Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам

ст. 32

Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1

«О защите прав потребителей»

.

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства.

Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

  1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

  • дольщиком не исполнено направленное ему требование;
  • у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
  • заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
  2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
  3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
  4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
  5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

Внимание

Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов. Расторжение ДДУ в судебном порядке Не стоит опасаться расторжения ДДУ в судебном порядке.

Это четко регламентированный законодательством процесс, в котором дольщик находится в более выгодном положении. Итак, если строительство новостройки закончилось по неизвестным причинам или приостановлено, а застройщик кормит «завтраками», или произошли другие события из ст.

9 214-ФЗ, то придется готовить документы в суд. Да, в этой ситуации можно не отправлять застройщику уведомление и пытаться расторгнуть договор в примирительном порядке – можно сразу просить помощи у суда.

Одно другому не мешает. Согласно ст. 10 ФЗ-214 и в соответствии с п. 35 Обзора практики …, в связи с участием граждан в долевом строительстве…, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г. при наличии вины застройщика, дольщик может потребовать возместить в полном объеме причиненные ему убытки сверх неустойки.

Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке. Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей.

Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств. Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд.

Подали иск в суд по расторжению ДДУ по месту нахождения застройщика. Суд принял дело к производству. После узнали, что в этом суде срезают проценты по 333 ГК в намного большей степени, чем в суде по адресу моей официальной временной регистрации.

Можно ли отказаться от иска и не потерять при этом свое право на подачу его в другой суд? Ответ: В случае отказа от иска вы потеряете право на повторную его подачу в другой суд. Однако, вы можете не ходить на судебные заседания.

Если застройщик не будет настаивать на рассмотрении дела по существу, и в иске нет вашего согласие на рассмотрение дела без присутствия истца, суд оставит иск без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК. Согласно ч. 2 ст.

Узнайте к чему:  Документы, необходимые для развода при наличии несовершеннолетних детей

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь. Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Внимание

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чём различие.

Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Важно

При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам. Расторжение ДДУ с участием судебных органов:

  • Если застройщик приостановил или прекратил возведение дома и стало совершенно очевидно, что закончить его он не сможет;
  • Если внесены серьезные изменения в проектную декларацию, в том числе размера квартиры;
  • Если изменено назначение помещений общего пользования и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
  • В этом случае денежные средства плюс проценты за их использование (1/300 возвращаются дольщику в течение 10 рабочих дней.

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме.

Здесь уж как договоритесь! СОВЕТ: любое соглашение, которое застройщик предлагает подписать, лучше проверить на подводные камни. И делать это обязательно у юриста, специализирующегося на в жилищном строительстве.

Можно ли расторгнуть дду до завершения выплат по ипотеке Да, в этом случае застройщик компенсирует дольщику все выплаченные проценты по ипотечному кредиту. А так как банки всегда в аннуитетные платежи включают одни проценты, то получается очень внушительная сумма.

Что будет в этом случае с ипотекой? Здесь уже нужно смотреть условия кредитного договора. В некоторых договорах банк предусматривает обязанность досрочно погасить кредит после выплаты застройщиком всех присужденных денег. В некоторых договорах вообще ничего не предусмотрено по этому поводу.

  • Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года — в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Варианты расторжения договора ДДУ

До подписания передаточного акта дольщик вправе разорвать ДДУ. Если человек отказывается от квартиры из-за нарушений со стороны застройщика, получать чье-либо согласие не требуется. Когда жилье просто становится ненужным, выход из ситуации — продать его по договору переуступки прав.

Стоит отметить:

согласно

п.1.2. ст.9 закона 214-ФЗ

, который вступил в силу 01 января 2017 года, в случае, когда застройщик полностью исполняет свои обязательства по договору, дольщик не имеет права во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть договор.

Если застройщик не возражает против расторжения договора, процедура проводится в добровольном порядке. В противном случае дольщик вправе подать исковое заявление в суд.

Важные моменты во внесудебном расторжении ДДУ

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ. Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков.

Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю,  закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало.

Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.

Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным. Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств.

Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:

  • по инициативе дольщика;
  • по судебному решению;
  • по обоюдному соглашению;
  • по инициативе застройщика.

Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок – это своевременная оплата. В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям.

Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней.

Только по прошествии этого срока он может выслать в адрес участника уведомление о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым, и не позднее 10 дней с момента отправления письма, застройщик обязан произвести возврат денег участника.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременную оплату, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может.

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

В судебной практике расторжение ДДУ по инициативе дольщика — не редкость, поскольку застройщики игнорируют претензии. Еще они стремятся максимально уменьшить сумму процентов за пользование денежными средствами.

Подать в суд за застройщика дольщик вправе только при получении отказа расторгать ДДУ либо при отсутствии ответа на уведомление в течение 30 дней.

Узнайте к чему:  Земельный налог на квартиру в многоквартирном доме

Закон предусматривает 3 основания для подачи иска с требованием расторгнуть договор:

  1. Приостановка или прекращение стройки застройщиком, в результате чего стало ясно, что дом не сдадут в срок.
  2. Внесение существенных корректировок в проектную документацию на дом, включая изменения метража квартиры.
  3. Смена назначения общего имущества в доме.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях к статье

Стороны договора пришли к обоюдному соглашению о расторжении Одна из сторон приняла решение о расторжении, имея определенные основания Процедура расторжения проводится в судебном порядке, по заявлению одной из сторон Приняв решение о расторжении договора, необходимо ориентироваться не только на стремление вернуть вложенный в строительство капитал, но и учитывать ряд определенных факторов.

Разницу между ценой, уплаченной по ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда.Потребуется заключение экспертизы об оценке, п. 35 Обзора практики… в связи с участием граждан в долевом строительстве … утв.

Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.).Здесь юристу нужно доказывать, что истец предпринимал попытки приобрести аналогичное жилье, вместо недостроенного, и безусловно приобретёт его в будущем.В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы.3.

Расходы по оплате цены агентского договора. Юристу нужно доказывать, что дольщик не мог купить квартиру напрямую у застройщика, например, в связи с передачей агенту эксклюзивного права по реализации объектов.

Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.

Важно

Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег. Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ.

Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону. ✔ Срок возврата.Передается уведомление в письменной форме, с указанием возможных последствий. Если сторона не отреагирует на уведомление, то происходит расторжение договора.

При регистрации расторжения договора в Росреестре, необходимо помимо заявления, приложить копию уведомления. Заявление должно содержать:

  1. Сведения об органе, в которое оно подается и лице, которое подает документ.
  2. Информация о расторгаемом договоре.
  3. Общие сведения об объекте долевого строительства.
  4. Список приложений к заявлению.
  5. Дата и подпись.

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

За регистрацию прекращения действия соглашения, госпошлина не взимается.

Обращение в суд Все правила подачи иска, содержащего требование о расторжении договора, содержаться в гражданско-процессуальном законодательстве.Обещанное «скоро сдадим ваш дом» превратилось в вечность?

Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства (далее — просто ДДУ). В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда.

Вы ведь совсем не этого хотели?На примере одной из наших клиенток рассмотрим ситуацию, которая может возникнуть в отношениях с застройщиком. Если Вы хотите просто получить неустойку без расторжения договора, то будет полезно ознакомиться с порядком ее взыскания.

  1. Застройщик увеличил площадь квартиры.

    Что же делать? Пример из судебной практики

  2. Как расторгнуть договор долевого строительства?
  3. расторжение по инициативе дольщика
  4. в судебном порядке
  5. по инициативе застройщика
  6. по соглашению сторон

Застройщик увеличил площадь квартиры.

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Прекращение договора

Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
  • о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
  • о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований);
  • при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке;
  • расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда;
  • квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Иск

предъявляется

в суд по месту нахождения застройщика (

ст. 28

ГПК РФ) и обязательно

подписывается

истцом, иначе он не подлежит рассмотрению.

До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

По воле дольщика

Описание процедуры добровольного расторжения ДДУ

Обращение в Росреестр

При заключении договора с застройщиком, должна производиться

регистрация договора ДДУ в Росреестре

. Если же дольщик намерен расторгнуть договор в одностороннем порядке, ему необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов для того, чтобы внести запись о расторжении в ЕГРП. В течение рабочего дня информация об этом из Росреестра должна поступить другой стороне.

Первое, что должен сделать участник долевого строительства, — это направить с застройщику заявление (уведомление) о намерении в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. В нем также следует указать требование о возврате уплаченных средств и процентов за их использование.

Сумма договора х количество дней пользования деньгами х 10,5 (ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком) х 2 / 100 / 300.

Узнайте к чему:  Заявление на расторжения кредитного договора пример

Заявление нужно отправить заказным письмом с описью содержимого застройщику по месту его нахождения. Согласно Закону № 214-ФЗ, он обязан удовлетворить требования дольщика в течение 20 дней.

Смотрите в видео об основаниях и процедуре расторжения договора долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    • соразмерное уменьшение цены договора;
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
  • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
  • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст. 15.1 ФЗ № 214-ФЗ)
  • иные предусмотренные законодательством или договором случаи.

Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта. Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам.

Прекращение договора через суд

При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

  • застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
  • Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
  • По другим законным основаниям.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма.

Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней. Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ.

Отках застройщика от исполнения договора

Чаще всего к этой схеме прибегают посредники. Они приобретают строящиеся квартиры на ранней стадии по себестоимости и продают его по рыночной цене нескольким покупателям. Первый, зарегистрировавший договор, становится владельцем квартиры.

Остальным посредник возвращает цену, указанную в договоре- в несколько раз меньшую, чем они реально заплатили. 4. Изменение проектной документации. Застройщики иногда вносят корректировки, ухудшающие права дольщиков.

Изменения могут касаться площади квартиры, планировки и других параметров. После сдачи новостройки дольщик получает квартиру, не соответствующую ДДУ. А судебный процесс может затянуться на несколько лет. 5.

Повышение цены квартиры. По закону строительство жилого дома не считается инвестиционным проектом и в цену квартиры закладывается НДС 18%. Порядок доплаты при увеличении площади квартиры определяется застройщиком.

Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

Расторжение договора по взаимной договоренности

Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней.

Правовой путеводитель: как расторгнуть дду и вернуть деньги?

П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки.

Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещаетубытки, причиненные другой стороне.

Внимание! ДДУ заключать нельзя, если у застройщика нет разрешения на строительство. чаще всего дольщики теряют деньги из-за строительства без разрешения. Право на землю можно проверить в Росреестре по кадастровому номеру.

Об оформлении собственности в новостройке прочтите здесь. Серые схемы в строительстве 1. Предварительный договор ДДУ. Этот договор- посреднический и на него не распространяется 214-ФЗ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector