Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Оформление дома в собственность частный жилой дачный

Если нет документов на землю

Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.

Обязательно убедитесь, что данный участок предназначен для застройки жилыми объектами. Целевое назначение использования земли прописано именно в кадастровом паспорте. Нужно проверить данные о разрешенном использовании земли.

Чтобы стать законным владельцем постройки, возведённой на землях ИЖС, готовим необходимые документы:

  1. Заполняем заявление по указанной форме.
  2. Предоставляем свой паспорт. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  3. Документ, доказывающий, что владельцем участка являетесь именно вы. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  4. Разрешение на сооружение постройки. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  5. Подготовленный технический паспорт. Его составляет Бюро технической инвентаризации в течение 14 дней, поэтому его нужно оформлять заранее. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  6. Кадастровый паспорт на землю. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  7. Кадастровый паспорт на возведённый жилой дом.Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  8. Документ о присвоении почтового адреса. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  9. Разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
  10. Документ о внесённой госпошлине. Оформление дома в собственность частный жилой дачный

С января 2017 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.

Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности. Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке.

Оформление дома в собственность частный жилой дачный

Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику. Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.

Чтобы оформить частный дом в собственность в минимальное количество времени, земля под постройкой также должна быть оформлена соответствующим образом, а информация об этом помещена в Единую базу недвижимости. Собственно, с этого и стоит начинать весь процесс. Если документов на новый дом и на землю нет, то процедура кадастровой ее регистрации и дальнейший порядок оформления строительства, а также стоимость оформления, усложняются и увеличиваются.

Потенциальному ее владельцу придется обратиться в местные органы власти за разрешением на оформление в собственность без документов той земли, которой он сейчас пользуется. При этом, если дом без документов, то он обязан указать целевое предназначение земли – огородническое хозяйство, дачный участок, ИЖС.

На выдачу акта владения землей отводится 30 календарных дней. Получив данный документ, собственник отправляется в Росреестр (ЕГРН), где оформляется и регистрируется сам участок, а также загородный дом.

На определение границы между двумя участками регистрируемого дома уходит не менее нескольких месяцев. Время это тратится на поиск и установление договорных отношений с владельцами соседних участков и подписания ими документа о согласовании установленных границ, отсутствии претензий. Если вокруг межи возник спор, дело о межевании передается в суд, который производит межевание в принудительном порядке и решает вопрос с тем, как оформить дом в деревне в собственность.

В силу наличия перечисленных выше нововведений и отсутствия у большинства граждан представления о том, как оформить дом, строительство которого считается незавершенное, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, сколько стоит оформить дом в собственность, наиболее удачным решением станет обращение к опытному юристу.

Квалифицированный специалист более подробно расскажет о том, как правильно оформить участок, с чего начать оформление, какие документы для оформления нужны, поделиться опытом уже зарегистрировавших владение, регистрируемого дома. Если такой возможности нет, то имеет смысл ознакомиться с данными из таблицы, представленной ниже, а также с тем, услуги какого рода по конкретному дому потребуются со стороны юриста, который и регистрирует все моменты, связанные с оформлением домовладения.

План частного дома на чертежах

Оформление частного дома в собственность:

  1. Приобрести участок, получить право собственности на него.
  2. Обратиться за выдачей градостроительного плана дома.
  3. Получить разрешение на постройку дома.
  4. Составить схему расположения дома и остальных построек на участке.
  5. Описать внешний вид дома (материалы, используемые при постройке).
  6. Провести коммуникации, пройти проверки в пожарной и иных службах (водоканал, газовая служба, теплоэнергетики).
  7. Получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
  8. Подать документы в Росреестр (ЕГРН).
  9. Получить свидетельство о праве собственности.

Ничего сложного в описанной процедуре нет, но для оформления потребуется несколько месяцев, что очень неудобно, при условии, что собственникам хочется поскорее в него въехать и начать обустраиваться.

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.

Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Оформление дома в собственность частный жилой дачный

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Какая положительная черта данного объединения? Дело в том, что теперь вся база данных о зданиях, домах, квартирах, земельных наделах, сооружениях и прочей недвижимости будет собрана в электронной форме в одной общей базе.

Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

Еще один положительный момент – заметное сокращение сроков оформления бумаг. Если раньше регистрация занимала до десяти дней, то теперь срок будет в два раза меньше.

Для кадастрового учета выделено семь рабочих дней, если граждане будут обращаться в специализированные центры оказания услуг.

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Право на участок можно зарегистрировать и в том случае, если в правоустанавливающем документе не указан вид права или определить его нельзя.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Узнайте к чему:  Как узнать кредитная карта или дебетовая: отличия

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Можно ли дачу оформить как жилой дом

Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.

В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:

  • Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
  • У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
  • В этом доме проживает только одна семья.
  • Строение в высоту размером не более трёх этажей.

Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.

Все недвижимые объекты, если они находятся на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Так что каждый владелец своей постройки после того, как он произвёл её возведение, обязан пройти всю процедуру, чтобы узаконить собственность.

Проводятся все мероприятия по регистрации объектов недвижимости Росреестром.

Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.

Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов. Если же и на землю не сделаны застройщиком соответствующие документы, то предварительно стоит оформить земельный участок в собственность.

Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:

  • При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
  • Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
  • Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

  1. жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  3. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
  4. иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
  2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
  3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
  4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).

Свидетельство о праве собственности на дом выдается через 30 дней с момента подачи документов.

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

План частного дома на чертежах

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

Располагаться жилые дома могут на землях населенных пунктов, землях сельхозназначения, но с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы. Перечень необходимых документов Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

  1. Заполненное по образцу заявление.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
  3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
  6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

Коллеги работают вместе в офисе

Важно В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов. Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года.

Внимание Если ему негде больше проживать, а на даче разрешена прописка, то он имеет права оформить имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом. Список документов для оформления дачи в жилое помещение Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:

  1. Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
  2. Копия правоустанавливающего документа.
  3. Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица.

Согласие предоставляется в письменном виде.

  • Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
  • Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
  • Проект на дом, если проводилась перепланировка.
  • Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения.
  • Но при этом специалисты по недвижимости затрудняются дать определение «капитальности» дома и сказать, является ли данный загородный дом капитальным .

    Например, они сейчас второй этаж доделывают и лестница стоит не нормальная (у них кованая лестница заказана для дачи, но еще не установлена), а времянка.

    Планирование будущего дома на местности

    И это является препятствием для оформления строения как дома. Затем возник вопрос, на каких землях этот дом стоит.

    У них все-таки «дачный домик», потому что находится на территории садоводческого товарищества. Однако это садоводческое товарищество расположено рядом с границей населенного пункта (поселок городского типа), который расширяется и если верить генплану, в самом ближайшем будущем территория садоводческого товарищества окажется на территории пгт.

    Юристы предлагают множество вариантов, но все эти варианты с оговорками.

    Узнайте к чему:  Как происходит рефинансирование денежного кредита в банке

    Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

    1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
    3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
    4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
    5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

    Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

    По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ). Пошаговая инструкция оформления Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации.

    Девушка держит в руках игрушечный домик

    Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов. Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

    Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

    Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

    Можно ли дачный домик оформить как жилой

    В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание. Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить установленную пошлину – 200 рублей.

    В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

    Документы, которые потребуются при оформлении

    Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

    • земля в собственности;
    • надел получен в бессрочное пользование;
    • участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

    Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

    Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

    Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

    Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

    Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:

    • акт о предоставления этого участка;
    • ранее выданное свидетельство на участок;
    • выписка из похозяйственной книги;
    • иной документ, удостоверяющий право на участок.

    К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

    Если право на участок ранее было зарегистрировано, представлять документы на землю не следует.

    Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

    • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
    • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

    Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

    Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

    Законодательная база

    В 2018 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основанииЗакона № 218-ФЗ. Как только ввели такой закон, каждый собственник, который хочет оформить свою постройку официально в личное пользование, должен оформить разрешительную документацию на её возведение.

    Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

    Как и любая другая процедура, связанная с оформлением чего-либо, регистрация права собственности на дом, возведённый на своей земле, будет стоить каких-то денежных затрат:

    • Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2500 руб.).
    • Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.
    • Услуги юристов, если застройщик решит обратиться к помощи специалистов (около 5000 руб.).
    • Госпошлина за регистрацию дома (физ. лицам — 350 руб., юр. лицам — 1000 руб. по требованиям Налогового кодекса Российской Федерации).

    Из всего вышесказанного понятно, что заблаговременно продуманные и грамотно проделанные шаги при постройке своего собственного жилого здания помогут быстрее стать его правообладателем на законных правах и сэкономят время и финансовые затраты. Надеемся, что после прочтения статьи процедура регистрации права на дом станет понятной и лёгкой.

    Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

    Факторы, влияющие на оформление вновь построенного дома в собственность:

    • категория земельного участка;
    • наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;
    • оформлен или нет земельный участок надлежащим образом.

    Теперь подробнее поясню, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.

    Если до начала строительства не было проведено оформление земли в собственность (о порядке этой процедуры читайте в нашей отдельной статье), то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.

    С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

    С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

    Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

    Узнайте к чему:  Региональная служба взыскания долгов

    В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

    Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

    Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

    Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

    Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

    Последние два варианта имеют свои особенности:

    • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
    • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

    Полномочия на прием заявлений и документов для регистрации права имеют также территориальные филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональные центры. Данные организации также имеют свой график приема, предварительную запись и принимают документы в режиме единого окна.

    Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

    Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

    В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

    Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

    Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

    Процедура оформления частного дома в собственность

    С 1 сентября 2006 года принята упрощенная процедура приватизации отдельных объектов недвижимого имущества, которая позволяет регистрировать право собственности на жилой дом без предъявления акта о вводе в эксплуатацию.

    1. Оформить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы необходимы для подтверждения факта создания данного объекта. Для их изготовления правообладатель должен обратиться с заявлением в БТИ. Специалисты бюро проведут инвентаризацию дома и подготовят его технический план. В ходе разработки плана в БТИ потребуется предоставить:

    • кадастровую выписку на земельный участок (выдается в Кадастровой палате);
    • выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют;
    • постановление администрации о присвоении адреса (выдается по заявлению в архитектурном бюро городской администрации).

    Получение кадастрового паспорта на участок не требуется, если право собственности на него было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

    После 1 марта 2015 года с кадастровым паспортом объекта недвижимости необходимо будет предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

    Это означает, что дополнительно потребуется получить план земельного участка, разрешение на строительство и решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

    • заявлением о государственной регистрации права собственности;
    • квитанцией об оплате госпошлины (подлинник и копия);
    • документом, удостоверяющим личность (для представителей физического лица требуется предъявлять нотариально заверенную доверенность);
    • кадастровым паспортом дома и участка (в двух экземплярах);
    • постановлением о присвоении адреса;
    • правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен дом, с указанием целевого назначения: договор купли-продажи, аренды и пр. (подлинник и копия).

    В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

    Для регистрации права собственности потребуется:

    1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
    2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
    3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.

    Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

    Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

    Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство

    Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

    Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

    • Определение пригодности дома к проживаниюдеформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
    • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
    • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

    Не является основанием для признания дома непригодным для проживания отсутствие горячего водоснабжения или централизованной канализации.

    Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

    Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ

    Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней. Если до 1 марта 2018 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.

    Владельцам таких возведённых жилых домов, нужно будет пройти довольно сложным путём, который связан с получением именно разрешительных документов на строительство. В противном случае такой дом будет признан самовольно возведённым.

    Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2020 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.

    Чтобы зарегистрировать постройку, возведённую на участке СНТ или ДНТ по дачной амнистии, готовим к предоставлению документы:

    1. Техпаспорт или декларация на дом с указанием характеризующих его параметров. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
    2. Паспорт гражданина, который регистрирует дом. Оформление дома в собственность частный жилой дачный
    3. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельный участок. Оформление дома в собственность частный жилой дачный

    Пакет документов передаётся в Росреестр. К нему нужно приложить заявление установленного образца, уплатив обязательную госпошлину.

    Действия по оформлению прав на постройку проводятся около двух недель, после чего собственник получает выписку из ЕГРН. Данная выписка и есть тот самый заветный документ, по которому именно этот гражданин является собственником данного строения.

    Присвоение дому адреса

    В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

    Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

    Кроме заявления, представляются:

    • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
    • доверенность на представителя.

    Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

    Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector