Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Налоги в Бельгии для юридических лиц

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Бельгии происходит в следующем порядке:

  • Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
  • Предварительное соглашение. После выбора объекта покупки заключается предварительный договор (compromis de vente).  На трастовый счет, открытый нотариусом специально для сделки, переводится предоплата в размере 10% от суммы сделки, доступ к счету продавец получает уже по завершению сделки.
  • Внесение предоплаты. После заключения договора купли-продажи покупатель обязан внести предоплату в размере 10%. В случае невыполнения обязательств покупателем сумма не будет возвращена, а в случае невыполнения продавцом – покупатель получит обратно задаток в двойном размере.
  • Подготовка официальных документов. Нотариус, ответственный за проведение сделки, оформляет необходимую документацию, совершает аттестацию земельного кадастра, проверяет, выполнены ли обязательства со стороны продавца, не проводится ли по имуществу судебных разбирательств.
  • Подписание договора куплипродажи. После всех проверок, который занимают, в среднем, около 4-х месяцев, стороны подписывают окончательный договор, и остаток суммы переводится на трастовый счет.
  • Получение официальных документов. Финальным этапом является подписание акта продажи, после чего покупатель получает все документы, а продавец – доступ к счету. Полную ответственность за оформление документов берет на себя нотариус, проводящий все необходимые операции.

Особенности приобретения для иностранных покупателей

Права:

  • Нерезиденты никак не ограничиваются по сравнению с бельгийцами. Это касается не только жителей ЕС, но и других государств.
  • Покупка объекта в Королевстве не несет за собой автоматического получения ВНЖ. Однако при рассмотрении прошения на других основаниях (работа, воссоединение семьи и прочее) этот факт может стать аргументом в пользу положительного решения.
  • Хорошее обоснование для получения шенгенской визы с долгим сроком действия и неограниченным числом пересечений границы.
  • После оформления сделки, нерезидент получает полный и неограниченный набор прав собственности, включающий:
  1. владение;
  2. использование;
  3. распоряжение по своему усмотрению).
Узнайте к чему:  Сколько раз можно выносить замечание работнику

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Помимо основной ставки 33,99% к каждому перечислению финансов на счет налоговой службы необходимо добавлять еще 3% пошлины за экономию. При уровне дохода ниже 322500 евро в год для корпораций применяются следующие ставки:

  • прибыль от 0 до 25000 евро облагается пошлиной в 24,25%;
  • доход от 25001 до 90000 евро требует оплаты 31% налога;
  • при реализации товаров или услуг на сумму от 90001 до 322500 размер выплаты увеличивается до 34,5%.

Уровень налогообложения напрямую зависит от количества доходов фирмы. Чтобы получить возможность пользования пониженными ставками компания должна не только оптимизировать свой бюджет, но и соответствовать ряду условий:

  1. Не допускается принадлежность налогоплательщика к сообществу предприятий с зарегистрированным координационным центром.
  2. Не разрешается наличие акционеров, в чьих руках сосредоточены ценные бумаги на сумму более половины внесенного уставного капитала.
  3. Предприятие не может иметь во владении акции других учреждений в размере более 50%.
  4. Запрещается выплата дивидендов в размере более 13% от внесенного уставного капитала.

Подоходный налог в Бельгии начисляется из общемировых доходов. Возможно наличие вычетов в виде необходимых расходов. Все траты должны быть подтверждены документально. При подаче декларации в налоговую службу страны к ней следует прикреплять полную финансовую отчетность, где содержится информация о неоплачиваемых расходах, вычетов из полученных дивидендов, освобождённых иностранных доходах и прочее.

При покупке недвижимости в Бельгии, кроме ее стоимости необходимо будет понести дополнительные траты:

  • Налог на передачу собственности другому владельцу – от 10 до 12,5% стоимости недвижимости;
  • Оплата услуг нотариуса – от 0,2 до 4% суммы сделки;
  • Пошлина за оформление 12,5%;
  • Юридические сборы – около 4%;
  • Налог на прирост капитала – 16%, выплачивается, в случае если прошло менее 5-ти лет владения имуществом.

Приобретая имущество в Бельгии, покупатель несет следующие расходы:

  • Налог на недвижимость, который оплачивается ежегодно и составляет от 1,25 до 2,5% от стоимости недвижимости. Точная цифра зависит от стоимости и расположения жилья;
  • Муниципальный налог – 7% в год;
  • Налог на доходы от аренды – 50%;
  • Налог при получении в наследство – до 30%, зависимо от региона, где находится наследуемая недвижимость;
  • Коммунальные услуги – около 160 евро в месяц.
Узнайте к чему:  Уголовная ответственность за хранение холодного оружия

Процедура

Общие подходы:

  • В Королевстве в сделке купли-продажи недвижимости обязательно участие нотариуса.
  • Если стороны сомневаются друг в друге, каждая имеет право нанимать своего юриста, тогда в сделке участвуют не три, а четыре субъекта.
  • Не обязательно пользоваться услугами риелтора. Но его участие целесообразно, поскольку необходимо владеть всеми особенностями рынка.

Поиск:

  • Можно искать самому, но разумно найти надежного агента.
  • Способы могут быть разными. Например, в Бельгии принято на продающемся объекте вывешивать табличку оранжевого цвета со словами:
  1. te koop;
  2. à vendre.
  • Наиболее эффективный метод – просмотр специализированных сайтов с базами данных или сайтов застройщиков. Например:
  1. immo.vlan.be;
  2. immoweb.be.

Финансовые аспекты

Вид взимания

Ставка %

Пояснение

На передачу прав собственности

droit d’enregistrement

10 – 12,5 От оценочной стоимости.

Выплачивается один раз.

Если в течение трех лет объект будет перепродан, то государство возвращает 60% от полученной суммы.

Ежегодный налог на недвижимость 1,25 –2,5 В зависимости от цены и места расположения.
На прирост капитала 16 В случае переоценки ценности недвижимости на рынке.
На недвижимость

precompte immobilier

25 — 50 От revenu cadastral – кадастрального дохода. Эта величина рассчитывается на основании гипотетического дохода в случае сдачи объекта в аренду.

Взимается ежегодно.

Муниципальный 7 От кадастровой стоимости.

Ежегодно.

На наследство до 30 Зависит от конкретного региона.
Статья расходов %
Нотариус 0,2 – 4
Юридический сбор 4
Акт на получение ипотеки 1 – 2
  • В случае с квартирой обходятся приблизительно в 160€ в месяц.
  • Если приобретен дом, то в зависимости от площади и региона от 200 до 300€.

Ипотека:

  • Бельгийские банки выдают кредиты на покупку жилья иностранцам, при определенных условиях.
  • Типичные требования:
  1. Возраст заемщика: от 20 до 60-ти.
  2. Наличие регулярного дохода, достаточного для того, чтобы покрывать ежемесячный взнос. Информацию необходимо документально подтверждать.
  3. Отсутствие судимостей на родине и на территории ЕС.
  4. Желательно предоставить сведения о хорошей кредитной истории.
  1. Срок: до 30-ти лет.
  2. В пределах 80% от цены объекта.
  3. Ставка: приблизительно 3,6% годовых.
  • Несколько последних лет средние отклонения ценовой ситуации относительно квадратного метра не превышает пяти процентов.
  • Самые высокие цены фиксируются в Брюсселе 2500-3500€. Но это на 10-20% ниже, чем в других европейских столицах.
  • В среднем дом в Бельгии обойдется около 200000€. Большое значение имеет регион. Например:
  1. небольшой коттедж в пригороде столицы: 350000€;
  2. деревенский домик в провинции: 150000€.
  • Текущие цены по состоянию на февраль 2019 года:
Узнайте к чему:  Как считать переходные периоды для дополнительного отпуска

Квартиры

€ за объект

€ за м2

· эконом 119000 2876
· элит 871000 3436
Особняки 1465000 2768
Коммерческая недвижимость
· средняя 187250 2868
· дорогая 823889 2745

Налоги в Бельгии физические лица платят с зарплаты, дивидендов, недвижимости, при приобретении транспортного средства, а также при наследовании и получении подарков.

Стандартные сроки оформления бельгийской визы укладываются в интервал 10 дней, однако на практике все происходит значительно быстрее и визу изготавливают в течение трех-пяти дней.

Как получить начальное и среднее образование в Бельгии можно посмотреть в статье тут.

Поделитесь вашим мнением!

Ипотечные кредиты

В Бельгии ипотечные кредиты доступны и иностранным гражданам при выполнении следующих условий:

  • Возраст заемщика должен быть не менее 20-ти и не более 60-ти лет;
  • Заемщик должен представить документы, подтверждающие наличие регулярных доходов, достаточных для ежемесячных взносов по кредиту;
  • Заемщик не должен иметь судимостей;
  • Приветствуется наличие хорошей кредитной истории.

Кредит возможен сроком до 30-ти лет с максимальной суммой не более 80% от суммы выбранного жилья. Кредитная ставка, в среднем, составляет 3,6% в год.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector