Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Если есть обязательство по жилью

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату.

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка.

Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления. К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

В соответствии с Федеральным законом № 256, утверждённым 29 декабря 2006 года, если дети и супруг изначально не были включены в договор как совладельцы, должно быть оформлено нотариальное обязательство о выделении доли каждому из членов семьи.

В среднем за подобный документ придётся заплатить до двух тысяч рублей. Если документ составлен, но нотариально не удостоверен, юридической силы он иметь не будет, а значит, порядок выделения долей не соблюдён, что приведёт к негативным последствиям.

В нотариальной конторе при составлении документа присутствуют оба супруга, состоящих в официальном браке, если оба являются собственниками, или только один родитель, если квартира, дом оформлены на него одного.

При оформлении соглашения о выделении долей используется стандартная информация из документов всех членов семьи, фиксируются обязательства собственника и сроки их соблюдения. Как правило, каждый практикующий нотариус имеет стандартный бланк подобного договора.

Вы сами указываете, какую часть в квартире, доме отводите детям, выбирая способ её передачи. Как упоминалось выше, это либо соглашение, либо дарственная на выделение доли детям от жилья, приобретённого с помощью материнского капитала.

На все интересующие вас вопросы по поводу того, как правильно наделить детей их личной долей, полагающейся им в квартире, купленной на материнский капитал, вам ответит ваш нотариус. Вам важно помнить лишь о том, что доля ребенка в вашей квартире, приобретенной на материнский капитал, должна быть не менее нормы по региону на одного проживающего.

То есть размер долей каждому члену семьи фактически должен соответствовать нормам, указанным в действующем российском и региональном законодательствах и не может быть менее шести квадратных метров (общая норма). Эти размеры должны быть указаны в нотариально удостоверенном документе чётко.

Без конкретного выделения доли детям при использовании материнского капитала можно обойтись только в том случае, если речь идёт о совладении (совместной собственности), которая оформляется на начальном этапе, до регистрации в Росреестре. Долевую собственность родителей и детей определяют чётко в цифрах.

Если есть обязательство по жилью

504894_163566_19_bib

После того как вы проконсультируетесь с юристом о размере выделенных квадратных метров или определите их самостоятельно, вам понадобиться всё зафиксировать официально, для чего потребуются следующие документы:

  • Sertifikat_na_materinskiy_kapital_1_28190137Личный паспорт заявителя (паспорта обоих супругов, если жильё было оформлено сразу на них двоих);
  • Свидетельства о рождении малолетних детей (на детей в возрасте от четырнадцати лет требуются их паспорта);
  • Свидетельство о вступлении в брак или о расторжении такового;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с подтверждением прав собственности;
  • Бумаги, на основании которых право собственности возникло (договор ипотеки, купли-продажи, долевого участия, прочее).

На основании данных документов заключается соглашение касательно выделения долей членам семьи. Эти же бумаги нужны и для предоставления в Пенсионный Фонд о выделение долей (больше для отчётности).

Более того, бумаги предоставляются в оригинале. Если подаёт их представитель, а не один из супругов (родителей), у него обязательно должен быть при себе личный паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Независимо от того, намерены ли вы оформлять обязательство на выделение долей в виде соглашения или дарственной, вам в любом случае потребуется нотариус. Форма данных документов совершенно разная, но без нотариального удостоверения ни один из них не имеет юридической силы и фактически это будет не более чем чистый лист.

квартира это или дом, место расположения объекта, какая доля каждому из членов семьи полагается. Какую именно сумму специалисту необходимо заплатить, и какую часть имущества нужно выделить детям по материнскому капиталу, опять же, зависит от региона. Требования и расценки в каждом населённом пункте свои.

Документ составляется не в единственном экземпляре, а в количестве на каждого участника плюс один оригинал для Росреестра. При необходимости специалисту можно поручить не только составление и удостоверение документов, но и полное сопровождение всей процедуры, включая сбор требующихся бумаг. Правда, чем больше услуг предоставляет нотариус, тем дороже его услуги и тем меньше забот у вас.

Образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ НА ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ДОМА)

(дата составления)                                                                                                                            (место составления)

1 Мне, (фамилия, имя, отчество), на основании (наименование правоустанавливающего документа, его дата и номер) принадлежит жилая квартира (частный жилой дом) по адресу: (полный почтовый адрес без индекса), общая площадь (указать в метрах квадратных), расположенная на (каком) этаже и состоящая из (скольких) комнат.

2 Данная жилплощадь принадлежит мне на основании (указать наименование договора, его дату заключения), с использованием средств материнского капитала в полном размере (сума субсидии в рублях).

(фамилия, имя, отчество собственника, то есть ваши) — ¼ квартиры;

(фамилия, имя, отчество вашего супруга) — ¼ квартиры;

(фамилия, имя, отчество малолетнего ребёнка) — ¼ квартиры;

обязательства-по-материнскому-капиталу

(фамилия, имя, отчество второго малолетнего ребёнка) — ¼ квартиры.

4 Права на выделенные доли недвижимости будут считаться действительными после регистрации данного соглашения.

5 Указанная жилплощадь не была никому отчуждена, не находится в обременении, в аресте или под залогом.

6 Все финансовые затраты, связанные с оформлением данного документа, ложатся на (указать на вас или на вашего супруга).

7 Соглашение было составлено в пяти экземплярах с равной юридической силой для каждого члена семьи и для подачи в Управление Федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии (Росреестра).

Подпись собственника и нотариальные отметки.

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – это тот документ, без которого не обойтись при желании использовать данную государственную субсидию для покупки жилья.

Какие документы необходимы для возврата 13 процентов за учебу

Оно представляет собой бумагу, защищающую интересы тех членов семьи, на которых оформить долю собственности в приобретаемом имуществе нельзя непосредственно на момент покупки. Как правило, документ об обязанности выдела доли составляется родителями в отношении своих детей, которые в силу неполной дееспособности не могут фигурировать в документах на приобретаемое жилье, как полноценные владельцы.

Это документация, к использованию которой прибегают при получении ипотеки, частично обеспеченной и выплаченной за счет материнского капитала.

Получается, что в случае развода или гибели отца и матери это создает гарантию того, что дети не останутся «на улице».

Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько.

  1. строительство жилого помещения (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
  2. строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  3. на уплату первоначального взноса при получении кредита (ипотеки).
  4. приобретение жилого помещения;
  5. погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу));
Узнайте к чему:  Налоговый вычет с вторичного жилья

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

Как уже говорилось, это может быть дарственная или соглашение о распределении долей.

Дарственная составляется собственником жилища от первого лица и содержит в себе:

  • дата и место составления;
  • паспортная информация дарящего, данные документа удостоверяющего личность;
  • кому дарят (с упоминанием степени родства);
  • информация о жилище – какой площади, кадастровый номер, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, из скольких комнат состоит, количество жилых и подсобных помещений);
  • размеры даримых частей (это может быть вся доля или часть их).

Составляется также владельцами квадратных метров от первого лица.

В нем обязательно указываются:

  • Если есть обязательство по жильюпаспортные данные всех участников;
  • характеристики квартиры – кадастровый номер, общее количество «квадратов», жилая площадь, количество комнат, по какому адресу, на каком этаже какого дома расположена;
  • обязательно фраза, что участники пришли к соглашению о том, что – и далее описывается, какая часть жилища кому отводится;
  • упоминание, что данный документ должен обязательно пройти регистрацию (ст. 131 и 164 ГК);
  • в скольких экземплярах заключается документ (по правилу – в трех);
  • подписи.

Важно: детям от четырнадцати лет необходимо лично присутствовать при сделке. Также они сами должны подписывать документы.

Если же покупка оформляется без ипотечного кредита, то можно прописать доли сразу же в договоре сделки и в документах о праве собственности.

Если есть обязательство по жилью

Как исполнить обязательство по материнскому капиталу, вы теперь знаете. Далее поговорим вот о чем: есть обязательства по материнскому капиталу, а если не выполнить их, какое ожидать наказание?

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  1. оформление дарения;
  2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае  Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

  1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
  2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
  3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
  4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
  5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
  6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст.

245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

uslugi-5

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками.

Материал в тему: Правила раздела материнского (семейного) капитала при расторжении брака.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной.

Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.
  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.
  1. Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
  2. Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
  3. Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Узнайте к чему:  Образец заявления в Трудовую инспекцию о невыплате расчета при увольнении

Роль данного документа

Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале.

Ñåðòèôèêàò íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë è äðóãèå äîêóìåíòû

Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.

Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.

В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.

Текст обязательства может варьироваться. В каждом отделении Пенсионного фонда свои требования к данному документу.

Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

10594939_l-Financial-Advisor-2

Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время.

Какие документы нужны для обязательства по материнскому капиталу?

Для этого вам необходим стандартный пакет документов, в который входят следующие:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении обоих детей.
  4. Документы на объект жилой недвижимости.
  5. Сертификат.
  6. Кредитный договор (если есть).
  7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

Интересно, что личное присутствие всех членов семьи не является необходимым. Нужно, чтобы у нотариуса были родители детей.

В обязательстве есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть указаны.

Так, в нем пишутся ФИО родителей, их паспортные данные и прописка. Согласно документу, они обязуются предоставить детям (ФИО детей и номер их свидетельств о рождении) долю в определенном размере в имеющимся жилье, которое располагается по конкретному адресу.

Также нужно указать серию и номер сертификата, на основании которого будут использованы бюджетные деньги. В конце пишется дата составления обязательства, подпись нотариуса и его стоимость, которая взыскивается, согласно текущим тарифам.

Как оформить обязательство на материнский капитал у нотариуса?

как-купить-квартиру-на-материнский-капитал

Для этого изначально нужно сходить в отделение ПФР, куда вы собираетесь подавать документы для обязательства по материнскому капиталу.

Там вам потребуется взять образец текста, который должен быть написан в обязательстве.

Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.

Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.

Если записи нет, то можно приходить в любое рабочее время. Данный документ оформляется за 10-15 минут.

На сегодняшний день нет точной стоимости обязательства. Она варьируется, в зависимости от региона. Так, минимальная стоимость нотариального обязательства по материнскому капиталу составляет 1000 рублей, а максимальная 12 тысяч рублей.

Цена документа указывается в его конце и делается приписка, что данная сумма взыскана согласно утвержденным тарифам.

При рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если будет уверено в том, что в новых апартаментах ребенку будет отведено столько же (или больше) кв.

Здравствуйте.В 2011г. приобрели квартиру в рассрочку с использованием мат.капитала.Через год, оформила на себя право собственности.Сейчас квартиру продаём,(ищем встречное жильё большей площади)риелтор попросил бумагу-обязательство,где я обязуюсь после снятия обременения на квартиру выделить доли детям,но этой бумаги у меня нет,я впервые услышала об этом от риелтора.

По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

  • При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
  • На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
  • В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
  • Нотариус обязан заверить НО.
  • В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

  • паспортные данные владельца МК;
  • сертификат по МК;
  • заявление;
  • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
  • свидетельство о рождении детей;
  • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
  • свидетельство о браке;
  • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

материнский_капитал_на_покупку_квартиры_тюмень

Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

Та ситуация, когда оформление жилья на каждого члена согласно законодательству о государственных выплатах перед тем, как проходит распределение государственного бюджета из Фонда (ПФР) невозможна, гарантия определения доли на имущество ребенку (матери или отцу) – обязательства в письменном виде, которое взял покупатель на себя (родитель-титульный собственник) жилой недвижимости.

Когда обязательство применяется В законодательстве прописываются те условия, при которых способны потратить денежную поддержку на ипотечный договор для жилого помещения детям.

Маткапитал может быть использован только в определенных случаях: Если планируется обычная покупка, то материальный капитал сразу Пенсионный Фонд перечисляет на счет матери деньги сразу.

Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется — обязательство по материнскому капиталу.

Необходимо предоставить следующие документы:

  • Если есть обязательство по жильюдоговор (копия, так как оригинал будет в любом случае храниться в ПФР и на руки заявителю не выдается. Если какие-то вопросы возникают, регистратор сам может уточнить нюансы, связавшись с ПФР);
  • удостоверение личности родителя;
  • свидетельства о рождении всех отпрысков (копии и оригиналы);
  • документы на жилище;
  • чек госпошлины (она составляет 2 тысячи рублей);

skorost4

Процесс регистрации занимает до десяти рабочих дней.

Договоры по исполнению обязательств по мат. капиталу

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  •  выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
Узнайте к чему:  Что делать если потерял кредитную карту заграницей

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Федеральное законодательство на территории Российской Федерации предусматривает чёткие требования к выделяемой доли и обязательство выделить таковую в срок не позднее полугода от даты, когда квартира была приобретена с помощью материнского капитала.

То есть, если это обыкновенный договор купли-продажи жилья на вторичном или на первичном рынке, датой отсчёта считается регистрация права собственности на недвижимость. Если речь идёт об ипотеке, отсчитывают от даты полного погашения кредита и снятия обременения с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости, что в компетенции Росреестра.

При этом важен тот факт, что долей жилья вы обязаны наделить каждого ребёнка, даже если брали вы ипотеку и материнский капитал для неё, когда у вас было, например, двое малолетних детей, а на момент выплаты их уже трое или четверо. Доля положена всем.

2017-11-13_162538

Что касается сроков, здесь есть некоторые нюансы. В зависимости от индивидуальных обстоятельств и выбранного способа распоряжения бюджетными средствами. Общее правило предусматривает шестимесячный срок от перечисления денег Пенсионным Фондом, от даты введения новостройки в эксплуатацию, регистрации прав или снятия обременений при ипотеке.

Разумеется, во всех этих случаях точка отсчёта будет разной. Согласно правилам по направлению государственных средств, которые были утверждены правительственным Постановлением № 862, сроки для выдела долей недвижимости определяются так:

  • st-stroitelstvo-domov-37При использовании материнского капитала для оплаты части суммы по договору о долевом участии полгода отсчитываются от даты, когда был подписан передаточный акт между застройщиком и вами;
  • При применении семейного капитала для оплаты строительства частного дома строительной организацией — полгода от даты введения здания в эксплуатацию;
  • При направлении средств на реконструкцию своими силами — шесть месяцев от даты получения нового кадастрового паспорта;
  • При субсидии как погашении основной задолженности по ипотеке — полгода после снятия обременения, то есть полного погашения долга.

При нарушении установленных сроков нарушителю грозит административная ответственность.

Если есть обязательство по жилью

Что будет, если не выполнить обязательства по материнскому капиталу? Можно лишиться и денег, и квартиры, а при особенно яростном упрямстве нарушителя – и свободы.

Дело в том, что Пенсионный фонд тщательно отслеживает все движения государственных денег. Ответственность за невыполнение обязательства по материнскому капиталу наступит в любом случае.

И уж конечно, факт игнорирования обязательств не укроется от его внимания. Обещания государству не выполнить не получится.

Нарушителю по результатам будет сперва выдвинуто предписание, а если проигнорирует и это – ПФР обратится в суд. И придется доказывать, что вы не мошенник (ст. 159.2 УК).

Может быть просто расторгнут сделку и обяжут возвратить капитал государству. А если вскроется именно мошенничество, то есть получение выгоды, ничтожная сделка, особенно если было замешано обналичивание капитала (например, при покупке жилплощади у родни), запросто можно и отбыть в места не столь отдаленные – до десяти лет.

Если очень повезет, то можно отделаться штрафом (может быть эквивалентен годовому заработку), арестом до 4 месяцев или принудительными работами до двух лет. Но ведь сделки не совершаются в одиночку, там замешано не два и не три человека, а это уже будет расценено, как группа и по предварительному сговору.

Кстати, обычно риэлторским агентствам, помогавшим алчным родителям, удается выдернуть хвост из мышеловки и гнев государства обрушивается на семью владельца сертификата.

Важно: разбирательства в таких вопросах всегда решаются в пользу государства!

Далее представляем вашему вниманию — неисполнение обязательства по материнскому капиталу, судебная практика.

Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

  1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
  2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
  3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
  4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
  6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
  7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

  1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
  2. Признание сделки недействительной.
  3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

  1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
  2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

  • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
  • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
  • паспортные данные родителей;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке (либо о расторжении);
  • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

kodeks

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Подводные камни

В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так.

При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.

Также есть проблема, когда люди приходят к нотариусу без предварительного звонка, а он работает только по записи. Именно поэтому рекомендуется изначально созвониться и узнать все детали, а также записаться. Это позволит вам приехать к назначенному времени и не ждать.

Обычно у нотариусов нет образцов обязательств.

Если вы не можете им предоставить утвержденный ПФР образец, то они могут оказать вам в оказании услуги или составить, согласно имеющимся данным.

Но они могут не совпадать с текущими требованиями Пенсионного фонда.

Если есть обязательство по жилью

Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении. Если в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья вы не выполняете пункты данного обязательства, то к вам могут применить административное и уголовное наказание. Более того, вам придется вернуть всю сумму материнского капитала государству.

Если изначально недвижимость была оформлена на обоих детей и супругов, то составление обязательства не требуется.

Таким образом, обязательство по материнскому капиталу является важным документом, который предусмотрен ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно этому закону, если собственником является только один родитель, то необходимо личное присутствие у нотариуса только его.

Данный документ является относительно бюджетным, но к его составлению нужно подходить со всей ответственностью.

В нем заранее должны быть предусмотрены доли для детей. Таким образом, когда вы начнете все оформлять документально после снятия с жилья обременения, во время составления оглашения вы будете руководствоваться данным обязательством.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector