Договор долевого участия определение

Договор долевого участия определение

В последнее время рынок первичного жилья или новостроек переживает бурный рост. Многие фирмы, инвестиционные фонды, риэлтерские фирмы предлагают вложить деньги в жилье в строящемся доме.

Приобретать жилье таким образов выходит заметно дешевле. Кроме того, есть и другие преимущества от покупки нового жилья. Перспективы вырисовываются радужные, но вот она – ложка дегтя: такого рода инвестиции очень рискованны.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами договора участия в долевом строительстве являются организации (Застройщики) и участники долевого строительства (дольщики) физические или юридические лица.

Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц.

Договор долевого участия определение

По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.

4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Замечание

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
  • Позвонить:

Существует две точки зрения на правовую природу данного договора:

    1. договор имеет смешанную природу и содержит элементы договора строительного подряда и простого товарищества (воля дольщика и застройщика направлена на участие в совместном строительстве, а целью дольщика являлось получение после завершения строительства в собственность определенных нежилых помещений);
    2. с принятием ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в гражданское законодательство был введен новый договорный тип, не предусмотренный ГК РФ, — договор участия в долевом строительстве.

Замечание

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Узнайте к чему:  Организация и порядок проведения экспертизы товаров

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются:

  1. общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора,
  2. положения об отдельных видах обязательств, а также
  3. законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, посредством иных сделок (не из договора участия в долевом строительстве), а именно:

    • заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
    • заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве;
    • заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
    • заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
    • внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
    • заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность;
    • выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); 
    • заключения договоров инвестирования строительства;
    • заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

См. Обзор практики…

Этот момент должен быть описан в договоре.

  • Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
  • Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
  • Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
  • ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
  • По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.
  • Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).
Узнайте к чему:  Договор платежного агента образец

Что такое дду

Наиболее распространенным способом приобретения жилья в последнее время является ДДУ. Что это? Это договор о долевом участии в строительстве.

От застройщика требуются:

  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • договор страхования или поручительства.

Как проверить? Регистрацией данного документа занимается Росреестр. ДДУ, согласно действующим законодательным нормам, подлежат обязательной регистрации.

В них не должны содержаться пункты, которые тем или иным образом ущемляют права дольщиков. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить документацию на участок земли.

В пункте договора о типе участия должен быть указан тип сооружения (многоквартирное или высотное здание, малоэтажное строительство). Прочих формулировок быть не должно, иначе подобные действия расцениваются как мошеннические.

Что такое долевое участие? Договор ДДУ – это юридический документ, подтверждающий приобретение квартиры в строящемся доме. Этот вид сделки дает возможность приобрести новое жилье, но в то же время связан с определенными рисками.

Самая большая опасность заключается в том, что застройщик может обанкротиться и тогда не сможет выполнить свои обязательства. Многие люди потом годами не могут вернуть себе деньги, потраченные на приобретение жилья.

Покупка квартиры по договору долевого участия (дду)

Необходимо собрать:

  • Копию паспорта
  • Сам договор и приложения к нему
  • Дополнительные соглашения с застройщиком – если необходимо
  • Заявление дольщика в свободной форме (шаблон предоставляется застройщиком)

Если вы покупаете квартиру через доверенное лицо, придется заключать доверенность у нотариуса. Есть супруг или супруга – придется получить у нотариуса их согласие на покупку. В случае с ипотекой банк подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия Регистрация За регистрацией договора долевого участия вы можете вместе с представителем застройщика обратиться в несколько мест:

  • Управление Росреестра вашего региона
  • Многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

ДДУ расшифровывается в строительстве как договор долевого участия — это такое соглашение, в котором указывается, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве и кто выступает застройщиком.

Между клиентом и компанией-застройщиком заключается соглашение, где первый берет на себя обязательство оплатить расходы или их часть на возведение жилья, а второй будет обязан провести все работы и по итогам передать заказчику готовое место жительства.

Можно сказать, что, заключив такой договор, инвесторы строят объект «вскладчину», после чего он разделяется между сторонами, что урегулировано специальным федеральным законом.

Условия

Существуют несколько различных схем проведения строительства, которые влияют на особенности условий договора и определяют характер взаимодействия клиента со строительной компанией.

При выполнении работ застройщиком исключительно собственными силами вся ответственность за проведение работ на каждом этапе начиная от закладки фундамента и заканчивая внешней отделкой будет возложена на компанию, с которой вы заключили договор.

Узнайте к чему:  Договор дарения квартиры - бланк образец 2019

В других случаях привлекают подрядчиков, на которых возложено исполнение только определенного объема работ (проведение коммуникаций, монтаж конструкций и т.п.), за который ответственность ложится на исполнителя.

Преимущества

Если вы желаете купить жилплощадь на этапе строительства, от вас требуется профинансировать в нем свою часть. Вместе с другими покупателями вы вносите средства на возведение объекта в целом, а объем каждой доли равен стоимости определенной жилой площади, которую вы получите в собственность после сдачи дома.

В результате вы выступаете в качестве инвесторов, которые выплачивают стоимость своей квартиры, что на ранних этапах строительства на десятки процентов выгоднее.

Застройщики предлагают разные варианты расчетов, в том числе в рассрочку. Выбирайте наиболее подходящий способ внесения средств за оплату договора без излишней нагрузки на ваш бюджет.

Оказывается, в договоре долевого участия ставится не определенная дата получения недвижимости, а квартал, в котором планируется передать ключи в полное распоряжение заказчику. Это не является способом обойти закон.

Однако для дольщика это подразумевает определенные неудобства. Дело в том, что он не сможет подать претензию до тех пор, пока не пройдет шестьдесят дней со дня получения квартиры в собственное пользование.

ДДУ — это аббревиатура договора долевого участия в строительстве, заключаемого в письменной форме и подлежащего обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным только после указанной регистрации. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья.

Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации (по месту расположения строящегося объекта), а не после проставления своей подписи в.

Информация о застройщике

Прежде чем предпринимать конкретные действия, следует обязательно выяснить всю информацию о человеке, с которым будете подписывать договор. Здесь нельзя действовать бездумно, во всем полагаясь на своего партнера.

Договор долевого участия в покупке квартиры должен оформляться на имя застройщика. Надо обратить внимание на то, чтобы на документе присутствовали все необходимые подписи. Если во время прохождения судебных разбирательств выяснится какое-либо несоответствие в бумагах, будет трудно что-либо доказать.

Оформление участков под многоквартирными домами в собственность

  1. Для регистрации Соглашения о расторжении договора участия в строительстве *
  2. Для регистрации права собственности Участника долевого строительства либо Инвестора в случае предоставления первого пакета документов по вновь созданному объекту недвижимости *
  3. Для регистрации Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве *
  4. Для регистрации первого участия в долевом строительстве *
  5. Для регистрации дополнительного Соглашения к договору участия в долевом строительстве *
  6. Для регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве *

2019-07-27

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector