Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Оформление сделок с недвижимостью где

Что подразумевается под сделкой с недвижимостью?

Сделкой законодатель называет комплекс мер, направленных на формирование и прекращение прав и обязанностей гражданина – об этом говорит ст. 153 ГК.

В рамках сделки купли-продажи недвижимости одна сторона (покупатель) устанавливает права на дом или квартиру, вторая (продавец) утрачивает их – это типичная двусторонняя сделка.

Сделки бывают односторонними – если для ее заключения достаточно воли одного человека.

Наследование является именно односторонней сделкой, ведь только наследнику предстоит решать, принимать наследство либо отказываться.

Где регистрировать сделки с недвижимостью в москве

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

  1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
  2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
  3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
  4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
  5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
  6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
  4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности. Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимостив момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег.Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки».

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
    На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).
    В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.
    Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
    Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

Консультант

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
    Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
    — Документы для регистрации права собственности на квартиру;
    — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
    Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Узнайте к чему:  Бартерные сделки между резидентами России и Беларусь фактически запрещены

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  • для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Важно

Если суд направит в Росреестр постановление о запрете сделок с квартирой, его зарегистрируют за 3 дня. Если супруг направит документы на долю в общем имуществе в электронной форме, его право зарегистрируют за 1 день. Чтобы исключить сделки со своей квартирой без вашего личного участия, отправьте запрет в Росреестр.

Где производится?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов.

Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

Полезный совет

В МФЦ рекомендуется избегать «живой» очереди и бронировать время заранее по телефону или через интернет (сайт «Госуслуги»).

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

  • Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и МО

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью В соответствии с российским законодательством любая недвижимость, в том числе земельные участки, сооружения, здания, квартиры, дачи, дома, предприятия, нежилые помещения, а также сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Оформление сделки с недвижимостью (продажа, покупка или обмен) – очень ответственный процесс, связанный с существенными финансовыми рисками, независимо от того, какую из сторон вы представляете. ООО «ЦДН» предлагает квалифицированную помощь в оформлении сделок и регистрации прав на недвижимость в Москве и Московской области.

Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр. Сведения об этом вносятся в ЕГРН.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты.

Отделение Многофункционального центра

МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

  • Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
  • Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Нужен агентпо недвижимости?

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

  • Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
  • Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
  • По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Оформление сделок с недвижимостью где

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

7 000 руб.

Внимание

Нежилые помещения. Подготовка и экспертиза договора регистрация в УФРС кадастра и картографии по Москве и Московской области Вид договора Москва МО Договор купли продажи/дарения 18 000 руб. 21 000 руб. Договор купли-продажи Ф/Ю (Ю/Ф) 19 000 руб. 22 000 руб. Договор купли-продажи Ю/Ю 20 000 руб. 23 000 руб. Договор мены М-М, МО-МО, М-МО** договорная договорная Договор аренды Ф/Ф 18 000 руб.

21 000 руб. Договор аренды Ф/Ю 19 000 руб. 23 000 руб. Договор ипотеки (Залога) 25 000 руб. 29 000 руб. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств 25 000 руб. 29 000 руб. *Ф – физическое лицо, Ю – юридическое лицо.

Регистрация сделки с квартирой

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права.

Узнайте к чему:  Оформление дефектного акта образец

Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

  ♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦

     Договор купли-продажи квартиры (Москва)

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью

(

с 2018 года

).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Официальный документ – здесь.

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету.

Оформление сделок с недвижимостью где

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – здесь)

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

МФЦ «Мои документы» в Москве

 (

адреса, телефоны, графики работы

) можно увидеть на сайте госуслуг г. Москвы –

здесь

 (

поиск по карте

), или

здесь

 (

список по округам

).

МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь.

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты

по всей России –

здесь

.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестраздесь.

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

Можно также обратиться в специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Оформление сделок с недвижимостью

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Онлайн сервисы Росреестра

 – 

здесь

.

Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра

 – 

здесь

Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра

здесь

Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  • о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  • об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Оформление сделок с недвижимостью гдеСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Квитанцию об оплате пошлины.
  3. Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Выписку из домовой книги.

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Регистрация сделок с недвижимостью. оформление недвижимости в москве и мо

Договор купли-продажи Ю/Ю, Ф/Ю 12 000 руб. 18 000 – 23 000 руб. Договор мены 12 000 руб. 18 000 – 20 000 руб. Договор ипотеки (Залога) 12 000 руб. 16 000 – 20 000 руб. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств 18 000 руб. 19 000 руб.

Узнайте к чему:  Как застраховать автомобиль ОСАГО онлайн в 2019 году

Договор купли-продажи в кредит (срок регистрации 5 дней 2 дня снятие обременения) 25 000 руб. От 30 000 руб. Договор ипотеки (Залога) договор займа 21 000 руб. 32 000 руб. Нежилые помещения. Подготовка и экспертиза договоров Вид договора Москва МО Договор купли продажи/дарения 4 000 руб.

4 000 руб. Договор купли-продажи Ф/Ю (Ю/Ф) 5 000 руб. 5 000 руб.

  • «Государственная пошлина — сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации (ст.

Отделы регистрации прав на недвижимое имущество управления фрс г.

  • Анализ первичной документации — центр регистрации сделок с недвижимостью в Москве проверяет все документы, предоставляющие право проведения сделок (мена, аренда, оформление недвижимости по договору купли/продажи и т.д.). На этом этапе требуются: паспортные данные участников, документы, подтверждающие право собственности, кадастровые паспорта из бюро технической инвентаризации, выписки с домовых книг.
  • Первичное согласование сделки между участниками — центр оформления недвижимости представляет интересы своих клиентов, поможет определиться с порядком проведения сделки, передачи или получения денежных средств, согласует комфортные сроки для всех участников.
  • Подготовка пакета документов по – на этом этапе к работе подключаются квалифицированные юристы, которые оформляют требуемые договорные документы.
  1. Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства.

Отдельно можно заказать выписку о переходе прав на объект, чтобы убедиться, что квартира не арестована и ее не продали 5 раз в течение года. Проверьте, за какой период есть данные о сделках в едином реестре — такая информация может отражаться не за все время.

Это то, о чем мечтал любой человек, который хоть раз столкнулся с бюрократией — и теперь это есть. В реестре хранятся данные об объектах во всех регионах. Теперь можно получить в наследство дачу от бабушки в Саратове и оформить ее в собственность, не выходя из дома в Москве.

Или развестись с мужем в Москве, переехать к родителям в Саратов и оттуда зарегистрировать право на долю в московской квартире. Как поделить имущество при разводе А еще электронный реестр — это меньше возможности для ошибки людей. Больше не будет опечаток, неверно указанных фамилий и «корпусов» вместо «квартир».

Регистрация сделок купли-продажи квартир

Все государственные реестры надежно защищены. Данные несколько раз дублируются. Все доступы в реестр фиксируются, а запросы отслеживаются. Сотрудник не может попасть туда из дома и незаметно внести изменения.

Как оформляют сделки с квартирами? И где?У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?Давайте разберемся подробно Статья обновлена 18.01.2018 г Содержание статьи

  • Как оформляют сделки с квартирами
    • Как оформить сделку купли продажи квартиры
    • Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно
    • Как оформляют сделки с квартирами Где зарегистрировать право собственности
    • Как оформляют сделки с квартирами Госпошлина за регистрацию права собственности
    • Разъяснение других сложных моментов

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить. Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.Разберемся подробно.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

— Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

— Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

— Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

— Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

— Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

Оформление сделок с недвижимостью где

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

<img src='https://kvartira-bez-agenta.ru/wp-content/uploads/image/Glossary-images/mfc-moi-dokumenty-logotip.jpg' title='МФЦ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector