Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Ошибки при покупке квартиры

№1 Незаконное строительство

Прежде чем покупать квартиру стоит убедиться в законности строительства. Увериться в надёжности застройщика и поинтересоваться в местной администрации города или района в кабинете главного инженера по утверждению законного строительства.

Почитать отзывы в интернете, зайти на местный сайт или группу города и пообщаться с теми, кто приобрёл уже жильё. Самый лучший вариант приобретать жильё в сданном доме, который прошёл все необходимые разрешения на заселение людей и выдачу собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Самая рискованная и большая ошибка покупателей, если они вложили практически последние средства в надежде приобрести собственное жильё, сами при этом зачастую живут на съёмных квартирах, пока ожидают окончания строительства.

В момент, когда «рушится» Земля под ногами и дольщики узнают, что застройка не законна, начинается долгая катавасия и разбирательства, ожидание. Зачастую застройщик может просто-напросто скрыться со всеми деньгами или тянуть годами судебный процесс, поэтому иметь дело с неизвестными СК очень рискованно.

Ошибка №1. Спешить

Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты – сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Приобретение первичной недвижимости предполагает, что физическое лицо (Покупатель) будет взаимодействовать с юридическим лицом (Застройщиком, его подрядчиком и пр.). Здесь рисков оказывается меньше, чем на рынке вторичной недвижимости.

Если там нужно изучать и проверять историю владения квартирой, то здесь этого делать не нужно, – ведь самой истории владения нет и не было. Однако покупка квартиры на первичном рынке имеет другие подводные камни.

Большинство квартир на первичном рынке недвижимости реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Сложность для Покупателя заключается в том, что строго унифицированной формы этого документа не существует.

Безответственные и неблагонадежные застройщики научились виртуозно уходить от своих обязательств, прописывая в договорах невыгодные для клиента пункты. Например, некоторые девелоперы искусно включают в ДДУ пункт, согласно которому на Покупателя возлагаются дополнительные расходы.

Внимательно вычитывайте ДДУ на предмет выявления неточностей, спорных моментов, неоднозначно трактуемых положений. Если вы сомневаетесь, лучше проверьте договор вместе с юристом и только после этого подписывайте документ.

Некоторые Покупатели попадаются на маркетинговые уловки, реализуемые Застройщиками. Приобретателей привлекают низкие цены и «выгодные» акции – например, комната в подарок. В действительности может оказаться, что под «комнатой» Застройщик имел в виду кухню, которая технически комнатой не является.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Не ориентируйтесь исключительно на рекламу. Иногда мошенники специально устраивают грандиозные рекламные кампании, чтобы легко и быстро привлечь к себе доверчивых клиентов. Всегда изучайте репутацию и опыт выбранного Застройщика (по Интернет-отзывам, по рассказам друзей и т.д.). Если в рекламе вам предлагается какое-то супервыгодное предложение, проверьте, чтобы все это было подтверждено документально (зафиксировано в ДДУ, прописано в проектной декларации).

Эта ошибка может совершаться как из-за спешки, так и из-за желания Покупателя сэкономить на жилье. Обычно человек хочет побыстрее купить квартиру с большей площадью, но меньшей ценой.

Однако заветное соотношение «метры-стоимость» не должно перекрывать других важных параметров и характеристик. Только 30% покупателей знают, что не все метры одинаково полезны, удобны и функциональны.

Внимание необходимо обращать на планировку квартиры, на ее зонирование, на расположение комнат и их пропорции. В качественном строительном проекте будет рационально и эффективно использован каждый метр.

Узнайте к чему:  Оформление залога на квартиру

Вместе с другими техническими характеристиками приобретаемого жилья вас должна заинтересовать отопительная система здания. Поинтересуйтесь у Застройщика, каким образом отапливается дом – с помощью центрального отопления или с помощью индивидуального отопления (автономного котла).

Некоторые покупатели считают, что индивидуальная система отопления – это наиболее современный и технологичный вариант. Однако наличие в здании индивидуального отопления всегда влечет за собой дополнительные траты – за обслуживание, за смену старого котла на новый и пр.

Покупатель приобретает удобную квартиру по выгодной цене. И район кажется ему хорошим – новым, чистым, вот только без собственной инфраструктуры. Однако это не смущает Покупателя, ведь Застройщик уверяет его: все необходимые социальные учреждения появятся здесь «в самое ближайшее время».

Доверие Застройщику в этом вопросе – большая ошибка. Помните, что основная задача Девелопера – реализовать недвижимость. Для этого он может наговорить вам любые вещи, которые вы захотите услышать. Однако все обещания и заверения должны быть зафиксированы и подтверждены документально. В противном случае Девелопер вряд ли исполнит то, о чем говорит.

Для наглядного примера можно взять следующую ситуацию: семья слепо доверилась застройщику, переехала во вновь возведенную новостройку… И столкнулась с серьезными трудностями. Рядом с домом не оказалось детского сада, а в близлежащих детских садах – не оказалось мест.

Поэтому родителям пришлось ежедневно возить ребенка в соседний район, тратя время, силы, деньги. Чтобы не попасть впросак, заранее изучите выбранную местность (имеются ли там магазины, школы и детские сады, больницы и поликлиники, места для отдыха и т.д.).

Еще одна ошибка: Покупатель сильно привыкает к району своего проживания, поэтому при выборе квартиры отдает предпочтение той новостройке, которая располагается в знакомом ему месте. С одной стороны, тут все свое, родное.

С другой стороны, так человек может лишить себя более выгодных и привлекательных предложений. Не поленитесь и изучите новостройки в других районах – быть может, именно там вы сможете найти для себя по-настоящему идеальный вариант.

Покупка квартиры – это сложное юридическое мероприятие, которое сопряжено с большим количеством рисков. В каждой сделке будут иметься свои подводные камни: где-то связанные с документами, где-то – с техническим состоянием недвижимости, а где-то – с маркетинговой хитростью Продавцов. Не знаете, как избежать ошибок при покупке квартиры конкретно в вашем случае? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Перекупы – это люди, которые приобрели уже жильё, к сожалению, среди них не всегда встречаются честные и порядочные личности. Мы говорим только о негативных случаях, так вот бывает так, что строительство не одобрили и люди, которые вложились в долю с застройщиком, на этапе строительства начинают паниковать и продавать жильё.

Многие действуют по принципу, главное вернуть свои деньги и работают получше всяких агентов недвижимости. Существует такая байка, наверняка многие с ней сталкивались. Вот вложились в жильё, всё нравится, но заболел ребёнок и приходится срочно продать квартиру, сколько вложили, столько и просим.

Уговоры идут очень сильные, а так как соседей ещё нет в новостройке, то покупателям практически негде взять информацию. Застройщику, по сути безразлично, кто будет новым обладателем договора, он всё равно будет утверждать, что жильё устроится по закону, лишь бы с него не требовали вернуть деньги. Поэтому такой вариант покупки лучше отсеивать сразу.

Ошибка №2. Доверять и не проверять

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой. 

Банк тщательно проверяет репутацию и финансовую надежность застройщиков, их документы и просчитывают возможные риски. 

Вам не нужно самостоятельно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, ехать на стройку, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию.   

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Вы можете быть уверены, что застройщик соблюдает 214 ФЗ, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир в новостройке.

Ошибки при покупке квартиры

Если вы хотите подробнее узнать об аккредитации, посмотрите требования банка к застройщикам и список документов, которые проверяет банк. 

Если компания значится в списке проблемных застройщиков, есть негативные отзывы о работе или против неё ведутся судебные разбирательства – аккредитацию она не получит.

Банк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных новостроек.

Узнайте к чему:  Прямые и косвенные налоги — таблица 2019

Посмотреть список аккредитованных новостроек 

Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой

Не менее опасный момент – это цена. Слишком низкая стоимость настораживает, очень высокая часто не по карману. Выбирать золотую середину не получается, везде цены очень разные. Если вы хотите вложить деньги в строительство и надёжно получить свою квартиру, то просто выбирайте проверенного застройщика и возможно менее дорогую область, край. Ведь многие авторитетные СК возводят дома по всей стране и имеют безупречную репутацию.

Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.

Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.   

№4 Мошенничество

Конечно, избежать обмана, мошенничества и воровства можно. Осведомлён, значит вооружён.

Самые главные схемы афер:

  • Застройщик вовсе и не застройщик, а мошенник, который заложив фундамент и собрав первые 50% денег с дольщиков попросту исчез. Зачастую такие мошенники работают даже без документов. Стоит внимательно смотреть, с кем вы имеете дело.
  • Псевдо-агенты, которые вовсе и не работают ни на СК, ни в агентстве недвижимости. Действуют такие проходимцы по обычной схеме, главное взять задаток, а порой им удаётся выманить и чуть ли не всю сумму с доверчивых покупателей. Они специально подготовлены, продумывают всё до мелочей, и даже могут свозить вас к псевдо-нотариусу. Будьте бдительны, имейте дело только с отделом продаж СК.
  • Псевдо-ремонт, тоже частая афера, особенно в крупных городах. Не стоит вестись на сомнительные предложения и давать деньги заранее. Лучше всего заказывать ремонтные работы в проверенной компании или у застройщика, который должен иметь бригаду по ремонтным работам.

Ошибки при покупке квартиры

Никогда не стоит платить всю сумму, лучше платите поэтапно. Это хоть какая-то гарантия, что застройщик доведёт дело до конца.

№5 Коммуникации

Прежде чем купить квартиру стоит убедиться в том, что комиссия по вводу в эксплуатацию дома, подписала разрешение и утвердила безопасность, сейсмоустойчивость, внутреннее состояние и подведение коммуникаций.

Эта комиссия проверяет состояние постройки и ставит печать в документе о праве ввода в эксплуатацию жилья. Если документ не подписан, то право собственности предварительное, а постоянное не выдадут. Это очень важный момент, так например семья может въехать, делать ремонт, но при этом находиться без отопления, воды или газа, света и самое главное без документа права собственности.

Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния

В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.  

Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?  

Рассчитайте время, которое займет дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживленные участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка.

№6 Материалы постройки

Здесь большинству понятно, что по документам и на вид материал застройки может быть один, а на деле совсем другой и некачественный. Особенно дольщикам стоит на самых ранних этапах ненавязчиво прослеживать, как ведутся работы, наведываясь невзначай на объект.

Порой даже не застройщик может быть виноват в неких недочётах, хотя это его прямая обязанность контролировать процесс. Но, если СК большая и объектов очень много по всей стране, понятное дело, такой застройщик не может контролировать ежедневно процесс самостоятельно и нанимает бригадира.

Однако не всегда люди попадаются честными и попросту могут наживаться на постройке. От этого страдает не только покупатель и будущий жилец, но и репутация застройщика. Многие часто могут прочитать в отзывах или увидеть своими глазами, что к примеру кирпичный дом построен не ровно, что обязательно в будущем приведёт к непоправимым последствиям. Поэтому лучше всего выбирать дом ещё на этапе строительства и смотреть, как его строят.

Запомнить

1. Не спешите с покупкой квартиры, посмотрите другие варианты.

Узнайте к чему:  Исковое заявление правоприемнику о долгах образец

2. Выбирайте новостройки, аккредитованные банками.   

3. Не гонитесь за низкой ценой, внимательно изучите все характеристики выбранного жилья. 

4. Оцените инфраструктуру района. 

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

5. Проверьте транспортную доступность жилого комплекса.  

В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. Таких вариантов мало, поэтому нужно внимательно изучить все документы на предмет стоп-факторов или обратиться за проверкой к юристам.

№11 Ипотечное кредитование и рассрочка

Речь пойдёт о сданных домах, если застройщик предлагает рассрочку, это говорит о его серьёзности. Значит, нет цели, поскорее собрать деньги за жильё, а дальше не его проблемы. Ипотека не даёт полной гарантии, но если она оформляется в Центробанке, который её не выдаст просто-напросто, если дом не введён в эксплуатацию и не одобрен.

При оформлении ипотеки, банк должен убедиться в том, что в доме подведены все коммуникации, и он допущен к заселению людей. Это не 100% гарантия проверки покупки, но на 98% Сбербанк всегда проверяет и в курсе всех движений строительства.

Если о таком доме и не слышали, то это тоже должно насторожить покупателей! Правда отдел продаж может начать уверять, что просто не работает со Сбербанком, но этого не может быть. Центробанк контролирует на сегодняшний день деятельность всех банковских, МФО и кредитных организаций.

№13 Транспортная развязка и свист

Очень неприятный и омрачающий жизнь новосёлов момент, когда нет удобной транспортной развязки. Особенно, если это отдельно построенный ЖК, какой бы он не был красивый и замечательный, но если молодая мама не может поехать в больницу с малышом, вызвать на дом врача или у него не дай бог температура, а рядом нет аптеки, это приносит большие неприятности.

Сюда же отнесём и ещё одну большую неприятность, когда свист или даже в народе говорят вой за окном. Строительные нарушения, это значит, где-то есть щель или дырка, а некоторые строители говорят, что в отместку за низкую зарплату или просто по своей злости, кто-то из рабочих зацементировал бутылку с открытым горлышком.

№14 Шумоизоляция, оплата за ЖКУ, внутренняя отделка

Очень важны и такие моменты, многие совершают ошибку при покупке квартиры в новостройке, не проверив шумоизоляцию, отдушины, вытяжку, водостоки. Все эти моменты в будущем могут стать большой проблемой.

Внутренняя отделка, сделанная плохо, новосёлам может выйти в крупную сумму по переделке косяков. Проверяйте пластиковые окна, закрыв все двери надо подставить руку к окну, если есть щели, а при этом ещё и вытяжка не тянет, то дело труба.

Такая квартира будет постоянно влажной, а через годы может пойти и грибок. Обратите внимание, кто берёт под контроль дом, председательство ТСЖ или местная Управляющая Компания и службы в сфере ЖКХ. Если дом большой или это комплекс, то вполне можно согласиться на ТСЖ, но на первых этапах и за исключением пункта №12 будет не дёшево оплачивать коммуналку.

Спустя время, как правило, всё нормализуется. Но, если дом небольшой и один, то тянуть ТСЖ будет намного дороже для жильцов. Шумоизоляция для многих становится большой проблемой, к сожалению сегодня не все СК могут похвастаться постройками, где нет слышимости.

У одних можно наблюдать слышимость сверху вниз, у других снизу вверх, у третьих от стенки к стенке. Более редкий случай и самый неприятный, когда слышно со всех сторон. Это говорит о низком качестве плит, перегородок и неправильно конструкции, укладки строительных блоков или кирпича!

№15 Развитие

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Не поленитесь, проверьте крышу, подвалы и посмотрите план подведения коммуникаций. Проявите озабоченность процессом и сами увидите в сравнении с другими объектами, где лучше, а где хуже. Не забывайте, что развитость района зависит от удобства и доступности необходимого для жизни.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Заведите ежедневник, отмечайте все минусы и плюсы, и учитывайте всё, ведь вам жить в новом жилье не один год!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector