Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Оформление квартиры. Правила регистрации квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Этап №2 — подготовить документы

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время.

Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок. Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.

🖊 Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов.

например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик.

Срок оформления квартиры в собственность

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость.

✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство

✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан

ключи от квартиры

✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги.

Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы.

Узнайте к чему:  Что могут забрать судебные приставы за долги в 2019 году

Оформление квартиры. Правила регистрации квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится.

При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Независимо от условий соглашения и типа рынка существуют общие правила как оформить квартиру, без соблюдения которых сделка будет считаться недействительной.

Примерный перечень:

  • — заявка о регистрации;
  • — удостоверение личности всех участников сделки;
  • — свидетельство о заключении брака при его наличии;
  • — правоустанавливающий документ;
  • — чек об оплате госсбора;
  • — технический паспорт;
  • — кадастровый паспорт;
  • — нотариальная доверенность делегирования полномочий представителю;
  • — решение суда, при передаче квартиры по решению суда.

Митрофанова Светлана

Документация содержащая сокращения, исправления, приписки и прочие повреждения не принимается к рассмотрению.

Оплата государственного сбора. Оплачивается в равных долях всеми сторонами сделки.

Сдать документы в Росреестр или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципа́льных услуг (МФЦ), предварительно записавшись на прием. Выбранным учреждением выдается расписка с указанием всех предоставленных документов и сроком их проверки.

Допустимо сделать почтовое отправление с описью всех бумаг с уведомлением о получении. Заявление заверяется нотариусом. Можно подать заявку электронно или курьерской службой. Период рассмотрения составляет до 18 дней, в исключительных случаях до 30 дней.

Получить выписку из ЕГРЛ, либо отрицательное решение, которое должен быть аргументированно в письменном виде, его всегда можно обжаловать в суде.

Причины отказа:

  • — предоставленные документы не соответствуют установленным;
  • — не полный пакет документов;
  • — акты на имущество, полученные ранее недействительны;
  • — у заявителя нет права на недвижимость;
  • — документы содержат расхождения.

Немаловажным аспектом является достаточное число копий, по одной для каждой стороны участницы.

дележ дома

Иногда застройщик берет на себя обязательства по регистрации квартиры, но как правило данную процедуру приходиться выполнять самим покупателям. Процесс оформления жилплощади в новостройке имеет ряд тонкостей, которые необходимо учесть.

Построенное здание сдаётся Государственной приемной комиссией, в результате чего, подписывается акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, постановка его на кадастровый учёт, присваивается почтовый адрес. Далее подписывается акт приема передачи квартиры от продавца покупателю, и вручаются ключи.

В Росреестр или МФЦ владелец помещения предоставляет все документы из общего списка плюс дополнительные:

  • — копия свидетельства о вводе застроенного дома в эксплуатирование;
  • — акт-приёма передачи квартиры;
  • — соглашение о долевом участии.
Узнайте к чему:  Оформление в собственность дачного участка по наследству

При покупке объекта в ипотеку, следует учитывать что им невозможно распоряжаться по своему желанию – нельзя продать, подарить или сдать. Жильё находится в залоге у банка и на него наложено обременение, которое будет снято в течение трёх дней после погашения кредита и обращение в Росреестр.

Для получения свидетельства на собственность к имеющейся документации добавляется кредитный договор с банком. Покупая квартиру в рассрочку с поэтапными выплатами, то для регистрации приобщается соглашение долевого участия, если это новостройка или кредитный договор, если это вторичный рынок.

Когда проводится какая-то сделка с недвижимостью, а именно купля-продажа, обмен или дарение, необходимо для регистрации квартиры представить такие документы:

  • Паспорт гражданина в оригинале, этот важный документ обязателен для предъявления, необходим для изучения специалистом или снятия ксерокопии.
  • Документы, устанавливающие наличие права — оригинал, на всё время оказания услуги с обязательным возвратом.
  • Заявление о госрегистрации прав на квартиру и сделок с ней – оригинал, предоставляется без возврата. Составляется по установленным образцам.
    • подписание документаЗаполняется бланк заявления от руки или при помощи машинки или компьютера, распечатывается при помощи специального печатающего устройства.
    • Может быть оформлено заявителем или специалистом, подписывается заявителем.
    • Заполняются такие графы, как Ф.И.О. лица, чьи права ограничиваются после данной сделки, и лица, в пользу которого это происходит.
    • Указывается место и дата рождения этих лиц, гражданство, пол, номер и серия паспорта, почтовый адрес и адрес электронной почты.
    • Указывается способ предоставления документов –лично или почтовым переводом.
    • В этом документе заполняются все приложения.
    • Он должен быть предоставлен на бумажном носителе, сведения вносятся на русском языке.
  • Кадастровый паспорт объекта капитального строительства – оригинал, необходим на всё время предоставления услуг с возвратом заявителю.
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности лица, отчуждающего принадлежащее ему имущество, если права не зарегистрированы в госреестре – это обязательный документ, который необходим на всё время оказания услуг, с возвратом.
  • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
  • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
  • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Регламент оформления квартиры в собственность

Регистрация недвижимости в Едином реестре (ЕГРН) является окончательной точкой признания права собственности имущества. На этом этапе у многих возникает вопрос, как сделать оформление квартиры в собственность, чтобы сделка была легитимной.

Недостаточно просто купить помещение и стать его владельцем, необходимо все документально зафиксировать в регистрационной палате.

ментальная карта на Legalmap.ru

Порядок оформление квартиры в собственность зависит от:

  • — положения продавца – юрлицо или физлицо;
  • — характера сделки – наследство, купля-продажа, обмен, передача в дар и т.д.;
  • — средств на которые было куплено жилище – наличные или любой вид займа;
  • — типа выбранного рынка жилья – первичный или вторичный.
Узнайте к чему:  Отпуск увольнение? Комбинируем правильно

Подписанию любого контракта предшествует детальная проверка юридической чистоты объекта.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Покупая имущество на вторичном рынке необходимо учесть все риски и принять меры предосторожности: проверив историю приобретаемой собственности, установив дееспособность всех участников операции, выписав несовершеннолетних. Если договор купли-продажи не вызывает сомнений.

После подтверждения всей информации между сторонами заключается контракт, подлежащий регистрации.

На оформление направляются документы из общего перечня и в дополнение к ним:

  • — справка о составе семьи и отсутствии задолженности продавца;
  • — согласие супруга на подписание соглашения, заверенное нотариусом, при покупке недвижимости в единоличное пользование.

При наличном денежном расчете, оплата подтверждается распиской о получении средств. Для того, чтобы обезопасить себя перечисление основного платежа лучше произвести после переоформления жилплощади.

Пока кредит по такой недвижимости не будет погашен, распоряжаться их владелец вправе только с согласия залогодержателя, то есть банка. Только после закрытия долга, банк подает данные в регистрационную палату на снятие обременения и у владельца открываются полные права на недвижимость.

Дополнительным документом при регистрации квартиры будет выступать закладная и все её приложения.

Право владения на недвижимость дает право оформления доли в квартире на супруга и отпрысков. Также проставляется возможным совершить перепланировку или снизить процентную ставку по ипотеке. После получения права владения человек вправе прописаться в квартире, а также совершать другие юридически значимые манипуляции с ней. Стоимость проведения регистрации зависит от основания совершения сделки.

Регистрация квартиры полученной по наследству или в дар

Перед тем как унаследовать квадратные метры, нужно уладить все формальности на которые отводиться 6 месяцев. Необходимо оценить помещение и оплатить госпошлину, после этого можно оформить свои права на собственность приложив к стандартному списку свидетельство о наследовании.

Стоимость регистрации квартиры

Сколько стоит оформить квартиру в собственность – это немаловажный вопрос и не имеет однозначного ответа.

Расходы на процедуру зависят от того самостоятельно или через посредника происходит регистрация, а так же от необходимости оформлять требуемые документы – технический и кадастровый паспорта, заверение бумаг у нотариуса, выдача справок и т.д.

Собственникам квартир начиная с 2017 года необходимо значь, что легитимность владения помещений подтверждается выпиской из ЕГРН. Выдают таковую непосредственно обладателю недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector