Пакет документов для покупки дачного участка

Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

При заключении сделок по купле-продаже дачных участков с домом особое внимание нужно обратить на документацию, которая предъявляется продавцом.

Пакет документов для покупки дачного участка

Наиболее важным документом, который нужно запросить у продавца, является свидетельство о собственности на землю и постройку.

У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.

В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.

Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.

Хотя покупатель после переоформления садовой книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.

Пакет документов для покупки дачного участка

Сложности могут возникнуть и при последующей перепродаже такого приобретения.

Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является государство.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Даже глава СНТ и члены правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.

Все юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!

У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке. Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома.

Пакет документов для покупки дачного участка

Также стоит взять у продавца правоустанавливающую документацию на участок, т.е. на основании чего он стал собственником участка.

Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.

В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.

Нормативное регулирование

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2019 году он выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

Проведение подобной сделки достаточно урегулировано, но имеет свои подводные камни. Без изучения законодательной базы просто не обойтись. В тексте договора обязательно присутствуют ссылки на статьи двух кодексов.

В частности, в гражданском прописаны:

  • какие условия сопутствуют заключению контракта;
  • меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора;
  • причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия;
  • поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.549-557);
  • действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит;
  • как осуществляется переход недвижимости из рук в руки.

В земельном кодексе содержится требование постановки участка на кадастровый учет с описанием последовательности шагов.

Сегодня оборот имущества и пользования землей находятся под пристальным контролем, что помогает быстрее собрать важную информацию и оформить договор.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

По доверенности

Привлечение постороннего лица, имеющего статус законного представителя одной из сторон, имеет свои нюансы.

Пакет документов для покупки дачного участка

Все же рекомендуется провести личную встречу с собственником и настоять на его присутствии при подписании соглашения. Сбор документов и их подача вполне может пройти без него.

Качество участка и недвижимости на нем должно полностью соответствовать документам, которые у продавца обязаны быть в наличии:

  • Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
  • Кадастровый паспортна дачный участок и постройку;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

Обязательно проверьте у продавца право собственности на землю.

В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.

Узнайте к чему:  Порядок предоставления налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры

Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.

Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.

Дача за маткапитал

Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.

Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.

В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.

Пакет документов для покупки дачного участка

Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.

При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.

Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

Предупредите продавца о том, что средства из пенсионного фонда поступят на его счет в течении 2-х месяцев.

В 2016 году данная форма оформления сделки не изменила своих параметров. Нотариально заверенное заявление подписывается обеими сторонами. В этом документе указываются основные моменты передачи участка, в том числе и сумма.

Подобные мошеннические схемы весьма распространены, поэтому продавец должен быть непосредственным собственником (не брат, не жена, не дети).

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

Как правильно оформить куплю продажу дачи в 2019 году

Пакет документов для покупки дачного участка

Чтобы оформление купли продажи дачи с земельным участком не затянулось, лучше придерживаться определенной последовательности действий, переходя от одного этапа к другому.

Первым делом следует найти подходящий надел и для этого:

  1. Изучаются предложения, чтобы на портале росреестра найти публичную карту. С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт.
  2. Анализируются предоставленные правоустанавливающие документы, включающие договора продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение. Свидетельство о регистрации является наиболее весомым аргументом.
  3. Рассматривается разрешение одного из супругов, состоящих в браке, об отсутствии претензий (дача считается общей собственностью). Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме.
  4. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях.
  5. Осуществляется выезд на место лишь дополнит впечатления, полученным после рассмотрения фотоснимков со спутника. Удастся увидеть конфигурацию, удаленность от станции, наличие магазинов и других объектов инфраструктуры.

После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документов следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи. Этот документ обязательно составляется в письменном виде.

Что касается нотариального заверения, то оно не является обязательным по закону.

Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса. Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также проверит сделку на юридическую чистоту и корректность представленных документов.

Узнайте к чему:  Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора. В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:

  • место и дата заключения сделки;
  • ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
  • полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
  • реквизиты свидетельства о собственности;
  • цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
  • права, обязанности и ответственность обеих сторон;
  • договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
  • приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
  • подписи сторон.

Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.

Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.

Пакет документов для покупки дачного участка

Согласно действующему законодательству продавец не вправе отдельно отчуждать землю и постройки по договорам купли-продажи.

Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.

Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.

После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.

Приобретение дачи без документов

По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

Если дачный участок приобретается с незарегистрированными постройками, то их впоследствии могут признать незаконно возведенными. На этом основании суд может вынести решение о сносе подобных сооружений.

Поэтому первым делом необходимо убедиться, что все помещения зарегистрированы, и принять меры, для скорейшего оформления собственности.

Без приватизации

Не покупайте участки с незарегестрированными домами — суд их признает незаконными.

Дача с долгами

Следует внимательно смотреть квитанции и счета за коммунальные услуги, иначе после покупки придется оплачивать все долги прошлого хозяина.

Чтобы избежать проблем, в договоре при совершении сделки должен значиться пункт о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности. Даже если он впоследствии этого не сделает, новый владелец вправе отказаться оплачивать чужие долги.

Составление договора

В передаточном акте указывается информация о принятии и передаче дачного участка.

Пакет документов для покупки дачного участка

Этот документ отражает актуальное состояние имущества и позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий.

Пакет документов для покупки дачного участка

Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.

Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.

Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.

Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

  • место и дата его подписания;
  • ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
  • ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
  • кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
  • разрешенное предназначение, адрес объекта;
  • кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
  • перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
  • денежная сумма, полученная продавцом;
  • дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у сторон.

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.

выкуп земельного участка

Оформление 

страховки жизни при ипотеке

может сделать условия более выгодными.

Необходимо выкупить землю из аренды? Здесь есть полное руководство данной процедуры.

Все подробности дарения земельного участка описаны в нашей статье.

Пристального отношения заслуживает сам текст договора, для чего используется проверенный образец.

Его берут за основу и обязательно включают:

  • Название документа вместе с местом и числом составления, именами и фамилиями участников сделки и их паспортными данными, включая место регистрации. Вписывается номер доверенности с числами оформления и фамилией нотариуса.
  • Подробное описание самого предмета договора. Перечисляется количество объектов (дом и участок) вместе с уникальными характеристиками, видом использования, номерами кадастрового и технического паспортов, свидетельства о праве собственности.
  • Перечисление положений ряда законов и кодексов, регламентирующих процедуру покупки и продажи.
  • Стоимость дома, поскольку земля и постройки неразрывно связаны с ним и переходят как единое целое. Если намеренно прописывается более низкая цена, чтобы избежать увеличения налога, то риски повышаются и споры будут решаться в судебном порядке.
  • Способы расчетов вместе с сроками и порядком перечисления. Наиболее выгодно использовать банковскую ячейку, взятую во временную аренду.
  • Пункт о совмещении соглашения с актом передачи и приема, от которого теперь можно отказаться.
  • Описание прав и обязанностей, степень ответственности сторон при возникновении определенных ситуаций.
  • Форс-мажорные обстоятельства, повлияющие на расторжение соглашения.
  • Процедура разрешения споров, особенно связанных с исполнением обязательств.
  • Подписи участников сделки, поскольку их может быть несколько, с полной расшифровкой. За покупателя или продавца сможет расписаться законный представитель, что нужно зафиксировать в договоре.
Узнайте к чему:  Списание автошин по пробегу образец

Отсутствие некоторых пунктов или ошибки при внесении сведений приведут к отказу во время регистрации.

Пакет документов для покупки дачного участка

Их придется исправлять или составлять новый договор, чтобы затем вновь подать его с документами на рассмотрение.

Стороны смогут обжаловать повторный отказ в суде, если посчитают его немотивированным.

Сроки и стоимость

Продавцу выгодно предложить наиболее высокую цену на недвижимость, однако покупатель должен всегда учитывать некоторые критерии для оценки стоимости.

Они включают:

  • расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
  • общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
  • наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
  • подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
  • имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
  • сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
  • степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
  • близкое расположение леса и водоемов;
  • отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

Для установления стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. С помощью различных методик и стандартов производится анализ документов и сделок с соседними наделами, совершенных за последний год.

Проведение независимой экспертизы выгодно тем, что результаты позволят снизить кадастровую стоимость, сильно возросшую за последнее время. Это скажется на земельном сборе, взимаемом каждый год, и при дальнейшей переоценке стоимости кадастра.

Покупатель после приобретения дачи сможет оперировать отчетом для получения кредита, обжалования в судебных инстанциях. Нельзя игнорировать и сам процесс покупки.

Пакет документов для покупки дачного участка

Среднерыночная стоимость станет отправной точкой для сторон, но окончательная сумма зависит от взаимной договоренности.

Оплата производится наличными средствами, через банковскую карту или со счета на счет. Предпочтительней для этих целей арендовать банковскую ячейку.

В принципе, вся процедура спокойно умещается в один месяц, если собраны документы и правильно составлен договор. Не исключена рассрочка, что не повлияет на суть и пункты соглашения.

Надо только добавить:

  • полную стоимость дачи и земельного надела;
  • сумму ежемесячного платежа;
  • способы выплаты путем переводов или наличкой;
  • сроки погашения вместе с подготовленным графиком;
  • критерии эксплуатации на момент рассрочки.

Покупатель получит документ, ограничивающий его права до выплаты окончательной суммы. Затем стороны обращаются с заявлением, где будет изложена просьба убрать ограничения и выдать свидетельство о праве собственности.

Время отдавать деньги

Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.

документы для получения участка

Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.

При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.

Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.

Как сделать самому без риелтора

Возможно ли обойтись без риелтора, учитывая немалые средства, затраченные на покупку и оплату его услуг. На этот вопрос следует утвердительный ответ, если добросовестный продавец представит ряд необходимых документов.

Покупателю необходимо убедиться в присутствии:

  • оригинала паспорта собственника;
  • правоустанавливающих бумаг, особенно свидетельства о регистрации;
  • плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта; только с помощью номера удается получить все главные данные о самом участке и владельце;
  • плана и технического паспорта, подтверждающего регистрации дома вместе с постройками;
  • справка из налоговой об отсутствии долга (если свидетельство о праве собственности оформлено перед сделкой, земельный налог может накопиться за последние три года, поскольку участок не был поставлен на учет);
  • письменном согласии супруга или других собственников.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector