Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Оформление недвижимости в собственность — как оформить за 5 шагов

1. В чем особенности оформления недвижимости?

Любое легальное недвижимое имущество в России подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обслуживает эту базу Росреестр, поэтому и для регистрации нужно обращаться именно в это ведомство. С появлением Многофункциональных центров (МФЦ) этот процесс стал намного проще.

Для регистрации недвижимого имущества, приобретенного в результате простой сделки (собственник был один, без супруга и детей) достаточно предоставить регистратору обычный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на объект и акт передачи.

Если владельцев у квартиры, дома или земельного участка несколько, то оформление сделок с недвижимостью в этом случае происходит у нотариуса, который удостоверяет их. Договор купли-продажи печатают на специальном бланке.

Если у продавца есть супруг, то для заключения сделки требуется его согласие, заверенное нотариально. При наличии детей нужно взять разрешение органов опеки.

Если жилье приобретено на первичном рынке, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то применяется особый порядок оформления квартиры в собственность в новостройке. Об этом можно подробно прочитать в нашей тематической статье.

Не всегда жилье покупается. Бывают случаи, когда оно достается по наследству или принимается в дар от родственников. В первом случае основанием для регистрации права собственности служит свидетельство о наследстве, которое выдает нотариус, а во втором случае — дарственная.

Дарственную нужно оформить по всем правилам с описанием передаваемого в дар объекта. Регистрировать ее у нотариуса необязательно. Важно в случае дарения до 30 апреля следующего года уведомить налоговую инспекцию о том, что имущество было передано в дар родственнику, и приложить документы, подтверждающие родство.

Оформление права собственности на принятую в дар недвижимость производится по общим правилам. Имейте в виду, что право пользования объектом возникает с момента подписания договора и акта передачи, а право собственности с возможностью распоряжения — с момента регистрации в ЕГРН.

Узнайте к чему:  Договор купли продажи недвижимости находящейся в залоге

2. Как можно подать документы для оформления недвижимости — 3 проверенных способа

Оформление в Росреестре права на недвижимость всегда было делом хлопотным. Дело в том, что раньше регистрации подлежали и договоры, поэтому к их содержанию предъявлялись жесткие требования, особенно если при расчетах использовались какие-либо государственные субсидии.

Сегодня процедура регистрации предельно упрощена.

Оформление недвижимости в собственность — как оформить за 5 шагов

Особенно легко оформить недвижимость (даже коммерческую) в собственность при наличии в вашем населенном пункте МФЦ. Законодательно допустимы 3 способа подачи документов в Росреестр.

Это самый бюджетный способ, так как уплатить нужно только госпошлину. Однако при личном обращении придется потратить много времени и нервов. О том, что нужно для самостоятельной подачи документов на оформление недвижимости, пойдет речь в следующем разделе.

Оформить недвижимость в собственность по вашему поручению может и третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности на право совершения таких действий. В качестве такого помощника может выступить любой ваш знакомый или юрист, занимающийся подобной деятельностью на профессиональной основе.

Отмечу, что сегодня многие юридические компании оказывают подобные услуги за умеренное вознаграждение. О некоторых из них я расскажу позже. Преимущество этого способа не только в том, что вы не тратите свое время, но и в качестве сбора документов, что исключает возможность отказа в регистрации.

Закон позволяет направить документы по почте заказным письмом. При этом нужно быть очень внимательным и составить полную опись всех прилагаемых документов.

Так как в этом случае сроки оформления недвижимости увеличиваются, и возрастает риск отказа в регистрации из-за ошибок в оформлении документов, то применяется он редко, исключительно при невозможности воспользоваться другими способами.

3. Как оформить недвижимость в собственность — пошаговая инструкция для новичков

Если вы решили не пользоваться посторонней помощью в оформлении недвижимости, то перед тем как перейти к действиям, рекомендую ознакомиться с некоторыми правилами.

Что облегчит и ускорит получение документов:

  • обращение в МФЦ вместо Росреестра;
  • предварительная консультация у юриста;
  • самостоятельная предварительная проверка приобретаемого объекта на предмет обременения и ареста.
Узнайте к чему:  Где указан срок действия паспорта рф

Далее я привожу пример оформления права собственности на квартиру (об этом понятии читайте в нашей отдельной статье), ранее принадлежавшую двум хозяевам.

Так как квартира находится в собственности сразу у двух лиц, то для заключения договора нужно обратиться к нотариусу. В назначенный день надо принести ему документы, которые позволяют проверить юридическую чистоту сделки.

Документы для нотариуса:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • документы о праве собственности на объект или заверенные синей печатью Росреестра выписки из ЕГРН (теперь выдаются вместо свидетельства);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если у продавца имеются дети до 18 лет.

Нотариус принимает документы и в течение нескольких дней проверяет недвижимость на предмет ареста или ограничений на отчуждение. В назначенный день вы снова приходите к нему вместе с продавцами и подписываете договор, распечатанный на специальном бланке.

Предупреждаю, стоимость услуг нотариуса достаточно высока. Например, за договор на квартиру, стоимостью 2, 5 млн рублей продавцам придется заплатить около 20 тыс. рублей. Не забудьте сразу же оформить и согласие супругов, чтобы два раза не ходить.

Берем ранее перечисленные документы и подписанный у нотариуса договор, который он уже пронумеровал, сшил и заверил печатью, после чего идем в Росреестр или лучше в МФЦ.

Если вы обратитесь в Росреестр, то придется самостоятельно написать заявление на регистрацию по предложенному образцу и передать его специалисту вместе с перечисленным ранее списком документов для оформления недвижимости.

При обращении в МФЦ заявление распечатают на компьютере и дадут вам расписаться в нем. Документы тщательно проверят и укажут на недочеты при их наличии.

За регистрационные действия взимается госпошлина, которую можно оплатить либо в банке, либо непосредственно в МФЦ через терминал. Сумма зависит от типа объекта недвижимости и варьируется от 500 до 2000 рублей. Копия квитанции об оплате госпошлины приобщается к пакету документов.

Узнайте к чему:  Оформление временной регистрации для иностранных граждан

На вопрос, сколько стоит оформление недвижимости, нет однозначного ответа. Все зависит от конкретных обстоятельств. Если требуются нотариальные действия, то сумма может достичь нескольких десятков тысяч рублей, в противном случае можно обойтись только госпошлиной за оформление недвижимости.

После приема документов вам вручат расписку с датойвыдачирезультатов. Быстрее всего регистрируются объекты, сделка по которым прошла в присутствии нотариуса, так как этот факт дает возможность регистратору не проверять объект. В таких случаях результат можно получить уже через 3 дня.

В любом случае регистрационные действия вряд ли будут длиться более 9 дней, так как это максимальный срок, предусмотренный законом. Ход рассмотрения заявки можно отследить по ее номеру на сайте Росреестра или МФЦ вашего региона. По готовности документов вам придет СМС уведомление.

С начала 2017 года свидетельства отменены, так как в полную силу начал работать межведомственный документооборот. Сегодня каждое ведомство может запросить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости.

Оформление недвижимости в собственность — как оформить за 5 шагов

С этого момента вы вправе распоряжаться своей собственностью, так как в ЕГРН были внесены новые данные при изменении права на оформленную вами недвижимость. Вся процедураоформлениянедвижимостивдолевуюсобственность займет не более 2 недель, включая работу нотариуса.

О том, как происходит оформление земли в собственность, читайте в соответствующей статье.

4. Профессиональная помощь в оформлении недвижимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если предложенная выше процедура вам не по душе, то рекомендую обратиться в юридическую компанию, чтобы юристы сделали всё за вас. В таком случае придется увеличить расходы, но зато вы сэкономите время.

Одно могу гарантировать: при выборе такого способа оформление дома в собственность не доставит вам никаких неудобств, особенно, если вы обратитесь в предложенные ниже компании.

1) Правовед

Эта компания оказывает консультационные юридические услуги через интернет. Чтобы проконсультироваться, вам даже не придется вставать с места. Достаточно просто зайти на сайт

Не всегда органы Росреестра регистрируют объект после предоставления документов. Иногда они вынуждены отказывать в регистрационных действиях по различным причинам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector