Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Обязательные условия договора дарения

Кому можно дарить

Существенные условия договора дарения предполагают, что его могут заключить как близкие родственники, так и дальние, и даже совершенно незнакомые люди, не находящиеся в родстве. Конечно, трудно предположить, что крупный объект недвижимости, например, квартира, дом, земельный участок и так далее, будут переданы незнакомому человеку.

Но в жизни это иногда случается. Существенные условия договора дарения предполагают и такое развитие событий. Никто за вас не вправе решать, кому и что вы будете дарить и по каким причинам вы идете на этот шаг.

Следовательно, договор дарения имущества можно составить не только на родственника, но и на человека, с которым родственных связей нет. Это может быть ваш друг, сослуживец, сосед или просто хороший человек.

Можно ли подарить свое имущество кому бы то ни было и получить при этом хоть какое-то материальное вознаграждение? Существенные условия договора дарения дают на этот вопрос отрицательный ответ. Ведь главное условие этой сделки — ее безвозмездный характер. Само слово “дарение” предполагает, что вы передаете свое имущество в дар.

Договор дарения между близкими родственниками или же посторонними людьми предполагает, что даритель не может требовать от второй стороны какой-либо денежной компенсации, даже в самом минимальном объеме.

Любой объект недвижимости или ценные вещи дарятся бесплатно и безвозмездно.

Согласно Гражданского кодекса РФ, виды условий договора предполагают, что участвовать в сделке могут как отдельные граждане, так и юридические лица.

Но существуют и определенные ограничения. Так, не могут выступать в качестве той или иной стороны следующие лица:

  1. Законные представители малолетних граждан (которым не исполнилось 14 лет) или недееспособных в качестве дарителя. Эта норма существенно защищает имущественные права ребенка.
  2. В качестве одариваемых не могут быть работники медицинских учреждений и больниц, воспитательных заведений, органов социальной защиты и некоторых других учреждений в том случае, если дарителем желает выступить гражданин, который находится на лечении, воспитании или содержании в данном учреждении. При этом ограничения накладываются не только на самих граждан, но и на их супругов или родственников.
  3. Не могут выступать в качестве одаряемых госслужащие и служащие органов муниципальных образований, если есть прямая связь с их должностными или служебными обязанностями. Это может быть расценено как использование своего служебного положения в корыстных целях.

Дарственная: Условия

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения.

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица.

Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение.

В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа).

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности.

К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника. К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Если даритель обещал подарить имущество, но при этом не указал, какое именно, то такая сделка будет являться ничтожной. Но здесь есть один нюанс. Если предмет недостаточно конкретизирован, это не всегда будет являться основанием, чтобы признать его недействительным. Все зависит от каждого определенного случая.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.

Обязательные условия договора дарения

Дарение квартиры либо земельного участка должно в обязательном порядке включать в себя существенные условия, которые установлены действующим законодательством.

К ним относятся:

  • соглашение имеет безвозмездный характер;
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает. Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.
Узнайте к чему:  Как правильно получить разрешение от арбитражного суда при банкротстве заключит договор аренды единственного учридитела организации

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением. Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной.

Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

Особенности проведения сделки дарения

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Дарение – распространенная сделка. Ее сторонами в равной степени могут стать родственники или абсолютно посторонние граждане.

Первый тип наиболее популярен, так как при оформлении дарственной между близкими родственниками не возникает необходимости выплачивать налог. Если стороны не состоят в родстве, подарок будет считаться доходом одаряемого и, значит, он облагается фискальными обязательствами по ставке 13 %.

По условиям оформления дарственной собственник вправе передать права на имущество любому лицу без согласования с кем бы то ни было. Исключение – если имущество является совместной собственностью супругов. В этой ситуации потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Обязательные условия договора дарения

Участвовать в сделке могут частные лица и организации. Законодательно предусмотрены ограничения, согласно которым дарителем или одаряемым не могут выступать некоторые категории граждан. Это объясняется тем, что нормативные акты призваны защищать наиболее незащищенные слои населения.

Так, согласно ст. 575 ГК РФ, одаряемыми не могут быть:

  • сотрудники медицинских, воспитательных, образовательных и исправительных учреждений, если даритель числился пациентом, учился или содержался в этих учреждениях (тоже самое относится к ситуации, когда дарителями числятся родственники этого гражданина);
  • служащие государственных учреждений или муниципалитета, если они сталкивались с дарителем в рамках выполнения служебных обязанностей (это будет расценено как злоупотребление полномочиями).

Представители несовершеннолетних или недееспособных лиц не могут быть дарителями. Кроме того, невозможно осуществить сделку, если обе стороны являются коммерческими организациями.

Несмотря на то, что от имени несовершеннолетнего лица нельзя выступать в роли дарителя, быть одаряемым оно может. Сделка оформляется по стандартной процедуре. Отличаться будет только то, что подпись за несовершеннолетнего поставят его родитель или опекун.

Еще одно ограничение связано с участниками дарения. Запрещается передача в дар недвижимости и земельных участков в пользу иностранцев (в том числе и юридических лиц), а также лиц без гражданства.

Главное условие дарственной – ее безвозмездность. Имущество передается в дар без какой-либо компенсации, то есть даритель не получает никакой выгоды. Он не вправе даже требовать оказания какой-нибудь услуги взамен подаренного имущества.

Если по факту принимающая сторона передаст в пользу дарителя денежную компенсацию, сделка признается ничтожной. Это легко доказывается в судебном порядке.

При осуществлении сделки (особенно, если предмет дарения – недвижимость) принимающая сторона может нести расходы. Это должно быть оговорено в тексте договора. Стоит отметить, что подобное условие полностью законно и не считается выгодой для дарителя.

Нотариальная регистрация сделки

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый. При этом права на обладания передаваемой вещью чаще принадлежат первому субъекту, который является не единственным собственником отчуждаемого имущества.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны свободно изъявлять свои права. Однако здесь законодатель не имеет ввиду её полную форму, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Так, даже малолетний субъект  возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар мат. блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах.

Лица в возрасте старше 14 лет участвуют в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений является их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

  1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
  2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
  3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной.

Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным. Более того, в соответствии с официальной позицией законодателя, прописанной в ст. 170 ГК РФ, подобные сделки признаются притворными, т. к. субъекты правоотношений фактически совершают процедуру мены, либо купли-продажи.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

  • факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
  • в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
  • документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).

Существенные условия договора дарения предполагают, что в сделке участвуют исключительно две стороны.

Одна из них называется дарителем (это тот, кто безвозмездно будет передавать свое имущество), вторая — одаряемым (тот, кто принимает объект в собственность). Оформление договора дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 572-я).

Узнайте к чему:  Договор цессии при дтп бланк

Третьей стороны в данном договоре быть не может.

Часто имущество целиком или его часть дарится детям, которые не достигли совершеннолетия. В принципе, схема составления такого договора типичная. Одно только отличие. Договор дарения несовершеннолетнему может быть подписан не самим одаряемым, а его родителями или законными представителями (опекунами, приемными родителями, усыновителями).

Но бывает так, что в момент сделки один родитель выступает в качестве дарителя, а второй не может при этом присутствовать из-за отъезда, по причине болезни или др. Тогда нужно будет обратиться в орган опеки по месту жительства. Это учреждение дает разрешение на то, чтобы интересы ребенка представлял другой его родственник.

Еще один момент — у ребенка может вообще не оказаться никакой родни. В таком случае органы опеки должны выделить своего представителя. Именно он от лица государства и будет представлять интересы несовершеннолетнего при подписании договора.

Не могут выступать в данном случае доверителями соседи, воспитатели, учителя или другие лица.

Главная отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.

Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.

Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.

Не допускается принять квартиру в качестве подарка госслужащим, соцработникам от своих подопечных.

В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:

  • порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым;
  • покушения на личность бывшего собственника и его близких;
  • мошеннических действий со стороны получателя недвижимости;
  • оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.

Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.

Одаряемый также вправе отказаться от получения недвижимости.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.

Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.

Для тех, кто предпочитает дополнительные гарантии действия договора, возможно его оформление и заверение нотариусом. Преимущество нотариальной регистрации договора дарения квартиры и в том, что, в случае утери оригинала можно получить нотариальную копию.

Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, грамотно составить документ, указать все необходимые условия, учесть права и обязанности сторон, третьих лиц, разъяснить сторонам эти условия, что гарантирует действительность подписанного договора.

До совершения сделки, нотариус может проверить наличие иных претендентов на квартиру, предупредить о возможных проблемах с возникновением права у одаряемого.

Право, возникающее на основании нотариального договора, также подлежит регистрации, но в отличие от простой формы, нотариальный договор не подлежит обязательной правовой экспертизе регистратором.

Нотариальный договор дарения может быть представлен на регистрацию одной из сторон сделки.

В целях регистрации закон разрешает действовать в интересах сторон договора самому нотариусу, причем срок регистрации в этом случае сокращается до пяти дней.

Какими могут быть условия

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

  • Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
  • Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
  • Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Если бумага не будет иметь четкого и детального описания всех условий, которые являются существенными, то такая сделка может быть лишена юридической силы. И в судебном порядке легко она может быть опровергнута.

Все возможные условия составления документации прописываются в нормативных актах. Те же, которые не должны быть в обязательном порядке прописаны в бумаге, но при этом имеют место быть, относятся к условиям дополнительным.

https://www.youtube.com/watch?v=o8DIEoYUvZA

В таком случае не будет иметь значения, присутствуют ли некоторые требования в тексте документа, они все равно будут считаться обязательными к выполнению из-за установки на то законодателя. Такие нюансы регулируются на законном уровне, и стороны на них соглашаются, когда ставят подписи под документом. Чтобы уточнить некоторые моменты, не лишним будет включить и их в текст самого соглашения.

К дополнительным будут относиться:

  1. Договором дарения могут быть установлены сроки перехода права собственности на имуществоДата, когда документ вступает в силу. Если сведений по данному вопросу нет, то автоматически ее действие начнется после фиксации сделки в едином государственном реестре, когда произойдет переход прав собственности от одной стороны к другой. В некоторых случаях такой период указывается стороной, которая делает подарок. Когда же данный момент не прописан, то и оспорить в судебном порядке его будет сложно.
  2. Следует понимать, что наследники не имеют права претендовать на получение подарка, если такое условие не было прописано в договоре. Данное положение регламентируется 32-й статьей Гражданского кодекса.
  3. Если даритель погиб до того, как осуществил свое обязательство по передаче имущества в дар, то такая обязанность перейдет к его преемникам. Но в документе такие моменты должны быть указаны. Когда они отсутствуют, то и наследники будут освобождены от такой необходимости.

Что будет в том случае, если от одаряемого поступило встречное предоставление? Тогда с точки зрения закона такой договор будет признан ничтожным. Говоря языком закона, не имеющим силы. Его легко можно оспорить в суде.

Если даритель что-то хочет получить взамен, то это могут быть другие сделки. Например, купли-продажи, мены, другие.

Узнайте к чему:  Как посмотреть пои фамилии наличие судимости

Еще один важный момент. Договор дарения, образец которого заполнен правильно, может подразумевать, что одаряемый берет на себя те расходы, которые даритель несет в процессе сделки. Тогда это будет законно. Это все равно будет сделка на безвозмездной основе.

Также даритель может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть внесены в договор дарения. Право дарителя — указать, например, что квартира не может быть перестроена или продана в течение определенного времени.

Итоги

Заключение дарственного договора является сделкой, содержащей существенные условия, которые являются для нее обязательными. Стоит учесть и тот факт, что они не должны противоречить законодательным требованиям к документу и прочим нормативно правовым актам.

Еще некоторые ограничения

Стоит помнить и о таком понятии, как совместная собственность. К примеру, условия договора дарения квартиры, которая находится в общей собственности супругов или других родственников, предполагают, что должно быть получено нотариально заверенное согласие всех собственников.

Также в России имеются определенные ограничения, если дарится земельный участок. Его нельзя будет подарить некоторым категориям иностранцев (как физическим, так и юридическим лицам), а также лицам без гражданства.

Документальная форма дарственной

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

  • субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Обязательные условия договора дарения

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

  • даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
  • даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
  • в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.

Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы.

Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).

Что должно быть указано в договоре дарения

Обязательные условия договора дарения

Договор дарения родственнику или иному лицу должен обязательно содержать в себе следующие моменты:

  • указание сторон дарения, полные имя, фамилия, отчество, год рождения, паспортные данные, а также адреса, где лица зарегистрированы и где они фактически проживают;
  • указание правоустанавливающих документов на недвижимость или вещь;
  • четкий адрес предмета договора (если это объект недвижимости), а именно: наименование, место расположения, назначение, фактическая площадь, кадастровые сведения.

Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо сдать следующие документы (список может дополняться или меняться в зависимости от объекта):

  • подлинник договора дарения и его копии;
  • подлинник правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его копии;
  • копии документов, которые удостоверяют личность обоих сторон;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
  • нотариально заверенное согласие супруга (или других родственников) дарителя на дарение;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровый план, если дарится земельный участок, и его паспорт.

С этим списком вы можете ознакомиться непосредственно в управлении, куда будете сдавать договор на регистрацию.

Если на участке есть строения

Много вопросов возникает, когда в качестве дара выступает земельный участок. Если на нем нет никаких построек, то кроме всех основных документов на этот участок, необходимо также заказать справку, в которой будет официально подтверждено отсутствие каких-либо строений на этой земле.

Но если на земельном участке уже есть постройки, неважно, каких размеров и как давно они там стоят, то дополнительно с вас потребуют:

  • правоустанавливающие документы на все строения – дом, сараи, а также все без исключения надворные постройки;
  • паспорт БТИ на постройки и дом с точным указанием метража и фактической площади;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.

Нотариальная регистрация сделки

Как видите, пакет документов для разных случаев (дарится квартира или ее часть, дом или земельный участок) отличается и уточняется под каждую конкретную ситуацию. Конечно же, чтобы не упустить все нюансы, и чтобы договор дарения не был потом оспорен в судебном порядке, нужно серьезно отнестись к этому вопросу.

Помните также о том, что срок, в течение которого договор дарения должен быть зарегистрирован, законом определен в один месяц. В течение этого времени право собственности должно перейти одаряемому. Увеличивать сроки рассмотрения никто не вправе. Разве что такая ситуация может наступить, если вы не собрали все необходимые документы.

Какие налоги придется уплатить

Имеет ли значение при заключении договора дарения тот факт, в родственных ли отношениях обе стороны или нет? Для самой дарительной сделки это не играет никакой роли. Процедура оформления, список необходимых документов, сроки и все остальные моменты одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей.

Единственный существенный нюанс только в одном — в уплате налогов. Налоговый кодекс гласит о том, что когда заключается данный вид сделки, то вторая сторона (одаряемый) должен уплатить налог на доходы физических лиц.

Но если между дарителем и одаряемым есть родственные связи, то такой налог не уплачивается. Список родственников указан в Семейном кодексе РФ. Это могут быть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки, внуки.

Это же относится и к усыновленным детям и усыновителям. Такими же правами пользуются и так называемые неполнородные братья и сестры, которые имеют общую мать или отца. Только эти лица освобождаются от 13-процентного налога.

Но для такого освобождения необходимо предоставить документы, которые удостоверят факт родства той или иной степени. В этом случае в налоговую инспекцию подается налоговая декларации о том, что вы освобождены от уплаты налогов, и соответствующие документы. Это обязательный момент, и декларация подается даже тогда, когда по закону налог платить не надо.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector