Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Какие льготы есть по подоходному налогу при покупке квартиры? Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Советы

Условия получения имущественного налогового вычета

  • Квартиры,
  • Комнаты,
  • Жилые дома,
  • Части дома или доли в квартире,
  • Участок земли для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того имущественный вычет распространяется на расходы, направленные на погашение целевых кредитов на приобретение указанной выше недвижимости, в том числе и процентов по ипотечным займам.

Случаи, в которых на покупку жилья предусмотрены налоговые льготы четко прописаны в законодательстве РФ.

Так, возврат определенной части выплаченных в пользу государства налогов возможен в случае:

  • Приобретения или возведения жилья, в том числе приобретении доли.
  • Оформления в собственность участка с жилой недвижимостью на нем.
  • Уплаты процентов по ипотечному или целевому кредиту, связанному с жильем.
  • Расходов, обусловленных отделкой или ремонтом жилья, при условии его покупки без отделки.

Однако, стоит отметить, что в отдельных случаях вычет не предоставляется.

Так, льготы не предусмотрены:

  • При выкупе квартиры у взаимозависимых лиц. К этой категории относятся супруг/а, дети, родители, братья/сестры, работодатели и другие).
  • При повторном приобретении. На всех граждан РФ распространится положение об однократности налогового вычета при покупке жилья.

Порядок предоставления льгот неработающим пенсионерам

Пенсионер, получающий государственные выплаты, может воспользоваться своим правом на льготу в течение трех лет с момента покупки квартиры. На этом основании вычет производится только в том случае, если в указанный период времени лицо получало определенный доход.

В качестве примера можно привести: если лицо вышло на пенсию в 2014 году и приобрело жилье в 2017, то оно имеет право получить вычет за 2016, 2015, и 2014 года. А если пенсия была оформлена раньше, то льготный период составит только последние два года.

Какие льготы есть по подоходному налогу при покупке квартиры? Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Советы

Видео сюжет расскажет о возможностях возврата подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Преимущества:

  1. Нет необходимости в трудоемкой процедуре заполнения налоговой декларации.
  2. Не надо ждать окончания налогового периода.
  3. Налоговый вычет минимально уменьшается в реальном выражении вследствие инфляции.
Узнайте к чему:  Как получить РВП через МФЦ: пошаговая инструкция

Недостатки:

  • Возврат можно получить только у одного работодателя, при осуществлении работы по совместительству придется выбирать нанимателя, который платит более высокую зарплату.

Достоинства:

  • Если покупатель квартиры имеет несколько источников дохода, облагаемых НДФЛ, возврат денег может быть произведен единой суммой наличными деньгами.

Недостатки:

  1. Способ требует затрат труда и времени на заполнение декларации.
  2. К моменту получения возврата его сумма может значительно уменьшиться вследствие падения курса рубля.

Правом возврата 13% суммы стоимости приобретенной квартиры можно воспользоваться лишь 1 раз в жизни. Поэтому стоит подумать когда его применять: при первоначальной покупке малометражной студии, или в дальнейшем когда будет возможность купить крупногабаритную элитную недвижимость.

Необходимый пакет документов

Какие льготы есть по подоходному налогу при покупке квартиры? Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Советы

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

  1. Паспорт или документ, его заменяющий.
  2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
  3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
  4. Договор купли – продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
  5. Акт приемки-передачи.
  6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
  7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом. Перед подачей заявления лучше его там уточнить. Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

  1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
  2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
  3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
  4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено..
  5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.
Узнайте к чему:  Новый Закон о налоге на имущество физических лиц

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

  • заполненная форма Декларации 3-НДФЛ;
  • личное заявление о желании получить вычет;
  • справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • паспорт;
  • подтверждающие право на получение налоговой льготы документы;

Подробная статья о налоговых компенсациях при покупке квартиры.

Сделки с участием несовершеннолетних

С 1 января 2014 года вступило в силу положение о вычете в пользу детей. Так, теперь любой родитель может рассчитывать на компенсацию, если он приобретает имущество для своих детей, не достигших 18 лет.

Кто имеет льготы на налоги при продажи квартиры

В отношении же сделок, такого рода проведенных до 1 января 2014 года Министерство финансов, обнародовало несколько пояснительных писем:

  • Покупка квартирыЕсли недвижимость куплена на праве долевой собственности как родителя, так и его ребенка, то положение о вычете распространяется также на лицо, не достигшее 18 лет. Это право закреплено в Постановлении Конституционного суда РФ №5 от 13.03.2008.
  • При приобретении жилья в совместную стоимость супругами, один из которых ранее прибегал к услуге имущественного вычета, то второй может претендовать на компенсацию в размере половины суммы. Это разъяснение содержится в письме Минфина РФ №03-04-05/9-122 от 18.03.2010.

Когда нельзя получить?

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Возврат НДФЛ производится только при наличии документов, подтверждающих, что он был реально удержан с официального заработка покупателя квартиры за прошедший календарный год и перечислен в госбюджет. Если налог реально еще не удержан, получить его обратно нельзя.

В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс.

Узнайте к чему:  Договор является актом приема передачи

Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.

Условия получения имущественного налогового вычета

Для оформления налогового вычета при покупке жилья должен быть соблюден ряд требований, а именно:

  • Наличие гражданства.
  • Однократное использование льготы.
  • Официальное трудоустройство или получение пенсии.
  • Покупка недвижимости, относящейся к жилому фонду.
  • Если покупка была проведена с использованием кредитных средств возмещение возможно только после подтверждения их целевого использования.

Правоустанавливающие документы подтверждающие основания для оформления вычета:

  • Акт от застройщика о передаче жилья.
  • Свидетельство о праве собственности.

Налоговые льготы

При приобретении квартиры одновременно несколькими лицами сумма возврата будет делиться пропорционально долям каждого из собственников жилья. То есть все владельцы имеют право получить компенсацию в рамках 260 000 (на всех).

Новости 2019 года

В целом процедура налогового вычета на имущество в 2019 году не претерпит значительных изменений. В силе остаются правила, действующие с 2014 года.

Среди наиболее интересных новшеств стоит выделить, что получение вычета не может пересекаться с действием других государственных программ. Так, право на льготу утрачивается при государственных субсидиях или специальных программах.

Остальные же налоговые резиденты могут получить вычет в размере 13% от НДФЛ. Что же касается возврата с выплаченных по займу процентов, то максимальная сумма может достигать 3 миллионов рублей. Кроме того, одним из новшеств выступает то, что работник, совмещающий несколько работ, может получить вычет у каждого работодателя по отдельности.

Налоговый вычет – эффективный инструмент от государства, позволяющий вернуть часть средств при покупке квартиры и сэкономить дополнительные средства на ее обустройство.Видео сюжет расскажет, как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector