Образец технического паспорта

Содержание
  1. Правовое регулирование
  2. Законодательный аспект вопроса
  3. Приложение N 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
  4. Квартиры
  5. Что это за документ
  6. Где и как получить?
  7. Перечень документов
  8. Подача заявления
  9. Что это такое?
  10. Назначение
  11. Сроки изготовления
  12. Что это такое?
  13. Содержание
  14. Правила ведения и хранения
  15. Отличия от кадастрового
  16. Образец
  17. Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества
  18. В новостройке
  19. Ипотеке
  20. Коммуналка
  21. Через интернет
  22. Стоимость
  23. Что это такое?
  24. Приложение N 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
  25. Основания для замены техпаспорта
  26. Приложение 1. Технический паспорт
  27. Содержание
  28. 1. Общие сведения
  29. 1.1. Ранее присвоенные (справочно):
  30. 2. Состав объекта
  31. 3. Сведения о правообладателях объекта
  32. 4. Ситуационный план
  33. 4.1. Координаты зданий, сооружений (Заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений)
  34. 5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
  35. 6. Поэтажный план
  36. 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома
  37. 8. Отметки об обследованиях
  38. На видео о получении техпаспорта

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Законодательный аспект вопроса

Выдача и составление рассматриваемого вида документа регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ 122 о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в госорганах. Он регламентировал деятельность Росреестра и других служб.
  • ФЗ 221 о кадастровой деятельности. Закон претерпел значительные изменения. Теперь все сведения о недвижимости должны храниться в Росреестре.
  • ГК и ЖК РФ.
  • ГОСТы, установившие внешний вид техпаспорта (2.601 и 2.610: оба – 2006 года).

Действовавшее ранее ПП об обязательной техинвентаризации объектов жилого фонда, закрепившее необходимость обновлять технический паспорт каждые пять лет, утратило силу.

Приложение N 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Во исполнение подпункта «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст.

2881)приказываю:Утвердить прилагаемые:форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

МинистрГ.О.Греф

Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации30 августа 2006 года,регистрационный N 8182

Приложение N 2

Образец технического паспорта

1. Оформление титульного листаПри оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:»наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

«адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

2. Заполнение раздела 1 «Общие сведения»При заполнении раздела 1 «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:фактическое использование — указывается «по назначению» или «не по назначению»;

год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;число этажей надземной/подземной части — указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;

примечание — заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта»При заполнении раздела 2 «Состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;

_______________ Арабскими или римскими цифрами.графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);

графы 5, 6, 7, 9, 10 — указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):- для зданий — общая площадь;- для сооружений:протяженность (для линейно-протяженных сооружений);

объем (для объемных сооружений);площадь (для площадных сооружений);высота;графа 8 — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;

графа 9 — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;графа 10 — указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.

4. Заполнение раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта»Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

При заполнении раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:графа 4 — указываются право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов.

Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;графа 5 — указываются доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

Образец технического паспорта

5. Заполнение раздела 4 «Ситуационный план»При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.

Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).Раздел 4.

Узнайте к чему:  Письмо что не являемся плательщиками ндс образец

6. Заполнение раздела 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства»Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

7. Заполнение раздела 6 «Поэтажный план»Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке._______________ Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.

графа 1 — указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;графа 2 — указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования.

При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;графа 3 — указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 4 — указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;графа 5 — указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;графа 6 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;

графа 7 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;графа 8 — указывается площадь жилой комнаты;графа 9 — указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

графа 10 — указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);графа 12 — указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;

графа 13 — указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;графа 14 — указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).В итоге по зданию (по части здания — литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).

Что это за документ

Технический паспорт – один из документов, принадлежащих владельцу квартиры.

В нём содержатся основные сведения (есть графическая и текстовая часть), которые нужны при выполнении множества правовых процедур. Выглядит он как книжка формата А3, в которой имеются различные таблицы, чертежи и данные в текстовом виде.

Выдаётся данный документ по запросу в Бюро Техинвентаризации, хотя прошение может быть подано и через другие организации (МФЦ или онлайн-сайты), которые играют роль посредника. После подачи заявления в БТИ к собственнику квартиры выезжает специалист, который займётся замером основных параметров жилья и на основе полученной информации составит подробное описание объекта, а затем отразит его в техпаспорте.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

  • собственники капитальной недвижимости;
  • съемщики муниципальной недвижимости;
  • лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Технический паспорт объекта недвижимости образец бланк

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
  2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
  3. Изготовление технического паспорта.
  4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Что это такое?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание.

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

  • дата ввода здания в эксплуатацию;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
  • техническое состояние строения;
  • описание проведенных инженерных систем;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Назначение

Стоит отметить, что самостоятельной юрсилой технический паспорт не обладает, но он нужен:

  • В большинстве сделок, в которых стороны сравнивают данные из выписки из ЕГРН, техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документах. Скажем, при продаже недвижимости собственник не должен обновлять технический паспорт, но, скорее всего, заинтересованные лица попросят «свежий» вариант документа.
  • При проведении налогового расчёта (на имущество гражданина).
  • Если квартира имела несколько владельцев, которые решили выделить свои доли.
  • При оформлении страхования жилья.
  • Когда собственник решил провести перепланировку помещения, и ему нужен техпаспорт для получения разрешения на начало работ в компетентной инстанции. Без наличия одобрения такие действия считаются незаконными, и владелец будет наказан штрафом. К тому же после проведения таких работ владелец жилья должен будет обновить ТП.
  • В ходе судебных разбирательств. Так, суд может детально рассмотреть недвижимость и принять правильное решение при разделе совместно нажитого имущества после оформления развода.
  • В некоторых случаях техпаспорт нужен, если собственник желает зарегистрировать в помещении другого человека.
  • Если было решено перевести данное помещение из жилого в категорию нежилого.
  • При необходимости получить ипотечный кредит. Банк-кредитор сверит указанную в документе стоимость помещения, которое хочет приобрести клиент, и либо выдаст средства (откажет), либо пересмотрит его цену и даст свою оценку жилплощади.

Технический паспорт объекта недвижимости образец бланк

После введения поправок в законодательство в 2012 и 2017 гг. роль техпаспорта уменьшилась, но это по-прежнему один из важнейших документов, выполняющих функции:

  • Документа, позволяющего проанализировать состояние квартиры, сравнить данные с другими свидетельствами на жильё и дать ей оценку.
  • Получить иные документы, а также провести сделки с жилплощадью.

Приобретая квартиру, желательно запросить у прежнего собственника (застройщика, если помещение покупают в новостройке, или другого лица, если интересует жильё на вторичном рынке) техпаспорт. Затем сравнить данный в нём чертёж с настоящей планировкой недвижимого имущества.

Сроки изготовления

Что это такое?

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Узнайте к чему:  Договор с ип образец преамбулы

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Содержание

В ТП прописаны такие сведения:

  • Указание на конкретного собственника жилплощади.
  • Месторасположение жилья.
  • Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
  • Оценочная стоимость данного имущества.
  • Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
  • Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
  • Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
  • Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.

В самом конце документа фиксируют дату выдачи, подпись и должностное лицо (с наименованием организации), которое выдало документ.

Немного ранее указывают сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади:

  • Её цена к тому моменту, когда дом уже построили (именуется как полная балансовая стоимость).
  • Стоимость при учёте износа сооружения и помещения (называется остаточной балансовой ценой).
  • Во сколько обойдётся строительство такого же жилого дома в настоящее время (это – действительная стоимость объекта по инвентаризации).

В графическом виде дан поэтажный план здания и экспликация помещения. В плане представлен чертёж всего этажа, на котором находится данная квартира. Он необходим при проведении перепланировки, а также сделок с недвижимостью.

Правила ведения и хранения

Сам паспорт является бессрочным документом, но до недавнего времени должен был обновляться каждые пять лет.

В некоторых случаях организации и госучреждения могут потребовать от гражданина более «новый» техпаспорт. Скажем, большинство сделок не получится провести с «устаревшим» ТП. Для этого потребуется повторно заказать проведение процедуры измерения и выдачи документа.

Сложности с его оформлением могут возникнуть как раз тогда, когда потребуется его получить, поэтому и рекомендуется регулярное обновление. При этом закон не налагает на собственника никаких санкций, в случае наличия необновлённого техпаспорта.

В случае обнаружения несостыковок или ошибок, а также если проводилась перепланировка помещения, владелец жилплощади обязан самостоятельно подать заявление на получение нового документа. Переоформление требуется сделать, поскольку если госорганы в дальнейшем обнаружат несоответствие сведений в техпаспорте с реальным состоянием квартиры, нарушитель должен будет заплатить штраф – 1 500 рублей.

Вызов специалиста и подготовка техпаспорта обойдётся собственнику как минимум в 900 рублей. Эта сумма может вырасти в зависимости от особенностей жилья, сроков получения и способа подачи заявки. В дальнейшем информация их технического паспорта перенаправляется из БТИ в Росреестр. В нём, по запросу владельцы жилья, могут получить другой документа – выписку ЕГРН.

Если квартира будет использована в качестве залогового имущества, необходим сам договор с кредитором или иной организацией.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

  • адрес объекта и его описание;
  • этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
  • кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

  • Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
  • Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
  • Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества

МинистрГ.О.Греф

Приложение N 2

Заказать этот документ можно несколькими способами:

  • Обратившись в МЦФ.
  • Посетив отделение БТИ или официальный его сайт.
  • Сделав заказ в специализированных фирмах (в том числе, работающих через сеть интернет), которые займутся получением документа. В таком случае стоимость отправки техпаспорта вырастет, но срок его выдачи может быть сокращён.

Его могут получить:

  • Владельцы недвижимости, если они оформили свои права на неё и были зарегистрированы в госорганах.
  • Арендаторы помещений, если жильё было получено ими по договору аренды с муниципалитетом.

Техпаспорт на многоэтажный жилой дом хранится в управляющей фирме.

В новостройке

Оформив свои права на жильё с первичного рынка недвижимости, собственнику нужен техпаспорт чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира, какова её планировка и какие системы в ней уже присутствуют (электропроводка, отопление, водопровод, канализация и т.п.), а также их исправность. Разумеется, будут отсутствовать сведения о капремонте.

В таком случае работник из БТИ соберёт основные сведения о данной недвижимости и отразит их в паспорте. Важный момент в указании даты возведения и введения строения в эксплуатацию. Они проставляются в первый раз, а дальнейшем при обновлении они копируются из первоначального варианта документа.

Сам ТП может быть выдан только в том случае, когда:

  • Жилой дом был сдан в эксплуатацию.
  • В помещение были проведены основные линии коммуникации.

Ипотеке

Оформляя ипотечный кредит на приобретение квартиры, банк затребует техпаспорт жилья, которое заинтересовало клиента. Он нужен учреждению, чтобы:

  • Сравнить сведения из ТП с другими документами (выпиской из ЕГРН и пр.), чтобы проверить юридическую «чистоту» данного объекта.
  • Определить примерную его стоимость, чтобы понять, оправдан ли запрос клиента именно обозначенной суммы. Инвентаризационная цена за недвижимость, обозначенная в техпаспорте, вычисляется по специальным нормативам и, как правило, отличается от рыночной.

Разница есть и в том, на какое жильё берётся ипотека, поскольку банк может предложить разные программы на покупку жилья с первичного и вторичного рынка. В любом случае, получить ТП должен будет именно продавец недвижимости.

Коммуналка

Что касается коммуналок, то техпаспорт на них нужен в основном в случае, когда жильцы решили выделить собственную долю в жилье или приватизировать имущество. В нём будут указаны характеристики всей квартиры в целом, территорий общего пользования, а также каждой комнаты (с указанием их пользователей).

Если проживающие в коммуналке граждане решили получить техпаспорт на квартиру, лучше будет подготовить договор о порядке пользования общедоступными местами, а затем заверить его нотариально. Это позволит выделить и избежать спорных ситуаций в дальнейшем, а также определить, каким жильцам принадлежат конкретные комнаты. Затем этот договор вместе с заявлением и другими документами подаётся в БТИ.

Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

Технический паспорт объекта недвижимости образец бланк

В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

Узнайте к чему:  Заявление судье на пересмотр алиментов

Через интернет

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Стоимость

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Технический паспорт объекта недвижимости образец бланк

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

Что это такое?

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

  • вид недвижимого объекта;
  • точное местоположение;
  • его площадь, высота потолков, этажность;
  • год его постройки;
  • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
  • материал стен и внутренней отделки;
  • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
  • оценочная стоимость;
  • инвентарный и кадастровый номера.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Технический паспорт объекта недвижимости образец бланк

Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

Приложение N 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

  • замена паспорта владельца;
  • осуществление перепланировки объекта;
  • передача или продажа недвижимости другому собственнику;
  • обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

МинистрГ.О.Греф

Технический паспорт объекта недвижимости образец бланк

Приложение N 2

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении.

Приложение 1. Технический паспорт

Приложение N 1

(наименование ОТИ)

на

жилой дом

(тип объекта учета)

объект индивидуального жилищного строительства

(наименование объекта)

Адрес (местоположение) объекта

Субъект Российской Федерации

Административный район (округ)

Город (пос.)

Район города

Улица (пер.)

Дом N

Строение (корпус)

Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства

Наименование учетного органа

Инвентарный номер

Кадастровый номер

Дата внесения сведений в реестр

Паспорт составлен по состоянию на «

«

200

г.

Руководитель

(

)

М.П.

(Ф.И.О.)

Содержание

N
п/п

Наименование раздела, прилагаемых документов

N
стр.

1

Общие сведения

2

Состав объекта

3

Сведения о правообладателях объекта

4

Ситуационный план

5

Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства

6

Поэтажный план

7

Экспликация к поэтажному плану жилого дома

8

Отметки об обследованиях

1. Общие сведения

1

Назначение

2

Фактическое использование

3

Год постройки

4

Общая площадь жилого дома

5

Жилая площадь жилого дома

6

Число этажей надземной части

7

Число этажей подземной части

8

Примечание

1.1. Ранее присвоенные (справочно):

Адрес

Инвентарный номер

Кадастровый номер

Литера

2. Состав объекта

N на

Наи-

Год

Мате-

Параметр

Пло-

Высо-

Объем,

Инвен-

плане
(лите-
ра)

мено-
вание
зда-
ний,
соору-
жений

ввода
в эк-
сплу-
ата-
цию/
на-
чала
стро-
итель-
ства

риал
стен

наиме-
нова-
ние
пара-
метра

еди-
ница
изме-
рения

всего

щадь
за-
строй-
ки, кв.м

та, м

куб.м

тари-
заци-
онная
стои-
мость
в
ценах
на дату
со-
став-
ления
пас-
порта,
руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

3. Сведения о правообладателях объекта

N
п/п

Дата записи

Субъект
права:
— для физических
лиц —
фамилия,
имя,
отчество,
паспортные
данные;
— для
юридических
лиц —
наимено-
вание в
соответст-
вии с
уставом

Вид права,
правоуста-
навливаю-
щие,
правоудос-
товеряющие
документы

Доля
(часть, литера)

Ф.И.О. лица,
внесшего
запись

Подпись
лица,
внесшего
запись

1

2

3

4

5

6

7

4. Ситуационный план

Наименование ОТИ

Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства

Руководитель

Адрес объекта

Лист

(уполномочен-

Ф.И.О.

Дата

Листов

ное лицо)

подпись

Масштаб 1:

4.1. Координаты зданий, сооружений (Заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений)

Литера

N точки

Координаты

Описание

Особые отметки

X

Y

1

2

3

4

5

6

5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства

N на
плане
(лите-

Водопровод (кв.м)

Канализация (кв.м)

Отопление
(кв.м)

ра)

цент-
раль-
ный

авто-
ном-
ный

цент-
раль-
ная

авто-
ном-
ная

цент-
раль-
ное

авто-
ном-
ное

1

2

3

4

5

6

7

Горячее
водоснаб-
жение (кв.м)

Газоснаб- жение (кв.м)

Энерго-
снаб-
жение

Другие
элементы
благо-

цент-
раль-
ное

авто-
ном-
ное

цент-
раль-
ное

авто-
ном-
ное

(кв.м)

устрой-
ства

8

9

10

11

12

13

6. Поэтажный план

Наименование ОТИ

Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства

Руководитель

Адрес объекта

Лист

(уполномочен-

Ф.И.О.

Дата

Листов

ное лицо)

подпись

Масштаб 1:

7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

Литера по

Этаж

Номер

Номер

Назначение

Площадь всех

плану

поме-
щения
на
плане

ком-
наты
на
плане

ком-
наты
(жилая
ком-
ната,
кухня
и
т.д.)

частей
здания
(комнат
и помещений
вспомо-
гательного
использования),
кв.м

1

2

3

4

5

6

В том числе
(кв.м)

Высота, м

Само-
вольно

Приме-
чание

об-

из нее

площадь

переуст-

щая
пло-
щадь
жило-
го
поме-
ще-
ния

жи-
лая

под-
соб-
ная

помещений
вспомо-
гательного
исполь-
зования
(лоджий, балконов,
веранд,
террас), кв.м

роенная
или
перепла-
нирован-
ная площадь,
кв.м

7

8

9

10

11

12

13

8. Отметки об обследованиях

Дата

Выполнил

Проверил

обследования

Ф.И.О.

подпись

Ф.И.О.

подпись

Приложение N 2

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector