Договор посуточной аренды квартиры на несколько человек

Договор посуточной аренды квартиры

Заключение контакта на аренду квартиры, даже если он заключается ради одних суток, очень важно.

Только наличие данной бумаги даст возможность отстоять свои права в суде, в случаях, если квартиранты повредили имущество или испортили внешний вид квартиры. Также, данное соглашение может помочь при конфликтах с полицией.

Основные причины заключения посуточного договора:

  • возможность обратиться в суд, если квартиранты повредили имущество и отказались возместить его стоимость;
  • обращение в правоохранительные органы в случае кражи вещей из квартиры;
  • для объяснительной участковому полицейскому в случае, если соседи вызывали наряд полиции из-за беспорядков в помещении;
  • возможность через суд взыскать недоплаченные денежные средства.

Важно: чем подробнее составлен контракт, тем больше вероятности отстоять свои права в правоохранительных и судебных органах.

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки — в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Большая часть жилой недвижимости, которая подлежит аренде или найму, сдается во временное пользование без каких-либо документов. В 2017 году собственники, владельцы жилья, не желая уплачивать налоги, отказываются заключать договор с квартиросъемщиками примерно в 90% случаев, как гласит неофициальная статистика.

Договор аренды

Передача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ).

Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.

Объектом аренды может быть следующее недвижимое имущество:

  • земельные участки, паи;
  • строения и здания технического, производственного назначения;
  • жилые помещения (дом, квартира, комната).

Не стоит путать наем и аренду. Наем недвижимости осуществляется лишь физическими лицами с целью проживания. Оформление отношений между участниками процедуры осуществляется также в письменной договорной форме аренды, найма или другой угодной форме (ст. 671 ГК РФ).

Договор посуточной аренды квартиры следует заключать только в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы. Перед подписанием ознакомьтесь внимательно с содержанием и озвучьте возможные вопросы.

Один из способов заработная на территории нашей страны — сдача посуточно в аренду квартир. Но важно учитывать, что для ведения подобного бизнеса официально понадобиться составить специальный договор.

Причем таковой будет различаться для долгосрочной и посуточной аренды. Все тонкости таких документов определены на законодательном уровне, нужно заранее со всем разобраться.

Соблюдение законодательных норм позволит избежать всевозможных трудностей в дальнейшем. В первую очередь — с государственными контролирующими органами.

Установлены особые требования к договора посуточной аренды. С таковыми нужно будет предварительно ознакомиться.

Часто различные затруднения возникают именно в силу отсутствия понимания основных пунктов соглашения.

Общие моменты

Стоимость суток аренды номера в гостинице обходятся относительно дорого. Именно поэтому оптимальным решением в некоторых городах является аренда квартиры на один день.

Он может быть заключен как на одну ночь, так и на несколько. Такой документ является многофункциональным, он позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

В первую очередь — это подтверждение и формализация взаимоотношений с клиентом. Со всеми тонкостями следует разобраться заранее.  

Но при этом существует ряд правил, выполнять которые нужно. Они обозначены в законодательстве.

Прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа соглашения между арендатором и собственником жилья, нужно разобраться некоторые нюансы:

  • определения;
  • с какой целью заключается;
  • действующие нормативы.

Определения

По возможности нужно будет с таковыми ознакомиться. Но для верной трактовки всей информации в таковом нужно заранее разобрать некоторые важные понятия.

К таковым сегодня относятся:

  • договор аренды;
  • объект аренды;
  • арендодатель;
  • арендонаниматель;
  • арендная плата.
«Договор аренды» Специальной формы соглашение, согласно которому один гражданин передает другому некоторое имущество во временное пользование. Под таковым имуществом и понимается «объект аренды». В данном контексте подразумевается квартира. Сторонами договора являются «арендодатель» и «арендонаниматель». Под арендодателем подразумевается лицо, которое предоставляет во временное пользование свое имущество
Арендонаниматель Некоторое лицо, которое берет в аренду квартиру. Причем как одна, так и другая сторона может быть юридическим/физическим лицом. Какие-либо ограничения по этому поводу не налагаются в законодательстве. Договор аренды будет стандартным
«Арендная плата» Некоторая сумма денег, которая должна быть передана от нанимателя жилья собственнику согласно договору. Причем сумма может быть различной. Данный момент обговаривается предварительно. Следует учесть, что с полученного дохода понадобится уплатить налоговый сбор

Договор посуточной аренды квартиры краткий или же подробный позволяет одновременно решить сразу обширный перечень разных задач.

Формализация и установление Определенного режима взаимоотношения между арендодателем и арендатором
Возможность предоставлять отчетность При необходимости компетентным органам
Путем составления договора Можно будет избежать всевозможных проблем в процессе сдачи

Например, работающим вахтовым методом оплачивают поднаем жилья. Соответственно, таковой договор будет представлять собой отчетную документацию.

При отсутствии таковой денежную компенсацию получить будет невозможно. Также договор необходим для подтверждения величины своих доходов самим гражданам, которые сдают собственность в аренду.

Так как это может привести к достаточно неприятным последствиям. В частности — к наложению штрафа со стороны надзорных органов, налоговой инспекции.

Жестко установленный формат договора посуточной аренды квартиры на сегодняшний день не определен.

Узнайте к чему:  В какой срок можно сдать запчасти

Тем не менее, существует очень обширный ряд специальных рекомендаций по поводу оформления соглашения такого типа.

Именно с таковой нужно ознакомиться предварительно, в первую очередь. Само соглашение имеет целый ряд всевозможных нюансов, тонкостей — нужно заранее изучить их, до подписания документа.

Также нужно учитывать, что отдельные типы соглашений этого рода должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Существует четкое разграничение между арендой долгосрочной и краткосрочной. Этот вопрос нужно будет заранее проработать. Соглашения для данных видов предоставления услуг будут различаться.

Арендатор и арендодатель несут ответственность друг перед другом в рамках обозначенного выше нормативного документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Важно изучить договор перед подписанием. Так как часто все сложности возникают именно из-за банального непонимания условий соглашения.

Составить бланк договора аренды квартиры можно на одном листе. Обычно обращаться к юристу за составлением такового документа не требуется.

Но также важно учесть, что процесс оформления подразумевает целый перечень тонкостей. Нужно будет предварительно с таковыми разобраться.

Особенно важно это если составляться таковой договор будет с организацией. К важным вопросам, предварительное рассмотрение которых строго обязательно, относятся:

  • стороны соглашения — между физическими лицами, между физическим и юридическим лицом;
  • если с описью имущества.

Стороны соглашения

Сегодня оформление соглашения на аренду квартиры может быть различного типа в зависимости от того, между кем таковое заключается.  От этого момента также зависит перечень пунктов, которые будут включены в договор.

Договор аренды жилья между физическими лицами подразумевает отражение персональной информации.

Такого типа соглашение обязательно должно в себя включать следующее:

  • наименование самого документа;
  • дата и место составления такового;
  • фамилия, имя и отчество наймодателя и нанимателя;
  • указывается предмет самого договора аренды;
  • если помимо самого нанимателя также будут проживать в квартире иные лица — нужно будет этот факт также отметить (отражается соответствующего типа список физических лиц с обозначением персональных данных);
  • указывается точный адрес жилого помещения, а также сопутствующие важные факторы;
    обозначается номер стационарного телефона;
  • указываются недостатки жилого помещения — если таковые имеются в недвижимости;
  • вписываются персональные данные собственника квартиры;
  • отражаются права, обязанности сторон договора;
  • прописываются платежи, порядок расчета — наличным или же безналичным способом;
  • рассматриваются вопросы, связанные с ответственностью сторон соглашения;
  • заключительные положения;
  • особые условия — при наличии таковых;
  • адреса, реквизиты сторон.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату. 2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

Содержание договора и его основные пункты

Любой контракт, в том числе и контракт, связанный с кратковременной сдачей жилого помещения, должен содержать ряд основных подразделов, в которых оговариваются все условия сторон, их обязанности и ответственность.

Стороны

В данном пункте необходимо прописать данные арендодателя и арендатора:

  • ФИО сторон;
  • паспортные данные;
  • адреса регистрации и фактического проживания.

Предмет договора

В предмете соглашения нужно подробно описать жилплощадь и основные условия съема, а именно:

  • Количество полных суток, на которые происходит аренда;
  • Календарные даты и точное время, с какого числа, по какое происходит передача права пользования;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Площадь;
  • Обязательно указать в самом пункте или Приложении к нему, какое имущество находится в доме. Необходимо перечислить не только основные предметы мебели, но и посуду, сантехнику, постельное белье;
  • Допустимое количество людей, которые могут находиться в помещении;
  • Сумма, подлежащая уплате за пользование;
  • Сумма, подлежащая уплате, в случае если выезд арендаторов не произошел вовремя.

Обязанности сторон

Этот раздел соглашения необходимо прописывать как можно подробнее, потому что, в случае возникновения спорных вопросов, которые потребуют судебного вмешательства, спорный вопрос должен быть отражен в обязанностях.

Раздел состоит из двух пунктов:

  • Обязанности арендодателя. Тут нужно прописать материальную ответственность сдающего помещение. Обязательно указать, что арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества арендаторов;
  • Обязанности арендатора. В данном параграфе множество людей совершает серьезную ошибку, указывая, что квартиросъемщик несет материальную ответственность за порчу имущества, но, не указывая размер ответственности и за какое именно имущество. При составлении этого пункта необходимо подробно все прописать. Например: в случае поломки левого вентиля сантехнического крана, расположенного на кухне, арендатор обязан выплатить арендодателю 2 000 рублей. Данное перечисление поможет защитить право на возмещение собственника имущества, в случае его порчи. И у суда не возникнет вопросов о величине компенсации.

В разделе нужно прописать права сторон, а именно:

  • арендатор предоставляет в аренду собственность и не препятствует съемщикам находиться на ней в течение оговоренного периода;
  • владелец квартиры обязуется предоставить весь перечень услуг, прописанных в договоре;
  • съемщик вправе находится на территории жилплощади оплаченное время;
  • съемщик может покинуть арендованное имущество раньше срока, предупредив хозяина;
  • арендатор может использовать все предметы, находящиеся на жилплощади по прямому назначению.

Оплата

В параграфе нужно прописать все нюансы и условия оплаты:

  • каким способом она производится: наличным средствами или через банковский счет;
  • денежная сумма, которая вносится в залог, в качестве гарантии сохранности имущества;
  • сроки внесения депозита;
  • способ и сумма возвращения денег в случае, если соглашение расторгнуто по инициативе арендатора;
  • способ возвраты суммы депозита и оплаты за сутки если договор расторг съемщик.

Прочие положения

В разделе прописывается способ разрешения спорных вопросов и подсудность их разрешения:

  • компенсация порчи имущества;
  • определение суда, в котором будут разрешаться спорные вопросы, не решенные в мирном порядке;
  • условия и возможные причины продления договора;
  • условия и причины досрочного расторжения.

Стороны контракта

В данном разделе каждая сторона указывает свои данные, как и в разделе «стороны», а также ставится дата, подписи сторон и расшифровки подписей.

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

Посуточная аренда считается прибыльным бизнесом. Но она сопряжена из-за частой смены жильцов большим риском порчи и пропажи имущества.

Узнайте к чему:  Договор официального представительства

Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Так, стороны определяют размер арендной платы, порядок ее внесения, срок, на который заключен договор, а также дату передачи квартиры в пользование арендатору и арендодателю (после окончания срока проживания). Для арендодателя большое значение может иметь пункт, содержащий перечень лиц, которые вместе с арендатором будут проживать на сдаваемых квадратных метрах.

Последнее необходимо уточнить затем, чтобы в случае возникновения ущерба (кражи, поломки мебели или техники) можно было достоверно установить, кто несет ответственность за это.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги. 2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

для оформлении сделок с недвижимостью.

Часто таким предложением пользуются студенты, которые приехали поступать в ВУЗ в другом городе по причине того, что абитуриентам не всегда дают общежитие.

Кроме того, Договор на 364 дня тоже можно отнести к краткосрочному .

Его заключают люди, которые хотят сдавать жилье на длительный срок, но не хотят регистрировать такой договор в росреестре. Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно? Согласие должно быть в письменном виде.

Последнее необходимо уточнить затем, чтобы в случае возникновения ущерба (кражи, поломки мебели или техники) можно было достоверно установить, кто несет ответственность за это. По договору вы можете, например, потребовать осуществления уборки только в вашем присутствии.

Узнайте к чему:  Образец договора купли продажи с предоплатой

Завершают договор личные данные сторон (ФИО, номер и серия паспорта, дата и место его выдачи, код выдавшего подразделения, адрес места регистрации), контакты и подписи, которые должны соответствовать личным подписям в паспорте.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

При подписании документа об аренде необходимо к нему приложить копию паспорта человека, который подписывает соглашение.

После снятия копий необходимо внимательно изучить подпись на первой странице паспорта и в договоре.

Если они отличаются, лучше всего еще раз составить соглашение и попросить расписаться как в паспорте.

Важно: если подпись в паспорте будет отлична от подписи в договоре, последний суд может признать недействительным.

Акт приема-передачи

При аренде жилплощади необходимо подготовить и подписать два акта:

  • Акт передачи жилого помещения. В нем необходимо указать в каком состоянии находится имущество в квартире, какие есть недостатки и дефекты. Акт подписывается обеими сторонами.

    Важно: составлять акт нужно как можно подробнее, лучше потратить лишний час времени, чем после повреждения имущества, доказывать в суде, что именно этот съемщик его повредил.

  • Акт возврата. В данном акте прописывается состояние вещей на момент выезда арендаторов.

Регистрация соглашения о посуточной аренде квартиры в специальных государственных органах не требуется.

Для осуществления сделки достаточно внести в договор данные сторон, поставить дату и подписи сторон.

После совершения этой процедуры договор будет считаться заключенным и вступит в законную силу.

При желании собственник может заключать договор не в просто письменной форме, а у нотариуса. При заключении у нотариуса составление отдельного, самостоятельного договора не требуется, все данные будут занесены в стандартную форму.

Важно: заключение договора у нотариуса платный. Однако юридическую силу нотариальный бланк и простой письменный договор имеют одинаковую.

Основным преимуществом заключение контракта на посуточную аренду через риелтора является отсутствие проблем с составлением и подписанием договора.

При привлечении специалиста, который будет действовать по письменной доверенности от владельца квартиры, все правовые и бумажные вопросы возлагаются на его плечи.

Именно он будет проводить все оформление аренды, следить за исполнением пункта контракта съемщиками и, в случае возникновения спорных ситуаций, отстаивать права хозяина квартиры.

Важно: все права и обязанности риелтора прописываются в договоре, который с ним заключается. Если не прописать один из пунктов, который должен выполнять специалист, например, контроль сохранности имущества, он его выполнять не будет.

Профессиональные юристы, рассматривая судебные тяжбы, связанные с посуточной арендой, выделяют несколько основных ошибок, которые не позволяют собственнику отстоять свои права:

  • Неправильное составление контракта. Если в соглашении не прописаны все пункты, связанные с поведением временных жильцов, доказать что они нарушили то, что не прописано и что это повлекло материальный ущерб, очень сложно. Любой суд будет ориентироваться на договор;
  • Неполное составление акта приема-передачи. Если человек поленился и не описал все вещи и их состояние полностью, доказать в процессе, что вещь была испорчена или украдена невозможно, так как нет доказательств, в каком состоянии она была до приезда квартирантов;
  • Неполная проверка документов квартиросъемщиков. Если в паспорте стоит одна подпись, а в соглашении другая, то данное соглашение, в соответствии с законом, с человеком не заключалось. Либо если при заключении договора предоставлялся паспорт другого человека, который не находился в квартире.

По мнению юристов, главные ошибки, которые ведут к невозможности доказательства правоты, заключаются в торопливости и невнимательности хозяев помещения.

Договор аренды

Для оформления посуточной аренды предоставляются документы, удостоверяющие личности как арендодателя, так и арендатора.

Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector