Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как осуществляется по закону выселение из квартиры бывшего супруга

Можно ли выселить супруга?

Приватизация считается безвозмездной сделкой, как и дарение или получение наследства. На первый взгляд, выселить бывшего супруга по суду несложно. Но если он не участвовал в приватизации жилья, но при этом имел на это право (был прописан в квартире до начала приватизации, когда она была ещё муниципальной), вы не сможете выселить супруга как бывшего члена семьи на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Обратите внимание

Если у вас возникли вопросы, связанные с выселением, вам могут потребоваться

услуги адвоката по жилищным вопросам

. Заполнив форму внизу страницы, вы свяжетесь с опытным адвокатом, который проанализирует вашу ситуацию с точки зрения закона, поможет составить исковое заявление, при необходимости представит ваши интересы в суде.

После развода нередко люди все равно продолжают жить в одной квартире, так как у них отсутствует свободная недвижимость для разъезда. В такой ситуации обычно непосредственный владелец жилья желает, чтобы бывший супруг освободил жилплощадь.

Выписка бывшего супруга из квартиры считается реальной процедурой, которая обычно реализуется с помощью суда. Невозможно будет воспользоваться этим процессом в следующих условиях:

  • мужчина выступает владельцем недвижимости или только части квартиры, причем получено им имущество было до регистрации брака, а во время совместного проживания им была передана часть квартиры жене на основании договора дарения;
  • муж получил жилье по наследству, поэтому он является его единоличным владельцем независимо от того, находился ли он в это время в браке или нет.

Поэтому если у женщины имеется только право пользоваться жильем, то по статье 31 ЖК РФ она не сможет выселить из жилья законного владельца. В остальных ситуациях выписать мужа допускается. Процедура может выполняться мирным способом, когда сам бывший супруг соглашается с тем, чтобы сняться с учета по конкретному адресу.

Процедура выселения из квартиры бывшего супруга предполагает выполнение последовательных действий. Поэтому женщина должна реализовать этапы:

  • первоначально следует попытаться урегулировать возникшие разногласия мирным способом, для чего направляется мужчине письменное требование о выселении, причем для этого можно воспользоваться почтой или личной передачей документа;
  • даже если мужчина никаким образом не отреагирует на это требование, оно обязательно прикладывается в будущем к исковому заявлению и выступает доказательством того, что женщина действительно пыталась мирным способом решить вопрос;
  • если бывший муж не исполняет требование, то составляется иск в суд, в котором указывается наименование судебного органа, сведения об участниках процесса, адрес недвижимости, а также приводится требование о выселении бывшего супруга;
  • проводятся судебные разбирательства, на которых определяется право и возможность для мужчины далее проживать в недвижимости;
  • если удовлетворяется требование истца, то с решением суда следует обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии мужчины с регистрационного учета;
  • если суд принимает отрицательное решение, то можно подать жалобу в вышестоящие государственные органы;
  • после снятия мужчины с учета следует направить ему уведомление о необходимости освободить жилплощадь;
  • если добровольно бывший супруг не соглашается покинуть жилое помещение, то придется пользоваться помощью приставов, которые выдворяют гражданина принудительно.

В зависимости от разных ситуаций реализуемые действия могут немного отличаться. Желательно нанять женщине адвоката по жилищным вопросам, чтобы он полностью занимался всеми вопросами, касающимися выдворения мужчины из недвижимости.

Наиболее часто осуществляется выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры. Данная процедура обладает многими особенностями:

  • если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
  • если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
  • если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.

Целесообразно женщине привлекать адвоката по жилищным вопросам, чтобы получить актуальную информацию о правах каждого прописанного в квартире человека.

Как осуществляется по закону выселение из квартиры бывшего супруга

Согласно законодательству, супруга относится к числу членов семьи собственника квартиры, а значит имеет полное право на проживание в жилом помещении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Если квартира принадлежит мужу, он оформляет прописку для своей супруги.

Развод супругов считается прекращением семейных отношений. Сразу после получения свидетельства о разводе жена утрачивает право пользования квартирой мужа (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Подразумевается, что супруг является единоличным собственником жилого помещения. Обратная ситуация в случае с общей квартирой – жене принадлежит ровно половина недвижимости.

Таким образом, для того чтобы выселить бывшую жену, необходимы два условия:

  • расторжение брака в ЗАГС или суде;
  • утрата бывшей женой права пользования жильем.

Вслед за этим разводящимся предстоит решить, как именно они планируют осуществить выселение: вместе посетить «паспортный стол» или доверить квартирный вопрос суду?

Наличие прописки и нежелание бывшей жены покидать квартиру осложняет жизнь собственника. Как показывает практика, судебные разбирательства – это единственная возможность избавить себя от присутствия надоедливой супруги. Читайте «Как выселить бывшего супруга из квартиры собственника«.

Категоричный отказ жены выселяться из квартиры мужа приводит к судебным тяжбам, где будет установлено: выселят бывшую супругу или предоставят отсрочку в силу материальных трудностей.

Этапы выселения бывшей жены из квартиры:

  1. Постараться решить вопрос на досудебной стадии

Отправьте уведомление или требование о выселении. Подойдет заказное письмо по почте или личное вручение уведомления в присутствии двух свидетелей. Не стоит переживать, если супруга откажется выселиться добровольно – по крайней мере, у вас будет доказательство мирной попытки урегулировать спор.

  1. Составить исковое заявление

Желательно получить консультацию юриста и найти образец заполнения бланка. Потребуется не просто выселить бывшую жену, но и признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

  1. Отстоять свои права и получить решение суда

Убедительные аргументы истца вкупе с отсылкой к законодательству (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) повышают шансы на успех в предстоящем деле. Районный судья издает постановление, после чего наступает срок для обжалования.

  1. Выписка бывшей жены

Перед тем, как прибегать к выселению, супруг должен снять жену с регистрации. Для этого нужно составить заявление в «паспортном столе». Основанием выступит исполнительный лист. (см. «Как выписать бывшую жену?«).

  1. Отселить бывшую супругу

Предоставьте бывшему члену семьи время на переезд: вывоз мебели, техники, домашних животных, уборку в квартире – на это может уйти от 5 до 7 дней. Если по истечении оговоренного срока бывшая жена не съехала, обратитесь в ССП по месту жительства.

Список документов

Судебное выселение экс-супруги предполагает подачу искового заявления.

Одновременно с иском собственник квартиры должен подготовить пакет документов – куда входит:

  • копия паспорта РФ – понадобится и оригинал;
  • копия свидетельства о заключении брака;
  • копия свидетельства о разводе – выдается органом ЗАГС;
  • копия выписки из ЕГРН о праве собственности (новая) или старое Свидетельство;
  • копия домовой книги – выписка о количестве жильцов;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность копия паспорта представителя – если супруг доверил судебное участие своему доверенному;
  • доказательства нарушенных супругой прав – например, жалобы соседей, выписки по лицевому счету (долг), протоколы участкового, решение суда о лишении матери родительских прав и др.

Собранные документы оформляются в единый пакет – истец должен подготовить не менее 3 пакетов с копиями документации: себе, ответчику и районному суду.

Развод и прекращение совместного использования жилого имущества регулируются ГК РФ, Жилищным и Семейным Кодексами. При добровольной выписке и (или) разделе имущества вопрос решается супругами на основании общей договоренности.

Все иные случаи инициируются одним из супругов и решаются в порядке судебного делопроизводства.

Различные статусы жилой недвижимости определяют механизм выселения из квартиры бывшего супруга. Семейная пара может быть прописана и использовать:

  • недвижимость, находящуюся в собственности одного из супругов, приобретенной до брака;
  • приватизированное жилье;
  • неприватизированную квартиру муниципальной собственности.

Порядок выписки бывшего супруга зависит от принадлежности имущества. Судебные решения по искам не всегда принимают сторону истца. Узнать о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, можно при обращении к специалистам – юристам специализированной организации.

Принятие решения производится при тщательном рассмотрении аргументов сторон и документов доказательной базы.

Существуют ситуации, при которых собственник жилья, приватизированного до оформления брака, продает квартиру по договору. Второй супруг остается прописанным в квартире.

Во внимание принимается наличие жилья у лица, которое необходимо лишить прописки.

Если он не прописан

Отсутствие прописки в приватизированном жилье не лишает прав собственности на имущество, приобретенное в процессе брака.

Основания для выселения

Для выселения из квартиры бывшего супруга у женщины должны иметься действительно веские основания. Это обусловлено тем, что если просто прекращаются семейные отношения между людьми, то это не может стать причиной для утраты права пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему супругу.

Если женщина является полноправным владельцем недвижимости, то она может выселить супруга, указав при этом в иске расторжение брака. Если же жилье является муниципальным, то права на квартиру после развода являются одинаковыми как у мужчины, так и у женщины. Поэтому принудительное выселение возможно исключительно при наличии веских оснований:

  • длительное время мужчина отсутствует в квартире, поэтому фактически проживает в другой недвижимости;
  • он пользуется жильем не по его прямому назначению, например, сдает комнату в аренду или занимается в помещении производственной деятельностью;
  • ведет себя аморально, дебоширит или просто мешает жизни бывшей супруги или соседей;
  • не оплачивает коммунальные услуги, причем важно доказать систематическое нарушение, поэтому у женщины должны иметься подтверждения того, что мужчина не вносил средства в течение полугода или более длительного периода времени;
  • умышленно нарушает гражданин целостность недвижимости, коммуникационных систем, мебели или других элементов, находящихся в квартире.

Все вышеуказанные основания должны подтверждаться официальными документами. Только в этом случае может осуществляться выселение из квартиры по решению суда. Такие причины могут использоваться не только для выселения бывшего супруга, но и других лиц, прописанных в недвижимости.

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое получено одним из супругов в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации), является его собственностью. Если жилье является вашей собственностью, выселить бывшего супруга по решению суда не сложно.

Но если у супруга имеются уважительные причины, вследствие которых он не может найти себе жильё, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. По истечению этого срока право пользования прекращается.

В данном случае закон охраняет право собственности, поэтому выселение супруга, который является уже бывшим членом семьи собственника и законно, и обосновано, т.е. право пользования за бывшим супругом после прекращения брачно-семейных отношений не сохраняется.

Как осуществляется по закону выселение из квартиры бывшего супруга

Во-первых, если в отношении второго супруга существуют алиментные обязательства, то он может предъявить к собственнику жилья требования об обеспечении его иным помещением для проживания. Такое требование, как правило, может быть заявлено в качестве встречного иска, если собственник обращается в суд с заявлением о выселении.

В подобных случаях (да и при любых спорных вопросах) будет чрезвычайно уместна консультация адвоката по недвижимости. Грамотный юрист подскажет каким образом стоит подготовиться к процессу, чтобы доказать тот факт, что бывший супруг не нуждается в жилье, поскольку имеет (владеет или может пользоваться) иными квадратными метрами.

Например, родители бывшего супруга еще живы и они проживают в квартире, куда и могут прописать свое чадо после его развода. Собственнику потребуется собрать достаточно весомые аргументы, ведь вынести решение в пользу нуждающегося второго супруга – это право, но никак не обязанность суда.

Во-вторых, если бывший муж или жена не в состоянии купить после развода другую квартиру (что наблюдается практически повсеместно) или не имеют какой-либо иной жилплощади, то суд может сохранить право пользования спорной квартирой за бывшим супругом.

Узнайте к чему:  В каких долях делиться квартира кредит по которой уплачен материнским капиталом

И в заключение следует сказать, что продажа квартиры иному лицу автоматически прекращает право бывшего супруга на проживание в ней. В данном случае иск о выселении (если конечно оно не будет добровольным) предстоит подавать уже новому собственнику.

Итак, одно из оснований для выселения бывшей жены из квартиры – официальный развод.

Не все супруги имеют отдельное жилье, поэтому часто проживают в муниципальной квартире. Распорядителем недвижимости выступает не муж, а орган муниципальной власти. Следовательно, для выселения экс-супруги одного свидетельства о разводе будет недостаточно. Нанимателю (мужу) потребуется привести веские причины для отселения бывшей.

Основания в пользу выселения бывшей супруги из муниципальной квартиры:

  • длительное отсутствие по месту проживания (например, если женщина переехала к новому избраннику);
  • систематическое нарушение прав соседей (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей«);
  • злоупотребление алкоголем, наркотиками, запрещенными веществами – основания для лишения родительских прав, если имеется ребенок;
  • задолженность за ЖКУ свыше полугода (см. «Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг«);
  • повреждение, порча имущества в квартире;
  • использование жилья не по назначению.

Указанные основания можно считать универсальными: они подходят не только для выселения бывшей жены, но и для отселения сожительницы.

Совместная приватизация квартиры осложняет будущее выселения одного из членов распавшейся ячейки. Если муж и жена вместе участвовали в приватизации, они получат долю в приватизированной квартире. Юридическое понятие «бывший родственник» утрачивает смысл. Допускается один вариант с выселением – добровольный.

Супруги Ковалевы прожили в муниципальной квартире 5 лет, после чего подали документы на приватизацию. Поскольку других претендентов на квартиру не было, Ковалевы перевели объект в совместную собственность. Последовавший затем развод поставил вопрос ребром: как делить приватизированную квартиру? Ковалев хотел выселить бывшую жену, считая, что он имеет больше прав на жилье. Мужчина предоставил суду квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на ремонт, а также на покупку мебели и техники. Однако в суде ему отказали – приватизированная квартира находится в совместной собственности обоих супругов. При разделе имущества потребуется выделить доли мужа и жены, а если это невозможно – разменять квартиру. Ковалев не смог выселить бывшую жену из приватизированной квартиры, равно как и экс-супруга не смогла бы проделать аналогичное в отношение бывшего избранника.

Одно лишь проживание в муниципальной квартире не дает супругам права собственности на жилое помещение (по крайней мере, до приватизации). Оба супруга имеют постоянную регистрацию. Неважно, кто является ответственным нанимателем по договору соц найма – муж или жена.

Отсюда следует, что супруг не сможет выдворить свою бывшую из муниципальной квартиры на одном только основании развода. Потребуется целый список причин, о которых мы сообщали выше. Напомним, что это лишение родительских прав, порча имущества, неуплата коммунальных услуг, нарушение тишины и др.

Если прописана

Регистрация жены в квартире мужа ограничена желанием последнего. Если собственник захочет выселить бывшую жену – никаких сложностей не возникнет.

Основанием является п. 4 ст. 31 ЖК РФ, откуда следует, что в случае прекращения семейных отношений жена утрачивает право пользования квартирой мужа. Прежде чем выселять бывшую супругу, сперва нужно ее выписать:

  • через «паспортный стол» или УВМ по месту жительства – при согласии;
  • путем подачи искового заявления в суд – при нежелании выселяться самостоятельно.

Сложности возникают в том случае, если бывшей супруге негде жить. Например, она испытывает материальные сложности или нуждается в постоянном уходе по состоянию здоровья. При таких раскладах с выселением повременят, как минимум на полгода.

Если не прописана

Самое простое развитие событий, если бывшая супруга не имеет прописки в квартире мужа. Такое встречается достаточно редко, например, если жена прописана в квартире родителей, в том же населенном пункте.

Бывший супруг может выселить жену из своей квартиры без привлечения суда. Достаточно написать заявление участковому, составить акт о проживающих в квартире лицах, а затем обязать жену освободить жилплощадь.

Человек, столкнувшийся с проблемой выселения бывшего супруга/супруги из жилища, непременно задумывается, достаточно ли для этого оснований.

В данном случае необходимо обратиться к статьям Жилищного кодекса, в которых указано, что основанием для выселения бывшего супруга признание недействительности брака судом, или же расторжение брачного союза в ЗАГСе.

Но стоит отметить, что в таком случае, выселение супруга имеет место быть, только если он не является совладельцем жилья, а всего лишь проживал в квартире без права собственности. А если же жилье было приобретено обоими супругами в браке, то оно уже является совместной собственностью, и выселить бывшего родственника из квартиры будет уже не так просто.

В случае, если вся жилплощадь или же её часть является собственностью бывшего супруга, то выселить его оттуда будет практически не возможно. Не один суд не пойдет на то, чтобы лишить ответчика его имущества.

Сделаем вывод, что выселить бывшего супруга вполне возможно, если только он не является собственником соответствующей жилплощади.

В любом случае стоит запастись терпением, и собрать все необходимые документы и доказательства, чтобы суд принял положительное решение. И стоит всё-таки обратиться к специалисту, специализирующемуся по подобным делам, для того чтобы дело имело гарантировано положительный исход.

Я не случайно включил в свою статью про выселение раздел про основания для прекращения права пользования жилым помещением.

Что важно знать ответчику по делу о выселении?

— договор купли-продажи, дарения квартиры и т.п.

Если в качестве данного основания выступает договор приватизации, суд  устанавливает, имел ли бывший супруг в момент приватизации равное с собственником право пользования этим помещением.

В таком случае заявленные требования будут разрешаться судом с учетом положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которым

— наличие ранее семейных отношений между истцом и ответчиком, факт прекращения данных отношений;

— отсутствие соглашения между собственником и бывшим членом его семьи о сохранении бывшим членом семьи права пользования жилым помещением;

— отсутствие (наличие) у бывшего члена семьи собственника оснований приобретения либо осуществления права пользования иным жилым помещением;

— имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, а также иные обстоятельства, свидетельствующие об имеющейся у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Моя статья была бы неполной, если бы я акцентировал свое внимание только лишь на заботе об интересах истца.

Отнюдь!

Для ответчиков по делам о выселении я тоже приберег очень много полезной инфо.

Так что внимайте, вкушайте, впитывайте то, что написано мною ниже.

Как осуществить выселение из квартиры бывшего супруга

Итак, имейте в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд.

— длительность проживания ответчика в помещении;— факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг;— наличие у него инвалидности;— нахождение ответчика на пенсии, его небольшой доход;

Также при установлении указанного срока суд может принять во внимание трудоспособный возраст ответчика, наличие у него в собственности недвижимого имущества на территории другого государства (см. к примеру, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.07.2014 по делу N 33-25531, от 26.03.2014 по делу N 33-9683).

Ответчику, который не освобождает жилое помещение в добровольном порядке по истечении определенного судом срока временного пользования помещением, следует учитывать, что в такой ситуации истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2014 по делу N 33-31195).

Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении (см.

например, Определения Московского городского суда от 23.07.2013 N 4г/5-6557/13, от 06.02.2013 по делу N 11-1683, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.02.2014 по делу N 33-4296, от 14.02.2014 по делу N 33-6738, от 20.12.2013 по делу N 11-41090, от 20.05.2013 по делу N 11-13242).

— у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;— у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;— бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья;— другое.

Как осуществляется по закону выселение из квартиры бывшего супруга

Указанные обстоятельства можно подтвердить справкой или уведомлением из Управления Росреестра, а также свидетельскими показаниями.

— п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14.— Определение Московского городского суда от 18.12.2014 № 4г/3-13052/14.— Определение Московского городского суда от 12.12.

2014 № 4г/8-12472.— Определение Московского городского суда от 09.09.2014 № 4г/6-9332/14.— Определение Московского городского суда от 30.06.2014 № 4г/1-6466.— Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.

2014 по делу № 33-23054.— Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2014 по делу № 33-2265614.— Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу № 33-4296.

— купить квартиру;— заключить договор найма жилого помещения и др. по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.)

-документами, подтверждающими доходы бывшего члена семьи собственника;

-документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего члена семьи собственника, в том числе, наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения);

-документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.);

-документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев;

-документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.);

-документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки, выписки из образовательного учреждения).

-п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14;-Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2012 № 38-КГ12-11;-Определение Московского городского суда от 18.12.2014 № 4г/3-13052/14;

-Определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-12472;-Определение Московского городского суда от 09.09.2014 № 4г/6-9332/14;-Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.

Узнайте к чему:  Закон об образовании по субботам

2014 по делу № 33-2265614;-Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу № 33-4296;-Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу №11-34026.

Выселение бывшего супруга из квартиры: основания и правила осуществления

№3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Указанное можно подтвердить справкой,  а также другими документами из Управления Росреестра, а также выпиской из домовой книги (см. например, Определение Московского городского суда от 18.12.2014 № 4г/3-13052/14).

На этом всё! Выдохнули. В любом случае, позвольте завершить мою статью, надеюсь материалы моей статьи помогут вам в практической деятельности.

Способы выселения

Для выселения из квартиры бывшего супруга могут использоваться разные методы. К ним относится:

  • добровольная выписка гражданина, для чего он посещает паспортный стол и заполняет листок убытия, поэтому у него теряется право проживать в недвижимости;
  • принудительное выселение, для чего женщиной составляется и подается иск в суд.

Наиболее оптимальным и простым считается первый метод, но достаточно редко бывшие супруги находятся в хороших отношениях, поэтому обычно все разногласия и вопросы между ними приходится решать через суд.

Какие требования истцу заявлять в суде?

Если вы знакомы с судебной практикой по данному вопросу, то, наверняка, могли заметить, что собственники квартир, пытаясь выселить бывшего супруга заявляют самые разные требования.

Одни собственники, например, просто заявляют о прекращении права пользования жилым помещением бывшим супругом и снятии бывшего супруга с регистрационного учета.

Другие — к этим же требованиям добавляют еще и требование о выселении.

Так как правильно?  Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике.

Решение от 11.04.2016 Пермского районного суда Пермского края по делу 2-875/2016

Решение от 21.06.2016г. Кинешемского городского суда Ивановской области по делу № 2-1140(2016)

Апелляционное определение судебной коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 12.11.2015г. по делу № 33-2807/2015

Также, давайте ознакомимся с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ

Вместе с тем решение вопроса о том, какие требования заявлять в исковом заявлении  не зависит от того, проживает ли ваш бывший супруг в вашей квартире в настоящее время или уже освободил жилое помещение.

Не важно, проживает с вами бывший супруг совместно, прописан ли он в вашей квартире, а равно, если супруг не желает освобождать квартиру, или в квартире остаются его вещи, или супруг не отдает ключи от квартиры и т.п.

При этом, в иске вам нужно попросить суд указать на то, что решение суда является основанием для снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

Да,да именно так и следует попросить. А вот просить снять бывшего супруга с регистрационного учета не следует, так как это противоречит действующему законодательству.

Суд в таком случае, при наличии достаточных доказательств, представленных истцом, вынесет решение о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой и укажет, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Вот вам правильный пример из судебной практики.

Затем, получив решение  суда об удовлетворении заявленных вами исковых требований, представляете бывшему супругу срок для того, чтобы он (она) собрал свои вещи и освободил квартиру.

Рекомендую делать это в письменной форме, чтобы потом можно было доказать в суде, что бывшему супругу вы давали срок, чтобы исчезнуть из вашей квартиры.

И только в случае, если бывший супруг не выполнил в срок ваше требование (то есть, не выселился сам в добровольном порядке) — вы подаёте второе исковое заявление, но называться оно будет уже «Об обязании ответчика освободить квартиру и о выселении из квартиры«.

Образец этого иска я также представлю вам в следующем разделе своей статьи.

Вот такая нехитрая процедура предусмотрена действующим жилищным законодательством РФ. Кстати, вот вам пример из судебной практики в подтверждение моих слов.

Вы можете меня спросить: Евгений, а почему нельзя заявить в одном исковом заявлении требования о  прекращении права пользования жилым помещением бывшим супругом, о снятии бывшего супруга с регистрационного учета и о выселении?

Отвечаю. Суд не вправе в одном реше­нии прекратить право пользования бывшего супруга жилым помещением и одновременно выселить бывшего супруга.

Потому что, решение суда о выселении должно основываться на отказе бывшего члена семьи освобо­дить жилое помещение.

Именно поэтому, если бывший член семьи фактически не прекратил пользоваться жи­лым помещением, вопрос о его выселении должен быть решен в судебном порядке при предъявлении к нему самостоятельного искового требования о выселении.

Это я вам рассказал, как всё должно быть «по букве закона».

Однако в практике наших российских судов единства мнений о том, какие всё-таки требования должны заявляться истцами, до сих пор нет, что вызывает определенные неудобства для Истца-собственника квартиры.

Чтобы вы примерно представляли какие решения принимают судьи обратимся вновь к примерам из судебной практики.

В этом решении судья прекратил право пользования жилым помещением и одновременно выселил Ответчика, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

А в данном случае суд вообще указал снять ответчика с регистрационного учета. Мало того, что суд не привлек соответствующий регистрирующий орган УФМС к участию в деле в качестве третьего лица, разрешив спор об обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, так еще и нарушил требования законодательства.

Выселение из квартиры бывшего супруга - если не прописан, из муниципальной, из приватизированной

Суд не вправе был в решении суда указывать Снять Сидоренкову В.П. с регистрационного учета

Потому что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом.

В качестве подтверждения моих слов пример из судебной практики

Как видите, судебная практика по вопросу прекращения бывшим супругом права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта — не единообразна и характеризуется одним ёмким определением: кто во что горазд!

Кстати, если копать глубоко, а не на поверхности, то согласно статьи 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

Нюансы принудительного выселения

Принудительное выселение может реализоваться разными методами:

  • если женщина является фактическим собственником недвижимости, то она может подать иск в суд, где будет требовать отмены права супруга проживать в ее квартире, а после удовлетворения судом исковых требований направляется копия решения в паспортный стол, что приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу;
  • женщина может продать или подарить свою квартиру третьим лицам, после чего новые собственники могут через суд выселить мужчину, так как при таких условиях он проживает в жилплощади незаконно;
  • нередко супруги проживают в жилье, которое принадлежит третьим лицам, для чего ими составляется арендный договор, поэтому после окончания срока его действия женщина может составить с собственниками другой договор, где в качестве арендатора будет числиться только она, поэтому ей не составит труда выселить бывшего мужа;
  • если мужчина был зарегистрирован в России на временной основе, то после окончания срока пребывания он вовсе выселяться из страны, поэтому снимается с места регистрации;
  • нередко при заключении брака между гражданами составляется брачный договор, где указывается, что после развода теряет мужчина право проживать в квартире женщины.

Раздел квартиры после развода официальным образом требуется исключительно в ситуации, когда недвижимость причисляется к совместно нажитому имуществу.

Если человек получает квартиру на основании дарственной или завещания, то он является ее единоличным владельцем даже в ситуации, если на момент получения объекта состоял в официальных отношениях.

Если брак расторгается, то супруг теряет право на основании статьи 31 ЖК РФ жить в этой недвижимости, поэтому он может принудительно выселяться бывшей женой. Основанием для подачи иска выступает правоустанавливающая документация на недвижимость.

Поэтому из подаренной квартиры выписать бывшего супруга достаточно просто.

Наиболее часто выписываются бывшие супруги на основании судебного решения, так как они отказываются добровольно покидать жилплощадь. Для обращения в суд требуется наличие веских оснований у женщины. Для этого ею подготавливаются следующие документы:

  • правильно составленный иск;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • св-во о расторжении брака;
  • доказательства по конкретному делу, которые подтверждают правомерность исковых требований.

При проверке заявления судья должен удостовериться, что к нему были приложены все необходимые документы. Если ответствуют нужные бумаги, то иск не будет принят.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга (правильный образец)

Однако я вам настоятельно не рекомендую брать шаблон искового заявления из интернета или иных открытых источников, потому что такой шаблон вам не только не поможет, а, скорее даже, навредит.

Почему я так заявляю?

Как юрист по жилищному праву, я помог десяткам своих клиентов выиграть подобные споры.

Однако среди моих клиентов попадались частенько и те (Истцы), кому требовалась моя помощь в обжаловании решения суда об отказе в удовлетворении иска о выселении бывшего супруга или же моя помощь в ситуации, когда суд удовлетворял требования истца лишь в части.

В процессе подготовки апелляционных жалоб я всегда запрашиваю у клиентов копию искового заявления, по которому судом было вынесено решение об отказе в выселении или решение лишь о частичном удовлетворении требований истца.

Анализ всех этих исковых заявлений показал, что все эти заявления основаны на шаблонах, взятых из сомнительных источников в интернете. Скопированы точь в точь, изменены только даты и фамилии.

Поэтому еще раз говорю: бесплатный сыр только в мышеловке.

Сэкономите на подготовке иска и получите не то решение суда, которое бы вам хотелось получить.

выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Можете проверить правильность моих слов на практике, если конечно вам охота потом заниматься обжалованием решения суда, вместо того, чтобы сразу с первого раза подготовить грамотное исковое заявление о выселении бывшего супруга и выиграть дело.

Но решайте сами, обращаться к профи и быть уверенным в победе, или же готовить иск самостоятельно, а потом пребывать в нервном напряжении.

К сожалению, многие наши граждане не обращают особого внимания на то, что используют для победы в суде кривой шаблон.

И, конечно, впоследствии взятый из интернета шаблон искового заявления о выселении бывшего супруга скажется и на решении суда, разумеется, не в пользу истца.

Как же должен выглядеть иск о выселении бывшего супруга?

Я могу вам показать свой вариант искового заявления, но только в плане объема и оформления, чтобы вы примерно представляли этот документ.

Текстовки и формулировки, которые я использую в своём варианте искового заявления о выселении бывшего супруга скрыты мною от прочтения.

Логика тут простая: бездумное копирование формулировок из чужого иска ни к чему хорошему не приведет.

И, кстати, я вам представил не шаблон, а один из множества подготовленных мною исков о выселении, по которым требования истца полностью удовлетворялись судом.

нужен профессионально составленный иск о выселении бывшего супруга/супруги из квартиры, учитывающий конкретно вашу ситуацию? — обращайтесь, составлю. И вместе выиграем дело! Координаты для связи со мной — ниже.

Ладно с исковым заявлением о выселении бывшего супруга более-менее разобрались, и в вашей голове, я надеюсь, отложилось, что для выигрыша в суде шаблонные иски о выселении бывшего супруга не подойдут.

Только кропотливая работа профессионала над изучением вашей личной ситуации и выбор правильной стратегии подготовки иска с учетом последних тенденций судебной практики по вашему региону способны принести вам успех в деле о выселении бывшего супруга из квартиры.

Узнайте к чему:  Жалоба в прокуратуру на жэу образец

Надеюсь, вы это понимаете. Если нет, то я вам искренне сочувствую.

Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет защиты нарушенных жилищных прав судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной с процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ

Согласно ст. 24 ГПК РФ

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

Таким образом, исковое заявление о выселении подаете в районный (или городской, если в вашем городе отсутствует районное деление) суд по месту жительства ответчика.

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга желательно формировать с помощью опытного адвоката, так как самостоятельно женщина может допустить много ошибок. Обязательно в этот документ вносятся сведения:

  • наименование суда, куда передается иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • требование о выселении бывшего супруга женщины;
  • приводятся причины для принудительного выдворения мужчины;
  • перечисляются обстоятельства, на основании которых составляется иск;
  • включается список документов, прикладывающихся к иску;
  • желательно указывать ссылки на разные нормативные акты, подтверждающие правоту женщины;
  • в конце прописывается просьба удовлетворить конкретные требования.

Как только все нужные документы будут собраны, они передаются в суд по адресу нахождения квартиры.

Как разделяется совместное имущество?

Если квартира принадлежит обоим гражданам, то выписать из нее супруга не получится, так как он является владельцем части недвижимости. В этом случае требуется раздел квартиры, для чего учитываются следующие требования и правила:

  • раздел может осуществляться мирным способом или через суд;
  • учитывается, является ли квартира приватизированной или принадлежит государству;
  • существуют определенные нюансы, если квартира приобреталась с применением маткапитала или ипотеки.

Если имеется подаренная квартира, полученная женой, то данная жилплощадь принадлежит исключительно женщине. Поэтому она выступает полноправным владельцем данной квартиры. В этом случае она может выписать бывшего мужа из жилья.

Особенности для муниципального жилья

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры считается сложным процессом, так как граждане обладают равными правами проживать в недвижимости, если они в ней официально зарегистрированы.

Даже если мужчина не является ответственным квартиросъемщиком, он может пользоваться квартирой для постоянного проживания. Выписать его при отсутствии веских оснований не получится.

Единственным вариантом для решения данной проблемы выступает размен муниципальной недвижимости. Для этого квартиросъемщики должны найти оптимальные варианты для размена. Если мужчина отказывается от разных вариантов, то его можно принудить с помощью судебного решения.

Выписать из муниципального жилья можно мужчину, если имеются доказательства его аморального или асоциального поведения. В этом случае выписывается гражданин навсегда. Нередко вовсе мужчина принимает решение добровольно покинуть недвижимость, для чего снимается с учета в паспортном столе. В этом случае отсутствует необходимость подавать иск в суд.

Выселение из квартиры, которая была приватизирована, будет рассматриваться, если:

  • она была приобретена истцом до бракосочетания;
  • приобретена в период брака, но ответчик не был в ней не прописан.

Согласно законодательству, если недвижимость была приватизирована истцом до вступления в брак, или же в браке, но в то же время ответчик не был в ней зарегистрирован, в таком случае квартира будет находиться в собственности лица, участвовавшего в приватизации.

Но, если в приватизации принимали участие оба супруга, то выселение будет практически невозможно. Поскольку это уже будет являться совместным имуществом, и принадлежать она будет не только истцу, но и ответчику.

Если же супруг не является собственником, а только прописан в квартире, то можно выселить его по причине длительного отсутствия. Достаточно просто это сделать, если бывший супруг к тому же скрывается от уплаты алиментов.

Если бывший супруг прописан в квартире, но не имеет права собственности, и выселяться не желает, то необходимо подготовить иск о выселении в суд, желательно заручившись компроматом (асоциальное поведение, дебоширство, алкоголизм и прочее).

Если бывший супруг не вселялся в соответствующую квартиру, но остался в ней зарегистрирован на правах члена семьи истца (т.е. нанимателя), необходимо подать в суд иск, в котором будет указана просьба истца снять ответчика с учета, а так же признать не приобретение права пользования жилой площади ответчиком.

А в случае, если супруг вселялся в квартиру, но на данный момент не проживает в ней длительное время, то в заявлении необходимо указать о снятии супруга с регистрации и признании утраты права пользования ним жилплощадью.

Законодательство гласит, что недвижимость, переданная по наследству, является исключительно собственностью получателя. И в таком случае, при прекращении брака, согласно с общим правилом, супруг утрачивает право пользования соответствующей недвижимостью.

Исключение может быть только лишь в случае, если был заключен брачный договор, в котором были указаны иные нюансы исхода действий.

Каким образом можно оформить лишение жилищных прав, какие особенности есть в отношении муниципальной или приватизированной квартиры, как складывается судебная практика, подробнее в этом материале.

Особенности

Основанием для выселения является только на основании судебного решения. Эта мера действует, когда отношения в семье закончились, а бывший супруг отказывается покидать жилье.

По вступившему в силу решению суда действует Служба судебных приставов, которая фактически осуществляет выселение из квартиры, имея право на открытие дверей и вывод лиц, не соблюдающих законные требования.

Перед выселением мужа, брак с которым расторгнут, необходимо выяснить, имеет ли он право на долю в собственности на квартиру, на каких основаниях он был вселен и произошло ли это до подписания договора о приватизации.

Все эти факты являются существенными при решении вопроса. Имеет значение и правовой режим жилья, относится ли он к муниципальной собственности, подарено или получено в наследство, приобретено по договору купли-продажи.

Дети не получают долю в праве собственности родителей, если имущество нажито в браке и считается совместным.

Невозможно установить в отношении несовершеннолетних статус «бывших» родственников для пользователя или собственника помещения.

Это положение разъяснил Верховный суд РФ в постановлении об обзоре судебной практики.

Законодательство

На основании ст.45 Конституции РФ установлено право гражданина на жилье, которого он не может быть лишен при отсутствии с его стороны нарушений требований закона. В связи с этим выселение считается вынужденной мерой и применяется в случае отказа лица соблюдать нормы правовых актов.

Таким образом для законного выселения следует подтвердить факт развода через суд или в органах загса. При проживании в гражданских отношениях факт прекращения семейных связей установить невозможно, в связи с этим выселение гражданина на этом основании также не проводится.

В случае фактического совместного проживания доказательством разъезда будут выступать свидетельские показания, смена пребывания одним из бывших сожителей, заверения друзей и родственников в отсутствии факта ведения общего хозяйства.

Раздел совместно нажитого имущества, от которого зависят жилищные права, производится на основании брачного договора, заключенного при регистрации отношений в загсе, соглашения о разделе совместно нажитого имущества или судебного решения.

От того, относится ли недвижимость к объектам общего имущества, зависит, сможет ли бывший супруг оставаться на жилплощади.

Собственника

Выселить гражданина, обладающего долей в праве собственности или полностью квартирой, в связи с расторжением брачных отношений достаточно затруднительно. Факт расторжения семейных отношений при этом не играет значения.

Выселить его допускается при нарушении требований законодательства, то есть при наличии следующих обстоятельств:

  • распоряжение имуществом не в соответствии с его целевым назначением – под коммерческую деятельность жилого помещения;
  • при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд при получении соответствующих распоряжений властей – проживать в таком помещении запрещено, как и прописываться;
  • при проведении несанкционированной перепланировки – разрушения или смещения несущих конструкций помещения или всего многоэтажного строения, без получения соответствующих разрешений от властей;
  • при нарушении общественного порядка, дебошах, наркологической зависимости, что подтверждается многочисленными протоколами вызова представителей правопорядка, составленными актами соседями и свидетелями и др.;
  • при несоблюдении требований пожарной и санитарной безопасности во время ремонтных работ;
  • накопление задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев беспрерывно.

При наличии иных оснований выселить собственника не представляется возможным.

Не собственника

Если гражданин был вселен в имущество, находящееся в личном владении другого супруга, приобретенного им до брака или в дар либо по наследству во время нахождения в семейных отношениях, то при получении статуса бывшего родственника в отношении него могут применяться меры по выселению.

Исключение составляют случаи, когда гражданин был прописан в квартире на момент заключения договора приватизации и написан нотариально подтвержденный отказ от занятия квадратных метров. В этом случае при записи квартиры на одного из супругов выселить второго по закону нельзя.

Когда граждане проживали совместно в браке в муниципальном объекте недвижимости и приватизировали его на имя одного из супругов при отказе в нотариальном порядке от прав другим, то последний не теряет право на проживание в квартире после развода даже в судебном порядке.

Из муниципальной

Расторжение договора на право пользования жильем влечет прекращение жилищных прав.

Если гражданин вписан в ордер как ответственный квартиросъемщик, то выселить его невозможно.

Когда он был вписан в квадратные метра по заявлению другого супруга, то при расторжении брака он получает статус бывшего родственника и подлежит на этом основании выселению.

Причинами этому может послужить противоправное поведение супруга/и – использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, если за ним сохранен статус жилого, нарушение его конструктивных элементов, проведение несанкционированного ремонта, причинение иным образом ущерба, нанесение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих совместно в одном помещении или соседей.

Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:

  • свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
  • заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.

Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей.

Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери.

Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.

Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд.

Специфика для служебной квартиры

Процедура использования служебного жилья регулируется положениями ст. 31, 65 и 67 ЖК. При заключении договора найма прописываются все члены семьи конкретного нанимателя. Все эти граждане не могут пользоваться служебным жильем без непосредственного нанимателя, поэтому при расторжении трудовых отношений все эти люди выписываются из квартиры.

Члены семьи нанимателя не могут отдельно проживать в квартире. Если же отсутствует у мужчины иное жилье, где он может жить, то за ним может временно сохраняться право проживания в служебной недвижимости. При этом непосредственно в суде оговаривается конкретный срок.

Заключение

Процедура выселения бывшего супруга считается достаточно сложной, причем ее исход зависит от того, является ли недвижимость частной или приватизированной, а также от того, кто является ее непосредственным собственником.

Процесс может выполняться мирным способом, когда мужчина добровольно выписывается из жилья, но наиболее часто приходится прибегать к принудительному методу, предполагающему обращение в суд. Для удовлетворения исковых требований необходимо приложить к иску доказательства неправомерных действий со стороны прописанного в квартире бывшего мужа.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector