Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Какими актами регулируется «дачная амнистия»?

 Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных участков и недвижимости на них регулируются:

  • Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
  • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
  • Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Это естественно, неполный перечень актов законодательства – во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».

Дачная амнистия: как оформить участок в 2019 году

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит.

Или вам придется заказывать техплан, а он дорого стоит. Или у вас дом на две семьи — тогда он уже не подойдет под амнистию. А если почитать статьи на некоторых сайтах, которые дают инструкции с непроверенной информацией, то можно еще больше запутаться.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

За десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ” с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.

По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).

Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план.

С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр. Если координаты границ не установлены (не определены), то зарегистрировать строения на участке не получится, так как кадастровая палата даст отказ и сообщит о том, что для регистрации строений, границы земельного участка должны быть внесены в кадастр.

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.

Следует знать, что упрощенная регистрация имеет некоторые ограничения. Например, упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если участок предоставили гражданину после октября 2001 года.

Для упрощенной регистрации земли необходимо представить в подразделение Росреестра:

  • соответствующее заявление;
  • документацию, подтверждающую право собственности на участок;
  • решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • если собственник менялся, то договор купли-продажи, дарения и так далее.

Если используется садовая амнистия, то тип права, на котором предоставлена земля (пожизненное наследуемое владение или т.п.), при регистрации значения не имеет. В любом случае за гражданином зарегистрируют право собственности.

Закон допускает регистрацию даже, если правоустанавливающий документ не содержит указания на тип права, либо его нельзя определить. В подобных случаях считается, что земля дана в собственность и вопрос как оформить землю в собственность будет решен.

Инициатором проекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» стал глава думского Комитета по госстроительству и законодательству П. Крашенинников, позднее к нему присоединились другие депутаты.

Что значит упрощенный порядок

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили.

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Можно воспользоваться упрощенной системой подачи декларации для земельного надела:

  1. Если участок находился в законном владении до 30 октября 2001 года.
  2. Полученная земля не оформлена, но находится в собственности.
  3. Надел имеет размытую форму правообладания, но трактуется как собственность.
  4. Земля предназначена для ЛПХ, жилищного, гаражного индивидуального строительства, сада или огорода.
  1. Гараж.
  2. Жилой дом не более, чем на одну семью и не выше 3 этажей.
  3. Второстепенные хозяйственные помещения: бани, сараи, хозблоки.

Часто задается вопрос, как долго будет действовать упрощенная регистрация, сроки ее окончания? Срок действия дачной амнистии первоначально был установлен до 2015 года. Затем появилась информация, что будет продлена.

Так, сроки упрощенного порядка регистрации дома (ИЖС) продлены до 1 марта 2019 года. Когда заканчивается упрощенный порядок для садовых участков? Сроки дачной упрощенного порядка регистрации на землю продлили до 31 декабря 2020 года.

Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется получить градостроительный план земельного участка.

Рассмотрим следующий вопрос в рамках понятия дачной упрощенной регистрации: как оформить дом в садоводстве?  Амнистия дает возможность зарегистрировать собственность на объект частного жилищного строительства по упрощенной схеме.

Это возможно, если он возведен на участке, предназначенном для подобного строительства либо выделенном под подсобное хозяйство. Речь идет о приусадебном жилом или индивидуальном садовом доме.

Регистрация дачного дома в упрощенном порядке, ее порядок определен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

  1. Заявление (его форма определена действующими правилами).
  2. Правоустанавливающую документацию на землю, на которой находится объект (ст. 25.3 Закона).
  3. Разрешение на эксплуатацию или строительство (если предмет регистрации считается объектом незавершенного строительства). Росреестр самостоятельно запрашивает вышеуказанные документы, если заявитель их не представил (ст. 25.3 Закона). Стоит учесть, что до марта 2019 года разрешение на эксплуатацию не запрашивается. Упрощенный порядок позволяет зарегистрировать право лишь на основании правоустанавливающей документации на землю (п. 4 ст. 25.3 Закона).

Права на недвижимые объекты, созданные на участке, выделенном для осуществления садоводства или дачного хозяйства, а также сараи, гаражи, иные подобные постройки регистрируют по тем же правилам, что и права на индивидуальные жилые строения.

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Пока действует упрощенный порядок, вместо кадастрового паспорта в вышеуказанных случаях в Росреестр подается декларация с описанием недвижимого объекта, право на который регистрируется. Данную декларацию составляет гражданин (ст. 25.3 Закона).

Изначально срок действия дачной амнистии заканчивался в 2010 году, но за данное время лишь немногие поспешили воспользоваться возможностью упрощённой регистрации. Эксперты называют несколько причин такой низкой популярности закона:

  1. Инертность землевладельцев. Люди начинают заниматься оформлением собственности на участок лишь тогда, когда у них появляется необходимость как-то распорядиться наделом: продать, подарить, завещать.
  2. Потеря или отсутствие правоустанавливающих документов. Их в большинстве случаев можно восстановить, но не всем хочется начинать эту долгую процедуру.
  3. Стоимость составления кадастрового плана. За межевание своего участка людям приходилось отдавать внушительные суммы, порой исчисляющиеся десятками тысяч рублей. С 1 марта 2008 года эту необходимость отменили, что сразу привело к увеличению количества заявлений.
  4. Большое количество бюрократических проволочек.

За весь период действия закон об упрощённой регистрации дал свои результаты, но они были весьма далеки от тех, что ожидали увидеть законотворцы. Поэтому, когда его срок стал заканчиваться, была принята поправка о продлении.

Садоводы и дачники получили возможность воспользоваться дачной амнистией до 1 марта 2015 года. По мнению депутатов, такого продолжительного времени должно быть достаточно, чтобы принять решение, собрать минимальный пакет документов и зарегистрировать право владения землёй.

С помощью дачной амнистии, все граждане, которые возвели различного рода постройки на земельных наделах, полученных до 30 октября 2001 года, имеют возможность без особых затруднений оформить право собственности.

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Действие закона распространяется на участки, которые были:

  • Предоставлены на праве собственности.
  • Переданы в пожизненно наследуемое владения.
  • Достались в постоянное (бессрочное) пользования.

Закон имеет свой срок действия. Правда он неоднократно продлевался.

Нововведения, принятые с начала 2017 года, усложнили оформление права собственности на земельный участок. Теперь дополнительно требуется представить техпланы земельного участка и возведенных на них строений. А это требует дополнительных расходов на услуги геодезистов.

Вместе с тем, принятые поправки упорядочивают налогообложение и заставляют собственников провести межевание наделов. Выгоду от таких изменений получают обе стороны:

  • Государство увеличивает объем налогообложения, ведь нередко собственник декларировал меньший размер участка, чем он был фактически.
  • Собственник обезопасит себя он необоснованных притязаний со стороны владельцев смежных наделов.

Данные изменения неоднозначно восприняты гражданами. С одной стороны – придется больше платить, с другой – будет наведен порядок с границами земельных наделов.

В феврале текущего года в закон также внесены поправки, однако они касаются срока действия нормативного документа.

Чтобы оформить право собственности на земельный надел и возведенные на нем строения, следует выполнить следующие действия:

  1. Составить заявление.
  2. Подготовить пакет документов на земельный надел.
  3. Заполнить декларацию на постройки.
  4. Заказать технический план на участок и строения.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Сдать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности на земельный надел необходимо подготовить такие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы, полученные до введения в действие нынешней редакции Земельного кодекса, то есть, до 30.10.2001 года.
  • Ппри их отсутствии заказать выписку из хозяйственной книги.
  • Другие документы, подтверждающие законность владения наделом.
  • Технический план участка с актом межевания.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в сумме 350 рублей (на начало 2019 года, актуальную информацию запрашивайте!).
Узнайте к чему:  Какой срок дают 228 хронение и продажа

Когда заканчивается дачная амнистия

Для оформления возведенных построек, следует иметь на руках такой пакет документов:

  • Декларацию, заполненную на объект, возведенный на земельном участке, по утвержденной форме.
  • Технический план строения.
  • Квитанцию по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

✔ Куда обратиться?

Документы для государственной регистрации права собственности на земельный надел и строения на нем, можно подать:

  • Территориальное подразделение Росреестра.
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

В межевании участка нет необходимости, если на руках у собственника участка имеются:

  • Кадастровый план надела, независимо от того, когда он был выполнен.
  • Кадастровый номер участка.

Во всех остальных случаях межевание обязательно.

Для регистрации дома по дачной амнистии следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Заказать технический план.
  • Заполнить декларацию, в которой зафиксировать этажность строения, его площадь, указать границы земельного надела.
  • Ооплатить госпошлину в необходимом размере.
  • Приложить ксерокопию паспорта.
  • Сдать документы на государственную регистрацию.
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Процедура государственной регистрации земельного надела не отличается от порядка оформления дома, расположенного на участке. Однако, прежде всего, следует убедиться, не был ли внесен надел ранее в государственный реестр. Для этого следует запросить соответствующую выписку из ЕГРН, а затем:

  • Ссобрать правоустанавливающие документы.
  • Заказать технический план участка.
  • Определить место нахождения территориального подразделения Росреестра или расположение МФЦ.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Заполнить и подать заявление о государственной регистрации права на землю.
  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

С сентября 2006 года действует закон о дачной амнистии. Первоначально, срок его действия был установлен до 1 марта 2010 года. Затем продлевался до 1 марта 2018 года. В феврале текущего года вновь продлен до 1 марта 2020 года.

До какого года действует дачная амнистия?

Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2020 года.

Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.

Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2020 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.

Одна из причин продления закона по дачной амнистии – сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права – суд.

За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.

Кто имеет право на амнистию по новому закону

Закон предусматривает восстановление действия «дачной амнистии» в ее первоначальном смысле до 1 марта 2021 года. Следовательно, жилые и садовые дома, иные строения, имеющиеся на участках земли, которые были предоставлены гражданам до 4 августа 2018 года (до момента вступления в силу новых поправок в ГрК), снова можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Когда заканчивается срок дачной амнистии

Кроме того, предлагается ряд иных важных изменений:

  1. Если имеется строящийся садовый или жилой дом, и строительство началось до 04.08.2018, для таких объектов может быть установлен бессрочный уведомительный порядок в упрощенной форме. В местный стройнадзор можно будет направить только 1 уведомление — о конце строительства, а не 2, как сейчас.
  2. Гражданам будет предоставлено право выбора: самим обращаться в Росреестр для регистрации прав или действовать через органы стройнадзора (как сейчас). Это поможет избежать проволочек и бюрократии местной администрации.
  3. Членам СНТ могут продлить право бесплатного приобретения земли, которая находится в публичной собственности и предназначена для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, до 1 марта 2022 г. На текущий момент оформить в собственность такую землю можно, только если она была предоставлена до введения в действие Земельного кодекса. В ином случае организуются торги.
  4. Предлагается продлить региональное регулирование максимальных цен на кадастровые работы до 01.03.2022. Это необходимо во избежание злоупотреблений и завышения стоимости услуг кадастровых инженеров.
  5. Также планируется обязать местные власти проводить разъяснительную работу с населением относительно порядка регистрации объектов недвижимости. В настоящий момент с учетом всех изменений последних лет норм стало так много, что простым гражданам разобраться в их значении без объяснений и комментариев крайне сложно.

Еще одно важное положение законопроекта касается МКД, построенных до 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ). Все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории, а это важно при разрешении земельных споров, для определения цены при продаже помещения в МКД.

Формирование таких участков земли — обязанность органов публичной власти, которая пока не исполняется надлежащим образом. Поэтому проект предусматривает установление непосредственной обязанности для этих органов в части проведения всех необходимых действий по формированию участка. Работы конкретизируются:

  • межевание,
  • постановка на кадастровый учет.

Определяются и предельные сроки таких работ — до 1 марта 2022 года. При этом формирование должно происходить независимо от обращения собственников объектов МКД. Эта позиция соотносится с выраженной Конституционным судом в постановлении от 28.05.2010 № 12-П.

Гаражная амнистия в 2019 году – последние новости

Что такое дачная амнистия? Земельный участок. Дача

До момента появления проекта о продлении «дачной амнистии» о его необходимости высказывался премьер-министр Д. Медведев в апреле 2019 г. на ежегодном отчете в Госдуме.

Как указано в пояснительной записке к документу, «принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора».

  1. Выгода для государства очевидна: чем больше объектов будет зарегистрировано, тем больше станет объектов налогообложения по налогу на имущество.
  2. Выгода для граждан в том, что после регистрации ранее не зарегистрированной недвижимости отпадет риск признания ее самовольной постройкой, можно будет эффективнее защищать свои права.
Узнайте к чему:  Покупка квартиры по переуступке прав: правила, преимущества, риски

В связи с появлением этого законопроекта у читателей возникают вопросы. Ответим на самые распространенные.

Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года. На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:

  • Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
  • Домов на землях ИЖС.
  • Объектов на землях ЛПХ.
  • Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.

До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца. Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности.

Дачная амнистия – это оформление участка и капитальных строений в собственность по упрощенной схеме. Согласно ФЗ № 93 садоводы, которые пользовались землей без оформления собственности, получили право бесплатно приватизировать ее.

После регистрации они официально становились владельцами и могли продавать недвижимость, дарить или включать в наследство. Программу вводили на 5 лет, но затем сроки дачной амнистии продлили, поскольку далеко не все успели ею воспользоваться. В законопроект постоянно вносили поправки, в результате чего он утратил силу.

С 28.02.2015 дачную амнистию регулирует ФЗ № 47. Дополнениями выступают статьи законов № 221 от 24.07.2007, 18 от 28.02.2015 и № 36 от 28.02.2018.

стоимость кадастровых работ, бюрократическая волокита, трудности при сборе необходимых справок. Однако закон стал более популярным среди населения: об этом говорит внушительное количество запросов о его продлении.

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по законодательству, в подтверждение положительной динамики действия проекта привёл следующие цифры: за все годы существования дачной амнистии было зарегистрировано более 6 миллионов земельных наделов, свыше 2 миллионов домовладений, около 2,5 миллионов объектов ИЖС. Это доказывает, что граждане поняли всю выгоду дачной амнистии и стремятся ею воспользоваться.

Проанализировав имеющуюся ситуацию, депутаты 20 января 2015 года внесли в Госдуму законопроект, предлагающий на три года продлить дачную амнистию. 28 февраля, то есть буквально накануне завершения предыдущей поправки, этот документ был подписан Президентом, и в настоящее время срок действия дачной амнистии продлён до 1 марта 2018 года (Федеральный закон №20-ФЗ от 28.02.2015).

  • Обращения самих дачников и садоводов, заинтересованных в оформлении собственности на землю, но не успевших сделать это в назначенный срок.
  • Понимание имеющихся трудностей: многим гражданам бывает непросто получить заветный правоустанавливающий документ. Для этого требуется обращаться в разные инстанции, некоторые из которых прекратили свою деятельность или реорганизованы. Хорошо, если справку в таком случае удастся найти в архивах, но иногда приходится доказывать свои права в суде.
  • Согласно данным Росреестра, большая часть земельных наделов по сей день не числится в качестве чьей-то собственности, а это невыгодно для государства, которое заинтересовано в регистрации объектов недвижимости.
  • Вхождение в состав России новых субъектов: Крыма и Севастополя. Некоторые депутаты предлагали продлить дачную амнистию на три года только для этих регионов, но их законопроект был отклонён.

Плюсы дачной амнистии

Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:

  • Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
  • Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ – только в общем порядке.
  • Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется.

Юридическая и налоговая сторона – не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector