Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

Документы для оформления договора дарения на квартиру

Список документов для оформления сделки дарения на квартиру, будет различен для каждого частного случая, но основные документы следующие:

  • три экземпляра договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт);
  • квитанция об уплате государственного сбора (2000 рублей);
  • паспорт из кадастровой организации на квартиру (понадобиться если до этого он не предоставлялся в регистрационную службу);
  • справка о зарегистрированных в квартире людей;
  • наличие согласия опекунов, если договор заключается с несовершеннолетним.

Самым важным из этого списка является заполнение самой дарственной, в ней не допускается совершение ошибок, особенно в реквизитах удостоверений личности и номере свидетельства о собственности, поэтому перед подачей документ стоит проверить несколько раз.

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Законодательные нюансы дарственной

Документы необходимые для дарения квартиры в 2019 году

При передаче в дар недвижимого имущества или его доли, собственник должен не забывать, о том, что дарственная на квартиру (договор) подписывается на безвозмездных основаниях. Одаряемый не обязан передавать в сторону дарителя какие-либо материальные или имущественные ценности за указанный в договоре дар (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения:

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Узнайте к чему:  Кредитный договор сбербанка на специальных условиях

Также статьей 574 ГК РФ, предусмотрено что договор дарения квартиры необходимо составлять в простой письменной форме. Если не соблюсти правила заполнения данного документа, это приведет к признанию его недействительным.

Случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения:

  • когда одаряемый сделал попытку покушения на жизнь дарителя либо его родных и близких, или умышленно нанес вред его здоровью. В случае, когда доказано что одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя имеют право отменить через суд договор дарения;
  • когда одаряемый обращается с принятым в дар имуществом, так что это создает угрозу его потери, а для дарителя дар является большой неимущественной ценностью;
  • когда после подписания договора дарения в дальнейшем, материальное положение, либо состояние здоровья дарителя ухудшилось на столько, что исполнение обязательств по договору приведет к многократному снижению уровня его жизни;
  • если в договоре закреплен пункт где указано что даритель имеет право отменить договор если он переживет одаряемого.

В перечисленных выше случаях договор дарения на квартиру расторгается через суд.

Как оформить

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

kmaster

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.
Узнайте к чему:  Мат капитал покупка земли

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Информация!

Документы, которые мы перечислили, обычно достаточны для дарения квартиры близким родственникам дарителя. Если недвижимость и иное имущество дарится другим лицам, с вас могут затребовать и иную документацию.

Дарственная на квартиру: регистрация и документы

Если вы заключаете договор дарения квартиры, государственная регистрация обязательно нужна в соответствии со статьей 131 части I Гражданского кодекса.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

  1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
  2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
  3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
  4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
    Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
  5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
  6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Регистрация договора дарения на квартиру подтверждает факт сделки и гарантирует, что стороны выполнят взятые на себя обязательства. Зарегистрированную сделку можно оспорить только в суде.

Договор дарения могут не зарегистрировать, если в нем указаны обязательства для третьих лиц, например, требование, чтобы кто-то проживал в квартире либо сохранил прописку.

Если собственнику квартиры не исполнилось 14 лет, либо он недееспособен, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не вправе подарить квартиру от его имени.

Как зарегистрировать дарение квартиры? Для того, чтобы подарить квартиру, нужно:

  1. Составить и подписать договор.
  2. Зарегистрировать договор в Регистрационной палате.
Узнайте к чему:  Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в Москве и МО

Составить договор можно, используя шаблоны из интернета. В договоре необходимо указать:

  • полные имена, паспортные данные и прописку всех сторон — дарителей и одаряемых (их может быть несколько);
  • предмет, суть договора (о том, что одна сторона дарит, а вторая — принимает в дар квартиру);
  • описание квартиры (двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Республиканская, д. 15, кв. 76, площадь 60 кв.м., находится на 12 этаже);
  • подписи всех сторон.

Бланк и заполненный образец договора дарения на квартиру.

После подписания остается только подготовить документы для регистрации:

  • оригиналы и копии паспортов всех сторон;
  • экземпляры договоров по одному на каждого участника, и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
  • заявление о регистрации договора;
  • квитанция об уплате пошлины (оригинал и копия);
  • документ о праве собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и т.д.);
  • выписка из домовой книги (в Регистрационной палате эту справку могут не потребовать, но одаряемому нужно знать, кто прописан в квартире);
  • документы БТИ (план квартиры);
  • если квартира — совместно нажитое имущество, необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, свидетельство о заключении брака (оригинал и копию);
  • если за участников сделки действуют доверенные лица, — нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии);
  • если сделка затрагивает права и интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, нужно письменное согласие родителей либо разрешение органов опеки и попечительства.

Форма заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В Регпалате заберут документы (кроме оригиналов паспортов) и выдадут сторонам расписку о принятых документах, где должна быть написана дата, когда регистратор их забрал.

Возможность одаряемого отказаться от дара

Сделки по дарению недвижимого имущества принято считать сделками, заключенными в одностороннем порядке, хотя данный факт и в настоящее время вызывает много споров. Не беря в расчет, то что для заключения договора дарения квартиры, важно иметь исключительное согласие от дарителя на отчуждение своего имущества, одаряемый в этих правоотношениях может спокойно отказаться от любого подарка. В случае такой ситуации сделка будет считаться расторгнутой в одностороннем порядке.

Сроки процедуры

Регистрация квартиры по договору дарения осуществляется в течении 10 рабочих дней. Но если вдруг процесс затягивается, можно уточнить сроки по телефону.

После завершения участники должны прийти в Регистрационную палату с распиской о документах, которые забрал регистратор. Одаряемому выдадут выписку из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что теперь он — хозяин квартиры.

В целом, достаточно просто составить договор дарения квартиры, как зарегистрировать его вы уже знаете. Если возникли трудности, всегда можно обратиться к нотариусу или юристу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector