Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Понятия

После проведения строительно-ремонтных работ жилье перестает соответствовать архитектуре, указанной в поэтажном плане застройки. Поэтому прежде чем начать переделку помещений, необходимо согласовать с уполномоченными органами проект планируемых работ и получить разрешение на их проведение.

Перепланировка подразумевает проведение следующих работ:

  • перенос дверных проемов и стен;
  • монтаж дополнительных перегородок (например, если хочется жить в 3 комнатной квартире, а в наличии 2-комнатная), конструкций, дверей;
  • демонтаж дверных проемов;
  • изменение местоположения элементов инженерных сетей (канализация, газовое оборудование).

Без предварительного согласования разрешается проведение следующих работ:

  • косметический ремонт;
  • замена бытовой и сантехники;
  • изменение местоположения электрической или газовой плиты, если при этом не возникает необходимость устройства дополнительной сети;
  • можно менять входные и межкомнатные двери.

Жалоба

Специального бланка, на котором составляется жалоба на самовольную перепланировку, не существует.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Подобное обращение пишется в произвольной форме и имеет всего одно требование к составлению: должны быть указаны координаты человека, который ее составил, и стоять его подпись.

Анонимные звонки или заявления не являются основанием для реагирования и рассмотрения.

Разумнее всего отправить жалобу заказным письмом с уведомлением, что позволит в будущем подтвердить факт обращения в ЖИ.

В случае, когда полное либо частичное переустройство делается без предварительного согласования с уполномоченными органами, оно также считается незаконным.

В каких случаях надо писать жалобу

Опасно изменять в многоквартирном доме несущие конструкции. Это приводит к нарушению заложенной при строительстве устойчивости, могут появиться трещины и даже обрушение постройки. Перепланировкой называют:

  • перенос стен и дверей;
  • снос дверей;
  • устройство новых проемов;
  • внесение в планировку дополнительных перегородок, дверей, других конструкций;
  • перенос канализации, инженерных сетей, газового оборудования в другое место.

Когда соседи делают перепланировку, куда жаловаться? Для начала нужно понять, законна их перепланировка или нет. При законной перепланировке все работы в квартире идут по согласованию и наличию разрешающих документов.

Как узнать, законна ли перепланировка у соседей:

  • простейший вариант — поинтересоваться, что именно делают соседи в своей квартире и есть ли у них на это разрешение;
  • если соседи отмалчиваются, проследить, насколько сильный шум, какими инструментами пользуются и какой мусор выносят из квартиры;
  • обнаружили, что выносят часть разбитых стен или наоборот, вносят кирпичи и мешки цемента, а хозяин квартиры не подтверждает, что у него законный ремонт, — пишите жалобу.

Проведение строительных работ

Прежде чем написать жалобу, нужно определиться, куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры.

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил.

В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Таблица 1. Куда подавать жалобу

Инстанции Основания для обращения
Управляющая организация Нелегальная самовольная перепланировка жилища, часто создающая угрозу целостности здания или его отдельных частей и систем (отопление, вентиляция и прочее) и, соответственно, здоровью и жизни граждан
Жилинспекция
Прокуратура Если на сигнал не отреагировали или не направили ответ другие ведомства, при этом бездействие прокурора тоже можно обжаловать
Суд Крайняя мера воздействия на нерадивых собственников жилых помещений, в угоду своим желаниям попирающих права других жильцов

Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:

  • оклейка обоев;
  • обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
  • замена ванны, душевой кабины;
  • установка кондиционера, антенны;
  • замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).
Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования

Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Как видно, это те работы, которые не меняют конструкцию и площадь помещения, не требуют внесения изменений в техническую документацию.

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

  • управляющая компания;
  • Госжилинспекция;
  • прокуратура.

Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

  • методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
  • конкретных параметров незаконной перепланировки.
Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

  • адресат — точное наименование УК (оно есть в счете за коммунальные услуги);
  • информация о заявителе приводится в формате:
    • Ф. И. О.;
    • адрес проживания;
  • в основной части следует указать:
    • данные нарушителя, в том числе точный адрес;
    • предполагаемые нарушения (какие конструкции передвинуты или демонтированы);
    • негативные последствия (если таковые имеются);
  • дата и подпись.
Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

Сотрудники УК обязаны провести такие мероприятия:

  1. Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
  2. Оповестить нарушителя о визите;
  3. Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
  4. Потребовать документальных доказательств законности изменений;
  5. Направить письменный ответ заявителю.
Узнайте к чему:  Смс мошенники куда обращаться
Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

Если сосед не пускает сотрудников УК, то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК. Жалобу следует отправлять:

  • письмом с уведомлением;
  • через сайт организации.

Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

  1. Проинформировать о проведенных работах Госжилинспекцию;
  2. Предоставить документацию для согласования;
  3. Обратиться в БТИ за внесением изменения в план.
Важно: если работы уже проведены, то придется уплатить штраф.

Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.

Для сведения: без приведения плана БТИ в соответствие с реальным положением вещей собственник теряет возможность распоряжаться имуществом. То есть продать или подарить квартиру не получится.

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ.

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

  • лично попросить собственника показать разрешение на работу;
  • узнать у бригады состав предстоящих работ;
  • обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания. Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено.

После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Если проверка не подтвердит незаконность проводимой перепланировки и работники УК направят заявление в Жилинспекцию, то избежать наказания уже не получится.

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

В жалобе нужно отразить:

  • от чьего имени направляется заявка;
  • адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
  • основания для обращения в жилищную инспекцию;
  • список документов, которые подтверждают факт нарушения;
  • просьба провести проверку;
  • обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.

Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.

Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:

  1. Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
  2. Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.

Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.

После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления.

Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:

  • в секретариат;
  • непосредственно прокурору при личном посещении;
  • почтовым отправлением с описью вложения.

Жалоба на незаконную перепланировку

Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции. Причем проектировщики рассчитывают:

  • нагрузку на несущие стены;
  • нормальную работу коммуникационных систем;
  • вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.
Внимание: перепланировку следует согласовывать со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой.

Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем. Самовольное передвижение оборудования ставит под угрозу жизни и здоровье:

  • жителей квартиры;
  • соседей.

Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания. Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность.

Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы.

Нежилое помещение

Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать. Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

  • собственников всех квартир в здании;
  • Госжилинспекции.
Подсказка: реконструкцию мест общего пользования нужно вынести на повестку дня общего собрания жильцов. Таковое оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками.

Общежитие

Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.

Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность.

Перепланировка регулируется Жилищным кодексом, но в разных городах России согласование работ производится по-разному.

ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ действует на всей территории страны, но, например, в Москве с 01.12.2011 подобные вопросы регулируются Постановлением правительства от 25 октября 2011 № 508-ПП.

Переустройству и перепланировке посвящена глава 4 ЖК РФ. Кодекс об административных правонарушениях регулирует ответственность собственника недвижимости за самовольно проведенную перепланировку: ст. 19.1 — самоуправство, ст. 7.21 — нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Переустройство подразумевает перенос, замену или монтаж сантехники, электрооборудования и других инженерных сетей.

Подобные изменения также подлежат внесению в техпаспорт на жилье, что регламентирует ст. 25 ЖК РФ. Потребуется разработка эскиза или проекта.

Узнайте к чему:  Ответственность несовершеннолетнего наследника по долгам наследодателя

Перечень запрещенных работ изложен в ст. 26 ЖК РФ. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ запрещается использование подвала, межквартирного тамбура, чердака в личных целях, так как они служат зонами общего пользования.

Жалоба с просьбой принять меры в отношении соседа, который самовольно изменил конфигурацию жилища или инженерные сети подается в секретариат Жилищной инспекции.

Заявление можно дополнить фотографией, подтверждающей изложенную информацию.

Порядок

Не стоит сразу подавать жалобу в прокуратуру или суд.

На начальном этапе разумнее обратиться в Жилищную инспекцию и только в случае отказа требовать прокурорской проверки или судебной экспертизы.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Выполнение несогласованных ремонтных работ, затрагивающих несущие стены, инженерные коммуникации и оборудование, создающих реальную угрозу нанесения вреда имуществу и здоровью окружающих, становится поводом для подачи жалобы на незаконную перепланировку соседей.

Причиной подать жалобу становится шум от соседей, которые стучат, ломают стены. Сотрудник уполномоченного ведомства (Жилинспекции) сможет выйти на место и проверить легальность проводимых действий. Своевременное обращение поможет предотвратить наступление негативных последствий.

Содержание жалобы

Таблица 2. Что пишем в обращении

Содержание Краткое описание
Получатель Наименование инстанции, куда направляется
Заявитель (представитель) Анкетные данные, адрес и телефон, при наличии – электронная почта
Наименование документа Жалоба
Суть Кратко описать причину обращения
Требование Просьба заявителя (например, проверить законность проводимых работ)
Приложение Дополнительные материалы (например, фотографии)
Дата и подпись Завершают обращение и ставятся заявителем либо представителем

Внимание! С целью фиксации выхода из строя бытовой техники необходимо вызвать аварийную службу. Себе обязательно оставить экземпляр составленного акта.

Для составления собственной жалобы можно воспользоваться следующим образцом.

Чем опасны ремонтные работы

Не все работы нужно согласовывать, но некоторые, стремясь сделать проживание в квартире более комфортным, сносят несущие стены или объединяют жилую комнату с кухней.

Последствия незаконной перепланировки:

  • обрушение дома в результате сноса несущей стены;
  • затронутая вентиляционная система ухудшит условия проживания всех жильцов в подъезде;
  • перенос радиаторов отопления на балкон приведет к тому, что соседи будут мерзнуть, так как эффективность системы отопления снизится;
  • подключение и перенос газовой плиты могут осуществлять только специалисты соответствующей службы, самостоятельно подобное делать опасно;
  • объединение кухни с газовой плитой и гостиной повлечет возникновение прямой угрозы для жизни людей;

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Прежде чем жаловаться, необходимо выяснить доподлинно, что в квартире по соседству делается нелегальная перепланировка, а не косметический ремонт. Убедиться можно, попросив соседа показать разрешения на производимые работы.

Поняв, что это незаконная перепланировка квартиры, куда следует жаловаться? 

В Жилищную инспекцию, УК, прокуратуру или суд, необходимо решать, тщательно обдумав собственные действия.

Чтобы узаконить перепланировку необходимо подать заявление в архитектурный отдел местного муниципального органа с указанием даты и объема проведенных работ.

Заявление рассматривается в течение 45 дней. В это время придут техники из БТИ и осмотрят перепланировку. При отсутствии нарушений в БТИ сделают новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

В этом случае собственник выступает в роли истца, а представитель БТИ — ответчика.

Проиграв суд, придется заплатить штраф и вернуть квартире прежний вид.

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

  • снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
  • если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
  • при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
  • объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Что делать тому, на кого жалуются соседи

Запрещены на законодательном уровне следующие виды работ:

  • установка санузла над кухней или жилыми комнатами соседей снизу (возможно исключение при размещении внизу магазина);
  • манипуляции с несущими конструкциями;
  • демонтаж оконного блока, с целью увеличить площадь квартиры;
  • вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию, заделка батарей в стены;
  • перенос вентиляции;
  • использование нежилых технических помещений в личных целях.

Жалоба в жилищную инспекцию

Жалоба в жилищную инспекцию на перепланировку соседей составляется аналогично образцу для управляющей компании. При возможности составляют коллективную жалобу: на нее отреагируют быстрее. Инспекция по факту жалобы проводит проверку.

К нарушителю могут применить административное воздействие: обязать его узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние, если процесс ремонта угрожает безопасности остальных жильцов.

Куда жаловаться на перепланировку квартиры у соседей, если жилищная инспекция не прореагировала или не увидела в действиях хозяина ремонта ничего противозаконного? В районную прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

Жалобу в прокуратуру можно подать сразу, не обращаясь до этого в жилищную инспекцию. Но в этом случае вам могут ответить, что первоначальное обращение должно рассматриваться именно жилищной инспекцией.

Когда в прокуратуру обращаются после контакта с жилищной инспекцией, к жалобе прикладывают официальный ответ организации. Если квартира с незаконным ремонтом была осмотрена, прикладывают акт ее освидетельствования.

Документы подают лично секретарю, на приеме у прокурора или направляют почтой заказным письмом (квитанцию об отправке сохраняют).

Прокуратура проводит проверку по факту обращения. В отношении нарушителя могут возбудить уголовное дело или передать дело в суд, чтобы он обязал устранить выявленные нарушения.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.

Узнайте к чему:  Как оплатить триколор через банкомат

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.

Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое неблагоприятное развитие событий для «самовольщика». В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа.

Важно! Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Жаловаться можно в органы государственного самоуправления, например, в Жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости, прокуратуру, суд.

Собственнику, на которого поступила жалоба, высылается уведомление о дате и времени прихода проверяющей комиссии.

После получения письма владелец жилья может отреагировать двумя способами.

  1. Пустить представителей УК в квартиру и показать разрешительные документы на проведенные работы или продемонстрировать, что перепланировка не проводилась.
  2. Не пустить комиссию в квартиру. В этом случае УК от своего имени направляет жалобу в Жилищную инспекцию.

Пожаловаться в ЖИ может любой из соседей.

В жалобе необходимо указать:

  • кто жалуется;
  • адрес недвижимости, где предположительно сделана неузаконенная перепланировка;
  • перечислить основания для жалобы;
  • в чем выражаются убытки.

В ответ ЖИ направляет уведомление владельцу спорной квартиры с указанием даты и времени проверки.

Если в первое посещение комиссии собственника дома не будет, то уведомление отправляется повторно.

Варианты реагирования:

  1. не пустить комиссию в квартиру, что послужит для ЖИ основанием для передачи дела в суд;
  2. пустить комиссию для осмотра жилища. При выявлении нелегальной перепланировки инспектор составит протокол и выпишет штраф на сумму 2,5 тысячи рублей. После его уплаты владелец жилья обязан узаконить произведенные изменения в течение полугода.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Если комиссия не обнаружила ничего противозаконного, но на стене, отделяющей квартиры, пошли трещины, то последующие действия могут быть более жесткими. Например, обращение в прокуратуру.

В прокуратуру

В противном случае можно получить отписку, что с подобными вопросами сначала нужно обращаться в ЖИ. А также необходимо представить доказательства изложенной информации (иначе в прокуратуре могут расценить обращение как клевету).

Направить жалобу в прокуратуру можно несколькими путями:

  • принести в секретариат лично;
  • подать на приеме у прокурора;
  • отправить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложенных документов (квитанцию об отправлении надо сохранить на случай суда).

После получения жалобы, на основании изложенного в ней будет проведена прокурорская проверка.

После нее чаще всего бумаги направляются в суд, который затем предписывает устранить нарушения в определенный срок.

Иногда за время разбирательств в инстанциях собственник успевает продать квартиру, а нового владельца суд ответчиком не признает.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Чаще всего, если соседи сделали незаконную перепланировку, в суд обращаются именно пострадавшие жильцы дома.

При этом к иску прилагаются ответы на жалобы в ЖИ и прокуратуру. К исковому заявлению прилагаются также документы, информирующие о состоянии квартиры до ремонта и после. Это позволяет подтвердить наличие нарушений строительных норм и правил.

В результате переустройства жилья могут возникать аварийные ситуации.

Например, прорыв газовой трубы или канализации, затопление, засорение вентиляции. В таком случае по каждому факту составляется акт осмотра и заключение экспертизы, где указывается стоимость ликвидации последствий. В иске необходимо изложить требования касательно устранения нарушений и возмещения ущерба.

Когда и как на заявление отреагируют

Письменная жалоба в жилищную инспекцию рассматривается в течение 45 дней с момента подачи. Квартиру должна посетить комиссия, проверить слова заявителя, уточнить особенности и техническую сторону перепланировки.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

На рассмотрение жалобы в прокуратуре отводится 30 календарных дней с момента обращения:

  • прокуратура проводит проверку по факту обращения;
  • отклоняет жалобу, если она признается необоснованной;
  • отклоняет жалобу с указанием обратиться с этим вопросом в жилищную инспекцию (если гражданин не обратился первоначально в нее за помощью).

В суде жалоба рассматривается в течение 30 календарных дней с момента обращения. В суд обращаются только после того, как не получилось решить вопрос через жилищную инспекцию или прокуратуру.

Что ждет нарушителя

  • Собственника, который нарушил законодательство самовольной перепланировкой, ждет штраф, предписание ЖИ или суда вернуть квартире первоначальный вид.
  • Возможны также сложности при продаже недвижимости, дарении или оформлении наследства, если незаконное переустройство жилого помещения не было выявлено и согласовано своевременно.
  • При обнаружении неузаконенных изменений, владельцу выписывается штраф, и предписание вернуть жилью первоначальный вид.
  • У собственника, который отказывается восстановить квартиру, недвижимость может быть изъята и продана с торгов.
  • Если нанесенные материальный ущерб был значительным или имелись жертвы, то собственнику грозит тюремное заключение на срок от трёх до двенадцати лет.

Штрафные санкции

Штраф подразумевает административную ответственность, его сумма в 2017 году составляет 2—2,5 тыс. рублей.

По статье 19.1 самоуправство штрафные санкции могут быть намного больше — от 100 до 300 тыс. рублей. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector