Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Долевая собственность доновор дарения составить

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

г. Новосибирск                                                                                                                                                                               “20” февраля 2019 г.

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

Даритель: Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __.

Даритель ___________________

                            (подпись)

Одаряемый: Даритель: Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __.

Одаряемый ___________________

                                (подпись)

Основные положения, касающиеся сделки по дарению, предусмотрены главой 32Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (то есть даритель) передает либо обязуется подарить противоположной стороне (то есть одаряемому) конкретную вещь, причем данная передача выполняется абсолютно безвозмездно. Кроме того, конструкция такой сделки может предусматривать:

  • передачу имущественного права требования;
  • освобождение одаряемого от определенной обязанности имущественного характера.

Помните: при передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также имеет право отказаться от дара в любой момент (устно — до заключения договора, письменно — после его заключения в письменной форме).

Долевая собственность тесно связана с таким понятием как общая собственность. Общая собственность возникает применительно к неделимой вещи, которая является собственностью одновременно нескольких лиц, либо по отношению к делимой вещи, если общая собственность на нее установлена законом либо по соглашению сторон.

Общая совместная собственность (по умолчанию имеющая место, в частности, между лицами, находящимися в браке) отличается от долевой, подразумевающей принадлежность вещи нескольким лицам одновременно и строгое определение долей в праве каждого такого лица.

При установлении долевой собственности каждому из сособственников определяется строго выраженная доля в праве применительно к общему имуществу. Размер каждой из долей может устанавливаться либо на основании норм положений, либо на базе соглашения между собственниками. Если такой размер не установлен, он признается равным (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Долевая собственность доновор дарения составить

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Узнайте к чему:  Налог на дарение квартиры в 2019 году

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
  • если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Дополнительные права и обязанности сторон

Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна.

Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены.

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа:

составление договора дарения

и его подписание, регистрация сделки в Регистрационной палате.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

  • даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
  • он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
  • остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.

Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Долевая собственность доновор дарения составить

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.
Узнайте к чему:  Вступил ли в силу закон о клевете

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 в праве собственности на квартиру общей площадью 100 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д. __, кв. __ (далее – Доля).

1.2. Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от __ января 2016 года № __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __ января 2016 года, серии ____ № _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

1.3. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи Доли. Даритель передал, а Одаряемый принял Долю.

Порядок регистрации договора дарения доли комнаты

Это безвозмездный договор, поэтому он будет недействительным, если даритель получает какую — то выгоду от заключения такого договора.

Одаряемый может отказаться от такого подарка. Делать это надо письменно и до фактической передачи имущества. Даритель имеет право отменить своё дарение, но только в исключительных случаях и, обратившись в суд. Даритель может отменить договор дарения в том случае, если переживёт одаряемого.

В Российской Федерации многие привыкли жить в очень стесненных жилищных условиях, в частности, в коммунальных квартирах, принадлежащих одновременно нескольким собственникам. Как правило, владельцев квартиры столько же, сколько комнат в ней, однако в некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы даже у одной комнаты было сразу несколько долевых хозяев.

Договор дарения доли комнаты подразумевает, что одно лицо передает или обещает в будущем передать иному лицу долю в праве собственности на принадлежащую ему комнату, и такая передача выполняется безвозмездно.

В тех случаях, когда сделка состоит лишь в обещании в будущем передать часть комнаты в подарок, нужно, чтобы обещание было выражено в письменной форме (как того требует норма п. 2 ст. 574 ГК РФ) и выражало ясное намерение подарить строго определенное имущество.

Даритель доли комнаты может, не уведомляя остальных собственников, подарить принадлежащую ему долю. Правило о преимущественной покупке в данном случае не применяется. Если в подарок передают недвижимость супругов, являющуюся совместной, но не долевой (если доли каждого из супругов в праве собственности не определены) собственностью, то передать в дар свою часть комнаты без согласия на то другого супруга не является возможным.

Внимание

Если среди сособственников комнаты есть малолетние (дети до 14 лет), а также признанные недееспособными граждане, то дарение от имени таких лиц их законными представителями запрещается.

Также не допустимо совершение подобной сделки по отношению к:

  • государственным и муниципальным служащим (если это связано с должностным положением либо служебными обязанностями таких лиц);
  • работникам социальных, медицинских или образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, также как и их супругами или родственниками.

Такая дарственная должна быть воплощена в письменной форме. Дарственную на часть комнаты не обязательно оформлять через нотариуса. Непосредственно передача подарка обычно заключается в передаче ключей от комнаты или во вручении правоустанавливающих документов новому собственнику.

В настоящее время не требуется проходить государственную регистрацию договора дарения части комнаты, так как достаточно только оформить переход прав собственности к новому лицу. После подписания договора дарения даритель и одаряемый вместе должны подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности за новым владельцем, но сделать это можно исключительно после того, как соглашение вступит в силу.

После подачи совместного заявления о регистрации, а также после проверки такого заявления представителем регистрирующего органа стороны договора дарения получают расписку с указанием срока получения оформленных документов, который не может превышать 10 дней со дня подачи документов. Документы следующие:

  • договор дарения;
  • паспорта заявителей;
  • документы отчуждающего лица на долю передаваемой в подарок комнаты;
  • технические документации на недвижимое имущество;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

При дарении части комнаты могут потребоваться и иные документы: доверенность по которой действует та или иная сторона; согласие законных представителей одаряемого или дарителя на принятие дара или передачу дара, если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; все документы об обременении (если оно имеет место).

Если даритель и одаряемый при передаче в подарок доли комнаты являются близкими родственниками, получаемые при дарении доходы не облагаются налогом. На это указано в п. 18.1 ст. 217Налогового кодекса РФ.

Узнайте к чему:  Как составить иск на отказ от отцовства вне брака

К близким родственникам по закону относятся супруги, дети и их родители, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе и неполнородные, а также усыновители и усыновленные. Во всех прочих случаях обязательной является уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости части комнаты.

Пример

М. подарил своему двоюродному внуку А. часть комнаты. Одаряемому А. пришлось подать декларацию о доходах, отразив в ней такое приобретение, и выплатить 13% от стоимости (по данным БТИ — Бюро технической инвентаризации) подаренной части квартиры в качестве подоходного налога.

Заключение

Таким образом, даже если необходимо подарить часть комнаты в квартире, это можно сделать с учетом соблюдения норм закона. Наиболее важный аспект в таком отчуждении недвижимости — учет права пользования комнатой иными ее собственниками.

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, оплачиваются за счет Одаряемого.

4.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

Существенные условия договора

5.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор.

5.3. Стороны Договора подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности.

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Консультация юриста

Вопрос

Мне подарили часть комнаты еще до того, как был заключен брак с моим мужем. Сейчас муж считает, что он также является владельцем этой моей собственности. Я с ним не согласна. Кто прав?

Правы Вы, так как, во-первых, имущество, приобретенное вами до брака, является исключительно Вашей собственностью. Во-вторых, даже если бы Вы получили такой подарок во время брака, он в любом случае был бы только Вашим. Таким образом, Ваш муж не является сособственником подаренной Вам части комнаты.

Вопрос

Моя мать хочет подарить моему сыну (своему внуку) часть комнаты, принадлежащей ей. Будут ли у этой процедуры какие-то особенности, по сравнению с обычным дарением?

При дарении части недвижимости несовершеннолетнему нет никаких особенностей. Органы опеки и попечительства привлекаются только в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector