Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Оформление договора ренты на квартиру

Документы для оформления ренты на квартиру

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

Что такое договор ренты

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Когда употребляется слово «рента», то имеется в виду реальное соглашение между лицами о том, что одно из них будет ухаживать или выплачивать определённую сумму денег (или предоставлять эквивалентный набор лекарств, продуктов и т.п.) ежемесячно, а другое лицо, взамен на получаемые блага, передаёт ему свою квартиру в собственность.

Причём, владельцем можно стать только после кончины нынешнего собственника. До этого события квартира будет считаться обременённой, т.е. её дальнейшей судьбой нельзя будет распорядиться по своему желанию: ни продать, ни обменять, ни подарить и т.д.

Оформление договора ренты на квартиру

Законодательные основы ренты указаны в §1 гл. 33 Гражданского кодекса. Что касается состояния квартиры, которая становится предметом договора, то к нему подлежат применению положения гражданского законодательства о купле-продаже или дарении (начиная со ст. 469 ГК и т.д.). Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками вот здесь.

Договор о ренте в обязательном порядке должен быть удостоверен в нотариате. Стоимость такого удостоверения составляет 1/2 % от общей суммы договора (плата нотариусу должна находиться в диапазоне от 300 руб. до 20 тыс. руб.).

Три формы ренты

Законодатель выделил три вида рентных отношений. Каждый вид договора имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее. Разберёмся с каждым видом отдельно.

Для его заключения вначале потребуется найти вторую заинтересованную сторону. Хоть и не часто, но можно встретить объявление «куплю квартиру по договору ренты» и другие подобные объявления о поиске как в газетах, так и в Интернете.

Узнайте к чему:  Что делать если нет возможности платить по договору реструктуризации и договору рефинансирования кредита в украине

Ещё одним источником информации можно считать соцзащиту, т.к. там можно предложить свои услуги в качестве плательщика ренты. А специалисты этого госоргана плотно взаимодействуют с людьми старшего поколения, т.е. обладают нужными данными. Кроме этого, «сарафанное радио» (т.е. слухи) также способно помочь.

Рентная квартира может быть передана плательщику на следующих условиях:

  1. Договорных, имеющих индивидуальный характер, не выходящий за пределы закона;
  2. В счёт оплаты её цены. Здесь общая стоимость квартиры формируется так: единовременный перевод от 25 до 40% от рыночной стоимости квартиры на счёт рентополучателя рентные платежи. Их выплата сродни рассрочки. Одновременно с рентным договором подписывается и договор о купле-продаже.
  3. Бесплатно. При таком условии размер рентных платежей устанавливают сами стороны в процессе предварительных переговоров (в любом случае, он не должен быть меньше установленного законодателем минимума). Рентные платежи пропорционально связаны с прожиточным минимумом: он увеличивается и выплаты должны быть соответственно увеличены.

Рентный договор в обязательном порядке регистрируется в нотариате, а переход прав на квартиру — в Росреестре.

Законодатель не запрещает подписание рентного договора с родственниками: оформляется он быстро, а пошлины, налоги и сборы по нему меньше, чем по иным договорам отчуждения имущества.

Оформление договора ренты на квартиру

Никаких различий между родственниками или посторонними для порядка заключения и соблюдения условий рентного договора не предусмотрено. В этом рента похожа на оформление дарения квартиры близкому родственнику.

При этом правовая сила родственных связей не утрачивается: например, подписание такого договора нетрудоспособной матерью и вполне обеспеченной дочерью не лишает первую алиментных требований от второй.

Под таким видом рентных отношений подразумевается прижизненная денежная и иная помощь, оказываемая рентополучателю плательщиком, в обмен на которую последний приобретает квартиру получателя в своё владение.

В большинстве ситуаций на стороне рентополучателей оказываются пожилые, одинокие люди, нуждающиеся в дополнительных финансах (помимо положенных от государства выплат) и уходе, и имеющие единственное жильё и потому не решающиеся на его продажу.

Граждан, желающих стать плательщиками, привлекает возможность решить свой квартирный вопрос, ведь, что скрывать, выплаты по ренте хоть примерно и равны ипотечным, но не так продолжительны по времени.

Выплаты производятся ежемесячно. Их размер должен быть равным или превышать сумму прожиточного минимума (федерального или регионального: выбирается наибольший).

Частичное или полное приведение в непригодность квартиры, а также иное её повреждение не избавят от обязанности плательщика по-прежнему содержать рентополучателя.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам рентных отношений можно отнести:

  • Пожизненная рента может рассматриваться как законный обход процедуры наследования: владельцем квартиры можно стать сразу после регистрации договора, а полностью снять ограничения на пользование и распоряжение — с даты смерти рентополучателя. История с наследованием же растягивается на срок от полугода и более, пока будут найдены все наследники и учтены все доли. Как оформляется наследство без завещания подробнее здесь.
  • Такой договор поможет сохранить честно заработанные: при смене собственников у рентной квартиры налог на имущество не платится, в отличие от дарственных и наследства. О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, мы уже писали в отдельной статье.
  • Рентополучатель может беспрепятственно проживать в своей «бывшей» квартире, не оплачивая коммунальные платежи.
  • Если с рентополучателем сложились доверительные отношения, то в некоторых ситуациях можно будет попросить его об отсрочке одного или двух платежей.

Рентный договор в обязательном порядке регистрируется в нотариате.

Договор ренты на квартиру что это такое

К отрицательным моментам будут относиться:

  • Рентополучатель будет обязан ежегодно сдавать налоговую декларацию и платить государству его законные 13 %.
  • Заранее неизвестна итоговая сумма, которую придётся выплатить. А оплачивать её нужно исправно, т.к. в случае невыполнения условий договора об обеспечении рентополучателя соглашение может быть расторгнуто без каких-либо компенсаций от получающей стороны.
  • Если у получающего ренту имеются хоть какие-нибудь (пусть даже очень дальние) родственники, то после его кончины с их стороны начнётся поток жалоб, попыток включить рентную квартиру в наследство и проч.
  • Морально-этическая сторона рентных отношений: одна сторона ждёт смерти другой, чтобы перестать оплачивать положенные платежи и завладеть в полной мере квартирой.
  • Квартиры нет, а ренту платить обязательно. Если с квартирой что-либо случается (пожар, затопление и т.п.), то плательщик всё равно будет обязан выплатить рентные платежи до конца.
  • Риск заключения рентного договора с мошенником, который никак нельзя свести на нет.
  • Ещё один немаловажный момент, который может быть как со знаком « », так и «-» : личность и характер самого рентополучателя.

Рентный договор необходимо заключать в нотариате: это требование закона. Кабинеты для подписания оборудованы камерами, постоянно фиксирующими происходящее, а сами нотариусы обязаны максимально подробно разъяснить условия договора сторонам ренты и удостовериться в понимании ими происходящего.

Подобные меры связаны с тем, что при заключении с их помощью заранее недействительной сделки они будут обязаны из своих средств оплатить получившиеся убытки.

Узнайте к чему:  Где срочно взять деньги в кредит с открытыми просрочками

Являясь продавцом или покупателем в рентной сделке нужно проявлять максимальную внимательность и осмотрительность: здесь присутствуют риски для каждой из сторон. Даже если вторым участником является близкий родственник, рентополучателю лучше фиксировать ежемесячное получение положенных сумм, а плательщику — не лишним вести свой учёт затраченных сумм. Это позволит обзавестись собственными доказательствами в случае судебного разбирательства.

  1. Анализ  намерений сторон в отношении объекта недвижимости (квартиры, дома, комнаты, гаража, земельного участка, садового участка).
  2. Экспертиза правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости.
  3. Составление проекта договора ренты.
  4. Согласование проекта договора ренты.
  5. Оформление договора ренты.
  1. Доверенность.
  2. Правоустанавливающие документы, необходимые нам, чтобы составить договор ренты или разработать договор пожизненной ренты.
  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.
  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.
  1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
  2. Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.
  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.
Узнайте к чему:  Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

  1. Наш клиент получил квалифицированную юридическую помощь, стоимость которой значительно меньше стоимости имущества и возникающей ответственности сторон договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который является следствием оказания услуг нашему клиенту.
  3. Отчет о ходе оказания услуг, копии всех документов, полученных от клиента.
  1. Оформить и передать доверенность на право представительства от имени Клиента.
  2. Предоставить все документы, необходимые для представительства.

Наши юристы имеют большой опыт по разработке договоров. Оформление договора ренты и других договоров — это их повседневная работа. Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который разработает для Вас необходимый договор в строгом соответствии с действующим законодательством и при максимальном соблюдении интересов Клиента. Также при разработке договора, используются наработки и условия бизнеса клиента.

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

  1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
  2. Юридическая экспертиза договора ренты.
  3. Участие в переговорах с контрагентом по заключению договора ренты.

Правоотношения по оказанию услуг в части оформления договора ренты оформляются согласно требованиям российского законодательства договором поручения, в котором отражается его предмет в зависимости от пожеланий клиента, в определенном им объеме и, соответственно, перечня выполняемых услуг, направленных на исполнение заказа клиента.

Сроки исполнения по заключенному договору поручения объективно минимальные с учетом объема предмета услуги, а также существующих в различных, в том числе, государственных структурах сроков, причем, вознаграждение поверенного является вполне демократичным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что клиент максимально защищен при обращении к нашим юристам начиная с момента обращения в компанию через возможные каналы связи, оформления правоотношений, исключающим возможность рисков, связанных с оказанием услуги, вплоть до предоставления результата, удовлетворяющего потребность клиента.

Плюсы и минусы

Прежде чем решиться на покупку квартиры, имеющей рентное прошлое, нужно досконально изучить документы и саму ситуацию.

Возможные «слабые» стороны такой сделки:

  1. Наследники умершего рентополучателя могут опротестовать по законным основаниям и свести на нет заключённый прежде рентный договор. Но отвечать перед судом предстоит плательщику (т.е. продавцу) квартиры, а не покупателю.
  2. Документы на жильё могут быть не в порядке. Можно проверить и самостоятельно, изучив доступные законы, но лучшим вариантом будет обращение к компетентному юристу. Он проверит их подлинность (вдруг рентополучатель ещё жив и даже не догадывается о сделке) и соответствие действительности. Он же сможет навести справки о продавце: привлекался ли к ответственности, не значится ли в «чёрных» списках риэлторов, каково его семейное положение, состоит ли на учёте в диспансере и т.п.;
  3. Криминальный характер ренты. Об этом могут рассказать соседи по лестничной клетке. Такие квартиры лучше обходить стороной.

В любом случае, покупатель такой квартиры будет под защитой закона, т.к. он является добросовестным приобретателем. Другое дело, что нужно будет доказать суду эту самую добросовестность, а это личное время и определённый финансовый расход.

Перед тем, как подписать рентный договор, следует учесть все его положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски: потеря высокооплачиваемой работы, возрастные проблемы со здоровьем, несчастные случаи (после смерти плательщика его обязанности должен исполнить наследник) и т.п.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector