Договор намерений о покупке квартиры

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

На сегодняшний день довольно распространенным способом приобретения жилого помещения является его покупка по ипотечному кредиту Сбербанка. При этом денежная сумма предоставляется покупателю взаймы под залог приобретаемой недвижимости.

Прежде, чем купить жилплощадь таким способом, необходимо получить:

  • согласие банка на предоставление покупателю жилищной ссуды;
  • одобрение на покупку конкретного, уже выбранного покупателем, объекта.

За время оформления этих документов, продавец может найти другого желающего купить жилье или изменить условия договора (например, повысить цену, пересмотреть договоренность о расходах по регистрации перехода права собственности). Поэтому при получении ипотеки в Сбербанке целесообразно составить предварительный договор купли-продажи квартиры.

В тексте условий, помимо рассмотренных выше положений, необходимо отразить:

  • факт приобретения имущества под залог;
  • наименование и реквизиты Сбербанка;
  • дату перевода денег банком продавцу.

Срок, на который заключается соглашение о достижении предварительной договоренности о покупке жилья по ипотеке, будет напрямую зависеть от периода рассмотрения банком заявки покупателя. По факту, с момента направления клиентом заявления о выдаче ипотеки до ее одобрения проходит около 2-х месяцев.

Предварительный договор купли-продажи при получении ипотеки в Сбербанке можно составить по образцу, доступному на официальном сайте ПАО «Сбербанк» (www.sberbank.ru).

Согласно представленному шаблону, в соглашении необходимо подробно раскрыть порядок расчетов между продавцом и покупателем, а также установить для участников сделки гарантии ее исполнения.

Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга.

Внимание! Соглашение может заключаться в отношении движимого или недвижимого имущества без ограничений, а сторонами могут быть физические и юридические лица.

Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство – по истечении определенного срока купить то или иное имущество (земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т. д.). Он предваряет саму сделку купли-продажи.

Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку. Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.

Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор.

Договор намерений о покупке квартиры

Важно! Особенно это актуально, когда люди осуществляют долгосрочные покупки: например, покупая себе недвижимость или автомобиль, каждый человек понимает, что это приобретение не на один год, потому требования к выбору очень серьезные.

Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.

В каких ситуациях заключается предварительный договор. Самые основные из них:

  • временная нехватка финансов или нужных документов;
  • покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
  • проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  • отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Заключение соглашения о намерениях по требованиям законодательства накладывает на стороны правовые обязательства. То есть лица обязаны исполнить условия договоренности.

Если стороны пришли к выводу, что условия их не устраивают, они вправе добровольно отказаться от заключения основной сделки. В этом случае им придётся действовать следующим образом:

  • Если в самом договоре описан порядок его расторжения – следует руководствоваться условиями такого расторжения.
  • Если прямых указаний нет, сторонам следует заключить соглашение о расторжении. Оно оформляется в той же форме, что и договор.

Кроме того, соглашение может быть расторгнуто и принудительно по требованию одной из сторон. В этом случае придётся обращаться с заявлением в суд и действовать в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.


1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

Узнайте к чему:  Бывший муж: дружить или забыть - Психология

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.


2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

3. Задаток

  • указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  • подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
  • описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  • цена сделки (стоимость объекта);
  • сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
  • порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
  • если одна из сторон сделки (покупатель или продавец) не может присутствовать при заключении договора купли-продажи в назначенный день и потому требует переноса.

Как составить договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Как и для большинства других гражданско-правовых договоров, для предварительного при купле-продаже квартиры обязательной формы законном не установлено. Поэтому стороны имеют право подготовить и подписать его самостоятельно в том виде, каком сочтут нужным. Сделать это они могут самостоятельно либо обратиться в любую юридическую компанию, или адвокатскую коллегию. Ниже вы узнаете как заполнить образец предварительного договора.

Однако есть требования, которые всё-таки предъявляются к оформлению таких документов:

  • Предварительный договор должен содержать чёткие указания на предмет основного.
  • Также договор должен быть составлен в письменной форме, как и основной. В том же случае, если покупается не квартира целиком, а доля в праве на неё, такой договор должен быть заверен у нотариуса, поскольку и основной в этом случае заверяется (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Без этого предварительный договор считается недействительным и ни к чему стороны в дальнейшем не обязывает.
  • Стороны указывают срок, в течение которого они обязаны заключить основной договор либо условие, при достижении которого стороны такой договор заключат (ст. 190 ГК РФ). Таким условием может быть, к примеру, окончание процедуры вступления в наследство, если квартира досталась продавцу именно в порядке наследования. Главное требование здесь – это то, чтобы событие это было неизбежным.
  • Если как обеспечение сделки используется задаток, то его размер и сроки передачи должны быть отражены в договоре (если соглашение о задатке не заключается сторонами отдельно).

Законом для составления и заключения предварительного договора в случае, когда по основному продаётся жильё, установлены следующие требования.

Как оформить?

ГК РФ устанавливает, что форма предварительного соглашения должна соответствовать той, что используется для основного. Применительно к сделкам по продаже квартиры это означает, что договор обязательно должен быть составлен в простой письменной форме, кроме тех случаев, когда по закону или желанию сторон используется нотариальная.

В предварительном договоре должны отражаться все существенные условия основного. Это означает, что в нём должны быть обязательно указаны:

  1. Договор намерений о покупке квартирыПредмет, в отношении которого совершается купля-продажа. Применительно к квартире это означает необходимость указывать либо полный её адрес (город, улица, номер дома, строения и самой квартиры), либо кадастровый номер, присвоенный ей при регистрации права в ЕГРН.
  2. Цена сделки. Это важный момент, поскольку часто предварительный договор заключается именно по инициативе покупателя, чтобы «зафиксировать» квартиру по определённой цене за ним.
  3. Обязательно указываются данные о лицах, совершающих сделку:
    • для граждан – полное имя, место зарегистрированного проживания, а также, крайне желательно, данные паспорта;
    • для организаций – полное наименование с указанием на правовую форм, ОГРН, личные данные руководителя или иного лица, имеющего право подписывать договор (с указанием на источник полномочий – Устав, доверенность и т. д.).

Сделки купли – продажи недвижимости всегда сложные, ответственные и при этом крайне рискованные. Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия  и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции. В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой.

В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости. Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее. Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.

С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует. Но в то же время этим термином обозначается предварительный договор купли – продажи, и это определение настолько широко распространено, что порой даже используется в официальных бумагах.

Договор о намерениях – документ строгой формы, который составляется между продавцом и покупателем и служит для того, чтобы отразить основные положения будущей сделки. Его главными задачами являются:

  • Фиксация стоимости покупки;
  • «Закрепление» недвижимости за будущим покупателем;
  • Определение прав и обязанностей сторон;
  • Указание штрафов, пени и компенсаций.

Нужно ли заверять?

Очень много вопросов касается темы заверения договоров о намерении у нотариуса. Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи. Однако эта процедура очень полезна по ряду причин:

  • Нотариус, заверяя документы, поможет выявить ошибки в договоре о намерениях, а так же обнаружить мошеннические действия одной из сторон;
  • У нотариуса можно заказать и правильно оформить все документы, необходимые для купли – продажи недвижимости;
  • Заверенный нотариусом договор о намерениях купле – продажи недвижимости проще использовать при спорах и разбирательствах в суде.

Как выглядит?

Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:

  • Наименование сделки;
  • Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;
  • Предоставляемые договором гарантии;
  • Описание порядка проведения будущей сделки;
  • Перечень обязанностей и прав сторон;
  • Сведения о кредитах, выданных для проведения сделки;
  • Полные сведения о стоимости недвижимости;
  • Данные о задатке;
  • Реквизиты для оплаты;
  • Способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Как видите, ничего особенно сложного договор о намерениях купли – продажи собственности не содержит. Но при этом он достаточно точно описывает сделку и дает представление о всех её наиболее важных аспектах.

Образец

Все Наследникам — стандартный блок

В договоре должны быть четко прописаны все условия. Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки. Зачем нужно заключение договора о намерениях Это соглашение оформляется в виде письменного документа.

Узнайте к чему:  Налоговые вычеты работающему инвалиду 3 группы

Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса. Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить. Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным.

Оформление документа: требования и важные моменты

Оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса необязательно, хотя некоторые юристы при покупке недвижимости, земельного участка или автомобиля, то есть объектов, которые стоят большие деньги, рекомендуют заверять документ.

  1. В предмете договора (существенное условие) прописывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь стороны подробным образом указывают характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.

При продаже квартиры или дома нужно указать:

  • ее точное местоположение;
  • квадратуру площади: общую и жилой части;
  • этажность дома и на каком этаже расположена квартира, имеется ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
  • количество комнат, санузлов;
  • другие характеристики.

Если предмет – земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. д.

Если автомобиль, то следует прописать подробные сведения из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, другие характеристики.

  1. Расписываются стороны договора: физические лица указывают персональные сведения: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо работает по доверенности – номера этого документа (ксерокопия прилагается к договору).
  2. В разделе финансов указывается, за какую цену стороны намерены осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).

Внимание! Если была произведена предоплата, то указывается ее сумма.

  1. В разделе сроков нужно указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по ГК РФ у сторон есть 1 календарный год на заключение основного договора.
  2. В разделе об ответственности указывается, что за неисполнение условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд для защиты своих прав, возмещения возможных расходов и т.д.
  3. В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица также ставит печать своей организации.

Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).

Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.

Ст. 429 ГК РФ указывает, что в предварительно заключённом соглашении стороны обговаривают те условия, на которых будет заключён договор уже основной. Кроме того, в нём же указываются сроки заключения основного договора. Если же срок стороны не оговорили, по закону предполагается, что они будут совершать основную сделку не позже года с момента подписания предварительного договора.

Кроме того, ст. 380 ГК РФ указывает, что в том случае, если стороны договорились не просто об условиях договора, но ещё и о передаче задатка от покупателя продавцу, то эти условия тоже могут быть включены в предварительный договор.

Самой же важной причиной, по которой стороны используют такой вид договора является следующая: если после того, как предварительное соглашение подписано, какая-то из сторон отказывается выполнять его условия и заключать основной договор, вторая может потребовать заключения в судебном порядке согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Обычно предварительный договор используется в тех случаях, когда стороны не могут сразу же заключить основной. В этом случае они гарантируют друг другу, что условия будущей сделки останутся неизменными и ни продавец, ни покупатель не откажется от своих намерений, деньги будут уплачены, а сама квартира не будет продана другому лицу.

Покупка, как и продажа недвижимости — это серьезный шаг. Для того чтобы правильно произвести сделку, потребуется оформить множество документов и заверить их в Реестре. Предварительно составляется договор о намерениях купли — продажи недвижимости (и, в некоторых случаях — расписка о передаче денежных средств). Последующие контракты оформляются на основе этого соглашения.

Как правило, перед составлением договора о купле — продажи квартиры, дома или другого жилого помещения, составляется предварительное соглашение.

Этот документ определяет будущие условия заключения контракта, внесение первого задатка за недвижимость и обязательства сторон по оформлению сделки в определенные сроки. Договор о намерениях купли — продажи недвижимости требуется для кредита или ипотеки.

Банк предоставляет деньги на основе предварительного соглашения, а также документ защищает стороны от нежелательных последствий.

По предварительному договору, квартиру не получится перепродать, оформить в собственность на другого человека. Это гарантия заключения сделки и первичные обязательства сторон. Договор о намерениях купли — продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, как и все последующие документы, связанные с переходом собственности, прекращения или ограничения прав на недвижимое имущество.

После заключения предварительного договора о купле — продажи недвижимости, жилое помещение не переходит в собственность нового владельца.

Данное соглашение чаще всего заключается в том случае, когда покупателю и продавцу невыгодно заключать сделку сейчас или существуют препятствия, для решения которых требуется время. Например:

  • недостаточно денег;
  • необходимость оформления кредита;
  • неоформленные документы;
  • квартира в новостройке и еще не передана в собственность владельца по государственной регистрации.

Порядок оформления

По предварительному договору о купле — продажи недвижимости, покупатель обязуется приобрести имущество в четко указанный срок, оплатить задаток и последующие выплаты в соответствии с соглашением. В свою очередь, продавец обязуется подготовить документы, привести имущество в надлежащий вид и продать квартиру после перечисления денег.

Форма составления договора всегда письменная. Можно заверить документ нотариально. Однако, если стороны не обговорили детали, договор может быть признан недействительным. Обязательства покупателя и продавца недвижимости вступают в силу с момента подписания бумаги. За несоблюдение соглашения, стороны могут привлекаться к административной ответственности и наложению штрафных санкций.

В договоре должны быть четко прописаны характеристики квартиры, дома, земельного участка. Все это в последующем фиксируется в соглашении о купле — продаже недвижимости. Обязательства по заключению сделки должны быть оговорены.

Предварительный договор о купле — продаже недвижимости состоит из следующих пунктов:

  • объект и предмет заключения соглашения (квартира);
  • стоимость жилого помещения;
  • способ расчета;
  • срок заключительного оформления сделки;
  • паспортные данные участников договора.

Срок действия предварительного соглашения о купле — продажи недвижимости определяется обозначенной датой, однако, основной договор приема — передачи должен быть составлен и подписан сторонами не позднее чем по прошествии 1 года со дня регистрации.

Предварительный документ о купле — продаже дома с земельным участком оформляется в соответствии с законодательством. Соглашение должно содержать информацию об объекте, такую как:

  • адрес и местоположение;
  • размер общей площади участка, на котором стоит дом;
  • площадь дома в квадратных метрах;
  • количество этажей, комнат, наличие балконов;
  • оформление дома и состояние ремонта;
  • если есть мебель, указать какая;
  • материал, из которого изготовлены окна, двери и пол;
  • наличие проведенных труб для коммунального обеспечения.

Информацию требуется дополнить в соответствиями с характеристиками дома и земельного участка. В документе указывается возможное возникновение недоразумений, например, начисление пени за несвоевременный расчет за дом.

Обязательным условием для заключения соглашения о предварительной купле — продаже недвижимости является выплата задатка.

Его стоимость требуется указать в документе, а также прикрепить квитанцию перечисления, чек или расписку об уплате.

Образец договора о намерениях купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование

договора намерения купли-продажи недвижимости, образец

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

Узнайте к чему:  Дачный участок и особенности его купли-продажи

Это соглашение оформляется в виде письменного документа. Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса. Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить.

Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным. Если лицо, с которым достигнута определенная устная договоренность, отказывается заключить предварительное соглашение, то это может говорить об отсутствии намерения совершать в будущем сделку.

Зачем тогда нужен такой документ, если, по сути, он дублирует основной договор? Рассмотрим причины:

  1. Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится.
  2. Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях.
  3. Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования.
  4. Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.

Договор о намерениях имеет правовую основу. Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье 429. В соответствии с этим же Кодексом (п.4 ст. 380) возможно внесение задатка, что послужит дополнительным стимулом.

документа

цель предварительного договора — заключить в будущем сделку с подписанием основного договора. Это определяет его содержание. Перед тем, как завизировать соглашение, необходимо тщательно проверить как имеющиеся документы, так и данные объекта недвижимости.

В договоре важно указать:

  • предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать;
  • основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат;
  • цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны;
  • задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену;
  • порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете;
  • наличие претензий по отношению к состоянию жилья;
  • реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами;
  • если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;
  • в случае подписания соглашения доверенным лицом, нужно приложить доверенность;
  • один из ключевых пунктов — установление даты, до наступления которой нужно подписать основной договор.

На видео о порядке заключения договора

После подписания этого соглашения обязанности сторон будут длиться до тех пор, пока не будет совершена основная сделка. В случае, если дата по взаимному соглашению будет перенесена на более ранние сроки, то обязанности сторон с этого момента будут прекращены.

20.03.2018

Конструкция договора о намерениях, предусмотренная российским законодательством, позволяет покупателю/заказчику получить возможность (зарезервировать) приобретение неких важных именно для него ресурсов, а продавцу/исполнителю гарантирует сбыт/продажу товаров или услуг и рассматривается как полноценный договор.

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Покупателю же подобное соглашение даст уверенность, что выбранный вариант не уйдет «в чужие руки».

IP/Host: 81.2.2. Re: Договор о намерениях/»предварительный» при покупке квартиры По поводу предмета: укажите все характеристики квартиры(адрес, размер, этаж, количество комнат…) И обязательно ЦЕНУ #3 IP/Host: .khakasnet.ru Re: Договор о намерениях/»предварительный» при покупке квартиры согласен, все именно так… #4 IP/Host: 81.2.2. Re: Договор о намерениях/»предварительный» при покупке квартиры Сергей: примерный проект договора пересылаю вам на ящик.

#5 IP/Host: 81.2.2.

Особенности для отдельных объектов недвижимости

В новостройке

Характерной ошибкой в отношении приобретаемого жилья в новостройках является как раз заключение предварительного договора на квартиру, ещё не введённую в эксплуатацию и не прошедшую регистрационные процедуры. Дело в том, что с точки зрения закона квартиры ещё нет – есть объект незавершённого строительства.

Если жилой дом уже был сдан, прошёл комиссию и госрегистрацию, использование предварительных соглашений уже не вызывает сомнений. В этом случае договорные отношения будут складываться точно так же, как и при покупке жилья на вторичном рынке.

Приобретение жилья, находящегося в долевой собственности, требует следующих условий:

  • Если покупается вся квартира целиком, договор должен быть подписан всеми её сособственниками.
  • Если же продавец один – он должен действовать на основании доверенности от собственников других долей.

Кроме того, в этом случае в документе должен содержаться как полный перечень всех сособственников, так и указание на то, каков размер доли каждого.

В ипотеку

Если приобретение жилья связано с получением ипотечного займа, то обычно используются формы договоров, разработанные банками. Предварительные соглашения могут быть составлены ещё на стадии сбора документов. В этом случае они гарантируют, что сделка состоится. Такая гарантия требуется прежде всего самому банку, поскольку после заключения основного договора приобретённое по нему жильё будет находиться у него в залоге.

При покупке с помощью ипотеки часто требуется сначала провести оценку приобретаемого жилья. Она может производиться двумя способами:

  1. С помощью специалистов из экспертных организаций, аккредитованных банком.
  2. С помощью независимого эксперта – но в этом случае банк может усомниться в результатах оценки.

Ниже можно ознакомиться с заполненным образцом и шаблоном предварительного договора купли продажи квартиры для Сбербанка (о том, как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке, рассказывается тут).

Если в обеспечение будущей сделки передаются деньги, это должно быть отражено в документе. При этом стороны должны указать, является ли платёж задатком или авансом, поскольку их правовой статус принципиально разный:

  1. Аванс при отказе от заключения основного договора просто возвращается покупателю в той же сумме, в какой был получен.
  2. Задаток возвращается, если стороны отказались от сделки по обоюдному согласию. Если же заключение договора сорвалось по вине покупателя, продавец оставляет эти деньги себе, если по вине продавца – он возвращает их в двойном размере.

Об особенностях заключения предварительного договора с задатком читайте здесь.

В том случае если стороны продают и покупают не жильё целиком, а долю в праве на него:

  • Если речь идёт о продаже доли в праве на квартиру, то требуется нотариальное удостоверение.
  • Если стороны решили, что основной договор должен быть заверен у нотариуса, то и предварительный – тоже.

Кроме того, необходимо помнить про правила, установленные в отношении долевой собственности. Согласно ст. 250 ГК РФ, при желании продать долю лицу, не входящему в число сособственников, продавец обязан предварительно известить в обязательной письменной форме всех других владельцев о цене и условиях продажи.

Если те отказались либо за месяц с момента, когда получили уведомление не ответили, сделка может состояться, если же нет – продавать необходимо именно тому из совладельцев, кто откликнулся на извещение. Без уведомления договор может быть расторгнут через суд. Это обстоятельство должно быть отражено в предварительном договоре.

О составлении предварительного договора купли-продажи доли в квартире подробно рассказано в этой статье.

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись


Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector