Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Межевание участка в СНТ — порядок проведения межевания земли

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Все вопросы, связанные с межевыми мероприятиями, проводимыми относительно земель сельхозназначения, подпадают под действие сразу нескольких крупных нормативных актов:

  • Земельного Кодекса Российской Федерации, который определил существование различных категорий земель в Российской Федерации, в том числе земель сельхозназначения, лесного фонда и земель, относимых к категории общего пользования, а также сформировал возможные варианты использования таких земель;
  • Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», который позволяет осуществлять различные юридически значимые действия с такими землями;
  • Федерального закона «О кадастровой деятельности», который осуществляет непосредственное нормативное регулирование всех мероприятий, связанных с проведением межевания земель различных категорий, в том числе порядок подготовки итогового межевого плана;
  • Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», последние изменения в который и сделали проведение межевых процедур для того или иного участка обязательным;
  • Лесного Кодекса в срезе регулирования вопросов, относимых к определению земель лесного фонда и возможных вариантов их эксплуатации.

Нормативное регулирование вопросов межевания земель различных категорий

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

  1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
  2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
  3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
  4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
  5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Межевание участка в СНТ — порядок проведения межевания земли

Земли, предоставляемые государством на безвозмездной основе для ведения садоводства и дачного хозяйства, могут быть приобретены в общую собственность НКО (некоммерческих организаций), исключая процедуру торгов. Для того чтобы получить подобный земельный надел, необходимо предварительно провести межевание земель общего пользования СНТ. Для этих работ привлекается высококвалифицированный специалист – инженер по кадастру.

  • гражданин — пользователь участка;
  • сама некоммерческая организация.

Собрание будет легитимным, если в нём участвовали более половины членов общества. Принятое итоговое решение закрепляется протоколом.

Для нормального функционирования объединения необходимо наличие инфраструктуры: дорог, подъездных путей, газо- и водопроводов, контейнерных площадок для сбора мусора. Данные объекты располагаются на землях общего пользования. Иными словами, это территория, не входящая в наделы членов СНТ. Для объединений некоммерческого характера земли предоставляются в пользование на безвозмездной основе, соответственно, они являются собственностью муниципалитета.

Такое положение ограничивает право СНТ как юридического лица по их распоряжению. Например, при возможности увеличить за счёт таковых земельные участки. Как правило, на подобных землях нет установленных границ, что ведёт к их захвату некоторыми активными гражданами, естественно, без учёта интересов остальных собственников.

Решить данную проблему можно, проведя межевание ЗОП в СНТ (где ЗОП – земли общего пользования) и зарегистрировав право общей собственности на них самим объединением. Алгоритм действий в этом случае будет аналогичен тому, как делать межевание земельного участка. Прежде всего, потребуется провести общее собрание участников товарищества, где должен быть решён вопрос о подписании договора с инженером по кадастру и определена сумма денежных взносов для каждого члена объединения.

  1. По договорённости сторон может быть предусмотрена обязанность инженера предоставить в регистрирующий орган изготовленные в результате кадастровых работ бумаги.
  2. Для установления цены сторонами сделки составляется сметный расчёт, исключающий увеличение стоимости за выполненные работы. Смета является частью договора, без которой он будет считаться недействительным.
  3. Соглашением между заказчиком и исполнителем допускается включение в документ условия о выплате полной суммы за работу по кадастру после внесения данных о наделе земли регистрирующим органом.

Для приобретения в собственность надела, относящегося к имуществу общего пользования, подаётся заявление во властный орган. Представлять интересы общества может либо лицо, наделённое правом действовать без доверенности, либо гражданин, получивший полномочия от собрания участников НКО.

  • схема, определяющая, каким образом участок земли располагается на территориальном плане по кадастру;
  • заверенная копия протокола общего собрания с принятым решением о приобретении земли в собственность объединения или выписка из него;
  • бумаги, подтверждающие право на обладание землевладением;
  • уставные документы (в данном случае – товарищества).

Пользоваться участками в СНТ возможно и без уточнения их периметра. Нужно ли проводить кадастровые работы, каждый из членов общества решает самостоятельно. А то, как сделать межевание землевладения, определяет нормативная база.

  • паспорт заявителя в оригинале и копии (если заявление подает представитель заинтересованного в межевании лица, понадобятся доверительные документы на представление интересов и паспорт представителя);
  • кадастровые документы на участок с неистекшим сроком использования (не старше пяти лет на дату обращения), по которым можно проверить расположение участка, а также кадастровые и физические данные о нем (кадастровый номер, площадь, адрес расположения или координаты и т.д.);
  • в том случае, если в отношении конкретного участка оформлено право собственности, то потребуются документы, его подтверждающие (свидетельство о праве собственности, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и т.д.);
  • в случае, если участок входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного объединения, потребуется предоставить межевой план (в заверенной копии) такого объединения (с целью отследить фактическое расположение конкретного участка на общем плане земельных территорий объединения);
  • если участок входит в состав СНТ, то потребуются также и регистрирующие документы на такое объединение, чтобы подтвердить правомочность его функционирования (достаточно копии, заверенной председателем объединения).

Когда все документы подготовлены, наступает сам этап межевания, состоящий из следующих шагов:

  • подбор исполнителя, качество работ которого не вызывает сомнений (через интернет, с помощью отзывов и рекомендаций знакомых и т.д.);
  • подача заявления в выбранную организацию с комплектом сопровождающих документов и заключение договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка (если межевать необходимо несколько участков, то договор составляется в отношении каждого из них, даже если они расположены в одном объединении);
  • выезд кадастрового инженера на местность для осуществления собственно межевых мероприятий на месте и согласования установленных границ с владельцами смежных участков;
  • подготовка межевого плана кадастровым инженером на основании проведенных измерений и создание детального фотоотчета по результатам проведенных работ.

Независимо от того, земли каких категорий проходят процедуру межевания, порядок действий, кроме согласования установленных границ с владельцами смежных участков, изменяться не будет.

Что касается данной категории земель, то осуществление межевых мероприятий относительно них будет иметь ряд своих особенностей, которые заключаются в составляемом пакете документов. Так, для осуществления межевания потребуется подготовить:

  • паспорт заявителя;
  • соглашение с администрацией субъекта федерации, в котором расположен тот участок лесного фонда, выбранный для эксплуатации;
  • кадастровые документы на этот участок (кадастровый паспорт, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающие факт постановки такого участка на кадастровый учет и присвоение ему соответствующего номера;
  • при наличии ранее оформленного относительно такого участка договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.д. необходимо приложить его, чтобы подтвердить заинтересованность в проведении процедуры межевания.

Порядок действий относительно межевания конкретного участка выглядит аналогичным образом, как и с землями сельхозназначения и состоит из четырех основных шагов, а именно:

  • выбор фирмы или конкретного кадастрового инженера, который будет осуществлять работы;
  • заключение договора на оказание межевых услуг;
  • проведение межевания участка на местности;
  • составление межевого плана и отчета о проделанной работе.

Главной особенностью, которая характерна для таких работ, считается отсутствие необходимости проводить согласование установленных границ, так как единственным владельцем лесных земель считается государство, а на лесной территории даже при условии установления точных координат поворотных точек границ конкретного участка обозначить границы в фактическом виде будет достаточно сложно.

Эта категория земель встречается достаточно часто, например, во всех населенных пунктах. Чтобы эксплуатация таких земель не вызывала никаких вопросов, эти участки также должны пройти процедуру межевания. Особенности межевого процесса для таких земель заключаются и в порядке осуществления, и в перечне необходимых документов.

Межевание

Так, к заявлению, которое будет подаваться в уполномоченный орган администрации муниципального образования, в котором расположен конкретный участок, либо в аналогичное подразделение субъекта федерации, следует приложить такие документы, как:

  • паспорт заявителя и документ, подтверждающий право на подачу такого заявления (например, устав садоводческого некоммерческого товарищества, в котором в качестве одной из должностных обязанностей зафиксировано положение об обязательном проведении межевания тех земель, которые в этом нуждаются в рамках конкретного объединения);
  • кадастровые документы на участок с присвоенным ему кадастровым номером;
  • документы, подтверждающие право эксплуатации конкретного участка (например, договор аренды, заключенный с государством);
  • если участок, в отношении которого осуществляется процедура межевания, входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного подобного объединения, потребуются документы о его регистрации в качестве такового.
Узнайте к чему:  Срок сдачи декларации по земельному налогу

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.

Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участка

После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка

  • Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
  • Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.

Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Первый вариант – собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант – собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

Судебная практика показывает, что наиболее часто конфликты между членами объединений возникают из-за того, что сосед неправомерно пользуется землёй, ему не принадлежащей. Эти ситуации появляются по причине предоставления участков без межевания. Рассмотрение подобных дел в суде невозможно без бумаг, содержащих точное определение границ.

На подавшем иск лице лежит бремя доказывания того, что ответчик своими действиями препятствует возможности полноценно пользоваться землевладением. Если документы, устанавливающие право владельца на недвижимое имущество, не дают чёткого понимания того, где расположены ограничительные линии надела, суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении иска.

Межевание земельного участка в СНТ предусматривает предварительное согласование расположения границ. Тогда работы по кадастру направлены на достижение договорённости по установлению такого периметра надела земли, являющегося одновременно границей смежного участка. А лицо, чьи интересы непосредственно затронуты, не имеет права осуществлять данную деятельность за денежное вознаграждение.

Согласование проводится между владельцами смежных участков, принадлежащих им на законном праве: собственности, пользования без установления срока, в силу договора аренды (если его период действия превышает пять лет). Все вышеперечисленные могут принимать участие лично либо через имеющих соответствующие полномочия представителей.

Оповещение осуществляется путём вручения извещений владельцам либо их представителям как лично, так и посредством услуг почтовых отправлений. Для некоммерческих организаций допускается опубликование даты и времени собрания в СМИ (средствах массовой информации). К межевому плану прикладывается первый лист печатного издания в подтверждение того, что процедура прошла с соблюдением требований норм.

  1. Кто выступает заказчиком работ, его данные, точное местонахождение и телефон.
  2. Кто является исполнителем, контактный номер для связи и адрес.
  3. Номера надела по кадастру, являющегося предметом согласования, и также смежных с ним.
  4. Где и как можно ознакомиться с проектом плана по межеванию и каковы сроки для внесения по нему замечаний.

Вся информация должна быть доведена до интересантов не менее чем за 30 дней до проведения собрания.

Уточнение границ и места их расположения будет осуществляться на основании данных документа о праве владения. В ситуации, когда такая бумага отсутствует, используется информация, существовавшая на момент образования надела. Если нет ничего из вышеперечисленного, местом нахождения ограничительных линий будет то, где они существовали в предыдущие пятнадцать лет и дольше.

Итог согласования местонахождения границ закрепляется в Акте, чья форма разработана соответствующим ведомством, отступления не допускаются. Размещается данный документ с обратной стороны листа, где расположен межевой план, реализованный посредством графики.

Согласие будет являться достигнутым, если все заинтересованные стороны распишутся в Акте. В момент подписания представители прикладывают бумагу, наделяющую их соответствующими полномочиями.

  • в установленный регламентом период не дали своего согласия, подписав документ;
  • не предоставили аргументов против.

Поскольку привязка границ участка может затронуть интересы соседей, с соседями надо провести согласование. Заказчик межевания или кадастровый инженер могут получить согласие соседей, получив подпись от каждого, а могут провести собрание. На собрание соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении.

Для дачного межевания разрешается вызвать соседей не письмами, а объявлением в газете, если участок граничит с землёй общего пользования (например, проездом). Если адреса хотя бы одного из соседей в кадастровых сведениях нет, либо письмо, посланное на этот адрес, вернулось из-за невозможности вручения, процедуру индивидуального приглашения также можно заменить объявлением в газете.

Можно. Как уже упоминалось, достаточным основанием для оспаривания будет наличие спорных моментов с соседями, если эти моменты как-то ущемляют их права. И если это будет обосновано – суд обяжет проходить межевание заново. Например, соседу показалось, что инженер, утверждая границы, «отхапал» кусок чужой территории. Или же сосед вообще не был предупрежден заблаговременно и обо всех границах узнал только постфактум.

Итак, межевание – вопрос совсем не такой сложный, как его многие представляют. Да, придется потратиться, но сейчас эта сумма является посильной для большинства граждан – уже в обозримое время она резко вырастет. Более того, следует помнить, что прежде всего вы осуществляете эту процедуру для защиты собственных прав и собственного душевного спокойствия.

Что будет делать инженер?

Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

  • Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
  • Подсобных и дачных участков.
  • Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

  • Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
  • Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

Вступившие в силу 1 марта изменения в законе говорят о том, что если на земельном участке не было проведено межевание, то с ним нельзя будет производить юридических действий.

К ним относятся сдача в аренду, продажа земли стороннему человеку, а также передача в качестве подарка по соответствующему договору.

Межевание земли в СНТ понятие и назначение процедуры

Если распорядитель участка не планирует производить такие действия, то и межевание не нужно делать, ведь само право на землю при этом не ограничивается и не отбирается.

Другой стороной является наличие спорных ситуаций с соседями, которые хотят захватить часть земли человека, не имея на нее никаких прав.

Межевание может помочь четко очертить границы земельного надела и избавить обе стороны от прений по поводу местонахождения участка, тут возникает исключение, которое связано с отсутствием споров.

Если по земле не поступает никаких претензий или попыток захвата, то и межевание можно не делать.

Нечастой, но реальной ситуацией, является окружение участка другими землями, на которых межевание было проведено и других земель вокруг них нет.

В этом случае границы можно не определять, если установившиеся черты устраивают всех землевладельцев.

Закон не заставляет человека проводить межевание принадлежащего ему на законных основаниях участка земли, если он не нуждается в этом.

Садоводческая книжка не является документом, который может заменить межевание и межевое дело при осуществлении юридических процедур относительно земли.

Здесь можно применить те же принципы, что и при решении стандартной ситуации с установлением границ участка.

Когда необходима свобода распоряжения имуществом и отсутствие соседских притязаний на используемую землю, то межевание однозначно следует проводить.

Продажа, сдача в аренду или прочие передачи прав собственности или пользования будут практически невозможны, пока границы не будут сформированы или обновлены.

Межевание участка в СНТ — это та процедура, которая буквально стала обязательной с 1 марта 2019 года.

Без ее проведения нельзя будет свободно распоряжаться имуществом в плане смены его юридического статуса, включая продажу.

Проводить данные действия должен только землеустроительный специалист, выдающий специальный акт, именно он и будет основанием для внесения в кадастр.

  • Сфотографирует территорию.
  • Замерит длины границ.
  • Осмотрит почву и соседние объекты.
  • Установит граничные знаки.
  • Измерит ландшафт.

Хозяину участка лучше присутствовать при проведении работ.

Лучше заблаговременно предупредить соседей по садовому товариществу о вызове специалиста. Хотя вообще-то даже их несогласие не может помешать в межевании. Правда, следует помнить и то, что факт разногласий обязательно будет учтен в документации. И это будет уже законным поводом для обращения в суд несговорчивого соседа. Судья же может обязать проходить процедуру заново.

Но порядок гласит: если в течение пятнадцати лет после утверждения межевания садового участка никто ничего не оспорил, пометка о спорности границ вычеркивается из документов.

Межевой план

Межевой план

По результатам сделанного межевания составляется соответствующий план. Документ подготавливается в электронном формате, пригодном для размещения на официальной интернет-площадке для публичного просмотра. Все необходимые приложения также переводятся в подобный формат. Достоверность в нём содержащихся сведений подтверждается подписью инженера по кадастру в электронном формате. План изготавливается на бумаге согласно тому, как это предусмотрено договором подряда.

  1. Информация, находящаяся в ЕГРН (единый госреестр недвижимости).
  2. Имеющиеся в наличии картографические материалы.
  3. Землеустроительная документация.
  4. Планы межевания территории.
  5. Схемы по расположению участка на плане территории по кадастру.
  6. Возражения, связанные с определением прохождения границ, поданные в письменном виде и аргументированные.
  7. Бумага, являющаяся подтверждением того, что все указанные возражения сняты.
  8. Иные материалы, предусмотренные нормативной базой.
Узнайте к чему:  Ходатайство следователю о назначении автотехнической экспертизы по дтп образец

План является документом, созданным на основе плана территории по кадастру, выбранной для предстоящего проведения межевания, или исходя из данных, содержащихся в реестре недвижимого имущества.

  • о вновь создаваемых наделах;
  • о новых данных, подлежащих передаче в гос.кадастр, и пр.

План двусоставный (текст/графика), каждая его часть поделена на разделы, какие-то из них подлежат обязательному включению в документ, внесение других обусловлено видами выполняемых работ по кадастру.

  • носящие общий характер о проводимых работах (данные о заказчике и исполнителе);
  • о произведённых измерениях и расчётах;
  • о вновь образуемых либо изменённых наделах;
  • каким образом обеспечен доступ к вышеназванным владениям от земель, находящихся в общем пользовании садоводства;
  • заключение инженера по кадастру;
  • акт, согласовавший расположение границ.
  1. Чертёж геодезических построений, определяющий, как именно расположен надел.
  2. Схема землевладения.
  3. Абрисы узловых точек по границам надела.

Адрес надела прописывается в соответствии с ФИАС (федеральной адресной системой), а при отсутствии такового в процессе определения местонахождения участка указывается РФ (Российская Федерация), наименование края/области, город, посёлок и т. п.

В дополнительных сведениях о землевладении, находящемся в садоводческом товариществе, указывается полное наименование НКО и номер по кадастру, присвоенный ему при создании проекта по территориальному межеванию или посредством другого документа.

При заполнении сведений о категории земель необходимо, чтобы они соответствовали информации, содержащейся в реестре недвижимости.

Можно ли оспорить проведенные границы?

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:

  • Замеры границ земельного участка.
  • Привязка границ участка к координатам
  • Определение площади участка
  • Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Процедуру межевания земельного участка осуществляют кадастровые инженеры — профессионалы, сдавшие экзамен и имеющие право на такую деятельность.

Кадастровые инженеры редко работают в одиночку, поскольку в партнерах у них обычно есть геодезисты, помогающие в точных измерениях.

Землеустроительные специалисты должны иметь лицензию, которая дает право на кадастровый учет измеренного участка, а также подтверждает качество работы инженера.

Если размежевание земли будет проведено некачественно, то на кадастровый учет участок попросту не поставят, так как в результате проверки размеченный участок будет пересекаться с другими, нарушая тем самым законодательство.

Выбор специалиста лучше осуществлять либо по рассказам знакомых, либо обратившись в Росреестр с просьбой посоветовать инженера.

Стоимость работ в законодательстве не оговорена, но при этом есть параметры трудоемкости и стоимости нормочаса.

Трудоемкость представлена сложной таблицей, в которой оговаривается сложность работ, размер участка, подробность плана и его размер.

Вторая часть цены состоит из стоимости нормочаса, которую себе назначит исполнитель работ.

Как правило, такое ценоформирование предлагается в большинстве государственными учреждениями, а не принадлежащие к ним специалисты вполне могут формировать какую угодно цену.

Закон при этом не может приструнить завышающих цену работников, так как решение об обращении к ним принимает сам владелец участка.

Межевание дачного участка, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ. Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана. С 2018 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта.

План необходим при следующих ситуациях:

  • продажа;
  • приватизация;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • объединение или разделение территории объекта.

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  • договора купли-продажи;
  • соглашения об аренде;
  • разрешения на бессрочное пользование;
  • вступления в наследство.

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  • вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);
  • площади и формы территории;
  • наличия построек;
  • средней стоимости процедуры в регионе.

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов. 

Садоводческая книжка

Все зависит от конкретной ситуации и о планируемых действиях в отношении этого земельного участка в садовом товариществе. С одной стороны – нет ни одного закона, обязывающего садовода инициировать эту процедуру. Например, есть у огородника свой клочок земли для зелени, он им пользуется, что может подтвердить садоводческой книжкой, да и пусть пользуется, если более ничего не планируется в отношении этого земельного участка в садоводстве.

Тем более об этом можно не волноваться, если вы с соседями находитесь в добрых отношениях и никаких разборок, кто на чью территорию заступил, у вас не возникает.

Однако неизбежно наступит момент, когда придется задуматься о том, кому достанется после вас ваш огород. Или же просто надоест им пользоваться – а продать-то как? Садоводческая книжка сама по себе не является гарантом собственности и она не может содержать сведения, которые содержатся только и исключительно в межевом плане.

Так что и в этом случае, как видно, придется приглашать кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт

Не нужно, если вы получили его совсем недавно и при оформлении у вас потребовали межевой план (в последнее время все чаще для оформления кадастрового паспорта земельных участков требуют пройти межевание). Нужно (и чем быстрее, тем лучше) – если означенного плана нет.

Кадастровый паспорт – это, конечно, хорошо, но он по сути своей отражает лишь тот факт, что данный земельный надел стоит на учете в ЕГРН. А вот для совершения юридических операций и подтверждения права собственности потребуется уже кадастровая выписка, оформить которую без прохождения межевания не получится.

Однако уже с будущего года кадастровый паспорт без прохождения процедуры по установлению границ будет уже не получить.

В нем будут содержаться следующие данные:

  • номер;
  • тип земельного надела;
  • поворотные точки и разграничительные линии;
  • характеристики отрезка земли;
  • географические координаты;
  • сколько квадратных метров;
  • по каким основаниям переходит в частные руки;
  • есть ли обременения у объекта.

Получив такой паспорт, хозяин участка обращается в Росреестр и предоставляет его и межевое дело (вкупе с чеком оплаченной госпошлины) и по окончанию регистрации, получит на руки еще и кадастровую выписку, подтверждающую его собственническое право.

Так что получается, что как ни посмотри, а проходить данную процедуру все-таки придется. Даже если вы скромный огородник в садоводческом товариществе. Да, сейчас это не дешево, но еще дороже процедура встанет меньше чем через полгода.

Совет. А если вы еще только планируете «слиться с природой» и купить заветные сотки, лучше сразу дать себе установку – рассматривать только тех продавцов, которые имеют межевой план.

Этапы процедуры

Установить конкретные границы территории может потребоваться при изменении надела, особенно если он стал меньше или больше первоначальной территории, поскольку это изменит размер налога.

Также межевание нередко встречается при разделе дачного участка, если собственник доли хочет вычленить ее из общей собственности и получить независимость от других распорядителей территорией.

Касательно земли существуют также споры, которые связаны с четкими границами участков, соседи при этом хотят занять часть земли, которая номинально принадлежит другому лицу.

В последнем случае при наличии размежеванного участка можно смело указывать соседям на их неправоту и быть защищенным от захвата территории.

Согласно последним изменениям законодательства, если участок неразмежеван, то им можно продолжать пользоваться, но при любых правовых изменениях, к примеру сдаче в аренду земли, ее дарении или продаже, этого нельзя будет сделать.

Узнайте к чему:  Заявление в Верховный суд РФ (образец)

Чтобы восстановить возможность полноценно распоряжаться имуществом, необходимо провести межевание и установить четкие границы.

Наконец, размежевать территорию следует и при восстановлении ранее существовавших границ территории, что применимо к старым участкам.

Старые планы геодезистов построены довольно неточно, благодаря несовершенному оборудованию и другим подходам к измерениям, поэтому некоторые данные могли стать неактуальными или попросту затеряться.

Межевание земельного участка состоит из нескольких стадий, на которых крайне важна подготовка к процессу измерений.

Прежде всего это сбор документов, которые нужны как для доказания прав человека на его участок, так и для более быстрого проведения работ.

Выписка из кадастрового реестра Содержащая в себе информацию о земле, примерная территориальная привязка
Чертежи земельного участка Который нужно будет межевать
Бумаги о праве собственности на землю Или иных основаниях, дающих право на использование участка
Перечень размещения геодезических меток Которые были установлены ранее. Информация о них должна предоставляться по наличию, то есть если их нет, то и бумага необязательна
Список лиц Которые имеют интерес в процедуре размежевания

Полнота информации о разделяемой земле даст возможность быстрее реализовать процедуру, ведь кадастровый инженер не будет тратить время на дополнительные исследования.

Они могут как затянуть первоначальную работу, так и увеличить стоимость услуг в целом. С инженером необходимо заключить договор на проведение работ по межеванию садоводческих земель, обычно это соглашение подряда.

Когда специалист состоит в геодезической организации, то туда нужно подать:

  • заявление на желаемую услугу, написанное в любой форме;
  • задание на работу, которое подписывается владельцем участка;
  • копия удостоверения личности;
  • документы на право владения или использования земли;
  • выписку из кадастра по земле;
  • документ из БТИ на случай наличия недвижимости;
  • свидетельство о внесении в ЕГРН, если таковое есть.

Чтобы лично оценить массив работ, землеустроитель лично выезжает на место, после осмотра границ и при наличии специальных знаков, создается технический проект, в котором описываются все особенности предстоящих работ.

Он имеет текстовую и графическую части, а в описании следует указать, зачем и почему проводится межевание, есть ли на территории геодезические значки или другие отметки на местности.

Следует упомянуть о формулах, которые будут сопровождать работы, порядок сбора данных на участке, а также вписывается план работ с примерной длительностью.

Проект подписывается самим инженером и утверждается заказчиком, то есть владельцем участков.

Если есть лица, которые также заинтересованы в межевании участка, то их следует уведомить, а закон налагает обязанность такого характера, а не рекомендацию.

Ведь при установлении границ могут быть задеты интересы сторонних лиц, поэтому приглашаются не только соседи по садовому товариществу, но также представители организаций, чьи коммуникации проходит по территории.

Извещение общей формы направляется за неделю до проведения процедуры, и если кто-то не явится — это их право, но если выяснится, что уведомление не проводилось, то работу признают несоответствующей нормам.

Когда подготовка и уведомление были проведены, инженер приступает к установлению настоящих границ земли.

Приехав на место, в кругу заинтересованных лиц формируются границы и общий размер территории, а подтверждается это актом согласования границ.

Он подписывается самим инженером и заинтересованными лицами, хотя если кто-то из последних не прибыл, то в течение 30 дней им предлагается прийти в нужное место чтобы ознакомиться с актом и подписаться.

Повторная неявка приведет к оформлению документа без них. Далее просто оформляется межевой план из информационной и графической частей, это делается в электронном виде и заверяется цифровой подписью, бумажный же изготавливается по желанию заказчика.

Для определения границ собственнику нужно обратиться к кадастровым инженерам, имеющим государственную лицензию. Если подготовкой документа занимался работник без лицензии, акт не будет иметь юридической силы.

Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

С чего начать

Порядок проведения межевания включает в себя несколько этапов. Гражданину необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать документы.
  2. Заключить с кадастровым инженером договор на оказание услуг.
  3. Согласовать предстоящие работы с владельцами смежных участков.
  4. Получить готовый план.
  5. Зарегистрировать документ в ЕГРН.

Собственнику требуется составить акт согласования с соседями. Его должны подписать владельцы соседних территорий. При отсутствии одной из подписей, готовый план может быть оспорен в судебном порядке.

Список документов

Для заключения договора о проведении межевания требуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт владения;
  • заявление.

Если заявление подается третьим лицом, требуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Именно составленный межевой план с закрепленными границами надела полностью развязывает руки в плане совершения юридических действий со своим клочком земли. Межевание же по сути своей – не что иное, как определение точных границ участка и закрепление их. Выполняется эта процедура представителями специальных организаций или кадастровыми инженерами.

Межевой план дает следующие гарантии:

  • исчезнет повод для разборок с соседями, кто чью территорию нарушил;
  • можно будет разделить один общий участок земли на несколько или наоборот – объединить;
  • оформление надела в частную собственность;
  • возможность подарить, продать, заложить надел, завещать его или сдать в аренду.

Процедура межевания садового участка

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:

  • Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
  • Копия паспорт владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

  • Копия генплана СНТ
  • Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
  • Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
  • Выписка из ЕГРЮЛ

Список документов

Итак, вы решили, что игра стоит свеч и запаслись деньгами и терпением для процедуры межевания. Самый первый шаг для садовода – это определить границы своего отрезка земли.

Где эти сведения можно взять? Содержаться они могут в таких источниках, как:

  • кадастровый паспорт;
  • проект межевания;
  • схема надела (обратиться в правление СНТ);
  • техплан строений.

Следующий момент (вероятно, довольно затратный в плане нервных усилий) – согласование границ с соседями. О том,что вы собрались «отграничиваться», соседей по соткам нужно оповестить через средства массовой информации или почтовые уведомления (заказное письмо с уведомлением) – именно так требует Федеральный закон № 221-ФЗ, посвященный вопросам кадастровой деятельности.

Для чего оповещать? Чтобы организовать собрание, где вы и получите возможность договориться о смежных границах. Это мало кому удается с первого раза – то не придет сосед (хотя его есть где искать, это важно!) и придется откладывать рассмотрение вопроса, то собственник соседнего участка заартачится и не согласится с вашими представлениями о границах.

Только когда эта процедура пройдена, следует обращаться в кадастровую фирму для проведения процедуры.

Для этого нужно будет написать заявление и приложить к нему пакет бумаг:

  1. договор об аренде;
  2. кадастровый паспорт;
  3. проект межевания;
  4. техническая документация на участок;
  5. общегражданское удостоверение личности (копия);
  6. бумаги о праве собственности.

Как гласит современное законодательство, инициировать эту процедуру может хозяин земли, либо арендатор, либо человек, пользующийся «сотками» по праву пожизненного владения или безвозмездного пользования. Так что если вы получили в свое время от государства огородик – это хороший шанс стать собственником земли и приумножить свой доход!

Что следует понимать под словосочетанием «бумаги о праве собственности»? Это может быть дарственная, договор мены, документ о купле-продаже или получении наследства, также договор с муниципалитетом о предоставлении земли.

  1. Проект межевания и все сопутствующие выписки получают в муниципалитете, к которому относится СНТ.
  2. Далее инициатор процедуры договаривается с кадастровыми специалистами о сроках межевания и сколько это будет стоить.
  3. Если компромисс достигнут, стороны подписывают договор подряда.
  4. После этого кадастровые специалисты проводят на участке измерительные работы и подсчеты.
  5. Все результаты обрабатываются, после чего составляется план. Полученная документация должна пройти одобрение в муниципалитете, а также Кадастровой палате.
  6. Далее готовый межевой план выдается на руки хозяину.

Обговаривать лучше все детально – и как долго будут вестись работы, и что входит в стоимость. Нелишне будет поинтересоваться и квалификацией инженеров (а к ним существуют определенные требования в виде профильного высшего образования, отсутствия нарушений по кадастровым законам, обязательное страхование и как минимум двухгодичный опыт работы по специальности). Обязательно нужно договориться об удобном для всех времени визита специалиста на ваш участок для работ.

Как исключить риски при межевании?

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения соседей не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам компании «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные работы! Оставить заявку вы можете по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21 или на странице ниже, через форму обратной связи. Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Результаты межевания

По окончании работ инженер готовит план и передает его собственнику. Для регистрации документа следует обратиться в отделение Росреестра. Подать заявление можно следующими способами:

  • лично в ЕГРН;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • отправить онлайн-форму на официальном интернет-ресурсе организации.

Срок рассмотрения заявки на регистрацию плана составляет 14 рабочих дней. По окончании этого периода гражданин уведомляется о результатах способом, указанном в заявлении.

По итогам работы хозяин получает на руки межевой план, утвержденный в Кадастровой палате. Все, теперь он может совершать со своими «сотками» любые юридические действия.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

По срокам обычно межевой план «под ключ» (с регистрацией) занимает около двух недель и стоит примерно от 30 тысяч рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector