Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Материнский капитал на покупку земли (участка)

Что такое материнский капитал и как его получить?

Материнский капитал – это установленная денежная сумма, которую выплачивает ПФР семьям, имеющим двух и более детей на улучшение жилищных условий, получение образования, в счет будущей пенсии матери и другое.

В соответствии с Федеральным законом №359-ФЗ от 14.12.2015 г. размер материнского капитала в 2017 году составил 453,026 рублей. В дополнении к этому, органы государственной власти, приняли решение — приостановить его индексацию.

Право на получения материнского капитала имеют:

  1. Женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, в период после 1 января 2007 года.
  2. Многодетные матери (включая усыновителей) также имеют право получить мат капитал, если ранее они не использовали это право.
  3. Мужчина, который является единственным родителем или усыновивший детей из приюта. При условии, что данное право не использовалось раньше или решение об усыновлении было принято после 1 января 2007 года.
  4. Мужчина, являющийся единственным родителем по факту гибели супруги или гражданской жены, при лишении ее родительских прав или в результате совершения преступления в отношении ребенка со стороны матери.
  5. Дети (в том числе несовершеннолетние), которые учатся в институте на бюджетном дневном отделении, в техникуме, колледже.
  6. Дети, оставшиеся без попечения родителей, или в случае приостановления права на получение сертификата у законных опекунов по ряду причин.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

В целях учета лиц, имеющих право на оформление сертификата, был создан госрегистр. В регистровые архивы вноситься информация о физическом лице (пол, возраст, паспортные данные), количество детей и сведения о них (номер свидетельства о рождении, пол, возраст, прочее)

При подаче заявления, представители ПФР запрашивают данные о человеке, проверяет наличие всех необходимых документов, устанавливает исполнение всех формальных обязательств для начисления. Общий срок рассмотрения дела составляет 30 дней с момента обращения в органы ПФР.

Для оформления нужны следующие документы:

  • Письменное заявление от получателя
  • Страховое свидетельство СНИЛС
  • Паспорт и копия паспорта.
  • Свидетельство о рождении детей
  • Решение суда об усыновлении

Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос о том, можно ли узнать номер СНИЛС через интернет?

Лазейки в законодательстве, или как можно купить участок на маткапитал, не влезая в кредиты

Материнский капитал выплачивается на второго и каждого последующего ребёнка только один раз и одним платежом. При этом данная помощь рассчитана не только на биологических детей, но и усыновлённых.

По закону ответственными за выдачу маткапитала являются федеральные либо региональные власти. В первом случае выполнение обязательств перед молодыми родителями стопроцентное, во втором — многое зависимости от нюансов, связанных с особенностями конкретного региона РФ.

Среди законных целей материнского капитала:

  • накопления пенсии матери, находящейся долгое время в отпуске по уходу за ребёнком;
  • покупка, реконструкция, ремонт или строительство жилья (квартира, дом);
  • оплата образования.

Материнский капитал на покупку земли (участка)

Видно, что в вышеперечисленном перечне нет такого понятия, как покупка земельного участка, поэтому семьям часто отказывают в выдаче сертификата на подобные траты.

Чтобы получить выплату на приобретение пустой территории, необходимо правильно составить заявление. Ближе всего в этом случае подойдёт пункт о строительстве дома, именно на него и следует опираться, отправляя запрос в Пенсионный Фонд.

Связывая покупку земли с дальнейшим улучшением жилищных условий, следует брать во внимание, что участок должен находиться на территории, приспособленной для строительства дома. Лучше всего, чтобы надел находился на территории поселения, где есть вода, газ и прочие блага, тогда шансы на получение одобрения значительно возрастут.

На получение материнского капитала имеет право каждая семья РФ, имеющая более двух детей. При этом социальная помощь выдаётся как при рождении детей, так и их усыновлении.

Отказать в сертификате могут по нескольким причинам, среди которых:

  • сомнительная сделка, которая может привести к ухудшению жилищных условий ребёнка;
  • лишение родительских прав;
  • подозрение на мошенническую сделку;
  • противоправные деяния в отношении дитя (чаще всего в случае усыновления).

Если приёмные родители не выполняют свои обязательства перед детьми, то они теряют право на получение материнского капитала. В дальнейшем сам ребёнок, достигнув определённого возраста, может претендовать на данные средства для улучшения своих жилищных условий или оплаты обучения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выделение маткапитала регламентируется ФЗ №256. В нем четко сказано, что деньги должны быть перечислены на улучшение жилищных условий. Т.е. предполагается, что государство дает субсидию, а семья на эти деньги купит или достроит что-то, в чем можно будет жить. Причем с учетом требований социальных служб в отношении детей.

Покупая участок, семья приобретает просто землю и какие-то растения на ней. По документам на этом наделе никаких строений нет, ночевать и готовить пищу придется под открытым небом. Такое непозволительно даже в Африке, а тут Россия с ее климатом и постепенно внедряемой ювенальной юстицией.

Материнский капитал на покупку земли (участка)

Существует несколько противозаконных схем покупки земли на маткапитал, но ниже рассмотрены 2 основные.

Обналичивание

Самый простой путь к заветным деньгам, который может прийти в голову, называется обналичкой или обналичиванием маткапитала.

По закону субсидия из ПФР может быть перечислена только по безналу на основании договора на покупку вторички, новостройки или дома, если речь идет о приобретении жилья, или же на основании строительной документации, если семья планирует строить коттедж самостоятельно.

Сегодня существует масса фирм, которые за определенный гонорар, готовы оформить все документы для ПФР (включая договор купли-продажи), провести фиктивную сделку и передать часть денег по сертификату семье.

На эти наличные можно купить землю, возвести дом или просто накупить бытовой техники и одежды. Но не все так хорошо. Деятельность подобных фирм незаконно, а истинный получатель маткапитала становится соучастником мошенничества, за которое существует уголовное наказание (основание – статья 159.2 УК РФ, с ней стоит ознакомиться всем, кто хочет обналичить материнский капитал).

Чтобы привлечь получателя субсидии к ответственности, достаточно будет одного заявления в полицию (вне зависимости от того, кто напишет бумагу). ПФР запустит проверку и установит факт обналички. Примерное развитие событий, если обман вскроется:

  1. Суд признает сделку по купле-продаже ничтожной и жилье перейдет к его прежнему владельцу (конечно, оно не было нужно покупателю, а стоимость объекта по документам явно завышена, но семья лишится и этого).
  2. Затем семье на основании суда придется возвращать в ПФРматеринский капитал, включая те деньги, которые были переданы посредникам по обналичке. Тот факт, что на них приобретался участок, на котором планировалась постройка дома, для Пенсионного фонда будет пустым звуком.
  3. Затем в лучшем случае семье грозит штраф, а в худшем – уголовный срок. Если ПФРрешит устроить показательный процесс (пока таких еще не было), то могут вменить и мошенничество, совершенное несколькими людьми по предварительному сговору, а там срок заключения – до 10 лет!
Узнайте к чему:  Можно ли взять ипотеку на покупку дачи

Т.е. дешевле и спокойнее купить земельный участок в кредит, а не на обналиченный материнский капитал.

Подложная покупка

Эту сделку получится провести только в том случае, если найдется продавец реализующий участок с домом по цене одного надела. Чаще всего это характерно для сгоревших или ветхих домов. Т.е. на бумаге в доме жить можно, но по факту нет.

Семья несет все документы в ПФР и расплачивается маткапиталом. Работники Пенсионного фонда чаще всего не выезжают на объекты и не проверяют их наличие, но многое зависит от региона. Т.е. в этом случае по документам будет именно дом с участком, а не просто земля, хотя по факту семья приобретает голый надел, на котором надо строиться.

Сертификат на материнский капитал

Чтобы доказать факт мошенничества в этом случае, нужно очень сильно постараться. Семья может сказать, что купили дом, а потом он сгорел.

Также существует еще один способ покупки земельного участка на часть материнского капитала, если земля стоит очень дешево.

В 2018 году каждая семья, которая  получила сертификат на маткапитал, может воспользоваться двумя видами субсидий:

  • единовременная социальная помощь из семейного капитала в размере 25 т.р. (выделяется по заявлению матери после рождения второго малыша);
  • ежемесячное пособие из маткапитала, равное региональному прожиточному минимуму для детей.

Условия получения пособия:

  • ребенок должен родиться уже в 2018 году;
  • среднедушевой официальный доход в семье за последний год не должен быть больше регионального прожиточного минимума более чем в 1,5 раза;
  • деньги выплачиваются до достижения ребенком 1,5 лет.

Эти средства из маткапитала выдаются непосредственно родителям малыша без каких-либо ДКП. Средний размер месячного пособия из маткапитала – около 10,5 т.р. Точнее нужно смотреть на региональный прожиточный минимум.

За 1,5 года можно скопить более 200 т.р. (ежемесячное пособие плюс единовременная выплата). На эти деньги вполне можно купить землю в регионе. Причем этот участок не будет обременен кредитными обязательствами. А на оставшиеся средства маткапитала можно будет построить дом.

Конечно, 1,5 года – это не быстро, а на 200 т.р. особо не разгуляешься, но зато без кредитов и переплат. Причем эти деньги можно копить в банке, получая дополнительные проценты. На наличные семья уже сможет приобрести участок без каких-либо ограничений (даже в СНТ).

Если родители будут строить на таком участке дом на деньги не из маткапитала, им не придется выделять обязательную детскую долю в праве собственности. Они смогут спокойно распоряжаться недвижимостью без вмешательств социальных служб при продаже объекта.

Начисление средств на счет физического лица и право распоряжения ими – различные понятия. При рождении или усыновлении второго ребенка, возникает право на получение маткапитала исходя из семейных нужд.

Право распоряжения деньгами устанавливают органы государственной власти, при соблюдении определенных условий.

Причинами для отказа в начислении средств могут стать:

  1. Лишение родительских прав заявителя.
  2. Сомнения органов ПФР в законности распоряжения деньгами.
  3. В том случае, если усыновленный ребенок до того являлся пасынком/падчерицей заявителя. То есть, если мужчина проживал с женщиной на правах гражданского или законного мужа, воспитывал ребенка и полностью его содержал, как своего собственного – право на получение материнского капитала по факту усыновления теряется.
  4. Противоправные действия в отношении ребенка со стороны родителя. В данном пункте есть оговорка «прекращается право распоряжения у родителей (усыновителей)». То есть дети, в дальнейшем, смогу самостоятельно претендовать на средства федерального бюджета. В таком случае сумма материнского капитала будет разделена между ними на равные доли.

Условия сделки

Кроме того, что земля должна принадлежать к категории жилищное строительство, а у владельца должен быть нотариально заверенный документ о том, что участок находится в его собственности, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Для этого следует подать заявление в местную администрацию с просьбой разрешить постройку дома.

Для получения доступа к большинству возможностей сайта, в том числе для

оформления материнского сертификата через госуслуги

, необходимо пройти полную регистрацию.

Как рассчитать материнский капитал — читайте в этой статье.

Чтобы получить деньги материнского капитала на строительство дома на земельном участке, нужно собрать пакет следующих документов:

  • контракт купли-продажи;
  • собственнические документы на землю;
  • квитанции про уплату государственной пошлины;
  • техпаспорт на старый дом, если он имеется на участке, а также правоустанавливающие документы на него; детей
  • выписка, сделанная из домовой книжки, в ней указываются все, кто зарегистрирован в доме;
  • контракт со строительной структурой на возведение нового дома;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельства детей про рождение;
  • заявление на получение маткапитала с указанием цели расходования денег.

Понадобятся такие документы:

  1. Заявление от владельца сертификата.
  2. Свидетельство СНИЛС
  3. Сертификат на получение материнского капитала.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
  5. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
  6. Справку о временно непогашенной сумме.
  7. Свидетельство о браке или разводе.
  8. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
  9. Реквизиты р/с компании, частного лица и так далее.

Подложная покупка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-1)

Договор купли-продажи земли под строительство или участка с недвижимостью.

  1. Правоустанавливающие документы на участок и недвижимость, которая на нем находиться.
  2. Ксерокопии квитанций, свидетельствующих об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.
  3. Технический паспорт дома, располагающегося на земельном участке. Данный документ состоит из четырех частей в виде плана земельного участка, экспликация площади участка, описание всех объектов, которые находятся на участке и состояние всех этих объектов.
  4. Выписка из домовой книги. В этом документе указываются все лица, которые зарегистрированы на данной жилплощади.
  5. Договор со строительной компанией на постройку нового дома.
  6. Заявление на предоставление материнского капитала.
  7. Заявление с указанием цели расходования средств.
  8. Ксерокопии свидетельств о рождении всех детей.
  9. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

На что можно потратить материнский капитал?

В соответствии с законом №256-ФЗ право распоряжения денежной суммой распространяется на:

  1. Улучшение жилищных условий (покупка квартиры, комнаты, дома, доли собственности)
  2. Погашение части кредита, взятого на приобретения жилья.
  3. На расширение жилой площади (реконструкция, ремонт помещения, возведение пристроя к дому)
  4. Компенсацию на строительство дома
  5. Образование детей
  6. Адаптация детей-инвалидов.
  7. Увеличение будущей пенсии мамы

Использование маткапитала и дальнейшая продажа участка

В законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» четко прописано, что граждане могут купить квартиру (комнату, жилой дом) или направить денежные средства материнского капитала на строительство недвижимости.

  • на вторичном рынке приобрести квартиру или дом;
  • вступить в долевое строительство;
  • воспользоваться сертификатом в качестве первоначального взноса при ипотеке/кредите;
  • погасить полностью или частично оформленный ранее ипотечный кредит.
Узнайте к чему:  Договор аренды земельного участка на 11 месяцев: скачать образец-бланк договора аренды земли до года

Получается, что купить землю на материнский капитал нельзя. Но! Специалисты компании RIO-Land предлагают оптимальный вариант – приобретение участка в коттеджном поселке, на котором можно без проволочек и траты времени начать строительство собственного дома, используя сертификат.

  • первую часть суммы семья получит через два месяца;
  • вторую половину спустя полгода.

При этом не все так просто. «Строитель» обязан документально подтверждать все этапы возведения дома. Начиная от закладки фундамента, заканчивая постройкой крыши. Только в этом случае с переводом денежных средств проблем не возникнет.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Б-2)

Да и на поиск подходящего участка уйдет время. Хотя последней проблемы легко избежать. Выход — обращение в компанию РИО-Ленд. В этом случае не придется думать о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал или нет. Приобретение готовой под застройку земли поможет избавиться от головной боли.

Банки неохотно выдают займы на участки. Сегодня лишь некоторые банковские организации могут выдать деньги под залог земли. К ним относятся:

  • Сбербанк (здесь наиболее лояльные условия для заемщиков и минимальная процентная ставка);
  • ВТБ 24;
  • РосЕвробанк;
  • Россельхозбанк и некоторые другие.

Это целевой кредит, но выплатить его с помощью материнского капитала не получится, поскольку в кредитной документации будет сказано, что на заемные деньги приобретается участок. Также не получится погасить ипотеку на землю, если взять обычный потребительский кредит. Законом предусмотрена возможность погашения семейным капиталом исключительно жилищных кредитов.

Т.е. купить землю в кредит и погасить этот заем маткапиталом нельзя.

Земельный участок и дом, приобретенные с использованием семейного капитала, представляют единый объект. Обычно они продаются вместе. Продажа недвижимости, которая покупалась с участием материнского капитала, проходит с обязательным участием органов опеки.

ООиП проконтролирует, что при реализации недвижимости доли не пропали, а «переехали» в какую-нибудь квартиру или другой дом. Также родители имеют право положить деньги, соответствующие детским долям, в банк.

Использование маткапитала и дальнейшая продажа участка

Закон запрещает использовать государственные средства на покупку отдельного земельного участка. Ведь деньги предназначены только на улучшение жилищных условий. Поэтому, чтобы все условия были соблюдены, можно приобрести участок, на котором есть жилое помещение.

Если строительством занимается какая-нибудь компания, то Пенсионный фонд сразу

перечисляет необходимую сумму на ее счет. При возведении дома своими силами, деньги перечисляются в два этапа. Первая половина начисляется по истечении двух месяцев, а вторая часть через шесть месяцев.

Пакет документов нужно подавать в Пенсионный фонд

Приобретая земельный участок, необходимо сразу определится с тем, кто будет заниматься строительством. Далее, нужно в Пенсионный фонд предоставить определенное заявление, с указанием цели израсходования государственных средств.

Следующий шаг заключается в предоставлении всех вышеперечисленных документов. После подачи необходимых документов, Пенсионный фонд занимается их рассмотрением. Время рассмотрение в среднем занимает два месяца.

Перечисление средств производиться поэтапно. Первая часть сумы начисляется сразу, а вторая часть приходит спустя шесть месяцев. Заявителю не стоит забывать о том, что он должен повторно посетить Пенсионный фонд и предоставить документальное подтверждение того, что на участке ведутся строительные работы.

С паспортом и договором о купле-продаже заявителю нужно обратиться в Росреестр за регистрацией договора. После оплаты положенной госпошлины, регистрация договора совершается на протяжении пяти дней.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Поскольку целью закона о гос поддержке является обеспечение достойной жизни для семей с детьми, приобрести исключительно землю не получится.

Необходимо будет сделать выбор:

  • либо купить землю с домом (жилым строением);
  • либо приобрести участок под строительство.

В том случае если выбран первый вариант (приобретение участка земли с домом), получить материнский капитал можно на покупку, расширение дома, на ремонт и реконструкцию или покупку части жилого помещения. Наиболее приемлемый вариант использования выбирает распорядитель.

Сделка будет происходить так:

  1. После получения сертификата, необходимо начать оформление всех сопроводительных документов для вступления в право собственности и для подтверждения факта приобретения.
  2. Направление удостоверяющих справок и подтверждений в ПФР, для перевода средств на счет продавца.
  3. Завершение сделки и вступление в права собственности.

Стоит отметить, что приобретать имущество кровных родственников по закону запрещено. Подобные действия могут трактоваться государством как один из видов мошенничества.

В том случае, если семья приобретает участок, на котором частная коммерческая структура будет осуществлять строительство, деньги обозначенного капитала переводятся напрямую на счет компании.

Для этого необходимо будет предъявить работникам ПФР:

  1. Справку от застройщика, о возведении именно жилой постройки.
  2. Номер лицевого счета компании, для осуществления перевода
  3. Соглашение о приобретении участка на правах собственника либо о порядке внесения залога по договору.
  4. План и сроки строительства
  5. Другие правоустанавливающие документы.

В дополнении к пунктам указанным выше, в том случае, если земля приобретается отдельно – то есть не от застройщика, оплата данной покупки происходит полностью за счет покупателя. Государство начисляет средства исключительно под строительство помещения. Либо компенсирует затраты на постройку дома за собственный счет.

Региональный материнский капитал – это дополнение к гос программе по выплате МСК, целью которой становится развитие регионов и увеличение рождаемости. Средства на поддержку семей, в данном случае, выделяются из средств области, края или региона. За выплату регионального материнского капитала отвечают муниципальные органы власти.

Право на получение этих средств имеют лица, установленные федеральным законом №256-ФЗ исходя из особых семейных нужд.

Для получения выплат, необходимо будет представить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Паспорт, свидетельство о рождении детей
  3. Справку из паспортного стола о времени проживания в области.
  4. Основания для получения (улучшение жилищных условий, получение детьми образования и так далее).

После рассмотрения заявления, местные органы власти принимают решение о начислении энной суммы денег на счет заявителя.

Сумма выплат по региональному материнскому капиталу не является фиксированной и составляет от 30 до 300 тысяч рублей. Порядок начисления данной суммы происходит на основании особых обстоятельств.

Чаще всего, РМК выплачивают как недостающую сумму при покупке дома с землей. Таким образом, вариант приобретения жилья остается всего один.

Почему один? Хотя, по правилам распоряжения – нужды могут быть любые, и строительство дома входит в их перечень, покупка уже отстроенного помещения дает местным властям надежные гарантии того, что сделка является безопасной и средства, выделенные на семейные нужды, используются по назначению.

Для того чтобы осуществить сделку с недвижимостью, необходимо предоставить следующие виды документов:

  1. Свидетельство СНИЛС
  2. Справку о начислении регионального материнского капитала.
  3. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
  4. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
  5. Справку о временно непогашенной сумме.
  6. Свидетельство о браке или разводе.
  7. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
  8. Реквизиты частного лица для осуществления перевода денежных средств.

Основным требованием для покупки земли в счёт маткапитала является наличие на ней жилого дома. В этом случае участок приобретается, как придомовая территория, поэтому проблем с получение средств не возникает. Но можно ли обналичить сертификат, если оговариваемый надел пустой?

Узнайте к чему:  Срок регистрации сделки купли продажи земельного участка

Если потратить материнский капитал на покупку земельного участка, не имеющего частного дома, то такая сделка будет считаться мошенничеством. Родители, прибегшие к такой покупке, будут отвечать перед законом и им может грозить как административное, так и уголовное наказание.

Чтобы приобрести землю без последствий, ей необходимо изменить статус. Так, если территория не имеет строений, но находится вблизи населённого пункта, то в заявлении следует указать, что материнский капитал пойдёт на оплату покупки участка под строение.

Для изменения статуса участка нужно подготовить следующие документы:

  • оформить кадастровый паспорт;
  • отправить ходатайство в администрацию местного самоуправления, указав кадастровый номер и статус земли, который заявитель желает присвоить;
  • письменное согласие прежнего владельца участка на изменение категории его надела (нотариально заверенное).

На рассмотрение предоставленных документов и принятие решения администрации понадобится до двух месяцев. В случае положительного ответа участок будет предназначен для строения на нём жилого помещения в счёт материнского капитала.

Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Под ИЖС

Материнский капитал может быть потрачен на строительство дома, если участок земли, на котором будет возводиться жильё, находится в собственности семьи.

В РФ постройка жилья разрешается исключительно на тех участках, которые для этого предназначены.

ЛПХ Территории для личного подсобного хозяйства.
ИЖС Земли для возведения жилых построек.

Чтобы рассчитывать на средства по маткапиталу, необходимо заранее удостовериться, что участок находится на территории ИЖС.

Если земля не подлежит для подобного рода застроек, то Пенсионный Фонд откажет в выдаче сертификата и такое решение нельзя будет даже оспорить.

Для дачи или сада

Покупка земли для садового дела или строительства дачного домика не входит в цели, на которые могут пойти деньги от материнского капитала. Как ранее было сказано, данная социальная помощь рассчитана исключительно на улучшение жилищных условий семьи.

При этом территория должна находиться поблизости населённого пункта и обязательно в пределах городской черты.

Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Так как закон о федеральном материнском капитале далеко не совершенен, с 2008 года во многих регионах России была запущена программа региональной помощи семьям. От федеральной она отличается несколькими моментами:

  • суммой – она значительно меньше (в среднем около 100 000 рублей);
  • условиями получения сертификата – чаще всего региональный сертификат выдают только семьям, родившим или усыновившим третьего ребенка, но не второго, как указано в законе о федеральном МК;
  • возможностями сертификата – во многих регионах разрешается покупать «голый» земельный участок для последующего строительства. Кроме того, имеется возможность приобрести автомобиль или потратить деньги на другие нужды семьи.

Чтобы узнать, можно ли в вашем регионе использовать материнский капитал, предоставляемый из регионального бюджета, на покупку земли, обратитесь в ПФР по месту жительства. В целом, как вы видите, с законом о материнском капитале не все так гладко, и не всегда имеется возможность купить за эти средства землю.

Порядок приобретения земельного участка под строительство

Если семья все-таки хочет законно потратить материнский капитал на загородную недвижимость, у нее есть несколько вариантов:

  • купить землю в кредит, а маткапитал взять под строительство дома;
  • купить дом с участком (дешевый или добавить на покупку свои деньги);
  • взять ипотеку на дом, причем материнский капитал станет первоначальным взносом.

Варианты получения участка в дар или в наследство даже не рассматриваются. Они остаются за скобками. А снять в долгосрочную аренду приличный участок ИЖС сегодня практически нереально.

Требования к приобретаемому участку

Проще всего на материнский капитал купить участок с домом. Лучше всего только ИЖС, ПФР не любит СНТ. Прецеденты выделения субсидии на подобные наделы были, но их немного, поскольку Пенсионный фонд станет выделять деньги именно на жилой дом, а садовый домик по определению таковым не является.

При покупке объекта собираются все необходимые документы и обычно оформляются два разных договора купли-продажи: отдельно на дом и на землю. Это нужно для ПФР, поскольку по закону государство не выделяет деньги на участки, только на жилье. Предполагается, что надел покупатель оплачивает на свои деньги, а дом проходит по субсидии.

После приобретения недвижимости родители должны по закону выделить доли в доме детям. Размер долей – произвольный. Полностью оформлять объект, купленный с семейным сертификатом, на несовершеннолетних нельзя.

На маткапитал можно купить только землю для жилищного строительства

Земля, купленная на материнский капитал должна принадлежать к категории жилищного строительства. Также владелец участка должен обязательно зарегистрировать на него право собственности. Это документ должен быть нотариально заверенный. Еще одно требование заключается в получении разрешения на строительство на этом участке.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию за выдачей ходатайства о начале строительства. Приобретаемый земельный участок должен находиться только на территории Российской Федерации.

Далее, необходимо разработать проект будущего дома. Сделать это можно самостоятельно или с помощью определенных специалистов. Также нужно сдать проект дома на государственную экспертизу. Если экспертиза прошла успешно, то администрация выдает разрешение на строительство.

Родители, которые являются владельцем сертификата на получение материнского капитала, рассматривают различные возможные варианты улучшения жилищных условий с привлечением данных средств. Одно из первых решений, которые приходят на ум, купить на эти деньги участок земли, а затем потихоньку возводить на нем дом.

Обычно средства материнского капитала становятся доступны для родителей после того, как ребенок достиг 3-летнего возраста, но данное правило не распространяется на ситуации, когда речь идет о получении или выплате ипотеки

Для того, чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:

  • Ходатайство в структуру местного самоуправления. В заявлении нужно указать, к какой категории относится земля, данные кадастрового паспорта, а также категория, которую заявитель просит ей присвоить. В документе также нужно указать, по какой причине можно изменить назначение: наличие коммуникаций, приближенность к городу, состояние подъездных путей и т.д.
  • Кадастровый паспорт на участок: в случае его отсутствия заказать документ можно в Росреестре.
  • Паспорт заявителя.
  • Согласие владельца на изменение категории, которое заверено нотариально.

На рассмотрение документов и принятие решения орган самоуправления имеет два месяца. После окончания этого срока заявителю дадут письменный ответ. В случае удовлетворения ходатайства на участке можно будет строить дом за деньги материнского капитала.

Как известно, материнский капитал бывает федеральным, который регламентируется законом № 256-ФЗ, и региональным. Последний действует в большинстве регионов РФ, причем в каждом регионе имеется свой закон, который его регламентирует.

Средства МК, согласно действующему законодательству, разрешено тратить на улучшение жилищных условий. Участок же, сам по себе, никак улучшению жилищных условий не способствует. Правда, отдельные депутаты уже неоднократно совершали попытки внести изменения в этот закон, чтобы расширить возможности использования маткапитала.

Это во многом связано с тем, что внесение таких поправок увеличит нагрузку на федеральный бюджет. В настоящее время только 50 процентов семей, которым положен материнский капитал, подают заявку на его оформление и использование. Но, как бы там ни было, надежды на то, что ситуация в ближайшее время может измениться, пока нет.

Однако закон не запрещает тратить материнский капитал, выделяемый из федерального бюджета, на покупку семьей земельного участка с домом. Но жилье должно соответствовать социальным стандартам. Поэтому сотрудники социальной службы должны дать заключение относительно пригодности приобретаемого жилья для проживания ребенка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector