Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Передача недвижимости в счет алиментов

Определение

Что называется алиментами? Так принято описывать регулярные выплаты, выделяемые на содержание нетрудоспособного нуждающегося родственника. Как правило, деньги перечисляются ежемесячно.

Получать средства может любой близкий родственник. Чаще всего на алименты претендуют супруги, родители и дети (в том числе совершеннолетние). Основная масс конфликтов с изучаемым вопросом возникает при разводе с ребенком. Что можно сказать по этому поводу? Может ли быть отдана доля в квартире в счет уплаты алиментов?

Наглядные примеры передачи недвижимости в счёт уплаты алиментов

Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. В п. 2 ст. 104 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) указано, что по соглашению сторон алименты могут быть выплачены путем предоставления имущества.

Кроме добровольной передачи квартира в счет алиментов может быть взыскана принудительно. В соответствии с п. 1 ст. 112 СК РФ арест и реализация имущества неплательщика алиментов возможны в том случае, если взыскать алименты другим способом не удалось. На этом способе мы далее тоже остановимся более подробно.

Родители должны понимать, что подписав документ об отказе от алиментов, они могут не навсегда прекратить правоотношения касательно содержания. Если доходы стороны, платившей пособие, значительно поднимаются, то страдают интересы ребенка.

На практике это выглядит так: доход бывшего мужа в месяц – 50 тыс. руб. Было подписано алиментное соглашение на передачу доли квартиры, которая оценивалась в 3 млн. руб., вместо взыскания алиментов до момента, когда ребенку наступит 15 лет.

Высчитывали исходя из 25% от заработной платы (12,5 тыс. ежемесячно). Проходит время,  оклад супруга поднимают до 100 тыс. руб. Получается, что выплаты на ребенка должны составить теперь вдвое больше – 25 тыс.

Зачастую родители, на которых возложена обязанность уплаты алиментов заблуждаются, считая, что для того, чтобы погасить алиментные обязательства путем передачи недвижимости, достаточно будет написать расписку.

В суде такая расписка не будет иметь юридической силы. Чтобы все сделать правильно, нужно написать добровольное соглашение у нотариуса. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на жилье, при этом обязательства алиментообязанного лица погашаются, в полной мере или лишь частично. Условия сделки подробно прописываются в соглашении заверяются нотариально.

Сумма взыскиваемого приставами долга увеличивается ещё и потому, что они добавляют пеню – 0,5% долга за каждые сутки просрочки платежа. Также добавляется и исполнительский сбор. В итоге сумма долга может сравниться со стоимостью жилья должника.

Сначала приставы должны наложить арест на источники заработка или банковские счета должника на сумму, равную задолженности по алиментам. Если же таких доходов у него нет, они могут арестовать квартиру и продать её на аукционе.

Но, если у плательщика алиментов только одна квартира, в которой он сам живёт, то она не может быть арестована и продана.

Чтобы избежать продажи квартиры по заниженной цене, стоит добровольно написать отказ от квартиры в счёт алиментов. Так удастся сэкономить на пене и оплате сборов за работу судебных исполнителей, а также покрыть долг по алиментам на более долгий срок.

Семейный кодекс в статье №104 предусматривает механизм реализации такой передачи, удобный для обеих сторон.

Главным условием в этом деле является требование равнозначной стоимости жилья и суммы долга по алиментам.

Документальные варианты договора:

  • Алиментное соглашение. В нём должно быть указано, что средства от проданного жилья идут в счёт алиментов, или что само такое жильё передаётся взамен их;
  • Контракт о дарении доли жилья в счёт алиментов на ребёнка.

Для того, чтобы получить юридическую силу, такие документы должен заверить нотариус.

Важно знать, что передача прав собственности на жильё не ребёнку, а бывшему супругу, который его воспитывает, не будет считаться оплатой алиментов.

Подписывая соглашение о передаче имущества в счёт алиментов, важно чётко обозначить права и обязанности сторон. Иначе могут возникнуть серьёзные проблемы.

Помимо уже описанной выше возможности, взыскания алиментов в случае увеличения доходов плательщика, возможен и ещё более коварный вариант. Например: отец, владевший после развода квартирой, продал её и выплатил полученную сумму в счёт алиментов.

Но через некоторое время он получил постановление суда о взыскании с него алиментов. Произошло это потому, что бывшая жена использовала полученные деньги для уплаты ипотечного кредита. В такой ситуации суд посчитал, что ребёнку всё равно не хватает средств на проживание, и его права остаются ущемлёнными.

Для того, чтобы не попасть в такую историю, стоит обратиться к юристу за помощью в составлении договора о передаче жилья в счёт алиментов.

Способы назначения выплат

Сначала выясним, каким образом происходит расчет денежных средств, выделяемых для обеспечения жизни родственника. Рассмотрим ситуацию при наличии несовершеннолетних детей. С ними порядок расчета алиментов становится более понятым.

Деньги могут выплачиваться как в твердой сумме, так и в процентах от заработка. В первом случае придется учитывать нуждаемость получателя и прожиточный минимум региона с доходом алиментщика. Во втором во внимание принимается только доходы плательщика.

Ориентироваться по размеру алиментов рекомендуется по следующим параметрам:

  • 1/4 заработка – платят на 1 ребенка;
  • 33% дохода – за 2-х детей;
  • 50% прибыли гражданина – при наличии детей в количестве больше 2-х.

Передача недвижимости в счет алиментов

В исключительных случаях алиментные выплаты можно уменьшить, чаще – увеличить. Но при этом придется доказывать факт нуждаемости получателя средств или то, что зачисляемых средств более чем достаточно.

Квартира в счет уплаты алиментов может быть оформлена или нет? И если да, то каким образом удастся справиться с поставленной задачей?

На территории Российской Федерации изучаемая категория выплат может назначаться:

  • по устной договоренности сторон;
  • посредством заключения нотариального соглашения;
  • судебным решением.

Кроме того, имеет место принудительное взыскание алиментных выплат с гражданина. Такой расклад встречается, если алиментщик заработал большую задолженность и не думает с ней разделываться. Тогда деньги на содержание близких родственников взыскиваются судебными приставами.

По законодательству разрешается взыскание алиментов сразу на весь период до восемнадцатилетия или какого-то конкретного периода (за несколько четко оговоренных лет) посредством передачи недвижимости. Многим такой способ содержания удобнее, чем взыскание каждый месяц части от заработной платы.

Составляя документы на передачу имущества, нужно правильно оформить бумаги, чтобы в будущем этот шаг не расценивался как дополнительное материальное пособие, дарственная или помощь для улучшения условий жизни детей.

Оформить отказ от алиментов в счет квартиры можно:

  • Подписав добровольное соглашение сторон, в котором четко указать, что передача имущества (в конкретном случае – квартиры) происходит в счет взыскания алиментов за конкретный период. Этот документ должен быть завизирован нотариусом, чтобы иметь юридическую силу. После заверения соглашение сторон приравнивается к исполнительному листу и с ним смело можно обращаться в службу судебных приставов, если определенные условия договора не выполняются;
  • в принудительном порядке по постановлению суда или федеральной службы судебных приставов.

Последнее особенно актуально, если плательщик – злостный должник, а возможности иным способом покрыть долг по выплатам  на содержание ребенка нет, поскольку изъяли машину за долги по кредиту, а оклада недостаточно для выплат.

Если учитывать нормы исполнительного производства, то задолженность должна сначала  покрываться из заработка, существующих финансов на банковских счетах. В ситуации, когда этого недостаточно, во внимание берется недвижимость, которой владеет ответчик.

Узнайте к чему:  Продажа автомобилей от судебных приставов в 2018 году: как купить конфискованные авто?

Если он имеет квартиру, в которой не проживает постоянно, это не единственное место для существования, на нее могут наложить арест  и продать на аукционе.  Следует понимать, что при длительном периоде задолженности, с каждым днем сумма долга возрастает: неустойку начисляют в размере 0,5% за один день просроченного платежа.

После продажи квартиры человек, купивший объект, вносит необходимую сумму. Доля от нее используется для закрытия долга по алиментам и суммы неустойки, остаток средств получает бывший владелец имущества и может выкупить машину за долги по кредиту.

Если передача жилья в счет выплат алиментов происходит на добровольных началах, то бывшие супруги должны составить алиментное соглашение в письменном виде. Важно в него вписать все пункты и условия сделки, гарантии и штрафные санкции.

Стоимость объекта можно выяснить самостоятельно, проанализировав цены на подобные апартаменты, которые выставлены на продажу. Чтобы не возникало спорных моментов, можно обратиться к экспертам по оценке имущества, которые сделают письменное заключение о стоимости квартиры. Этот документ можно будет использовать при подаче иска в суд при необходимости.

Раздел совместно нажитого имущества и передача жилья или его доли на содержания ребенка – разные вещи и их нельзя сопоставлять. Получение части материальных благ или доли в квартире происходит между бывшими мужем и женой.

Согласно законодательству, каждый из них получает ровно половину, если других условий не было указано в брачном контракте или соглашении сторон. В исключительных случаях судебная инстанция может увеличить долю одного из родителей.

Это возможно, если  с ним, например, остается несколько детей, в то время как второй живет сам. Поэтому, разделяя нажитое имущество и жилье, не стоит надеяться, что определенная часть переходит ребенку вместо осуществления взысканий по алиментам.

Способы передачи жилья

Хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество граждан может переоформляться на детей в качестве исполнения родительских обязанностей по содержанию несовершеннолетних. Только на практике подобные решения почти не встречаются.

Принудительное взыскание задолженности с алиментщика – это весьма распространенная ситуация. При подобном раскладе получатель действительно имеет возможность получения квартиры за счет алиментов. Но с некоторыми особенностями.

Дело все в том, что судебные приставы занимаются взысканием долгов граждан. Они могут арестовать имущество должника, а затем продать его. Вырученные средства направляются на погашение алиментов. Если после этого какие-то деньги остались, они передаются алиментщику.

То есть, получатель изучаемых выплат фактически становится обладателем квартиры или ее доли. Но непосредственным владельцем при работе с судебными приставами ему быть не дано.

Передача недвижимости в счет алиментов

Мы выяснили, как передать квартиру в счет уплаты алиментов. Образец соответствующего соглашения уже был нами изучен.

Тем не менее, несмотря на все перечисленные особенности, основная масса граждан сталкивается с рядом проблем в момент воплощения поставленной задачи в жизнь. О чем идет речь? И с чем придется смириться населению?

Дело все в том, что алименты – это, как правило, деньги. Поэтому многие нотариусы попросту отказываются от оформления мирного соглашения по передаче квартиры счет уплаты алиментов. Они говорят, что договор не будет иметь юридической силы, его легко оспорить. “Задним числом” подобные соглашения действительно заключаются.

Единственный вариант, который возможен – это оформление договора по передаче имущества ребенку, которое в обязательном порядке должно быть продано, а вырученные деньги засчитываются в качестве алиментных обязательств.

Зачет недвижимости в пользу обязательств по финансовой поддержке детей предусмотрен п.2 ст. 104 СК РФ.  В результате такой сделки получатель становится собственником квартиры. Фактически налицо абсолютный отказ от алиментов в пользу жилья в ситуациях, когда его стоимость равна сумме долга.

Обязательства плательщика при этом прекращаются полностью. Если выплаты на ребенка производятся добровольно, без привлечения судебных органов, то родители могут договориться о передаче этих сумм любым удобным способом.

Это можно отразить в соглашении о передаче имущества в счет алиментов, оформленном у нотариуса. В документе стороны могут выразить согласие замены денежной формы оплаты на натуральную. Кроме того, супруг может подарить квартиру или ее часть своим детям.

Согласно семейному законодательству в счёт алиментов можно передать долю в квартире. Самый простой вариант – подписание родителями соглашения, в котором будет указано, что доля недвижимости передаётся ребёнку взамен полагающихся ему алиментов или их части.

Перед заключением такого договора нужно оценить реальную рыночную стоимость жилья. Если сами бывшие супруги не могут этого сделать, то нужно привлекать сертифицированных независимых оценщиков. Они выдадут документ с указанием суммы и её обоснованием. Этот документ является доказательством в случае судебного разбирательства.

Нужно учитывать, что раздел совместно нажитого имущества не является переходом его части в пользу ребёнка. Квартира делится только между родителями (чаще всего пополам). То есть доля, которая отошла к супругу, с которым живёт ребёнок, не касается обязательств второго супруга по выплате алиментов.

Многим людям кажется, что передача квартиры вместо алиментов автоматически прекращает обязательства по их выплате. На деле всё не совсем так.

Передача недвижимости в счет алиментов

Если размер алиментов установлен в твёрдой сумме – да, как правило, соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, решает вопрос. Но если алименты назначены в размере определённого процента от заработной платы, то может возникнуть правовое противоречие.

С ростом зарплаты и её индексацией, будут расти и размеры алиментов. В результате их итоговая сумма может превысить стоимость квартиры, которая была передана ребёнку вместо таких выплат. В таком случае интересы ребёнка оказываются ущемлёнными.

То есть если заработок плательщика существенно возрастёт, то супруг(-а), воспитывающий ребёнка может подать иск об увеличении размера алиментов. И тогда с ответчика взыщут ту сумму, которая не покрывает стоимость переданной квартиры.

Но если запрошенный размер выплат превышает реальные потребности ребёнка, ответчик может подать встречный иск. Он должен обосновать свои претензии с помощью расчётов потребностей ребёнка и их рыночной стоимости.

Учитывая, что каждое дело имеет индивидуальные нюансы, то нужно присоединить к заявлению как можно больше документов, доказывающих точку зрения истца или ответчика.

Раздел квартиры, принадлежащей супругам по праву совместной собственности, и выплата алиментов на ребенка – это не взаимосвязанные процессы.

Если после развода супруги решили поделить совместное жилье, они могут претендовать на равные доли, независимо от того, с кем из них останутся дети и кто останется должен платить алименты.

Ребенок не может претендовать на доли, принадлежащие родителям.

Произвести раздел совместной собственности можно…

  • в добровольном порядке (заключив письменное соглашение) или
  • в судебном порядке (подав иск о разделе совместной собственности).
Узнайте к чему:  Аккредитив при покупке недвижимости - понятие, виды, преимущества советы, как безопасно купить недвижимость с аккредитивом

После этого право собственности на доли нужно зарегистрировать в государственном органе. И только после проведения регистрационной процедуры и получения выписки из Единого государственного реестра, родители могут считаться полноправными собственниками разных долей.

Получив в собственность разные доли в квартире, родители вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению – продать, подарить, передать ребенку вместо алиментных выплат. Это неотъемлемое право каждого собственника.

Пример

Супруги Пироговы на пятом году супружеской жизни купили квартиру. Спустя еще несколько лет – произошел развод и раздел квартиры. В собственности мужа осталась ½ квартиры, нажитой в браке. Муж оценил долю в 2 млн. рублей, и чтобы не платить алименты на содержание двоих детей – 14-летнего сына и 12-летней дочери, решил передать долю бывшей жене. Мать осталась жить в квартире вместе с детьми.

Выше мы уже упоминали о том, что передача квартиры в счет алиментных платежей может произойти в двух порядках:

  • добровольно — по письменному соглашению между родителями;
  • принудительно (в ходе исполнительного производства) — по причине невыплаты алиментов и образования задолженности.

Ниже мы будем подробно рассматривать первый порядок, как более востребованный среди родителей. Что же до второго порядка, то он не всегда зависит от воли родителей и находится в компетенции судебных приставов, ведущих исполнительное производство, и применяется достаточно редко.

Порядок действий

Все вопросы, касающиеся передачи квартиры (или ее доли) в собственность ребенка вместо последующих алиментных платежей, решаются родителями самостоятельно и добровольно.

Порядок действий будет таким:

  1. Рассчитать, какие выплаты положены ребенку до достижения совершеннолетия. Желательно составить расчет в письменном виде;
  2. Оценить стоимость квартиры (или доли). Желательно заказать экспертную оценку рыночной стоимости квартиры (доли) на момент заключения договора. Если впоследствии возникнет спор, этот документ послужит доказательством в суде;
  3. Удостовериться, что права ребенка не нарушаются из-за разницы в стоимости квартиры и суммы алиментных выплат, положенных ребенку до совершеннолетия. Договориться о способах устранения разницы;
  4. Договориться о порядке передачи квартиры и других значимых положениях договора (например, о сроках передачи квартиры в пользование ребенка, о выплате дополнительных средств на потребности ребенка);
  5. Подготовить документы (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру, акт оценки рыночной стоимости квартиры, справки о месте проживания родителей и детей);
  6. Подготовить и заверить в нотариальной конторе соглашение о выполнении алиментных обязательств путем предоставления в собственность ребенка недвижимости;
  7. Подготовить и заверить в нотариальной конторе договор дарения квартиры (доли);
  8. Зарегистрировать право собственности на квартиру (долю) на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

В дополнение к перечисленным действиям, некоторые родители также составляют расписку о том, что после передачи в собственность ребенка квартиры, не будут предъявляться и выполняться претензии по поводу алиментов. Однако такая расписка не имеет никакой юридической силы, поскольку нарушает права ребенка.

К сожалению, остается риск, что даже после подписания всех документов и передачи/получения квартиры, недобросовестный родитель захочет в судебном порядке добиться еще и денежных выплат (и получить их). Подробнее об этом — ниже.

Процедура

Сама процедура подготовки и подписания соглашения в присутствии юриста – стандартна, и ничем не отличается от процедуры подписания родительского соглашения о выплате алиментов.

Важно только, чтобы соглашение содержало все существенные для родителей условия, и соответствовало их замыслам, пожеланиям, возможностям и договоренностям. Тогда в последствии не возникнет споров по поводу его трактовки и выполнения.

Поэтому подготовке юридически грамотного и полного соглашения нужно уделить самое пристальное внимание. Желательно, чтобы соглашение было подготовлено родителями не самостоятельно, а с помощью юриста, который изучит все правовые аспекты и примет к сведению все обстоятельства.

Когда соглашение считается недействительным

Оформление квартиры в счет уплаты алиментов в России – это реальность или сказка? Ответ зависит от способа заключения соглашения между участниками операции.

Наименее защищенным раскладом считается устная договоренность между родителями о получении алиментов. В этой ситуации граждане просто оговаривают размеры финансирования, а затем надеются на совесть плательщика. Никакой юридической силы такое решение не имеет. Соответственно, официальным его назвать нельзя.

important

При подобных обстоятельствах квартира в счет уплаты алиментов не может быть оформлена. Точнее, родители могут передать в собственность ребенка долю имущества или все жилье, но при этом алиментами такое решение считаться не будет.

Квартира, переданная в счет уплаты алиментов, не обязательно прекращает связанные с ними обязанности. В пользу детей взимается процент от зарплаты или твердая сумма. Если прибыль плательщика увеличивается, это может стать поводом для обращения другого супруга в суд за изменением алиментных обязательств.

Так, например, если отец получает 40 тысяч в месяц, то ребенку по закону перечисляется 25% от этой суммы, то есть 10 000 рублей. В какое-то время он заключает с бывшей супругой соглашение об уплате алиментов своему 6 летнему сыну путем предоставления недвижимого имущества стоимостью в 1 млн.

Подсчеты показывают, что такая цена квартиры покроет примерно 8 летний срок по уплате средств. До совершеннолетия ребенка останется еще 4 года. В таких случаях, супруга может обратиться в суд с иском о выплате нужной суммы.

Если через какое-то время заработная плата родителя-плательщика становится больше, то и это может послужить поводом требования платить увеличенную сумму.

Следовательно, чтобы соглашение об отказе от недвижимого имущества в счет алиментов было правомерным и неоспоримым, нужно тщательно прописывать в нем все условия передачи, сумму жилья, указывать цель договора.

Мир и нотариус

Второй вариант развития событий – это заключение так называемого алиментного соглашения. В данном случае стороны фактически копируют устную договоренность и подтверждают ее документально. Оформленный документ будет наделен юридической силой.

Квартира в счет уплаты алиментов по мирному соглашению действительно может быть передана. Главное, чтобы имущество родителя оформлялось непосредственно на несовершеннолетнего. О том, как правильно воплотить задумку в жизнь, мы поговорим позже.

Передача недвижимости в счет алиментов

Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.

Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.

Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:

  1. Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
  2. Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
  3. Подготовить определенный пакет документов.
  4. Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
  5. Подписать соответствующий договор.
  6. Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
  7. Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
Узнайте к чему:  Куда пожаловаться на грязь в подъезде

В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.

Ранее было подмечено, что для заключения мирного договора (его допускается оформить также во время судебного заседания), необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Без них справиться с поставленной задачей никак не получится.

Оформляется квартира в счет уплаты алиментов? Фото соответствующего соглашения представлено нашему вниманию. А какие документы пригодятся по ходу дела?

В обязательном порядке от сторон требуют:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении и об усыновлении (при наличии);
  • выписки из ЕГРН на имущество;
  • согласие собственников жилья на операцию (не всегда);
  • мирный договор об алиментах;
  • договор дарения;
  • свидетельства о правах на недвижимость (если они имеются);
  • доказательства того, что дети проживают со вторым родителям (соглашение, решение суда).

Рекомендуется также подготовить расчет алиментов или предъявить сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Тогда удастся понять, насколько хорошо защищены интересы несовершеннолетнего.

Чем выражаются алименты

Перед этим рассмотрим несколько важных нюансов Российского законодательства по изучаемой теме, а также изучим оставшиеся варианты развития событий.

Многие люди задумываются, чем вообще могут выражаться алименты. Это только деньги или имущество?

Российское законодательство допускает следующие расклады:

  • регулярные денежные выплаты;
  • крупную единовременную компенсацию;
  • перепись имущества в счет алиментов.

Это все. Как показывает практика, последнее решение встречается крайне редко. Оно либо становится следствием мирного соглашения, либо судебного принудительного взыскания.

Заключение

Мы выяснили, что делать, если хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов. Как показывает практика, сделать это бывает проблематично.

В идеале имущество алиментщика может быть арестовано и продано, а вырученные деньги отправлены на погашение задолженности. Нотариальное соглашение об алиментах, выраженных жильем, довольно часто не составляет труда оспорить.

Какие советы можно дать гражданам? Лучше не заниматься переоформлением жилья для того, чтобы учесть их в качестве изучаемых компенсаций. Предпочтительнее продать имущество, а вырученные деньги передать по мирному соглашению единовременной выплатой.

Законность сделки

Служба судебных приставов РФ

Во многих случаях лицу, уплачивающему денежное содержание на ребенка, удобно заниматься этим не ежемесячно, а посредством уплаты единовременной суммы. С этой целью разрешено отдавать жилье вместо алиментов.

Передавая взамен денег недвижимость, следует правильно оформить принятые для таких случаев документы. Необходимо обратить внимание на то, чтобы данное имущество не рассматривалось в качестве объекта дарения, дополнительного материального пособия или помощи, улучшающей условия жизни ребенка. Оно должно быть предназначено именно для компенсации долга по уплате средств на детей.

Для того чтобы оформить отказ от квартиры в счет уплаты алиментов, необходимо написание добровольного соглашения. Кроме того, такое действие может быть совершено принудительно. Для первого из этих случаев родителями составляется договоренность, по которой алименты заменяются передачей жилья. Условия сделки вписывают в текст заключенного соглашения и должны быть нотариально заверены.

Имущество в счет алиментов передается принудительно в определенных случаях. Обычно это применяется в отношении лиц, злостно уклоняющихся от уплаты. Квартиру могут забрать, если скопилась большая задолженность, образованная ежемесячными выплатами, а также пеней и штрафами за несвоевременное выполнение своих обязательств. Сюда же включается и неустойка – 0,5 % ежедневно от общей суммы.

Когда у плательщика имеются средства, то денежная задолженность должна быть взыскана наличными или с банковских счетов. Затем может последовать конфискация имущества (например, личного транспорта). Если этого сделать не удается (по причине того, что это единственный способ заработка), то судебные приставы рассматривают передачу дома или квартиры.

Когда долг постоянно растет, а денег на поддержку ребенка не поступает, то на квартиру бывшего супруга будет наложен арест. Заставить алиментщика погасить долг можно после проведения:

  • Уведомления должника о необходимости уплаты денег;
  • Личной встречи пристава с плательщиком и разъяснительной беседы;
  • Доказательств уклонения от уплаты средств на детей;
  • Расчета, указывающего на соразмерность долга и стоимости квартиры.

Юристам часто задается вопрос о том, могут ли забрать единственное жилье за долги по алиментам. Необходимо иметь в виду, что если недвижимость выступает в виде единственного места, где живет должник, то отобрать ее исполнительная служба не может.

Являются ли деньги от продажи квартиры доходом?

Недвижимое имущество является достаточно дорогостоящим. Поэтому резонным становится вопрос о том, считается ли стоимость от продажи дома или квартиры доходом. Подобное уточнение необходимо, поскольку, согласно СК РФ, вычет алиментов должен производиться только со средств своего заработка.

Деньги от продажи жилья

Среди списка, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 841, выручки от продажи жилья нет. Кроме того, в отношении реализации собственных квартир в определенных случаях налоговые выплаты не производятся (к примеру, если помещение куплено много лет назад).

Выделяются различные мнения:

  • одни считают доходом полную стоимость квартиры.
  • другие называют разность между начальной ценой квартиры и стоимостью продажи.
  • Третьи не считают прибылью сумму, потраченную на покупку иной недвижимости.

Имеется также предположение о том, что продажа жилья не приносит дополнительного дохода, поскольку здесь наблюдается простой переход натуральной формы в денежную (конвертация). Материальные активы в данном случае не увеличиваются, а это и является основным признаком дохода.

Другое дело, если жилье сдается в аренду. Здесь можно вести речь о прибыли. Когда родитель своевременно выплачивает алименты на ребенка в фиксированной денежной сумме, то в случае отчуждения дома он не обязан передавать подобные средства для детей, если сделка с жильем не была заключена с целью обогащения.

В тех же случаях, когда лицо систематически осуществляет куплю-продажу недвижимости (риэлтерская деятельность), оно обязано уплачивать средства на детей с этого заработка. Забирать имущество за алименты является крайней мерой, которую применяет исполнительная служба к лицам, нарушающим соответствующие нормы семейного законодательства.

Алгоритм действий

Мировое соглашение

Если супруги пришли к взаимному согласию о зачете жилья в пользу обязательств по содержанию детей, они подробно останавливаются на всех деталях своих действий. Должно оформляться соглашение, с внесением в него этого факта.

Цену на квартиру стороны могут определить как сами, так и прибегнув к помощи экспертов по оценке. Если в договоре не указаны иные условия, каждой стороне при разводе причитается 50% от общей собственности.

Раздел совместно нажитого имущества не следует путать с зачислением финансовых средств на содержание детей. Для этого супруг должен переписать часть своего жилья на ребенка и отдать ее под опеку своей бывшей половине.

https://www.youtube.com/watch?v=7Mw6UejXVSw

В определенных ситуациях суд может своим решением увеличить долю одной из сторон. Это происходит в случаях, когда, например, с одним из родителей остается жить один ребенок, а с другим – трое. Такое решение принимается судом в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних детей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector