Оформление дачного участка в собственность: пошаговая инструкция

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

  • Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
  • Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
  • Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
  • В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
  • Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
  • Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

После прохождения всех необходимых процедур и сбора документов гражданин является законным владельцем дачного участка и может совершать с наделом любые юридические сделки – продажу, сдачу в аренду, заложение, дарение и других актов.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

  • Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
  • Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Оформление дачного участка в собственность: пошаговая инструкция

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Если землей пользуются по договору аренды, то по истечению срока приватизировать участок будет проблематично. Владельца дачи без наличия у него соответствующей документации, могут в любой момент выселить.

Представим, что у вас уже есть земельный участок под дачу. Вы или ваши родители им пользуются уже долгое время, но на землю не зарегистрировано право собственности. Может, вы купили земельный участок у члена СНТ без оформления права собственности.

Все отношения в этой сфере регулируются Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. [4].

1) Подача в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации (УФРС) по месту нахождения дачного земельного участка или в Многофункциональный центр (МФЦ) документов, на основании которых будет проводиться государственная регистрация (заявление о государственной регистрации, документы подтверждающие личность, документы-основания для регистрации права);

2) Регистрация приема документов вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины;

3) Правовая экспертиза предоставленных документов органом государственной регистрации – проверка законности сделки и отсутствия противоречий  с предыдущими внесенными записями в ЕГРП, проверка отсутствия других оснований для отказа в регистрации;

4) Внесение записи в ЕГРП о регистрации права собственности на дачный земельный участок;

5) Совершение надписей на правоустанавливающих документах о соответствующей регистрации прав, а также выдача заявителю по его выбору свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (документ на специальном бланке) или выписки из ЕГРП.

cropped_76130b2a-90f7-4ae9-92eb-f079d90eff2b

По поводу срока рассмотрения заявлений и проведения регистрации права собственности, то за последние три года в закон о государственной регистрации были внесены изменения, и срок сократился с 30 дней до 10 дней.

То есть, в течение 10 дней со дня подачи заявления, если у органа государственной регистрации при проведении правовой экспертизы не возникнет каких-либо замечаний к предоставленным документам или других оснований для отказа, вам обязаны зарегистрировать право собственности и выдать подтверждающий документ.

— акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (если акт выдан уполномоченным органом в соответствии с порядком, который действовал на момент выдачи);

Узнайте к чему:  Заявление о предоставлении земельного участка в аренду (образец ходатайства, форма бланка)

— акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти (различные акты и свидетельства о регистрации права старого образца);

— выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);

— иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право.

Нужно сказать, что эти основания справедливы для земельных участков, предоставленных гражданам для дачного хозяйства до 2001 г. При этом земельные участки ранее могут быть предоставлены на любом праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и пр.). Теперь на них будет зарегистрировано право собственности.

— договор купли-продажи или подтверждение другой сделки с недвижимым имуществом (если право собственности на земельный участок было ранее зарегистрировано);

— акт (свидетельство) о приватизации;

— свидетельство о праве наследства (тоже необходимо, чтобы право собственности ранее было зарегистрировано);

— судебный акт;

— иные акты уполномоченных государственных органов о правах на недвижимое имущество, иные акты о передаче прав, другие подтверждающие документы.

От советских времен до наших дней

Согласно действующему законодательству дачный участок можно приватизировать в порядке земельного надела или в виде купли-продажи. В первом случае земля переходит в собственность бесплатно. Во времена Советского Союза, когда частной собственности у людей не было, участки выдавались в бессрочное пользование и пожизненное наследование.

В первое десятилетие после развала СССР раздавали без оформления дачи в собственность. Только начиная с 2001 года начали принимать законы в этом направлении. Возник вопрос: что делать со всеми хозяйствами, данными людям ранее и на которых могут стоять многочисленные постройки?

Новый земельный кодекс содержит такое понятие, как «дачная амнистия». Она дает возможность гражданам оформить дачу в упрощенном порядке. Он действует в отношении лиц, получивших землю во времена Советского Союза.

Центральные моменты

Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.

Как правило, собственниками земель дачных, гаражных, жилищно-строительных кооперативов являются они сами, а вот территориями, отданными под СНТ или огородничество,

сельское хозяйство

владеют местные власти.

Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.

Это требуется, когда необходимо:

  • поставить его на первичный учет в Госкадастре;
  • внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
  • пройти приватизацию;
  • оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
  • совершить с участком любую сделку по отчуждению;
  • сдать его в аренду;
  • разделить участок или выделить долю;
  • указать соседям на свои законные права;
  • и т. д.

Изменение разрешенного использования земли сельхозназначения

Землю получали в личное пользование или являясь членом объединения садоводов. В первом случае приватизация осуществляется проще всего. Достаточно лишь переоформить владение землей на собственность. Если же участок входит в общую землю, которую государство передало кооперативу в безвозмездное пользование, то процесс несколько усложняется.

При единственном владельце в Росреестр для оформления подают следующие документы:

  • кадастровый план;
  • бумагу от местных властей, подтверждающую отсутствие других лиц, претендующих на участок;
  • документ о выделении земли в пользование или владение.

Изменение разрешенного использования земельного участка необходимо в случаях, когда, например, на дачной земле, планируют начать застройку территории зданиями другого типа (таунхаузами (блокированная  застройка), среднеэтажными (до 8 этажей) или многоэтажными зданиями) или узаконить уже возведенные объекты.

Если земельный участок имеет несколько основных видов разрешенного использования, то его собственник вправе самостоятельно без каких-либо дополнительных разрешений использовать земельный участок по любому из этих видов.

В общем случае решения по поводу изменения видов разрешенного использования земельных участков принимаются главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (процедура описана в ст. 39 ГК РФ).

1) заинтересованное лицо подает в местную администрацию заявление, документы подтверждающие личность, выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ, правоустанавливающие документы на землю,  кадастровый паспорт земельного участка, утвержденный проект планировки территории, документы на здания и прочие необходимые документы;

2) специальная комиссия в соответствии с уставом муниципального образования и/или другими нормативными актами организовывает и проводит публичные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц;

3) на основании проведенных слушаний комиссия готовит заключение, которое подлежит опубликованию, также комиссия готовит рекомендации по принятию или отклонению заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

4) на основании рекомендаций комиссии глава местной администрации в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на новый вид использования участка или об отказе. Решение также подлежит опубликованию.

Все затраты, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, оплачивает заинтересованное лицо. Как видим, процедура по изменению вида разрешенного использования земельного участка довольно длительная, сложная и затратная. При этом результат не гарантирован, все зависит от итогов публичных слушаний.

Оформление дачного участка в собственность: пошаговая инструкция

Какие могут у гражданина возникнуть проблемы, например, если он построит обширную частную усадьбу или даже небольшой жилой дом в поле, на берегу реки, в лесу и в прочих  местах, не предназначенных для жилищного строительства?

(Предполагается, что земельный участок принадлежит такому гражданину на праве собственности, иначе это будет уже самозахват территории – ответственность по ст. 7.1КоАП РФ). Или если на дачном участке будет построен многоквартирный дом?

Во-первых, собственники таких зданий и сооружений, без изменения вида разрешенного использования или и категории земли, никогда не смогут зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. То есть с правовой точки зрения они будут совершенно не защищены от посягательств третьих лиц.

Во-вторых, долгое время такие постройки могут никому не мешать и оставаться «незамеченными» для органов государственной власти, в частности для Росреестра. В этом случае никаких ограничений в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями не возникает.

Но стоит появиться завистнику или недоброжелательному соседу, который сообщит о нецелевом использовании земельного участка в контролирующий орган – у собственника неразрешенных зданий и сооружений, построенных на сельскохозяйственной земле, могут возникнуть проблемы в виде наложения административного штрафа.

Размеры штрафов за нецелевое использование земельных участков определены в ст. 8.8 КоАП РФ[3]. Только недавно Федеральным законом №46-ФЗ от 08.03.2015 г. в эту статью были внесены изменения по поводу существенного увеличения размеров штрафов.

Основание для наложения штрафа

Размер штрафа

Использование земельного участка не по целевому назначению (в соответствии с его категорией или разрешенным использованием)

Для граждан:

 – 0,5-1 % от кадастровой стоимости земельного участка (если определена), но не меньше 10 тыс. руб.;

— от 10 до 20 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена);

Для должностных лиц:

– 1-1,5 % от кадастровой стоимости (если определена), но не меньше 20 тыс. руб.;

— от 20 до 50 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена);

Для юридических  лиц:

– 1,5-2 % от кадастровой стоимости (если определена), но не меньше 100 тыс. руб.;

— от 100 до 200 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена);

Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г., для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом

Для граждан:

 – 0,3- 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 3 тыс. руб.;

Для должностных лиц:

– 0,5-1,5 % от кадастровой стоимости, но не меньше 10 тыс. руб.;

Для юридических  лиц:

– 2-10 % от кадастровой стоимости, но не меньше 200 тыс. руб.;

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом

Для граждан:

 – 1-1,5 % от кадастровой стоимости (если определена), но не меньше 20 тыс. руб.;

— от 20 до 50 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена);

Для должностных лиц:

– 1,5-2 % от кадастровой стоимости (если определена), но не меньше 15 тыс. руб.;

— от 50 до 100 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена);

Для юридических  лиц:

– 3-5 % от кадастровой стоимости (если определена), но не меньше 400 тыс. руб.;

— от 400 до 700 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена);

Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

Для граждан:

— от 20 до 50 тыс. руб.;

Для должностных лиц:

— от 100 до 200 тыс. руб.;

Для юридических  лиц:

— от 200 до 400 тыс. руб.;

Узнайте к чему:  Оформление при обмене квартиры

И в-третьих, в случае грубых нарушений в строительстве, создания опасности для окружающей среды, создания неблагоприятных условий для проживания других людей, по судебному решению собственника неразрешенных зданий и сооружений могут обязать их снести, а также расчистить и благоустроить территорию.

Возникающие проблемы с соседями

Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.

В задачу кадастрового инженера входит получить согласие соседей с новыми границами участка, которые будут установлены. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то дополнительное согласие дает его председатель.

Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.

В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии».

Инструкция

Пошаговая инструкция регистрации в 2019 году, поможет разобраться, как самому пройти эту процедуру.

  • Самое первое, что нужно сделать – это обратиться в администрацию. Заполнив заявление и собрав весь пакет документов, их нужно отдать в муниципальный орган. Здесь же вы можете узнать, какой пакет документов вам нужен и проконсультироваться по своему вопросу.
    Уполномоченный орган рассматривает заявление гражданина и проверяет весь пакет документов. Этот этап длится две недели. После этого, выносится решение.

Отказать в приватизации могут только в том случае, если данный земельный участок нельзя передавать в собственность.

В случае получения положительного ответа, можно переходить к следующему этапу.

  • Человеку нужно обратиться в Росреестр, для получения выписки. В этом документе указываются основные характеристики земли, которые есть в Кадастре недвижимости. Получить его можно через три дня.
  • Третий этап – это подача заявления и пакета документов в Росреестр. Проверив все документы, уполномоченный орган вносит запись о праве на собственность в реестр. Длительность этой процедуры составляет неделю. Заключительный этап – это получения выписки о праве собственности на землю.

В основном, у владельцев дач в наличии имеется один документ, подтверждающий членство в товариществе. А вот документов, доказывающих, что садоводческий участок принадлежит лицу, нет. В таком случае для приватизации потребуется осуществить такие действия:

  • подать заявление в местные органы власти о том, чтобы оформить участок в собственность и приложить к нему необходимые документы;
  • при положительном решении пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Оформление дачного участка в собственность: пошаговая инструкция

Для одной и другой инстанции требуются различные документы.

Как происходит межевание дачного участка

Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.

Выбрать частную компанию гражданин может через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Через эти сервисы можно также проверить деятельность понравившейся компании по отзывам, которые оставляют клиенты. Обращаться рекомендуется только к проверенным специалистам.

Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.

Юридические аспекты

Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет.

Для потенциального покупателя, например, важно, чтобы все документы на недвижимость были оформлены не так давно. Благодаря геодезическому исследованию можно выяснить, что грунтовые воды поднялись выше, а почва на участке подвержена эрозии, что важно не только на настоящего собственника, но и для будущего.

Что даёт межевание участка:

  • будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;
  • заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;
  • оформляется межевой акт, который входит в межевое дело;
  • осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью.

Требуемые документы

Для начала требуется найти геодезическую компанию, выяснить какова ее цена за услуги, а затем подать заявление для проведения работ и оформить задание.

Им также потребуется предъявить от имени собственника земли:

  • выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
  • выписку из ЕГРН;
  • план-схему, которая была оформлена ранее;
  • старый кадастровый паспорт;
  • справку о наличии на земле строений;
  • копию гражданского паспорта.

Документы в местные органы власти

Оформление дачного участка в собственность: пошаговая инструкция

Так, для муниципалитета готовят следующий пакет:

  • учредительные бумаги СНТ;
  • удостоверение личности заявителя;
  • решение объединения о земельном участке;
  • его описание.

Но местные власти могут затребовать и иные документы, например:

  • бумагу о праве пользования, наследования и владения землей;
  • кадастровый документ;
  • акт о выделении участка;
  • выписку из Росреестра, подтверждающую, что объединение граждан СНТ — некоммерческое;
  • иные документы, свидетельствующие о праве владения.
Узнайте к чему:  Задолженность по исполнительным листам физических лиц: как узнать за что взыскание судебных приставов

Чиновники рассматривают вопрос в течение полумесяца. По истечении этого срока осуществляется выдача решения о переходе земли в личное владение. На основании этого направляются в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок.

Сроки амнистии на землю

Многие граждане слышали о дачной амнистии, вот только если их что-то спросить касательно сроков, на которые она продлена, возникает немалая путаница. Это связано с тем, что амнистия уже не раз продлевалась, в связи с чем люди, которые о ней только услышали, могут получить неправильную информацию и, соответственно, неправильно оформить документы.

Именно потому мы решили разъяснить тему, связанную с дачными амнистиями и амнистиями, контролирующими отношения на частных участках.

  • Действие «амнистии» по легализации жилых домов согласно новому, передвинутому сроку продолжается до 1 марта 2018 года. Хотя ходят слухи, что этот срок может передвинуться ещё на несколько лет и будет заканчиваться в 2020 году. Кроме того, с 2018 надо будет предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем не менее никто не даёт гарантии, что этот срок опять не передвинется после указанной даты. А пока, чтобы получить амнистию по отношению к жилым домам, требуется дожидаться разрешений, и собирать документы;
  • Что касается амнистии, установленной на частных землях и дачных участках, а также строениях, которые стоят на этих участках, то срок её действия пока не имеет ограничения. Именно потому люди предпочитают оформлять дачи и дачные участки именно этим путём. Мороки меньше, чем с приватизацией, а результат по факту один и тот же.

В общем, ситуация пока такая, а как будет дальше – покажет только время. Но пока государство заинтересовано в амнистии земли и зданий, так что прогнозы положительные.

Стоимость услуг кадастрового инженера в преимущественном большинстве случаев находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, но при этом может быть и больше в зависимости от площади недвижимости. размещенной на территории земельного участка.

Если говорить о сроках, на протяжении которых будет действовать дачная амнистия, на сегодняшний день предусматривается ее поддерживать до 1 марта 2019 года.

Оформление дачного участка в собственность: пошаговая инструкция

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е.

Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).

Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:

  • владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
  • когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
  • когда выходят сроки использования участка или права владения;
  • при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.

При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?

Чтобы в дальнейшем на местности в натуре зафиксировать эти опорные точки в виде столбцов, забетонированных металлических труб, других опознавательных знаков. На основании этих точек изображение участка будет в дальнейшем наложено на единую общегосударственную систему координат, которая разработана и используется Госкадастром.

Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».

Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании.

Отказ

Встречаются ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации. Причиной этого может служить участок, находящийся под запретом законодательства на приватизацию, либо территория изъята из земельного оборота, либо муниципалитет планирует использовать участок в каких-то целях.

К категории земель, которые нельзя приватизировать относят многие земли:

  • зарезервированные участки для нужд государства;
  • полигоны;
  • парки, улицы и заповедные зоны, охранные зоны;
  • расположенные в месте отчуждения транспорта;
  • относящиеся к водному и лесному фонду;
  • принадлежащие Министерству обороны.

Плюсы и минусы

Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.

Тем более что при межевании можно:

  • увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
  • защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
  • возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
  • установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
  • провести раздел участка или выделить какую-то часть.

Однако у процедуры есть свои минусы:

  • стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
  • нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
  • до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
  • если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ключевым преимуществом дачной амнистии, которая действует на сегодняшний день, является то, что она существенно упрощает процедуру оформления прав собственности на различные земельные участки.

Если говорить о недостатках, в первую очередь, стоит отметить измененное оформление постройки, размещенной на дачном участке, в частную собственность. Теперь оформить документы на какие-либо постройки можно будет только в том случае, если на них оформлен соответствующий технический план, для получения которого нужно будет подать соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации или кадастровому инженеру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector