Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Оценка квартиры при разводе

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт. Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения.

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

В пятой статье Закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, в отношении которых можно проводить оценивание. В этот перечень входят:

  • Совокупность вещей, составляющих единую вещь, например, предприятие.
  • Отдельная вещь.
  • Долги либо права требования.
  • Вещные права на активы имущественного характера, включающие в себя право распоряжения, пользования либо владения.
  • Информация.
  • Работы или услуги.

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно получить понимание того, как происходит определение общего имущества при разделе имущества супругов, которое по нормам закона можно оценивать, и выяснить, какие активы не подлежат оценке при разделе имущества.

особенности раздела имущества

Семейное законодательство устанавливает, что участники брачных отношений могут заказать проведение оценки имущества при разводе только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, в число которых входят:

  • Доходы и прибыли, полученные женой либо мужем от любой деятельности.
  • Жилая или коммерческая недвижимость.
  • Капитал, вложенный в банковские организации или в бизнес третьих лиц в качестве инвестиций.
  • Движимое имущество, например, автомобили. Ценные бумаги, например, векселя, облигации либо акции.
  • Пособия на несовершеннолетнего ребёнка либо пенсии, а также прочие финансовые средства, не имеющие определённого целевого назначения.

Недопустимо осуществлять оценивание активов и вносить их в опись имущества при разводе, если они относятся к личным вещам каждого супруга:

  • Вещи, предназначенные для индивидуального использования. Исключением являются предметы роскоши, а также драгоценности.
  • Исключительные права на произведение искусства, литературы либо патент на промышленный образец.
  • Активы, полученные в результате наследования либо безвозмездных сделок.
  • Ценности, приобретённые супругом до официальной регистрации семейного союза.

Имущество, подлежащее оценке

Оценке подлежит всё, что нажито семейной парой за время их супружества и может быть разделено при разводе. Как правило, возникает необходимость в определении стоимости следующих вещей:

  • Недвижимости (земельные участки, дома и квартиры, гаражи, другие здания);
  • Автомобиля, иных транспортных средств;
  • Мебели;
  • Бытовой техники;
  • Ювелирных украшений;
  • Произведений искусства;
  • Ценных бумаг;
  • Бизнеса.

Перечень необходимых документов

Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:

  • Дата, когда был изготовлен этот документ.
  • Его номер.
  • Основание для выполнения оценочных работ.
  • Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
  • Цель выполнения заказанной работы.
  • Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
  • Стандарты и методология, использованные экспертом.
  • Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
  • Список официальных бумаг, использованных специалистом.

При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.

Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.

С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Когда супруги самостоятельно урегулировали всё вопросы касательно раздела, они имеют право зафиксировать определённый порядок письменным соглашением. Данный документ составляется и удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Казалось бы, зачем при таком порядке раздела оценивать имущество, ведь супруги обо всём договорились, никаких претензий друг к другу не имеют. Однако, когда раздел происходит в добровольном порядке, определение стоимости имущества необходимо для расчёта госпошлины, которую нужно уплатить нотариусу.

Исходя из положений ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, при оформлении нотариусом соглашения, с разводящихся должна быть взыскана госпошлина, которая рассчитывается как 0,5% от суммы имущества, подлежащего разделу.

Законом установлен минимальный размер госпошлины в 300 руб. Если же делится дорогостоящая собственность, максимальный размер госпошлины составит 20 000 руб. Требовать от супругов оплаты больше этой суммы нотариус не имеет права.

Когда процесс раздела происходит в судебном порядке, оценка понадобится для следующих целей.

Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). При несоблюдении этого требования, заявление будет оставлено без движения, а истцу предложат указать цену. Если он этого не сделает, заявление будет возвращено без рассмотрения дела.

Как следует из ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска складывается из совокупной цены того имущества, которое истец просит передать ему на праве собственности.

Поскольку цена иска должна быть указана лицом, подавшим заявление, при разделе движимых вещей (машины, мебели и проч.) возможно самостоятельное определение такой стоимости. От неё и нужно будет рассчитать сумму госпошлины.

Узнайте к чему:  Что делать, если муж не дает развод: как расторгнуть брак

Если при рассмотрении дела суд посчитает, что стоимость занижена, истца обяжут госпошлину доплатить.

Однако произвольное указание цены невозможно, когда истец просит произвести раздел недвижимости – квартиры или дома, земельного участка. Ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что в таких случаях цена должна быть не ниже инвентаризационной стоимости.

Расчёт компенсации

Когда супруги делят вещь, которую невозможно разделить физически (например, автомобиль, предмет мебели, животное), суд оставляет такую вещь одному из супругов, а второму присуждает выплату компенсации в размере половины стоимости вещи.

оценка

Чтобы узнать действительную рыночную стоимость имущества на дату судебного спора с последующим расчётом компенсации, подлежащей выплате одним супругом другому, необходимо провести его оценку.

Если во время семейной жизни один из супругов вкладывает в единоличное имущество другого свои деньги или проводит его ремонт/реконструкцию собственными силами, либо на эти улучшения идут общесемейные средства, то при расторжении брака возможно признание этой единоличной вещи одного из супругов их общей собственностью, подлежащей разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Важным условием такого раздела будет являться значительное увеличение цены улучшенного объекта. Чтобы рассчитать разницу цены улучшенной вещи после проведённых ремонтных работ (является ли это повышение значительным), необходимо проводить оценочную экспертизу.

По результатам проведённой оценки, суд определяет, сколько на улучшение объекта было затрачено личных средств мужа или жены, какие конкретно работы собственным трудом им произведены или сколько потрачено общесемейных денег.

По общему правилу, всё нажитое за время брака, делится между мужем и женой поровну (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Однако, при некоторых обстоятельствах, например, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок или супруг, страдающий тяжёлым заболеванием или имеющий инвалидность, или один из супругов за время брака безо всяких причин не работал либо тратил деньги семьи на наркотики, спиртные напитки или азартные игры, суд может принять решение увеличить долю одному супругу и уменьшить другому (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Для этого также потребуется оценить все вещи, подлежащие разделу между супругами.

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Оценка имущества специалистом-оценщиком

Список требований к эксперту Как проверить
Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом.
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней.
Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный.
Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки.
Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму.
Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года)

Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:

  • Оценка бизнеса.
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость.

Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.

Специалист должен иметь соответствующее образование, квалификацию, пройти специальное обучение, а также иметь допуск на проведение оценочных работ, состоять в СРО. Кроме того, он должен иметь полис страхования своей профессиональной ответственности.

Стоимость услуг специалиста зависит от количества и видов оцениваемого имущества, квалификации оценщика, региона страны. Минимальная цена обычно начинается от 5 000 руб.

При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества.

Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.

Узнайте к чему:  Развод через суд в 2019 году: в каком случае расторжение брака осуществляется в судебном порядке и как подать исковое заявление

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.

По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.

независимый эксперт

Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Судебная

При проведении оценки во время судебного разбирательства, основанием для её проведения является определение суда. Каждая из сторон вправе предложить суду поручить проведение оценки конкретному специалисту или организации.

Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.

По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.

Как правило, стоимость оценки в рамках судебного процесса несколько выше, чем досудебной. Оплачивает экспертизу сторона, которая просила её назначить. Впоследствии расходы возмещаются проигравшей стороной или распределяются судом между истцом и ответчиком.

Порядок оценки (как проходит процедура)

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, договор о приватизации);
  2. Регистрационные документы (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о государственной регистрации ТС.

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Квартира

Оценивание жилой недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение жилья происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • После заключения соглашения с оценщиком заинтересованное лицо передаёт ему документы, требующиеся для проведения работы, и оплачивает услуги. Список документов указан в главе «Перечень необходимых документов». Заказчик предоставляет специалисту доступ к жилому помещению для осмотра.
  • Завершив расчёт стоимости спорного актива, специалист оформляет свои выводы в виде отчёта об оценке, который передаётся заказчику либо судебной инстанции.

Земельный участок

Оценка совместно нажитого участка земли проходит в следующем порядке:

  • При наличии спора о дальнейшей судьбе участка супруги, желающие разрешить разногласия добровольно, заключают договор с экспертом по оценке. Если дело рассматривается в рамках искового производства, оценивание спорного актива назначается по определению судебной инстанции.
  • Заинтересованное лицо, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника семейного союза, оплачивает услуги специалиста и передаёт ему официальные бумаги на участок, в число которых входят:
    • Документ, удостоверяющий личность заказчика на территории РФ, например, паспорт.
    • Документ, устанавливающий какое-либо вещное право супругов на него, например, право пользования, или право собственности, например, договор по купле-продаже, мене либо дарению, решение суда, договор о приватизации.
    • Правоподтверждающая бумага, например, свидетельство на право собственности.
    • Паспорт объекта, выданный органами кадастра.
    • Межевой план.
    • Бумага, закрепляющая наличие сервитута либо прочих обременений земли, если они имеются.
  • При необходимости заказчик обязан предоставить оценщику доступ на недвижимый объект для осмотра на месте.
  • Специалист изготавливает акт отчёта об оценке. В нём он указывает рыночную стоимость земли и отмечает возможность либо невозможность её разделения между супругами. Если поделить участок нельзя, то оценщик должен рассчитать величину денежной компенсации, которую один супруг должен выплатить другому.

Процедура оценивания автомашины проходит через следующие стадии:

  • Заказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение машины происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • Далее заказчик направляет оценщику список бумаг, необходимых для работы, и перечисляет ему денежные средства в качестве оплаты за услуги. Документы указаны в главе «Перечень необходимых документов». Кроме того, заказчик предоставляет эксперту возможность произвести непосредственный осмотр автомашины на предмет неисправностей либо повреждений.
  • На заключительном этапе специалист составляет отчёт об оценке, который он передаёт в судебный орган либо заказчику.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости при разделе супружеского имущества может определяться следующими способами.

Данная стоимость зданий и сооружений осуществляется органами БТИ, как остаточная стоимость с учётом амортизации, содержится она в техническом паспорте на дом, квартиру, гараж или другие здания. Данный вид оценки применим для определения стоимости имущества при добровольном разделе у нотариуса или расчёта цены иска.

Если имеется техпаспорт, достаточно приложить его копию к иску или предоставить нотариусу. При отсутствии техпаспорта, возможно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Цена такой справки отличается в разных учреждениях БТИ, колеблется от 200 до 2 000 руб.

сколько стоит имущество

Учитывая, что инвентаризационная стоимость самая низкая, в интересах истца использовать для расчёта госпошлины именно её.

Кадастровую оценку имеют земельные участки, а также все объекты недвижимости. Данные об этом содержатся в ЕГРН. Этот вид стоимости тоже применим для расчёта цены иска и госпошлины, подлежащей оплате нотариусу за удостоверение добровольного соглашения о разделе.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков содержатся в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. При отсутствии указанных документов, а также для получения сведений о кадастровой стоимости жилья или иной недвижимости, нужно заказать справку с данной информацией об объекте.

Узнайте к чему:  Как отказаться от кредита, если договор подписан

Рыночная стоимость

Однако далеко не всегда возможно использовать инвентаризационную или кадастровую оценку, не отражающие реальной рыночной цены того или иного имущества.

Для расчёта компенсации, подлежащей выплате мужу или жене, выделения доли и прочего, необходимо определение действительной рыночной цены объекта специалистом-оценщиком.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

рыночная стоимость

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/п

Наименование объекта оценки Наименование города
Москва Санкт-Петербург Новосибирск
1 Квартира 3,5-4 2-2,5 2-3
2 Земельный участок 5-7 2,5-4 2,5-3
3 Нежилая недвижимость 10-15 8-13 7-12
4 Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте) 2-3 1,8-2 1,5-2

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.

Регион оценивания Примерные цены за услуги
Москва и МО
  • Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
  • Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
  • Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.
  • Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
Иные регионы
  • Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
  • Участок земли – от двух тысяч рублей.
  • Автомашина – от трёх тысяч рублей.

Как оспорить результаты оценки

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

  1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
  2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.

Дальнейшие действия после оценки

заключение о ценностях

Они зависят от того, как супруги делят общее имущество: по взаимному согласию или в судебном порядке.

Если участники брачного союза планируют разводиться без привлечения судебных органов, то порядок действий после получения отчёта будет таким:

  1. С отчётом и документами на спорные активы оба супруга должны отправиться к нотариусу, где они вместе составляют соглашение о разделе имущества на основе оценки эксперта, представленной в отчёте.
  2. Уплатить нотариусу цену за услуги, установленную Налоговым кодексом.
  3. Получить заверенный документ на руки, который будет иметь для судебных приставов силу исполнительного листа, если в будущем кто-либо из бывших супругов решит не подчиняться прописанным в нём договорённостям.

Если супруги разрешают возникший между ними спор в суде, то порядок действий в данном случае следующий:

  1. Поскольку оценка была инициирована судебной инстанцией, то оценщик передаёт результат работы непосредственно судье, разбирающему дело о делении имущества.
  2. Судья во время судебного заседания знакомится с выводами специалиста и на их основе принимает решение о долях, на которые необходимо поделить активы, либо о невозможности разделения имущества. Во втором случае судья решает вопрос о размере компенсации, выплачиваемой одному из супругов.
  3. Завершив разбирательство дела, судебный орган выносит решение, которым закрепляет факт разделения имущества между бывшими участниками семейного союза.

Судебная практика

В материалах судебной практики имущество, являющееся предметом спора во время судебного разбирательства о делении активов, изучается оценщиками для вынесения вердикта о его стоимости достаточно часто.

Первое дело

В апелляционный суд обратилась бывшая супруга с требованием пересмотреть первоначальное решение по причине того, что её бывший муж предоставил судебному органу неточные данные о стоимости совместного имущества, на основании которых суд осуществил деление активов.

Апелляционный суд принял заявление бывшей супруги. Во время заседания судья вынес определение о назначении экспертизы по оценке стоимости оспариваемого имущества. На основании сверки данных, полученных из отчёта специалиста, и сведений, предоставленных бывшим мужем, судья принял следующее решение:

  • Первоначальное решение необходимо отменить.
  • Разделить совместные активы в соответствии с информацией, указанной в отчёте оценщика.
  • Обязать бывшего мужа оплатить работу оценщика и госпошлину.

Второе дело

Супруги во время бракоразводного процесса делили следующее имущество:

  • Персональный компьютер.
  • Мебель.
  • Бытовую технику.
  • Грузовик.

Жена и муж согласились с тем, что грузовик должен остаться у мужа, поскольку он необходим ему для заработка. Остальные активы должны были перейти в собственность супруги.

Разногласия между участниками брачного союза возникли в отношении оценки материальных ценностей, поскольку жена была уверена в том, что грузовик стоит намного больше, чем вещи, полученные ей. Поэтому она требовала от мужа перечислить ей финансовые средства в качестве денежной компенсации.

Супруг отказался от удовлетворения притязаний жены и объяснил свою позицию тем, что он купил грузовик на денежные средства, взятые в долг у частных лиц и подаренные близкими родственниками.

Для разрешения конфликта суд провёл следующие мероприятия:

  • Привлёк свидетелей.
  • Заказал выполнение оценки цены грузовика.
  • Затребовал у мужа документы, подтверждающие факт займа или дарения финансовых средств.

Отчёт эксперта показал, что вещи, переданные супруге, стоят в совокупности в 2 раза меньше, чем автомобиль мужа. Супруг не смог предоставить ни одного письменного доказательства, подтверждающего факт дарения либо займа.

Исходя из этого, судебный орган принял следующее решение:

  1. Обязать мужа перечислить жене денежные средства, равные 25% цены грузовика, в качестве компенсации.
  2. Обязать мужа оплатить услуги оценщика.
  3. Передать мужу в собственность автомобиль, а супруге – все остальные материальные ценности.

Законодательная база

Наименование нормативного акта Что он регулирует
Семейный кодекс России
  • Статья 34 закрепляет перечень того, что является совместно нажитыми активами супругов.
  • Статья 36 определяет список материальных ценностей, являющихся персональными активами каждого из участников брачного союза.
Налоговый кодекс России (часть 2)
  • Статья 333.24 устанавливает цены, взимаемые нотариусом за предоставление услуг.
Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Статья 4 закрепляет законодательные требования к лицам, работающим специалистами в сфере оценочной деятельности.
  • Статья 5 закрепляет список объектов, которые можно оценивать.
  • Статья 8 устанавливает юридические факты, при наступлении которых требуется производить оценку имущественных активов и составлять оценочное заключение.
  • Статья 9 устанавливает 2 основания, инициирующие процесс оценивания спорных активов.
  • Статья 10 определяет список требований к договору, заключаемому с экспертом по оценке.
  • Статья 11 закрепляет перечень сведений, которые обязательно должны быть прописаны в отчёте об оценке.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector