на несовершеннолетнего, недееспособного человека. Либо на лиц, которые остались без попечения кровных родителей.
  5. Кадастровый план на объект. Для его оформления обращаются к сотрудникам БТИ.
  6. Договор. Нужно всего три экземпляра, два отдаётся сторонам-участникам, ещё один – органу, отвечающему за саму регистрацию.
  7. Бумаги, обосновывающие право владения. Речь идёт о договоре на передачу имущества, либо свидетельств по данному праву.
  8. Квитанция для подтверждения оплаты государственной пошлины, в виде копии и оригинала.
  9. Заявление с описанием самого намерения провести процедуру.

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг 7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Основания для отказа в регистрации

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Одаряемыми могут быть физические, юридические лица. Но в федеральном законе присутствуют некоторые ограничения относительно данного действия.

  • Одаряемый отказывается от приобретения права собственности. Согласие на получение квартиры в письменной форме так же отсутствует.
  • Признано, что дееспособность у дарителя отсутствует, ограничена. Такие сделки предполагают обязательное участие опекунов.
  • У квартиры присутствуют какие-либо виды обременения.
  • Процедура дарения происходит без согласия от второго супруга. Если одобрение есть, это подтверждается письменной формой.
  • Не дали согласия лица, прописанные в квартире. Согласия надо добиться ото всех лиц с соответствующей пропиской.
  • Требование по передаче денег. Или выставление других условий, не предусмотренных изначальным договором.
  • Отсутствие сопровождения в виде правоустанавливающих документов.
  • Отсутствие документов, выданных в БТИ. При наличии некорректных сведений сделки вообще не могут считаться состоявшимися.
  • Квартира уже была завещана другому человеку. Личное распоряжение имуществом гражданина тогда отзывается.

Основные действия в данном случае описываются так:

  1. Оформляем соглашение.
  2. Готовим документацию, после чего обе стороны обращаются в многофункциональный центр, который находится ближе всего к месту проживания.
  3. Заполняем заявление по стандартной форме. Обе стороны ставят свои подписи на этом документе, с обязательным присутствием представителя от учреждения.
  4. Придётся некоторое время подождать, пока процедура регистрации не закончится. Уведомление по окончании времени вручается каждой из сторон. Одаряемому передают свидетельство, подтверждающее окончательную регистрацию.

Как происходит оформление дарственной на машину? Подробнее в этой статье.

Понятие дарения и его стороны

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Видео

Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается устное или письменное соглашение сторон данного процесса о бесплатной передаче в пользу одной стороны, вещей и имущественных прав, находящихся в собственности другой стороны, а также выполнение за нее каких-либо имущественных обязательств.

Дарение носит безвозмездный характер заключаемой сделки — даритель не рассчитывает на получение каких-либо благ взамен переданного дара. Такая правовая природа дарения определяет его важнейшую особенность — наличие встречного возмещения или порождение имущественных обязанностей одаряемого делает договор притворным, что влечет признание его недействительности.

Пример

Гражданка Лимонова, на основании подписанного 01.02.2013 г. между ней и ее дочерью Б. договора дарения, подарила последней на день рождения 3-комнатную квартиру. После этого гражданка Лимонова скоропостижно скончалась, а ее дочери по семейным обстоятельствам пришлось более чем на год уехать из России. По возвращении дочь гражданки Лимоновой решила продать имеющуюся у ее на праве собственности квартиру гражданину Апельсинову. Договорившись про стоимость и сроки передачи квартиры, стороны купли-продажи перешли к оформлению документов.

На этом этапе оказалось, что официальным владельцем указанной квартиры является вовсе не Б., а второй ребенок гражданки Лимоновой, брат Б. — гражданин М. Как оказалось, пока Б. находилась за пределами страны, М. после смерти матери заявил свои права на наследство и вступил в права наследования единолично. М. получил право собственности на квартиру, несмотря даже на то, что по договору дарения, подписанному между Б. и ее матерью, квартира была подарена его сестре.

Наступление таких неблагоприятных для Б. последствий стало возможно ввиду личной халатности Б., проигнорировавшей законные требования про государственную регистрацию сделки дарения недвижимости, установленную п. 3 ст. 574 ГК РФ и регистрацию перехода прав собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость у одаряемого возникает с момента регистрации сделки и перехода прав. По сути Б., проигнорировав законодательное требование о регистрации, не получила права собственности на подаренную ей квартиру. Восстанавливать справедливость и определить, кому же все-таки должна принадлежать квартира, предстоит суду.

Сроки и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог.

Порядок внесения соответствующих данных в реестр выглядит следующим образом:

  • Росреестр принимает документы, регистрирует.
  • Смотрят, законно ли проводится сделка. И изучают сами документы на юридическую чистоту.
  • Изучение противоречий между заявленными и существующими правами, выявление недостоверных сведений в случае их наличия.
  • Запись в реестре, едином для всего государства.
  • Выдача свидетельства с информацией о том, что процедура прошла успешно.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Дарение недвижимости

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Госрегистрация сделки дарения обязательна только при дарении недвижимости и только для сделок, заключенных

до 1 марта 2013 года

.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Для процесса переоформления подарков регистрация прав по имуществу станет последним этапом. В период прохождения этой процедуры не надо совершать никаких дополнительных действий. Возможно лишь приостановления силы самого права на собственность.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя.

Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов.

Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна.

Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Договор дарения зарегистрирован в росреестре хочу построить дом дальнейшие действия

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, независимо от даты заключения сделки по дарению недвижимости, обязательной государственной фиксации в Росреестре подлежит переход прав собственности по указанной сделке.

К сведению

Отказ от проведения этих регистраций исключает переход прав на подаренное недвижимое благо к

одаряемому

, ввиду чего теряется весь смысл дарения. Несмотря на заключение

договора дарения

между сторонами, до проведения необходимой процедуры регистрации право собственности на безвозмездно передаваемое благо сохраняется за

дарителем

.

Госрегистрация прав одаряемого на недвижимость невозможна, если сведения про подаренное ему имущественное благо (объект недвижимости), отсутствуют в кадастре недвижимости (п. 1. 2 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Для проведения государственной регистрации не требуется нотариального удостоверения заключенной между сторонами дарения недвижимости сделки.

Порядок регистрации

Анализ гл. 3 ФЗ № 122, позволяет выделить 3 этапа, через которые нужно пройти для регистрации договора и прав по сделке дарения.

  1. Подготовка необходимых документов, оплата необходимых пошлин.
  2. Подача документов через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (пункты 1,2 ст. 16 ФЗ № 122). На данном этапе, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 122, регистрирующий орган проводит прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу на предмет законности сведений и сделки, а также вносит сведения в Единый реестр.
  3. Завершение регистрации и получение необходимых документов — договора дарения (составленного до 1 марта 2013) с отметкой про регистрацию и свидетельство, подтверждающее право одаряемого на подаренную недвижимость (ст. 14 ФЗ № 122).

Отметим, что существует 3 способа подачи документов — лично, по почте (с описью и уведомлением о получении) и в форме электронного письма. После подачи документов заявителям выдается расписка и назначается дата получения итоговых документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

Подробный перечень необходимых для регистрации документов, определен статьями 16-18 ФЗ № 122 и п. 29 вышеуказанных Методических рекомендаций. Среди них выделяют:

  • три экземпляра договора дарения;
  • заявление о регистрации, поданное любой стороной;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов сторон.

Кроме этих документов, в зависимости от ситуации, может возникнуть необходимость предоставления согласия одного из супругов, разрешение органа опеки, родителей малолетнего, залогодержателя, свидетельство о браке и т.д.

Сроки регистрации

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация не может превысить десятидневный срок после получения регистратором документов. По истечении десяти дней заявителям выдаются вышеуказанные документы, подтверждающие регистрацию.

Отметим, что ст. 20 ФЗ № 122, содержит перечень оснований, наличие которых предусматривает отказ в регистрации.

Заключение

Госрегистрация сделки дарения обязательна только при дарении недвижимости и только для сделок, заключенных

до 1 марта 2013 года

.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Запрет и ограничения дарения

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность участия лиц в дарении, как одной из сторон данного процесса, определены законодателем в статьях 575 и 576 ГК соответственно. Установленные ст. 575 ГК РФ запреты на дарение касаются исключительно субъектного состава сделки и стоимости предмета дарения.

Статья 575 ГК РФ определяет лиц, которые не могут участвовать в процессе дарения с той или иной стороны, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей. Так, дарителями не могут выступать недееспособные и малолетние лица.

Одаряемыми, ввиду своей профессиональной деятельности и обязанностей, не могут выступать работники образовательных и медицинских организаций, государственные и муниципальные служащие, работники социальной сферы. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.

В качестве основных ограничений при дарении ст. 576 ГК РФ выделяет:

  • необходимость учета особенностей при распоряжении совместным имуществом в процессе его дарения (ст. 253 ГК);
  • необходимость учета особенностей, установленных для процедуры перехода прав требования, при их дарении: ограничения перехода для некоторых видов прав (ст. 383 ГК), особые правила уведомления сторон обязательств, права требования по которым, переходят по дарению (ст. 382, 385 ГК РФ) и т.д.;
  • невозможность выполнения в порядке дарения тех обязательств одаряемого, которые должны быть исполнены лично — выплата алиментов, возмещение вреда и т.д. (ст. 313 ГК).

Федеральным законодательством могут устанавливаться и другие специальные ограничения относительно некоторых объектов имущественных благ, переходящих по дарению — оружия, культурных ценностей, сельскохозяйственных паев и т.д.

Бесплатная консультация

Вопрос

В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически. Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас?

налог на землю

Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Вопрос

Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке. Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу?

Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами

ст. 574 ГК РФ

. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Я решил подарить своей дочери частный дом, находящийся в совместной собственности у меня и моей супруги. Подписав договор дарения, мы приступили к оформлению документов на переход права собственности от меня и супруги к дочери. Собрав необходимые для регистрации документы, мы отправили их по почте в отделение Росреестра. Через 2 недели на наш домашний адрес пришел ответ, согласно которому, регистрирующий орган отказывался от приема наших документов, сославшись на отсутствие некоторых необходимых из них, а именно — нотариально заверенного согласия жены на совершение мной дарения. Скажите, законны ли действия регистрирующего органа?

Действительно, при совершении одним из супругов дарения недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности обоих супругов, согласно

п. 3 ст. 35 СК РФ

, для проведения такого дарения, обязательным условием является наличие нотариально заверенного согласия второго супруга. Но, несмотря на это, действия регистрирующего органа нельзя назвать законными, поскольку, согласно

п. 4 ст. 13 ФЗ № 122

, отказ в приеме документов для регистрации недопустим. Регистрирующий орган имел право, на основании отсутствия указанного согласия, отказать в регистрации, но никак не в приеме документов. Несмотря на все вышесказанное, в целях экономии собственного времени и средств, советуем вам заверить нужно согласие жены и отправить надлежащий пакет документов без обжалования незаконных действия регистрирующего органа.

Вопрос

Более 3 лет назад, на основании подписанного между нами договора дарения, моя мать подарила мне частный загородный дом. Ввиду отсутствия необходимого времени, я проигнорировал необходимость регистрации сделки дарения и регистрации права собственности на дом. Сейчас решил продавать дом, в связи с чем возникли некоторые вопросы. Недавно я слышал от знакомого юриста, что необходимость регистрации дарения отменили, это значит, что мне больше не нужно регистрировать проведенную сделку? Если все-таки нужно, предусмотрены ли какие-либо штрафы за игнорирование регистрации?

Действительно, необходимость регистрации сделки дарения было отменена, согласно

ФЗ № 302 от 30.12.12 г

. Однако она была отменена только для тех договоров дарения, которые были заключены до 1 марта 2013 года. Поскольку договор между вами и вашей матерью был заключен до указанной даты — он подлежит обязательной регистрации. Кроме того, нельзя забывать про необходимость регистрации возникшего у вас права собственности на недвижимость, согласно

ст. 131 ГК

и

ст. 4 ФЗ №122

. Что касается штрафов, то законодательные акты, регулирующие процедуру регистрации, их не предусматривают. Единственное неблагоприятное последствие — до момента осуществления регистрации вы не являетесь владельцем подаренной недвижимости, ей до сих пор является ваша мать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector