Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Независимая оценка имущества при разводе

Какое имущество считается совместно нажитым

Не все, приобретенное в брачный период, считается совместно нажитым. К таковому относится:

  • ценные бумаги, паи, вклады и другие вещи, приобретенные на средства семейного бюджета;
  • пособия / пенсии, нецелевая материальная помощь от государства;
  • прочее имущество, купленное на общие деньги в период совместного проживания;
  • заработок супругов, в том числе от бизнеса, интеллектуальной деятельности.

По закону все, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам и делится в равных долях. Они могут пользоваться движимым и недвижимым имуществом, но распоряжаются им – только по взаимному соглашению. Это не относится к личным вещам, не имеющим большой ценности (как, например, предметы роскоши, драгоценности, дорогие произведения искусства).

Что необходимо оценивать

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

особенности раздела имущества

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт. Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения.

Независимая оценка имущества при разводе

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

В пятой статье Закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, в отношении которых можно проводить оценивание. В этот перечень входят:

  • Совокупность вещей, составляющих единую вещь, например, предприятие.
  • Отдельная вещь.
  • Долги либо права требования.
  • Вещные права на активы имущественного характера, включающие в себя право распоряжения, пользования либо владения.
  • Информация.
  • Работы или услуги.

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно получить понимание того, как происходит определение общего имущества при разделе имущества супругов, которое по нормам закона можно оценивать, и выяснить, какие активы не подлежат оценке при разделе имущества.

Семейное законодательство устанавливает, что участники брачных отношений могут заказать проведение оценки имущества при разводе только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, в число которых входят:

  • Доходы и прибыли, полученные женой либо мужем от любой деятельности.
  • Жилая или коммерческая недвижимость.
  • Капитал, вложенный в банковские организации или в бизнес третьих лиц в качестве инвестиций.
  • Движимое имущество, например, автомобили. Ценные бумаги, например, векселя, облигации либо акции.
  • Пособия на несовершеннолетнего ребёнка либо пенсии, а также прочие финансовые средства, не имеющие определённого целевого назначения.

Недопустимо осуществлять оценивание активов и вносить их в опись имущества при разводе, если они относятся к личным вещам каждого супруга:

  • Вещи, предназначенные для индивидуального использования. Исключением являются предметы роскоши, а также драгоценности.
  • Исключительные права на произведение искусства, литературы либо патент на промышленный образец.
  • Активы, полученные в результате наследования либо безвозмездных сделок.
  • Ценности, приобретённые супругом до официальной регистрации семейного союза.

Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнеса

Решения в ходе раздела успешно работающего бизнеса могут быть совершенно различными. Многое при этом зависит от подхода сторон к данному вопросу.

Иногда супруги в процессе развода принимают решение о передаче бизнеса во всем его объеме одной из сторон, тогда как вторая сторона получает дополнительную долю из состава совместного имущества. Зачастую предприятие остается в руках того, чьи опыт и знания способны обеспечить дальнейшее развитие предприятия.

В том случае, когда объем общего имущества недостаточен, супруг, получивший бизнес в полном объеме, может по истечении какого-то времени выкупить долю у второй стороны. В подобном случае условия такой сделки должны быть закреплены в нотариально заверенном договоре. Гарантия выплат может быть обеспечена правом сохранения собственности на какое-либо имущество.

оценка

Согласие на решение по последующей оплате доли чревато следующими негативными последствиями:

  • задержка платежей со стороны супруга, получившего бизнес;
  • полное прекращение выплат;
  • намеренное приведение предприятия к банкротству.

Какие бы меры безопасности ни принимались, вероятность таких рисков полностью исключить невозможно.

Подобный вариант приемлем для прагматичных супругов, которые готовы на основах взаимного согласия получить свою долю в существующем предприятии и продолжать совместную работу, не ущемляя финансовые интересы друг друга.

В ходе развода предприятие может быть продано с тем, чтобы полученные за него средства были разделены между супругами. Подобный вариант может являться единственно возможным тогда, когда все имущество, совместно нажитое супругами, сосредоточено в бизнесе.

Однако следует учесть тот факт, что в тех случаях, когда успех предприятия в значительной мере обусловлен знаниями и практическим опытом его владельца, его рыночная стоимость может оказаться довольно низкой.

Подобный достаточно редко встречающийся вариант заключается в полной ликвидации предприятия, если ни одна из сторон не заинтересована в его развитии. При подобном решении вопроса раздела бизнес-активы должны обладать существенной рыночной стоимостью.

Вполне понятно, что данный вариант реже всего выбирается в ходе развода, поскольку после разрыва супругам трудно сохранить необходимый уровень деловых отношений, что может оказаться неприемлемым для бизнеса.

Любое имущество супругов можно оценить, но не всякую вещь – поделить.

  • Все, что было куплено, подарено, досталось по наследству мужу или жене до брака считается личной собственностью и, как правило, не входит в перечень оцениваемых объектов. Правило действует, даже если до регистрации в ЗАГСе люди жили общим хозяйством.
  • То, что лица лично накопили в период брака вследствие безвозмездных сделок (дарение, вступление в наследственные права, приватизация, имущество несовершеннолетних), также входит в категорию личного имущества.

Трудность заключается в том, что если в браке личная собственность приобрела более высокое качество (например, супруги отремонтировали жилье), она переходит в разряд общей.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы адекватно оценить собственность, оценщику понадобится дополнительная документация на имущество. Конкретный перечень зависит от вида собственности, в отношении которой будет применена процедура.

Так, в случае с недвижимостью придется подготовить следующую документацию:

  1. Бумагу, которая подтвердит наличие у гражданина права собственности на имущество.
  2. Паспорт гражданина, запросившего оценку.
  3. Технические документы, относящиеся к недвижимости.
  4. Описание обременений, которые числятся за недвижимым имуществом.

Если же дело касается движимого имущества, необходимо будет подготовить:

  1. Личный паспорт.
  2. Паспорт на транспортное средство.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.

В некоторых случаях специалисту могут потребоваться дополнительные документы. При возникновении такой необходимости заказчик экспертизы будет уведомлен об этом.

Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:

  • Дата, когда был изготовлен этот документ.
  • Его номер.
  • Основание для выполнения оценочных работ.
  • Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
  • Цель выполнения заказанной работы.
  • Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
  • Стандарты и методология, использованные экспертом.
  • Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
  • Список официальных бумаг, использованных специалистом.
Узнайте к чему:  Что делать тем у кого кредит в долларах

При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.

Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.

С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Реализация любого из описанных выше вариантов, исключая ликвидацию, не может обойтись без оценки стоимости предприятия, для чего требуются следующие материалы и информация за несколько прошедших лет:

  • документы, подтверждающие размер убытков и прибылей;
  • документы о размерах дебиторской и кредиторской задолженностей;
  • балансовые отчеты;
  • сведения о перемещениях финансовых средств;
  • налоговые декларации;
  • наличие действующих контрактов;
  • имевшиеся и представлявшие интерес предложения, касавшиеся покупки предприятия, если они имелись;
  • сведения о сумме сделок по аналогичным предприятиям.

Важным аспектом в ходе оценки бизнеса является его репутация. Репутация любой фирмы состоит в её престижности, социальной роли, истории взаимодействия с клиентами, а также в других моментах, обеспечивающих ей общественное признание.

Как проверить оценщика

Список требований к эксперту Как проверить
Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом.
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней.
Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный.
Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки.
Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму.
Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года)

Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:

  • Оценка бизнеса.
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость.

Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.

Специалист должен иметь соответствующее образование, квалификацию, пройти специальное обучение, а также иметь допуск на проведение оценочных работ, состоять в СРО. Кроме того, он должен иметь полис страхования своей профессиональной ответственности.

Стоимость услуг специалиста зависит от количества и видов оцениваемого имущества, квалификации оценщика, региона страны. Минимальная цена обычно начинается от 5 000 руб.

При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества.

Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.

По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.

Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Судебная

При проведении оценки во время судебного разбирательства, основанием для её проведения является определение суда. Каждая из сторон вправе предложить суду поручить проведение оценки конкретному специалисту или организации.

Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.

По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.

Независимая оценка имущества при разводе

Как правило, стоимость оценки в рамках судебного процесса несколько выше, чем досудебной. Оплачивает экспертизу сторона, которая просила её назначить. Впоследствии расходы возмещаются проигравшей стороной или распределяются судом между истцом и ответчиком.

Оценщиком может быть независимый эксперт (оптимальный вариант) либо сам заявитель (допустимый). Во втором случае в процессе разбирательства вероятны осложнения, так как вторая сторона вправе не согласиться с приблизительными расчетами супруга (и).

Поэтому лучше еще до суда обратиться в легитимную оценочную компанию.

Оценка включает осмотр квартиры, дома, машины, других предметов и вещей. Визуально определяется их актуальное на данный момент состояние (цена при покупке не учитывается), степень изношенности. Имеют значение такие факторы, как наличие / отсутствие капремонта, рыночная стоимость.

Учтите, что заявленной стоимостью определяется цена иска (размер госпошлины).

Не всегда провести экспертную оценку до суда представляется физически возможным. Например, все документы на квартиру и ключи от нее находятся у второй половины. В такой ситуации найдите специалиста, способного провести приблизительную адекватную оценку удаленно.

Учтите, что занижение стоимости с целью уменьшения госпошлины в интересах ответчика, но не всегда. При этом если ответчик не согласится с оценкой, то оплачивать налоговый сбор будет уже он.

Последовательность правильной оценки следующая:

  • прежде всего, нужно оценить самое дорогое имущество (дом, квартира, гараж, ТС);
  • оценка объектов недвижимости стоит обычно немало – до 2-10% от общей цены;
  • возможна также оплата за оценку каждого отдельного предмета в фиксированной сумме, но это не выгодно, если вещей много;
  • при оценке предметов быта, электроники, других мелких вещей, объединяйте их в комплекты – так вы сэкономите на издержках;
  • если вещей много и за один подход их невозможно оценить, делайте параллельно с визуальным осмотром подтверждающие фото;
  • по окончании процедуры заявитель получает на руки заключение – основной документ, который будет фигурировать в суде при разделе собственности.

Собственность несовершеннолетнего отпрыска принадлежит лично ему и передается тому родителю, с которым ребенок будет проживать (этот спорный вопрос также поднимается во время развода через суд). К собственности детей относят и вклады в банке, не зависимо от того, пополнялись они одним родителем или обоими.

Для обоих супругов выгоднее (и по финансам и по времени), чтобы при разделе имущества во время развода присутствовал только один оценщик, а не двое от каждой стороны.

Дело в том, что разные эксперты оценят имущество по-разному. Иногда их вердикты сильно отличаются, поскольку в заключениях отражаются, прежде всего, интересы заказчика, а вторая сторона неизбежно ущемляется.

Единого оценщика желательно выбирать вместе и заключать договор между 3-я сторонами: экспертом и супругами, желающими развестись. Такой оценщик будет действовать непредвзято, давая оценку по реальной рыночной стоимости объекта, а не исходя из субъективных мотивов мужа или жены.

Как произвести оценку в гражданском браке?

Популярный теперь гражданский брак усложняет законное решение многих вопросов, в том числе оценки имущества при разрыве отношений. Он никак не регулируется со стороны СК, в частности утрачивают свою силу все вышеперечисленные правила.

Поэтому при возникновении разногласий судья воспользуется нормами российского ГК. Потребуются доказательства того, кто приобретал те или иные вещи, ценности, каков индивидуальный вклад супругов в общее имущество.

Документы необходимые для проведения процедуры

Квартира

Оценивание жилой недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение жилья происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • После заключения соглашения с оценщиком заинтересованное лицо передаёт ему документы, требующиеся для проведения работы, и оплачивает услуги. Список документов указан в главе «Перечень необходимых документов». Заказчик предоставляет специалисту доступ к жилому помещению для осмотра.
  • Завершив расчёт стоимости спорного актива, специалист оформляет свои выводы в виде отчёта об оценке, который передаётся заказчику либо судебной инстанции.

Земельный участок

Оценка совместно нажитого участка земли проходит в следующем порядке:

  • При наличии спора о дальнейшей судьбе участка супруги, желающие разрешить разногласия добровольно, заключают договор с экспертом по оценке. Если дело рассматривается в рамках искового производства, оценивание спорного актива назначается по определению судебной инстанции.
  • Заинтересованное лицо, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника семейного союза, оплачивает услуги специалиста и передаёт ему официальные бумаги на участок, в число которых входят:
    • Документ, удостоверяющий личность заказчика на территории РФ, например, паспорт.
    • Документ, устанавливающий какое-либо вещное право супругов на него, например, право пользования, или право собственности, например, договор по купле-продаже, мене либо дарению, решение суда, договор о приватизации.
    • Правоподтверждающая бумага, например, свидетельство на право собственности.
    • Паспорт объекта, выданный органами кадастра.
    • Межевой план.
    • Бумага, закрепляющая наличие сервитута либо прочих обременений земли, если они имеются.
  • При необходимости заказчик обязан предоставить оценщику доступ на недвижимый объект для осмотра на месте.
  • Специалист изготавливает акт отчёта об оценке. В нём он указывает рыночную стоимость земли и отмечает возможность либо невозможность её разделения между супругами. Если поделить участок нельзя, то оценщик должен рассчитать величину денежной компенсации, которую один супруг должен выплатить другому.
Узнайте к чему:  Куда пожаловаться на сбербанк юрлицу

Независимая оценка имущества при разводе

Процедура оценивания автомашины проходит через следующие стадии:

  • Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение машины происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • Далее заказчик направляет оценщику список бумаг, необходимых для работы, и перечисляет ему денежные средства в качестве оплаты за услуги. Документы указаны в главе «Перечень необходимых документов». Кроме того, заказчик предоставляет эксперту возможность произвести непосредственный осмотр автомашины на предмет неисправностей либо повреждений.
  • На заключительном этапе специалист составляет отчёт об оценке, который он передаёт в судебный орган либо заказчику.

Проведение оценки требует затрат времени, а также привлечения квалифицированных кадров. На территории страны работает большое количество независимых оценщиков, специализирующихся на разных объектах имущественного права.

Кроме того, на стоимость проведения процедуры влияет характер предметов, их состояние, количество, расположение.

Если гражданину необходимо срочно провести оценку, цена может существенно возрасти.

В качестве примера можно привести цены на услуги одного из столичных оценочных агентств.

Так, оценка квартиры, которая размещена в новостройке, обойдется в 4000 – 7000 рублей. При этом если недвижимость располагается не в новостройке, придется заплатить от 6000 рублей до 7000 рублей.

Различна и стоимость оценки транспортных средств, в зависимости от их предназначения.

Альтернатива судебному разбирательству

Суд – всегда долгий утомительный затратный процесс. Не факт, что решение будет вынесено в вашу пользу. Поэтому задумайтесь об альтернативе – добровольном соглашении о разделе имущества. Супруги сами оценивают общую собственность, сами делят имущество.

Письменная договоренность, составленная в свободной форме, фиксируется у нотариуса, после чего документ обретает юридическую силу. Это экономит и время, и деньги.Учтите только, что в соглашении не должно быть пунктов, противоречащих законодательству, иначе оно впоследствии может быть признано недействительным.

независимый эксперт

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

В материалах судебной практики имущество, являющееся предметом спора во время судебного разбирательства о делении активов, изучается оценщиками для вынесения вердикта о его стоимости достаточно часто.

Первое дело

В апелляционный суд обратилась бывшая супруга с требованием пересмотреть первоначальное решение по причине того, что её бывший муж предоставил судебному органу неточные данные о стоимости совместного имущества, на основании которых суд осуществил деление активов.

Апелляционный суд принял заявление бывшей супруги. Во время заседания судья вынес определение о назначении экспертизы по оценке стоимости оспариваемого имущества. На основании сверки данных, полученных из отчёта специалиста, и сведений, предоставленных бывшим мужем, судья принял следующее решение:

  • Первоначальное решение необходимо отменить.
  • Разделить совместные активы в соответствии с информацией, указанной в отчёте оценщика.
  • Обязать бывшего мужа оплатить работу оценщика и госпошлину.

Второе дело

Супруги во время бракоразводного процесса делили следующее имущество:

  • Персональный компьютер.
  • Мебель.
  • Бытовую технику.
  • Грузовик.

Жена и муж согласились с тем, что грузовик должен остаться у мужа, поскольку он необходим ему для заработка. Остальные активы должны были перейти в собственность супруги.

Разногласия между участниками брачного союза возникли в отношении оценки материальных ценностей, поскольку жена была уверена в том, что грузовик стоит намного больше, чем вещи, полученные ей. Поэтому она требовала от мужа перечислить ей финансовые средства в качестве денежной компенсации.

Супруг отказался от удовлетворения притязаний жены и объяснил свою позицию тем, что он купил грузовик на денежные средства, взятые в долг у частных лиц и подаренные близкими родственниками.

Для разрешения конфликта суд провёл следующие мероприятия:

  • Привлёк свидетелей.
  • Заказал выполнение оценки цены грузовика.
  • Затребовал у мужа документы, подтверждающие факт займа или дарения финансовых средств.

Отчёт эксперта показал, что вещи, переданные супруге, стоят в совокупности в 2 раза меньше, чем автомобиль мужа. Супруг не смог предоставить ни одного письменного доказательства, подтверждающего факт дарения либо займа.

Исходя из этого, судебный орган принял следующее решение:

  1. Обязать мужа перечислить жене денежные средства, равные 25% цены грузовика, в качестве компенсации.
  2. Обязать мужа оплатить услуги оценщика.
  3. Передать мужу в собственность автомобиль, а супруге – все остальные материальные ценности.

Сколько стоит оценка

Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.

Регион оценивания Примерные цены за услуги
Москва и МО
  • Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
  • Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
  • Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.
  • Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
Иные регионы
  • Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
  • Участок земли – от двух тысяч рублей.
  • Автомашина – от трёх тысяч рублей.

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/п

Наименование объекта оценки Наименование города
Москва Санкт-Петербург Новосибирск
1 Квартира 3,5-4 2-2,5 2-3
2 Земельный участок 5-7 2,5-4 2,5-3
3 Нежилая недвижимость 10-15 8-13 7-12
4 Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте) 2-3 1,8-2 1,5-2

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

Экспертиза машины при разделе имущества

Для оценки следует подбирать исключительно проверенные и авторитетные агентства, даже если они оценивают свои услуги дороже, нежели конкуренты.

Состав отчета оценщика напрямую влияет на две вещи:

  • размер государственной пошлины;
  • определение порядка раздела имущества.

Судья во время вынесения решения будет ориентироваться на рыночную стоимость имущества, предоставленную по результатам проведения экспертизы.

Соответственно, определяемые доли имущества зависят от данных оценщика. Неправильное проведение процедуры, как и привлечение неквалифицированных специалистов, может привести к нарушению прав одной из сторон.

Процесс прекращения брака обычно включает в себя и раздел совместно нажитого имущества супругов (то есть то имущество, согласно ст. 34 Семейного кодекса, которое было нажито совместно в период брака).

Стоит сразу отметить, что в эту категорию не входит та собственность, которая принадлежит каждому из супругов (ст. 36 Семейного кодекса). Совместное же имущество по общему правилу (если не был составлен брачный договор согласно главе 8 Семейного кодекса) разделяется между супругами поровну. Это правило установлено ст. 39 Семейного кодекса.

Последний из перечисленных способов применяется в случае существования спора между разводящимися, а также при необходимости определения долей в совместном имуществе.

В случае невозможности самостоятельно договориться о разделе собственности, супруги обращаются в суд. Для того что бы правильно разделить имущество суд должен располагать объективной информацией о нём, а в частности о стоимости, возможности раздела в натуре и так далее.

Об этом выносится определение, которое помимо сведений об экспертном учреждении (или о конкретном эксперте) включает в себя перечень вопросов, на которые эксперт должен дать ответ (в письменном виде).

Конечно же, в первую очередь речь идёт о разделении жилья (дома или квартиры). В целом это достаточно сложный процесс, поэтому экспертам адресуются вопросы, связанные с разделением такого жилья в натуре, определение конкретных долей и так далее.

Выяснить это самостоятельно, без экспертной оценки крайне затруднительно, поэтому суд при вынесении решения по делу о разделе имущества прибегает к такому доказательству, как заключение эксперта (ст. 86 ГПК). Именно на него суд будет ориентироваться при разрешении вопроса о разделе.

Узнайте к чему:  Как развестись, для чего нужен развод и что нужно сделать, чтобы его получить

Кроме этого, зачастую возникают сложности с разделом иного имущества (например, бытовой техники, которая так же имеет высокую цену). Для определения стоимости техники, её пригодности к эксплуатации и так далее снова прибегают к экспертному мнению.

Ещё одним случаем применения независимой экспертизы в делах о разделе имущества является случай с разделом автомобиля. Может сложиться такая ситуация, что вся документация на машину может находиться у одного супруга (который и владел авто во время брака), поэтому проведение обычной оценки может стать невозможным.

Таким образом, экспертиза необходима в первую очередь для верного разрешения вопроса о разделе имущества. Суд не может самостоятельно решить, как именно разделить такую собственность, так как не обладает нужной информацией о ней.

В соответствии со ст. 79 ГПК суд назначает экспертизу и выносит об этом соответствующее определение (ст. 80 ГПК), в котором указывает конкретное экспертное учреждение или определённого эксперта. Кроме этого в него включается круг вопросов, на которые необходимо ответить эксперту в своем заключении после непосредственного проведения экспертизы.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 73) государственными экспертными учреждениями, в которые обращаются суды для проведения экспертизы, являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти (в том числе и субъектов Российской Федерации), созданных для организации и производства соответствующих экспертиз.

Порядок проведения такой экспертизы регламентируется вышеназванным законом, а так же ст. 84 ГПК.

  • В целом, экспертиза проводится путём рассмотрения документации, связанной с объектом исследования.
  • Кроме этого осуществляется необходимый осмотр имущества, которое подлежит разделу.
  • На основании этих действий эксперт формирует своё мнение и отвечает на поставленные перед ним вопросы.

Стоит отметить, что если одна из сторон не предоставляет эксперту необходимые документы (или доступ к имуществу), то суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Это положение установлено п. 3 ст. 79 ГПК.

Кроме государственных экспертных учреждений, существуют и частные, которые так же проводят такие экспертизы. В досудебном порядке можно обратиться и к таким организациям (если, например, у супругов существует желание составить соглашение о разделе имущества, но они не знают реальную стоимость такой собственности).

Таким образом, законом определены организации, которые осуществляют экспертную деятельность. Конкретное учреждение или эксперта назначает сам суд в своем определении. Кроме этого порядок проведения экспертизы установлен вышеназванными законам и заключается в проверки документов, а так же в непосредственном осмотре объекта такой экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной экспертизы, которая используются в случае с разделом жилья (дома, квартиры). В ходе такой экспертизы исследуются объекты жилья и территории функционально связанные с ними.

Вышеуказанная экспертиза проводиться в случаях:

  • раздела дома (в том числе и земельного участка), а так же определения порядка пользования жилым домом и земельным участком;
  • определения соответствия квартиры нормативным документам для проживания в ней нескольких семей;
  • определения качества ремонта или строительства, а также технического состояния жилья.

Это далеко не весь перечень случаев, в которых проводится такая экспертиза. Однако кроме этого, важно понимать какие вопросы может поставить суд перед экспертом в своём определении. И так, перед экспертом в данном случае могут ставиться следующие вопросы:

  • Какова общая площадь и стоимость домовладения? Какова стоимость одного квадратного метра такого жилья?
  • Возможен ли технический раздел домовладения в соответствии с долями супругов? Если такой раздел невозможен, то по какой причине?
  • Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире?
  • Какие работы по переоборудованию домовладения придётся произвести при разделе? Какие в связи с этим придётся произвести материальные затраты?
  • Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с долями супругов?
  • Какова фактическая площадь земельного участка?

Примерно такие вопросы устанавливает суд в своём определении. Именно на них эксперту необходимо будет ответить в заключении, которое составляется в письменном виде и направляется в суд. Выяснив стоимость такого имущества или возможность его раздела, суд принимает решение по конкретному делу.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза это один из обязательных процессов при разделе жилого дома или квартиры. Не выяснив необходимые вопросы у экспертов такой раздел совершить невозможно.

Товароведческая экспертиза — это вид судебной экспертизы, в рамках которой происходит исследование различных промышленных и иных товаров (имущества) в целях оценки их качества, стоимости, соответствия стандартам. В целях раздела имущества в основном определяются качество и стоимость такой собственности.

В процессе проведения такой экспертизы определяется:

  • изменение качества собственности (дефекты, брак и т. д.);
  • стоимость такого имущества с учётом порчи или износа;
  • определение принадлежности такой собственности в квалификационных категориях.

Пример

Фёдоров обратился в суд с просьбой о разделе совместно нажитого имущества в период его брака с Емельяновой. Совместно нажитым имуществом оказалось несколько предметов бытовой техники. Стороны самостоятельно не могли определить стоимость такой собственности, поэтому суд вынес определение о назначении товароведческой экспертизы. Перед экспертом суд поставил вопросы о стоимости каждого предмета общего имущества бывших супругов.
После осуществления такой экспертизы и направления ответа, суд смог разделить предметы бытовой техники между супругами поровну, назначив небольшую денежную компенсацию Фёдорову со стороны Емельяновой, так как стоимость всех предметов перешедших ей несколько превышало стоимость предметов, доставшихся истцу. Таким образом суд произвёл раздел собственности, прибегнув к помощи эксперта.

Соответственно перечень вопросов, направляемых экспертов направлен на выявление реальной стоимости такого имущества. Обязательно учитывается износ, дефекты и прочие недостатки такой собственности, о чём задаются соответствующие вопросы. Этот процесс необходим для дальнейшего раздела совместного имущества разводящихся супругов.

Особенной экспертизой является экспертиза автомобиля. Сложность в этом случае заключается в том, что машина может находиться во владении одной стороныбракоразводного процесса (например, у мужа, так как и во время брака, машиной пользовался только он).

В таком случае обратиться к независимому оценщику и оценить стоимость имущества до суда (и например, составить соглашение о разделе имущества) будет крайне затруднительно. Тогда будет намного эффективней воспользоваться именно судебной экспертизой.

При проведении такой экспертизы:

  • Исследуется документация (техническая), осуществляется непосредственный осмотр автомобиля на предмет наличия повреждений, неисправности и так далее. Так же стоит отметить, что экспертом учитывается год выпуска и пробег такого авто.
  • Кроме этого сравниваются рыночные цены на аналогичные автомобили в конкретном субъекте Российской Федерации.
  • В результате, после учёта всех факторов складывается цена машины, а суду направляется соответствующий ответ на поставленные перед экспертом вопросы.

Главным препятствием для осуществления такой экспертизы может стать владение автомобилем одной стороной, которая может и не желать разделять такую собственность.

Дальнейшие действия после оценки

Они зависят от того, как супруги делят общее имущество: по взаимному согласию или в судебном порядке.

Если участники брачного союза планируют разводиться без привлечения судебных органов, то порядок действий после получения отчёта будет таким:

  1. С отчётом и документами на спорные активы оба супруга должны отправиться к нотариусу, где они вместе составляют соглашение о разделе имущества на основе оценки эксперта, представленной в отчёте.
  2. Уплатить нотариусу цену за услуги, установленную Налоговым кодексом.
  3. Получить заверенный документ на руки, который будет иметь для судебных приставов силу исполнительного листа, если в будущем кто-либо из бывших супругов решит не подчиняться прописанным в нём договорённостям.

Если супруги разрешают возникший между ними спор в суде, то порядок действий в данном случае следующий:

  1. Поскольку оценка была инициирована судебной инстанцией, то оценщик передаёт результат работы непосредственно судье, разбирающему дело о делении имущества.
  2. Судья во время судебного заседания знакомится с выводами специалиста и на их основе принимает решение о долях, на которые необходимо поделить активы, либо о невозможности разделения имущества. Во втором случае судья решает вопрос о размере компенсации, выплачиваемой одному из супругов.
  3. Завершив разбирательство дела, судебный орган выносит решение, которым закрепляет факт разделения имущества между бывшими участниками семейного союза.

Законодательная база

Наименование нормативного акта Что он регулирует
Семейный кодекс России
  • Статья 34 закрепляет перечень того, что является совместно нажитыми активами супругов.
  • Статья 36 определяет список материальных ценностей, являющихся персональными активами каждого из участников брачного союза.
Налоговый кодекс России (часть 2)
  • Статья 333.24 устанавливает цены, взимаемые нотариусом за предоставление услуг.
Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Статья 4 закрепляет законодательные требования к лицам, работающим специалистами в сфере оценочной деятельности.
  • Статья 5 закрепляет список объектов, которые можно оценивать.
  • Статья 8 устанавливает юридические факты, при наступлении которых требуется производить оценку имущественных активов и составлять оценочное заключение.
  • Статья 9 устанавливает 2 основания, инициирующие процесс оценивания спорных активов.
  • Статья 10 определяет список требований к договору, заключаемому с экспертом по оценке.
  • Статья 11 закрепляет перечень сведений, которые обязательно должны быть прописаны в отчёте об оценке.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector