Доверенность на управление имуществом без права продажи

Доверенность на управление недвижимостью без права продажи образец бланк

(продажу квартиры или ее доли) позволяет представителю совершать действия, необходимые для перехода права собственности на Недвижимое имущество от одного владельца к другому. обязательно должна быть нотариально удостоверена. может предусматривать возможность передоверия полномочий — в полном объеме или частично.

В тексте доверенности объем передаваемых полномочий должен быть определен четко, в форме, не допускающей разночтения. Это значит, что Доверитель обязан точно указать, какие именно действия имеет право совершать представитель по выданной ему доверенности.

• ФИО, дату рождения, адрес и данные паспорта доверителя и представителя;• место и дату оформления доверенности;• адрес квартиры, о которой идет речь в доверенности;• срок действия доверенности;• перечень передаваемых полномочий;• подпись доверителя;• удостоверяющая запись нотариуса с печатью.

в Украине является средством уполномочить своего представителя на совершение широкого спектра юридических действий. Данный документ предназначен для предъявления третьим лицам и подтверждает право его обладателя совершать сделки с этими лицами.

Чаще всего оформляется доверенность на распоряжение недвижимым имуществом для его продажи.

  1. — Идентификационный код плательщика налогов.
  2. — Пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.
  3. — Оригинал паспорта.

Так как сделка односторонняя, при оформлении не требуется визит лица, для которого оформляется генеральная доверенность на недвижимость.

Генеральное консульство оказывает гражданам Республики Узбекистан нотариальные услуги при оформлении доверенностей, выдаваемых физическими или юридическими лицами на территории консульского округа генерального консульства в г. Нью-Йорке для осуществления различных форм деятельности на территории Республики Узбекистан, в том числе, на следующие действия:

  1. на истребование документов;
  2. на управление имуществом;
  3. на получение пенсии;
  4. генеральной доверенности на комплекс действий
  5. на бракоразводный процесс;
  6. на оформление наследственных прав;
  7. на покупку имущества;
  8. на ведение дел;
  9. на сопровождение несовершеннолетних детей;

А также:

  1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
  2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
  3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
  4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам. Какова форма написания? По преимуществу указанная формулировка применяется для генеральных доверенностей.

Важно Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка.

По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Статья 186. Срок доверенности Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года.

Внимание Еще один обязательный реквизит доверенности, оформляемой для дарения имущества, имя человека, которому будет передана недвижимость. Если его в документе не окажется, бумага будет признана ничтожной.

Оформленная в соответствии со всеми правилами доверенность удостоверяется подписью лица, передающего свои права другому гражданину.

Согласно действующему законодательству, за выполнение манипуляции придется отдать 0,5% от суммы договора. При этом размер платы не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.

Если человек планирует подарить дом с земельным участком, манипуляция будет отличаться от стандартной.

Для выполнения процедуры дарения потребуется совершить 3 регистрационных действия, за которые взимается госпошлина. К ним относятся:

  • регистрация сделки;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Размер платы за внесение изменений на участок земли для физических лиц составит 350 рублей, а для фирм – 1 000 рублей. Величина платы за внесение изменений на основании договора для физических лиц будет равна 200 рублей, а для компаний – 600 рублей.

При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.

Доверенность – строгий именной документ. Чтобы она приобрела юридическую силу, в ней должны быть указаны имена или наименования лица, которое будет выступать в роли представляемого, и гражданина, представляющего права владельца имущества.

Статья 185. Общие положения о доверенности Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя.

По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.

В заключение Для того чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем, следует оформлять доверенность (особенно генеральную) исключительно под руководством нотариуса.

Это мера, которая поможет оградить свое имущество от неправомерных или несогласованных с доверителем действий представителя.

Еще более эффективной будет защита в виде консультации с опытным юристом по вопросу оформления и нюансов, связанных с доверенностью на распоряжение имуществом физического лица.

  • Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
  • В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
  • Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
  • Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.
  • Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

Если ему исполнилось 14 лет, то он может составлять доверенность с согласия родителей.

Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя.

Доверенность на управление имуществом без права продажи

Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам.

В каких случаях применяется? По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок.

Реквизиты доверителя и его представителя.

  • Действия, на совершение которых уполномочено доверенное лицо.
  • Подпись доверителя, поставленная в присутствии нотариуса. Последний в свою очередь должен удостоверить документ, подтвердив тем самым дееспособность доверителя на момент подписания.
  • Перечень имущества, которое наследуется доверителем.
  • Данные нотариальной конторы.
  • Признание недействительной Оформленная по всем правилам доверенность может быть признана недействительной при выявлении следующих обстоятельств:
  1. Окончание срока действия документа.
  2. Отзыв документа доверителем.
  3. Отказ доверенного лица в выполнении взятых на себя обязательств.
  4. Смерть одной из сторон.
  5. Доказанная недееспособность доверителя.
Узнайте к чему:  Какой процент развода при браке в 20 лет

Все вышеперечисленные обстоятельства требуют доказательств и обладают определенными нюансами.

При себе даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • документацию, подтверждающую право собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости;
  • копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Кроме того, даритель должен знать полное имя и паспортные данные одариваемого.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Владелец недвижимости должен быть готов предоставить их. Помимо особенностей составления, человек должен знать нюансы отмены доверенности.

Согласно установленным правилам, хозяин недвижимости, передавшее права, должно уведомить о прекращении действия бумаги не только человека, который совершал манипуляции от имени владельца имущества, но и всех лиц, с которыми он взаимодействовал.

В случае с генеральной доверенностью это может быть проблематично.

Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание. Полномочия доверенного лица Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю.

Фото № 4 Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры. Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой.

Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

Без права продажи Здесь данное условие прописывается в названии документа.

  • по представлению интересов в муниципальных, государственных учреждениях, управляющих компаниях, в организациях ЖКХ, органах газового, водного хозяйства, электросети;
  • по оформлению документов, необходимых для подключение всех необходимых коммуникаций, установки счетчиков, с правом заключения договоров на обслуживание;
  • участвовать в собраниях собственников жилья с правом голоса и подписи соответствующих протоколов;
  • сдавать квартиру в найм на условиях, а также за цену по своему усмотрению, получение оплаты с нанимателей, заключение и расторжение договоров;
  • представление интересов в любых судах со всеми правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством.
  • регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и переход права при продаже объектов недвижимости;
  • регистрацию арендных прав;
  • заключение предварительных договоров;
  • оформление права собственности на недвижимость в порядке приватизации;
  • ведение дел в судах;
  • получение документов (выписок из документов) из учреждений, организаций, для любых целей (цели указываются), получение дубликатов документов, получение выписок из ЕГРП;
  • получение груза;
  • получение пенсии;
  • оформление наследственных прав;
  • сдачу отчетности во внебюджетные фонды, в ИФНС; сдачу деклараций в ИФНС.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом квартирой домом недвижимостью скачать образец

А также:

  • продажи жилья;
  • проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

#1 -ITSUKEN-

Отправлено 10 Апрель 2003 — 10:54

Коллеги

Если есть у вас такая возможность поделитесь кто чем может.

Решили создать управляющую компанию в отношении трех организаций, передав ей функции исполнительного органа. А вот как оформлять документы после ее создания так и не можем прийти к однозначному решению. Кто будет подписывать счета-фактур (точнее как будет выглядеть запись о руководителе), кто будет подписывать приказы по увольнению и прочая (точнее как это в бумаге будет выглядеть).

#8 -Unregistered-

-Unregistered- не юрист Обратиться Публикации

Отправлено 10 Апрель 2003 — 12:51

Наталья Терпсихора Мастер (1481) 4 года назад

В соответствии с п.

4 ст. 185 ГК РФ (ч. 1) доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на совершение гражданами широко распространенных действий может быть удостоверена организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Перечень таких действий устанавливается п. 4 вышеуказанной статьи и является исчерпывающим. Вместе с тем специальные законы могут предусматривать и иные случаи, когда допускается оформление доверенностей таким же образом.

В силу п. 2 ст.

Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Напишите заявление на имя начальника управляющей компании, опишите все подробно в соответствии с законом, как только Вам ответят в письменной форме, обжалуйте.

Вначале давайте узнаем, что такое доверенность.

1. Наименование документа,

2. Наименование доверенного лица (фамилия, имя, отчество, должность или адрес).

3. Точная, исчерпывающая формулировка доверяемой функции,

4. Дата и подпись,

Подпись доверителя должна быть обязательно заверена: подпись (такого-то) удостоверяется, подпись должностного лица, заверившего подпись, дата и печать организации.

Доверенность

Я, Сватовская Елена Николаевна, учащаяся III курса, доверяю моей матери, Сватовской Марине Викторовне, проживающей по адресу: город Сватово, ул. Садовая, дом 13, кв, 8, паспорт серия ……. №. выдан. получить причитающуюся мне стипендию за март 2008 года.

25.03.2008 г. Сватовская

Проиндексированные на данной странице типовые доверенности доступны для скачивания через On-Line сервис Miripravo.Ru (см. раздел № J3)

Доверенность № I3.1 | Типовая форма генеральной доверенности

Model Unlimited Power of Attorney

Доверенность № I3.2 | Типовая форма доверенности на управление бизнесом

От имени физлица

  • Доверенность на автомобиль
  • На управление имуществом
  • На получение банковского вклада
  • На получение зарплат, стипендий, пособий, пенсий, а также иных платежей, которые могут быть связаны с трудовыми отношениями
  • На получение багажа
  • На вывоз ребенка
  • Как правило, этот тип документов действует на протяжении времени, необходимого для выполнения указанных в них действий.

    От имени организации

    В данном случае доверенное лицо может наделяться правами, которые позволят ему заключать сделки от лица организации, получать финансовые средства, документы, материальные ценности, представительствовать и принимать определенные решения в других компаниях, а также выполнять иные действия. Документы подобного рода нужно заверять в присутствии нотариуса, однако в некоторых ситуациях достаточно заверения организацией без его участия.

  • Доверенность на получение банковского вклада, денег со счета доверителя, каких-либо иных документов, адресованных ему, а также на выполнение других действий от лица доверителя
  • Доверенность М-2 на получение материальных ценностей
  • Генеральная доверенность
  • На авто
  • На получение документов
  • На представление интересов в налоговой
  • На представление интересов в суде
  • На представление интересов в ФСС
  • , , , ,

    Доверенность на управление квартирой

    Город Екатеринбург, 20 декабря 2016 года.

    Я, нижеподписавшийся, Мальцев Константин Федорович 08 ноября 1977 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Февральская д. 10 кв. 74 паспорт гражданина РФ серии 83 73 №847725, выдан ОВД Кировского района города Екатеринбург 11 марта 2009 года, код подразделения 746-834, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Маковского Антона Павловича, 19 июля 1970 года рождения проживающего по адресу: г.

    быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;

    Узнайте к чему:  Срок оформления загранпаспорта

    производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

    ____________________________ Подпись

    20 декабря 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Ивановым Антоном Павловичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 83872 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 марта 2010 года.

    Доверенность подписана Мальцевым Константином Федоровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Гербовая

    печать

    Зарегистрировано в реестре за № 773/3

    Взыскан нотариальный тариф 300 (триста) руб.

    по квитанции № 38/5-57 от 20 декабря 2016 года.

    Нотариус: _______________А.П. Иванов

    Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г.

    ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;

    производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

    • генеральной,
    • разовой,
    • специальной.
    • истечении срока действия доверенности;
    • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
    • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
    • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
    • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
    • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.
    • сбор документов для отчуждения объектов недвижимости, для оформления прав на объекты недвижимости;
    • регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и прав на объекты недвижимости при покупке;.
    • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
    • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
    • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
    • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
    • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

    Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

    • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
    • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

    Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

    • можете оформить доверенность
    • Мария, но можно поступить гораздо проще, заключит договор найма жилого помещения,
    • Доверенность на управление долей и предоставление проживания в квартире (сдача в аренду) — разные вещи, поэтому нет смысла оформлять доверенность без согласия других собственников на вселение иного лица.
    • Мария, дайте доверенность на управление и владение этой квартирой без права продажи, на основании доверенности будут оплачивать по лицевым счетам, менять книжки, устранять неполадки, Но укажите, что без права регистрации.
    • Доверенность является документом, подтверждающим полномочия на совершение тех или иных действий. В недвижимости используется в основном два вида доверенностей : 1) на сбор документов, необходимых для сделки; 2) на регистрацию договора купли продажи.

    Оформление доверенностей на имущество В каких случаях оформляют доверенность на управление и распоряжение имуществом

    • Длительное или продолжительное отсутствие собственника имущества (недвижимости).
    • Состояние здоровья собственника имущества (недвижимости).
    • Занятость собственника имущества (недвижимости) и др.

    Документы, необходимые для оформления доверенности

    • Паспорт доверителя (не забудьте про замену при наступлении: 20-летия, 45-летия).
    • Паспортные данные представителя (поверенного): кем и когда выдан, ФИО, дата рождения, место регистрации по паспорту.

    Внимание, доверенность может быть выданана максимальный срок: 3 года Тарифы нотариуса на оформление доверенностей В разделе «Доверенности гражданам» представлены наиболее востребованные нотариальные услуги. Раздел находится в стадии наполнения.

    Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника. В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность. В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

    Узнайте к чему:  Возврат страховки после выплаты кредита в Сбербанке

    Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

    Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

    На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

    В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

    Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

    Как оформить доверенность? Фото № 7

    Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

    В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

    Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

    • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
    • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
    • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

    В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

    1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
    2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
    3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить доверенность, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

    Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

    ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

    Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

    В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

    Основные законодательные аспекты

    Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

    Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

    К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

    Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

    • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
    • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
    • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
    • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
    • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

    Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

    Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

    Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

    https://www.youtube.com/watch?v=ekXStjLTGLE

    Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

    В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

    Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

    Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

    Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

    С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

    • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
    • отсутствие необходимых документов для оформления;
    • использование поддельных документов при оформлении.

    Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

    Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

    В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

    Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector