Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как изменить статус земельного участка

Как изменить юридический статус земельного участка

Каждый участок земли, согласно нормам статьи 79 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), обладает установленным статусом. Причем касается это как самой территории, так и всего, что находится над и под ее поверхностью.

Данное положение установлено как в ЗКУ, так и в статье 373 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ). В той же статье сказано, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках законодательного поля и так, чтобы не мешать своей деятельностью соседям.

Проще говоря, не каждый надел можно использовать полностью на свое усмотрение. Придется учитывать установленные государством рамки. А если хочется изменить или расширить свои права относительно территории, надо правильно изменить целевое назначение земли и получить на руки обновленную документацию.

Желание построить что-либо на своем земельном участке не всегда совпадает с возможностями.

И речь здесь не только о финансах, но и о юридической составляющей вопроса.

В некоторых случаях необходимо изменить целевое назначение надела.

Каждый участок земли, согласно нормам статьи 79 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), обладает установленным статусом.

Причем касается это как самой территории, так и всего, что находится над и под ее поверхностью.

Данное положение установлено как в ЗКУ, так и в статье 373 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ).

В той же статье сказано, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках законодательного поля и так, чтобы не мешать своей деятельностью соседям.

Как изменить статус земельного участка

Также следует учитывать целевое назначение земли, которое указывают в выписке из Государственного земельного кадастра и в Государственном акте на право собственности на земельный участок.

Проще говоря, не каждый надел можно использовать полностью на свое усмотрение. Придется учитывать установленные государством рамки.

А если хочется изменить или расширить свои права относительно территории, надо правильно изменить целевое назначение земли и получить на руки обновленную документацию.

Общая классификация

В статье 19 ЗКУ указаны категории пользования земли.

Всего их 9, но частные домовладельцы имеют право использовать только земли для жилой и общественной застройки, а также сельскохозяйственного назначения.

У всех категорий есть свой правовой режим, но один и тот же участок может принадлежать к двум и более типам пользования одновременно.

В этом случае нужно придерживаться требований, относящихся ко всем категориям, а в случае наличия противоречий – придерживаться более жестких правил.

Как изменить статус земельного участка

На практике частных домовладельцев интересует целевое назначение земли, правовые рамки которого регламентирует Закон Украины «О землеустройстве», а конкретные виды определяет Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №548 «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земли».

  • Ведения товарного сельскохозяйственного производства;
  • Ведения фермерского хозяйства;
  • Ведения личного крестьянского хозяйства;
  • Ведения подсобного сельского хозяйства;
  • Индивидуального садоводства;
  • Огородничества;
  • Сенокошения и выпаса скота.

Земли жилой и общественной застройки применяют для:

  • Строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (собственно, именно это и есть приусадебный участок);
  • Строительства и обслуживания зданий временного проживания;
  • Строительства индивидуальных гаражей;
  • Другой жилой застройки.

Порядок изменения

Причин для обновления целевого назначения земли может быть множество.

Например, желание возвести дом на участке, предназначенном для ведения садоводства или построить возле ограды небольшой торговый павильон, если приусадебный участок выходит на оживленную улицу.

Следует понимать, что согласно статьи 20 ЗКУ, устанавливать необходимость сохранения или замены целевого назначения земли (то есть определять виды использования участка без изменения его категории) может сам собственник.

Государство его в этом вопросе не ограничивает, но регламентирует процесс и устанавливает определенные рамки. В частности, согласно нормам ст.

Как изменить статус земельного участка

27, 31, 33-36 ЗКУ, менять целевое назначение ценных земель сельскохозяйственного назначения (а к ним зачастую относятся земельные паи, представляющие собой пастбища и пашни) запрещено.

Процедуру изменения целевого назначения земли определяют ЗКУ (ст. 20, 122, 150, 151, 186, 1861), Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» (ст.

26), Закон Украины «О землеустройстве» (ст. 20, 22, 25-31, 50), а также Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Процесс можно условно разделить на несколько этапов.

  • Оформление заявления собственника, где он указывает свое желание изменить целевое назначение участка. Заявление надо заверить нотариально. Именно оно и является основанием для старта юридических действий. Получать какое-либо дополнительное разрешение и предварительное согласие от местных органов власти с 01 января 2013 года (дня вступления в силу Закона «О землеустройстве») не нужно.
  • Разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения участка, а также его согласование в порядке, предусмотренном ЗКУ. Для этого надо привлечь специализированную организацию, предоставляющую такие услуги. Важно, чтобы непосредственный исполнитель работ имел на руках соответствующий сертификат. Перечень таких лиц приведен в Госреестре сертифицированных инженеров-землеустроителей, размещенном на сайте Госгеокадастра (land.gov.ua) в подразделе «Сертификация» раздела «Направления деятельности». С организацией надо заключить договор на выполнение услуг, и указать в нем не только содержание и цели работы, но и сроки ее выполнения. Процесс обычно занимает от 1 до 6 месяцев, но при желании и ответственном подходе со стороны подрядной компании это можно сделать и за 2-3 недели. А вот согласование проекта в местных управлениях Госгеокадастра, архитектуры и градостроительства, лесного хозяйства и др. обычно длится 1-4 месяца, но может затянуться и на полгода.
  • Утверждение проекта в местных органах власти, то есть на очередной сессии городского, поселкового или сельского совета. Если решение будет отрицательным (тогда в нем должна присутствовать мотивировочная часть), его можно обжаловать в судебном порядке. Для этого важно получить у землеустроительной организации готовый проект не только в электронном, но и в бумажном виде. Кроме того, если земельный участок граничит с землями природно-заповедного, лесного или водного фонда, требуется проведение государственной экспертизы проекта землеустройства согласно требованиям ст. 9 Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации».
  • Внесение изменений в сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр (ГЗК) и получение выписки. Осуществляют это местные органы Госгеокадастра. Пошлина за данные услуги с 2014 года отсутствует.
  • Регистрация права собственности на земельный участок с новым целевым назначением. Для этого обращаются с заявлением в Департамент регистрационных услуг (ранее – Управление государственной регистрационной службы) и прикладывают согласованный проект землеустройства в бумажном и электронном виде (а в случае проведения государственной экспертизы – и ее заключение). Кадастровый регистратор обязан зарегистрировать участок в течение 5 дней с момента поступления документов. Данная услуга со стороны государства также бесплатна. Оплачиваются только услуги нотариуса по регистрации прав на недвижимое имущество в государственном реестре прав. Итогом станет получение выписки из акта о праве собственности.

Временный статус земельного участка. Что это?

Земельные участки со статусом “временный” представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды.

Статус присваивается в момент постановки территории на кадастровый учет и считается действительным до момента фиксирования в Росреестре.

Для данной процедуры отведен определенный срок, по истечении которого и при условии отсутствия факта регистрации права, участок переходит в распоряжение местного самоуправления либо государства.

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания.

Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ.

Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2017 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2017 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года.

После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

  1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
  2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.
Узнайте к чему:  Аренда части земельного участка и особенности заключения договора

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2017 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным.

После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости.

В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

Участки земли, обладающие временным статусом, являются таковыми до момента регистрации прав собственности либо аренды на них. Процедуру можно осуществить до весны 2022 года. После этого территория обретет статус и поступит в полноценное распоряжение заинтересованного лица.

Общая классификация

В статье 19 ЗКУ указаны категории пользования земли. Всего их 9, но частные домовладельцы имеют право использовать только земли для жилой и общественной застройки, а также сельскохозяйственного назначения.

У всех категорий есть свой правовой режим, но один и тот же участок может принадлежать к двум и более типам пользования одновременно. В этом случае нужно придерживаться требований, относящихся ко всем категориям, а в случае наличия противоречий – придерживаться более жестких правил.

Что означает статус земельного участка и как его узнать?

Достаточно большое количество людей сегодня всерьёз задумываются о загородном строительстве. Перед тем как стать владельцем земли, нужно в обязательном порядке установить её правовой статус.

земельный участок

Такое большое значение этому моменту придаётся не случайно, ведь изучение документов даст возможность не только убедиться в том, что участок по целевому назначению совпадает с вашими планами на него, но и избежать разного рода нарушений законодательства, которые могут привести к достаточно серьёзным последствиям.

Понять полностью, что же такое земельный участок, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Всё дело в том, что все данные о землях заносятся в единый государственный реестр.

При этом стоит отметить следующие особенности данного понятия:

  • Первоначально, данные, внесённые в государственный кадастр, будут носить временный характер. Это говорит о том, что за участок не были оформлены никакие права, ни аренды, ни собственности.
  • Постоянная информация вносится только после того, как на него будет зарегистрировано соответствующее право владения собственностью.
  • На основании действующих законов, в случае, если в течении двух лет не будет произведено оформление официального постоянного статуса земли, то такие территории просто будут полностью сняты с учёта.

Категория земли

В зависимости от наличия кадастровых сведений можно выделить следующие категории земельных участков:

  • Ранее учтённые участки отличаются тем, что до этого на эти земли были оформлены права собственности, но впоследствии они были утрачены ввиду каких-либо причин. Стоит отметить, что к ранее учтённым землям так же относятся участки, межевание которых производилось до марта 2008 года.
  • Учтённые участки – это земли, которые прошли кадастровый учёт и на сегодняшний день законно используются собственником. В этом случае в уполномоченном органе содержится полная техническая информация о земельном наделе. Речь идёт о площади, границах участка и т.д.
  • Временно учтённые участки примечательны тем, что к этой категории относятся земли, которые были вновь образованы, но при этом право собственности на них ещё не было оформлено. Такой статус участок получает только на два года, в течении которых нужно поставить его на учёт, иначе, в противном случае, земля будет снята с кадастрового учёта.

Если опираться на целевое назначение земельных участков, то классифицировать их можно следующим образом.

Всего выделяют семь основных разновидностей:

  • Участки сельскохозяйственного назначения, которые используются для ведения сельского хозяйства, или для развития производства в этом направлении.
  • Земли водного и лесного фонда.
  • Территории промышленного назначения. Как правило, они находятся на некотором удалении от жилых участков.
  • Земля, находящаяся во владении населённых пунктов. Такие территории в первую очередь используются для строительства жилых домов, как малоэтажных, так и многоэтажных.
  • Территории, которые находятся под особой охранной государства.
  • Земельные участки в запасе. Такая категория представляет собой своеобразный резерв.
  • Территории, которые относятся к общедолевой собственности.

В относительно свободном доступе для использования находятся следующие категории земель:

  • Часть территорий, относящихся к поселениям.
  • Сельскохозяйственные территории.
  • Площади, относящиеся к лесному и водному хозяйству.

Стоит так же дополнительно отметить некоторые особенности, которые напрямую связаны с использованием участков:

  • Например, площади, которые изначально предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, не допускают постоянного проживания на них. Допускается постройка дачного дома, но нельзя зарегистрироваться. Нет каких либо ограничений на постройки хозяйственного назначения.
  • В случае, если дом был построен на участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства, то регистрироваться в таком жилье допускается.
  • По закону, особой охране подлежат земли, расположенные в прибрежной зоне водоёмов. При строительстве минимальное расстояние до берега должно составлять двадцать метров. Так же не допускается огораживать эту территорию.
  • Наименьший размер участка, на котором планируется возвести дом, составляет четыре сотки. Не стоит так же забывать о том, что в любом случае потребуется получения соответствующих разрешений и согласований от уполномоченных органов.
  • Если планируется строить дом на территориях, которые изначально имеют сельскохозяйственное назначение, потребуется изменить назначение земельного участка в соответствии с законодательством.

Понятие временного статуса было разобрано выше, однако стоит рассмотреть его более детально и отметить некоторые нюансы, из-за которых стоит лишний раз подумать при покупке такого участка.

Например, изменить статус временного участка будет возможно только в следующих случаях:

  • Произвести регистрацию права собственности на данную земельную площадь.
  • При оформлении права аренды на данную площадь. Такой вариант будет актуален в том случае, если в качестве собственника земли выступает какая-либо муниципальная компания или непосредственно государство.

Так же не нужно забывать следующее:

  • Фактически, участки со статусом «временный» полностью являются государственной собственностью.
  • В теории такие земли могут быть легко переданы под строительство каких-либо коммуникаций, либо транспортных сетей.

Достаточно актуальный вопрос, учитывая тот факт, что большая часть населения Российской федерации смутно представляет себе то, каким образом устроено наше законодательство.

Использование земельного участка не по прямому назначению является достаточным основанием для изъятия территории у собственника.

Уточнить статус рассматриваемой для покупки недвижимости не так сложно, как кажется. На сегодняшний день процедура упрощена до безобразия.

Сейчас не требуется стоять в очереди или ехать на другой конец города, всё дело в том, что на официальном сайте Росреестра содержатся все данные о земельных участках, которые есть в государственном кадастре недвижимого имущества.

В частности это:

  • Граница участка.
  • Кадастровые данные.
  • Категория земли и её назначение.
  • Информация юридического характера, в частности, это форма собственности, площадь и кадастровая оценка.

Отметим! Вопросы, связаные с землёй, требуется решать своевременно во избежание лишних сложностей и проблем. Особенно часто требуется уточнять данные, которые напрямую связаны с недавно приобретённой землёй или землями, покупка которых планируется в ближайшее время.

Порядок изменения

Причин для обновления целевого назначения земли может быть множество. Например, желание возвести дом на участке, предназначенном для ведения садоводства или построить возле ограды небольшой торговый павильон, если приусадебный участок выходит на оживленную улицу.

Следует понимать, что согласно статьи 20 ЗКУ, устанавливать необходимость сохранения или замены целевого назначения земли (то есть определять виды использования участка без изменения его категории) может сам собственник.

Государство его в этом вопросе не ограничивает, но регламентирует процесс и устанавливает определенные рамки. В частности, согласно нормам ст. 27, 31, 33-36 ЗКУ, менять целевое назначение ценных земель сельскохозяйственного назначения (а к ним зачастую относятся земельные паи, представляющие собой пастбища и пашни) запрещено.

Узнайте к чему:  Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

землепользование, участки

Процедуру изменения целевого назначения земли определяют ЗКУ (ст. 20, 122, 150, 151, 186, 1861), Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» (ст. 26), Закон Украины «О землеустройстве» (ст. 20, 22, 25-31, 50), а также Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Процесс можно условно разделить на несколько этапов.

На территории Российской Федерации земельные наделы распределяются на определенные виды. Несмотря на то, что классификация была введены недавно, нецелевое использование земли приводит к ответственности их собственников.

Что это такое?

Целевое назначение земельных участков является законно-правовой базой использования земельных зон, которая была удостоверена в учетных записях.

К таковым относят такие категории назначений, как:

  • сельскохозяйственного использования;
  • ИЖС и поселения;
  • производственного использования;
  • особо охраняемые территории;
  • земли, которые находятся в праве собственности у лесного либо водного фонда;
  • земля запаса.

Исходя из этого, земельные наделы, которые были учтены в обобщенной контекстной причастности к соответствующей категории, предоставляет полное право использования ими в совокупности с целевым назначением. Это придает ответственности к некоторым разновидностям наделов.

В процессе приобретения либо выдела земельного надела следует брать во внимание категорию участка.

Нередко возникают ситуации, при которых недобросовестный собственник выявляет, что его участок земли должен использовать в сельскохозяйственном назначении без согласия на постройку капитальных сооружений.

Такой вопрос должен быть решен изначально, до момента покупки земли.

Нормативная база

Как поменять статус земельного участка и что для этого нужно?

Выяснять статус землевладения нужно перед его покупкой. Таким образом можно заранее узнать, как можно эксплуатировать данный объект недвижимости и исключить возможные правонарушения в сфере землепользования.

Важно понимать, что нормами законодательства предусмотрена возможность проведения специальных процедур по смене установленного статуса участка на желаемый. Для этого следует рассмотреть данный вопрос более подробно.

кадастрового паспорта каждого землевладения отображает категорию, к которой он отнесен, а также установленный вид разрешенного землепользования.

Под статусом земельного участка понимают его категорию, при помощи которой определяет включение объекта в состав:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • сельскохозяйственных территорий;
  • земель запаса (резервного земельного фонда);
  • особо охраняемых территорий;
  • территорий разных промышленных отраслей и прочего спецназначения, к примеру, земель обороны, безопасности и прочее;
  • земель поселений.

Виды разрешенного использования земли устанавливаются для каждой категории индивидуально и включают в себя более 3000 вариантов.

Сюда относятся земли КФХ, ЛПХ, ИЖС и тому подобное.

Естественно, при смене статуса землевладения перечень возможных типов работ в пределах конкретного объекта может уменьшаться или увеличиваться.

В нашем государстве статус землевладения изменяется в установленной последовательности, предусмотренной нормами федерального законодательства, в соответствии с которыми:

  • в исполнительные органы, муниципалитет либо Правительство Российской Федерации заинтересованным лицом направляется заявление. Его содержание подразумевает просьбу о смене категории землевладения, указание на основания возникновения правомочий на участок, его кадастровый номер и основания для изменения статуса земли;
  • подготавливается комплект необходимых бумаг. На итоги процедуры при этом влияет факт надлежащей подготовки требуемых документов;
  • в период от двух до трех месяцев, компетентными органами принимается решение о замене категории землевладения или об отказе в удовлетворении заявленной просьбы, основанный на том, что заявление подано неправомочным на совершение таких действий лицом либо при несоответствии данной недвижимости плану землеустройства конкретной местности.

Кадастровый паспорт, а также кадастровая выписка содержат специальную графу со статусом записи об объекте, предполагающую характер информации, отраженной в государственном кадастре по результатам учета. Он устанавливается касаемо территорий, состоящих на кадастровом учете и зафиксированных в ЕГРН.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» определяется порядок и условия корректировки данных в отношении землевладений.

Существует несколько статусов участков, отражающих специальные требования для их смены на желаемый землевладельцем:

  • временные. Сведения о параметрах земли фиксируются таким образом в ЕГРН при процедуре регистрации. Для изменения статуса необходимо надлежащее оформление прав на данную недвижимость. Совершите необходимые действия по замене не позднее, чем через пять лет с того момента, как землевладение прошло процедуру кадастрового учета. По завершении установленных законом мероприятий, внесите соответствующую запись в ЕГРН. Изменение статуса происходит:
  • в случае окончания обозначенного срока и непредоставления необходимых бумаг, отображающих сведения об оформлении правомочий на участок или ограничении в них;
  • при предъявлении компетентных органам заявления с просьбой снять недвижимость с кадастрового учета, данные которого являются временными;
  • учтенные. Возможна замена временных сведений по кадастру на статус учтенных. Это происходит после того, как в ЕГРН фиксируется запись о переходе прав владельца на вновь сформированную недвижимость. Также статус учтенных может присваиваться землям, находящимся в ведении муниципальных и государственных органов;
  • ранее учтенные. К ним относятся те землевладения, права на которые были приобретены и не прекратили действие до 01 марта 2008 года. Такие территории могут быть оформлены в собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду, либо предоставлены под строительство. Если такой участок не был отмежеван, то в кадастре информация будет отражена без установления границ. Для того, чтобы внести сведения о границах, обратитесь за проведением кадастровых работ относительно ранее учтенного землевладения;
  • архивные. Нормами российского законодательства установлены случаи изменения присвоенных в прошлом статусов на архивный. Такое возможно в отношении земель, переводимых из статуса учтенных либо ранее учтенных на новообразованные, когда участки относятся к собственности государства или муниципалитета до определения ее границ, регистрации договора аренды на сформированный объект;
  • аннулированные. Если информация о землевладении зафиксирована в ЕГРН, но участок не был зарегистрирован в ЕГРН в пятилетний срок со дня внесения данных, то по истечении обозначенного времени такой объект снимают с регистрационного учета и присваивают ему статус аннулированного. В связи с этим процедуру необходимо возобновлять, так как землю, снятую с учета, можно восстановить лишь в судебном порядке.

Для того, чтобы поменять статус землевладения, как правило, требуется документация, которая необходима при оформлении действий с недвижимостью, порождающих правовые последствия. Такие действия выступают в качестве оснований для перевода участка в другой статус.

К примеру, если земля наделена статусом временного объекта, для замены его на учтенный зарегистрируйте право собственности или аренды на объект. Если меняется статус ранее учтенного имущества, поставьте его на кадастровый учет, требующий наличия определенных бумаг.

Основной пакет документов при этом состоит из:

  • правоустанавливающей и правоподтвеждающей документации на землю;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН;
  • данных, полученных в результате проведения экологической экспертизы (если она необходима в соответствии с предписаниями законодательства);
  • документа об уплате госпошлины.

Для изменения статуса землевладения одновременно с изменением его категории, предусмотрен специальный порядок. В первую очередь обратитесь к государственным исполнительным органам с заявлением о смене установленной категории участка на желаемую.

В тексте заявления отразите следующие моменты:

  • уникальный номер участка по кадастру;
  • имеющаяся категория землевладения;
  • категория, в которую необходимо перевести объект недвижимости;
  • местоположение и параметры земли.

Причина для перевода участка в другую категорию должна быть обоснована. В качестве оснований могут выступать самые разнообразные факты.

Разметка участка под проект

Наиболее распространенным из них в подобной ситуации можно назвать следующее обстоятельство: вами было приобретено землевладение для возведения жилого дома, однако в связи с установленной категорией участка, сделать это невозможно. Таким способом вполне можно обосновать свое желание.

При подаче заявления также потребуются следующие бумаги:

  • выписка из кадастрового паспорта на землю;
  • копия документа, удостоверяющего вашу личность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (если вы представляете интересы организации);
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на землевладение;
  • согласие собственника земли на смену категории земли.

При этом помните, что в определенных ситуациях также может потребоваться проведение государственной экологической экспертизы.

Чаще всего это необходимо, когда земли сельского хозяйства и лесного фонда включаются в состав другого вида, а также, когда участки, отнесенные к землям населенных пунктов, нужно перевести к группе особо охраняемых территорий.

Таким образом, обязательной экологической экспертизе подвергаются такие случаи, в которых экологическая обстановка в конкретной местности может измениться в худшую сторону, а это может отрицательно повлиять на окружающую среду недвижимости.

Государственным органам потребуется представить рассчитанные потери сельхозпроизводства или лесного производства, если меняется категория сельскохозяйственных либо лесных территорий. Это необходимо для объективной оценки потерь, возникших вследствие отнесения земли к другому виду.

Нормативная база

Реестр недвижимости

На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.

На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них.

Поменять целевое использование земельного участка сельскохозяйственного назначения можно на основании ПЗЗ ( Правил землепользования и застройки) развития конкретной местности .

Там четко изложены критерии и порядок действия.

О плане района

Согласно нормам статьи 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», изменять целевое назначение земельного участка можно только в соответствии с детальным планом зонирования территории. Если последний отсутствует, вносить изменения в документацию о наделе запрещается.

Узнайте к чему:  Оформление границ земельного участка

Узнать, существует ли детальный план для вашей местности, можно в местном совете (для территории, расположенной за пределами границ конкретного населенного пункта, в районной госадминистрации).

На практике в таком случае гражданам предлагают профинансировать работы по разработке детального плана той части местности, где расположен участок (микрорайона, поля и так далее) Однако с точки зрения законодательства данное требование – незаконно.

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Земельное законодательство основывается на нескольких принципах, один из которых – охрана земли как одной из главных составляющих окружающей среды.

Для максимального сохранения природных ресурсов земельный кодекс РФ ввёл такое понятие: «разрешенное использование земельных ресурсов».

Оно означает, что правовое использование земельных наделов происходит в зависимости от типа зоны территории. Деление на зоны контролируется федеральными законами.

Выпадают из этого порядка только земли в районах проживания малых коренных народностей РФ, в этом случае существует особый режим использования земель.

Права арендатора

Для земельного участка, находящегося в пользовании на условиях аренды, сначала необходимо получить разрешение собственника. Также придется заключить обновленный договор аренды и внести изменения в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Семьи, которые арендуют жилье (в том числе частные дома), теперь также имеют право на оформление субсидии. Все, что нужно, – это приложить к заявлению и декларации копию договора аренды. Субсидию назначают на срок действия договора, но не более 12-ти месяцев с момента обращения заявителя. Кроме того, автоматическое продление невозможно. Через год придется снова отправлять документы.

Разборка мифов

  • Наличие субсидии на оплату услуг не влияет на права домовладельцев по продаже, дарению или оформлению дома в наследство. Возвращать государству сумму начисленной субсидии не придется. Правда, новый владелец должен будет заново оформлять помощь уже на свое имя.
  • Наличие банковских депозитов не влияет на возможность получения субсидии, поскольку они не входят в перечень видов дохода, отражаемых в декларации.
  • Наличие земельного пая не влияет на возможность получения субсидии, если он не сдается в аренду. То же касается случаев владения автомобилем, сельскохозяйственной техникой, домашними животными и т. д. В расчет берут только то имущество, которое непосредственно приносит доход, или то, что было приобретено менее года назад и стоило более 58 тыс. грн.

Ответственность за нарушения

В соответствии с нормами статьи 211 ЗКУ, нецелевое применение земельного участка (в частности строительство жилого дома на территории, предназначенной для ведения фермерского хозяйства или садоводства) влечет за собой административную ответственность в виде штрафа в размере от 5 до 25 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 85 до 425 грн в 2016 году).

Также согласно ст. 141 ЗКУ, возможно прекращение права пользования наделом. Если же в связи с нецелевым использованием происходит загрязнение грунта или создается опасность для здоровья и жизни людей, финансовое наказание может вырасти в 20-30 раз.

Кроме того, согласно ст. 239 Уголовного кодекса Украины, возможно ограничение свободы на срок до трех лет. В то же время неиспользование земли по целевому назначению не является нарушением. Например, отсутствие здания на участке, предназначенном для жилой застройки, не ведет к наступлению ответственности. Нельзя лишь использовать участок неправильно.

Важные особенности

Чаще всего граждане Украины обращаются с просьбой о переводе участка, предназначенного для ведения личного крестьянского хозяйства или садоводства, в статус территории для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

Сделать это вполне реально, за исключением ситуации, когда земля относится к категории ценных. Но надо быть готовым к тому, что процесс займет как минимум несколько месяцев. И все это время не стоит начинать строительные работы.

Нотариус может не только заверять заявления и вносить изменения в ГЗК и Госреестр, но и сопровождать весь процесс, в том числе проверять верность составления договора на оказание услуг с подрядной землеустроительной организацией.

При этом надо знать, что с 1 января 2016 года с вступлением в силу нового порядка регистрации прав на объекты недвижимости (на основании Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и некоторые другие законодательные акты Украины, касающиеся децентрализации полномочий по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины) выдача свидетельств о праве собственности на бумажных носителях отменена.

Предельные нормативы

Субсидию назначают в пределах социальных норм, единых для всей территории Украины (согласно Постановлению Кабинета министров Украины № 409 от 06.08.2014 с изменениями от 01.10.2014). За излишки площади или чрезмерное потребление ресурсов придется платить из своего кармана.

  • Площадь жилья. Субсидия покрывает оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета 13,65 м2 на человека 35,22 м2 на семью. Это значит, что для семьи из трех человек норма составляет 76,17 м2, из четырех человек – 89,82 м2. Услуги за остальные квадратные метры сверх норматива нужно оплачивать без субсидии.
  • Потреблениегаза. Норма составляет 5,5 м3 в месяц из расчета на 1 м2 отапливаемой площади и 4,4 м3 на человека для приготовления пищи (если на кухне имеется газовая плита, а дом подключен к централизованному отоплению). Если в доме оборудовано автономное отопление, лимит на приготовление пищи и подогрев воды составляет 7,1 м3 на человека при отсутствии газового водонагревателя (и 14 м3 на человека, если такой прибор имеется).
  • Потреблениеводы. Для приготовления пищи предусмотрено 2,4 м3 воды на человека, если дом подключен к холодному централизованному водоснабжению. Плюс 1,6 м3 воды добавляет централизованное горячее водоснабжение.
  • Канализация. Субсидия может назначаться для покрытия объемов не более 4 м3 объема водоотведения на человека.
  • Электроэнергия. Государство «выделяет» 65 кВт × ч в месяц на 1 м2 общей площади здания в отопительный период. В остальное время учитывают только число проживающих. Если кухня в доме оборудована электроплитой, а горячего водоснабжения нет, лимит составляет 150 кВт × ч на двоих, плюс еще 30 кВт × ч на каждого следующего человека. Если подача горячей воды имеется, –  130   30 кВт × ч. Если нет ни горячей воды, ни стационарного горячего водоснабжения –  120  30 кВт × ч.

Согласно положениям Постановления Кабинета министров Украины № 534 от 23.08.2016, для граждан, которые за время отопительного сезона добились энергоэффективности проживания и потребления, предусмотрены льготы.

Так, все заявители, которые сумели потратить энергоресурсов меньше, чем указано в социальных нормативах, по окончании отопительного периода получают зачет. Неиспользованные кубические метры или киловатты переходят на новый период, по сути временно увеличивая социальные нормы для конкретного потребителя.

Что такое правовой статус земельного участка

Раздел 1

территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный кодекс[16] РФ (далее – ЗК РФ) определяет земельный как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Законом о кадастре[17] земельный – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Физическим лицам

Например, на земельном участке, предоставленным для ведения огородничества, запрещено возводить капитальные строения, а в доме, построенном на садовом земельном участке, нельзя зарегистрироваться (прописаться).

При этом, земельные предоставлялись гражданам в различные периоды времени, в связи с чем, правовой статус их существенно различается.

Так, в собственность земельные участки стали предоставляться гражданам лишь начиная с начала 90-х годов, после принятия 25 апреля 1991 нового Земельного кодекса РСФСР, (приватизация).

Это быстро и бесплатно !

Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.

214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Статус земельного участка и классификация земель Согласно законодательству РФ каждый земельный участок имеет свой правовой статус. А от него зависит целевое назначение земли, нарушение которого является незаконным.

Именно поэтому важно разбираться в классификации земли.

Термин ИЖС, которым оперируют многие риэлторы и строители, стал « расхожим штампом», и большинство покупателей просто не знают, что можно купить и оформить в полноценную собственность участок земли под дачное строительство и построить на нем без ограничений любой коттедж с гарантированной пропиской.

Так вот, для того чтобы построить себе коттедж, загородный особняк на участке сельхоз назначения, не нужно переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще.Рекомендуем прочесть:  Что входит в алименты

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector