Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Льготный период по договору аренды

Льготный период по договору аренды

Сделать это можно двумя путями:

  • При первоначальном оформлении договора (если каникулы предоставляются сразу после заключения договора);
  • Дополнительным соглашением (составляется в любой период арендных отношений).

Юридический форум Адвоката Студенецкого — это бесплатная юридическая консультация, форум юристови форум адвокатов в одном сайте. Рекомендации арендаторам У арендатора, так же, как и у арендодателя, в случае неудачной формулировки положения об освобождении от платежей во время арендных каникул могут возникнуть налоговые потери:

  • Пользование недвижимостью без оплаты расценивается налоговиками как внереализационный доход (выгода от безвозмездного пользования имуществом), и с него взимается налог на прибыль (ст.

Закрепить в договоре аренды обязанность арендодателя возместить арендатору стоимость работ по доведению помещения до пригодного состояния путем ее зачета в счет оплаты аренды за энное количество месяцев.

Гражданское законодательство это допускаетп. 2 ст. 614 ГК РФ. Вариант третий — зачесть расходы арендатора на ремонт помещения в счет уплаты арендных платежей При этом варианте арендная плата устанавливается с первого месяца аренды в полном размере.

Льготный период по договору аренды

Но за период арендных каникул арендатор ее не уплачивает. Так как арендодатель согласен возместить ему расходы на ремонт арендованного помещения путем их зачета в счет оплаты аренды. И овцы сыты и волки целы… Я трибуном был.

Легатом я стал…Детство не вернешь… Арендатор вправе проводить в них ремонт, переоборудование и иные работы, необходимые для приведения арендуемых помещений в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению.

Первый вопрос, который стоит решить, это срок заключения договора. Проще всего дела обстоят в том случае, если договор аренды заключается на одиннадцать месяцев. Он не требует регистрации, может быть достаточно легко изменен или расторгнут по согласованию сторон, чаще всего предусматривает возможность пролонгации.

Но есть и существенные минусы: открытие продуктового магазина требует серьезных вложений, как минимум, в оборудование и вывеску, а при открытии специализированного и/или сетевого магазина – в отделку помещения, интерьер, а иногда и в благоустройство прилегающей территории.

Существенные инвестиции предполагают длительный период окупаемости, а договор на 11 месяцев, даже с предусмотренной пролонгацией, не дает стопроцентных гарантий того, что аренда будет продлена на новый срок.

Контролеры обязательно оценят сделку на предмет фиктивности, а также попытаются отыскать скрытые расчеты.

Льготный период по договору аренды

Условие о безвозмездном использовании помещений встречается в соглашениях, заключаемых впервые.

Среди основных тенденций в сфере торговой недвижимости можно отметить переход с фиксированной арендной ставки на процент с оборота, перевод договоров в рубли или фиксацию валютного курса, сокращение размеров депозита, различные арендные каникулы и т.д.

Некоторые собственники помещений готовы даже делать ремонт для ритейлеров за свой счет, чтобы привлечь новых арендаторов. Мы опросили арендодателей, ритейлеров и независимых консультантов и аналитиков, чтобы выявить ключевые моменты в изменении условий аренды за последние несколько месяцев. Важным моментом стал переход ритейлеров с фиксированной арендной ставки на процент с оборота.

Постоянная рекламная поддержка, еженедельно проходящие крупные выставки, тщательный подобранный пул арендаторов и удобное место расположение ТВК — вот залог успешного старта вашего проекта! 22,0 кв.м.

2-ой этаж на 15.04.2019 22,0 кв.м. 2-ой этаж на 15.04.2019 22,0 кв.м.

2-ой этаж на 15.04.2019 22,0 кв.м. 2-ой этаж на 15.04.2019 47,3 кв.м. 2-ой этаж на 15.04.2019 86,4 кв.м.

Льготный период по договору аренды

2-ой этаж с 01.05.2019 (желательно под кафе или ресторан) 120,9 кв.м.

Обратите внимание!

Для того чтобы по вашей кредитной карте «работал» льготный беспроцентный период, необходимо вносить ежемесячный минимальный платеж, который составляет определенный процент от суммы задолженности (в среднем, 5–10%).

Это самая популярная и часто применяемая схема формирования льготного периода, которую предлагает практически каждый банк. Схема немного сложна для понимания.

Чтобы облегчить процесс расчета для пользователей карт некоторые банки разрабатывают специальные расчетные сервисы: например, на сайте Сбербанка можно найти специальный онлайн-калькулятор для определения льготного периода. Чтобы разобраться в методике, прежде всего, следует выяснить, что такое расчетный период.

Руслан Воронецкий, младший консультант департамента брокериджа Colliers International в Беларуси рассказывает о пунктах, на которые важно обратить особое внимание при составлении договора аренды.

Ставка аренды

Изменение арендной платы. По законодательству, арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено в договоре. То есть можно прописать, через какое время возвращаться к обсуждению увеличения/уменьшения арендной платы.

Прописать льготный период по оплате в договору

Существует еще и институт одностороннего изменения ставки аренды – когда это право арендодателя предусмотрено договором аренды. Для его реализации достаточно отправить уведомление.

Советуем внести в договор пункт, который регламентирует периодичность повышения аренды. Например, не чаще одного раза в год. Чтобы дополнительно обезопасить себя, лучше указать: календарный это год или год с момента подписания договора аренды.

Сроки уведомления.  Рекомендуем указать срок, в который арендодатель обязан предупредить об изменении оплаты. Важно закрепить и время, по истечению которого (начиная с момента получения уведомления) ставка аренды поменяется.

Повышение арендной ставки. Как правило, максимальный размер одностороннего изменения ставки ограничен 10%.

Есть и иная практика, приверженцы которой – международные компании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повысить ставку аренды, не более чем на процент Гармонизированного индекса потребительских цен (ГИПЦ) в ЕС.

Арендные каникулы

Безвозмездно пользоваться помещением в рамках договора аренды нельзя. Поэтому при предоставлении арендных каникул необходимо правильно прописать их механизм. Например, каникулы предоставляются на 2 месяца, а арендная плата за 1 месяц равна $1 000.

Арендатору необходимо учитывать, что предоставление каникул, по сути, является для него скидкой. И значит, влечет за собой уменьшение ставки в долгосрочной перспективе.

Например, на рынке имеется предложение по аренде 500 м2 и по ставке €18 за метр. После переговоров стороны согласовали условия: 3 месяца – арендные каникулы, 5 месяцев – по ставке €15 за м2, далее – €18, при условии заключения договора на 3 года.

Если посчитать общую сумму, подлежащую выплате за эти 36 месяцев (3 месяца каникул 5 месяцев скидка 28 месяцев оплаты по ставке €18) и разделить ее на площадь офиса, средняя ставка аренды составит около €16. А это скидка в размере €2 от первоначальной ставки.

Срок каникул зависит от размера помещений и объема работ по адаптации офиса к требованиям компании.

Важно определить состав и механизм подсчета стоимости эксплуатационных услуг. 2 основных принципа:

  • Арендатор оплачивает эксплуатационные услуги по выставляемым арендодателем счетам. В этом случае, необходимо определить сроки их выставления, документы, которые подтверждают стоимость оказанных услуг, необходимость внесения авансов и т.д.
  • Ежемесячная оплата фиксированной суммы, что более удобно с точки зрения бюджетирования.

Детально стоит прописать в договоре и состав эксплуатационных услуг. Каждый арендодатель может предоставлять разный набор таких услуг. Коммунальные платежи могу оплачиваться на основании показаний индивидуальных счетчиков или пропорционально занимаемой площади, если стоят групповые счетчики для нескольких арендаторов.

Обеспечительный платеж – способ, при котором арендатор обеспечивает свои обязательства перед арендодателем, внося определенную сумму на его счет. Этот способ не закреплен в законодательстве, но активно используется в коммерческом обороте. Если арендатор не вовремя платит за аренду, обеспечительный платеж, как правило, идет в зачет.

На практике обеспечительный платеж может достигать суммы 4-месячной арендной платы с учетом НДС.

Узнайте к чему:  Условие в договоре о его пролонгации

Когда речь идет о больших площадях, может возникнуть ситуация, в которой арендатор будет вынужден оплатить немалую сумму – вложения в ремонт, переезд, арендная плата и обеспечительный платеж. Поэтому можно пробовать согласовать внесение этого платежа в несколько этапов (например, в течение первых двух-трех месяцев).

Также советуем детально изучить описанный в договоре порядок распоряжения обеспечительным платежом:

  • Он может быть использован как для погашения образовавшейся задолженности по аренде с последующим восстановлением – до указанного в договоре размера.
  • В качестве превентивной меры – когда сумма депозита переходит полностью в собственность арендодателя в качестве штрафа за нарушение сроков оплаты. Впоследствии, помимо восстановления размера этого платежа, необходимо будет также оплачивать и образовавшуюся задолженность.

Обеспечительный платеж – не единственный способ обеспечения обязательства. В некоторых случаях возможно использовать банковскую гарантию и иные способы обеспечения исполнения обязательств.

Желание любого арендатора и, соответственно, головная боль любого арендодателя. К сожалению, их всегда будет не хватать. Поэтому арендатору необходимо хорошо защитить то, что есть.

Важно обратить внимание: не всегда паркинг «разбивается» на машиноместа, которые подлежат государственной регистрации как объект недвижимости. Поэтому арендодатель не может предоставить машиноместа (они, как объект недвижимости, отсутствуют), а может предоставить только доступ на стоянку.

Что понимать под арендными каникулами

Понятие «арендные каникулы» в существующем правовом поле юридически не определено. Однако на практике под ним обычно понимают время на проведение арендатором отделочных работ, в течение которого плата за аренду не взимается (либо берется по пониженной ставке).

арендные каникулы в договоре

С точки зрения сторон договора аренды такие отношения вполне логичны:

  • арендодатель избегает необходимости заниматься отделочными (ремонтными) работами, которые арендатору, возможно, и не понадобятся. И он будет вынужден выполнять их заново, «под себя». Тем самым арендодателю становится легче найти для своего помещения арендатора;
  • арендатор получает возможность отделать арендуемое помещение с учетом своих корпоративных стандартов. И ему не нужно будет заниматься переделкой выполненных арендодателем ремонтных работ. При этом на время проведения отделочных работ арендатор не платит за аренду (либо платит меньше), что сокращает его затраты.

Три секрета использования льготного периода по кредитной карте – эксперты

Время начала действия и окончания длительности кредитования без процентов устанавливается в зависимости от нее. Вы получили карточку Сбербанка 10 числа и тут же совершили покупку.

У вас будет 30 дней платежного – до 9 мая (в апреле – 31 день), и 20 дней – расчетного (общая продолжительность – 50 дней). Значит, до 29 мая надо выплатить все долги, и тогда можно избежать процентов. Узнавайте размер остатка задолженности и дату платежа в Интернет-банке.

Кроме Сбербанка, таким образом рассчитывается грейс-период 120 дней на кредитной карте Платинум от Тинькофф.

Схема показывает, как правильно пользоваться льготным периодом с индивидуально установленной датой (по условиям Сбербанка) Вариант, используемый в Альфа-Банке – вести отчет с момента совершения первой покупки (в некотором роде это выше описанный вариант).

Практически каждый клиент банка слышал от его специалиста такое понятие как «грейс».

Льготный период кредитной карты, означает, что на протяжении определённого срока ее держатель будет освобожден от выплаты процентов. Если клиент ежемесячно вносил необходимую минимальную сумму для погашения займа и выплатил весь кредит своевременно, то до того момента, пока льготный период не закончился, банк освободит его от лишних выплат.

Интересно! По результатам исследований, проведённых банками СНГ, продолжительность и наличие льготного периода играют основополагающую роль при выдаче кредитов населению.

Перед тем, как пользоваться кредитной картой, необходимо просчитать все возможные риски.

Льготный период, как и все остальные банковские продукты имеет свои минусы, они могут быть следующими: Расчетный период – это время, в течение которого клиент проводит операции с оплатой, а банк ведет учет того, сколько было потрачено денег.

  1. Стандартный расчет с первого числа нового месяца.
  2. Со дня выпуска карты.
  3. Со следующего дня, после того как была сформирована ежемесячная выписка по счетам.
  4. С момента первого использования кредитки для оплаты товара.
  5. С момента активации пластика.

Такая система работает в «Альфа-Банке.

Если грейс-период в данной ситуации составит более 30-ти дней, необходимо узнать, какой является минимальная сумма для возврата части кредита. Обратите внимание! После того как клиент полностью выплатил кредит, новый льготный период будет начат с момента первой покупки, сделанной через день после окончания предыдущего.

Если человек захочет снять деньги в банкомате, на эту операцию льготный период распространяется только в редких случаях. Также в основном он не будет действовать при переводе с одного банковского счета на другой.

Каждый банк будет иметь свои правила пользования льготным периодом. Перед тем как оформлять такую карту необходимо узнать как можно больше информации о внезапно возникающих проблемах и сложностях при возврате денежных средств.

Специалисты не рекомендуют брать кредиты, даже если он сопровождается льготным периодом, если клиент неуверен в своих силах. Обе стороны заинтересованы в своевременных выплатах, просрочки по займу создадут проблемы как банку, так и его клиенту.

Как в договоре прописать арендные каникулы на время ремонта

В бухгалтерском учете это отображается немного по-другому, но для клиента это незаметно и удобно.

  1. Каким образом отсчитывается льготный период, если кредитные средства снимали дважды – часть в прошлом месяце, часть – в нынешнем?
  1. Что необходимо для успешного использования кредитного лимита?

Внимательно читать договор и тарифы банка.

Иная ситуация, когда клиент использует кредитную карту для снятия наличных, то есть по сути заменят карточку кэшевым кредитом.

В этом случае комиссия может серьезно повлиять на размер процентной ставки.

Около 5-10% наших клиентов благодаря

Чем руководствоваться при заключении договора

С позиции гражданского законодательства включение во взаимоотношения сторон договора аренды арендных каникул не вызывает каких-либо сложностей. Тут применяется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ.

Образец соглашение об арендных каникулах

Он позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению. В том числе и в случае, когда действующие нормативные акты требований к ним не содержат. Главное, чтобы эти условия, согласованные сторонами, не противоречили обязательным нормам законодательства.

Арендные каникулы без — страха и — упрека

Владимир, риелтор, г. Москва Срок таких каникул может быть любым.

Однозначно стоит избегать в договоре аренды формулировок, в которых налоговики могут усмотреть безвозмездное пользование помещением в «бесплатный» период: 2.5. В течение 2 месяцев считая с момента передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи Арендатору предоставляются каникулы по оплате аренды, под которыми понимается освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату.

Это может повлечь за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон договора: Не переплачивать налоги поможет один из предложенных ниже способов. СПОСОБ 1. Прописать, что арендная плата уплачивается с 1-го месяца аренды, но просто снизить ее на некоторый период.

Формулировка в договоре может быть такой: «3.1.1. Ремонт, переоборудование, переустройство и иные действия, необходимые для приведения арендуемого помещения в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, определенному Договором, выполняются за счет средств Арендатора.

С 5-го месяца арендная плата уплачивается согласно п. 2.5.5 Договора». Как видите, условие об арендных каникулах совсем несложно сформулировать, при этом не упоминая о них.

Какие налоговые последствия могут наступить

А вот с позиции Налогового кодекса РФ у инспекторов, скорее всего, возникнут вопросы. Поскольку у них сразу же появится желание квалифицировать период, в течение которого действуют арендные каникулы, в качестве безвозмездного пользования предоставленным арендатору помещением.

Это чревато следующими налоговыми последствиями:

  • арендодатель во время арендных каникул должен будет платить НДС с безвозмездно оказанной услуги (по рыночным ценам) и не сможет учесть в расходах амортизацию по безвозмездно переданному помещению;
  • арендатор вынужден будет учесть доход в виде безвозмездно полученной услуги (по рыночным ценам), с которого придется уплатить налог на прибыль.

Расшифровка соответствующих норм налогового законодательства приведена в таблице.

Узнайте к чему:  Как правильно написать претензию на возврат недоплаченных денег

Операция

Налог

Основание

Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ. В целях главы 21 НК РФ оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией услуг. Налоговую базу при этом определяют как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленную исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренномстатьей 105.3 НК РФ, без включения в нее налога НДС Подп. 1 п. 1 ст. 146,п. 2 ст. 154 НК РФ
Из состава амортизируемого имущества в целях главы 25 НК РФ исключают основные средства, переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование Налог на прибыль П. 3 ст. 256 НК РФ
Внереализационными доходами в целях главы 25 НК РФ признают доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг). При этом доходы оценивают исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 НК РФ, но не ниже затрат на приобретение неамортизируемого имущества (работ, услуг). Информацию о ценах получатель должен подтвердить документально или путем проведения независимой оценки Налог на прибыль П. 8 ст. 250 НК РФ

По мнению автора, такую позицию суды поддержат в том случае, если в договоре аренды стороны прямо пропишут, что на период проведения арендатором отделочных (ремонтных) работ арендодатель предоставляет ему помещение в безвозмездное пользование.

В иных же случаях более правильной трактовкой представляется признание того, что во время арендных каникул арендатор пользуется помещением в счет той арендной платы, которую он будет вносить по договору аренды.

Чтобы обезопасить себя от претензий, в договор аренды автор рекомендует включить следующую формулировку: «По соглашению сторон в период с даты заключения договора до … (такой-то даты) арендатор осуществляет подготовку помещения (выполняет отделочные и иные необходимые ему работы).

Как учитывать затраты

При таком подходе сторонам договора придется пересмотреть порядок отражения в учете доходов и расходов.

По мнению автора, чтобы исключить возможность обвинения в безвозмездном пользовании помещением и связанных с этим последствий, время арендных каникул нужно включить в срок аренды, который подлежит совокупной оплате по договору аренды.

Не лишним будет приложить к договору график платежей, утвержденный обеими сторонами. В нем, кроме граф для отражения перечисленных сумм, можно предусмотреть дополнительную графу «Фактический ежемесячный размер арендной платы по договору». И ежемесячно отражать в ней соответствующую сумму (в приведенном примере – 9166,67 руб.).

Конечно, налоговиков такое толкование может не убедить, а потому компания должна быть готова отстаивать свою правоту в суде. И о доказательствах надо позаботиться заранее.

Прописать льготный период по оплате в договору

Если в течение арендных каникул арендатор будет вносить арендодателю плату за пользование помещением в пониженном размере, проблема нивелируется.

Ведь в таком случае окончательно исчезает аргумент о безвозмездном характере пользования помещением. Риск доначисления налогов из-за разницы в ценах тоже отсутствует. Поскольку в настоящее время статья 40 Налогового кодекса РФ о праве налоговиков проверять правильность цен по сделкам при их колебании более чем на 20 процентов не применяется.

К тому же уменьшение арендной платы на период арендных каникул имеет под собой экономическое обоснование. Дело в том, что арендатор лишен возможности полноценно пользоваться предоставленным ему помещением.

alt

Доказать это не составит труда. Скажем, то, что сотрудники фирмы-арендатора не ходят на работу в новый офис, подтвердят данные видеонаблюдения, фиксация посещений с помощью магнитных пропусков, записи в журнале регистрации на входе, показания свидетелей и пр.

Ну и наконец, это позволит арендатору безопасно учесть расходы на ремонт (отделку) помещения. Разумеется, если их не возмещает арендодатель (п. 2 ст. 260 Налогового кодекса РФ).

Чаще всего период арендных каникул устанавливается при:

  • Проведении арендатором отделочных работ или перепланировки перед началом эксплуатации помещения по назначению;
  • Первичной сдаче помещения в аренду в крупных бизнес- и торговых центрах, в целях закрепления арендаторов на возможно долгий срок.

Установление арендных каникул возможно и по другим причинам, если стороны пришли к взаимному согласию по этому вопросу.

Если стороны согласовали условия, не противоречащие обязательным требованиям законодательства — это законно.

Независимо от выбранной формы соглашения в нем фиксируется период, на который арендатор освобождается от платы за помещение (либо платит меньшие суммы), размер такой платы и порядок (срок) ее внесения.

У арендатора, так же, как и у арендодателя, в случае неудачной формулировки положения об освобождении от платежей во время арендных каникул могут возникнуть налоговые потери:

  • Пользование недвижимостью без оплаты расценивается налоговиками как внереализационный доход (выгода от безвозмездного пользования имуществом), и с него взимается налог на прибыль (ст. 250 НК РФ).

База по налогу устанавливается на основании рыночной ставки аренды идентичного помещения.

Существует несколько вариантов составления соглашения о предоставлении арендных каникул, которые позволят избежать проблем с налоговиками: В последнем случае дополнительно стоит указать, что обязанность как капитального, так и текущего ремонтов недвижимости берет на себя арендодатель.

Как арендатор, так и арендодатель при заключении, исполнении, изменении и расторжении договора аренды сталкиваются с различными проблемами.

Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли арендную плату на затраты, если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного договора и т.

О том, что представляют собой «арендные каникулы», какие возможности они дают и какие риски скрывают, а также об иных вопросах освобождения от арендной платы или уменьшения ее размера пойдет речь в сегодняшней рубрике «ЭКСПЕРТиЗА».

В самом общем виде «арендные каникулы» представляют собой промежуток времени, в течение которого арендодателем не начисляется арендная плата за арендуемый арендатором объект, но за арендатором сохраняется право пользования данным объектом.

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом.

В то же время у такого договора есть определенные особенности, о которых надо знать сторонам перед его заключением.

При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества .

  1. поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;
  2. выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;
  3. выписки из технического или кадастрового паспорта;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес.

Творческий подход

В Москве до такого «тендера» дело вроде бы не доходило, однако кризис заставил и хозяев столичных бизнес-центров проявлять творческую активность в попытках заманить новых арендаторов или хотя бы удержать старых.

На время ремонта вы можете попросить арендодателя предоставить вам в договоре арендные каникулы — период, во время которого арендная плата не взимается. Предусмотрен он для того, чтобы арендатор в оговоренный срок за свой счет переоборудовал помещение.

Длятся каникулы от одного до пяти месяцев. Их протяженность зависит от следующих факторов: характеристики помещения; желание арендатора обустроить помещение под свой магазин; расторопность привлеченного арендатором подрядчика; срок отделочных работ и работ по установке оборудования.

Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы.

Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка. Не обязательно предметом договора может быть только аренда.

Как не переплатить за аренду офиса – 9 вещей, которые лучше обсудить заранее

Когда в помещении под аренду планируют ремонт, можно договориться с арендодателем о приостановке начисления арендной платы. Рассмотрим подробнее, что такое арендные каникулы. Что такое арендные каникулы, как их правильно прописать и определить финансовые условия – подробно и с примерами в нашей статье.

Определяя для себя, что такое арендные каникулы на ремонт, стороны должны на стадии переговоров проработать и согласовать: Если стороны никак не оговорили каникулы, арендатор обязан исполнять свои финансовые обязательства в полном объеме и не может ссылаться на невозможность пользования арендуемым помещением в связи с ремонтом либо его фактическое неиспользование.

Узнайте к чему:  Жалоба на главу муниципального района

Нередко стороны упускают из виду необходимость оговорить в льготных финансовых условиях аренды параметры проведения ремонтных работ, а затем получают проблемы. Целесообразно, во избежание споров, заранее согласовать:

  • в каких помещениях, если их несколько, будут проводиться работы;
  • вид и перечень работ;
  • какая сторона ответственна за проведение ремонта и будет нести затраты;
  • сроки проведения ремонтных работ.

Рассмотрим образцы, как прописать арендные каникулы в договоре: Вариант 1.

Снижение платы на период ремонта «1.

Ежемесячная плата по договору аренды составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.

2. На период проведения ремонтных работ (указывается вид ремонта и конкретные работы), с ___ по ___ включительно, арендная плата составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС». Вариант 2.

2. Ежемесячная плата за второй год аренды и последующие периоды составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС».

Вариант 3. Зачет расходов арендатора в платежи «1. Ежемесячная плата по договору аренды составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.

Возможны и другие варианты. Приведенные выше – это примеры общих формулировок, которые можно и нужно конкретизировать с учетом особенностей аренды, ремонта и договоренностей сторон. Рассмотрим образцы, как прописать арендные каникулы в дополнительном соглашении: Вариант 1.

Освобождение от платежей

Вариант 2. Снижение размера платежей

. При заключении допсоглашения оговариваются:

  • виды и перечень ремонтных работ – как основание для льготы;
  • срок работ – срок действия льготного периода;
  • финансовые условия;

Кроме того, отдельным пунктом определяется, что во всем остальном, что не предусмотрено соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора.

Как уже отмечалось, предоставление арендных каникул нормативно не регулируется. Следовательно, каких-либо ограничений по их продолжительности не существует. На практике такой период в среднем составляет два-три месяца.

Заметим: этот срок должен соответствовать времени, в течение которого арендатор действительно занимается подготовительными работами. То есть он не должен скрывать под собой фактическую аренду помещения. Иначе вывод контролеров о безвозмездном характере аренды опровергнуть будет куда сложнее.

Когда в помещении под аренду планируют ремонт, можно договориться с арендодателем о приостановке начисления арендной платы. Рассмотрим подробнее, что такое арендные каникулы.

Аренда помещений часто сопряжена с необходимостью ремонта, который делается арендатором с учетом специфики эксплуатации объекта.

В таких условиях важно предусмотреть, с одной стороны, сохранение за арендатором права пользования помещением, с другой – отсутствие или снижение для него платежей, поскольку в полном объеме право реализовано быть не может.

Именно для этих целей и используются арендные каникулы, которые устанавливаются либо договором аренды, либо дополнительным соглашением к нему.

Что такое арендные каникулы, как их правильно прописать и определить финансовые условия – подробно и с примерами в нашей статье.

Каникулы в рамках договора аренды – период времени, в течение которого арендатор несет финансовые обязательства на льготных условиях. На практике такое «послабление» часто рассматривается как скидка по платежам при сохранении прочих прав и обязательств сторон.

И обычно предоставление каникул связано с планируемым ремонтом объекта, который будет делать арендатор до того, как сможет полноценно использовать помещение по назначению.

Что значит «арендные каникулы» в конкретной ситуации, определяется сторонами самостоятельно. Независимо от сопутствующих обстоятельств всегда четко оговаривается срок, и он, как правило, ограничивается временем завершения ремонтных работ. А вот что касается финансовых условий, тут возможны различные варианты:

  • сократить в течение оговоренного времени размер платежей по договору на определенную сумму;
  • предусмотреть зачет суммы понесенных арендатором расходов в сумму платежей по аренде за определенный период;
  • полностью исключить платежи на некоторое время, но оставить обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание (в коммерческих отношениях этот вариант практикуется редко из-за высоких налоговых рисков);
  • и другие схемы, не выходящие за пределы допустимого договором и положений ст. 614 ГК РФ, а также просчитанные с учетом уровня налоговой нагрузки для сторон.

Определяя для себя, что такое арендные каникулы на ремонт, стороны должны на стадии переговоров проработать и согласовать:

  1. Условия проведения ремонтных работ как основания для предоставления каникул.
  2. Что именно будет пониматься под этим льготным периодом и его условиями.
  3. Срок – конкретный период времени (от такой-то даты до такой-то) или критерии его однозначного определения.
  4. Финансовые условия, действующие в течение льготного периода, и, возможно, влияющие (как именно) на финансовые обязательства сторон в договоре аренды.

Если стороны никак не оговорили каникулы, арендатор обязан исполнять свои финансовые обязательства в полном объеме и не может ссылаться на невозможность пользования арендуемым помещением в связи с ремонтом либо его фактическое неиспользование.

Исходя из этих параметров формулируются льготные условия. А арендодатель и арендатор получают четкое и ясное представление, чем руководствоваться при переговорах. Сами же арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения формулируются сторонами в виде определенной финансовой схемы.

Вариант 1. Снижение платы на период ремонта

Вариант 2. Снижение платы на первое время действия аренды, например, на первый год

Вариант 3. Зачет расходов арендатора в платежи

Возможны и другие варианты. Приведенные выше – это примеры общих формулировок, которые можно и нужно конкретизировать с учетом особенностей аренды, ремонта и договоренностей сторон.

Если необходимость в проведении ремонтных работ возникла после оформления договора, например, через несколько месяцев или даже лет после начала аренды, то для определения условий каникул заключается дополнительное соглашение. Здесь, как правило, используется один из двух вариантов.

Вариант 1. Освобождение от платежей

Вариант 2. Снижение размера платежей

Кроме того, отдельным пунктом определяется, что во всем остальном, что не предусмотрено соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора.

Независимо от варианта, как арендные каникулы пропишут в документах, это условие позволит снизить затраты на аренду.

Арендные каникулы

Льготный период в кредитовании

Льготные условия не являются обязательной частью кредитной договоренности. Это дополнительная услуга, от которой кредитор в будущем может отказаться. 2. Беспроцентные периоды считаются типичной услугой в области выдачи кредитных карт и оформления потребительского кредитования.

От предоставления подобных услуг отказывается большинство микрофинансовых организаций. 4. Льготный период не продлевает и не изменяет срок кредитования.

6. Грейс-периода влияет на текущую кредитную историю. Если заемщик активно использует льготные промежутки времени для кредитования, своевременно возвращая деньги, состояние кредитной истории улучшается. 7.

1. Изучить предоставленные условия кредитования, определив оптимальную сумму и срок использования займа. 2. Обратиться к кредитору за разъяснениями касательно нюансов сделки. Финансовые организации иногда скрывают некоторые особенности договоренности, делая ставку лишь на громкие рекламные слоганы.

4. Проверить условия использования льготного периода. 5. Подать заполненную заявку на получение займа, предоставив паспортную и контактную информацию.

6. Дождаться обратного звонка от сотрудника банка. 7. Подписать договор о предоставлении кредитных услуг. 3. Убедиться в поступлении средств.

Банк, через который проводится операция по возвращению кредитных средств, обязан выдать документ, подтверждающий факт совершения транзакции (квитанция).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector