Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор передачи квартиры после смерти

Содержание
  1. Реализация акта дарения после смерти собственника
  2. Дарственная на квартиру после смерти дарителя
  3. Получение имущества покойного по законному принципу
  4. Основания для передачи по наследству неприватизированного жилья
  5. Нужно ли оформлять у нотариуса дарственную на квартиру после смерти
  6. Какие документы требуются для оформления дарственной на квартиру после смерти
  7. Регистрация права собственности дарственной  после смерти
  8. Дарственная на квартиру после смерти одаряемого
  9. Возможно ли дарение квартиры после смерти
  10. Последствия дарения после смерти
  11. Действие договора дарения после смерти дарителя
  12. Можно ли оспорить договор после смерти дарителя
  13. Регистрация дарения после смерти
  14. Если умер получатель
  15. Как оформить дарственную на квартиру
  16. Оформление дарственной документы для регистрации
  17. Где оформить договор дарения квартиры
  18. Оспаривание соглашения дарения
  19. Дарение квартиры после смерти
  20. Реализация акта дарения после смерти собственника
  21. Если умирает лицо, принимающее в пользование жилье
  22. Выводы из статьи
  23. Регистрация права собственности дарственной  после смерти
  24. Дарственная на квартиру после смерти одаряемого
  25. Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого
  26. Нормативная база
  27. Подготовка бумаг для начала процесса приватизации
  28. Рассмотрение дела

Реализация акта дарения после смерти собственника

Довольно часто дарственную пытаются использовать для того, чтобы удостовериться, что собственность после смерти попадёт в хорошие руки.

Однако договор дарения может быть реализован лишь при жизни текущего владельца.

СПРАВКА. Подобная особенность связана с тем, что при нотариальном заверении (т.е. фактической реализации содержания документа) должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для предотвращения возможных фактов совершения афер с недвижимостью.

Чтобы всё же сделать реальной передачу квартиры «в подарок» после гибели предыдущего владельца, довольно часто прибегают к хитрости.

Договор передачи квартиры после смерти

В договоре прописывается пункт о возможности пожизненного проживания дарящего в жилище, а сама дарственная заверяется ещё при его жизни, т.е. у объекта недвижимости сразу же появляется новый собственник.

Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

Дарение квартиры должно оформляться договором дарения. К такому договору часто прибегают, когда хотят передать имущество кому-то из родственников, в обход остальных членов семьи. Договор дарения должен оформлять только при жизни дарителя.

Если договор дарения не был правильно оформлен при жизни, то после смерти легко может быть оспорен наследниками и утратит силу. Поэтому, если необходимо передать имуществу выбранному лицу после смерти – необходимо использовать другой способ.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

  • Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
  • Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
  • Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать        права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Потенциальному нанимателю придется направиться в департамент жилищной политики. Процедура переоформления договора социального найма начнется с составления заявления, где могут расписаться совершеннолетние жильцы, подтверждая свое согласие.

  • Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
  • Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
  • Первоначальный договор.
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре.

Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку.

Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны.

Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку.

В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого — полноправным владельцем квартиры.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным.

В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой.

Получение имущества покойного по законному принципу

Правила оформления дарения указаны в статье 572 1 части Гражданского Кодекса РФ. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, дарение не может быть оформлено согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют случаи, когда дарение невозможно согласно Федеральному Закону от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ:

  • дарение запрещено, если одариваемый занимает должность в высших органах государственной власти;
  • запрещено дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • запрещено дарить имущество работникам образовательных и медицинских учреждений.

Договор дарения должен оформлять только при жизни дарителя

Как видите, договор составлен достаточно просто. В договоре указываются стороны (кто и кому дарит квартиру), а также объект дарения (адрес квартиры). После оформления договора дарения передача прав собственности производится через регистрационную палату.

Ситуация Вердикт судьи
Гражданин Зинченко И. В. подал в районный суд иск о наследовании неприватизированной квартиры, принадлежащей по закону государству . Ранее договор социального найма был оформлен на дедушку истца. После смерти нанимателя в квартире остался проживать заявитель и его бабушка . Согласие на переоформление документов от второго жителя гражданин Зинченко И. В. получил, но муниципалитет отказал в просьбе, так как при жизни законный наниматель не приватизировал жилье. Истец парировал довод доказательствами, что дедушка старался оформить квартиру на себя, но не успел. Судья удовлетворил иск полностью. Воля нанимателя была отображена в совершаемых действиях. В дальнейшем наследник будет иметь право приватизировать имущество.
В районный суд поступило заявление о признании права наследника на неприватизированное жилье от гражданина Комарова Д. Н. Первоначальным нанимателем является отец истца. При жизни родитель не предпринимал попыток к приватизации собственности. Однако заявитель утверждает, что родитель, прежде чем умереть , выразил желание передать квартиру своему сыну. Судья отклонил требование истца. Вступить в наследство для получения государственной неприватизированной квартиры можно лишь при наличии доказательств, что прежний наниматель стремился переоформить документы. Голословное заявление не является основанием для удовлетворения просьбы.

Основания для передачи по наследству неприватизированного жилья

Любой человек имеет право распоряжаться своим имуществом до момента, пока он этого права не лишится. Таким случаем является смерть и другие ситуации, которые описаны в законодательных актах. Для того чтобы правильно осуществить передачу права владения собственностью необходимо заниматься этими вопросами еще при жизни обеих сторон.

Договор передачи квартиры после смерти

Если человек находится в здравом уме, составил и заверил у нотариуса договор дарения квартиры на определенного человека, то второй должен вступить в права собственности, то есть подписать договор и переоформить документы на себя.

Узнайте к чему:  Какие документы нужны для подачи на алименты

Эта оговорка важна, поскольку встречаются случаи аннулирования сделки, если она совершилась неправомерно. Если имеет место ситуация, когда даритель оформил договор дарения на третье лицо или на одного из родственников, и после этого скончался, то вступить в права собственности одариваемый просто так не сможет, поскольку в таком случае не избежать рассмотрения дела в суде.

Если суд вынесет положительно решение, то одариваемый может стать владельцем квартиры умершего, если же решение будет отрицательным, то родственники вправе претендовать на наследство.

Если в ходе судебного рассмотрения будут выявлены факты, которые не позволяют наследникам принять права на имущество, то может быть принято решение в пользу одариваемого в соответствии с договором дарения.

Договор дарения представляет собой одностороннюю сделку, при которой предусматривается передача права собственности на имущество безвозмездно. Если одариваемая сторона в соответствии с законом вступила в права владения, то эта операция необратима.

Если же имеет место ситуация, когда гражданин, принявший подарок, умер, а сам даритель еще жив, то второому возвращается договор дарения. Тогда необходимо будет доказать тот факт, что квартире или ее собственнику был нанесен вред, что может послужить причиной для того, чтобы аннулировать договор.

Договор передачи квартиры после смерти

Родственники покойного нанимателя могут вступать в наследство только лишь в таких случаях:

  • Наниматель при жизни подавал заявление и документы с целью переоформления государственной квартиры на себя, но не успел завершить начатое.
  • Есть свидетели осуществления юридически важных действий главным квартиросъемщиком, связанных с оформлением документов для приватизации собственности.
  • Не было зафиксировано случаев отзыва заявления о передаче имущественных прав жильцам, арендующим у государства квартиру.

Озвученные условия дают возможность добавить неприватизированное жилье в наследственную массу. Момент регулируется постановлением Пленума ВС от 24 августа 1993 года и ФЗ о приватизации. Подтверждаются наследственные права в правовой инстанции.

Наниматель вправе составить завещание, указав в нем претендентов на имеющееся и нажитое в будущем имущество. Описывать конкретные объекты необязательно. Единственным условием вступления документа в силу является дееспособность завещателя.

  • Завещание написано в процессе передачи имущественных прав на квартиру.
  • Есть доказательства предпринятых попыток приватизации имущества и ранее заверенная нотариусом последняя воля.

Озвученные моменты регулируются ч. 3 главе 62 ГК, в которой говорится, что доставаться приватизированное имущество будет наследникам согласно составленному завещанию. Для вступления в наследство достаточно обратиться к нотариусу. Затем можно зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

Зарегистрировать право на арендуемую собственность наниматель не может в следующих случаях:

  • жилье является частью служебного учреждения;
  • комната находится в общежитии;
  • помещение находится в ненадлежащем состоянии;
  • квартира располагается в военном поселении закрытого типа.

Составить договор дарения допустимо лишь на личное имущество. Неприватизированное жилье принадлежит государству, поэтому не подлежит подобной передаче. Написать дарственную можно лишь после окончания процедуры передачи прав на квартиру.

Жилье, арендуемое по договору социального найма, принадлежит государству. После смерти нанимателя прочие жители, проживающие вместе с ним, вправе обратиться в департамент жилищной политики для составления нового ДСН.

Добавление неприватизированного жилья в общую наследуемую массу допустимо, если ответственный квартиросъемщик предпринимал шаги по переоформлению прав на имущество, но умер раньше окончания процесса.

Собственность можно передать и через завещание.

Удобен этот вариант тем, что при его использовании имущество переходит наследникам именно после смерти.

Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

Право на наследство может быть оспорено людьми, которым по признаку родства принадлежит часть имущества покойного. Дарственная в такой же ситуации не оставит никакой надежды тем, кто хочет завладеть недвижимостью в обход желания бывшего собственника.

И этим реализует право гражданина совершенно определённо распорядиться будущим своего жилья после собственной кончины.

Если сравнивать оба этих способа в финансовом плане, то особой разницы не наблюдается, когда состав документов реализуется в случаях с ближайшими родственниками.

Издержки здесь будут минимальны.

Но если получателями являются дальние родственники, то при получении «подарка» необходимо будет заплатить налог – 13 % от оценочной стоимости жилья, а при реализации завещания – госпошлину в размере 0,6 % (но не более 1 млн. рублей).

Имея ряд недостатков, дарение всё же претендует на звание одного из наиболее удобных способов для передачи прав на квартиру или дом.

Запрет на переход подарка новому собственнику после смерти дарителя можно обойти, хоть при этом и присутствуют некоторые риски для текущего владельца. При осторожном использовании дарственная становится прекрасным помощником в распоряжении судьбой собственного имущества.

При передаче квартиры другому лицу по договору дарения или по завещанию могут возникнуть проблемы. Как правило, другие родственники могут не согласиться с волей умершего и попытаются оспорить передачу собственности.

Если вы столкнулись с необходимость оспорить завещание или договор дарения – следуйте алгоритму:

  • ознакомьтесь с соответствующей статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  • убедитесь, что вы имеете право оспорить завещание. Перечень лиц, которые имеют такое право, указан в Статье 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  • помните, что оспаривать завещание можно только в определенные сроки. Сроки указаны в статье 181 Гражданского Кодекса РФ.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя – вопрос очень актуальный и интересный. В течение своей жизни любой человек обретает некоторый объем материальных благ. Распорядится ими по своему усмотрению – нормальное желание и возможность каждого.

Договор передачи квартиры после смерти

Но не всегда отношения между людьми складываются нормально. Разногласия и конфликты не редкость. В таких ситуациях человек может передать блага другим людям и оставить ни с чем своих родных. Это вполне логично. Ведь зачастую волеизъявление основывается на эмоциях, а не практическом подходе.

У владельца имущества есть несколько путей распоряжения всем нажитым:

  • уйти из жизни, не приняв решение о разграничении достижений;
  • передать по последнему волеизъявлению;
  • одарить кого-либо.

В последнем случае в волеизъявлении могут фигурировать посторонние индивидуумы.

Родных и близких усопшего такой вариант редко устраивает, и у них возникают вполне логичные вопросы:

  • кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого;
  • если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство;
  • как получить наследство по дарственной;
  • как наследуется дарственная;
  • кто имеет право на вступление в наследство;
  • как жилье становится наследственным.

Дарение осуществляется письменно, на основании договора.Оформить сделку можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами соответствующего профильного специалиста. Перед тем как начать действовать, правильным будет получить теоретические разъяснения профессионала. Это может сэкономить время и силы на поиски необходимой информации.

Первое, что должен сделать заинтересованный человек – это определить, какие достижения будут передаваться по наследованию, а какие дариться. В целях избегания конфликтных ситуаций такой вопрос можно обсудить с потенциальными наследниками.

Такой подход не лишен смысла. Тогда для близких дарение не станет неприятной неожиданностью, если часть достижений перейдет постороннему. Следующее, что стоит сделать – это составить текст бумаги. В нем необходимо предусмотреть все тонкости и нюансы сделки.

В документе должно быть указано следующее:

  • дата и место составления;
  • сведения об дарителем и одаренном;
  • какие блага передаются;
  • обязательства сторон;
  • момент обретения бумагой силы;
  • личные росписи.

Со дня подписания процедура обретает силу. В самой бумаге можно предусмотреть другой срок вступления в силу. Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.

Нужно ли оформлять у нотариуса дарственную на квартиру после смерти

Действующие правила и нормы не обязывают человека обращаться к специалисту. Его удостоверения не требуется. Фактически людям будет вполне достаточно составить соответствующую бумагу, поставить личные росписи и передачу имущественных благ можно будет считать завершенной. Но не все так просто.

Действующие правила и нормы не обязывают человека обращаться к специалисту при составлении дарственной

Профессионалы рекомендуют в любом случае прибегать к услугам профильного специалиста. Все дело в том, что грамотный профессионал разбирается во всех тонкостях действующих правил. С его помощью заинтересованные быстрее получат желаемый результат. Специалист поможет составить текст документа и подскажет, какую информацию желательно приложить к составленной бумаге.

Немаловажным будет и удостоверение сделки. Такой шаг позволит избежать проблем в будущем. Особенно это актуально для получившего блага. В жизни не редки ситуации, когда родные и близкие усопшего начинают предъявлять претензии и заявлять свою правоспособность на имущественные достижения старого хозяина, которые были подарены постороннему человеку.

Они зачастую обвиняют последнего в фальсификации бумаг. Но заверение специалиста все меняет. Даже если люди начнут обращаться в официальные судебные инстанции, участие специалиста будет подтверждением того, что дарение было реальным, а не надуманным. Обратиться к специалисту можно как лично, так и при помощи ресурсов интернета. В сети можно получить консультацию, позаимствовать проект документа.

Однако такой подход может повлечь за собой возникновение ошибок и неточностей. Лучше всего обратиться к специалисту напрямую, без посредников. В ходе непосредственного общения можно будет уточнить все спорные моменты.

Какие документы требуются для оформления дарственной на квартиру после смерти

Поскольку дарение отличается от передачи благ по наследству, то и весь информационный пакет необходимых сведений и данных будет иным. Для дарения не требуется столько же много информации, как для последнего волеизъявления.

Собирать и представлять их специалисту будет сам хозяин имущественных благ, которые передаются. Для одариваемого же не требуется практически никаких сведений или выполнения каких-либо сложных действий. Все что требуется от получающего материальные достижения – это собственное присутствие с личным документом.

Для оформления сделки необходимы следующие материалы:

  • собственные документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
  • если одна или обе стороны состоят в браке – соответствующие подтверждающие бумаги;
  • согласие на передачу благ другому человеку со стороны одного из супругов, если блага являются общими. Такой документ требует обязательного удостоверения у соответствующего профильного специалиста;
  • сведения, подтверждающие правоспособность человека владеть и использовать по назначению материальные достижения;
  • финансовые данные, указывающие на внесение обязательных налоговых выплат.
  • проект текста документа о передаче благ;
  • внесение достижений в специальный госбюджетный перечень;
  • внесение обязательной платы за услуги специалиста.

Как видно, перечень информации не очень большой. Собрать такие данные не составит труда даже человеку некомпетентному.

Регистрация права собственности дарственной  после смерти

Чтобы завершить процедуру получения благ, необходимо удостоверить свою правоспособность единоличного владения ими, например, на подаренную недвижимость. Только в этом случае переданный имущество перейдет в собственность. Для этого нужно направить информацию в соответствующую официальную инстанцию, которая занимается вопросами такого рода. Сама по себе процедура обязательная, поэтому людям приходится заниматься этим.

Заинтересованный человек имеет возможность сделать это несколькими способами, в том числе:

  • обратиться в инстанцию самостоятельно напрямую;
  • направить обращение при помощи ресурсов интернета;
  • отправить ходатайство по почте с уведомлением;
  • прибегнуть к услугам специализированной фирмы-посредника;
  • заказать обслуживание в государственной инстанции, с выездом по месту фактического нахождения человека.

Каждый из перечисленных способов имеет плюсы и минусы. В случае личного обращения человеку придется потратить деньги на дорогу и время на ожидание приема в очереди. Информационный пакет могут не принять и повторного визита не избежать. Но в ходе личного общения можно получить разъяснения по поводу устранения ошибок и неточностей. Дистанционный подход не дает такой возможности, но избавляет от транспортных расходов и временных затрат.

Сам процесс состоит из следующих действий:

  • направление информационного пакета в соответствующую инстанцию;
  • детальный анализ переданных сведений;
  • проставление удостоверяющих надписей на бумагах;
  • выдача соответствующего документа о единоличном владении благами.

Вся процедура занимает не более 10рабочих дней с момента получения пакета данных и ходатайства. Стоит обратить внимание на тот факт, что нарушение правил влечет за собой штрафные санкции.

Дарственная на квартиру после смерти одаряемого

Передать собственное жилое помещение в личное пользование другому лицу вправе каждый дееспособный гражданин Российской Федерации. Безвозмездная сделка предполагает договор дарения. Бумагу можно не заверять нотариально. Временами возникают ситуации, когда собственник, подписав необходимые документы, неожиданно скончался. Будет ли дарственная на квартиру после смерти дарителя актуальна?

Возможно ли дарение квартиры после смерти

Дарственный договор в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме. По усмотрению обеих сторон сделка может происходить при участии нотариуса. Главным этапом процесса является государственная регистрация права собственности. Участники соглашения в полном составе непременно присутствуют при передаче имущества.

Безвозмездная сделка предполагает договор дарения бумагу можно не заверять нотариально

Согласно правовым актам российского законодательства договор предусматривающий передачу имущества после гибели дарителя признается ничтожным. Подобные условия согласования сделки не могут быть внесены в договор дарения. Данные обстоятельства автоматически аннулируют процедуру. Об этом расписывается статья номер 572 ГК РФ.

Узнайте к чему:  Кто имеет право на мат капитал

Если оформленная хозяином недвижимости бумага на переход имущественной собственности во владение преемника не предполагает запретных условий, подарок можно зарегистрировать. Гибель инициатора процесса усложнит дальнейшие действия. Договорный акт может признаться недействительным. Документация, подписанная дарителем, но незарегистрированная в госорганах не имеет юридической силы. Единогласно принять недвижимость становится затруднительно.

Предварительно преемнику предстоит пройти судебную тяжбу, целью которой служит признать договорную бумагу действительной. Помимо одариваемого лица на квартиру покойного могут претендовать его законные наследники. Однако прямые преемники покойного обязаны осуществить волю усопшего. Обязанность дарителя переходит на них, чтобы завершить процедуру одаривания.

Последствия дарения после смерти

Дарственная бумага предполагает передачу личного имущества во владение другому лицу. После гибели собственника открывается наследственное дело. Законные преемники могут обнаружить, что часть либо все объекты недвижимости подарены иным людям. Договор дарения выступает в качестве доказательной базы, подтверждая права и притязания будущего владельца.

Наследники погибшего могут оспорить сделку при следующих обстоятельствах:

  • объект соглашения официально не зарегистрирован на одаряемого;
  • документ отразил переход ценностей, не принадлежавших усопшему в полной мере (движимое имущество).

Сделка, провозглашенная ничтожной, определит имущественные объекты согласно завещанию либо законному порядку наследования. Если умерший не определил судьбу своих владений первую очередь преемников составят близкие родственники.

Обязательное право собственности вне зависимости от наличия завещания имеют:

  • несовершеннолетние дети, признанные недееспособными;
  • неработоспособный муж или жена;
  • дети, не достигшие 18 лет;
  • лица, пребывавшие на иждивении усопшего больше одного года.

Перечисленные категории наследников претендуют получить половину состояния покойного на законных основаниях.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Договорные документы проходят несложный путь оформления. Условия и момент действия обозначаются на бланке соглашения. Одариваемое лицо прописывает объект дара, получателя. Сложнее функция у договора обещания. Собственник оглашает обстоятельства вступления преемника в законные права владения.

Смерть обладателя квартиры перекладывает права и обязанности прямым наследникам.

Функцию дарителя несут правопреемники умершего, если это не обговорено юридической документацией. Указанные лица обязаны реализовать волю хозяина, после того как он умер. Осуществляя правовую обязанность, преемники не могут отменить сделку.

Можно ли оспорить договор после смерти дарителя

Оспаривание дарственного договора прямыми наследниками погибшего хозяина жилплощади затруднительно. Преемники несут обязанность усопшего лица, отменить соглашение они по собственному желанию не вправе. Законодательство России прописывает условия, согласно которым граждане могут оспорить дарение.

Условия признания отмены подписанного акта следующие:

  • одариваемый гражданин является участником процедуры банкротства;
  • квартира оформлена на индивидуального предпринимателя;
  • принимающее жилье лицо пыталось причинить вред здоровью, жизни дарителя жилплощади;
  • получатель имущества не относится к его сохранности должным образом.

Безоговорочно отменить сделку можно при условии убийства собственника жилого помещения получателем объекта дара. При этом суд должен получить неопровержимые доказательства совершенного преступления. Согласно статье Гражданского кодекса претенденты на собственность, в составе которого подаренные объекты самостоятельно ищут доказательства недействительности сделки.

Противозаконные основания, обнуляющие процедуру одаривания следующие:

  • одариваемое лицо — несовершеннолетний гражданин;
  • приниматели — работники бюджетных медицинских организаций, образовательных учреждений, государственных органов.

Оглашение подаренной квартиры недействительной вследствие незаконности сделки обязует вернуть имущество собственника, произвести компенсационные выплату. Запрещается дарить недвижимость если квартирой:

  • производится погашение долгов по алиментам;
  • возмещается ущерб жизни, здоровью.

Оспаривание процедуры производится только после сбора неопровержимых доказательств нарушений проведенной сделки. Сложнее признать акт дарения при оформлении документации через нотариальную контору.

Заинтересованным лицам для опровержения передачи собственности, важно руководствоваться сроками исковой давности. Когда после гибели хозяина недвижимости пройдет три года процедуру нельзя будет оспорить.

Регистрация дарения после смерти

Официальная регистрация прав собственности заканчивается выдачей свидетельства владения через Регпалату. После данной процедуры дарение считается завершенным.

Составление дарственной предполагает полную дееспособность обеих сторон, обоюдное согласие. Контракт после передачи государственным представителям для перерегистрации прав вступает в юридическую силу. Согласно государственному акту, гибель хозяина квартиры не служит основанием признать соглашение недействительным.

Если участники соглашения составили бланк перехода имущественной ценности грамотно, тем более при консультации специалиста, то процесс регистрации вряд ли остановится. Обязанности дарителя несут теперь прямые наследники умершего. Зарегистрировать объект недвижимости остается лишь формальным шагом. Усложнить момент может лишь договор обещанного дарения.

Если умер получатель

Смерть одаряемого лица вносит определенные коррективы в дарственный договор. Главную особенность составляет этап совершенной процедуры. Если преемник успел распорядиться полученной жилплощадью, она официально зарегистрирована, то недвижимость переходит прямым наследникам усопшего. Они вправе заявить о претензиях на подаренное оформленное имущество.

Неоформленность собственности в Регпалате признает контракт недействительным. Несостоявшийся подарок не переходит автоматически преемникам покойника. Владение обратно передается дарителю, составляя долю наследства.

Распоряжение жилым помещением предполагает внести коррективы на случай смерти получателя. Хозяин квартиры вправе переоформить подарок наследникам усопшего. Решение должно отобразиться на новом договорном акте либо заранее прописаться на бланке.

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме.

В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

  • даты и места составления документа;
  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • даты рождения и места жительства дарителя;
  • реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
  • сущности договора дарения;
  • наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
  • сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Оформление дарственной документы для регистрации

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме

Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

  • паспорта;
  • заявление дарителя о регистрации собственности;
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
  • документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
  • справку об оценке квартиры из БТИ.

Где оформить договор дарения квартиры

Сдав документы на регистрацию, заявители получают расписки о взятых у них документах. Госрегистрация завершится максимум в десять рабочих дней.

В назначенное сотрудником ведомства время стороны посещают департамент Росреестра или МФЦ за готовыми бумагами:

  • зарегистрированным договором дарения, содержащим штамп на оборотной стороне;
  • свидетельством госрегистрации;
  • погашенным чеком оплаченной госпошлины.

Оспаривание соглашения дарения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований.

Основания для оспаривания:

  • смерти одариваемого гражданина;
  • ошибки в договоре дарения;
  • отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
  • признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
  • отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
  • подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

Дарение квартиры после смерти

Реализация акта дарения после смерти собственника

Если умирает лицо, принимающее в пользование жилье

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Варианты наследования дарственной квартиры 0

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя.

Eсли даритель умирает, то это не сыграет никакой роли относительно принятых прав владения одариваемым. Закон говорит о том, что сделка имеет юридическую силу только если она осуществляется при жизни дарителя.

Если прописать, что одариваемая сторона сможет вступить в права владения после смерти дарителя, то юридически этот договор не имеет смысла.

Варианты наследования дарственной квартиры 1

В соответствии с ГК РФ статья 166 часть 1 данная сделка ничтожна, не имеет юридического смысла.

Теперь вы знаете, что может быть с дарственной на квартиру после смерти дарителя.

В любом случае необходимо будет осуществлять перерегистрацию имущественных прав на недвижимость. Пункт про смерть одаряемого не является обязательным, но все же если даритель чувствует в этом необходимость, то его можно указать.

Выводы из статьи

Подарить квартиру – это очень щедро. Но для того, чтобы не обрадоваться раньше времени человеку, получающему подарок, необходимо просмотреть документ и выявить, правильно ли он составлен, имеет ли юридическую силу.

Если в договоре прописано, что принять подарок можно после смерти дарителя, то этот документ ничтожен. Ничтожный документ – это договор, не имеющий никакой юридической силы и смысла в рамках действующего законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Регистрация права собственности дарственной  после смерти

Если квартира не приватизирована, то кому она достанется после смерти нанимателя, является сложным вопросом, провоцирующим споры между сожителями и родственниками покойного. Во избежание судебных разбирательств юристы

советуют заблаговременно зарегистрировать имущественные права на квартиру. Укоротить процесс можно обращением в многофункциональный центр оказания услуг. Полный перечень преимуществ приватизации выглядит так:

  • прекращается уплата аренды;
  • появляется право на перепланировку или отчуждение имущества;
  • основания для выселения перестают быть актуальными;
  • прописать другого человека становится значительно проще;
  • осуществляется приватизация безвозмездно;
  • полученную собственность можно заложить под получение кредита.

Чтобы завершить процедуру получения благ, необходимо удостоверить свою правоспособность единоличного владения ими, например, на подаренную недвижимость. Только в этом случае переданный имущество перейдет в собственность.

Заинтересованный человек имеет возможность сделать это несколькими способами, в том числе:

  • обратиться в инстанцию самостоятельно напрямую;
  • направить обращение при помощи ресурсов интернета;
  • отправить ходатайство по почте с уведомлением;
  • прибегнуть к услугам специализированной фирмы-посредника;
  • заказать обслуживание в государственной инстанции, с выездом по месту фактического нахождения человека.

Каждый из перечисленных способов имеет плюсы и минусы. В случае личного обращения человеку придется потратить деньги на дорогу и время на ожидание приема в очереди. Информационный пакет могут не принять и повторного визита не избежать.

Но в ходе личного общения можно получить разъяснения по поводу устранения ошибок и неточностей. Дистанционный подход не дает такой возможности, но избавляет от транспортных расходов и временных затрат.

Сам процесс состоит из следующих действий:

  • направление информационного пакета в соответствующую инстанцию;
  • детальный анализ переданных сведений;
  • проставление удостоверяющих надписей на бумагах;
  • выдача соответствующего документа о единоличном владении благами.

Вся процедура занимает не более 10рабочих дней с момента получения пакета данных и ходатайства. Стоит обратить внимание на тот факт, что нарушение правил влечет за собой штрафные санкции.

Официальная регистрация прав собственности заканчивается выдачей свидетельства владения через Регпалату. После данной процедуры дарение считается завершенным.

Узнайте к чему:  Как инвалиду получить квартиру

Составление дарственной предполагает полную дееспособность обеих сторон, обоюдное согласие. Контракт после передачи государственным представителям для перерегистрации прав вступает в юридическую силу.

Если участники соглашения составили бланк перехода имущественной ценности грамотно, тем более при консультации специалиста, то процесс регистрации вряд ли остановится. Обязанности дарителя несут теперь прямые наследники умершего.

Смерть одаряемого лица вносит определенные коррективы в дарственный договор. Главную особенность составляет этап совершенной процедуры. Если преемник успел распорядиться полученной жилплощадью, она официально зарегистрирована, то недвижимость переходит прямым наследникам усопшего. Они вправе заявить о претензиях на подаренное оформленное имущество.

Неоформленность собственности в Регпалате признает контракт недействительным. Несостоявшийся подарок не переходит автоматически преемникам покойника. Владение обратно передается дарителю, составляя долю наследства.

Распоряжение жилым помещением предполагает внести коррективы на случай смерти получателя. Хозяин квартиры вправе переоформить подарок наследникам усопшего. Решение должно отобразиться на новом договорном акте либо заранее прописаться на бланке.

Дарственная на квартиру после смерти одаряемого

Передать собственное жилое помещение в личное пользование другому лицу вправе каждый дееспособный гражданин Российской Федерации. Безвозмездная сделка предполагает договор дарения. Бумагу можно не заверять нотариально.

Дарственный договор в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме. По усмотрению обеих сторон сделка может происходить при участии нотариуса. Главным этапом процесса является государственная регистрация права собственности. Участники соглашения в полном составе непременно присутствуют при передаче имущества.

Безвозмездная сделка предполагает договор дарения бумагу можно не заверять нотариально

Согласно правовым актам российского законодательства договор предусматривающий передачу имущества после гибели дарителя признается ничтожным. Подобные условия согласования сделки не могут быть внесены в договор дарения.

Если оформленная хозяином недвижимости бумага на переход имущественной собственности во владение преемника не предполагает запретных условий, подарок можно зарегистрировать. Гибель инициатора процесса усложнит дальнейшие действия.

Договорный акт может признаться недействительным. Документация, подписанная дарителем, но незарегистрированная в госорганах не имеет юридической силы. Единогласно принять недвижимость становится затруднительно.

Предварительно преемнику предстоит пройти судебную тяжбу, целью которой служит признать договорную бумагу действительной. Помимо одариваемого лица на квартиру покойного могут претендовать его законные наследники.

Дарственная бумага предполагает передачу личного имущества во владение другому лицу. После гибели собственника открывается наследственное дело. Законные преемники могут обнаружить, что часть либо все объекты недвижимости подарены иным людям.

Наследники погибшего могут оспорить сделку при следующих обстоятельствах:

  • объект соглашения официально не зарегистрирован на одаряемого;
  • документ отразил переход ценностей, не принадлежавших усопшему в полной мере (движимое имущество).

Сделка, провозглашенная ничтожной, определит имущественные объекты согласно завещанию либо законному порядку наследования. Если умерший не определил судьбу своих владений первую очередь преемников составят близкие родственники.

Обязательное право собственности вне зависимости от наличия завещания имеют:

  • несовершеннолетние дети, признанные недееспособными;
  • неработоспособный муж или жена;
  • дети, не достигшие 18 лет;
  • лица, пребывавшие на иждивении усопшего больше одного года.

Перечисленные категории наследников претендуют получить половину состояния покойного на законных основаниях.

Договорные документы проходят несложный путь оформления. Условия и момент действия обозначаются на бланке соглашения. Одариваемое лицо прописывает объект дара, получателя. Сложнее функция у договора обещания. Собственник оглашает обстоятельства вступления преемника в законные права владения.

Смерть обладателя квартиры перекладывает права и обязанности прямым наследникам.

Функцию дарителя несут правопреемники умершего, если это не обговорено юридической документацией. Указанные лица обязаны реализовать волю хозяина, после того как он умер. Осуществляя правовую обязанность, преемники не могут отменить сделку.

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего. Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности. Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего. Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше. Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным — то есть, подразумевать преподнесение подарка в будущем. Обычно это привязывается к какой-либо знаменательной дате — например, двадцатипятилетие получателя или же окончание им вуза.

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю. И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). И тут уж как повезет.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника? Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным  то есть подразумевать преподнесение подарка в будущем

Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг. Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать. Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны. Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.

О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей. В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно?

Варианты наследования дарственной квартиры 2

Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого. О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте. В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.

Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого

Под фразой «заключение договора социального найма» подразумевается предоставление права жить в определенной жилой площади, принадлежащей государству или муниципалитету. Жильцам достаточно оплачивать коммунальные услуги и определенные расходы, связанные с содержанием помещения. В виде сторон соглашения выступают следующие лица:

  • В роли нанимателей (главных квартиросъемщиков) могут быть такие категории граждан:
    • Люди, находящиеся в очереди на получение квартиры или ее улучшения.
    • Дети-сироты, достигшие 18 лет.
    • Ветераны Великой Отечественной войны.
    • Лица, признанные малоимущими.
  • Наймодателем является гражданин, ответственный за объект, относящийся к муниципальному или государственному фонду.

Недвижимость (дом, квартира), предлагаемая по ДСН, должна соответствовать таким требованиям:

  • Изолирована от прочих помещений, если есть несколько собственников.
  • Соответствует санитарным и техническим стандартам.
  • Располагается по месту проживания будущих жильцов (в черте города).
  • Общая площадь соответствует нормам Жилищного кодекса и определяется по количеству членов семьи, указанных в договоре.

До момента приватизации осуществлять сделки по отчуждению (делить, менять, продавать), предоставленного государством жилья, наниматель не имеет права. Единственным исключением является раздел жилья путем обмена.

Обычно требуется поменять более крупную квартиру на две небольших, например, при разводе или достижении ребенком 18 лет. По заявлению мужа и жены владелец квартиры может принять решение совершить обмен неприватизированного имущества. При получении отказа супруги вправе обратиться в судебную инстанцию.

Меняется жилье, арендуемое по договору социального найма, лишь на варианты, находящиеся в жилищном фонде социального страхования. Обмен государственной квартиры на помещение частного лица, например, на кооперативную жилую площадь, не предусмотрен законом.

Причина расторжения Описание
По обоюдному согласию съемщика квартиры и членов семьи Нанимателю достаточно получить одобрение людей, прописанных в жилой площади. Предоставления согласия от хозяина имущества не требуется.
Переезд квартиросъемщика и проживающих в муниципальной квартире граждан С юридической точки зрения, договор социального найма перестает быть действительным с момента снятия с регистрации и отъезда всех жильцов, проживающих в квартире.
Смерть нанимателя, который проживает в жилье один Неприватизированная квартира (или ее часть) после смерти одинокого квартиросъемщика может достаться лишь государству. Договор считается расторгнутым со дня гибели нанимателя.
По желанию хозяина имущества По инициативе администрации расторгнуть договор можно лишь при наличии веских оснований:
• Квартира пребывает в аварийном состоянии.
• Наниматель пользуется представленным жильем не по назначению.
• Прописанные жильцы причиняют ущерб государственному имуществу.
• Соседи жалуются на квартиросъемщиков.
• Наниматель не платит положенной суммы по ДСН.
Выселение жильцов происходит после предварительного оповещения. На сбор вещей и поиск другой квартиры дается срок не более 1 года.

Недопустимо расторжение ДСН, несмотря на наличие оснований, в следующих случаях:

  • Квартиросъемщик в больницеДлительное отсутствие в арендуемом жилье обосновано уважительными причинами.
  • Нарушаются права родственников нанимателя, проживающих с ним в одной жилой площади.
  • Квартиросъемщика нельзя выселить, если он отбывает срок тюремного заключения, признан недееспособным или находится на лечении.

С момента подписания договора квартиросъемщик получит право на осуществления следующих действий:

  • Вселять в арендуемое помещение третьих лиц.
  • Осуществлять сделки по сдаче квартиры в поднаем (с разрешения муниципалитета).
  • Позволять временно проживать в квартире посторонним людям.
  • Обменивать занимаемую квартиру путем подачи заявления в социальные органы.
  • Требовать от хозяина помещения оказания следующих услуг:
    • делать капитальный ремонт;
    • содержать общее имущества дома;
    • предоставлять коммунальные услуги.

У нанимателя есть и определенные обязательства:

  • Использовать арендуемую квартиру только для проживания.
  • Стараться сохранить имущество и поддерживать его в чистом виде.
  • Проводить небольшие ремонтные работы при необходимости.
  • Не задерживать оплату по ДСН.
  • Предоставлять наймодателю сведенья, на основании которых придется изменить договор.
  • Не переустраивать жилье без одобрения владельца.

Все члены семьи и прочие лица, проживающие вместе с нанимателем, должны быть вписаны в ДСН при его составлении. Корректировки договора возможны в таких случаях:

  • появление детей у супругов;
  • вселение еще 1 жителя в арендуемое помещение;
  • осуществление перепланировки;
  • расширение жилой площади;
  • выписка одного из жителей;
  • обмен жилья.

Нормативная база

Закон Содержание
ФЗ №1541 Основные аспекты приватизации
ФЗ № 218 Особенности регистрации недвижимости
8 гл. ЖК Определение понятия «договор социального найма»
3 гл. ЖК Порядок предоставления жилой площади по ДСН
Ст. 83 ЖК Регламент процедуры разрыва договора социального найма
5 р. 3 ч. ГК Порядок вступления в наследственное право

Подготовка бумаг для начала процесса приватизации

Перечень документов, необходимых органу регистрации, выглядит так:

  • Кадастровый паспорт на жилье
  • Удостоверение личности нанимателя.
  • Ордер на проживание в помещении, предоставленном государством.
  • Сведенья о зарегистрированных людях в неприватизированном помещении, предоставляемые ЖЭУ.
  • Нотариально заверенный отказ остальных жителей от участия в приватизации.
  • ДСН на имя нового нанимателя.
  • Технический паспорт, выдаваемый БТИ.
  • Согласие, предоставляемое органами опеки, на отказ ребенка от получения имущественных прав на квартиру. Актуален документ, если в семье есть малолетние дети.
  • Лицевой счет на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения. Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector