Отказ от земельного участка, находящегося в собственности

Почему многие не решались отказаться от участка

Отказ от права собственности на земельный участок, не так давно был довольно сложной процедурой. Для начала собственник писал отказ от земли в установленной форме, потом его рассматривал муниципалитет. Земля приобретала статус бесхозяйственной только спустя 1 год и это минимальный срок. К тому же нужно было платить налоги до того момента пока кто-то не купит ненужный для бывшего владельца участок, а это уж очень накладно.

Как раз потому были приняты изменения в законе, которые позволяли упростить процедуру отказа от права собственности на землю.

Ключевое изменение – срок перехода участка в собственность государства в разы сократился на это понадобится чуть больше месяца, от принятия пакета документов от заявителя.  Для начала органы местного самоуправления будут принимать решение на протяжении 30 дней, а потом в сок 7 рабочих дней направляют заявку в регистрационный орган о прекращении права собственности. А значит исполнять свои обязательства по оплате налогов, нужно только этот небольшой срок.

Основные аспекты данного вопроса

  1. Землевладелец, отказавшийся от земельного участка, имеет право вернуть себе бывшую собственность, если с момента регистрации в Росреестре не прошел 1 год и надел не был передан другому лицу. Необходимо просто написать заявление о восстановлении прав. Если этого не произошло, участок консервируется или реализуется.
  2. Земельный налог уплачивается до передачи новому владельцуПри отказе от наследного участка заявление может быть отклонено, так как остальные наследники имеют преимущественное право на наследство. Только при наличии письменного отказа всех наследников имущество может быть передано местному земельному фонду.
    Поэтому для оформления документов на отказ лучше обратиться к опытному юристу, который учтет все нюансы.
  3. Пока новый собственник не приобрел права на отказной участок, старый владелец обязан, как и раньше, платить налоги. Если на территории есть постройки или дом, он должен обеспечивать уход и содержание этих объектов до передачи собственности новому владельцу (ст. 236 ГК РФ, 2 абз.).
Права на участок Результат по просьбе

об отказе

Шаги
Получен на безвозмездной

основе

Положительный Подача заявления

Пакет документов

Получен в наследство

Несколько наследников

Положительный

Отрицательный

Письменный отказ остальных

Наследников

———-

Получен как часть наследства Нельзя отказаться только от участка 1. Отказе от всего завещанного

2. Принять всю массу наследства

Вопрос, можно ли отказаться от ненужной земли, находящейся в собственности, вполне решаем. Отказ от земельного участка, обременяющего владельца уплатой налогов, содержанием построек, неудобным расположением и другими сложностями не является чем-то невозможным. Разработаны простые способы осуществления этой процедуры. Необходимо только учесть все тонкости, связанные с правовыми моментами этой проблемы.

Оформить отказ от земельного участка, находящегося в собственности, можно достаточно легко, если знать все нюансы и важные моменты данной процедуры. Если никаких альтернатив нет и продать или подарить землю не представляется возможным, то единственный выход – это прекратить право владения наделом. Основанием для отказа может быть указана практически любая причина. Важно, чтобы правильно были оформлены нужные бумаги и соблюден регламент получения специального заключения.

На основании поданного гражданином заявления документ передается в отдел муниципалитета, где в дальнейшем имущество переоформляется в собственность администрации. До этого дня вся ответственность за землю лежит на лице, обратившемся за проведением процедуры по отчуждению участка.

Если на владение имущества право имеют другие лица, к примеру, супруг или дети владельца, то недвижимость будет передана в их распоряжение. В случае возникновения спорных вопросов единственно возможный вариант разрешения ситуации – это обращение в судебный орган.

Когда лучше отказаться

Вариантов может быть много, ведь принадлежать может самая разная земля. Не только в пределах города с удобным размещением инфраструктуры. Самые частые ситуации отказа от земельного участка касаются таких случаев:

  1. Если лицо просто не в силах обрабатывать участок, а уж тем более оплачивать из своего небольшого дохода солидные суммы налогов. Стоит заметить, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога на землю сразу по выходу на заслуженный отдых.
  2. Если участок выделяется государством, имеет, мягко говоря, не удобное расположение. Часто на таких, есть ЛЭП, свалки или они просто в очень запущенном состоянии.
  3. Земля получена по наследству, в глубинке, до которой долго добираться.
  4. Если на территории нет никаких построек, и земля не обрабатывается.
Узнайте к чему:  Свидетельство о наследстве по закону

Не так давно многие владельцы не задумывались о том, что они обладают землей и не используют ее. Пока не был принят новый порядок исчисления налогов. Теперь сборы высчитываются из кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной.

Особенности оформления заявления об отказе от права пользования и владения земельным наделом

Для того чтобы оформить официальный отказ от прав на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, а также отказаться от прав на пожизненно наследуемое владение конкретным наделом, следует подать с заявление соответствующей формы. Образец заявления доступен для скачивания здесь.

Такое заявление, составленное по определенной форме, в письменном виде направляется или вручается лично представителю исполнительного органа государственной власти или в орган местного самоуправления.

В качестве дополнения к составленному документу об оформлении отказа от прав постоянного (бессрочного) пользования определенным земельным наделом или отказа от прав на пожизненно наследуемое владение землей, прилагается ксерокопия паспорта гражданина.

На рассмотрение такого заявления и документов, которые приложены, по отказу от прав на постоянное (бессрочное) пользование участком земли или прав пожизненно-наследуемого владения землей, законодатель отводит всего один месяц.

За это время, земельная комиссия исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления должны подготовить весь пакет нужных документов.

Отказ от земельного участка, находящегося в собственности

Недостающие документы будут запрошены без участия инициатора заявления. О принятом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

Зачем может понадобиться

После оформления отказа от прав владения имуществом надел будет передан в ведение административного органа и гражданин утратит все свои вещные полномочия на территории. В дальнейшем земля будет подлежать заморозке.

В течение года после отчуждения бывший владелец или другие претенденты смогут получить имущество назад путем подачи официального заявления.

По сути, если не платить налоги ничего не произойдет. Но есть одно, но, за каждый день неуплаты будет начисляться пеня, которая зависит от изначально начисленной суммы. На владельца это никак не влияет, но если придется осуществлять переоформление, продажу или другие действия такого рода, без погашения суммы долга и пени ничего с землей сделать не удастся.

Отказ от земли возможен при следующих обстоятельствах:

  1. При принятии наследства вместе с имущественными правами передаются обязанности по оплате долгов. Разделяются они между наследниками, заявившими о принятии имущества в пропорциях. Так, если гражданин получил 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, то за ним закрепляется половина задолженности, которую накопил при жизни умерший.
  2. При невозможности обрабатывать и содержать землю. В качестве примера можно привести ситуацию, когда гражданин обращается в государственный или муниципальный орган за выделением участка для индивидуального строительства или ведения личного подсобдного хозяйства, в составе дачного или огороднического товарищества. По прошествии времени в связи с тяжелым физическим состоянием при достижении пенсионного возраста он не может обрабатывать участок и ездить к нему. Другая ситуация, когда он выезжает за границу на постоянное место жительства и проживает там в течение многих лет. Соответственно, в это время участок находится в заброшенном состоянии, уход за ним не осуществляется, платежи по земельному налогу, за обеспечение водой и другими ресурсами, охрану поселка или садоводства не осуществляются. В этом случае ему проще заранее позаботиться о продаже или если покупателя найти сложно – отказе от земли во избежание начисления платежей и обязательных сборов и образования задолженности. Следует обратить внимание на то, что если на наделе построен дом или другие хозяйственные помещения, то отказ совершается в отношении всего имущества в целом без разделения и отсутствия компенсации со стороны органов власти.
  3. При изъятии в счет оплаты долгов. Такая процедура может применяться при аресте имущества в связи с накоплением задолженности и необходимостью ее взыскания в рамках процедуры банкротства организации или физического лица. Также осуществляется наложение мер при внесении земли в качестве залогового обеспечения по договорам ипотечного кредитования или при получении займа. В последнем случае при нарушении условий договора имущество переходит в собственность банка, который реализует землю на публичных торгах. Целью этого является получение выкупной цены, которая будет направлена на погашение имеющейся задолженности. Остаток средств, которые останутся после закрытия долга, передаются в личное ведение бывшего собственника участка. Если обеспечение не было наложено, взыскание с наложением ареста осуществляется при принятии судебного решения с вынесением исполнительного листа. На его основании Служба судебных приставов открывает производство с выдачей постановления. Осуществляется розыск имущества должника. И если среди него оказался земельный участок, он подлежит включению в опись арестованного имущества для последующей продажи и возврата долга. С должника при этом взыскивается сумма в размере 7% от оценки взысканных средств, направленных на погашение задолженности, в рамках выплаты исполнительного сбора на основании требований законодательства о порядке производства действий ФССП РФ.
Узнайте к чему:  Налог с продажи дачи с земельным участком

Регламент отказа от права собственности на надел

В целом, можно отметить, что процедура не содержит непонятных действий и препятствий. Весь процесс состоит из отдельных этапов, каждый из которых очень важен для исполнения. В частности, следует сказать о таких стадиях:

  1. Подготовка обязательной документации, включая заполнение стандартного заявления.
  2. Подача заявки в уполномоченное ведомство. Выполняется данное действие владельцем земли или представителем при наличии официальной доверенности.
  3. При получении документации должностное лицо должно оформить специальную справку, где будет указан порядковый номер поступившего обращения и перечислены бумаги, принятые для проверки.
  4. В течение месяца придется ждать официального ответа.
  5. После вынесения итогового решения не позднее, чем через три дня, составляется и направляется заявителю официальное уведомление.
  6. В течение недели все нужные документы поступают в налоговые органы и направляются в Росреестр для постановки на учет.
  7. Для завершения процедуры она должна быть поставлена на учет в Росреестре. На это отводится не менее 5 дней, после чего гражданин получает официальное заключение и перестает быть владельцем имущества.

На этом процедура оформления отказа от надела считается завершенной и не требует больше никаких действий со стороны владельца имущества.

Документы для отказа от права собственности на земельный участок

Заявление рассматривается месяц, а через 3 дня заявитель получит ответ. Через неделю пакет документов будет передан в Росреестр и зарегистрирован. Делопроизводство прекращается. Новый владелец имущества заявляет о праве собственности в Росреестр, налоговую инспекцию и Госкадастр об отказе бывшего владельца от земли. Через 5 дней бывший владелец земли получает уведомление о прекращении права на надел. Право регистрируется для нового владельца.

Иногда требуется отказаться лишь от части земельного участка. В таком случае технология отказа отличается от полной процедуры одним нюансом. Надо учесть, что право собственности возникло в упрощенном порядке, поэтому потребуется обеспечить проведение кадастровых работ, которые ранее не проводились. Их цель — выделить из общей территории надела площадь, которая подлежит отказу.

Для того чтобы отказаться от права собственности на землю нужно подать письменное официальное заявления, с определенным пакетом документов, а именно:

  1. Паспорт и идентификационный код заявщика.
  2. Документы, подтверждающие владение участком.
  3. Актуальный межевой план. Его не нужно предоставлять, если земля ранее проходила постановку на кадастровый учет. Это значит, что данные о границах территорий уже есть в государственной базе данных.

Для юридического лица необходимо подавать дополнительные данные, а именно учредительные документы можно оригинал или копию (заверенную). Также лицо подаваемое заявление должно подтвердит свои полномочия в этом вопросе.

Если отказ производится от земли находящейся во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследования, то с заявлением необходимо обращаться в исполнительный орган.

В том случае, когда нет возможности заниматься оформлением отказа самостоятельно, например, ехать далеко и долго. Это можно сделать через доверенное лицо. Для этого, в установленном законе порядке, написать доверенность на совершение такого рода действий и заверить ее у нотариуса.

Для отказа от земельного участка потребуются:

  • подготовить заявление в органы исполнительной власти, если они выдавали разрешение на пользование участком вместе с комплектом документов;
  • отказ собственника будет рассматриваться в течение 30 дней, по результату будет вынесено решение;
  • при положительном рассмотрении дела следует направить акт государственного или муниципального органа в Росреестр с сопровождающей документацией и заявлением;
  • аннулирование сведений о собственности происходит в течение 10 дней при обращении напрямую в регистрирующий орган или 15 дней при подаче бумаг через МФЦ или портал Госуслуги. Одновременной с этим информация будет поставлена на кадастровый учет для неначисления земельного налога.

После совершения указанных действий земля приобретает статус бесхозной и пребывает в этом виде в течение 1 года. По истечение указанного срока  осуществляется перевод в муниципальную собственность по иску органов власти.

Также нужно предоставить в компетентные органы:

  • правоустанавливающий документ на собственность в отношении земли;
  • выписка БТИ и технический паспорт при наличии на земле строений;
  • паспорт обратившегося лица;
  • квитанция об оплате госпошлины для предъявления в Росреестр.

Оригиналы сдаются в копиях, предоставляются оригиналы для заверения сотрудниками учреждения в подлинности.

После оформления отказа гражданин теряет право на осуществление сделок по распоряжению объектов. Недвижимость переходит во владение муниципалитета или госоргана.

Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком. Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.

Узнайте к чему:  Как изменить статус земельного участка

Отказаться от земли можно не только при наличии оформленного через органы Росреестра права собственности, но и при наличии документа о бессрочном пользовании или наследственном владении.

При изъятии участка принудительно, требуется, чтобы на совершение такого действия было вынесено судебное решение или акт органа государственной или муниципальной власти, который выдал разрешение на владение землей.

 Конфискация  Применяется в крайних случаях, при совершении уголовно наказуемого деяния или административного правонарушения. Причинами наложения такой меры может являться использование земли в целях, противоречащих законному порядку, к примеру, для выращивания растений, используемых для изготовления психотропных веществ, организации несанкционированного производства на землях, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
 Реквизиция  Осуществляется в целях удовлетворения государственных, муниципальных и общественных нужд, к примеру, для устранения последствий стихийных бедствий для спасения людей или их оперативного расселения. Стоимость участка в этих случаях компенсируется государством.
 Национализация  Достаточно редкое явление в современной практике. Применяется органами государственной власти для перевода земельного фонда из частного в федеральную или муниципальную собственность, владение регионов России. Осуществляется при нарушении норм о приватизации – передаче имущества в частное владение. Служит для целей соблюдения публичных интересов и прав.

Что еще нужно знать

  1. Заявление подается в управление Россреестра по месту расположение земли.
  2. Можно отправить заверенные документы почтой. Если выбран такой вариант, то заверять нужно все документы и подписи на заявлении. Обязательно нужна копия паспорта правообладателя.
  3. За прекращение права собственности на землю госпошлина не взимается.
  4. Если отказ происходит от участка находящегося в собственности с целевым использованием — огородничество, то есть дачный участок, входит в состав некоммерческого объединения, то он переходит в муниципальную собственность. Распоряжаться им теперь председатель и другие члены объединения не могут.
  5. Если документы о праве собственности на землю найти не удалось, за выписками можно обратиться в орган местного самоуправления, который и издавал документ подтверждающий право владения.

Как отказаться от права собственности на землю

Выгодно для себя избавиться от подобного недвижимого имущества можно, продав его. Но далеко не все участки привлекательны для покупателей.

Земля в отдельных случаях может отчуждаться в принудительном порядке. Эти случаи исключительны, но они прописаны в законе. Среди таких:

  1. В качестве взыскания по имеющимся обязательствам, то есть иными словам заберут за долги.
  2. Отчуждение земли, которая по закону не может находиться в собственность гражданина.
  3. Изымать могут землю при ненадлежащем уходе за ней, но это вариант самый маловероятный.

Под этим понятием подразумевается утеря ею плодородных качеств. Это возможно если поверхностный слой украден, испорчен, заболочен и т.д. Если целевое использование касается выращивания сельхозпродукции, то плодородные свойства очень важны для владельца.

В таком случае права на земельный участок прекращаются, так как в дальнейшем ее целевое использование невозможно. Если эти последствия – результат действия непреодолимой силы, то бывший собственник может еще попробовать получить компенсацию.

Для того чтобы прекратить свое право собственности на земельный участок, можно воспользоваться двумя вариантами.

Первый: участок продать за любую цену или оформить сделку по его отчуждению другим способом. Это избавит его собственника от лишних проблем. Кроме того, позволит получить некое материальное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

Второй: пройти полностью всю процедуру по официальному отказу от земельного участка. Этот способ применим, если земля для отчуждения не перспективна, а уход и обслуживание предполагает не окупаемые затраты.

Приняв решение отказаться, следует уточнить процедуру решения данного вопроса. Она зависит от вида права владельца на земельный участок: право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования.

Процедура по отказу, при наличии права собственности на земельный участок, состоит в том, что согласно ст.56 ФЗ № 218, который регулирует вопрос госрегистрации недвижимости, если собственник земли поднимает вопрос об отказе от участка, то необходимо подать документы для внесения соответствующей записи в Росреестр, приложив к заявлению правоустанавливающий документ.

Если земельный участок был внесен в государственный реестр недвижимости, предоставление правоустанавливающих документов не обязательно.

После того, как в реестр будут внесены данные согласно заявлению, право собственности на объект прекращается. Этот порядок определен п.2 ст. 53 ЗК.

Государственная регистрация по прекращению на земельный участок права собственности влечет для ее бывшего собственника прекращение обязанности уплачивать налоги за владение указанным участком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector