Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как продавать квартиру самому

Продажа квартиры: с чего начать

Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

Занимаясь реализацией, во-первых, нужно понимать, насколько решение о продаже было осознанным и правильным. Взвесив все за и против, оцените для себя, действительно ли так важен факт продажи, или это просто скорое решение, принятое под влиянием эмоций и обстоятельств.

В большинстве своем, итоговыми быть могут 2 варианта:

  1. Продажа для получения денег.
  2. Реализация для последующего увеличения количества квадратных метров.

Во-вторых, начинать продажу квартиры нужно с того, что обладатель должен осознать ту самую, конечную цель. Это важно, она помогает определиться с основными параметрами. При этом решаются вопросы задатка, сроки реализации, сумма выручки.

По своему прямому назначению, причины и цели могут быть разными. Они зависят от жизненных обстоятельств, намечающихся перспектив и желаний самого собственника.

Попробуем определить основные причины продажи:

  1. Переезд. Это связано с покупкой более просторного жилья или сменой города проживания. (Может пригодиться — Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов)
  2. Меньшая площадь. Получение денег для решения собственных финансовых проблем, лечения, проведения мероприятий.
  3. Глобальная цель. Продажа для открытия бизнеса или покупки автомобиля.
  4. Приобретение дома с приусадебным участком.
  5. Инвестирование в более доходные финансовые инструменты или специально разработанные программы, дающие статус инвестора.

К примеру, возникла ситуация, при которой, на выгодных условиях можно приобрести жилье иного класса или сменить район на более престижный. Эту цель продиктуют обстоятельства. Дело в том, что сроки ограничены, задаток внесен заранее и нужны наличные средства.

Но может случиться и так, что проживая в частном доме, вы решаете продать квартиру только для того, чтобы приобрести нечто более просторное для собственных детей. Сроки в этом случае неограниченны, район удобный, и это хороший вариант для покупателя, поэтому, время играет на вас, можно спокойно ждать своего покупателя.

Передача проданной квартиры покупателю

Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний.

Иногда случается так, что человек просто неспособен самостоятельно выставить объект на продажу и провести сделку. Здесь требуется умение находить правильный контакт с людьми, возможности договариваться так, чтобы приняли вашу точку зрения.

К тому же обращаясь в агентство, вы решаете ряд проблем:

  1. вам помогут точно определить стоимость квартиры;
  2. составят правильное объявление и подскажут, какие недостатки в квартире нужно устранить;
  3. подберут правильную стратегию продажи;
  4. помогут в оформлении сделки, имея опыт и квалификацию.

В этой ситуации стоит только правильно подобрать агентство, которому вы будете доверять. Посоветуйтесь с друзьями или родственниками, просмотрите странички в интернете, возможные отзывы и историю работы.

Как продавать квартиру самому

Но все же, между самостоятельной продажей и работой посредника, конечно, существует большая разница. Оценим ее.

  • Дополнительные расходы. При работе со специалистом они составляют примерно 2%-5% от стоимости жилья. Работая самостоятельно, таких затрат не требуется.
  • Оценка. Наиболее верной и правильной она будет сделана сотрудником, который уже давно занимается подобными вопросами и имеет огромный опыт.
  • Затраты сил и времени. Вы сохраните свою нервную систему в полном порядке, передавая права по совершению сделки квалифицированному агентству.
  • Скорость продажи. Наиболее перспективный вариант получить наличные деньги на руки в короткие сроки при работе со специалистами.
  • Риски юридического характера. Они тоже снижаются. Как правило, у сотрудников подобных фирм существуют договоренности и возможности быстро провести сделку, посещая все инстанции.

Тем самым получается, что работа агентства наиболее удобна при продаже квартиры, но и стоимость этих услуг получается не маленькой.

Когда решение о продаже принято, и вы планируете делать это самостоятельно, а сроки на реализацию хотелось бы минимальные, обратите внимание на инструкцию, которая поможет сделать все проще.

Существует 7 определенных этапов, пройти которые придется обязательно. Давайте рассмотрим их более подробно.

На начальном этапе, как и говорилось ранее, нужно обязательно правильно сформулировать свою цель. Поймите, для чего вам нужна эта продажа. Пропишите все это, оперируя цифрами.

При этом, через год, у вас будет в наличии и средство передвижения и перспектива приобретения полноценной квартиры с возможностью продать ее в дальнейшем или перебраться проживать в новостройку. Такое вложение денежных средств удачно, но сроки продажи, скорее всего будут ограничены.

Становится ясно, что выбрать модель понравившегося автомобиля вы сможете в салоне по каталогу или предложению в любой момент, останется только его дождаться. А вот, вложится в строительство, с наилучшими условиями, можно будет только в определенный временной отрезок, иначе варианты закончатся и намеченной вами квадратуры, этажности или хорошего расположения может просто не остаться.

Как правильно ее провести, мы уже обсуждали ранее. По критериям, которые были описаны проведите самостоятельный анализ. Изучая объявления, на распространенных сайтах интернета и в газетах, ищите аналогии.

Очень часто, подобными методами работают и агентства, которые представляют чужие интересы, но они адекватно воспринимают ситуацию, и скорее всего, будут работать только с теми вариантами, в стоимости которых есть смысл.

Обратите внимание на ценовой разброс. Вычислите наибольшую и наименьшуюсумму подобных вашему вариантов, выведите среднюю составляющую. Теперь к этой стоимости прибавляйте 20%, выставляйте ее, начиная активно рекламировать.

Далее, на протяжении первых 2 недель отслеживайте наличие звонков, которые будут поступать к вам. Если покупатели проявляют активный интерес, значит цена указана правильно, можно даже попробовать прибавить еще процентов 10 % от первоначальной стоимости.

Если вам нужны деньги, но вопрос это не срочный, то предлагаем вам попробовать заработать на жилье, вместо того чтобы просто избавиться от недвижимости. Вы можете успешно сдавать квартиру в аренду и спустя некоторое время начать развивать бизнес и предлагать в аренду все больше жилья. Наличие квартиры в качестве стартового капитала в этом деле — большой плюс.

Выясняя, как правильно продать квартиру самостоятельно, стоит изначально ознакомиться со всеми особенностями каждого из способов, позволяющих продать жилье. Если не обращаться к риэлтору, человек сможет существенно сэкономить.

Вся прибыль, полученная от продажи жилья, достанется его бывшему владельцу. Обычно риэлторы берут процент от цены квартиры. Потому экономия может быть существенной. Гражданину не придется тратить время на поиск заслуживающего доверия специалиста.

Сотрудничать стоит только с риэлторами, заслужившими положительную репутацию. В ином случае существует риск столкнуться с мошенниками. Если человек сомневается в добросовестности риэлтора, лучше отказаться от его услуг.

Причинами для возникновения опасений могут стать:

  • отсутствие положительных отзывов;
  • специалист постоянно предлагает встретиться на нейтральной территории, не приглашая в агентство;
  • общение осуществляется только по телефону.

Однако самостоятельное заключение сделки в 2019 году также связана с рядом неприятных особенностей. Гражданину придется потратить много времени на поиск подходящего покупателя и учесть ряд тонкостей. Не всегда сделку в отношении комнаты или квартиры удается заключить гладко.

Как продавать квартиру самому

Иногда потратить придется не только время, но и нервы. Ожидание может продлиться несколько месяцев или даже квартал. Самостоятельно оформить сделку, соблюдая все юридические тонкости, очень сложно. Гражданин может не рассчитать свои силы, неверно расставив приоритеты.

Если гражданин откажется от помощи профессиональных юристов, существует риск возникновения ошибок в процессе оформления договора и заключения сделки. Потому стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого способа и только затем принимать окончательное решение.

Последним этапом сделки является передача помещения. После того, как стороны получили зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры, продавец должен освободить жилье.

Дополнительно стороны должны решить все вопросы, касающиеся коммунальных платежей. Только после того, как все фактические и юридические действия с  помещением завершены, выполняется передача ключей. С этого момента покупатель может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора.

Узнайте к чему:  Правила парковки у пешкходного перехода

Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 ( 1 для банка).

На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом этапе сделка завершается.

Как продать квартиру самостоятельно

Важно! После регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета, а продавец обязан подать декларацию и заплатить налог, если он владеет квартирой менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ).

Предположим, квартира покупателю понравилась. Начинается обсуждение условий продажи. У профессионалов рынка на этот счет есть специальное выражение – выдержать торг. Это значит, что продавцу не стоит сразу же соглашаться на все условия покупателя.

Дав немедленное согласие, он тем самым покажет, что психологически готов снизить цену. Этим обязательно воспользуется покупатель, либо его представитель – риэлтор. Покупатели и его агент могут использовать и другие .

Существует неписанное правило: не продавать квартиру первому клиенту, который незамедлительно решил ее купить и согласился со всеми условиями, в том числе и с ценой. Такое, как правило, редкость. Возможно, вы просто недооценили квартиру и продаете ее дешевле рыночной стоимости.

Как самому продать квартиру: пошаговая инструкция

Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

Определение стоимости квартиры

Следующий этап подготовки квартиры к продаже – определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий:

  • использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров;
  • изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже.

Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

  • площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
  • количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
  • этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
  • наличие ремонта;
  • адрес дома и район;
  • наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
  • состояние дома;
  • юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

Для того, чтобы не потерять деньги, и получить все, что положено от продажи квартиры, нужно правильно ее оценить. Специалисты делают это по наличию или отсутствию некоторых критериев.

Каждый из них имеет прямое влияние и учитывается при расчете.

  1. Количество комнат. Это самый важный момент, и чем их больше, тем серьезнее сумма покупки. На рынке жилья принято делать расчет за квадратный метр. Наиболее популярными и продаваемыми являются именно однокомнатные квартиры. Это объясняется тем, что за ее итоговую стоимость нужно отдать меньше, чем за 4 комнатную, хотя в последнем варианте цена одного квадратного метра будет значительно ниже. Обратите внимание на объявления в любом строящемся и готовом к продаже доме. Там, к примеру, метр недвижимости, имеющей всего 1 комнату (однокомнатная кв-ра) будет равен 55000 рублей, а вот 4 комнаты – 40000.
  2. Планировка. Она бывает разной, при этом наличие и количество изолированных комнат ценится выше, а вот вариант, где присутствует смежность, уже теряет в цене. Риэлторы привыкли разделять жилье по такому принципу. Так, квартира – распашонка означает, что находясь в коридоре, вы по обе стороны будете видеть изолированные комнаты. А вот смежность предполагает под собой всего лишь один вход на две комнаты, то есть попасть в следующую будет возможно только из предыдущей, что затрудняет процесс продажи. Неудачной планировкой можно считать и одновременно расположенный проход, который показывает вид на кухню и параллельно в комнату.
  3. Размер кухни. Каждому из нас, хочется видеть просторное помещение, где можно будет не только готовить обеды, но и собираться всей семьей. Естественно, такой размер будет выигрывать перед другими. Норма кухни сейчас начинается от 10 кв.м. Это особо учитывается при наличии семьи, где много детей.
  4. Этажность. Чем выше находится объект, тем он дешевле в цене. Дело в том, что в домах, где не оборудован или сломан лифт, добираться до квартиры неудобно. Это доставляет определенные сложности, и имеет прямое влияние на цену. Высокие этажи сложны еще и тем, что напор подаваемой воды не всегда сильный и добираться до самой высокой точки не способен. Хотя, на практике зарубежных стран наблюдается обратная тенденция. Дело в том, что там считается высота наиболее удобной для проживания. Это объясняется сниженным уровнем шума, наличием свежего воздуха, прекрасным видом из окна.
  5. Прилегающая территория. В последнее время многие компании стали строить жилье и сразу благоустраивать его в масштабах микрорайона. Появляются детские и спортивные площадки, парковки, красивые дворы. Это повышает уровень жизни, и как следствие сумму продажи. Продавая квартиру в новостройке вы обеспечиваете покупателю доступ к поликлиникам, школам, детским садам, секционным занятиям. Параллельно развивается район и появляются магазины, торговые точки, сфера услуг.
  6. Балкон, лоджия. Присутствие этих объектов в квартире дает возможность дополнительного пространства. При правильном застеклении может появиться еще одна комната, где легко расположить шкафы для хранения или компьютерный стол с креслом, уединившись для работы. Это еще один плюс успешной реализации. Но посмотрите внимательно, как давно были установлены окна. Если это старые рамы и прогнившие откосы, то прибавить сумму вряд ли удастся, но добротный стеклопакет, не пропускающий шума и пыли смело добавит вам 5%.
  7. Тип здания и год его постройки. Если это каменный малоэтажный дом, где отсутствует лифт, а последний капитальный ремонт проводится еще 20 лет назад, то нет оснований увеличивать сумму, наоборот, подобные параметры сказываются отрицательно. Наиболее ценны кирпичные дома, чем панельные.
  8. Ремонт. Обратите внимание на состояние квартиры. Как давно в ней делался ремонт? Какие заметные улучшения произошли при этом? Здесь существует нюанс. Если объект расположен в новом доме и ремонт проведен на уровне «евро», то можно смело накинуть 10-15% к начальной сумме, но если это постройка под снос, то и затеваться и с переменами не стоит. Вы можете при этом вложить больше, чем в итоге получите.
  9. Отопление. Наиболее ценным будет индивидуальное оснащение. Это позволит пользоваться им только при необходимости и создает дополнительный плюс при общении с покупателем.
  10. Санузел. Раздельные комнаты ванной и туалета создают большее предпочтение для покупателя. Осматривая их в вашей квартире, возникнет резонный вопрос «как большая семья сможет одновременно воспользоваться подобными условиями, не лишая себя состояния дискомфорта?»
  11. Размер коммунальных платежей. Это тот факт, который будет выгодно вас выделять среди остальных. Если их сумма по итогу невелика, можете смело сообщить подобный факт покупателю. Дело в том, что при различном метраже, уровне жилой площади, установленных счетчиках, размер ежемесячных оплат становится меньше. А если в вашем подъезде еще и создана комиссия, которая постоянно следит за внутридомовыми расходами и экономит количество потребляемых ресурсов, то данный факт может стать и решающим в вопросе покупки.
  12. Месторасположение. Оцените район, в котором вы решили продавать квартиру. Между центром города и его окраинами существует заметная разница. Обратите внимание на это. Удобное расположение остановок общественного транспорта, наличие образовательных учреждений, центров оплаты услуг, даже глубина двора, расположенного в центральной части населенного пункта – это особые преимущества, дающие возможность рассчитывать увеличение стоимости.
  13. Новостройка. Такие квартиры ценятся значительно выше. А если вы покупаете ее еще на этапе строительства, то в момент сдачи и последующей продажи можете получить большую сумму, чем вложили.

Если человек все же решил продать квартиру без агентства, в первую очередь он должен выяснить ее стоимость. Для этого необходимо изучить аналогичное жилье, представленное на рынке, и ознакомиться с его ценой.

Оказать влияние на размер стоимости может и ряд индивидуальных нюансов. Выполняя оценку, в первую очередь нужно обратить внимание на метраж. Площадь квартиры оказывает существенное влияние на цену. В общую площадь включается размер прихожей, кухни и санузла.

Узнайте к чему:  В розыск по алиментам когда подают

Во внимание принимается и удобство планировки, а также количество комнат. Нужно уделять внимание и расположению недвижимости. Жилье, которое находится в центре или элитных районах, значительно дороже. Квартиры на окраине или в пригороде оцениваются довольно низко.

На стоимость оказывают влияние и следующие факторы:

  • удаленность от метро;
  • развитая инфраструктура;
  • транспортная доступность.

Ремонт и отделка также отразятся на цене квартиры. Если провести ремонтные работы перед продажей, цена может возрасти в среднем на 10%. Потому стоит заранее рассчитать, окупятся ли затраты.

Это происходит из-за того, что в построенном давно доме имеются устаревшие коммуникации, риск поломки которых существенно возрастает. Если квартира располагается на первом или последнем этаже, цену придется снизить.

Такие помещения клиенты приобретают неохотно. Юридические аспекты, связанные с квартирой, также важны. Нужно учитывать наличие задолженности за квартплату. Если жилье располагается на охраняемой территории, или в доме присутствует консьерж, это положительно отразится на стоимости.

Сегодня произвести оценку жилья можно с использованием онлайн калькулятора. Они расположены в интернете. Система автоматически определит цену недвижимости в соответствии с заданными параметрами. Однако нужно учитывать, что результаты являются примерными. В крупных городах цена на жилье обычно выше.

Предварительный договор продажи квартиры: заключение

Важно знать не только параметры объекта и вид,
в котором он находится, но и состояние, в котором находятся документы. Первое –
проверить документы, подтверждающие ваше право на эту собственность, иногда на
финальной стадии обнаруживаются какие-то недочеты или нехватка каких-то бумаг. Примерный список:

  • договор купли-продажи или документы его заменяющие (решение суда, договор дарения,
    приватизация);
  • технический паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности;
  • документы о семейном статусе и согласии всех собственников на продажу
    квартиры, заверенные нотариусом;
  • разрешение опекунского совета (если в квартире прописаны несовершеннолетние
    совладельцы жилья);
  • справка с ЖЭУ об отсутствии задолженности за квартиру;
  • выписка их домовой книги о прописанных жильцах;
  • отчет о рыночной стоимости (для ипотечных квартир);
  • паспорт.

С учетом нашей бюрократической системы
некоторые документы могут готовить полгода, и не всякий, даже реальный, покупатель
проявит желание ждать, пока вы приведете документы в порядок. Если покупатель и
не откажется от сделки, то в цене уж точно придется уступить.

Разбирая порядок продажи квартиры шаг за шагом, нужно учитывать, что покупатели оценивают не только само жилье, но дом, в котором оно находится. В первую очередь в глаза бросается порядок в подъезде или его отсутствие.

Если в квартире отсутствует мебель, она выглядит просторнее. Аналогичные требования должны выполняться и в отношении балкона с прихожей. Если на них скопился хлам, это выглядит не презентабельно. Необходимо удостовериться в работоспособности всех выключателей, батарей и прочего. Двери должны хорошо закрываться. Все личные вещи стоит упаковать.

Чтобы сделку удалось совершить, квартира должна быть юридически чистой. Все необходимые правоустанавливающие документы для продажи предстоит собрать продавцу.

Гражданин должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Он должен быть дополнен приложением, позволяющим составить представление по внутренней планировке. В документе должны присутствовать сведения, позволяющие составить представление обо всех проведенных перепланировках, а также о количестве комнат и их точном размере.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартиры. К нему необходимо приложить бумагу, выступающую основанием факта получения права собственности. Документ позволит покупателю убедиться в том, что продавец является полноправным владельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Письменные согласия супруга продавца, если он состоит в браке, и недвижимость была приобретена после того, как отношения были узаконены.
  • Техпаспорт квартиры. Чтобы получить его, необходимо обратиться в БТИ. В состав документа входит план жилье и информация о его инвентаризации. В 2012 году документ скорректировали. Теперь вместо него предоставляется технический план, который содержит информацию о характеристиках помещения.
  • Выписка из домовой книги. Бумага оформляется по форме №9. В документе отражается информация о количестве людей, которые прописаны в помещении.
  • Разрешение на реализацию квартиры из органов опеки. Документ необходим в том случае, если одним из владельцев помещения является гражданин, не достигший совершеннолетия.
  • Бумаги, подтверждающие факт отсутствия наличия задолженности по квартплате.

Подготавливая документы к сделке поэтапно и последовательно, продавец должен внимательно ознакомиться с ними. Если часть информации о квартире в Москве устарела, ее необходимо актуализировать. В иной ситуации гражданин может столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Когда покупатель найден, стороны должны подтвердить факт участия в сделке. Для этого заключается предварительный договор. Часто в дополнение к нему может взиматься предоплата. Не стоит пренебрегать ей.

Предоставление денежных средств защищает продавца. Деньги могут быть предоставлены и без заключения каких-либо договоров. Предоставление авансового платежа ни к чему не обязывает покупателя. Однако задаток отличается от аванса.

Соглашение об его предоставлении выступает приложением к предварительному договору. Если продавец откажется реализовывать недвижимость, он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Однако внесение денежных средств позволяет стимулировать покупателя.

В документ стоит внести следующие сведения:

  • технические характеристики помещения;
  • адрес;
  • стоимость недвижимости;
  • срок продажи помещения;
  • дата фактического освобождения жилья.

Дополнительно эксперты рекомендуют отразить в документе фактическое состояние помещения и имущества, которое будет передано клиенту по договору купли-продажи. Если этот факт не отражен в письменном виде, стороны должны обговорить его устно.

Когда банковская процедура осуществлена, начинается оформление документов. Обычно заключение договора купли-продажи недвижимости производится у нотариуса. Готовые бумаги передаются в уполномоченный орган для проведения процедуры государственной регистрации.

Главная задача нотариуса в сложившейся ситуации – проверить документы на соответствие нормам действующего законодательства, а также удостовериться в дееспособности и правомочии каждого из фигурантов сделки.

Дополнительно выполняется фиксация подписи сторон. Необходимо принимать во внимание сумму, которая фигурирует в документе. В договоре купли-продажи обозначается срок передачи денежных средств и способ выполнения действия.

Дополнительно участники процедуры обозначают, на кого ложатся расходы по переоформлению прав на имущество. В договоре купли-продажи также отражаются особенности составления и подписания акта приема-передачи недвижимости.

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо передать его Росреестр. Дополнительно должны быть оформлены заявления от продавца и покупателя. После того, как договор купли-продажи квартиры зарегистрирован, его нельзя аннулировать.

Все документы, предоставляемые на регистрацию в регистрационную службу нужно обязательно сверить на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей.

В несложном случае для регистрации права собственности необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
  • заявление о государственной регистрации права (оригинал) – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;
  • договор купли – продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);
  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга владельца квартиры на совершение сделки (либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов, например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества и пр.).

Если среди совладельцев квартиры есть несовершеннолетние или граждане признанные недееспособными, то понадобится согласие на сделку от органа опеки и попечительства. Возможно, понадобятся и другие бумаги, о чём будет указано на упомянутой выше странице «Жизненные ситуации».

Проверить правильность собранного пакета документов можно с помощью уже упоминавшегося сервиса «» на сайте Росреестра. Кроме официального списка бумаг здесь будет указан размер пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Как продавать квартиру самому

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения

Документы, необходимые сразу Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца
Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет Справка формы 9
Кадастровый паспорт на квартиру Справка о расчетах с коммунальными службами
Технический паспорт
Справка из налоговой службы об отсутствии долгов
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости
Узнайте к чему:  Какие нужны документы для получения свидетельства о собственности на квартиру по суду

Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель.

Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей.

Как рекламировать продажу квартиры правильно?

Чтобы квартиру купили, до покупателя нужно правильно донести информацию о том, что недвижимость продается. Гражданину предстоит провести рекламную кампанию. Развитие современных технологий предлагают пользователям целый перечень различных способов продвижение их товаров. Рекламная кампания ограничено только бюджетом, который имеется в распоряжении гражданином.

Чтобы донести до потенциальных покупателей информацию о продаже квартиры, человек может воспользоваться следующими рекламными методами:

  • расклеить объявление;
  • дать сообщение о реализации квартиры на местном телеканале или в газетах;
  • разместить рекламу во всемирной сети интернет.

Онлайн-объявления нужно дополнить качественными фотографиями квартиры. Это повысит количество откликов. Выполнить действия самостоятельно без наличия особых знаний и навыков достаточно трудно. Потому эксперты рекомендуют пригласить профессионального фотографа.

Информацию на сайтах можно поддерживать в актуальном состоянии. Само объявление также должно быть составлено максимально приятно. Прочитав его, покупатель должен составить достоверное представление о квартире.

Составляя объявление, необходимо указать следующую информацию:

  • количество комнат, которые имеются в квартире;
  • название ближайшей станции метро и примерное количество времени, которое потребуется потратить, чтобы дойти до нее;
  • этаж и местоположение квартиры;
  • информация о том, является ли в санузел совмещенным;
  • данные о размере общей и жилой площади квартиры.

Человек может добавить в объявление и иную информацию по собственному усмотрению. Данные нужно излагать кратко, однако стоит позаботиться о том, чтобы объявление отличалось от остальных. Продавец может подчеркнуть в сообщении присутствующие положительные особенности или указать на нестандартные нюансы.

Фразы должны быть короткими. Не стоит использовать сокращения, которые могут быть непонятны потенциальным клиентам. Для оперативной связи с покупателем необходимо оставить номер телефона и адрес электронной почты.

Покупатель может объявиться в любой момент. Потому продавец должен быть всегда готов к общению или переписке. Необходимо обладать актуальной информацией и рассказать обо всех преимуществах и недостатках квартиры.

Если покупателю понравилась квартира, перед составлением договора купли-продажи и заключением сделки, он захочет посмотреть помещение. От правильной презентации недвижимости зависит вероятность заключения сделки.

Время демонстрации помещения стоит оговорить заранее. Если покупателей несколько, сроки должны быть максимально четкими. В случае изменения планов, стоит незамедлительно сообщить об этом покупателям.

Когда потенциальный клиент впервые приходит в квартиры, он обычно заканчивает осмотр максимально быстро. Однако у человека может возникнуть большое количество вопросов. Продавец должен быть готов ответить на них. Вести себя стоит сдержанно и вежливо. Это позволит расположить к себе потенциального клиента.

Цену на квартиру можно корректировать во время заключения сделки. Если выгодное предложение заинтересует сразу несколько людей, владелец помещения сможет сделать наиболее подходящий для него выбор. Переговоры стоит производить на комфортной для продавца квартиры территории.

Поиск клиентов и презентация

Видео

Если на этапе рекламы от продавца зависит не так уж
и много: поместил информацию и ждет, то на этапе переговоров можно сделать
очень много, чтобы ускорить продажу квартиры. Сначала определяемся с ценой в
трех вариантах – минимальная, приемлемая и максимальная.

Максимальная – с ориентиром
на рынок недвижимости, та, которую в объявлении указываете, минимальная цена –
та, за которую можно продать квартиру,
если она год находится в состоянии продажи, приемлемая цена – их среднее
арифметическое. Это нужно для правильного торга.

Не начинайте презентацию, пока прямо об
этом не попросят. Первый вопрос после этого: «С чего вы хотите начать?» поможет
узнать предпочтения покупателя и сориентировать в акцентах, которые нужно
расставить при показе.

Если он говорит о спальне – его скрытый интерес будет
отдых и покой; начинает с зала – гостеприимство, общение, престиж, статусность;
начинает с кухни – домовитость, уют; с ванной, туалета – высокие требования к чистоте;

с балкона – соседи, простор, окружение. Проводить экскурсию надо с короткими
комментариями, задавая вопросы покупателю о том, зачем он покупает квартиру. Рассказывайте
не о преимуществах ремонта, а о том, какую выгоду – безопасность, комфорт,
удобство – получит новый владелец вашей квартиры.

Кстати, профессиональные брокеры многочисленных агенств, выкупающие квартиры в срочном порядке, советуют
благоустраивать перед продажей квартиру по минимуму. Особенно, если нужно
быстро продать квартиру в Москве не
элитную, а из вторичного жилого фонда в обычном состоянии.

Как продавать квартиру самому

Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы.

В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство. Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов.

При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить. Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения.

Аренда ячейки в банке

Рассчитываясь за квартиру, покупатель может предоставить денежные средства лично ли осуществить безналичный перевод.

Метод гарантирует, что продавец получит всю сумму денежных средств, а покупатель в свою очередь может не беспокоиться о том, что ему передадут право собственности на помещение. Денежные средства закладываются в банковскую ячейку под контролем работника финансовой организации.

Перед тем, как операция будет выполнена, продавец имеет право пересчитать денежные средства и удостовериться в их подлинности. Аналогичное действие выполняет и сам банк. Средства помещаются в специальный пакет, который затем заклеивается.

Его целостность демонстрируется каждой из сторон. Затем участники сделки проставляют на пакете подписи. Когда договор купли-продажи заключен, и недвижимость передана в соответствии с требованиями закона, продавец сможет получить денежные средства.

Расчеты за квартиру

Следующий этап – оплата покупки. В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами.

Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег.

Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон.

После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства.

Рис. 3. Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК

Рис. 3. Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК

Аналогичные формы безналичной оплаты – аккредитив и платежное поручение.

Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Какие ошибки при продаже допускаются чаще всего?

При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может допустить ошибки. Они повлияют на скорость продажи и ее выгодность для самого продавца.

  1. Неправильная оценка квартиры. Неверное определение стоимости (завышение или занижение) затягивает сделку или делает ее невыгодной для продавца.
  2. Не сделана предпродажная подготовка. Товарный вид имеет большое значение и влияет на цену. Оторванные обои, текущие трубы, грязная сантехника не произведут на потенциального покупателя должного впечатления. Скорее всего, он будет просить скидку.
  3. Документы неверно оформлены или их не хватает. Это обстоятельство затянет заключение договора, если покупатель не откажется от сделки.

Продажа квартиры без риэлтора – процедура сложная и объемная. Следование представленной инструкции и обдуманное выполнение всех этапов помогут ее облегчить и выгодно продать недвижимость.

Дополнительная информация доступна в видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector