Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Оформление завещания на дом и землю

Содержание
  1. Как оформить завещание на дом и земельный участок?
  2. Что это такое?
  3. Требуемые документы
  4. Образец формы
  5. Общие критерии
  6. Особенности завещания на дом и земельный участок
  7. Кто имеет право?
  8. Как оформить?
  9. Открытое
  10. Закрытое
  11. Как оформить завещание на дом и земельный участок?
  12. Что нужно знать?
  13. Общие критерии
  14. Кто имеет право?
  15. Образец завещания
  16. На пай
  17. Права завещателя
  18. Особенности составления завещания на земельный участок
  19. Образец завещания
  20. Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю
  21. Что нужно знать?
  22. Статьи, которые могут пригодиться:
  23. Какие нужны бумаги?
  24. Закрытое завещание
  25. Открытое
  26. Особенности завещания на дом и земельный участок
  27. Открытый
  28. Закрытый
  29. Кто имеет право?
  30. Что это такое?
  31. Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?
  32. Открытое
  33. Закрытый
  34. Визит к нотариусу
  35. Стоимость вступления в наследство
  36. Как и когда лучше оформить завещание, чтобы не оспорили
  37. Что нужно знать?
  38. Расходы, включая налог
  39. Возможные сложности
  40. Заключение

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Что это такое?

Что такое завещание на дом? Это безвозмездная сделка, волеизъявление собственника, согласно которому дом переходит указанному лицу после смерти хозяина. Передать жилище можно родственнику или чужому человеку, как отдельному гражданину, так и нескольким; организации (государственной или частной); а то и просто — в пользу государства.

Иными словами, завещать можно кому угодно, не забывая тех, кому по закону положена обязательная доля (ст. 1149 ГК).

Более того, если дом был приобретен семейным человеком, завещать можно только его половину (подробнее в статье о наследстве в браке).

При этом прилегающие постройки не могут быть завещаны отдельно.

Собственник должен помнить, что завещая, он может облагодетельствовать кого угодно, но нельзя при этом ограничить человека в праве дальнейшего использования дома. То есть он может впоследствии сдать дом в аренду, заложить, продать и тд.

Волеизъявление может быть изменено сколько угодно раз (ст. 1130 ГК) или отозвано, может быть открытым или закрытым (в последнем случае содержание бумаги не будет знать даже нотариус).

Оформление завещания на дом и землю

Как правильно оформить/составить завещание на дом и землю? Как сделать и что нужно для оформления? Писать документ должен строго собственник дома. В присутствии нотариуса и двоих свидетелей он ставит на нем свою подпись.

Обязательно должно быть указано:

  • паспортная информация собственника, когда, где, кем выдано удостоверение личности;
  • место прописки;
  • дата, место написания.

Далее следует распорядительная часть. Собственник подробно описывает дом, указывает кадастровый номер участка; кому и какую часть он передает. Обязательно должна стоять фраза, что собственник в курсе статьи 1149 ГК.

Какие документы необходимы для завещания на дом? В принципе, обязательным является только паспорт. Более того, завещать можно даже то, что гражданин только намеревается купить. Никаких других документов нотариус требовать у собственника не вправе.

Как происходит оформление дома по завещанию? Однако, чтобы завещание на недвижимость невозможно было оспорить, и у наследника не возникло проблем с оформлением собственности в Кадастровой палате, необходимо иметь полный пакет бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • все документы на дом, включая правоустанавливающие бумаги и техническую документацию, также свидетельство о вводе здания в эксплуатацию;
  • соглашение распределения долей (если кандидатов несколько);
  • справка о стоимости здания (получается в риэлторском агентстве);
  • поэтажный план жилища с экспликацией;
  • справка из ЗАГСа, что собственник не является женатым человеком.

Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:

  • Паспорт;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2018 году.

Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.

Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.

Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.

Требуемые документы

Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.

В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.

К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.

Нюансы судебной практики по разделу земельного участка указаны тут.

К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.

Образец формы

Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.

При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:

  • место и дата оформления документа;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
  • подпись заявителя;
  • указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
  • нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
  • подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.

Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.

В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.

Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.

Передача имущества в наследство – довольно непростой институт гражданских правоотношений, который вызывает много споров и разногласий. Поэтому оформить грамотно завещание на дом и земельный участок необходимо для решения дальнейшей судьбы имущества.

При передаче земельного надела к новым владельцам переходят в собственность такие объекты:

  • почва;
  • водоемы, что находятся на территории;
  • растительность в пределах участка.

Порядок присвоения права и собственности на земельный участок в случае наследования регулируется гражданским и земельным законодательством.

Завещание на земельный участок составляется, когда человек является собственником надела и желает передать после смерти землю новому владельцу.

К тому же в наследство может быть передано право аренды земли, если это обусловлено положениями договора аренды.

Выработаны некие стандарты, отображающие процедуры, как составляется завещание на землю. Документ имеет обязательные реквизиты и установленную форму. Оформление завещания на дом и землю должно быть проведено четко и грамотно. Туманные формулировки и неопределенности в тексте нежелательны.

Законом предусмотрено два варианта перехода в собственность дома и земельного участка к наследникам: в порядке завещания и по закону. Ключевое условие – у наследодателя должно было быть право собственности на участок или право пожизненного наследуемого пользования территорией.

К тому же земельный надел, целевым назначением которого является садоводство, ведение огорода или дачного использования, нельзя передать через наследство. Детальнее узнать о процедуре вы можете из статьи «Наследование земельного участка» .

Если участок признан неделимым, то наследником назначается одно лицо. Земля перейдет в его собственность, когда он выплатит стоимость доли, что принадлежит другим наследникам, указанным в тексте завещания.

Как уже говорилось, передача имущества наследникам является юридическим фактом, который вызывает многочисленные споры. Некоторые наследники (чаще всего это недовольные родственники) не согласны с тем, что указано в документе, поэтому рекомендуется знать о лицах, которые владеют правом обжаловать волеизъявление в завещании.

Оформление завещания на дом и землю

Процедура оспаривания решения, изложенного в завещании, возможна, когда документ оглашен, то есть после смерти владельца недвижимого имущества. Иск в суд будет удовлетворен, если будет доказано, что завещание оформлено с грубыми техническими нарушениями, или наследодатель в момент составления документа находился в неправомочном состоянии (например, в состоянии алкогольного опьянения).

Общие критерии

Особенности завещания на дом и земельный участок

Особенность завещания на дом вместе с наделом затрагивает нормы гражданского, земельного и административного кодексов вместе с законом о регистрации и внесенными поправками.

  1. По доброй воле наследодателем составляется распорядительная бумага с указанием конкретных лиц. Документ носит открытый и закрытый характер и вступает в силу в результате смерти и открытия наследства (ст.1118 ГК).
  2. Кроме нотариуса законодательство разрешает заверить бумагу должностным лицам (ст.1127 ГК), включая начальство лечебных, воинских, исправительных учреждений и экспедиций.
  3. Собственнику предоставляется право изменять положения завещания, перераспределять доли, убирать и добавлять наследников (ст.1130 ГК).
  4. Нельзя проигнорировать интересы родственников, если им полагается обязательная доля (ст.1149 ГК).

Участок должен пройти процедуру размежевания с подписанием акта границ, иначе не удастся встать на учет и выдать свидетельство о праве собственности. Все находившиеся строения подлежат регистрации с учетом категории земли и видом разрешенного пользования.

В завещании четко определяется воля гражданина относительно перехода после смерти его имущества к лицам, которых он сам выбирает и вписывает в документ.

Поэтому завещание одновременно назначает одних наследников, а других лишает возможности владеть имуществом, за исключением категории граждан, которым по закону причитается обязательная доля в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Кто имеет право?

Согласно законодательству РФ, собственник имеет право самостоятельно определить круг лиц, которым он желает завещать свое имущество после смерти, в данной случае – землю.

Таковыми могут являться не только его родственники, ближайшие или дальние, но друзья, коллеги, партнеры по бизнесу, юридические лица, государство и даже незнакомые люди.

Автор завещания на земельный участок имеет возможность указать в документе не одного наследника, а несколько.

Земля может быть завещана целиком одному лицу, а также равными или неравными частями нескольким.

Свобода воли разрешает завещателю лишить наследства некоторых граждан, даже тех, которые могут на него претендовать в первую очередь.

Таковыми являются:

  • дети завещателя, несовершеннолетние и нетрудоспособные;
  • супруг (-а) и родители также нетрудоспособные;
  • лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Независимо от содержания завещательного документа суд признает их часть во владении на земельный участок.

В течение последующей жизни завещатель имеет право переписать документ, изменив наследника. Составить он может один или несколько завещательных документов.

Наследники, указанные в завещании, смогут вступить в свои права только после вскрытия завещания после смерти наследодателя, пройдя специальную процедуру принятия наследства.

Оформление завещания на дом и землю

В определенных статьях Гражданского кодекса РФ предусмотрены права и обязанности граждан относительно оформления завещательных документов:

  • в статье 1118 говорится, что завещание – это заявление воли физического лица о владении его собственностью на случай смерти завещателя;
  • п. 5 ст. 1118 предусматривает, что документ вступит в силу только после открытия наследства;
  • согласно п. 2 ст. 1118 завещательный документ удостоверяется нотариусом;
  • в некоторых случаях завещание может удостоверить главврач больницы или начальник экспедиции согласно статье 1127, что будет приравнено к нотариальному удостоверению;
  • по своей воле завещатель может распределять свое имущество, как ему угодно, согласно статье 1120;
  • статья 1130 говорит о том, что завещательная сделка может изменяться наследодателем сколько угодно раз;
  • п. 1 статьи 1130 предусматривает, что завещатель также может менять содержимое документа или оформлять новый, причем прежний теряет свою силу;
  • статья 1149 предусматривает список лиц, которым независимо от содержания завещания полагается обязательная доля наследства.

Законодательная база в отношении оформления завещания на землю, а также права и обязанности наследодателя и наследников не отличаются от процедур, которые связаны с другими видами движимого или недвижимого имущества.

В отношении земельного участка, как объекта недвижимости отличия могут касаться только правоустанавливающих документов на собственность.

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к завещателю земельного участка, который оформляет документ, например:

  • если недвижимость передается в полном объеме, завещатель должен быть ее единственным собственником, на что указывают правоустанавливающие документы;
  • находясь в браке, завещатель может передавать только 50% от совместно нажитого имущества;
  • завещатель должен быть дееспособным, находиться в здравом уме и рассудке, понимать язык написания документа, уметь самостоятельно заполнять завещание и подписывать, быть совершеннолетним.

В любой момент завещатель согласно ГК РФ имеет право переписать документ, изменить наследников, отменить свои распоряжения.

При написании завещания на землю следует учитывать, что:

  • земля и недвижимость, построенная на ней, должны целиком и полностью принадлежать наследодателю, потому что в дальнейшем наследство будет оформляться на эти объекты по отдельности;
  • желательно, но необязательно, чтобы завещатель выразил волю объявить наследником одно лицо, которому перейдет земельный участок и постройки на нем;
  • передаваемая земля должна иметь согласно документам четкое месторасположение, границы и размеры.

Как оформить?

Завещание на земельный участок может быть оформлено по желанию наследодателя в открытой или закрытой форме:

  • в случае открытого завещания один экземпляр забирает наследодатель, а другой остается у нотариуса в архиве;
  • при закрытой форме оба экземпляра остаются у нотариуса, будут вскрыты только после смерти завещателя и переданы наследникам.

Существуют определенные законодательные требования к завещанию на земельный участок.

Как оформить документ подскажет нотариус, у которого следует производить завещательную сделку. Он же удостоверяет документ.

К особым требованиям относится:

  • письменная форма документа, заполняемого собственноручно наследодателем;
  • обязательное удостоверение документа нотариусом или другими уполномоченными законом лицами;
  • заполнение документа в соответствии с установленными нормами;
  • присутствие свидетелей;
  • указание даты и места оформления документа;
  • собственноручная подпись завещателя;
  • в случае недееспособности наследодателя в его присутствии и с его слов документ заполняет доверенное лицо;
  • в тексте завещания указываются полные данные наследодателя и его распоряжения в отношении земельного участка;
  • для земли должно быть прописано ее месторасположение, площадь, кадастровый номер, назначение использования.

При необходимости услуги нотариуса могут быть заказаны на дом или в больницу, где находится завещатель.

Оформление завещания на дом и землю

Документ должен быть составлен по всем правилам, иначе он может быть легко обжалован в суде заинтересованными лицами и признан недействительным.

Последний должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Ему необходимо понять, как составить документ правильно. Дело в том, что если он будет не соответствовать хоть одному заявленному пункту, завещание могут признать недействительным.

Чтобы последняя воля покойного была выполнена в полной мере, владелец должен владеть имуществом и быть его единоличным собственником.

При обращении к нотариусу ему рекомендуется взять с собой правоустанавливающие документы, подтверждающие это.

Узнайте к чему:  Увольнение в период больничного листа

Если супругами определен режим совместной собственности в брачном контракте, то его необходимо предоставить нотариусу.

При оформлении завещания на землю с домом, наследодатель должен быть дееспособным. Это подтверждается справкой от психиатра или самим нотариусом. Еще можно заказать выписки из наркологического диспансера.

Доктор задает несколько основополагающих вопросов и заключение подтверждается письменно. В таком случае становится понятно, что владелец имущества знает что делает. То есть он соображает, кто в дальнейшем будет распоряжаться его недвижимостью.

Завещание может быть составлено любым лицом, достигшим совершеннолетия. В основном об этом задумываются престарелые граждане или люди, у которых есть достаточно собственности, чтобы не хотеть «подарить» ее неугодным лицам.

Данный документ может быть закрытым и открытым. Чем они отличаются, рассмотрим немного ниже.

Открытое

Составляя открытое завещание, лицо платит немного меньше тариф, чем при закрытом типе. Этот документ будет уместен для людей, у которых нет завистливых родственников.

Ведь они могут «ставить палки в колеса». То есть, достать фальшивые справки в психдиспансере о том, что наследодатель находится не в себе. После составления документа один экземпляр остается у нотариуса, а второй отходит тому, кто его составлял.

Важный совет! Лицо нажило за свою жизнь дом, несколько квартир, автомобилей и земельный участок. Оно хочет после своей смерти разделить право собственности и оставить часть детям, а коттедж племяннице. В таком случае можно составлять открытое завещание. Есть еще вариант – подарить свое имущество при жизни, тем людям, которым он считает нужным.

Закрытое

Закрытый тип завещания представляет собой документ, текст которого доступен исключительно наследодателю. При этом оно обязательно должны быть написано собственноручно и подписано, иначе оно будет признано недействительным в силу противоречия с п.2 ст. 1126 ГК РФ.

Передается закрытое завещание нотариусу в присутствии свидетелей в запечатанном конверте, при этом на нем свидетели ставят на свои подписи. Далее нотариус запечатывает конверт в другой конверт и визирует его с указанием паспортных данных завещателя и свидетелей.

Таким образом, последняя воля покойного будет оглашена исключительно после его смерти.

После открытия текста под протокол, копия последнего передается наследнику или наследникам.

Оформление завещания на дом и землю

Для примера! Человек не хочет оставлять нажитое имущество детям и жене ввиду неких обстоятельств. Он оставляет открытое завещание, по которому все переходит его деловому партнеру и о нем узнают родственники.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Присвоенный номер свидетельства дает точную информацию о характеристиках земли и владельце. Капитальное строение невозможно построить в огородном товариществе и на землях сельхозназначения.

Собственник получает право собственности за землю и вправе выстроить дом. Однако близлежащий участок сдается в постоянное пользование. Наследник приобретает преимущественное право использовать землю на тех же условиях.

С собой следует взять:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • паспорт и еще ряд других документов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Перед оформлением завещания на дом и земельный участок следует разобраться, как будет наследоваться имущество – по закону или по завещанию:

  1. В первом случае, основным правилом вступления, будет состав граждан в порядке очередности, который устанавливается по близости родства.
  2. А при вступлении по завещанию главным документом считается оставленный наследодателем документ. Если гражданин указан в наследстве, то проблем с получением не должно возникнуть.

Также независимо от наследства по составленному завещанию или по наследству, важно учитывать наличие родственников с обязательной долей, которые имеют право на получение определенной части имущества.

Оформление завещания на дом и землю

В группу входят граждане, находившиеся на иждивении составителя завещательной сделки, его малолетние дети, а также неработоспособные родители и дети.

Что нужно знать?

Важно помнить, что если недвижимость была куплена во время официального брака, то наследодатель может завещать только половину объекта.

Завещание на дом можно оформлять не только на родственников, но и:

  • на любых близких и незнакомых людей;
  • в пользу государственной или негосударственной организации.

Дом может быть завещан одному или нескольким получателем наследства. Также можно разделять недвижимость по равным и неравным долям.

Однако пристройку к дому, гараж или баню нельзя передавать отдельно.

Любого из родственников можно лишить наследства, за исключением граждан, которым полагается обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Оформление завещания на дом и землю

Нельзя никаким образом ограничить действия получателя наследства в отношении недвижимости, так как он может после принятия имущества продать, подарить его или сдавать в аренду.

В течение жизни завещательную сделку можно изменять неограниченное количество раз (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

Более подробно ознакомиться с наследованием дома по завещанию можно в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Завещание имеет ряд неоспоримых преимуществ, хотя есть при его составлении и существенные недостатки. От правильности его оформления зависит дальнейшая судьба завещанного имущества.

Правила составления завещания на дом и земельный участок прописаны в ГК РФ. Статьи кодекса учитывают все нюансы законного наследования. Завещатель должен знать, что свою собственность и земельный участок он может завещать любому, при условии, что сохранятся доли за законными наследниками.

Для составления бланка потребуется перечень документов:

  • Удостоверение личности;
  • Бумаги на право собственности домом или квартирой. Это может быть дарственная или свидетельство о покупке;
  • Бумаги на землю;
  • План дома по этажам;
  • Справка о рыночной цене на имущество, с заверением от риэлтерской фирмы.

Завещатель должен знать, что он может распоряжаться лишь своей частью недвижимости. Если жилье приобреталось в браке, то ему принадлежит лишь половина имущества.

Для оформления завещания необходимо знать, какие пункты обязательно указываются в документе:

  • Город составления;
  • Дата написания и заверения;
  • ФИО наследодателя;
  • Дата рождения завещателя;
  • Адрес его проживания;
  • Данные паспорта;
  • В теле документа указывается воля завещателя, с указанием фамилий наследников и долей наследуемого.

Официальный статус бумаге придается подписью нотариуса и самого завещателя. Можно привлекать к этому процессу свидетелей. Свидетели впоследствии могут доказать вменяемость наследодателя и его свободное волеизъявление.

Общие критерии

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Кто имеет право?

Многих людей интересует, что лучше завещание на земельный участок или дарственная на него. Чтобы в точности ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть характерные признаки обоих документов, и уже после этого, сделать какие-то выводы.

В силу данного документа, владелец передает частный дом и участок на безвозмездной основе, любому человеку. Нотариус заверяет этот документ, и он начинает действовать уже после подписания. То есть, дом и земля, больше не принадлежат изначальному владельцу.

Телефон адвоката 8 (800) 775-93-16

  Одаренный человек, может по своему усмотрению в дальнейшем, распоряжаться имуществом, не принимая во внимание мнение дарителя.

Оформить завещание на дом и земельный участок тоже можно по взаимному согласию на безвозмездной основе, но в права собственности наследник входит только, после смерти завещателя. То есть наследстводатель вправе пользоваться имуществом при жизни и осуществлять с ним любые манипуляции.

Завещательный документ никак не ограничивает его действия. Завещание на дом и земельный участок можно в любой момент отклонить или переписать, чего не скажешь о дарственной. Сделать завещание можно даже на имущество, что появиться в будущем у наследстводателя.

Документ дарения же оформляется только на то имущество, что имеется в текущий момент.

Важно отметить, что документ последней воли может быть составлен в закрытой форме, то есть никто из родственников не будет знать, кто является основным наследником. Таким образом, завещатель сможет обеспечить себе достойную старость, ведь каждый из близких, будет стараться угодить завещателю, надеясь, что именно он является наследником.

В документе можно также предусмотреть момент, если наследник уйдет из жизни раньше завещателя. В подобной ситуации, завещатель может попросту переписать свое распоряжение на имущество. В документе дарения подобные ситуации невозможно описать.

Оговаривая разницу между этими документами, хотелось бы отметить, что любой родственник, который не попал в список наследников, может инициировать оспаривание документа, и если для этого будут основания, то он может получить свою долю.

Образец завещания

Завещать и наследовать дом и земельный участок можно по тем же принципам, что и остальное имущество. Оформление завещания на дом и землю происходи в нотариальный конторе, завещатель может сам составить документ, но юрист обязан его заверить и зарегистрировать.

Без регистрации и подписи нотариуса, завещание не больше, чем бумажка и не имеет никакой юридической силы. Гражданин, что составляет посмертное распоряжение, должен быть старше 18 лет и иметь определенное имущество.

завещание на дом и земельный участок

Завещание на земельный участок как оформить расскажет нотариус, образец завещания на дом и земельный участок можно найти на нашем сайте. Оформлять документ можно в закрытой и открытой форме. Лучше, конечно, если завещание будет открытым, ведь так юрист предупредит, ряд шибок, что может допустить гражданин при составлении документа. В целом, документ имеет такую структуру:

  1. Дата и место написания.
  2. ФИО и адрес наследодателя.
  3. Имущество, которое переходит по наследству.
  4. Доли, если наследстводатель хочет указать их.
  5. Лица, которые получат имущество (их имена и паспортные данные).
  6. ФИО и адреса свидетелей и рукоприкладчика.
  7. Подпись наследодателя, свидетелей и душеприказчика (если таков имеется).

Перед тем, как написать свое завещание, владелец имущества, может изучить чужой образец, пример всегда найдется в нотариуса. Юрист обязан пошагово объяснить человеку принцип написания и разъяснить последствия его действий.

От руки, дома, без заверения нотариуса, пусть даже в присутствии свидетелей, оформить данный документ, нельзя. Исключением являются чрезвычайные ситуации, когда, к примеру, смерть может наступить из-за стихийного бедствия.

В этой ситуации, нужно от руки написать дату составления, свои личные данные, указать наследство и наследников. В чрезвычайных ситуациях, заверять такое распоряжение могут главврачи, руководители фирм или другие высокопоставленные чиновники, что находятся рядом.

Документы нужны для оформления завещания на дом и землю в обязательном порядке, именно на их основе нотариус будет оформлять наследство и определять ровные доли, если того требует наследстводатель.

Особенности завещания на земельный участок

Чтобы составить документ на наследство не требуется большого количества бумаг, достаточно паспорта наследстводателя и документов о праве собственности на имущество, которое желает передать приемникам, владелец.

На пай

  • Земельный пай представляет собой территорию, выделенную от общей площади. Если собственник хочет передать территорию по наследству, то в таком случае правила будут действовать такие же, как и с недвижимостью, включая и то, что касается обязательной доли.
  • Если же завещание на пай в конечном итоге будет признано недействительным, кандидаты имеют право на то, чтобы получить собственность по закону. Аналогичное происходит в том случае, если, к примеру, владелец описал в завещании судьбу недвижимости, но при этом никоим образом не расписал, как будет распоряжаться земельным паем.
Доли Завещание на отдельную часть дома практически не отличается от волеизъявления по отношению к целому зданию. Ключевым отличием в данном случае является необходимость предоставления плана.
На пай
  • Земельный пай представляет собой территорию, выделенную от общей площади. Если собственник хочет передать территорию по наследству, то в таком случае правила будут действовать такие же, как и с недвижимостью, включая и то, что касается обязательной доли.
  • Если же завещание на пай в конечном итоге будет признано недействительным, кандидаты имеют право на то, чтобы получить собственность по закону. Аналогичное происходит в том случае, если, к примеру, владелец описал в завещании судьбу недвижимости, но при этом никоим образом не расписал, как будет распоряжаться земельным паем.

Права завещателя

Претендентами становятся:

  • ближайшие и дальние родственники, без оглядки на установленный порядок очередности;
  • хорошие знакомые и друзья;
  • коммерческие компании и государственные учреждения;
  • малолетние дети, престарелые родители и иждивенцы, находящиеся на содержании завещателя, включенные в круг обязательных наследников.

Приобретение недвижимости и земли в момент брака дает одному из супругов право на половину имущества и удастся распорядиться только своей частью. Наследнику придется выкупать долю, не забывая о преимущественном праве выкупа у совладельца.

Наследодатель выставляет условия и назначает душеприказчика, призванного проследить за выполнением обязательств. Принятое решение доводится до наследников или содержится втайне. Содержимое скрывается даже от юриста и оглашается нотариусом после кончины.

Все обязательства, истекающие из завещания, вступают в силу после смерти наследодателя. До этого момента завещатель является полноправным собственников завещанного имущества. Гражданин не обязан отчитываться наследникам о содержании акта, называть доли, которые отвел каждому. Родственники даже могут не знать о том, что завещание составлялось.

Особенности составления завещания на земельный участок

Оформление завещания на дом и землю

Что бы оформить завещание на дом и землю, необходимо участие нотариуса, он поможет не только составить документ, но и удостоверит его, придав ему юридическую силу.

Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.

Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, чт. 1127 ГК:

  • если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
  • если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
  • если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
  • для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
  • если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.

Нотариус, которого выберет наследодатель, в дальнейшем откроет наследство и оформит свидетельство наследникам.

Закон не предусматривает альтернативы визиту со всеми документами в нотариальную контору. Делается исключение только в случае, когда завещание составляется в чрезвычайных условиях.

В их число входит:

  • военные конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • техногенные катастрофы;

Тогда документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписью двух свидетелей.

Если обстоятельства, угрожающие жизни отпали, и человек не передумал распорядиться своей недвижимостью, то необходимо зарегистрировать документы у нотариуса в течение месяца после того, как опасная ситуация миновала. Иначе оно будет недействительным.

При явной скорой смерти собственника жилья можно удостоверить волеизъявление руководителю медицинского и социального учреждения, командиру воинской части, дежурному врачу и др. должностному лицу. Документ должен быть составлен в присутствии одного свидетеля, который подписывает лист с текстом последней воли гражданина.

В остальных случаях необходимо лично обратиться в нотариальную контору с заранее продуманным, написанным и правильно оформленным завещанием на квартиру, дом или прочую недвижимость, либо выразить свою волю, воспользовавшись дополнительными услугами нотариуса. Оформление осуществляется с учетом права на обязательную долю в наследстве.

Аналогичным правом обладают нетрудоспособные взрослые дети собственника, его супруг, и иждивенцы, т.е. граждане, которые жили с наследодателем не менее года, и которых он полностью содержал. Запрещено оформлять сделку через представителей и от имени нескольких граждан.

Узнайте к чему:  Документальное оформление испытательного срока

За составление завещания как формы личного волеизъявления законодательством не предусмотрена оплата каких-то государственных сборов или тарифов. Единственное, на что придется потратиться, – это на услуги нотариуса.

Завещание на дом и землю

Как правило, нотариальные услуги оформления завещания тарифицируются таким образом:

  • заверка документа – в размере 100 рублей;
  • оформление нотариусом бланка согласно всем правилам обойдется около 5000 рублей.

Работают определенные правила оформления, придающие законность составленному документу. Небрежность в заполнении приведет к разборкам в суде. Выдвигаются особые требования:

  1. Бумага оформляется в открытой или закрытой форме. В этом варианте два экземпляра находятся в конторе, пакет вскрывается после кончины.
  2. Завещание заполняется лично и с помощью компьютера. Не допускаются помарки и несоответствия представленным документам.
  3. Текст включает обязательные пункты, согласно действующему образцу.
  4. Заверением занимается нотариус и уполномоченное лицо. Обеспечивается присутствие двух свидетелей при необходимости.
  5. Подготавливаются правоустанавливающие бумаги и оплачиваются нотариальные тарифы.

Право собственности перейдет одному или нескольким наследникам, если отсутствуют сомнения в дееспособности завещателя. Помощь в сборе бумаг сможет оказать законный представитель, оформивший нотариальную доверенность.

Перечень документации варьируется. В зависимости от того, что передает завещатель, недвижимое имущество или распределяет личную собственность.

  1. Предоставляется действующий паспорт с отметкой о месте постоянной прописки.
  2. Прилагаются правоустанавливающие свидетельства на дом и земельный надел с указанием числа постановки на учет. Они включают имя владельца.
  3. Подготавливается подробная техническая документация с актом размежевания, планами, схемами и экспликацией.
  4. Приводятся результаты проведенной экспертизы, определяющие рыночную стоимость, отличную от кадастровой.
  5. Сообщается о семейном положении, числе совладельцев и отсутствии обременений.

Внимательно заполняется бланк, включающий реквизиты и сведения, соответствующие действительности. Подготовка закончена и остается посетить нотариуса.

Сделка обретает законность после визита в нотариальную контору. Выбирается государственный или частный юрист.

Приглашенные свидетели должны исключить возможность оспаривания, подтвердить дееспособность и адекватность наследодателя в момент подписания.

vstuplenie-nasledstvo

Нотариус окажет помощь при составлении, произведет сверку представленных бумаг. Оплачиваются тарифы и пошлина. Происходит подписание в присутствии завещателя. Один экземпляр открытого завещания забирается с собой, закрытое запечатывается в конверт и хранится до кончины в сейфе.

Образец завещания

Стандартный образец различается незначительно. Зависит от числа наследников и лиц, приглашенных в качестве свидетелей. Следует указать:

  • число и место составления;
  • паспортные данные заявителя с именем, отчеством и фамилией;
  • сведения о присутствующих свидетелях с добавлением сведений из паспортов;
  • характеристики земли и недвижимости;
  • распоряжения как произойдет распределение долей или передача одному лицу;
  • ссылки на действующие нормативные акты, определяющие законность сделки;
  • требования, установленные для наследников;
  • выбранного душеприказчика, призванного обеспечить выполнение условий.

Росчерк поставит наследодатель, свидетели и нотариус. Ознакомиться с текстом он сможет при открытой форме, не забывая проставить печать.

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Что нужно знать?

Рассматривая оба варианта перехода имущественных прав от одного собственника к другому, можно сделать вывод, о том, что для первоначального собственника наиболее выгодным является

. Составление дарственной более выгодно для

, что связано со сложностью оспаривания такого документа.

Существенная разница между указанными сделками отражается в условиях:

  1. момента перехода прав. При завещании права переходят после смерти, а при дарении – в день совершения дара;
  2. отмены или изменения условий сделки. Завещание может быть отменено/изменено в любой момент, удобный для самого наследодателя. Отменить дарение или изменить суть его договора после заключения практически невозможно. Для совершения таких действий может потребоваться судебное разбирательство, инициатором которого будет даритель;
  3. оплаты совершаемых действий;
  4. уплате налогов. При дарении близкому лицу, налоговые обязанности не возникают, а при получении наследства, сторон уплачивают налог, рассчитывая его сумму в зависимости от родства;
  5. касающихся возможности оспаривания, как самого документа, так и тех последствий, которые он повлек.

Наследовать землю и дом за умершим, можно как в

, так и в

Оформление завещания на дом и землю

порядке. Вне зависимости от основания возникновения права на наследования, со стороны лица, считающего себя наследников,

должно быть представлено

о наследовании. Такие действия необходимо выполнить в течение

основного собственника.

Со стороны нотариуса осуществляется выдача в адрес наследников свидетельств о возникшем у них праве.

В виду того, что переход прав на недвижимость требует проведения

, наследник обязан совершить все необходимые регистрационные действия и получить документы, подтверждающие его фактическую регистрацию в качестве собственника.

Статьи, которые могут пригодиться:

  • Как оспорить завещание и кто это может сделать
  • Срок вступления в наследство по завещанию
  • Оспаривание завещания на квартиру: можно ли оспорить волю наследодателя
  • Можно ли составить завещание одному наследнику на все имущество
  • Завещание с завещательным возложением
  • Завещательный отказ: что это такое, форма, примеры

Оформление завещания на дом и землю

При оформлении дарственной происходит мгновенный переход собственности. Отпадает необходимость оплачивать налог в 13 процентов для близких родичей. Одаряемый начинает распоряжаться землей, стараясь не нанести существенный урон.

Отменить дарственную проблематично в отличие от завещания. Его переписывают до последнего момента, определенного по числу составления. Происходит иной порядок вступления в права.

Дается полгода для оглашения условий, поиска наследников и подготовки свидетельства. Без завещательной бумаги происходит вступление в права по закону, согласно порядку очередности.

Главное отличие дарственной от завещания заключается в сроке вступления в законную силу. Договор дарения вступит в законную силу с момента его регистрации, то есть посредством дарственной можно передать свою собственность другому владельцу безвозмездно еще при жизни предыдущего собственника. Завещание же вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

Если собственность была передана в соответствии с договором дарения, то оспорить такой договор (особенно после регистрации прав новым собственником) крайне сложно. В ситуации с распределением имущества по воле завещателя у наследников по закону (то есть родственников покойного) будет как минимум полгода для того, чтобы найти недочеты и опротестовать последнюю волю покойного.

Завещать дом или землю можно на общих основаниях, предусмотренных в законодательстве. Для подписания последней воли необходимо предоставить пакет документов, список которых предоставит нотариус. Для начала, необходимо уяснить некоторые нюансы.

Обращаясь к нотариусу, нужно хорошенько подумать о том, будет ли кто-либо пытаться оспорить завещание. После кончины наследодателя есть определенная группа лиц, которые могут быть недовольны его текстом.

Поэтому задумайтесь, кто может оспорить завещание на законных основаниях. Это могут быть супруги, дети или родители, то есть, наследники первой очереди. Если таковых нет, на оспаривание имеют право наследники других очередей.

Для того, чтобы никто не усомнился в правдивости и законности текста, рекомендуем запастись справками из наркологического и психдиспансера об отсутствии постановки на учет.

Так станет понятно, что наследодатель может управлять своими действиями и знает, о чем он пишет.

Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.

Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.

Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.

Оформление завещания на дом и землю

Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.

Справка. К первой линии родства относятся близкие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю: родители, дети, супруги.

В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:

  • быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
  • иметь при себе паспорт и пакет документации.

Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.

Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:

  • начальники тюрем и иных режимных учреждений;
  • главные врачи больниц;
  • командиры воинских частей;
  • руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
  • иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.

Какие нужны бумаги?

Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:

  1. Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.
  2. Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.
  3. Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.
  4. Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.
  5. Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.

Важно. На основании справки об оценке ЗУ начисляется пошлина, поэтому более выгодно представлять справку из БТИ, так как инвентарная стоимость ниже кадастровой.

Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:

  • в собственности;
  • в пожизненно наследуемом владении.

Оформление завещания на дом и землю

В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.

В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости. Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.

Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.

При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.

Справка. Разделение участка производится геодезической компанией во главе с кадастровым инженером.

Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение.

Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.

Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

Закрытое завещание

Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя.

Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.

Открытое

Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещанияпроисходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

Особенности завещания на дом и земельный участок

В подавляющем числе случаев основным посредником становится нотариус. Он работает недалеко от объекта недвижимости или адреса постоянной регистрации. В столице и ряде областей действует программа, позволяющая самому выбрать юриста без привязки к месту проживания.

Болезнь и невозможность посетить офис не помешает оказать юридическую услугу непосредственно на дому, в лечебном заведении. Выезд обойдется от 3 до 7 тысяч рублей.

Сложности возникают при техногенных катастрофах и природных бедствиях. Придется найти двух людей, засвидетельствующих подготовленную бумагу. Правом заверения обладают:

  • главврачи медицинских организаций, включая дома престарелых и госпитали;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • начальники изыскательских и разведывательных экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • руководство исправительных учреждений.

Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.

Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:

  • открытого завещания;
  • закрытого завещания.

Открытый

Оформление завещания на дом и землю

Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:

  • нотариуса;
  • помощника нотариуса;
  • юриста.

Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.

Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.

Закрытый

Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.

Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.

Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.

Внимание. Если закрытое распоряжение сделано с ошибками, или вложено в распечатанном виде, его правоспособность будет оспорена, о чём составитель уведомляется официально.

Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму. Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста.

Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

  • паспорт;
  • документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
  • бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
  • если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
  • заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные смогут быть вписаны в завещание.

Пункт 13 ч. 1 ст. 333.24 НК обязывает завещателя уплатить 100 рублей за удостоверение акта последней воли. За вскрытие закрытого завещание придется уплатить еще 300 рублей.

Остальные расходы несут технический характер и устанавливаются в каждой нотариальной конторе индивидуально.

Остались вопросы?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат (справа).
  2. Звоните в любое время на горячую линию по телефону:
    • Москва и Область:  7 (499) 653-60-72 доб. 867
    • Санкт-Петербург и область: 7 (812) 426-14-07 доб. 872
    • Россия: 8 (800) 500-27-29 доб. 572

Юристы консультируют

бесплатно!

Кто имеет право?

Правильно оформленное завещание на дом – это гарантия того, что имущество точно перейдет к вашим наследникам, и им не придется оспаривать его подлинность. В этом материале описаны основные вопросы, которые могут возникнуть при оформлении завещания.

Перед составлением завещания необходимо учесть ряд юридических моментов:

  • Вы имеете полное право завещать дом кому хотите: родственникам, знакомым и незнакомым людям, государству, коммерческой либо некоммерческой организации.
  • Дом можно передать одному наследнику либо нескольким, разделив жилье на доли. Учитывайте, что хозяйственные постройки, находящиеся рядом с домом (например, баню, гостевой дом, гараж), отдельно передать по наследству нельзя.
  • Вы можете лишить наследства любого из ваших наследников, кроме детей до 18 лет и нетрудоспособных иждивенцев, детей, родителей или супруга.
  • Если дом был куплен в браке, то вы можете завещать только его половину.
  • Вы не имеете права ограничивать действия наследника в отношении завещаемого имущества. Он может продать, подарить или сдать в аренду полученный по наследству дом.
  • Законом не предусмотрено ограничение по числу написанных завещаний. Если вы изменили свое решение, то документ всегда можно переоформить.
  • Вы можете составить как открытое, так и закрытое завещание. Во втором случае его содержание будет не известно даже нотариусу.
  • На территории РФ все вопросы наследования регулируются главой 62 Гражданского кодекса.
Узнайте к чему:  Жалоба на запах в подъезде

Подготовьте следующие документы:

  1. Документы на дом: свидетельство о госрегистрации; договор о покупке, дарении, мене или приватизации; справка об оплате паев, если дом входит в ЖСК, акт ввода в эксплуатацию.
  2. Документы на землю.
  3. Если дом будет завещаться по долям, необходимо составить специальное соглашение, в котором будет прописано разделение дома в процентном соотношении.
  4. Отчет о цене дома на рынке.

Оформление завещания на дом и землю

Следующий шаг — нотариус:

  • Завещание надо написать от руки либо напечатать на компьютере и подписать в присутствии нотариуса.
  • По желанию нотариус составит текст за дополнительную плату.
  • Оформление осуществляется лично. Завещать имущество с помощью доверенных лиц и представителей запрещено.
  • Вы можете пригласить свидетеля. Это делается для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций он смог подтвердить подлинность завещания при судебном разбирательстве.

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Что это такое?

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

  • личным паспортом,
  • договором купли-продажи квартиры или дома, дарения, свидетельством на жилплощадь;
  • техническими документами на объект недвижимости: кадастровым и техническим паспортом, справкой из БТИ об оценке собственности.

Если завещателю принадлежит часть жилья, то необходимо представить письменное соглашение об определении долей собственников.

Оформление завещания на дом и землю

За регистрацию документа нужно оплатить госпошлину в размер 100 руб.

Открытое

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

Закрытый

Для того чтобы определить, сколько стоит завещание, необходимо обратиться к положениям

Законодательные нормы не предусматривают

обязанностей по уплате госпошлины

за оформление завещания. Оплачивать необходимо лишь

удостоверительные процедуры

Дополнительная плата, включающая в себя стоимость технического обеспечения завещательного процесса, может составлять:

  • плату за каждую страницу документа; (в пределах 1 – 1,2 тыс. руб.);
  • плату за удостоверение – 100 руб.

, так и в

Оформление завещания на дом и землю

Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке.

Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя (обычно общегражданского паспорта вполне достаточно);
  • справка о дееспособности наследодателя (можно оформить в психоневрологическом диспансере, как правило, справки о том, что завещатель не состоит на учете в этом учреждении, вполне достаточно) – наличие такой бумаги снизит риск обжалования последней воли завещателя и признания ее недействительной, особенно актуально для наследодателей пожилого возраста (70 лет и старше);
  • сведения о том, кто является наследником (Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и т. д.);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, который наследодатель желает завещать;
  • справка об инвентаризационной стоимости завещанного имущества (чтобы сделать справку, понадобится обратиться в БТИ);
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок с приложенным кадастровым планом и схемами расположения коммуникаций (все, что расположено на участке, нужно перечислять максимально подробно, иногда складываются ситуации, при которых обиженные наследники по закону наносят ущерб коммуникациям, зеленым насаждениям, ограждениям – если все это перечислено в тексте, наследник сможет защитить свои права и взыскать компенсацию нанесенного ущерба);
  • иные справки, выписки, документация по требованию нотариуса (если сотрудник нотариальной конторы просит предоставить дополнительные бумаги, то не нужно расценивать это как его каприз и противиться его просьбе – дополнительная документация всегда способствует защите от опротестования).

Визит к нотариусу

Собрав все необходимые бумаги, можно обращаться в нотариальную контору по месту проживания. Нотариус поможет правильно написать текст волеизъявления, проконсультирует относительно особенностей наследования.

Стоимость вступления в наследство

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Основанием для вскрытия конверта с документом может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство следует обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия жилплощади во владение – 6 месяцев после смерти завещателя. Срок может быть восстановлен, если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам.

Необходимо оплатить госпошлину – 0.3% от инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости (см. Определение стоимости квартиры), но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников).

При пропуске срока возможен отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства. В такой ситуации целесообразно обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Для «легализации» простого письменного волеизъявления, составленного в опасной для жизни ситуации, наследникам необходимо обратиться в суд за признанием действительности документа в порядке, обозначенном в ст. 265 ГПК РФ.

Оформление завещания на дом и землю

Приняв решение о составлении завещания, многие задаются вопросом, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок, чтобы все было выполнено без ошибок и в рамках правового поля. Открытие наследства происходит только после смерти наследодателя.

Оформить процедуру возможно двумя способами:

  • через нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества;
  • в судебном порядке (когда нотариус по каким-то причинам отказывает в оформлении права по наследству).

Данный процесс достаточно сложный, поэтому лучше подготовить себя заранее, прочитав статью «Вступление в наследство».

Одно лишь наличие факта получения наследства не говорит, что наследник стал собственником оставленного имущества. Нужно также выполнить требования по вступлению в наследство. А процедура эта также требует финансовых расходов.

Обязательно выполнение таких действий:

  • оплата госпошлины;
  • оформление дома по наследству – около 5000 рублей;
  • оплата за получение свидетельства, подтверждающего право собственности, – около 3200 рублей;
  • оплата запроса в государственные структуры (при необходимости) – 300 рублей.

Как и когда лучше оформить завещание, чтобы не оспорили

Что нужно знать?

Обделенные родственники и наследники, посчитавшие распределение долей несправедливым, вправе обратиться в судебные инстанции для оспаривания завещания. Потребуется привести убедительные аргументы, подкрепив документальными основаниями.

Поводом становится неграмотное оформление бланка с недостаточно четко прописанными условиями и ошибками. Расхождение данных недопустимо, сделку признают недействительной.

Не должна вызывать сомнений адекватность наследодателя и дееспособность. Исключается употребление наркотиков и алкоголя в момент подписания. Доказанный факт принуждения и угроз приведет к отмене условий и наследованию по закону.

Нарушение требований и порча имущества связаны с признанием наследников недостойными. Удается доказать причастность к действиям, нанесших урон здоровью и жизни завещателя.

Документ может быть признанным недействительным по иску заинтересованных лиц – наследников по закону или их представителей. Основанием обращения в суд является уверенность истца в том, что документ был составлен с нарушением норм ГК РФ и других законов.

Документ, составленный недееспособным лицом, заранее будет ничтожным. Подать иск можно в случае, если не соблюдено правило об обязательном участии свидетелей (ст. 1127, 1229 ГК РФ). Нужно отметить, что оспорить дарственную на квартиру или дом, гораздо сложнее, чем оспорить завещание.

Начать судебный процесс разрешено только после открытия наследства. Можно признать недействительным весь документ либо его отдельную часть. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилья.

В качестве доказательств выступают письменные документы, результаты почерковедческих и др. экспертиз, показания свидетелей и третьих лиц, в т.ч. нотариуса; аудио, видеозаписи.

Признание недействительности завещания не лишает граждан права наследования по закону. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. При пропуске он может быть восстановлен судом по ходатайству заинтересованной стороны.

Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.

Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.

, так и в

Расходы, включая налог

Расходы возникают в ходе подготовки. Следует представить выписки и техническую документацию. Не всегда проведены кадастровые работы, обходящиеся от 5000 до 25 000 рублей. За краткие и развернутые выписки из реестра платится пошлина от 100 до 700 рублей. Восстановление оригиналов и справки выливаются в затраты в районе 3000 рублей.

Подоходный налог выплачивают наследники. Договор дарения позволяет ближайшим родственникам, входящим в первые две очереди, выплатить пошлину без налогов.

Наследники заплатят 13-процентный налог, начисленный исходя из стоимости. В свидетельстве указана кадастровая цена, не пересматриваемая несколько лет. Рыночная бывает нередко ниже, это доказывает проведенная независимая экспертиза. Оценка обходится от 2000 до 5000 рублей.

Самостоятельное оформление вполне допустимо и помогает снизить расходы. За один лист установлен единый нотариальный тариф – 100 рублей. Услуги технического и правового характера поднимают планку, начинающуюся с 1000 рублей. С выездом на место сумма вырастет от 5000 до 10000 рублей.

Возможные сложности

В процессе оформления завещания на какой-либо надел наследодатель должен принимать во внимание то, что указанному лицу будут также передаваться различные объекты недвижимости, находящиеся на указанной территории.

Другими словами, если сама территория будет предоставляться одному лицу, а дома, которые на ней находятся – другому, в дальнейшем можно будет столкнуться с множеством различных проблем, так как землю невозможно отделить от фундамента в пределах строения.

Проблемная ситуация возникает при передаче капитального жилья и построек одному наследнику, когда земельный надел достается другому. Выданные два свидетельства о праве собственности формально позволят принять подобное решение.

На практике земля неотделима от возведенных строений и это приведет к оспариванию и долгим тяжбам. Невозможно разделить жилой дом и хозяйственные постройки и передать их разным лицам.

Разделение участка на доли происходит после проведения кадастровых работ, позволяющих размежевать землю. Возникнут сложности, если не было проведено размежевание и получено свидетельство. Сейчас пересматриваются тарифы на услуги кадастрового инженера, решение об уточнении границ принимается местными властями.

После смерти любого человека право пользования принадлежащим им имуществом предоставляется прямым наследникам, но в некоторых ситуациях бывает так, что на них не было оформлено завещание. В преимущественном большинстве случаев такие ситуации в конечном итоге оборачиваются конфликтными ситуациями.

Заключение

Человек сможет позаботиться о распределении недвижимости и земли заблаговременно. Особенность сделки заключается в неразделимости двух объектов и справедливом распределении долей. Невозможно распорядиться имуществом, находящимся в залоге и под обременением.

Оформление свидетельства снимает болезненные вопросы и поможет наследнику распоряжаться долей по своему усмотрению сразу после внесения новой записи в реестр. Неизбежны затраты времени и денег. Самостоятельное оформление и сбор бумаг существенно сокращает расходы.

Близкие родственники выиграют при договоре дарения. Юридически грамотно оформленный документ вкупе с приглашенными свидетелями и заверением нотариуса сведет риск оспаривания к минимуму. Стоит не забывать о правах наследников с обязательной долей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector