Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Договор дарения

Чтобы осуществить дарение движимого имущества или недвижимого, необходимо составить договор установленной формы. Подойти к этому вопросу нужно очень внимательно, так как речь идет о немалой сумме. Необходимо провести определенную подготовительную работу, которая заключается в изучении гражданского кодекса РФ и, при необходимости, консультации у грамотного юриста.

По результатам такой работы обнаружатся следующие нюансы:

  1. Такого понятия, как «дарственная» в юридических документах не существует. Это разговорное выражение. При самостоятельной подготовке бумаг это нужно учесть.
  2. В юридической практике есть понятие «договор дарения». Данный документ имеет определенную форму и структуру. Чтобы обрести законную силу он должен быть завизирован в определенных государственных инстанциях.
  3. Дарение является процессом односторонней направленности. Один человек, называемый дарителем, передает (или обязуется в будущем передать) другому человеку, называемому (одаряемым) в личную собственность ценное имущество. Передача, при этом, должна осуществляться совершенно безвозмездно. В договоре не должно быть упоминаний о том, что получатель должен в ответ совершить какое-либо действие.
  4. В процессе оформления, в обязательном порядке, принимают участие две стороны — презентующий и получатель. Их подписи должны фигурировать в договоре. Это свидетельствует о том, что процесс передачи имущества состоялся.

Время, с которого одаряемый становится собственником может быть установлено следующим образом:

  • с момента подписания договора у нотариуса;
  • с какой-либо конкретной даты;
  • в случае наступления какого-либо события (одного из нескольких событий).

Договор целесообразно оформлять в нотариальной конторе. И не только потому, что там сидят профессионалы, которые все сделают правильно. В случае утраты документа, его легко восстановить, так как у нотариуса осталась электронная копия и регистрационный номер договора.

После того, как принято окончательное решение о дарении имущества родственнику, следует перейти к оформлению необходимых бумаг.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Проще всего провести оформление договора дарения в нотариальной конторе.

Грамотный юрист сделает все правильно и быстро, проконсультирует по многим вопросам и учтет все возможные нюансы в тексте документа. Как правило, документ готовится в течение дня обращения к нотариусу.

Перед походом к юристу необходимо подготовить определенные документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность на всех участников процесса. Это должен быть паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Технический паспорт на недвижимость.
  3. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки имущества. Данная сумма будет указана в будущем договоре о передаче собственности.
  4. Справка с указанием лиц, прописанным в помещении, которое будет подарено.
  5. Документ, подтверждающий отсутствие ареста на квартиру или ограничений на ее использование. Такие выписки выдаются Единым государственным реестром прав.
  6. Если у предмета дарения несколько собственников, то к договору должны быть приложены письменные согласия всех совладельцев. Эти документы должны быть заверены нотариусом при личном присутствии всех совладельцев.
  7. Документ, подтверждающий право собственности на имущество, которое будет передано в дар.

Немаловажным аспектом является возраст и состояние сторон. Если в процессе процедуры участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо, то от их имени действует опекун или попечитель. У них должна быть доверенность установленного образца на проведение подобных действий.

Как и любое юридическое действие, процесс дарения предполагает определенные финансовые затраты. Но, они довольно незначительны в сравнении с имуществом, которое передается в собственность.

При оформлении документов на дарение квартиры родственнику или другого имущества налоги бывают следующими:

  1. Единый, подоходный налог. Его размер составляет 13% от суммы, который указан в справке из БТИ. При этом следует учесть, что такой налог платят только дальние родственники. Лица, состоящие в прямой родственной связи (отец, мать, дедушка, бабушка, брат, сестра), при передачи имущества друг другу от него освобождаются.
  2. Налог за государственную регистрацию в территориальном отделении федеральной регистрационной службы РФ. Размер такого взноса составляет 1000 рублей.
  3. Государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Ее сумма напрямую зависит от площади и стоимости недвижимости.

Определенные нюансы есть, когда в случае дара выступает транспортное средство. Этот вид имущества должен быть передан в собственность сразу после подписания договора. Ключи и документы на машину передаются новому владельцу, а нотариус заверяет договор. После этого производится переоформление транспортного средства в ГАИ.

Расторжение

Жизнь — вещь крайне непредсказуемая, и в любой момент может коренным образом измениться. Так и с договором — при определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость его расторгнуть.

Любой договор, согласно действующему законодательству, можно расторгнуть. Если документ был зарегистрирован у нотариуса, то у него и происходит его расторжение.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Осуществляется это в следующих случаях:

  1. По взаимной договоренности сторон. Одаряемый должен прибыть в нотариальную контору и подать заявление про отказ от дара. После этого договор считается недействительным.
  2. В случае смерти одного из участников процесса, когда дата перехода имущества в собственность была определена на конкретную дату в будущем. Если этот печальный факт наступает до этой даты, то документ автоматически аннулируется. В этом случае близкие родственники имеют право претендовать на имущество в установленном порядке.
  3. Если договор не был зарегистрирован в УФРС в течение года. После этого он считается недействительным.
Узнайте к чему:  Налог на имущество на апартаменты 2019

Если одна из сторон не согласна с расторжением договора, то дело решается в судебном порядке.

В силу определенных обстоятельств не всегда возможно сделать подарок близкому человеку. Их следует учесть в своих планах и, по возможности, от них избавиться законным путем.

Договор не может быть заключен в случаях:

  • недееспособности одного из участников сделки и отсутствия у него уполномоченного попечителя или опекуна;
  • пребывания собственника в лечебном или воспитательном учреждении;
  • когда субъектами выступают коммерческие организации.

Договор дарения не имеет срока давности и после вступления в силу является официальной гарантией права собственности.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
Узнайте к чему:  Дети инвалиды компенсация тура

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Договор дарения близкому родственнику: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж) и движимое имущество (деньги, автомобиль) и уплата налогов

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Регистрация

Как уже упоминалось, даримое имущество становится собственностью одариваемого после подписания договора или с какой-то определенной даты. Эти нюансы указываются в договоре. После того, как момент вступления в собственность настал, необходимо оформить его законодательно.

Для визита в территориальный орган УФРС необходимо собрать пакет документов, чтобы закончить дело регистрации с первой попытки.

В этот пакет входят такие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Оригинал свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.
  3. Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя.
  4. Заявление получателя про согласие на прием права собственности.
  5. Договор дарения (оригинал).

При регистрации в регистрационной службе должны присутствовать обе стороны. В отдельных случаях — опекун или попечитель.

Кто относится к близким родственникам

Понятие близких родственников упоминается во многих отраслях права и регулирующих их нормативных актах — семейном, налоговом, административном уголовно-процессуальном кодексах РФ и т.д. Несмотря на это, перечень лиц, входящих в круг близких родственников практически везде идентичен.

Наиболее полный список близких родственников, признанных таковыми законом, определен в ст. 14 СК РФ. Согласно ей, близкими следует считать родственников по прямым восходящей и нисходящей линиям — родителей и детей, дедушек, бабушек и их внуков.

Бытует мнение, что супруги также считаются близкими родственниками, что ошибочно, поскольку они не включены в вышеуказанный список. Согласно ст. 2 СК, супруги являются лишь членами семьи и только до того момента, пока находятся в браке, бывшие супруги членами семьи не являются.

Что интересно, п. 4 ст. 5 УПК РФ, относит супругов к близким родственникам, что противоречит семейному законодательству. Однако следует понимать, что такой подход в уголовно-процессуальном законодательстве имеет свои причины (например, при аресте подозреваемого, органы МВД обязаны сообщить об этом близким родственникам) и актуален исключительно в тех случаях, когда нормы гражданского и семейного законодательства не подлежат применению.

Дарение автомобиля близкому родственнику

Автомобиль, как и любое другое транспортное средство, может быть подарен близкому родственнику по договору дарения. Указанный договор предполагает безвозмездную передачу машины или обещание такой передачи в будущем, а также невозможность каких-либо встречных представлений со стороны одаряемого (ст. 572 ГК).

Согласно ст. 217 НК, получение автомобиля в подарок предполагает получение одаряемым дохода, соразмерного его рыночной стоимости и предполагает уплату 13% НДФЛ. Однако если одаряемый является членом семьи или близким родственником дарителя, он будет освобожден от такого налога.

Бытует мнение, что договор дарения автомобиля может быть совершен как в устной, так и письменной форме, в зависимости от конкретных обстоятельств и момента исполнения сделки. Однако, поскольку дарение предполагает переход права на автомобиль, а автомобиль должен быть поставлен на учет за его собственником, то одаряемому придется пройти процедуру перерегистрации в органах ГИБДД.

В порядке ее проведения ему придется представить ряд документов, среди которых будет и договор дарения. Ввиду этого, дарение автомобиля близкому родственнику должно фиксироваться письменным договором.

Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — информацию из ПТС, марку, цвет, номер кузова и двигателя, а также прочие особенности, недостатки и дефекты. Если имеет место обещание дарения, кроме указанных сведений договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу автомобиля в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

Узнайте к чему:  Где получить решение суда о разводе

Дарение денег близкому родственнику

Деньги, являются одним из видов имущества, которые могут свободно отчуждаться, в том числе и посредством их дарения близким родственникам. Какого-либо особого порядка их дарения и специфических сопутствующих процедур не предусмотрено, ввиду чего их безвозмездное отчуждение мало чем отличается от дарения обычных вещей.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доход, полученный в денежной форме в порядке дарения от физических лиц, освобождается от обложения подоходным налогом, независимо от суммы, валюты и наличия родственных связей между сторонами сделки.

Отсутствие специфических требований к договору дарения денег, позволяет заключать устно любую такую сделку между близкими родственниками, если она подлежит исполнению, одновременно с ее заключением. Исключение составляют договоры обещания дарения денег, которые требуют письменного обличения (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной (п. 2 ст. 574 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать указание на конкретную передаваемую сумму и валюту, в которой дарятся средства. Поскольку наличие родства в данном случае, имеет практическое значение лишь при нотариальном оформлении (специальный нотариальный тариф), то во всех остальных случаях, указание на это не является целесообразным.

Особое внимание нужно обратить

дарителям

, находящимся в браке — на их средства распространяется режим общей совместной собственности супругов (

ст. 256 ГК

). Так, согласно п. 2

ст. 576 ГК

и

ст. 253 ГК

, дарение таких средств одним супругом

допустимо только по согласию второго супруга

, которое изначально предполагается.

Договор не может содержать указание на целевое расходование подаренных средств — это будет нарушать право собственности одаряемого на полученные средства, поскольку он волен распоряжаться ими по своему собственному усмотрению.

Заключение

Договорная практика показывает, что близкие родственники являются самыми распространенными субъектами дарительных правоотношений. Понимая это, законодатель ввел для них ряд преимуществ при совершении дарения, самые существенные из которых, это освобождение от НДФЛ и специальный нотариальный тариф. Во всем остальном процедура дарения между родственниками идентична дарению между другими субъектами.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу подарить матери квартиру, однако боюсь, что она будет не в состоянии уплатить подоходный налог при ее получении. Могу ли я уплатить НДФЛ вместо нее?

Уплату НДФЛ вместо налогоплательщика могут осуществлять только его законные представители. В то же время вам нужно учитывать то, что согласно

ст. 14 СК

, вы являетесь близким родственником своей матери по восходящей линии. Ввиду этого и согласно п. 18.1

ст. 217 НК

, у нее не может возникнуть обязанности по уплате НДФЛ, в случае получения от вас какого-либо подарка, подлежащего налогообложению.

Вопрос

Мой брат подарил мне земельный участок сельскохозяйственного назначения вместе со строением на нем. Договор дарения подписывали и удостоверяли у нотариуса. На очереди государственная регистрация. Скажите, предусмотрены ли какие-либо льготы при уплате госпошлины как у нотариуса, ввиду того что сделка заключалась между близкими родственниками?

Какие-либо льготы при уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость, предусмотрены исключительно для лиц, признанных малоимущими. В вашем случае льгот не предусмотрено, согласно

ст. 333.33 НК

, размер госпошлины при государственной регистрации прав составит 2 тыс. рублей за строение и 350 рублей за земельный участок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector