Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры составляем опись по образцу

Опись имущества в квартире при сдаче в аренду

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

  • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами.

https://www.youtube.com/watch?v=P0x185bKpho

Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества.

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду.

Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья.

То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Правильная опись имущества должна состоять из: наименования, количества, модели (если это бытовая техника, прибор и т.д.); указания примерного года выпуска, степени износа, мелких дефектов и царапин. Перед подписанием документа, квартиросъемщику нужно проверить наличие всех предметов, а также их работоспособность, будь то телевизор, микроволновка, бойлер или электрообогреватель.

На самом деле тут не угадаешь, и одинокий мужчина с котом могут нанести гораздо меньше вреда квартире, чем идеальная на вид семейная пара. Единственное, что вам действительно поможет, — это опись имущества, по которой нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают.

вместе с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и использование последующее имущество 4. Опись содержит фио арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место неизменной регистрации (если есть).

Узнайте к чему:  Развод через суд без детей и имущества куда

реальный акт составлен в 2-ух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. не считая описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в контракт аренды (найма).

Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Составляется подобный документ в простой письменной форме. Автором данной бумаги всегда выступает хозяин (владелец) сдаваемой квартиры. Он максимально детально описывает все имущество, которое имеется на жилплощади и сдается вместе с квартирой. В свою очередь, арендатор имеет право корректировать данный документ или вносить свои изменения.

Размер документа неограничен, а это означает, что описывать можно все и как угодно. Вообще, размер списка напрямую зависит от того, сколько мебели, техники, различных приборов находится в квартире.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

опись имущества при сдаче квартиры образец

Бланк описи имущества при аренде квартиры.

Опись имущества зачастую делится на такие категории:

  • Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики;
  • Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер;
  • Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;
  • Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Помимо этого, в опись можно включить наличие счетчиков, их точные показания, а также подтвердить факт наличия пломб. Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды.

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль.

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи. После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей.

Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.

Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт. Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры составляем опись по образцу

Совет! Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры:

  • Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее;
  • Бытовая техника. Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность;
  • Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;
  • Сантехническое оборудование. Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись;
  • Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее. Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);
  • Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

Иногда владельцы к описи прикладывают фотографии квартиры. На практике это мало чем поможет, но зато так будет легче доказать арендатору состояние имущества на момент сдачи.

Акт приема-передачи имущества также является дополнительным документом и прилагается к основному договору аренды. Как и опись имущества, он имеет простую письменную форму и делается в двух экземплярах для каждой из сторон.

В акте приема-передачи содержится следующая информация:

  • Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре;
  • Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора;
  • Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья;
  • Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;
  • Подписи участников договора.

Образец акта приема-передачи имущества по договору аренды квартиры.

В акт приема-передачи можно включить информацию о каком-либо имуществе на момент передачи, если по каким-либо причинам она не была включена в опись.

Подобное может произойти, например, если на момент составления описи какой-либо прибор был исправен, а на момент фактической передачи имущества, он сломался или получил дефект.

Важно знать, что после завершения действия договора аренды, будет заключен еще один акт приема-передачи, только теперь уже от арендатора для хозяина.

В идеале, эти два документа должны быть идентичными, и информация в них должна полностью совпадать. Если по каким-либо причинам в квартире пропали какие-либо предметы или были сломаны, арендатор должен компенсировать ущерб по требованию собственника.

Что включает опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры составляем опись по образцу

Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

  • Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
  • Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
  • Сантехническое оборудование;
  • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
  • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Опись имущества должника судебными приставами

Работники исполнительной службы могут осуществить наложение ареста на собственность родственников ответчика только в том случае, если задолжник зарегистрирован с ними в одной квартире. Поэтому сторона, не причастная к проблемным долгам, должна заранее подготовить образец документа и чеки, подтверждающие ее права на квартиру или другую недвижимость, а также на остальные материальные ценности.

Исполнители не имеют права арестовать ценности, квартиру или другую недвижимость, которая не является собственностью задолжника. Если такая ситуация произошла, ее необходимо решать в кратчайшие сроки, чтобы конфискованное не успели реализовать.

Если родитель-должник имеет постоянную регистрацию по адресу одного из своих детей, но по факту проживает он совсем в другом месте, чтобы избежать проблем с судебными исполнителями, нужно его выписать квартиры.

Зарегистрировать или перерегистрировать можно на даче, в деревне. Чтобы доказать, что все ценные вещи находящиеся в квартире куплены не родителями, нужно хранить все именные чеки и гарантийные талоны.

В том случае, если работник исполнительной службы все-таки вошел в квартиру и наложил арест на всю ликвидную недвижимость, можно обратиться в суд, с просьбой об исключении ее из описи. Будьте готовы к тому, что придется доказывать, что арестованная недвижимость не является собственностью должника.

Новостройки — все новостройки

Кроме обвинений в краже, хозяин квартиры может также обвинить жильцов и в порче имущества, даже если изначально оно находилось в плохом состоянии. Например, если мебель в квартире к моменту въезда жильцов уже была в плохом состоянии, это нужно отразить в описи имущества, иначе в дальнейшем арендодатель может обвинить жильцов в порче мебели и потребовать выплаты компенсации.

Передача имуществаhttps://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

Так что при вселении в квартиру нужно внимательно осмотреть мебель и технику на предмет дефектов и внести выявленные недостатки этих предметов в опись. Благодаря этому вы оградите себя от безосновательных обвинений арендодателя и необходимости заплатить за то, к чему не имеете отношения.

Составление описи имущества при аренде квартиры играет на руку не только арендаторам, но и арендодателю. В интересах хозяина квартиры составить как можно более подробную опись имущества, поскольку те вещи, которые не войдут в список, а в дальнейшем будут утеряны, повреждены или присвоены жильцами, вернуть будет уже невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector