Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Продается квартира по договору пожизненной ренты

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

Договор пожизненной ренты, котрый мы предлагаем нашим клиентам предусматривает пожизненное право получателя ренты на пользование переданной в ренту квартирой (либо иным недвижимым имуществом). Получатель ренты продолжает проживать в своей квартире пожизненно.

Согласно действующего закона в роли плательщика ренты может выступать как юридическое так и физическое лицо. Получатель ренты вправе выбирать, с кем заключить договор. Следует учитывать, что с физическим лицом всегда проще и быстрее урегулировать возникающие вопросы, а если договор с физическим лицом заключен при содействии специализирующейся на договорах ренты компании, то по срочным вопросам можно всегда обратиться и в эту компанию.

Следует также учесть, что в настоящее время обсуждается пакет поправок к закону о ренте, который дает право на заключение договоров пожизненной ренты с иждивением только физическим лицам или некоммерческим организациям (НКО).

5). Частообращающиеся к нам покупателиговорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!». На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента является специфическим договором, который приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Отношения, вытекающие из этого договора, носят длительный, стабильный и доверительный характер.

Это понадобится для того, чтобы понимать, что ваш договор не является пятым по счету, а четыре предыдущих были безвозвратно расторгнуты. Оговорюсь сразу, что официально эти данные в Росреестре вы получить не сможете, так как услуга по предоставлению этого вида документа всем желающим не предусмотрена.

Советую поискать профессионального риелтора, который сможет поднять эту информацию, задействовав свои неофициальные ресурсы. Общайтесь с рентополучателем наедине, без посредников в лице неких юристов, риелторов и прочих доброжелателей.

Имейте ввиду, что наследники могут запросто . Кроме того, попробуйте собрать информацию о том, не прибегала ли ваша бабушка – божий одуванчик к заключению подобных договоров ранее. Можно воспользоваться информацией из Росреестра о всех ранее проведенных сделках с квартирой.

Заключая с пенсионерами договор пожизненной ренты квартиры в Москве или оказывая содействие в переезде в пансионаты для пожилых людей, агентство старается обеспечить пожилым людям новое качество жизни.

Опыт работы с пенсионерами помог сотрудникам агентства понять, что для пожилого человека важны не только деньги, но и постоянная забота. Для своих подопечных сотрудники агентства являются всем – помощниками, советчиками, добрыми друзьями.

Старость приходит незаметно, и никто из нас не застрахован от этого. Нам хочется, чтобы осень наших стариков была золотой. Любое общество может называться цивилизованным только при условии заботливого отношения к своим старикам.

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление.

И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус.

Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все».

Узнайте к чему:  Договор поставки погреба образец

Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения.

Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются.

В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем.

А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу.

В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот.

Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

В условиях непростой экономической ситуации в стране, каждый деловой человек вынужден решать проблему вложения и сохранения денег. Одним из самых проверенных и надежных способов сохранения и приумножения капитала, конечно же, является покупка жилой недвижимости, тем более, жилой недвижимости в Москве.

Жилье в столице всегда в цене, и, следовательно, деньги, вложенные в его покупку, будут надежно сохранены. Здесь можно купить квартиру вторичного рынка, можно купить жилье в строящемся доме, а если денег на приобретение свободной квартиры не хватает, можно вложиться в покупку квартиры по договору пожизненной ренты, стоимость которой, как правило, составляет 20 – 25% от ее рыночной стоимости.

Такие квартиры еще называют квартирами с отсрочкой заселения, так как в ней проживает человек, передавший покупателю право собственности на свое жилье. Как правило, договоры пожизненной ренты заключают пожилые люди, которые таким способом решают свои денежные проблемы.

— если по договору купли-продажи покупатель сразу оплачивает рыночную стоимость квартиры, то по договору ренты эта стоимость, даже с учетом многолетнего содержания получателя ренты, будет ниже рыночной стоимости квартиры и расходы по покупке квартиры будут растянуты по времени;

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается.

В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки.

Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб.

, обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц.

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора.

В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты.

Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Понятие и особенности пожизненной ренты

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Какие положительные и отрицательные стороны несет в себе пожизненная рента? Какие подводные камни может содержать договор пожизненной ренты? Какие потери принесет вам расторжение договора пожизненной ренты?

Купить квартиру в москве по договору пожизненной ренты в

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

Поэтому перед тем как заключать договор, лучше убедиться, что «бабушка здорова». Правда, самостоятельно добыть в психоневрологическом диспансере или поликлинике сведения о здоровье постороннего человека у вас вряд ли получится. Придется попросить получателя ренты самому предоставить такую справку.

у меня удачный, но я просто заключала такой договор, когда был высркий налог на наследство но очень мнего неудачных опытов, потому как если заключаешь договор с незнакомыми стариками — то вынужден все капризы стариков терпеть и договлр могут расторгнуть в любой момент.

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью.

Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки.

Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки.

Во-первых, неизвестно, сколько пожилой человек проживет, но, согласно договору, вы в любом случае обязаны будете перечислять ему деньги в качестве материальной поддержки. Независимо от того, можете ли вы выполнять данное обязательство или нет.

Во-вторых, иногда сумма, которую вы в конечном итоге переведете, превышает реальную стоимость жилплощади. Не самое частое явление, но оно встречается. В-третьих, проблемы с родственниками собственника вам почти на 100 % обеспечены — все будут пытаться доказать свои права на имущество, которые на самом деле отсутствуют после заключения ренты.

Наследование по договору ренты

Ищете где заключить договор ренты? ПРОДАЖА РЕНТЫ семьи, приобретающие квартиры для детей по договору пожизненной ренты ( стоимость. База квартир по договорам ренты в Москве. Хотите купить квартиру по договору ренты?

Список квартир по ренте. Несколько слов тем, кто хочет продать квартиру по договору ренты: Договор пожизненной ренты — это капиталовложение в недвижимость по цене. Оформляем пожизненную ренту на квартиры в Москве с 1995-го года.

Заключение договоров пожизненной ренты квартиры в Москве; Заключение договоров пожизненного Договор купли- продажи квартиры 06 августа 2015. Пожизненная рента и пансионаты. Старость приходит незаметно, и никто из нас не застрахован от этого.

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Квартира после ухода

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены.

Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый «бизнес» по убийству пенсионеров. Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector