Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как оформить право собственности на землю

Основные этапы регистрации

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после.

Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  • письменное заявление;
  • паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  • копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  • справка с кадастровым номером;
  • свидетельство о заключении сделки;
  • документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

  1. Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
  2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
  3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

  • Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
  • На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
  • Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

  1. Межевание и составление межевого плана.
  2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
  3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
  4. Регистрация права собственности через Росреестр.

Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 110-24-06, Санкт-Петербург 7 (812) 748-28-06 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Законодательное регулирование

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения. Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая дачную амнистию или получение участка у государства в общедолевую или личную собственность.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Тонкости оформления права собственности бесплатно.  Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Как оформить право собственности на землю

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Узнайте к чему:  Какие категории граждан освобождаются от уплаты транспортного налога

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на кадастровую оценку земли, устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке.

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.

При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились.

Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2019 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения.

При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной.

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Вначале вам необходимо собрать документы:

  • кадастровый план;
  • документ-подтверждение права собственности;
  • документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, читайте тут.

Шаг 2. Сбор истории

Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику.

Организации, в которые обращаться:

  • правление садового общества;
  • правление садоводческого некоммерческого товарищества;
  • архив администрации района;
  • завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Девяткин Александр Анатольевич

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Итак, вы собрали все документы. Теперь вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию (200 рублей) и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в ФРС.

Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.

Как оформить землю в собственность по наследству? Оформление в собственность земли, полученной по наследству, зависит от того, как вы стали наследником: по завещанию или по закону.

Если для оформления наследства по закону достаточным доказательством права собственности является ваше родство с наследодателем, то в случае наследования по завещанию необходимо нотариально заверенное завещательное распоряжение, составленное собственником земли при жизни.

Оформление участка в собственность по наследству начинается с открытия наследственного дела: для этого необходимо подать заявление нотариусу вкупе с: копиями вашего паспорта, свидетельствами о смерти наследодателя и о его праве собственности на землю.

Выбор нотариальной конторы зависит от места последней регистрации наследодателя. Конкретный нотариус определяется в зависимости от первой буквы фамилии умершего. Если наследодатель нигде не был зарегистрирован, нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения земли.

Далее вам необходимо собрать всю необходимую документацию, перечисленные в предыдущем разделе. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства вы получите право собственности.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  1. выписка из кадастрового плана;
  2. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  3. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  4. чек об уплате госпошлины;
  5. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу. 

Необходимая документация

Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
  2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
  3. Кадастровая документация на строение.
  4. Технический план с расположением построек на территории.
  5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
  6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
  7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
  8. Справка Земельного комитета о цене участка.
  9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
  10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.
Узнайте к чему:  Имеет ли право учитель заставлять дежурить

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

  • Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
  • Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
  • Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.

Необходимая документация

Бывают ситуации, когда ни на земельный участок, ни на постройки, на нём расположенные нет никаких бумаг, позволяющих оформить право собственности. Что делать в таком случае?

Вам необходимо постараться восстановить архивную копию правоустанавливающего документа на участок, либо получить выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землёй.

Далее вы должны предоставить в регистрационную службу эти и все прочие необходимые документы. Также нужно обязательно обмерить участок и получить на него кадастровый паспорт. Возможно, что вам откажут в получении выписки.

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.

Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты.

  1. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  2. Заявление на получение дубликата;
  3. Копия паспорта и ИИН владельца;
  4. Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

  • паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
  • заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
  • оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
  • документации по купле-продаже, обмене, аренде.

В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

  • свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
  • справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
  • постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

В этом случае проходить межевание не обязательно.

заявление о регистрации права собственности

С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML — документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.

Тонкости оформления права собственности бесплатно.  Как получить свидетельство о праве собственности на землю

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

  • Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
  • Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
  • Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
  • Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
  • Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
  • При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.
Узнайте к чему:  Как лишить наследника права на наследство по закону РФ?

Практика оформления земельных участков под домом показывает, что при прохождении соответствующих этапов возникают определенные трудности, такие как:

  • При нахождении территории в совместной собственности, например у садоводческих и дачных кооперативов, участникам для оформления своего участка потребуется проводить общее собрание, чтобы распределить площадь и выделить каждому заинтересованному лицу конкретный надел с согласованием его границ;
  • Когда жилой дом не достроен до конца, то он не приобретает правового статуса объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, после установления факта пригодности строения для постоянного проживания;
  • В случае, когда жилое помещение сгорело, то можно воспользоваться несколькими вариантами развития событий. Это возведение нового здания либо оформить землю без её привязки к частному дому, построенному на ней. Существует возможность подать пакет определенных документов на покупку участка при готовности дома или с сохранением после пожара до 70% от его конструкции. Сохранность выявляется при вынесении заключения специалистами БТИ после осмотра объекта.

Надо отметить, что существуют случаи, когда приватизация земли запрещена законодательно. Это касается территорий, входящих в состав заповедных или особо охраняемых государством, причисленных к культурному наследию страны, находящихся под контролем ФСБ и воинских формирований, ограниченных в обороте, включенных в государственный резерв и иных видов, предусмотренных законодательством РФ.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  1. Получение земли под строение;
  2. Возможность иметь придомовую часть;
  3. Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены.Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  1. Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  2. Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  3. Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  4. Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.

Когда земля находится в аренде

Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.

На основании ст.22 ЗК РФ и ст. 250 ГК РФ хозяин сооружения, возведенного на земельной площади, имеет преимущественное право на её приобретение в собственность.

Если информация об арендодателе утеряна, можно запросить выписку из Росреестра, в территориальном подразделении, находящемся по месту расположения интересующего объекта. В ситуации, когда участок находится в распоряжении органа власти, необходимо сначала обратиться в его соответствующий отдел, направив заявление о предоставлении земли.

Правомочия устанавливаются нормативным актом, который подлежит регистрации в Росреестре и сведения о нем должны быть занесены в федеральную базу недвижимых объектов. После окончания процедуры новый собственник может осуществлять любые операции с участком, включая сделки продажи, мены, дарения, а также передавать его по наследству.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке.

Большинство людей решают такие вопросы через суд. Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей.

  • каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  • любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  • даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  1. кадастровые номера;
  2. договор о приватизации (или покупке);
  3. письменное согласие участников раздела;
  4. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  • Проводится процедура межевания;
  • Определяются границы раздела;
  • Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  • Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления.

Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector