Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Внесение изменений в кадастровый учет

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета

Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учёт объектов недвижимости. Суть этой процедуры сводится к тому, чтобы придать недвижимости официальный статус.

Некоторые люди всю жизнь проживают в квартире, которая не поставлена на государственный кадастровый учёт. По сути, это никак не влияет на статус жильца, но если собственник захочет продать, обменять или подарить такую жилплощадь, его ожидает неприятный сюрприз.

2) Взаимосвязь гкн с налогообложением

ГКН
является источником сведений по
налогооблагаемой базе и налоговой
ставке объектов налогообложения;

Кадастр
недвижимости является одним из основных
источников сведений для проведения
кадастровой оценки недвижимости;

Кадастровая
стоимость объектов, полученная в
результате оценки фиксируется в
кадастровой недвижимости;

Публичность
сведений кадастра недвижимости позволяет
правообладателям удостоверяться в
правильности начисления налогов;

На
основе баз данных по кадастровой оценке
создается основа для перехода к
перспективе к налогообложению в
соответствии с рыночной оценкой.

Что означает данный термин

Как происходит кадастровый учёт объектов недвижимости? Уполномоченный орган собирает все сведения о недвижимости, которые подтверждают факт её существования. Учитывая, что постановка дома на кадастровый учёт нужна в первую очередь самим собственникам, то и сбор документов ложится на плечи домовладельцев. Орган кадастрового учёта лишь проверяет достоверность представленных сведений.

На основании полученных данных, в реестр вносится запись о возникновении объекта или прекращении его существования. Цель данной процедуры — это придание недвижимости товарного статуса.

Вот живой пример постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт. Происходит возведение застройщиком многоэтажного дома. Земля, отведённая под строительство, обязательно должна иметь кадастровый номер. соответственно учтена государством.

Без этого нюанса отведение участка под строительство в принципе невозможно. При этом застройщик необязательно должен являться собственником участка. Закон допускает долгосрочную аренду под строительство с последующим выкупом.

Ситуация с объектом строительства несколько иная. На всех этапах застройки, здание не имеет статуса готового объекта, поэтому не подлежит государственной регистрации. Однако, при вводе здания в эксплуатацию, застройщик должен поставить на государственный кадастровый учёт каждую квартиру. Ведь жилплощадь приобретает товарный статус, а вместе с ним и определённую стоимость.

Если не зарегистрировать построенный дом, застройщик не сможет продать ни одной квартиры.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества распространяется на следующие объекты:

  • участки земли, которые находятся в собственности или долгосрочной аренде. В последнем случае, арендатор должен заключить договор на срок не менее 5 лет;
  • все здания и сооружения, жилые и нежилые объекты недвижимости;
  • сложные объекты. Например, участок земли с возведённым домом.

Внесение изменений в кадастровый учет

Разобравшись с терминологией, поговорим о том, как самостоятельно поставить на учёт жилплощадь в многоквартирном доме.

3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов

Кадастровый
учет недвижимости и отраслевой учет
природных ресурсов для целей управления
ими осуществляется на единой
пространственной основе, что позволит
интегрировать сведения о территории;

Иерархическая
схема кадастра недвижимости позволяет
получать на любых уровнях управления
детальные или обобщенные сведения по
РФ, субъектам РФ, муниципальным
образованиям. Кадастровым кварталам;

Информационная
связь кадастра недвижимости с иными
отраслевыми кадастрами будет способствовать
точности их ведения;

В
перспективе ставится задача информационной
интеграции кадастра недвижимости и
систем отраслевых кадастров.

Вопрос времени

Обратите внимание, что порядок кадастрового учёта начал действовать лишь с 1998 года. До этого срока государство мало заботилось о регистрации недвижимого имущества. Более того, компании-застройщики до 2013 года также не занимались соответствующим оформлением квартир.

Для получения сведений о том, зарегистрирована недвижимость или нет, нужно обратиться в орган кадастрового учёта либо МФЦ по месту жительства. Здесь нужно написать заявление о выдаче кадастровой выписки. Стоимость данной услуги 200 рублей.

Если квартира зарегистрирована, выписку вам предоставят в течение пятидневного срока, если нет – придёт отказ с указанием причин. В нашем случае это будет отсутствие данных об объекте недвижимости в базе данных госреестра.

Получив отказ, нужно собрать документы и обратиться в указанные организации с заявлением о постановке жилплощади на учёт. Пакет документов можно представить лично, отправить заказным письмом по почте (ксерокопии заверенные нотариусом) или отправить заявку через интернет.

Вот документы, которые потребуются для оформления.

  1. Письменное заявление. Заполняется собственноручно владельцем недвижимости или его законным представителем по установленному образцу. Узнать образец заполнения можно по месту подачи заявления. Если заявка отправляется онлайн, то форма заполняется на сайте.
  2. Техплан квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ и заказать выезд на объект кадастровых инженеров. Обычно технический план находится на руках собственника. Этот документ входит в обязательный пакет бумаг при покупке квартиры. Однако если он утерян или изменились технические характеристики помещения (проводилась перепланировка ) потребуется переоформление. Обратите внимание, что составление инвентаризационного плана квартиры – это длительный и трудоёмкий процесс, поэтому следует позаботиться о нём заранее.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на данный объект недвижимости. Сюда относится договор покупки – продажи, долгосрочной аренды, акт ввода строения в эксплуатацию, дарение.
  4. Гражданский паспорт. Вкупе с оригиналом идет ксерокопия страниц, где содержится информация о владельце (Ф. И. О, прописка, кем и когда выдан документ).
  5. Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины. Государственный кадастровый учёт обойдётся физическим лицам в 1 000 рублей.

Состав необходимых для кадастрового учёта документов, принимает под расписку госслужащий. Обычно на месте снимаются ксерокопии, а оригиналы возвращаются владельцу.

Сроки регистрации недвижимости занимают около трёх недель. Точную дату, когда можно забрать готовые документы, заявителю сообщают в день обращения.

Внесение изменений в кадастровый учет

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ к установленному законом сроку можно смело прибавлять 2-3 дня. Данная организация не занимается самостоятельной регистрацией объектов недвижимости, а выполняет функцию посредника между заявителем и органом кадастрового учёта.

В указанный срок собственник получает на руки кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о том, что объекту недвижимости присвоен номер реестра. Если вы занимаетесь постановкой на учёт жилплощади в многоквартирном доме, получив кадастровый паспорт.

На этом государственный кадастровый учёт недвижимого имущества считается завершённым. Теперь вы являетесь полноправным собственником и вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Срок, в который недвижимые объекты нужно поставить на кадастровый учёт, регламентируется действующим российским законодательством. Весьма распространённая ситуация, когда после подачи заявления обнаруживается, что какие-либо документы отсутствуют, оформлены неправильно или содержат в себе ошибки, несоответствия, нет актуальных изменений.

И вполне логично, что в таких случаях сроки оформления затянутся, в зависимости от того, как быстро заявителю удастся устранить недочёты. Однако нужно помнить, что с момента подачи заявления поставить недвижимость на государственный учёт разрешено лишь в срок не белее тридцати рабочих дней.

Учреждение кадастровой палаты обязано вернуть заявителю его документы в срок не белее чем через тридцать один день от даты подачи и регистрации его запроса. Этот срок соблюдается независимо от вынесенного решения.

Существуют также некие нюансы, одним из которых является способ получения документов обратно. Например, если заявитель указал, что желает получить документы почтой, ответственные сотрудники кадастрового органа обязаны отправить готовый результат в срок не более тридцати одного дня с момента регистрации запроса.

4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования

Информационное
обеспечение органов власти;

Оперативность
доступа к кадастровым данным и их
совместимость с иными государственными
информационными ресурсами позволит
осуществлять мониторинг состояния
недвижимости и прогнозировать развитие
различных процессов;

Внесение изменений в кадастровый учет

Учтенная
недвижимость позволит контролировать
стратегически важные элементы
инфраструктуры страны, то есть энергетика,
транспортные коммуникации, связь,
топливный комплекс и защищать их в
правовом отношении.

Снятие с учёта

Порядок кадастрового учёта допускает не только государственную регистрацию недвижимости, но и удаление данных о жилплощади из базы данных реестра. Данная процедура возможна лишь в случае гибели недвижимого имущества, то есть, когда объект недвижимости фактически перестаёт существовать. Для этой процедуры также существует установленный порядок, с которым мы вас познакомим.

Целью снятия с кадастрового учёта является получение соответствующей справки. Некоторые граждане не понимают, для чего это нужно, поэтому пренебрегают процедурой снятия.

Сразу стоит уточнить, что вся недвижимость подлежит налогообложению, поэтому если квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество. Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания. получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья.

Чтобы снять объект недвижимости с государственного учёта нужно выполнить следующие действия:

  • вызвать кадастрового техника, который проведёт осмотр и подтвердит факт гибели объекта недвижимости. Об этом составляется соответствующий акт;
  • написать заявление в орган кадастрового учёта, с обоснованием причин для снятия объекта с регистрации.
  • паспорт гражданина России;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • акт, составленный кадастровым инженером либо решение суда.

Перечень документов может подаваться теми же способами, что и при постановке объекта на кадастровый учёт: лично, через интернет, почтовым отправлением.

Процедура снятия с учёта проводится бесплатно.

По закону, срок рассмотрения такой заявки происходит в восемнадцатидневный срок. По истечении указанного срока, собственник получает сообщение, что недвижимость снята с государственного учёта. Помимо положительного решения, рассмотрение может быть приостановлено либо собственник получает отказ.

Узнайте к чему:  Срок постановки на миграционный учет иностранных граждан в РФ

В первом случае, причиной может являться несоответствие в документации, во втором – отсутствие у гражданина прав распоряжаться недвижимостью или акт о гибели строения составлен неаттестованным специалистом.

Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году

Совсем недавно заработал новый федеральный закон №218. В нем указывается информация о том, что для постановки на кадастровый учет теперь не придется затрачивать столько сил и времени.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Чтобы заметить существенные перемены, россиянам следует уже сейчас проверить, как работает орган кадучета.

По ФЗ №218:

  • государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
  • органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
  • территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

С появлением нового закона должен появиться абсолютно обновленный Единый реестр недвижимости. Он будет формироваться за счет сведений, которые ранее предоставил собственник.

Реестр осуществляется в электронном формате, только это совершенно не значит, что в бумажном носителе нет необходимости.

Реестровые дела также будут отпечатаны на бумаге.

Каждый человек, являющийся собственником, сможет проверить информацию по своему объекту недвижимости на достоверность.

Существует вероятность, что теперь сделки с недвижимостью будут проходить в упрощенном порядке.

Внесение изменений в кадастровый учет

Важно заметить, что новая база получит высшую степень надежности.

Данные по объектам недвижимости не уйдут в руки мошенников.

Риски относительно сделок с недвижимостью сводятся до минимума.

В 2019 году было принято решение расширить перечень объектов, подлежащих госрегистрации.

Разумеется, при этом на организацию будут возложены большие траты в сравнении с предыдущим проведением операций.

Однако регистрация не потребуется на участки недр. Они были исключены из основного перечня объектов, которые нужно вносить в кадастр.

Стоит заметить, что работник Росреестра имеет право одновременной регистрации и постановки на учет недвижимого объекта.

Такое возможно в случаях, когда:

  • есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
  • собственность по праву перешла к иному владельцу;
  • объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
  • здание вводят в эксплуатацию;
  • происходят структурные перемены;
  • процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
  • сведения будут отражаться в обновленной базе.

Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра.

Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

Далее необходимо посетить Кадастровую палату и получить выписку из органов кадастрового учета, чтобы удостовериться в верности информации, указанной в документе.

Кто имеет право?

Требовать внести изменения в кадастр может либо собственник, либо лицо, у которого есть на эту процедуру нотариальная доверенность.

Стоит заметить, что для того, чтобы заявление на внесение изменений было рассмотрено и принято, нужно проделать некие манипуляции.

Изначально следует доказать свои права на подобные действия.

Физлица обязаны явиться в Росреестр и показать правоустанавливающие документы на собственность. В случае с юридическим лицом нанести визит в эту организацию следует руководителю компании.

Внесение изменений в кадастровый учет

Как вариант, можно оформить доверенность на представителя. У него должны быть на руках документы на собственность.

Куда обратиться?

Выписку из ЕГРН можно получить при обращении в государственный кадастр недвижимости.

Разумеется, лучше всего самолично явиться в Кадастровую палату, так как это наиболее надежный способ.

По крайней мере, у заявителя появится обратная связь со специалистом, который занимается рассмотрением вопроса.

Любые ошибки можно обсудить при личной встрече и устранить сразу же при их обнаружении. В случае с обращением через Интернет потребуется электронная подпись, а ее, как известно, нужно заказывать.

Перечень документов

При обращении в кадастровый орган необходимо не только предоставить перечень документов, но и составить заявление по заранее установленному образцу.

  1. Понятие,
    предмет и объект кадастрового учета
    объектов недвижимости

Федеральный
закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости»
стал основным источником нормативно-правового
регулирования кадастровых отношений.

Данный
Федеральный закон содержит основные
термины и понятия кадастровой деятельности,
устанавливает положения и принципы
ведения государственного кадастра
недвижимости и регулирует кадастровые
отношения.

Кадастровые
отношения
— отношения,
возникающие в связи с ведением
государственного кадастра недвижимости,
осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимого имущества
и кадастровой деятельности.

Государственный
кадастр недвижимости
является систематизированным сводом
сведений об учтенном недвижимом
имуществе, а также сведений о прохождении
Государственной границы Российской
Федерации, о границах между субъектами
Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о территориальных
зонах и зонах с особыми условиями
использования территорий, иных
предусмотренных настоящим Федеральным
законом сведений.

Государственным
кадастровым учетом
недвижимого имущества (кадастровый
учет) признаются действия уполномоченного
органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о
недвижимом имуществе, которые подтверждают
существование такого недвижимого
имущества с характеристиками, позволяющими
определить такое недвижимое имущество
в качестве индивидуально-определенной
вещи (уникальные характеристики объекта
недвижимости), или подтверждают
прекращение существования такого
недвижимого имущества, а также иных
предусмотренных законодательством
сведений о недвижимом имуществе.

а)
земельные участки;

б)
здания, сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства;

в)
границы Российской Федерации, субъектов
РФ, муниципальных образований, населенных
пунктов;

г)
территориальные зоны и зоны с особыми
условиями использования территорий.

Кадастровый
учет позволяет определить индивидуальные
характеристики каждого конкретного
объекта недвижимости, осуществить его
качественную и экономическую оценку.
Кадастровый учет сопровождается
присвоением  кадастрового номера.

Кадастровой
деятельностью является
выполнение управомоченным лицом
(кадастровым инженером) в отношении
недвижимого имущества в соответствии
с требованиями, установленными настоящим
законодательством, работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для
осуществления кадастрового учета
сведения о таком недвижимом имуществе
(кадастровые работы).

Ведение
государственного кадастра недвижимости
должно отвечать ряду установленных
законом принципов.

  • Должны
    соблюдаться принципы
    единства технологии его ведения на
    всей территории Российской Федерации,
    обеспечения общедоступности и
    непрерывности актуализации содержащихся
    в нем кадастровых сведений, сопоставимости
    кадастровых сведений со сведениями,
    содержащимися в других государственных
    информационных ресурсах.

Данный
принцип означает, что вне зависимости
от того, в каком субъекте РФ ведется
государственный кадастр, методы его
ведения, внесения в него сведений, их
хранения, а также порядок предоставления
информации одинаковы в пределах страны.

  • Ведение
    государственного кадастра недвижимости
    осуществляется на бумажных и (или)
    электронных носителях. При несоответствии
    между сведениями на бумажных носителях
    и электронных носителях приоритет
    имеют сведения на бумажных носителях.

  • Если
    иное не установлено законом, содержащиеся
    в государственном кадастре недвижимости
    документы подлежат постоянному хранению;
    их уничтожение и изъятие из них каких-либо
    частей не допускаются.

Так
как государственный кадастр недвижимости
представляет собой систематизированный
свод сведений об учтенном имуществе,
то документы, содержащиеся в нем,
представляют значительную ценность по
причине того, что именно на их основании
в свое время были произведены действия
по включению того или иного объекта в
кадастр.

Именно поэтому законодательно
установлена обязанность по постоянному
их хранению, а также наложен запрет на
уничтожение и изъятие из них каких-либо
частей.Орган
кадастрового учета осуществляет их
временное хранение, а затем передает
их на постоянное хранение в государственные
архивы.

  • Государственный
    кадастр недвижимости на электронных
    носителях является частью единой
    федеральной информационной системы,
    объединяющей государственный кадастр
    недвижимости на электронных носителях
    и Единый государственный реестр прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним
    на электронных носителях (вступает в
    силу с 1 января 2011 года)

/ ЛЕКЦИИ ПО КАДАСТРУ 3 и 4 курс / Лекция по кадастровому учету

Понятие государственного кадастрового учета

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Цели кадастрового учета

Индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров

Подтверждение существования объекта в натуре

Подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта

Внесение изменений в кадастровый учет

Подтверждение прекращения существования иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

Основания осуществления кадастрового учета

образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости);

прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости);

изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

постановку на учет новых объектов

учет изменений, в т.ч.

учет части объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый учет

учет адреса правообладателя

заявления об учете

документа об оплате пошлины (при постановке на учет)

межевого плана (при постановке на учет, учете части, изменении уникальных характеристик)

документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка

иных документов (доверенность представителя, документ о праве на участок)

О постановке на учет – собственник или любое иное лицо

Об учете изменений – собственник, владелец, пользователь

Об учете части объекта – собственник, лицо в пользу которого ограничиваются права

Внесение изменений в кадастровый учет

О снятии с учета зданий – собственник здания или участка, владелец, пользователь участка

Подача заявленияпроизводится

Узнайте к чему:  Дешели как расторгнуть договор

Почтовым отправлением (подпись в заявлении нотариально удостоверена)

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. Подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление представляется в орган кадастрового учета лично.

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представлены в форме электронных документов, то такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя.

Внесение изменений в кадастровый учет

Заявление о кадастровом учете, представленное в орган кадастрового учета заявителем лично, регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета в книге учета заявлений с указанием времени его получения с точностью до минуты.

Заявителю в качестве расписки в получении заявления выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. Если заявление поступило посредством почтового отправления, заверенная копия заявления высылается заявителю с уведомлением о вручении, реквизиты которого заносятся в книгу учета заявлений.

2-х лет в отношении земельного участка;

1 года в отношении части земельного участка

1 года в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений

Сроки осуществления кадастрового учета

Срок проведения учета (постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета) не более 20 рабочих дней

Срок проведения учета адреса правообладателя не более 5 рабочих дней

При информационном взаимодействии не более 30 рабочих дней

Снятие учета на основании сведений ЕГРП не более 3 рабочих дней

— Дата присвоения кадастрового номера (постановка на учет)

— Дата записи новых сведений (учет изменений)

— Дата записи о прекращении существования объекта (снятие с учета)

внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;

учет изменений объекта недвижимости;

Внесение изменений в кадастровый учет

снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

исправление технических и кадастровых ошибок.

Выполнение кадастровых процедур сопровождается принятием соответствующего решения. Указанное решение подготавливается с использованием специального бланка, подписывается должностным лицом органа кадастрового учета и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело.

Также может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета. Такие решения направляются заявителю, а их копии помещаются в соответствующее учетное дело.

Противоречие сведений об объекте сведениям кадастра (кроме учета изменений)

Пересечение границ участков

Не представлены необходимые документы

Срок приостановления – до устранения причин, но не более 3-х месяцев

Документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям

Законом не допускается раздел или выдел доли в праве (преобразование) объекта

Объект образуется из объекта, сведения о котором носят временный характер

Обращение ненадлежащего лица

Истечение срока приостановления

не обеспечен доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков, и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

техническая ошибка в сведениях (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая либо подобная ошибка) — несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения;

кадастровая ошибка в сведениях — ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

техническая ошибка в сведениях – на основании решения ОКУ в срок не более 5 рабочих дней;

кадастровая ошибка в сведениях – в порядке учета изменений или в порядке информационного взаимодействия.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый план территории.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

кадастровом учете новых сведений о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

кадастровом учете сведений о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

кадастровом учете сведений о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначен для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении).

Кадастровый паспорт выдается при постановке на учет такого объекта недвижимости

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Внесение изменений в кадастровый учет

Кадастровая выписка (сведения по запросу) – не более 5 рабочих дней

Кадастровый паспорт (для регистрации прав) – не более 10 рабочих дней

Кадастровый план территории – не более 15 рабочих дней

Кадастровая справка (свод сведений об объектах на определенной территории или определенного вида) – не более 30 рабочих дней

Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый учет

его раздел, если объект находился в совместной собственности. Может осуществляться по соглашению сторон либо после определения соответствующих долей;

выделение доли, когда объект находился в долевой собственности;

объединение нескольких объектов недвижимости или изменение их характеристик — возможно в случае, когда на основе существующих объектов недвижимого имущества в результате их объединения создается один новый либо указанные первоначальные объекты меняют свои характеристики (площадь, границы) за счет друг друга.

При преобразовании объекта недвижимости в форме раздела для осуществления кадастрового учета заявитель должен представить одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. При выделении доли из объекта недвижимого имущества и объединении объектов недвижимости, заявителю необходимо представить заявление о постановке на учет такого образуемого объекта и все необходимые для его кадастрового учета документы.

В отношении первоначальных объектов, которые были преобразованы, также производится учет изменений, а в некоторых случаях осуществляется снятие их с учета. Указанные действия производятся в порядке информационного взаимодействия на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета и подтверждающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, образованные в результате их преобразования.

Постановка на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой единую систематическую базу, в которой хранится вся информация об объектах недвижимости и их собственниках. И если пропустить своевременный срок постановки построенного здания, внесения изменений на земельном участке в реестр, у владельца возникают порой немалые неприятности.

Постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться собственником здания, помещения, земельного участка и прочей недвижимости, его наследником, арендатором (при условии, что срок пользования превысил отметку в пять лет), нанимателем при бессрочном пользовании.

Внесение изменений в кадастровый учет

Необходимо понимать, что кадастровый учет осуществляется в определённые сроки, и документы, которые для этого будут нужны, также оформляются в течение конкретного времени. Такое положение и порядок обязывает владельцев недвижимого имущества не откладывать процедуру на неопределённое время.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

На сегодняшний день подача письменного запроса лично в учреждении по кадастровым вопросам или в телефонном режиме не являются единственными вариантами получения информации о постановке объектов недвижимости на государственный учёт.

Проверить сведения можно и самостоятельно на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация». Чтобы посмотреть сведения об интересующем объекте, в поисковую строку нужно ввести его адрес или номер правоустанавливающего свидетельства.

Обратиться можно в кадастровую палату лично, однако запрос будет платным, и срок ожидания более длительным. Также с официальным запросом можно направиться к кадастровому инженеру, который будет действовать далее от своего имени.

Бесплатным и быстрым вариантом, занимающим буквально несколько минут и не требующим выхода из дома, являются публичные кадастровые карты. Но их минусом и явным недостатком отмечается тот факт, что на них не всегда может быть размещён интересующий объект или в нем нет соответствующих изменений, которые являются более чем важными.

Внесение изменений в кадастровый учет

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Правила постановки земли на кадастровый учет
  • Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья
  • Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

В
графической части технического плана
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства
воспроизводятся сведения кадастрового
плана соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке, а также указывается
местоположение такого здания, сооружения
или объекта незавершенного строительства
на земельном участке.

Графическая часть
технического плана помещения представляет
собой план этажа или части этажа здания
либо сооружения с указанием на этом
плане местоположения такого помещения,
а при отсутствии этажности у здания или
сооружения план здания или сооружения
либо план соответствующей части здания
или сооружения с указанием на этом плане
местоположения такого помещения.

Местоположение
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на
земельном участке устанавливается
посредством определения координат
характерных точек контура такого здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке.

Местоположение
помещения устанавливается посредством
графического отображения границы
геометрической фигуры, образованной
внутренними сторонами наружных стен
такого помещения, на плане этажа или
части этажа здания либо сооружения, а
при отсутствии этажности у здания или
сооружения на плане здания или сооружения
либо на плане соответствующей части
здания или сооружения.

В
текстовой части технического плана
указываются необходимые для внесения
в государственный кадастр недвижимости
сведения в объеме, установленном органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

Сведения
об объекте недвижимости указываются в
техническом плане на основании
представленных заказчиком кадастровых
работ разрешения на ввод такого объекта
недвижимости в эксплуатацию, проектной
документации такого объекта недвижимости
или технического паспорта на такой
объект недвижимости.

Узнайте к чему:  Как писать аналитическую записку образец

При отсутствии
указанных документов такие сведения,
за исключением сведений о местоположении
здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на
земельном участке и о местоположении
помещения в пределах этажа здания или
сооружения, либо в пределах здания или
сооружения, либо в пределах соответствующей
части здания или сооружения, указываются
в техническом плане на основании декларации,
составленной и заверенной правообладателем
объекта недвижимости. Данная декларация
прилагается к техническому плану и
является его неотъемлемой частью.

Внесение изменений в кадастровый учет

Форму
декларации устанавливает Приказ
Министерства экономического развития
Российской Федерации (Минэкономразвития
России) от 13 декабря 2010 г. N 628 «Об
утверждении формы декларации об объекте
недвижимости и требований к ее подготовке»

1)
геодезический метод (триангуляции,
полигонометрии, трилатерации, прямых,
обратных или комбинированных засечек
и иные геодезические методы);

2)
метод спутниковых геодезических
измерений (определений);

3)
фотограмметрический метод.

В
технический план включаются координаты
характерных точек контура
здания, который представляет
замкнутую линию, образуемую проекцией
внешних границ ограждающих конструкций
(стен) здания на горизонтальную плоскость,
проходящую на уровне примыкания здания
к поверхности земли.

При
этом в контур здания не включаются:

  • арки
    (проезды) в зданиях;

  • выступающие
    части стен здания (пилястры) толщиной
    до 0,5 метра и шириной до 1 метра.

В
случаях, когда здание расположено на
столбах (сваях), контур здания образуется
проекцией внешних границ стен здания.
При этом местоположение столбов (свай)
не определяется.

Проекция
надземных конструктивных элементов
здания (например, галерей) в контур не
включается.

Проекция
подземных конструктивных элементов
здания также не является контуром и не
отображается в разделах графической
части технического плана.

Технический
план заверяется подписью и печатью
кадастрового инженера, подготовившего
данный план.

Внесение изменений в кадастровый учет

Акт
обследованиясоставляется при
выполнении кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган
кадастрового учета заявления о снятии
с учета здания, сооружения, помещения
или объекта незавершенного строительства.

Приказ
Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 «Об
утверждении формы акта обследования
и требований к его подготовке»

Акт
обследованияпредставляет собой
документ, в котором кадастровый инженер
в результате осмотра места нахождения
здания, сооружения, помещения или объекта
незавершенного строительства с учетом
имеющихся кадастровых сведений о таком
объекте недвижимости подтверждает
прекращение существования здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства в связи с гибелью или
уничтожением такого объекта недвижимости
либо прекращение существования помещения
в связи с гибелью или уничтожением
здания или сооружения, в которых оно
было расположено, гибелью или уничтожением
части здания или сооружения, в пределах
которой такое помещение было расположено.

Акт
обследования заверяется подписью и
печатью кадастрового инженера. Форма
акта обследования и требования к его
подготовке устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.

Также
существует такой вид разрабатываемой
в результате кадастровых работ
документации, как проект межевания
земельных участков.

Актуальность кадастра

Постановка на учет объекта недвижимости обеспечивает государственный мониторинг, которым занимается Росреестр. Это необходимо не только для отслеживания и контроля правоустанавливающих взаимоотношений, но и для землеустройства и градостроения в целом.

Поставить недвижимость на кадастровый учёт, значит внести в единую базу сведения обо всех его характеристиках, особенностях, границах, площади, этажности для здания, целевом назначении, изменениях, которые происходят в процессе эксплуатации, обременениях.

Поставить на кадастровый учёт обязательно:

  • Земельные участки;
  • Здания;
  • Сооружения и вспомогательные постройки;
  • Жилые и нежилые помещения (в том числе квартиры);
  • Объекты незавершённого строительства;
  • Многоквартирные жилые дома;
  • Линейные объекты.

Относительно линейных объектов можно отметить некую особенность. Они довольно часто располагаются сразу на нескольких кадастровых округах одновременно. Поэтому порядок их оформления будет несколько иным.

В государственном же кадастре недвижимости обязательными сведениями являются подробные описания, точный адрес месторасположения, кадастровая стоимость, которая влияет на налогообложение.

Целевое обращение

Чтобы поставить объекты недвижимости (здания, территории, помещения) на государственный кадастровый учёт, как того требует порядок, действующим российским законодательством определены для этого необходимые документы и сроки.

Соответствующее заявление заполняется собственником или уполномоченным лицом по специальному государственному образцу (этих образцов несколько, в зависимости от цели обращения). Целевое обращение является не менее важным при определении и может выступать как необходимость:

  • Поставить недвижимость на учёт при первичной постановке;
  • Внесения изменений;
  • Поставить на государственный учёт часть недвижимого объекта;
  • Снять недвижимое имущество с регистрационного учета.

Исходя из вышесказанного, можно чётко установить, что образцов заявления есть три:

  • Чтобы поставить здания, помещения, участки на учёт;
  • Чтобы внести перечень изменений для объекта, который уже имеет индивидуальный номер;
  • Для снятия недвижимости с учета.

Бланк образца не является столь сложным для заполнения, в него вписываются сведения из документов, которые будут приложены. При этом никаких исправлений документы иметь не должны, а несоответствия в них непременно приведут к получению отказа в регистрации. И в этом случае срок оформления затянется на неопределённое время.

Необходимая документация

Документы, которые необходимо предоставить, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, напрямую зависят от вида недвижимости — здания это, помещения, земельные участки, прочее. Также немаловажную роль играет целевое назначение объекта и причина обращения в кадастровую палату.

  • Личный паспорт заявителя или доверенного лица (для последнего нужна нотариально заверенная доверенность, на которой указан срок действия и перечень полномочий);
  • Заявление установленной формы (заполненный бланк);
  • Правоустанавливающие документы (договор ренты, купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, долевого участия, завещание, свидетельство о наследстве и прочие);
  • Свидетельство о государственной регистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений);
  • Технический план для здания, помещения и межевой план для земельного участка ;
  • Акт об обследовании объекта недвижимости – при снятии его с кадастрового учета.

Технический и межевой планы, акты обследований и экспертиз должны составляться только квалифицированными специалистами государственных учреждений либо частных организаций, которые в данной сфере лицензированы.

Последовательность при оформлении

Срок становления недвижимого имущества (здания, помещения, территории) обычно не должен превышать восемнадцати дней от даты подачи заявления и его регистрации. И этот срок не может быть изменён даже в том случае, если в процессе оформления понадобится запросить какие-либо документы из других учреждений.

Следует отметить и тот факт, что любая сделка с недвижимостью, а также оформление наследства такого имущества должны отображать весь спектр изменений в государственной базе, как этого требует порядок.

Кроме того, после каждой смены собственника нужно менять и кадастровый паспорт. Каждую перепланировку помещения, отдельных зданий, объединение и раздел территорий также нужно сразу фиксировать и в кадастровой палате.

Какой бы ни была причина обращения в кадастровую палату, для постановки на учёт действия осуществляются всегда в том же порядке. Необходимо подготовить требуемые документы, направиться в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, заполнить там бланк заявления, передать его и документы ответственному сотруднику, получить об этом у него расписку, в назначенный срок прийти за готовыми бумагами или иным ответом.

Могут ли отказать

Некоторые ситуации приводят к тому, что кадастровые учреждения выдают заявителю отказ о постановке объекта недвижимости (здания, помещения, земельного участка) на реестровый учёт. И они нередко встречаются. С подобным можно столкнуться, когда:

  • Собственность по закону не считается недвижимостью (например, нельзя присвоить кадастровый номер апартаментам);
  • Наличие ошибок в поданной документации;
  • Прошёл срок приостановки оформления, а собственник, он же заявитель, не успел исправить все выявленные недочёты;
  • Межевание не соответствует законодательным требованиям;
  • Отсутствует доступ к заявленной недвижимости;
  • Границы земельного участка являются нарушением, задевают территории муниципалитета;
  • Раздел территории привёл к изменению целевого назначения одной или нескольких его частей.

Какой бы ни была причина отказа, она обязательно должна быть вынесена в письменном виде в установленную форму с подписями и печатью выдавшего отказ учреждения. Если после устранения недочётов с документами, которые стали причиной отказа, изменений в ответе нет, заявитель имеет право решать этот вопрос в судебном порядке.

Причиной для отказа может послужить неверно оформленный техплан, составленный лицом, не имеющим никакого отношения к данной собственности.

Вполне вероятно, что отказ может быть выдан и по ряду иных причин.

Реестровая стоимость

Одним из важнейших моментов постановки недвижимого имущества на государственный учёт выступает определение его кадастровой стоимости. Оценку недвижимости определяют в зависимости от нескольких нюансов, таких как дата сдачи строения в эксплуатацию, место расположения, общая площадь, целевое назначение.

Для определения кадастровой стоимости необходимо подать запрос в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр. После постановки недвижимого имущества на государственный учёт владельцу следует ежегодно проверять кадастровую стоимость, которая меняется вместе с рыночной, и этих изменений за время существования объекта недвижимости бывает много. Сделать запрос можно указав кадастровый индивидуальный номер объекта.

Срок получения справки о кадастровой стоимости составляет не более пяти рабочих дней. При заключении сделки, например, при продаже помещения, земельного участка, здания, если кадастровый паспорт был получен более пяти лет назад, необходимо получить новый, поскольку в старом указана уже не актуальная кадастровая стоимость.

Получить кадастровую документацию может любой владелец недвижимости, если он достиг совершеннолетия и является дееспособным. В ином случае привлекаются родители и официальные опекуны собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector