Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Договор аренды гаража на срок менее года

Положения по закону

Статьи ГК РФ регламентируют возможные способы аренды нежилой недвижимости. Законом предусматривается только письменное заключение договора, чтобы он имел юридическую силу.

Для этого потребуется:

  • паспорта сторон;
  • нотариальная доверенность (в случае, если сделка заключается между физическим и юридическими лицами);
  • документы на гараж.

Следует отметить, что гараж является недвижимостью только в том случае, если неразрывно связан с земельным участком. Это означает, что постройка должна обладать капитальным фундаментом без возможности перемещения по участку. К примеру, «гараж-ракушка» не является объектом недвижимости.

Законодательство не предусматривает каких-либо норм или ограничений по устной аренде гаража, поэтому все соглашения достигаются посредством личных переговоров между участниками сделки.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Главные оговорки

Положения по закону

Главные положения на аренду гаража по закону сосредоточены в четырех пунктах:

  • договор обязан содержать информацию о местоположении имущества, предоставляемой площади и лица, по отношению к которому составляется акт передачи гаража в эксплуатацию;
  • далее нужно указать сроки, в рамках которых арендующий гражданин сможет пользоваться стоянкой для автомобиля;
  • подтвердить документально право собственности арендодателя на передаваемую в эксплуатацию собственность;
  • арендующее лицо не получает прав на собственность (продажа, сдача в аренду и так далее), ему разрешается только лично пользоваться гаражом.

Интересен тот факт, что даже при смене владельца гаража договор не утратит своей силы.

Правовые аспекты

Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ. Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться.

Нотариальное заверение договора проводится по желанию одной из сторон. Единственное главное условие – бокс или гараж должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав на недвижимость.

Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.

Существующие виды

Аренда гаража может сопровождаться различными нюансами.

Договор между физическим и юридическим лицом Данный вид соглашения имеет важную особенность, которая заключается в переводе средств от съемщика на расчетный счет компании (юр. лица). Это обязательное условие. К примеру, если договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицами, а средства переводятся не на счет юр. лица, а на карту представителя компании, то съемщик попадает в неприятную ситуацию. Он не сможет доказать, что уже перевел оплату, поскольку на расчетном счете фирмы денег не будет.
Договор между физическими лицами Самый простой и распространенный способ аренды между двумя сторонами. Сделка предполагает составление договора о предмете аренды с указанием нюансов оплаты, сроков, данных обеих сторон и подписей. Нотариальное заверение не требуется, но договор при этом обладает полной юридической силой.
Простой договор аренды Предполагает составление документа об аренде в произвольной форме с указанием всех необходимых формальностей. Для такого типа сделки не требуется нотариальное заверение или использование строгого бланка.
Узнайте к чему:  Признается ли скан копия договора

Перечисленные виды договоров относятся исключительно к письменной форме.

Образец Членской Книжки ГКС

Образец Членской Книжки ГСК

Советы по составлению сделки

Самыми главными условиями сделки считаются предмет договора и плата за аренду.

Объект должен быть подробно описан, включая в себя параметры:

  • адрес;
  • материал пола;
  • материал, из которого изготовлен объект;
  • наличие проемов;
  • наличие ямы;
  • общая площадь;
  • полная опись мебели, которая передается вместе с помещением;
  • состояние объекта;
  • тип помещения.

Всю эту информацию можно заключить в приложении. А вот информация о плате за аренду обязательно должна содержаться в самом договоре. Необходимо как можно точнее описать все условия, связанные с денежными средствами, чтобы далее не возникали споры между сторонами о размере выплат, их периодичности и так далее.

Нюансы насчёт сроков и цены

При заключении типового договора аренды гаража сроком менее 12 месяцев, не требуется заверение нотариуса. Этим зачастую пользуются физические лица, которые не хотят тратить большое количество времени и платить деньги юристу. По истечении срока можно просто продлить договор лично снова на срок до 12 месяцев.

Цены на аренду будут зависеть полностью от арендодателя. А стоимость услуг нотариуса – от его личного прайс-листа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Аренда гаража по устному договору возможна в тех случаях, когда соискатель недвижимости уверен в честности и порядочности арендодателя.

Родственники Люди с родственными связями могут предоставить друг другу гараж во временное пользование на взаимовыгодных условиях без составления письменного договора. Естественно, что это не гарантия от мошеннических действий, поэтому в любом случае необходимо убедиться, что арендодатель является собственником и имеет соответствующие документы на недвижимость. Если люди родственники и тесно общаются, то об этом должно быть известно в любом случае.
Близкие знакомые Ситуация аналогична. Если люди тесно общаются длительное время или просто хорошо знакомы, то для совершения сделки по аренде гаража им достаточно устной договоренности.
Коллеги по работе Если человек длительное время работает в коллективе, а также зарекомендовал себя с хорошей стороны, то вполне возможно обойтись без письменного договора при аренде недвижимости для хранения транспортного средства.

Во всех остальных случаях, особенно при нахождении желаемого помещения для аренды по объявлению, рекомендуется составление письменного договора. Арендодателю это позволит избежать последствий от недобросовестных съемщиков, а соискателям письменный договор поможет исключить общение с мошенниками.

Узнайте к чему:  Банковские или рабочие дни в договоре

Процедура сдачи гаража в аренду вкратце следующая:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление договора об аренде и подписание обеими сторонами.
  3. Получение оплаты.
  4. Регистрация документации в Росреестре.
  5. Оплата налогов до окончания срока аренды.

Регистрация договора аренды – обязательная процедура для арендодателя, а оплата налога необходима потому, что процедура предусматривает получение прибыли. По закону это облагается налогом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорный статус аренды гаража по устному договору

В отличие от письменного договора, где прописывается каждый пункт, представляя обязанности для сторон, устный договор предполагает множество спорных моментов.

Пример первый
  • Арендодатель заключает устное соглашение об аренде гаража со съемщиком, который хочет заключить письменный договор. Собственник при этом соглашается на подписание договора, но только на своих условиях – документ включает в себя сумму оплаты, срок аренды и возможность повышения стоимости аренды без претензий от съемщика.
  • Контактные данные при этом, как документы на недвижимость, не предоставляются. Соискателей такое поведение должно насторожить по нескольким причинам. Во-первых, нет уверенности, что арендодатель является собственником, что чревато проблемами в будущем с настоящим хозяином. Во-вторых, отсутствие конкретных обязанностей сторон может негативно сказаться на имуществе – сложно будет доказать факт воровства или порчи.
Пример второй Те же действия, но со стороны съемщика – нежелание заключать письменный договор и не предоставление контактных данных. В таком случае арендодатель рискует собственным имуществом, поскольку месячная плата за аренду намного ниже, чем стоимость металлических ворот, коммуникаций и других материальных ценностей, которые съемщик может испортить или украсть. Без личных данных найти, а тем более предъявить иск, будет крайне трудно.

Для составления договора аренды гаража самостоятельно, стоит воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Установить предмер договора с точным описанием и определить его владельца.
  3. Установить размер оплаты и сроки аренды, а также указать все сопутствующие условия (порядок оплаты, штрафы, условия увеличения платежей и так далее).
  4. Предупредить председателя ГСК о передаче недвижимости в аренду, если гараж состоит в кооперативе.
  5. Добавить к договору приложения.
  6. При заключении договора на срок более одного года потребуется освидетельствование нотариуса. При заключении на срок менее одного года этот договор будет считаться простым.
Расторжение договора Расторгнуть договор можно при обоюдном соглашении сторон, либо в случае, когда разрешен односторонний отказ от услуги. При несогласии второй стороны, договор будет расторгаться в судебном порядке.
Разрешение споров Лучше всего решить все разногласия при помощи переговоров, но если это невозможно, то необходимо обратиться в суд. Если по возникшим разногласиям нет регулирующих пунктов в договоре, то разбирательство будет основываться на других правовых актах и законах.
Форс-мажоры Если невыполнение обязательств было вызвано форс-мажорами, то ни одна сторона не будет нести ответственности за произошедшее. Если же одна из сторон в любом другом случае не может выполнить обязательства, прописанные в составленном договоре, то необходимо обратиться к другой стороне о пересмотре сроков в разумных пределах. Если же стороны не смогут прийти к одному языку, то разбирательство продолжится в судебном порядке.
Изменение и дополнение договора Любые изменения возможны только при соглашении обеих сторон. Расторгать договор можно только при согласовании обеих сторон в рамках гражданского законодательства.
Узнайте к чему:  Как узнать сумму кредита в отп банке по номеру договора

Дополнительная характеристика

Детали пунктов

Договор об аренде гаража заключает в себе несколько ключевых пунктов, которые можно поместить на 1 лист:

  1. Должны быть указаны точные паспортные данные, в независимости от их назначения (физическое или юридическое лицо). Если гараж необходим арендующему гражданину для коммерческих целей, то этот пункт нужно также обговорить.
  2. Нужно полноценно описать характеристики объекта сделки.
  3. Оценить и установить состояние объекта, которое должно быть подтверждено обеими сторонами.
  4. Указать права и обязанности каждой из сторон. Стоит указать все аспекты, даже самые маловажные нюансы, которые могут вызвать вопросы и разбирательства. Например, право замены ворот и другие нюансы.
  5. Установить срок заключения договора и условия его продления.

Договор аренды гаража на срок менее года

Если заключение договора между физическими лицами – это очевидная выгода для обеих сторон (один получает безопасное место для хранения автомобиля, а другой – средства за аренду гаража), то с юридическими лицами все немного отличается.

Сам заключаемый договор будет аналогичным, лишь заменяется физическое на юридическое лицо, а также указываются данные ИНН, ОГРН, платежные реквизиты и полное наименование организации. Если же договор об аренде заключается между двумя юридическими лицами, то необходимы аналогичные данные от обеих сторон.

Законодательство определяет некоторую степень ответственности для сторон, которая накладывается на участников договора в любом случае. Благодаря этому, арендодатель может предъявить претензии к арендующему, если не исполняются условия договора или недвижимость используется не по обговоренному предназначению.

А вот со стороны арендующего, можно предъявить претензии за неправомерное повышение платы и другие пункты, предусмотренные договором.

Условия расторжения

Расторжение договора аренды гаража — естественный процесс, который предусматривается законодательством РФ и при этом прописывается в договоре аренды. Причин может быть множество.

Добровольное расторжение Арендатор заранее оповещает собственника о расторжении. В договоре должен прописан срок заблаговременного оповещения, который в большинстве случаев составляет 30 суток.
Форс-мажор Обстоятельства, которые вынуждают расторгнуть договор. Они могут наступить как у арендодателя, так и у съемщика.
Бессрочная аренда Предполагает отсутствие конкретного периода пользования гаражом, но при этом расторжение договора осуществляется на добровольной основе.
Нарушения Арендодатель может единолично настоять на расторжении договора по причине неисполнения одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
Необоснованное увеличение платы за аренду Съемщик может отказаться от продолжения аренды гаража, если арендодатель повышает стоимость без заранее установленной договоренности. При этом по закону у арендатора имеется месяц, чтобы освободить помещение.

Устный договор не способен защитить гражданина от юридических неприятностей, поэтому всегда рекомендуется оформлять письменный договор с подробными условиями использования гаражного помещения.

Вход

вход по аккаунту

?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector