Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Собственник квартиры муж — какие права имеет жена?

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам.

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

  • земельные участки;
  • дом и квартира;
  • денежные вклады;
  • бизнес;
  • другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади).

Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно.

Собственник квартиры муж - какие права имеет жена?

Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё.

Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

  • Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
  • Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

Для супруга, который еще будучи холостым, на собственные средства купил квартиру, такое требование закона может показаться несправедливым. Однако нужно знать, что не все улучшения жилья, сделанные в период брака, могут быть расценены судом в качестве оснований для признания квартиры общим имуществом.

После изучения результатов оценки судья потребует от жены предоставить документы, подтверждающие ее затраты на ремонт, в случае наличия таких документов, судья вправе потребовать раскрыть источники получения дохода, которые были применены при покупке данных ремонтных материалов.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.
  • Все имущество, которое было нажито общими усилиями в браке, после развода делится равными долями. Под это попадает и недвижимость, но кроме тех случаев, когда оно было куплено супругом:

    • за деньги, которые были подарены другими лицами через оформленную дарственную;
    • за денежные средства, которые он получил в наследство;
    • на условиях целевого кредита, выданного банком (ипотека).

    Если же жилплощадь была куплена мужем до вступления в брак, то после развода он имеет полное право выселить бывшую жену с квартиры.Это право гарантирует ст. 35 Жилищного Кодекса РФ.

    Но если в период брака супруги подали совместное заявление на приватизацию имущества, то после развода права на него у них будут одинаковы.

    При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

    К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

    При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами.

    В этом случае дарение квартиры жене от мужа было бы нелогично, так как имущество по праву принадлежит и ей самой. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно передать имущество в личную собственность, т.е подарить квартиру купленную в браке, супругам необходимо воспользоваться другими методами.

    Местом составления и подписания дарственной между супругами может стать любое на выбор сторон. Этот договор они вправе составить в простой письменной форме, что означает отсутствие законом установленной необходимости заверения у нотариуса.

    • Жилье муж приобрел до брака, желательно доказать, что на подаренные средства, или полученные в наследство, иначе даже договор купли-продажи квартиры с указанием собственника недвижимости не сможет обеспечить гарантированного решения в пользу мужа;
    • Если оба супруга являются собственниками, тогда все становится еще более бесперспективно для мужа, даже если жена вступала в права собственника после брака в квартиру, приобретенную мужем до брака.

    По закону тот, кто купил квартиру в личное пользование, является уникальным собственником, имеющим право распоряжаться квартирой, он всегда является главным квартиросъемщиком по документам. Прописанные в квартире другие члены семьи имеют право пользоваться удобствами и проживать в квартире, о распоряжении речь не идет.

    Добрый день! Была куплена квартира в браке. Жена продала квартиру с моего согласия в 2013 г., а деньги потратила в неизвестном направлении. Сейчас подали документы на развод и раздел имущества. Могу я потребовать свою половину оплаты за проданную ранее квартиру.

    Если муж сохранит бумажки, доказывающие, что новая квартира куплена на деньги, вырученные от продажи добрачной, то Вам ни чего не светит. Если Вы продаёте его квартиру, чтобы добавить семейных денег и купить жилплощадь побольше, то Вам может принадлежать доля от половины доплаты.

    В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными.

    Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично.

    • если недвижимость до женитьбы купил кто-то один из супругов, и в период брака в него не производились вложения средств, то судиться не имеет смысла. Оснований делить такую собственность законодательство не предусматривает. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе – не основание для раздела;
    • если жилая площадь была кем-то приобретена до бракосочетания за счет средств ипотечного кредита, и полностью расплатиться с банком до замужества не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как выплаты по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, средств материнского капитала;
    • если в течение совместной жизни квартира была отремонтирована (перепланирована) и такой ремонт признан капитальным, суд может включить жилье в состав общего имущества, подлежащего разделу. Однако нужно учесть, что в доказывании значительного повышения стоимости жилья после ремонта есть особенности. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капремонта (представить суду договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, нужно обязательно потребовать проведения независимой оценки. Стороны судебного процесса имеют право подать ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого оценщика. Такой специалист проведет оценку и установит, на сколько процентов возросла рыночная стоимость жилья в результате капремонта. Значительность повышения стоимости суд вправе определять по своему усмотрению;
    • если улучшения квартиры заключаются лишь в незначительном косметическом ремонте либо иных мелких преобразованиях, суд может признать, что сами расходы на материалы и работы являются общим имуществом. Отделить от квартиры такие улучшения нельзя, поэтому второму супругу после расторжения брака достанется только компенсация, равная стоимости половины ремонта.
    Узнайте к чему:  Акт перемещения оборудования внутри организации образец

    Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака

    Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество.

    Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена?

    Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

    Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

    • проживание (наравне с собственником);
    • участие в содержании жилья;
    • использование помещения по назначению;
    • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

    На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

    Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

    Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

    • его детей;
    • родителей;
    • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена?

    Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

    Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги.

    К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

    Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

    Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

    При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

    Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

    В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

    Собственник квартиры муж, права жены

    Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

    Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

    Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода.

    Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

    • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
    • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

    Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

    Если есть дети

    При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

    соглашения о разделе имущества

    Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке.

    Существуют разные варианты правовых и имущественных отношений между мужем и женой, в каждом из которых муж будет иметь разные права на имущество жены:

    1. Квартира была куплена после официального оформления супружеских отношений.
    2. Квартира была приобретена супругой до брака.
    3. Жена получила недвижимость по наследству или в дар.
    4. Квартира была получена в результате приватизации на имя жены.

    Под правами на квартиру подразумеваются следующие права:

    • право жить в ней;
    • использовать ее по прямому назначению;
    • распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
    • регистрировать в ней и выписывать из нее других людей;
    •  отчуждать ее;
    • получать с нее доход за предоставление в наемное пользование;
    • проводить в квартире перепланировку и регистрировать ее.

    При отсутствии прав мужа на квартиру он не имеет прав ни на что из вышеперечисленного. При наличии прав мужа на жилье, он может осуществлять все эти действия, но с согласия супруги.

    Согласно положениям Семейного кодекса имущество, приобретавшееся в официальном браке, считается общим. Оба супруга имеют на это имущество равные права и одинаковые обязанности. При этом закон не делает различий в том, на кого оформлена квартира: на мужа, на жену или на них обеих в определенной пропорции.

    Однако, если на покупку квартиры один из супругов потратил средства, накопленные им до брака, при разводе он может претендовать на большую долю недвижимого имущества соответственно своим затратам.

    Также, согласно брачному договору, подписанному обоими супругами, права каждого супруга на квартиру или любое другое имущество могут быть либо расширены, либо урезаны. При наличии брачного контракта права мужа на квартиру жены определяются этим документом.

    Однако, если в течение брака муж тратил денежные средства на улучшение жилья и его стоимость после этих улучшений значительно повысилась, во время развода он имеет право требовать у суда выделить ему в собственность часть квартиры сообразно его вложениям.

    Как добровольно платить алименты на своих детей

    Кроме того, в период замужества жена может передать квартиру или ее часть на мужа по договору дарения или брачному договору. Разводясь, муж получит полное право на выделенную ему часть квартиры или квартиру полностью.

    При получении женой квартиры по наследству ее супруг не сможет обладать правами на нее. Но если недвижимость была завещана обоим супругам или по закону они оба имеют право на наследство наследодателя, он может предъявить свои права на долю в квартире.

    За исключением случаев, если иное не предопределено брачным контрактом, либо если муж во время брачного союза не вложил в улучшение квартиры собственных средств, приведших к ее удорожанию, либо жена не подарила мужу часть квартиры.

    Если приватизация квартиры была осуществлена одним из супругов до заключения брачного союза, второй супруг не будет вправе претендовать на это имущество.

    Если приватизация произошла в момент брака и при этом муж отказался от своей доли в пользу жены, впоследствии он сохранит за собой право проживать в этой квартире, если произойдет смена собственников недвижимости.

    Законодательством строго защищаются права детей, поэтому, если отец детей сам зарегистрирован в этой квартире, он может выписать только жену. Но при дальнейшей регистрации мать имеет право поменять место их регистрации, либо оставить прежним.

    Еще одним нюансом может быть такой момент, когда квартира была приобретена до брака, но впоследствии второй супруг тратил существенные средства на ее улучшение, после чего стоимость недвижимости значительно повысилась.

    В этом случае супруги могут поступить следующими способами:

    1. Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.
    2. Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака.

    Варианты есть такие: Обменять муниципальную квартиру на несколько квартир Стоит иметь согласие государственного органа, договоренность супругов Сначала приватизировать квартиру и затем поделить Тогда каждый получит свою долю жилплощади Развестись, не осуществляя раздел И предоставив супругу жить в помещении Лицо вправе рассчитывать на неприватизированную жилплощадь, если жить ему больше негде.

    • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если было приобретено в браке;
    • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
    • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
    • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
    • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
    • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
  • дарственная;
  • Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу.
  • По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу.
  • После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию.

    В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого.

    Узнайте к чему:  Как оформить изменения в трудовом договоре работника

  • Законодательное регулирование

    В Семейном праве защищены интересы всех участников бракоразводного процесса, поскольку для них интерпретированы равные права.

    Если недвижимость была подарена или передана в наследство, то оно оценивается как имущество, оформленное в собственность до бракосочетания, даже если будущие супруги находились в это время в гражданском браке.

    Если жилье было куплено до вступления в брак и после

    Но относительно жилья, члены семьи владельца и его законная супруга имеют те же права пользования, но продиктованные уже нормами Жилищного кодекса (статьей 30 и статьей 31).

    Статьей 31 Жилищного кодекса РФ детализируется структура обозначенного права использования.

    К данному пункту причисляют следующие права:

    • На проживание (равное с владельцем);
    • На принятие участия в содержании жилплощади;
    • На использование помещений жилья по их прямому назначению;
    • Несения ответственности, которая является солидарной с имеющейся у собственника, за любой вид ущерба, причиненного при использовании жилплощади прочими лицами.

    Практически, это отображается в совместной оплате супругами потребленных коммунальных услуг, равном распределении понесенных затрат на ремонт и содержание. В случаях с причинением ущерба (к примеру, при заливе соседей), затраты также должны быть распределены между супругами равномерно.

    Список ограничений и прочих полномочий по эксплуатации жилья может быть установлен лишь при достижении супругами соглашения (оформленного в виде брачного договора). Подобный договор составляется в любой момент (как до бракосочетания, так и в период брака).

    На законодательном уровне приобретают права и другие, помимо жены владельца, пользователи:

    • дети;
    • родители;
    • а также прочие родственники, а в ряде случаев и иные лица, заселенные владельцем в жилье.

    То есть имея права члена семьи, супругой используется квартира ее мужа полностью на законных основаниях. Помимо этого, владелец объекта недвижимости, осуществляя действия с последним, должен в обязательном порядке заручиться согласием своей законной жены.

    К примеру, реализовать жилплощадь, если в ней числятся прописанными жена и несовершеннолетний ребенок или же только дети, не получится без отдельного разрешения супруги. Кроме того, для реализации подобных действий, нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения резолюции от них.

    Какие права есть у официальной супруги, в случае приватизации жилья мужем?

    В случае перехода квартиры во владение мужа через приватизационный процесс, проще говоря, при бесплатной ее передаче в собственность, подобный факт не может быть основанием для изменения имеющихся прав официальной жены использовать жилплощадь, принадлежащую владельцу.

    Список прав и обязанностей супруги, касающийся использования квартиры, регулируется статьей 31 Жилищного кодекса РФ, и не связан с методом оформления жилья в собственность.

    С учетом того, как и в какой период жилье перешло во владение мужа, с момента регистрации расторжения брака, права использования помещений для бывшей супруги и остальных членов семьи могут быть изменены.

    Прохождение приватизационного процесса до бракосочетания или в период брака: какая может быть разница?

    Та собственность, которая куплена супругами в период пребывания их в браке, является общей, и в ходе бракоразводного процесса разделяется на две равные части.

    Подобное ключевое правило определено статьями 31 и 39 СК РФ. Но так как процесс приватизации имеет бесплатный характер, единым владельцем может стать кто-то из супругов.

    В случае приватизации жилья на мужа до момента брака, оно будет относиться к его собственности. При разводе, жена уже не будет по статусу относиться к кругу семьи владельца, соответственно, и право использования жилья она также утрачивает.

    В соответствии с судебным решением (иск должен быть подан бывшим супругом, в чьей собственности находится жилплощадь), бывшая супруга подлежит выселению из помещения, где она ранее проживала с мужем.

    Но если приватизация проводилась в период брака лишь одним из супругов, когда второй написал отказ от принятия участия в ней, этот факт не может никоим образом повлиять на право использования и проживания в подобном жилье и с момента регистрации расторжения брака.

    В соответствии с законом, лицо утрачивает свою часть жилплощади добровольно в пользу владельца, следовательно, инициация в отношения него процесса выселения исключена.

    Когда жилье приобретено в период пребывания лиц в браке и до его регистрации

    Если жилую недвижимость приобрели в период пребывания лиц в браке, она по закону относится к их общему владению.

    Под исключение подпадают только определенные случаи:

    • Жилье приобретено за деньги, которые были переданы мужу в качестве дара (оформлена дарственная) или же получены через процесс наследования;
    • Жилье приобретено на условиях целевой (военной) ипотеки.

    В случае приобретения квартиры до момента регистрации брака между парой, с момента окончания бракоразводного процесса, бывший муж имеет полное право составить судебный иск для прекращения прав использования его бывшей супругой его личной квартиры, с последующим выселением последней (это закреплено статьей 35 Жилищного кодекса РФ).

    В случае наличия детей

    В случае, если у супругов в период брака появились дети, и к моменту развода они не достигли совершеннолетия, выселение их из жилья отца, являющегося владельцем, без предоставления жилплощади взамен, невозможно.

    У суда есть право либо закрепить за отцом обязательство предоставления для детей другой жилплощади, либо утвердить отсрочку до момента, когда обстоятельства будут улучшены.

    Права жены на приватизированную квартиру мужа

    Вопросы, связанные с использованием жилплощади гражданами, которые не относятся к владельцам, решаемые обычно без наличия каких-либо затруднений в период брака, с момента инициации его расторжения, переходят в разряд крайне болезненных.

    Преимущественно, это просматривается уже в суде. Вместе с тем, нужно понимать, что как одна, так и вторая сторона, может привести собственные аргументы, осуществляя доказывание своих прав на спорную жилплощадь и права на проживание в ней.

    В качестве примера, когда муж и жена находились в браке на протяжении пяти лет с наличием их регистрации в одном жилье, используемом на условиях соцнайма.

    Решение по поводу приватизации

    В случае принятия всеми членами семьи участия в ней, с момента развода, в отношении их долей будет сохранен статус-кво, и жилье необходимо будет разделять с их учетом. Таким образом, по факту, право на жилплощадь в ходе развода ничем не будет отличаться от права на жилплощадь в период брака.

    Но когда лишь один супруг принял решение о приватизации жилья (поскольку второй выразил свой отказ от приватизационного процесса), то он в дальнейшем будет иметь возможность рассчитывать на свою имущественную часть при бракоразводном процессе и, к тому же, на протяжении всей своей жизни сохранит свое право использования жилплощади.

    Даже когда произойдет смена хозяев, при данных обстоятельствах, владелец имеет возможность реализовать жилье, не получая согласие от тех граждан, у которых есть право его использования. Однако подобное право может быть сохранено или оспорено только через суд.

    Если жилье было куплено до вступления в брак и после

    Совсем другой случай, когда жилье приватизировано каким-то одним супругом, когда у второго не было регистрации в нем. При данных обстоятельствах, часть, причитающаяся супругу во время развода, должна быть разделена в стандартном порядке.

    Самый просто пример – оплата коммунальных расходов либо проведение ремонта, поскольку обязанности по оплате возлагаются на всех прописанных проживающих поровну.

    Если собственник хочет как-то ограничить либо расширить права супруга, то это нужно вносить в брачный договор. Обычно его составляют до свадьбы, но он будет действительный и в том случае, если будет подписан и после нее.

    Но стоит учитывать и то, что собственник жилой площади не сможет предпринять никаких действий, которые будут затрагивать интересы других прописанных жителей.

    Любое имущество, находящее в собственности, можно разделить.

    Неделимым признается имущество:

    • используемое супругами по договору социального найма;
    • выданное для временного проживания на период исполнения служебных обязанностей;
    • съемное жилье.

    В отношении неделимой собственности действуют особые правила. Никаких прав на него супруга имеет.

    Итак, на квартиру, находящуюся в собственности мужа, жена претендовать может. Чтобы доказать свои права она должна нанять адвоката и обратиться в суд. Если супруги заключили  брачный договор, либо мирно соглашение, имущество.

    О том как делиться квартира после разводе, вы можете узнать перейдя по ссылке.

    Рекомендуем ознакомиться:

    • Взыскание алиментов с безработного отцаВзыскание алиментов с безработного отца
    • Как составить исковое заявление о разделе имущества, образецКак составить исковое заявление о разделе имущества, образец
    • Имеют ли право на наследство дети от первого бракаИмеют ли право на наследство дети от первого брака
    • Как добровольно платить алименты на своих детей

    Содержание

    • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
    • Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?
    • Правила раздела имущества
    • Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
    • Имеет ли бывшая жена право на квартиру если собственник квартиры муж
    • Какие права имеет жена на квартиру, если собственник муж
    • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
    • Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?
    • Правила раздела имущества
    • Собственник квартиры муж какие права имеет жена
    • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
    • Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?
    • Имеет ли муж право на квартиру если собственник квартиры жена
    • Правила раздела имущества
    • Как делится имущество при разводе, если муж собственник
    • Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
    • Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
    • Имеет ли супруга право на квартиру родителей мужа, если она в нем не зарегистрирована?
      • Варианты раздела квартиры
      • Варианты соглашения по разделу квартиры

    Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее. В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

    В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

    Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

    1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
    2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
    3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
    4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.
    • при биологической смерти лица, когда данное обстоятельство подтверждается заключением профессиональных медиков;
    • по решению суда, когда человек признается умершим согласно порядку и основаниям, установленным гражданским законодательством.
    • Если второй супруг на протяжении достаточного длительного промежутка времени не получал дохода по неуважительным причинам. При этом сюда нельзя отнести время, потраченное на воспитание детей или ведение домашнего хозяйства;
    • Если после окончания процедуры развода, дети остаются проживать с этим родителем;
    • Если второй супруг пользовался семейным бюджетом нерационально, доставляя, таким образом, неприятности своей семье.

    Нерациональное использование бюджета

    Недвижимость супруга может сменить статус единоличной на общую собственность в случае, если в период нахождения в браке, супруг вел аморальный образ жизни.

    Если нерациональное использование им средств семейного бюджета привело к ухудшению благосостояния жены, то в качестве компенсации за неподдержание в надлежащем состоянии помещения и нерациональное использование семейного бюджета, средства которого не были направлены на решении совместных задач, недвижимость переводят в судебном порядке в категорию совместной собственности.

    При покупке квартиры или дома за личные средства жены или за счет финансирования сделки из семейного бюджета, с последующим оформлением недвижимости на супруга, она будет являться совместной собственностью. В случае развода супругов, владения будет разделены на общих основаниях.

    Брачный договор

    Оформленный брачный договор упрощает проведение бракоразводного процесса и разделение имущества. В нем отображены имущественные права сторон и обязанности по их реализации при разводе.

    В такой ситуации жена может претендовать на получение имущества при его разделе в результате развода на общих основаниях. В соглашение возможно добавить другие разделы, кардинально меняющие порядок распределения ценностей.

    Брачный договор изменяет законодательно установленные порядки владения имуществом, поэтому к его положениям следует отнестись ответственно.

    Ремонт, превышающий ценность жилища

    Жилая недвижимость требует поддержания целостности структуры помещения, функциональности его элементов, а также эстетического вида. Для осуществления этих задач, необходимы финансовые инвестиции в приобретение строительных материалов и в реализацию ремонтных, реконструктивных и перепланировочных работ.

    Если квартира или дом находится во владении мужа, и относится к категории неделимой недвижимости, но в период проживания в браке средства жены были вложены в ремонтные работы, стоимость которых превысила первоначальную ценность недвижимости, то суд ее отнесет к категории общей стоимости.

    Брачный договор и соглашение о разделе

    При отсутствии брачного договора, супруги могут мирно урегулировать проблемные имущественные вопросы посредством оформления соглашения о разделе имущества.

    Для предупреждения в будущем конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием положением документа, рекомендуется его нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.

    В этом случае права жены на квартиру, доказать будет крайне сложно и даже невозможно. Брачный договор определяет имущественные права супругов, а также обязанности по их осуществлению в случае расторжения брака (ст. 40 СК РФ).

    При заключении брачного договора супруги могут постановить считать общим имуществом, все, что было накопленной в браке. В этом случае, жена может рассчитывать на получение части квартиры в случае развода, даже если она подарена, унаследована, либо куплена до брака.

    Допустив просчет при написании брачного договора, супруга может утратить права не только на квартиру, записанную на мужа, но и на квартиру, которая куплена совместно и принадлежит супругам на равных основаниях.

    ⇒Подробнее о том, что такое брачный договор, его плюсы и минусы вы можете узнать перейдя по ссылке.

    В случае, если брачного договора не было заключено, супруги могут оформить мирное соглашение о разделе имущества. В этом случае им не требуется дожидаться судебного решения, имущество может быть разделено по обоюдному согласию.

    Вариантов такого раздела может быть несколько:

    • квартира останется в собственности мужа, на которого она и оформлена;
    • квартира делится между обоими супругами поровну с учетом интересов несовершеннолетних детей;
    • имущество достается одному из супругов, который выплачивает второму супругу его частичную, или полную стоимость.

    Возможны и иные варианты. В любом случае, права жены на имущество супруга, оформленное на него, можно доказать.

    Судебная развязка

    В случае конфликтов между супругами в период бракоразводного процесса, прийти к консенсусу о распределении имущества невозможно. Сложности могут быть вызваны также жизненными обстоятельствами пары, обуславливающими деление владений по нестандартной схеме.

    Заинтересованное лицо оформляет исковое заявление и подает его в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Представители уполномоченных органов компетентно решать поставленную перед ними задачу и распределят имущество с учетом интересов лиц, нуждающихся в дополнительной защите.

    Юридическая компания Аймрайт

    Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника помещения относятся его супруг, дети и родители.

    Семейное право РФ призвано защитить и обезопасить от посягательств права всех участников бракоразводного процесса. У бывших супругов перед законом права равны.

    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, владельцами и пользователями которого являлись супруги, находясь в официально оформленных отношениях, признается совместно нажитым. Исключением являются ситуации, когда оно подарено, либо унаследовано.

    Так, если спорное владение куплено до брака, или же на момент нахождения граждан в официально не зарегистрированном браке, и  записано на супруга, оно рассматривается, как единоличная собственность. Это же правило действует, если квартира подарена, или же унаследована.

    Варианты разделения

    Способ разделения имущества Основания
    Ценности остаются во владении мужа Ввиду законодательных обоснований или во исполнение условий брачного договора.
    Недвижимость разделяется между супругами с учетом интересов совместных детей. В соответствии с требованиями нормативно-правовых актов или судебного решения.
    Собственность передается во владение одному из супругов, а другой выплачивает частичную или полную компенсацию. По обоюдному согласию, зафиксированному в мирном соглашении.

    Дарение квартиры между супругами: может ли муж или жена подарить совместно нажитое имущество в браке

    Все доходы в браке общие, брачный договор конечно поможет, но он должен быть обязательно нотариально заверенным. И не должен ставить супругу в заведомо не выгодное положение, то есть вам все ей ничего.

    Из этого следует, что все стороны, которые согласились участвовать в процессе приватизации имеют равные права по отношению к недвижимости, на которую оформляются права собственности.

    Если после развода обе стороны не пришли к единому решению по поводу раздела имущества, то следует подать иск в суд. После этого суд разделит все имущество поровну между сторонами.

    Совершенно другая ситуация, когда жилье приватизировалось в период брака только одним из супругов, в то время, когда второй супруг не был официально прописан в квартире. В таком случае, после развода та часть, которая причитается мужу, будет разделена согласно законодательству, между бывшими супругами без права пользования имуществом.

    При этом все жильцы, которые официально зарегистрированы в этом жилье, теряют свое право на дальнейшее проживание. Поэтому придется выполнить снятие с регистрационного учёта через суд, это отнимет немало времени и сил.

    Но если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, то решение суда по разделу имущества может быть в пользу стороны, которая больше нуждается в нем, поскольку интересы детей ставятся выше родительских.

    В процессе подписания бумаг на развод, если муж приватизировал жилье до вступления в брак, права жены на приватизированную квартиру мужа теряются. Согласно рамкам, которые обозначены Семейным и Жилищным Кодексом, оно полностью является его собственностью и никаких прав у жены нет.

    Их применение актуально при наличии несовершеннолетних детей или при обстоятельствах, подтверждающих финансовую несостоятельность одного из супругов по причине действий другого.

    Расходы на ремонтные работы в недвижимости супруга, финансированные женой, зачтутся ей судом при разделении ценностей. Если недвижимость была приобретена до вступления в брачные отношения, то она является неделимой собственностью гражданина, который ее оформил во владение.

    Эксплуатация жилья подразумевает необходимость проведения капитального ремонта, а в некоторых ситуациях и реконструкцию помещения или его переоборудования. Все процедуры требуют финансовых вложений, которые приводят к удорожанию имущества и увеличению его стоимости.

    Это обуславливает законодательное обоснование признания квартиры или дома, купленных до брака, общим имуществом при условии проведения в них ремонтных или реконструктивных работ.

    При таких условиях нормативно-правовые акты определяют признаки неделимости ценностей:

    • подаренных или унаследованных;
    • приобретенных до брака;
    • интеллектуальной собственности.

    Невозможно поделить имущество, используемое по договору социального найма, арендованное или выданное для временного проживания. На него не имеют прав ни один из супругов.

    Если недвижимость находится во владении мужа, то жена вправе претендовать на нее при разделении ценностей в результате разрыва отношений. Самостоятельно доказать свою правоту практически невозможно, поэтому для решения вопроса, рекомендуется обратиться в судебные инстанции и не пренебрегать услугами адвоката.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    • равноправное проживание;
    • принимать участие в сохранении жилья в надлежащем виде;
    • использовать жилплощадь по назначению;
    • в ситуациях, когда был нанесен ущерб другим лицам при пользовании жилплощадью, ответственность у всех членов семьи такая же, как и у собственника.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector