Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Обременение на недвижимость проверить

Суть обременения и его виды

В действующем законодательстве (Гражданский кодекс РФ, закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) отсутствует четкое определение понятия «обременение». Однако этот термин неразрывно связан с регистрацией вещных прав и употребляется всякий раз, когда речь идет о наличии условий или запретов, ограничивающих права собственника объекта недвижимости при осуществлении каких-либо действий с ним.

По сути, обременение — не только ограничивающий фактор для продавца недвижимости, но и, как минимум, настораживающее обстоятельство для приобретателя прав на него. Одна из главных задач потенциального покупателя — собрать сведения об обременении недвижимости, чтобы не перенять их на себя, ведь ограничение существует неразрывно с имуществом и сохраняется даже при смене собственника.

Обременения могут возникнуть в силу разных причин:

  • по закону, на основании подзаконных актов, судебных решений: арест, зарегистрированные граждане, аварийный дом;
  • на основании договора: сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ренты.

Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте

Следующим шагом после выбора объекта недвижимости должна стать проверка обременений. Найти эту информацию можно благодаря тому, что закон предписывает подвергать обременения имущества государственной регистрации, равно как и права на владение объектом собственности.

Способы, рассмотренные в этой статье, пригодятся также, если потребуется проверка снятия обременения с квартиры.

Домовая книга представляет собой документ регистрационного учета граждан, проживающих в определенном объекте недвижимости. Сведения, полученные на основании выписки из домовой книги, законны и достоверны, поскольку первоначальная запись вносится при наличии правоподтверждающих документов владельца собственности, а последующие — по данным госрегистрации.

Сведения о зарегистрированных гражданах на момент получения выписки, а также о лицах, ранее прописанных по конкретному адресу (расширенная выписка), чрезвычайно важны для проверки ограничительных факторов.

Суть в том, что нельзя выписать граждан определенных категорий:

  • несовершеннолетних детей, в том числе находящихся в детских домах или под опекой;
  • бывших членов семьи;
  • солдат срочной и контрактной службы;
  • осужденных, отбывающих наказание;
  • рентополучателей;
  • нанимателей служебных помещений.

Наличие прописки обеспечивает этим гражданам право пользования объектом.

Для полноты картины следует заказывать расширенную (архивную) выписку. Срок ее действия — от двух недель до месяца.

Получить выписку может собственник жилого помещения, совершеннолетнее лицо, зарегистрированное по проверяемому адресу, или доверенное лицо при обращении в следующие инстанции:

  • управляющая компания (УК). Заявление подается через уполномоченного главой УК специалиста, который и оформляет документ;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Справку выдает председатель по требованию жильца;
  • многофункциональный центр (МФЦ). Специалист центра поможет оформить заявление, примет документы, подготовит простую выписку или назначит день выдачи расширенной выписки;
  • портал Госуслуги посредством подачи заявления в электронной форме. Готовую выписку можно получить по электронной почте или в МФЦ;
  • паспортный стол. Этот способ подходит только для собственников частных домовладений, которые самостоятельно ведут домовую книгу. В паспортном столе записи заверяются печатью.

Справка выдается бесплатно. Для получения выписки нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление получателя услуги по форме №11.
  2. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ и заверенная нотариусом доверенность (при необходимости).
  3. Правоподтверждающие документы на жилье.

Срок изготовления документа от 1 до 7 дней. Справка считается актуальной в период от 7 дней до 3 месяцев, хотя законодательством точный срок не установлен.

При обращении к риелтору желательно заключить договор, в котором будет прописан круг обязанностей специалиста, сроки и стоимость услуг. Этим договором клиент защищает свои интересы и получает гарантию исполнения услуг.

Что касается истребования документов, относящихся к объекту купли-продажи, возможности риелтора едва ли превышают возможности покупателя, но зато профессионал точно знает, как проверить квартиру на обременение при покупке. Поскольку сведения об обременении открыты, риелтору не составит труда получить их.

Поручая эту задачу специалисту, покупатель экономит время, получает полную информацию об объекте недвижимости и квалифицированную юридическую помощь при совершении сделки.

Часто для проверки обременения на недвижимость используется кадастровый номер. Он уникален, поэтому объект нельзя перепутать. Кадастровый номер присваивается после регистрации недвижимости в Росреестре и вносится в Единый Государственный Реестр вместе с остальными сведениями.

Обременения на недвижимости ограничивают права собственников

Узнать кадастровый номер можно на портале Росреестра по адресу местонахождения или по условному номеру недвижимости — комбинации цифр, присвоенной объекту, права на который оформлялись до 2002 года.

Кроме того, можно воспользоваться сервисом справочной информации или публичной кадастровой картой.

Зная кадастровый номер, вы получите и другую существенную информацию о недвижимости:

  • технические параметры: адрес, общую/жилую площадь, этажность (для квартир), границы надела (для дома/участка), целевое назначение;
  • кадастровую стоимость;
  • сведения о владельце имущества: ФИО, правоподтверждающий документ, данные о госрегистрации и наличии ограничений/обременений;
  • дату постановки и обновления в Росреестре.
Узнайте к чему:  Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению в 2019 году

Таким образом, проверка недвижимости на обременение по кадастровому номеру является информативным и доступным способом получения информации.

Росреестр — федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с нею. Большинство услуг населению оказывается в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Через сервис можно получить информацию не только о собственной, но и о любой другой недвижимости:

  • узнать кадастровую стоимость объекта;
  • заказать выписку из ЕГРН;
  • выяснить ФИО владельца;
  • проверить электронный документ и прочее.

Для подтверждения юридической чистоты объекта создан специальный онлайн-сервис, при помощи которого можно самостоятельно проверить наличие обременения недвижимости на сайте Росреестра или заказать полную проверку объекта прямо на сервисе.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца и тщательно проверить объект, нужно использовать несколько реестров и официальных баз:

  • ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для получения выписки об объекте, в т.ч. об обременении;
  • ФССП (Федеральная служба судебных приставов) для проверки наличия исполнительного производства по объекту и открытых судебных дел в отношении собственника;
  • ФНП (Федеральная нотариальная палата) для получения сведений о наличии залога;
  • ФНС (Федеральная налоговая служба) для проверки собственника на предмет налоговой задолженности.

Далее мы подробно расскажем, как узнать, находится ли квартира в обременении.

Согласно действующему законодательству, все виды обременения фиксируются в выписке ЕГРН.

Информацию о различных видах обременений могут представлять только судебные органы или иные правомочные структуры.

После поступление соответствующей информации, кадастровая Палата фиксирует факт обременения отдельной позицией в выписке ЕГРН.

Виды обременения можно условно разделить на:

  • Имеется ли залог квартиры в банковской структуре.
  • Зафиксирован ли факт ренты квартиры.
  • Имеется ли арест на квартиру.
  • Осуществлена ли аренда жилья на третьих лиц, через официального владельца недвижимости.
  • Зарегистрированы ли третьи лица на жилплощади.

    Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте

    Чтобы правильно проверить квартиру на обременение онлайн на нашем сайте, предлагаем пользователям воспользоваться подсказками, которые помогут правильно заполнить форму заказа выписки ЕГРН и получить документ с подробной информацией об обременении(см. раздел №2 данной выписки)

Как правило, все действия купли-продажи, дарения или перехода в наследство осуществляется на основании договоров, в котором фиксируются условия соглашения или иные действия.

В некоторых случаях владелец недвижимости может сознательно не озвучит потенциальному заинтересованному лицу Факт обременения, для того чтобы проверить квартиру на обременение онлайн . Чтобы удостовериться в том, что квартира не имеет обременения, вам достаточно заказать выписку ЕГРН в Росреестре, где вы можете получить исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта имущественного права на недвижимое имущество.

Получить доступ к информации может любое заинтересованное лицо, причём доступ имеется к любой квартире в России, которые занесены в единый государственный реестр имущественного права.

Созданный в 1998 году ЕГРН позволил вернуть в законное русло все действия с недвижимым имуществом и ликвидировать к минимуму мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Фактически Росреестр сумел объединить в единое целое общую базу данных относительно любого имущественного права в России, в том числе квартиры в новостройках, старых домах, сталинках, хрущевках и т.д.

Чтобы правильно проверить квартиру на обременение онлайн на нашем сайте, предлагаем пользователям воспользоваться подсказками, которые помогут правильно заполнить форму заказа выписки ЕГРН и получить документ с подробной информацией об обременении(см. раздел №2 данной выписки)

Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

  1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
  2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
  3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

Митрофанова Светлана

Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

  1. Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
  2. Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
  3. Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
  4. Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
  5. Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.
Узнайте к чему:  Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Продажа жилья с обременением

Операции с недвижимостью, имеющей обременение, считаются самыми сложными. В зависимости от вида обременения сделка может состояться, а может и нет.

Так, арестованную недвижимость продать нельзя. Любая сделка будет аннулирована.

Арендованную квартиру можно продать, при этом сделку необходимо согласовать с третьей стороной (арендатором), внести изменения в договор аренды и перерегистрировать его в Росреестре. Права арендатора не изменяются, он может продолжать пользоваться недвижимостью до истечения срока договора.

Квартира, обремененная рентой, может быть продана только с разрешения получателя ренты, при этом обязательства по платежам переходят на нового владельца. Кроме того, получатель ренты вправе расторгнуть договор, если условия содержания его не удовлетворят.

Доверительное управление также не является основанием для продажи жилья, ведь при такой форме обременения гражданин получает лишь ограниченные права в виде присмотра за жилищем в отсутствие хозяина.

Обременение на недвижимость проверить

Ипотека не исключает возможности продажи квартиры. В этом случае владелец объекта должен заручиться согласием залогодержателя (банка) и обсудить с покупателем варианты снятия обременения:

  • выплата кредитору оставшейся суммы долга и последующая продажа;
  • выплата остатка долга за счет денег, вырученных с продажи;
  • переоформление договора ипотеки на покупателя.

Сайт Россреестра

На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы.

Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие. Чтобы привести её в удобный для чтения вид, необходимо проделать несколько лишних манипуляций. Поэтому лучше заказывать выписку на официальном портале «КТОТАМ.ПРО».

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Снятие обременения

Для покупателя выгоднее приобрести квартиру после снятия обременения, поэтому продавец должен постараться устранить причины, приведшие к появлению ограничений:

  1. Арест жилья возникает по решению суда, вызванному в большинстве случаев задолженностью по уплате налогов или банковских кредитов. Погашение долга станет основанием для снятия обременения, но решение это будет приниматься в суде.
  2. В случае аренды нужно дождаться прекращения договора либо обсудить с арендаторами возможность его расторжения.
  3. Обременение с недвижимости, находящейся под действием рентного договора, может быть снято при выкупе ренты, в случае расторжения договора пожизненной ренты по инициативе рентополучателя ренты либо в связи с его смертью, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
  4. Обременение в виде доверительного управления снимается в результате прекращения действия договора.
  5. С ипотечного жилья можно снять обременение, погасив долг по графику или одноразовым платежом.
Узнайте к чему:  Закон о размещении объявлении работе

После устранения причин, повлекших за собой обременение, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии ограничения, документами-основаниями и квитанцией об оплате пошлины.

Датой снятия обременения считается день внесения соответствующей информации в реестр. Это происходит примерно через 5-7 дней после подачи заявления. В течение месяца ответственные органы выдадут чистое свидетельство на недвижимость.

Как заказать выписку на портале «КТОТАМ.ПРО»?

Обременение на недвижимость проверить

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Электронная выписка из ЕГРН на участок, на который нет обременения

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?Электронная выписка из ЕГРН на участок, который в аренде
  • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?Образец выписки из ЕГРН на недвижимость, которая в залоге у Сбербанка

Обременение объекта недвижимости подробно рассмотрено разделом 2.4.4. справки из Росреестра. О том, что факт обременения отсутствует, можно судить по надписи «не зарегистрировано» в документе. Факты обременения, указанные в справке, можно проверить в документах, на которые будут даны ссылки.

Не все организации или физические лица знают о существовании кадастрового номера. Однако для получения нужных данных достаточно знать хотя бы физический адрес. Он позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой, в окне которой высвечивается не только кадастровый номер, но и другие полезные данные.

В отдельных разделах, из которые состоит справка о состоянии недвижимости (выписка ЕГРН), представлены более детализированные сведения:

  • ФИО и другие персональные данные собственника или собственников на недвижимость;
  • физическое описание объекта, что подразумевает указание его физического адреса;
  • техническое описание недвижимого имущества с указанием реальной площади, количества этажей, инженерных коммуникаций, прочности конструкций и стройматериалов.

Кроме того, в выписке указывается кадастровая стоимость, установленная после проведения сотрудниками Росреестра оценочных мероприятий и специальных расчетов. При наличии полного пакета сведений об объекте недвижимости вы сможете выстроить свою стратегию при заключении сделки купли-продажи и предупредить действия мошенников.

На официальных ресурсах выписка ЕГРН может быть выдана заинтересованным лицам в двух видах – электронном или бумажном. Бумажная версия содержит информацию о наличии обременения на недвижимость и другие данные, закрепленные гербовой печатью.

Информация, отраженная в электронной версии документа, не закреплена официальной печатью. При этом к ней можно апеллировать при возникновении спорных вопросов. Обе версии выписки из Росреестра наделены равной юридической силой и могут быть использованы в государственных органах и службах.

Наши преимущества

Обременение на недвижимость проверить

Наличие карты с границами

Обременение на недвижимость проверить

Быстрые выполнения отчетов

Обременение на недвижимость проверить

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.

Обременение на недвижимость проверить

Низкие цены

Обременение на недвижимость проверить

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

Обременение на недвижимость проверить

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

В пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела указано «Не зарегистрировано». Соответственно, это значит, что квартира «чистая» и никаких обременений на неё не наложено.

Как видите, выполнить проверку объекта собственности с помощью нашего сервиса достаточно просто. Если же в процессе у вас возникнут какие-либо сложности, вы всегда можете обратиться к сотрудникам службы поддержки.

Заключение

Объект недвижимости, получивший обременение в силу объективных или договорных причин, может выступать предметом купли-продажи как при действующих ограничениях, так и после их снятия. Покупателю следует выяснить, имеется ли обременение.

Обременение на недвижимость проверить

Перечисленные способы получения сведений дают представление в том числе о том, как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре. Когда информация о снятии обременения подтвердится, можно получить чистое свидетельство на недвижимость и продать ее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector