Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Как правильно оформить соглашение?

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами:

  • Получателем ренты;
  • Плательщиком ренты.

Если плательщиком выступает юридическое лицо, к нему по закону не нет никаких требований относительно организационно-правовых форм. Это значит, что оформить сделку можно с коммерческими и некоммерческими лицами.

Получателем юридическое лицо выступать не может. Согласно российскому законодательству рента и пожизненное содержание с иждивением может предоставляться следующим типам собственников:

  • Бывший владелец;
  • Гражданин, являющийся третьим лицом;
  • Бывший владелец и гражданин, являющийся третьим лицом.

Все лица, имеющие отношение к договору, должны обязательно быть записаны в тексте документа. Если договор ренты с пожизненным содержанием, в котором фигурирует третье лицо, не включает в себя сведения о том, на чью пользу он составлен, то такой документ считается недействительным.

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Важно! Гражданин, заключающий договор, может прописать в нем необходимость собственного содержания или заботы о третьем лице, данные которого обязательно указываются в документе.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре.

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

В договоре должны быть подробно прописаны:

  • виды и объем содержания;
  • общая сумма пожизненного содержания;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • величина ежемесячного платежа.

Договор ренты

Отсутствие информации по одному из указанных пунктов приведет к признанию договора недействительным.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса. Пошлина за регистрацию сделки – 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.

Основное отличие договора пожизненной ренты от договора с иждивением – это существование особого рода отношений между получателем и плательщиком ренты, что обусловлено назначением договора с иждивением, его социальной сущностью.

Необходимость в иждивении может появиться после совершения сделки. В данном случае придется удовлетворить потребности получателя ренты.

Он может быть расторгнут при значительном нарушении плательщиком ренты обязательств, предусмотренных соглашением: оказание помощи не в полном объеме и с нарушением сроков. Данное требование может быть удовлетворено по ходатайству наследников рентополучателя.

В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.

Первая особенность связана со сторонами договора. В качестве рентополучателя могут быть указаны только физические лица, а вот выплачивать средства могут и юридические, и физические лица.

Вторая особенность связана с исполнением условий соглашения. В зависимости от того, в чем конкретно заключаются обязанности плательщика, сделку можно более точно определить, как договор ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Для первого характерно лишь выплата постоянных платежей, вторым также гарантируется натуральное обеспечение потребностей рентополучателя, то есть ремонт в квартире, покупка продуктов, лекарств, уборка.

Следующая особенность заключается в том, что предметом договоренностей является только недвижимость, любые объекты недвижимого имущества: земельные участки, дома, гаражи, квартиры, помещения. При ренте же предметом может быть любое имущество.

При заключении контракта особенно важно, чтобы все его существенные условия были правильно и достаточно детально прописаны.

Узнайте к чему:  Сдать кровь в отпуске

К существенным условиям относятся: предмет, порядок выплаты и размер рентного обеспечения. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон.

Предметом таких договоров чаще всего являются жилые квартиры. Объект недвижимости должен быть детально описан, должны быть указаны его технические характеристики согласно выписки из ЕГРН, достаточные для его идентификации (адрес, общая площадь, кадастровый номер).

Размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно, но не ниже двух прожиточных минимумов в расчете на месяц. Этот минимум установлен государством. Каждый раз при индексации прожиточного минимума, соответственно должна повышаться и выплачиваемая сумма, если ее установили в зависимости от него.

300x900_1341612388

Помимо размера рентных платежей немаловажны другие обязанности нового собственника недвижимости: оказание каких-то услуг, помощи по дому, по закупке продуктов, лекарств.

Необходимо расписать порядок возможного выкупа пожизненного содержания, условия и способ его возврата.

Перед заключением соглашения необходимо провести проверку квартиры на юридическую чистоту, аналогично действиям при купле-продаже. Проверить по документам, не приобреталась ли квартира в браке, на наличие иных сособственников, права третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом (малолетних, лишенных родительского попечения и т.д.), обременений, запретов, иных препятствий для совершения сделки.

Кроме того, желательно предварительно также получить заключение независимой экспертно-лечебной службы о здоровье рентополучателя, особенно психическом. Делается это с целью избежать порока воли в сделке.

После смерти или в процессе исполнения договора могут объявиться родственники, имеющие виды на собственность вашего подопечного, и его психическое заболевание, алкогольная или наркотическая зависимость могут явиться основанием для признания сделки недействительной.

Условия расторжения договора пожизненного содержания

Сторона договора, которая передаёт объект недвижимости (квартиру, частный дом, землю, прочее) обязана предоставить свидетельство права собственности на него. Лицо, которому объект недвижимости передаётся, обязуется содержать на иждивении бывшего владельца до конца его жизни. Случается, что на иждивении может находиться не один человек, а несколько оговоренных в договоре.

В качестве плательщика ренты также может выступать не человек, а государственное учреждение, страховая компания, религиозное общество, прочее. По условиям соглашения эта сторона берёт на себя материальную ответственность за содержание объекта недвижимости и получателя ренты, включая его лечение, питание, обеспечение одеждой и уход.

Последний пункт должен быть прописан отдельно и максимально подробно, поскольку после нельзя будет потребовать от сторон выполнения обязанностей, которые в тексте документа не указаны. Финансовые траты на похороны после смерти иждивенца также берёт на себя содержатель, если договором не предусмотрено другое.

Независимо от того, что является предметом ренты, объект недвижимости не должен находиться в споре или быть сданным в аренду.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Узнайте к чему:  Договор на сьемочный день в рекламе

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Договор может быть расторгнут как по соглашению между сторонами, так и в суде.

При расторжении договора в судебном порядке денежные средства, затраченные плательщиком ренты, взыскиваться с рентополучателя не будут, никакие расходы не возмещаются.

Различные форс-мажорные обстоятельства, даже смерть плательщика не могут повлиять на обязанность по выплате ренты (обязанность переходит к универсальным правопреемникам), и даже в случае гибели или повреждения имущества эта обязанность сохраняется.

Обязательства плательщиков ренты

Стандартно, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю:

  • жилищные условия, отвечающие требованиям законодательства. Рентополучатель может продолжать проживать не территории объекта недвижимости, который был передан в собственность плательщику ренты, либо ему может быть предоставлено другое жилое помещение;
  • питание определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья рентополучателя, договор может оговаривать, что плательщику ренты придется готовить и подавать пищу;
  • одежду, с учетом климатических особенностей региона;
  • уход, помощь в приеме пищи или лекарств, поддержание гигиены тела и дома, обеспечение медицинского обслуживания (вызов врача или скорой, лечение в условиях стационара);
  • прочие условия. Оплата похорон оговаривается отдельно.

Условия договора пожизненного содержания могут предусматривать единовременную выплату части стоимости объекта недвижимости (30-50%) при заключении сделки с последующим ежемесячным содержанием.

Исполнение обязательств по такому договору может быть возложено на третьих лиц, если рентополучатель не возражает, или только одним из плательщиков, если их несколько.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, исполнение обязательств в денежной форме возможно, если это условие прописано в договоре, но выплаты должны быть периодическими и пожизненными. Наследники рентополучателя не имеют права получать выплаты по договору.

По факту подписания договора пожизненного содержания плательщик ренты обязан содержать объект недвижимости в надлежащем состоянии, то есть выполнять текущий, косметический и капитальный ремонт помещения.

Обязанность по уплате коммунальных платежей переходит плательщику ренты, что означает потерю льгот рентополучателя. Платежи будут совершаться в полном объеме.

Плательщик ренты задерживает платежи – рентополучатель вправе потребовать уплаты компенсации в виде процентов, величина которых оговаривается в договоре или признается равной ставке банковского процента за день просрочки.

Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.

Договор пожизненного содержания предполагает получение дохода рентополучателем. Заключенная сделка квалифицируется как возмездная, так как плательщик обязан предоставлять определенные материальные блага получателю ренты.

Резюме

Выгоды заключения подобного договора для рентополучателя:

  • сохранение права проживания на прежнем месте;
  • если условия договора исполняются ненадлежащим образом – требовать расторжения договора через суд;
  • право залога на объект недвижимости.

Однако, есть вероятность того, что плательщики ренты окажутся недобросовестными и ускорят кончину рентополучателя.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение объекта недвижимости со скидкой в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости будет в залоге у рентополучателя;
  • последний имеет право расторгнуть договор;
  • полноправным собственником жилья можно стать только после смерти рентополучателя.

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Узнайте к чему:  Договор переаренды земельного участка

Условия сделки

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что в момент подписания договора рентополучатель был недееспособен и не мог в полной мере осознавать последствия подписания соглашения.

Дабы подтвердить выполнение условий договора плательщиком ренты необходимо:

  • получать подтверждение передачи денежных сумм (расписку, выписку по банковскому счету, квитанции о почтовом переводе и прочее);
  • сохранять все квитанции, свидетельствующие об оказании помощи рентополучателю (квитанции об оплате коммунальных платежей, чеки из магазина или аптеки, оплате медицинских счетов и прочее);
  • подтверждать факт приобретения продуктов можно посредством заказа услуг по доставке товаров на дом специализированными фирмами;
  • ежемесячно или один раз в квартал просить рентополучателя давать расписки об отсутствии претензий к плательщику ренты, о том, что последний все обязательства по договору исполняет в полном объеме, и получатель ренты претензий не имеет.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

  • ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
  • не соблюдаются условия по уплате ренты;
  • плательщик получил статус банкрота;
  • появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку.

Условия заключения договора пожизненного содержания

Для этого договора предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация права нового собственника и обременения в пользу бывшего собственника.

Без соблюдения этих требований к форме документа он считается недействительным.

За удостоверением нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения вашей недвижимости.

Нотариальное удостоверение дает надежду на то, что договор, требующий большого внимания, будет составлен с учетом всех требований и правил, поскольку нотариусы постоянно проходят различные обучения, более квалифицированы чем многие риелторы.

Рента с пожизненным содержанием

И завершающий этап оформления документов – регистрация.

Для этого вам понадобится обратиться в удобный для вас по местоположению отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Хотя по Закону Росреестр так же принимает документы, как и организации-посредники, на самом деле в некоторых регионах, в которых реализуются пилотные проекты, эти функции полностью переданы МФЦ и Кадастровой палате.

Государственная регистрация проходит по тем же правилам, что и обычно. В итоге в ЕГРН появятся две записи: одна о праве нового правообладателя и вторая об ипотеке в силу закона в пользу бывшего собственника.

Поэтому обойдется все это, как регистрация права собственности физическому лицу – 2000 руб., а юридическому – 22000 руб., поскольку плательщиком могут быть и организации, как коммерческого типа, так и некоммерческие.

Для подачи документов необходимо обратиться обеим сторонам. Документов потребуется минимум, так как все необходимые факты (например, наличие согласия супруга, наличие лиц, сохраняющих право пользования, и т.д.) должен будет проверить нотариус и отразить это в договоре.

Субсидия на улучшения жилья

Поэтому стороны должны будут представить:

  • Заявления (их сформируют специалисты на месте);
  • Паспорта;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинный экземпляр и копию);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (2 подлинных экземпляра).

Срок регистрации будет сокращенным – 3 рабочих дня в случае поступления документов непосредственно в Росреестр, поскольку право регистрируется по нотариально-удостоверенной сделке. И 5 рабочих дней в случае приема документов в МФЦ или Кадастровой палате.

После регистрации права нового собственника на квартиру, рентополучатель утрачивает свое право собственности, но в договор может быть включено сохранение его права пользования. Часто так и происходит.

Кроме того, в ГК РФ предусмотрена необходимость получения согласия бывшего собственника на совершение сделок с недвижимостью плательщиком ренты. Это хоть как-то гарантирует право на спокойную жизнь рентополучателя, новый собственник уже не сможет продать квартиру кому угодно, или сдать ее в коммерческий найм, заложить без ведома бывшего собственника.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заменен на пожизненную ренту, то есть на периодические платежи в течение жизни бывшего собственника.

Погашение ипотеки

Хоть статья 605 ГК РФ говорит о прекращении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением со смертью получателя ренты, не все так просто с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

Законом об ипотеке установлен закрытый перечень вариантов возможного погашения ипотеки, например, одним из вариантов предусмотрена необходимость одновременного обращения с соответствующими заявлениями обеих сторон, что в нашем случае является невозможным, поскольку заявления от второй стороны нет, и не может быть в связи со смертью получателя ренты.

Законом установлен также вариант погашения ипотеки на основании решения суда. В связи с чем единственным выходом будет обращение в суд с заявлением о признании записи об ипотеке прекращенной. Решения суда будет достаточно, с ним вы обращаетесь в регистрирующий орган.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector