Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор трудовой с председателем тсж

Председатель товарищества собственников жилья

Если МКД сравнительно небольшой, и количество членов сообщества не исчисляется сотнями, то средства ТСЖ не позволяют раздувать штат. В случае, когда глава товарищества знает толк в бухгалтерском деле, то он вполне может вести бух.

Важно: что числиться совместителем и получать зарплату за функции бухгалтера руководитель не имеет права – в п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ прямо указано, что совместительство должностей запрещено.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Пункт 3.1

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Руководить ТСЖ – непростая работа, требующая знаний законов, умения управлять людьми, понимать, как работает оборудование и еще много всяких нюансов, в том числе и быть докой в финансовых вопросах. Выбирая главу сообщества, стоит делать акцент на честности и порядочности человека, который получит доступ к деньгам, поступающим от жильцов.

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня».

Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

Кто должен заключить трудовой договор с председателем тсж

N 03-11-11/24865.

В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Формально они являются добровольными, так как законодательно не предусмотрено документа, закрепляющего обязательство по уплате взносов.

У любого владельца помещения в многоквартирном доме есть право на вступление в созданное в нем товарищество.

Обычно ТСЖ набирает членов в момент его создания. Собственники выражают желание поучаствовать во вновь образованном юридическом лице и наполняют его списочный состав. В дальнейшем из товарищества можно выйти.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня».

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества.

То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность.

Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

Приказ о приеме на работу подписывается руководителем организации.

При приеме на работу заключается трудовой договор о разделе в ТСН/ТСЖ (форму трудового договора см. в Приложении 1, форма 1.36).

  1. свидетельство ИНН;
  2. трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
  3. документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу.
  4. страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
  5. диплом или иной документ о полученном образовании (полном или неполном) и/или документ, подтверждающий специальность или квалификацию, при поступлении на работу, требующую специальных знаний или квалификации.
  6. паспорт;
  • Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.
  • Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.
  • Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами. Председатель правления обладает большой должностной ответственностью!

Он должен: знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним; в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги;

контролировать работу бухгалтера товарищества; держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов, касающихся непосредственно деятельности товарищества; следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;

  1. Оплата труда в нем не может быть прописана.
  2. Чтобы деятельность руководителя была оплачена на законных основаниях, необходимо заключение трудового соглашения.
  3. Во-вторых, договор является своего рода гарантом выполнения работником своих обязательств перед правлением и собственниками.

Договор трудовой с председателем тсж

Справка! Заключение соглашения строго определяет сферу влияния и полномочий, устанавливает обязанности руководителя.

Это позволяет товариществу и собственникам обезопасить от возможных проблем и споров.

Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

ВНИМАНИЕ. Согласно законодательству управдом должен заключить с ТСЖ трудовой или гражданско-правовой договор.

При наличии документа жильцы дома будут убеждены, что управдом исполнит возложенные на него обязанности.

В свою очередь домоуправ получит гарантии оплаты своего труда.

Договор трудовой с председателем тсж

Юридическое положение управдома закрепляется в акте при его вступлении в должность и в служебной инструкции.

Управляющий будучи физическим лицом не обязан выполнять работу коммунальных служб. Ее координирует правление товарищества.

В сферу деятельности домоуправа входят менеджерские дела, в частности проверка надлежащего состояния общественной недвижимости, в случае необходимости ее починка и обновление.

Правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью. Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество. Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании.

Договор трудовой с председателем тсж

Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом. Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым голосованием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом.

Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности. Дело в том, что больше голосов имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше голосов.

При такой ситуации есть шанс получить в председатели лицо, которое будет действовать в интересах определенной группы собственников, что не всегда согласуется с общими задачами. Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

Узнайте к чему:  Договор материалы заказщчика

Это одно и то же, правильно будет называть руководителя организации «председателем правления», но в обиходе жильцами принято называть этого человека просто «председателем».

Последствия неподписания трудового договора

При отсутствии рабочего соглашения останется непонятным вопрос служебных дел управляющего. Это может привести к критике в адрес управдома и нежеланию выплачивать ему заработную плату.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющим своих обязанностей, злоупотреблении правилами, в результате чего товариществу причинен материальный убыток, привлечь лицо к санкциям не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Внимание! Отсутствие трудового соглашения пагубно повлияет и на управдома, и на постояльцев дома.

Договор трудовой с председателем тсж

Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны. В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении. Таким образом, мы видим, что отсутствие трудового договора лишает обе стороны рычагов правового воздействия друг на друга.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем найти нетрудно. Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно. Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

Необходимость заключения трудового договора

Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения.

В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме.

Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке.

Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен. Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Домоуправ – важнейшее лицо, играющее большую роль в вопросе улучшения качества жизни постояльцев. Решение о найме управдома принимает правление ТСЖ. Председатель в его лице подписывает рабочее соглашение с управдомом. Договор четко определяет возможности и обязательства участников, а также меру ответственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Структура трудового договора с председателем ТСЖ

Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи.

Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия — два года.

Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

Трудовой контракт с управдомом охватывает следующие основные положения:

  1. Договор трудовой с председателем тсжПредмет договора. Это существенное условие, без согласования которого акт считается недействительным. В данной ситуации – правоотношения между работодателем и работником.
  2. Участники договора. Ими являются управляющий и правление ТСЖ.
  3. Права и обязанности сторон. Домоуправ и товарищество с точки зрения закона равны между собой, имеют взаимные возможности и обязательства.
  4. Ответственность сторон. В соглашении указывается мера наказания для участников при нарушении положений соглашения.
  5. Основания аннулирования и пересмотра договора. При этом необходимо соблюдать соответствующие правила.
  6. Подписи сторон, дата заключения соглашения.
  • Председатель ТСЖ – должность выборная.
  • На каких условиях лицо, избранное руководителем правления товарищества, будет руководить деятельностью правления?
  • Нужен ли трудовой договор с ним?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Договор трудовой с председателем тсж

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство.

  • Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.
  • Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Коротко о главном

Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

Работодатель обязан официально трудоустроить своих сотрудников, предоставлять им социальные гарантии (отпуска, больничные), производить страховые и пенсионные отчисления.

Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

  • сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;
  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.

Указывается вид договора – срочный или бессрочный.

Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.

Договор трудовой с председателем тсж

В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.

Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).

Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.

Несмотря на то, что закон наделяет членов правления и председателя особым статусом, суды исходят из недопустимости ущемления прав и признают отношения трудовыми. Во многих товариществах собственников жилья имеются инструкция для этих должностей.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество. Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании.

Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом. Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Кто составляет, выдает и утверждает?

Рабочее соглашение составляют стороны (правление ТСЖ и управдом). Они выдвигают положения для содержания соглашения.

ВНИМАНИЕ.

Согласно

ст. 148 Жилищного кодекса РФ

наем управляющего на работу относится к ведению правления ТСЖ, а не общего собрания членов товарищества.

Председатель правления подписывает соглашение с управдомом и выдает ему один из экземпляров. После этого должность управляющего с указанием заработной платы вносится в штатное расписание ТСЖ.

Аннулирование трудового акта допускается только по основаниям, предусмотренным ст. 81 Трудового кодекса РФ.

С кем нужно согласовывать?

Для подписания трудового контракта с управдомом, следует согласовать эту операцию с определенными инстанциями. О найме управляющего на работу следует сообщить собранию собственников жилья.

Print Friendly, PDF {amp}amp; Email

Факт оформления рабочего документа с управляющим следует координировать также с налоговой инспекцией.

Лишь при согласии данных органов возможно утверждение акта служебных отношений с домоуправом.

Последствия неподписания трудового договора

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам. Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ?

Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом. Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может.

Узнайте к чему:  Наследование по договору дарения

Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем. Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора.

Кто заключает трудовой договор с председателем ТСЖ, теперь понятно.

Срок действия

Трудовой акт с домоуправом может быть срочным, когда срок действия указывается в соглашении, а также бессрочным.

Справка. Прекратить сотрудничество возможно по взаимному согласию сторон, а также при уклонении одним из участников от выполнения своих обязательств.

Соглашение оформляется в двух экземплярах. Один хранится в кабинете товарищества собственников жилья, а другой — у управляющего.

Как мы уже говорили, этот договор является срочным, а максимальный срок действия составляет 2 года. Документ хранится с другими личными документами членов товарищества в несгораемом шкафу или сейфе на протяжении пяти лет, а затем отправляется в архив товарищества.

Изменение

В рабочее соглашение допускается внесение дополнений и уточнений — для этого следует выполнить определенные условия.

Для придания вносимым изменениям юридической силы требуется обоюдное согласие обеих сторон. Если одна сторона не согласна с корректировками положений договора, осуществить их согласно закону невозможно.

Если возникают обстоятельства, которые требуют внесения изменений в трудовой договор с председателем правления ТСЖ (например, пересмотрели штатное расписание, вследствие чего у председателя выросла зарплата), то в этом случае изменения вносятся с помощью составления дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указывается новая редакция устаревшего пункта договора.

Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору

Председатель правления ТСЖ — это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

Согласно трудовому договору, в обязанности председателя входит:

  • знание законодательства РФ, законодательства своего региона проживания, а также своевременное ознакомление со всеми поправками и дополнениями;
  • отслеживание своевременного проведения жильцам перерасчета за коммунальные услуги, если это необходимо;
  • осуществление контроля над работой бухгалтера товарищества;
  • осуществление контроля над исполнением положений устава ТСЖ и протоколов с общих собраний, в которых отражается непосредственно деятельность товарищества;
  • отслеживание реализации решений, которые приняты на собраниях членами ТСЖ;
  • осуществление контроля за санитарным состоянием помещений общего пользования;
  • управление обслуживающим дом персоналом (составление графика работы, проверка начисления зарплаты);
  • отслеживание хода работ по заключенным от имени товарищества договорам;
  • подписание договоров, касающихся ремонта и содержания жилого фонда;
  • отслеживание исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
  • осуществление контроля за соблюдением прав собственников;
  • недопущение конфликтов, а также своевременное их устранение при возникновении;
  • ведение документации товарищества (отчетов, документов, статистических данных, банковских бумагах);
  • предоставление отчета о проделанной работе на собрании членов товарищества, хорошо, когда с председателем ТСЖ заключен трудовой договор.

трудовой договор с председателем тсж образец

Необходимо сказать также о том, что после вступления в должность председатель должен оповестить налоговые органы о своих данных. Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, то должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ.

Если обобщить все указанные обязанности, то функции председателя можно обозначить следующим образом. В первую очередь председатель должен грамотно реагировать на просьбы, жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, председатель должен контролировать производство всех работ по дому и своевременное проведение всех коммунально-хозяйственных мероприятий. В-третьих, сотрудничество с поставщиками ресурсов, которые своевременно обеспечивают жильцов дома теплом, электроэнергией и водой.

Члены товарищества могут оспорить действия и решения председателя и членов правления, подав жалобу в прокуратуру, ведь председатель ТСЖ работает по трудовому договору.

Права и полномочия

По сравнению с руководителями других организаций у председателя правления полномочия крайне ограничены, в соответствии с законом он имеет право:

  • заверять документы финансового характера;
  • контролировать ведение или вести бухгалтерию ТСЖ без посторонней помощи;
  • заключать те договоры, которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуют согласия собственников и членов правления;
  • подписывать распорядительные и иные документы, обязательные для исполнения членами ТСЖ;
  • определять дату проведения собрания участников ТСЖ и проводить его;
  • выполнять поручения ТСЖ без доверенности;
  • оформлять на работу и увольнять сотрудников, назначать премии и штрафы;
  • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  • в случае если на собрании голосующие разделились на равные группы, то принять чью-то позицию, отдавая решающий голос;
  • заключать договор страхования собственности товарищества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Кроме вышеозначенных полномочий, собственники жилья могут наделить его и другими, необходимыми для выполнения определенной работы.

Мы рассмотрели, зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец представлен.

Выборы председателя ТСЖ

Правление ТСЖ формируется из числа владельцев помещений путем голосования на общем собрании всех тех, кто изъявил желание на такую форму управления МКД.

Председателем же становится один из членов правления, получивших право числиться таковыми (ст. 147 ЖК РФ) при условии, что за его кандидатуру проголосовало не менее половины состава правления.

Внимание! Если в Уставе зафиксированы иные условия, тогда выборы главы должны проводиться в соответствии с этими условиями: например, при одобрении кандидатуры половиной участвующих в общем собрании членов сообщества.

Таким образом, председатель – один из членов правления, а также собственник жилого или нежилого помещения в МКД (иначе он не может сталь членом ТСЖ и соответственно, войти в состав правления), что значит одно: этот человек один из тех, кому не все равно, как будет обслуживаться дом.

трудовой договор с председателем тсж образец рб

Ст. 149 ЖК РФ гласит, что срок действия полномочий главы правления регламентируется Уставом товарищества. Чаще всего этот период принимают равным 2-м годам.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец, кто подписывает

Руководитель товарищества вправе трудиться за копеечное вознаграждение, но доверить распоряжаться серьезными финансами стоит человеку, оформленному официально и связанному договорными отношениями.

Единого мнения в законодательных актах по поводу трудоустройства руководителя сообщества нет, но жильцы поступают разумно, когда принимают решение включить в штатное расписание ТСЖ и должность председателя.

Трудовой договор (ст. 17 ТК РФ) включает такие разделы:

  • общие положения;
  • испытательный срок, продолжительность действия документа;
  • права и обязанности;
  • режим работы;
  • оплата труда;
  • ответственность;
  • реквизиты сторон.

Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность

Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

Особенность этого договора в том, что председатель – и работодатель, и работник, поэтому собственноручно составлять и подписывать такой документ незаконно.

За подготовку ТД обычно ответственен секретарь товарищества, которому вменены также обязанности инспектора ОК.

Поставить подпись имеет право один из членов правления, которому эти полномочия даны Уставом. ТД с руководителем ТСЖ регламентируется ст. ст. 275 ТК РФ, 147 ЖК РФ.

Этот договор должен быть только срочным, а длительность – в соответствии с Уставом, но не более 2-х лет.

Обязанности главы товарищества многогранны и обширны, их объем зависит от того, будет ли привлечен управляющий.

Особое внимание следует уделить отражению меры ответственности руководителя ТСЖ, так как эта должность предполагает доступ к финансам и материальным ценностям.

Check Also

С изобретением приборов учета потребления электричества до определенного момента они считали эту энергию единственным способом. С развитием прогресса развивались и счетчики электроэнергии. Сейчас разработаны и широко используются счетчики, умеющие вести учет энергии намного лучше и …

Узнайте к чему:  Страхование жизни при оформлении автокредита. Отказ от страхования жизни при автокредите. Возврат страхования жизни по кредиту

В данное время газ используется почти во все домах: будь то квартира или частный дом. Естественно, тарифы для всех типов жилья различны, но все равно очень высоки. Так как каждый владелец жилого помещения обязан оплачивать …

Спрос на счетчики газа возрастает с каждым годом. Использование бытового прибора позволяет экономить деньги. Оплата осуществляется только за тот объем газа, который был израсходован в расчетный период. Загрузка показаний прибора в базу данных происходит после …

Одной из самых доступных моделей однофазных электросчетчиков является СО 505. В настоящий момент этот тип электрических счетчиков снят с производства, но широко распространен в частных домах и квартирах. Низкая цена в сочетании с надежностью сделали …

образец заполнения трудового договора тсж с председателем

Аккредитация на поверку счетчиков редко встречается в нашей жизни, поэтому многие не знают что это такое, обязательна ли эта процедура и особенности ее проведения, федеральная служба аккредитации и о лицензии на поверку. Многие организации желают …

В 2018 году многие владельцы квартир начали задаваться вопросом о продлении приватизации. Но кроме этого существуют и другие факторы: какое жилье подлежит приватизации, необходимые документы и аннулирование отказа от приватизации. Приватизация – это оформление земли …

Использование приборов учета для электричества совсем недавно стало обязательной процедурой, а пломбирование — дополнительной сложностью для жильцов. На настоящий момент работает множество различных видов пломб, которые различаются по ценовой категории, принципам действия, снятия и восстановления. …

В любом современном доме стоит прибор учета расходуемых ресурсов (вода, электричество, газ). Такие приборы могут быть стандартными, более модернизированными. Речь идет о счетчиках с дистанционным управлением. Это устройство имеет свою сторону преимуществ и недостатков. В …

Для начала использования водосчетчиков нужно получить акт от сотрудников ТСЖ или других коммунальных служб, занимающихся поставкой услуг. Документ составляется после обследования установленного прибора и его поверки, позволяющей убедиться в правильности функционирования оборудования. Особенности акта Водоснабжение …

Замена старого счетчика на новый требует фиксации показаний на момент демонтажа старого оборудования, также фиксируются показатели на устанавливаемом приборе учёта. Эти действия выполняются сотрудниками коммунальных служб, уполномоченных к этой работе. Процедура схожа для операций со …

трудовой договор с председателем тсж образец по совместительству

Приватизация недвижимости – процедура передачи в личное владение граждан государственной (муниципальной) собственности, находящейся у них на праве социального найма. Участниками процесса являются минимум 2 стороны, одна из них обязательно — организация, в качестве которой может …

Важное значение для оплаты коммунальных услуг имеет точность измерения потреблённых ресурсов, это помогает избежать лишних переплат. Чтобы обеспечить комфортные условия оплаты, нужно использовать счетчики с высоким классом точности. Под экономией подразумеваются вполне ощутимые для семейного …

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги и требование государственных органов по установке водосчетчиков подтолкнули народных умельцев к уменьшению финансовых затрат на потребленную воду. Постоянная борьба ЖЭК с нечистоплотными потребителями воды создала условия для поиска более …

Популярность АСКУЭ (автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии) связана с простотой в обслуживании и широкой функциональностью. Формирование АСКУЭ, на базе счетчиков Меркурий, отличается низкой ценой монтажа, так как функции контроля выполняются по силовой линии, отсутствует необходимость …

Показать содержание

Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний. Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д.

Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей — это председатель ТСЖ. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее.

Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня».

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.

Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом. Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы.

Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества.

Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале.

Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ — в Республике Беларусь — также можно найти), и на каких основаниях.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество.

Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом.

форма заполненного трудового договора тсж с председателем

Размеры выплат, установленные коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором, не могут быть ниже установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

  • сообщество собственников жилья не сможет выиграть судебный процесс, например, в случае растраты средств, не имея такого документа;
  • работающий на должности главы правления гражданин не будет социально защищенным и не сможет «выбить» даже через суд задолженность по зарплате, отпускным, расчетным, восстановления на должности при незаконном увольнении, и пр.

Не заключив ТД, стороны лишаются рычагов юридического влияния друг на друга.

Внимание Она должна проверить соответствие составленного документа нормам Жилищного и трудового законодательства. В случае, когда с документом все в порядке, он утверждается руководителем органа и может в дальнейшем исполняться.

Срок действия и период хранения инструкции Созданный документ может быть с указанием срока его действия, или без указания такового. Документ хранится в помещении, в котором располагается товарищество.

Коротко о главном

Является ли он должностным лицом?

Этот вопрос не имеет однозначного ответа ни в ЖК, ни в ГК РФ. На должность обычно назначают приказом по предприятию, а в случае с руководителем товарищества приказа нет и быть не может, а есть протокол общего собрания.

Внимание! Отсутствие четкости по поводу, является ли председатель должностной фигурой, не позволяло применять административные наказания при выявлении нарушений.

Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике…)» в своем постановлении привел новую трактовку: следует различать должностных лиц от тех, кто выполняет функции управления, то есть осуществляет административно-хозяйственную деятельность.

Ставя свою личную подпись под всеми финансовыми, бухгалтерскими, техническими и иными документами, председатель поступает, как должностное лицо, но таковым по форме не является.

Судебная практика показывает, что в случаях допущения растраты, хищений председатель несет полную ответственность, но не как должностное лицо, а как исполнитель административно-хозяйственной деятельности, что и подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 19.

А кто такой управляющий?

Это совершенно разные должности с различным статусом. Если председатель – выборная должность, не требующая доверенности на свое представительство интересов товарищества, то управляющий – наемный работник, который без такой доверенности неправомочен подписывать бумаги, заключать сделки, решать вопросы от имени и в интересах ТСЖ.

Руководитель является одним из владельцев площадей в МКД, в то время, как управляющий вовсе не обязан иметь в собственности квартиру в этом доме, МКД – просто место его работы, точка приложения его опыта и умений, знаний для обеспечения бесперебойного обеспечения работы всех систем МКД.

Отличаются также степени ответственности и объемы полномочий: глава правления стоит ступенькой выше на служебной лестнице, а управляющий находится под его началом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Может, если у него есть соответствующее образование, опыт работы в сфере ЖКХ, и достаточно сил и энтузиазма. В этом случае никакого упоминания о должности управляющего быть не должно, просто в перечень должностных обязанностей руководителя добавляется не один десяток технически важных функций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector